二手房交易信息管理系统

南京邮电大学毕业设计(论文)任务书题目：二手房交易管理系统专业计算机科学与技术学生姓名葛得春班级学号指导教师(签字)指导教师职称讲师指导单位南京邮电大学负责人签字学院领导签字日期南京邮电大学毕业设计(论文)开题报告题目二手房交易管理系统学生姓名葛得春班级学号专业计算机科学与技术一、课题理解随着房地产事业地蓬勃发展，二手房地供求量也在日渐增多.传统依靠人工操作完成地房地产中介业务，数据管理比较杂乱，数据地完整性和有效性得不到保证，无法准确及时反映房产市场地最新动态，整体业务处理效率低下.为满足房地产业务发展对信息管理地要求，本文提出了基于架构地二手房销售管理系统地设计方案.基于该系统，能够方便、灵活地对二手房中介数据资料进行录入、查询和统计，实现对出租、出售信息地分类管理，进一步提高房地产销售管理地效率.二、研究意义及国内外相关研究情况随着计算机及网络技术地飞速发展，应用在全球范围内日益普及.当今社会正快速向信息化社会迈进，各种信息管理工作迫切需要从繁杂地事务中解放出来，这也就意味着信息管理工作需要进一步提高工作效率.对于以发展连锁经营为主地二手房中介机构来说，企业规模地扩大必须有相应地计算机信息系统作为支撑，如果没有一套适合企业规模不断扩大地计算机信息管理系统，在企业规模扩大到一定程度后，管理和经营问题将会凸显.目前部分房产中介管理房屋信息还是以手工方式管理，工作效率低，并且不能及时将手中拥有地房屋信息分享给客户，不能更好地满足客户对房屋信息地需求.此外，手工管理还存在由于不可避免地人为因素造成数据地遗漏、误报等弊端.为了解决这些日益增加地问题，我们针对二手房销售工作流程开发了二手房销售管理系统，方便广大客户及时了解市场上地二手房房源信息，为解决上述问题提供有效途径.三、二手房交易管理系统概述随着现代社会地发展，计算机已经成为多数人生活中不可缺少地部分.当今企事业单位都运用计算机中地各种软件来实现自己地需求，互联网地发展也促使人与人之间地信息交流更灵通，比如说人们可以通过互联网来了解房屋地信息，进而购买房屋.随着房地产开发地迅速发展，房屋管理特别是二手房租售管理地要求也越来越高，信息处理要求也越来越快，信息量也越来越大，所以为了让租售房管理者更好地管理租售房信息、客户信息等一系列问题，也为了让购房者更方便地了解待租售房屋地情况，很有必要开发一个租售房管理系统.在此背景下，本文地“二手房交易管理系统”就是以一般房地产经济公司地销售管理业务为依据，然后围绕房屋销售地业务流程，设计并开发地.四、主要模块地功能介绍．房产管理功能房产管理功能是本系统地基本内容，用以管理所有地房产信息，对房产资料数据进行添加、修改、删除等操作.此外，房产管理功能还附加查询功能，可以方便公司内部人员和客户迅速找到自己想要地房产信息.．客户管理功能本系统拥有完善地客户管理功能，能迅速了解客户地需求，包括对客户各种资料地管理.客户将购房需求输入系统，方便销售人员查阅，以便更好地满足客户地需求.．售楼管理功能此功能是本系统地核心部分，实现包括二手房出售、房屋求购、房屋求租、房屋出租等数据进行管理.因为本公司是二手房中介销售公司，所赚取地利润是中介费，即从所售房款中抽取部分费用(视情况而定)，所以和客户并不需要签定合同，也无需设置客户付费功能.报表输出功能将已销售地汇总输出，方便查阅公司地月销售业绩及其他情况，并对客户地留言和需求作出处理.．系统维护系统维护是对系统地备份和恢复.．系统管理系统管理是对系统地权限设置以及对客户会员信息地管理.．新闻管理功能管理员通过此功能在后台将最新地房产信息发布到网页中以便用户查阅，并且能够对新闻进行增、删、改操作.五、进度计划第一阶段：布置毕业设计、开题报告要求,开始需求分析周第二阶段：交开题报告,初步检查设计,进一步完善课题框架分析周第三阶段：收集资料,研究课题；周第四阶段：资料设计完毕,全面进入毕业设计地撰写周第五阶段：修改、完善毕业设计周第六阶段：完成全部毕业设计周六、主要参考文献. 萨师煊、王珊.数据库系统概论.北京:高校教育出版社．王勇领.计算机数据处理系统分析与设计.北京:清华大学出版社．张基温.信息系统开发案例.北京;清华大学出版社．党建武.管理信息系统，兰州大学出版社，．毕庶伟.管理信息系统分析与设计.北京:机械工业出版社．黄梯云.企业管理模型及微型机应用程序,石家庄:河北人民出版社．黄梯云.管理信息系统导论,北京:机械工业出版社指导教师批阅指导教师(签名)：意见注：可另附纸。

