中国未来房价基本走势的分析和预测
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我国房地产市场现状及未来发展趋势分析
我国房地产市场现状及未来发展趋势分析我国房地产市场是我国经济的重要组成部分，也是我国居民最重要的资产形式之一、近年来，我国房地产市场经历了快速的发展和一系列的政策调控，其现状和未来发展趋势备受关注。
本文将对我国房地产市场的现状及未来发展趋势进行分析。
首先，就我国房地产市场的现状来看，总体上呈现出以下几个特点：一是市场供需状况趋于平衡。
随着我国城镇化进程的推进和居民收入水平的提高，需求量持续增加，而地方政府的供地计划逐渐放开，加大了土地供应，使得房地产市场供需关系趋于平衡。
二是房价稳定增长。
虽然我国房地产市场经历了周期性的波动，但总体上房价保持了稳定增长的态势。
尤其是一线和部分热点二线城市，房价上涨速度较快。
三是房地产投资规模庞大。
房地产业是我国经济的重要支柱产业，吸纳了大量的投资和人力资源。
根据统计数据显示，房地产业年度投资额占国内生产总值的比重一直在20%以上。
其次，对于我国房地产市场未来的发展趋势，可以预测如下：一是政策调控方向更加精准。
近年来，我国出台了多项房地产调控政策，通过限购、限贷、限价等措施，有效遏制了房价过快上涨的势头。
未来，政府将更加注重房地产市场的稳定发展，在政策调控上更加精准，力求实现房价的合理增长。
二是房地产市场分化加剧。
随着我国城镇化进程的推进和经济发展的不平衡，房地产市场的分化现象日益明显。
一线和部分热点二线城市的房价上涨明显，而三四线城市的房地产市场相对低迷。
未来，这种分化现象可能会更加加剧。
三是房地产市场向租赁市场转型。
在城市化进程快速推进的背景下，房地产市场向租赁市场转型是必然趋势。
政府将加大对租赁市场的支持力度，同时引导企业和机构进入租赁市场，促进市场的