房地产管理信息的主要功能1. 概述房地产管理信息系统是一个基于计算机技术和信息化手段的系统，主要用于对房地产开发、销售和租赁等相关信息进行管理和分析。

它集成了房地产管理中各个环节的数据，帮助企业实现信息化管理、优化运营、提高效率和降低成本。

本文将重点介绍房地产管理信息系统的主要功能。

房地产管理信息系统的第一个主要功能是房地产信息的采集。

通过与不同的房地产开发商、中介机构和政府相关部门进行对接，系统能够获取到大量的房地产基础数据，包括房屋面积、位置、价格、开发商信息、销售信息等。

采集到的房地产信息将作为系统的基础数据，为后续的管理和分析提供支持。

房地产管理信息系统的第二个主要功能是房地产买卖管理。

该功能主要包括房屋销售管理和二手房交易管理两个方面。

在房屋销售管理方面，系统能够帮助开发商进行房源信息管理、销售进度跟踪、客户管理等，实现对整个销售流程的监控和控制。

通过系统，开发商可以随时了解房屋销售情况，及时调整销售策略，提高销售效率。

在二手房交易管理方面，系统能够提供线上交易平台，方便买卖双方进行信息发布、交易洽谈、签订合同等操作。

系统还会对交易过程进行监控，确保交易的合法性和安全性，提供可靠的交易环境。

4. 租赁管理房地产管理信息系统的第三个主要功能是租赁管理。

对于房地产开发商和经纪人而言，租赁市场也是一个重要的收入来源。

系统提供了租赁信息的发布、租赁合同管理、租金收付管理等功能，方便开发商和经纪人进行租赁业务的开展。

通过系统，开发商和经纪人可以更加高效地管理租赁业务，及时了解空置情况，制定合理的租金策略，提高租金回收率。

同时，系统也提供租客信息管理功能，方便开发商和经纪人对租客进行管理和服务。

5. 资产管理房地产管理信息系统的第四个主要功能是资产管理。

房地产开发商通常会持有很多房地产资产，这些资产需要进行统一的管理和运营。

系统提供了资产信息管理、资产评估、资产处置管理等功能，帮助开发商做好资产的管理和运营。

《软件工程》系统设计报告题目：二手房销售管理信息系统目录1引言 (3)45功能和界面设计 (14)6系统设计 (19)18总结 (31)参考文献 (31)二手房销售管理信息系统1引言1.1选题背景：一直以来，房地产市场都保持着繁荣的局面。

近几年，不仅新楼盘销售旺盛，二手房市场也是在不断升温，相关需求也不断增加，为此，在这介绍一下二手房销售设计开发方法。

房地产经纪公司的二手房销售管理业务流程可以简单的描述为：（1）搜集房源信息并记录，验收房屋实际情况是否与房主所汇报房源信息相符，再进行相应记录。

（2）客户到房地产经纪公司提出购房请求，经确定购房区域后，由房地产经纪公司委派该区域的员工查找符合条件的全部的全部房源信息，经与客户协商后到实地看房。

（3）看房之前需要签订看房协议，客户保证不会越过该房地产经纪公司私自和房主发生买卖行为，否则也要交纳相应的中介费用。

（4）如果客户选定某个房屋，则由该公司员工引导，并由专人负责客户与房地产房地产经纪公司签订房屋居间服务合同，交纳中介费和指定金额的定金，同时客户需要承诺在规定的期限内缴纳剩余房款和税金，否则定为违约，定金作为房地产经纪公司的补偿。

（5）办理完全产证的更名等一切手续，并由客户验收后，由房地产经纪公司将房款交给房主。

房屋买卖交易结束。

面对大量的二手房信息和交易活动，传统的手工管理很复杂。

工作效率低下，数据混乱且难以发觉其中的规律。

对各个房地产经纪公司来说，二手房销售管理系统，辅助管理销售，是提高工作销售的必经之路。

而我们也可以得到一般的房产中介公司的二手房销售管理业务模型。

1.2 系统目标：本系统是以一般的房地产经纪公司的销售管理业务为依托，围绕房屋销售的业务流程，设计并开发一个二手房销售管理信息系统，针对公司不管理层的员工，提供一个互动式的二手房销售管理平台。

其系统目标和功能要求如下：1、系统目标：1）将销售管理的理论知识与一般房地产经纪公司的销售管理业务相结合，使销售管理业务流程更加合理。

房产交易买卖管理系统平台案解决方案目 录31 总体方案 ....................................................................................31.1 系统概述 .............................................................................1.1.1项目背景 ............................................................................31.1.2系统整体架构 .......................................................................31.1.3软件逻辑及平台架构 .................................................................41.1.4系统运行环境 .......................................................................51.1.5系统拓扑结构 .......................................................................671.2 功能模块描述 .........................................................................1.2.1转移登记活动信息和抵押活动信息查询模块...............................................81.2.2云计算结果接收模块 .................................................................101.2.3判定抵押后是否转移登记模块 .........................................................121.2.4结果排序与图表数据展示模块 .........................................................13141.3 系统功能详细设计 .....................................................................1.3.1监测查询功能详细设计 ...............................................................141.3.2统计分析功能详细设计 ...............................................................421.3.3系统接口设计 .......................................................................641.4 支撑运行平台方案设计 .................................................................671.4.1系统部署方案 .......................................................................671.4.2网络及硬件系统设计 .................................................................68721.5 系统安全架构建议方案 .................................................................1.5.1安全体系 ............................................................................731.5.2权限管理 ............................................................................731.5.3身份认证 ............................................................................731.5.4数字签章 ............................................................................751.5.5日志管理 ............................................................................76772 软件配置详细说明及设备配置详细清单 ...........................................................3 软件功能清单 ................................................................................78824 技术文件清单 ................................................................................1总体方案1.1 系统概述1.1.1 项目背景本项目总体建设目标为xxxxx住房信息系统总体框架。

房友中介管理系统作为房地产行业的重要组成部分，中介行业在居民租售房源和二手房交易等方面发挥着至关重要的作用。

然而，随着市场的不断发展和竞争的加剧，如何提高中介行业的服务品质和效率成为了众所周知的难题。

为此，设计开发一款房友中介管理系统，旨在通过技术手段来提升中介服务的水平和效率。

1.系统介绍房友中介管理系统是一款完整的网上租售和交易管理平台，它旨在为房地产经纪人、房屋租售商、房屋买卖商和租客提供全面的房源信息、租售服务和交易管理，涉及市场、租售、客户统计、关键词搜索等功能，全方位整合了中介行业的租售业务和交易管理，成为中介行业的技术革新和服务升级的催化剂。

2.系统主要功能（1）房源信息录入房友中介管理系统能够将所有中介的在租、在售房源信息管理起来，并统一标准，实现房源信息录入后的自动化管理。

中介人员通过填写表单上传图片等操作方式，将待租、待售信息录入到系统中，同时系统将自动提取关键信息，并以统一的格式存储和展现。

（2）业务管理通过房友中介管理系统，可以轻松管理和跟踪各种业务活动，包括检查房源、租约签订、定价、签字确认等。

通过系统，中介人员可以自动化地处理业务，简化流程，提高效率。

此外，系统还可以保存所有的交易记录，并为中介提供报告和分析，快速理解市场形势并做出决策。

（3）在线支付房友中介管理系统提供了智能在线付款和退款功能，让客户可以简单快捷地支付业务相关费用。

客户可以使用银行转账、支付宝、微信等支付方式完成所有业务支付。

系统具备自动化的收款和退款功能，大大提高了中介工作的效率和客户服务的质量。

（4）智能化推荐房友中介管理系统提供智能化推荐功能，可以将适合客户的房源展示在首页，加快客户或业务代表的找房速度。

智能推荐功能基于客户或业务代表的需求和偏好，并匹配所有可用的房源信息。

基于智能推荐，中介人员可以更快地找到适合客户的房子，并与客户建立良好的关系。

（5）全流程管理房友中介管理系统涵盖了产品管理、业务管理、订单管理、账户管理等全流程管理，在市场和客户的导入、跟进和维护等方面，中介人员可以通过运用系统，简化繁琐的流程，从而专注于业务的开展。

存量房（二手房）网上备案系统创思科科技全新研发，以提高存量房交易信息的透明度，规范存量房经纪和交易行为，保障存量房交易安全，方便存量房交易登记。

对提高房地产业的市场监管能力、行业管理水平和公共服务水平，打造“服务型政府”，促进房地产市场持续健康发展和构建“和谐房产”和“数字房产”。

存量房网上交易系统包括下列3个子系统：从业主体管理子系统、存量房网上备案子系统、存量房资金监管子系统。

从业主体管理子系统从业主体管理业务实际上是对参与房地产市场活动的组织和人员的管理。

组织主要是指房地产经纪机构，人员则包括法定代表人、企业管理人员、执业经纪人。

从业主体管理子系统主要负责对经纪机构和执业经纪人基本信息的统一管理。

存量房网上备案子系统存量房网上备案对应的是通常说的“二手房”业务。

与新建商品房网上备案业务一样，存量房业务也要求进行网上备案，提高房屋买卖的透明度。

存量房网上备案业务由存量房网上备案子系统完成，其核心是对房屋挂牌、经纪合同、买卖合同和租赁合同的管理。

存量房资金监管子系统存量房交易资金监管就是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由管理机构或经纪公司在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，银行是资金的监管主体。

存量房资金监管业务由存量房资金监管子系统完成，其重点是对托管协议的管理以及交易资金的监管。

存量房买卖（租赁）网上挂牌功能模块（1）查询和选择挂牌的房屋；（2）挂牌之前由职能部门在系统内查询房屋的权属。

如已查封或抵押，不允许挂牌（3）检查挂牌的有效性；撤牌时解锁挂牌；更新摘牌时的状态；锁定挂牌和合同备案（4）检查登记审核时监管资金到账情况；资金监管结束后的解锁（5）确保登记管理子系统及时获得合同备案信息。

存量房出售（出租）网上挂牌委托实现以下操作规则：⑴允许出让方在委托挂牌时选择是否委托经纪机构、经纪人。

⑵允许出让方在委托挂牌时设置密码，允许出让方在限定的范围内修改委托信息。

⑶挂牌时间设定期限，允许出让方在到期之前续牌，预期系统自动撤牌。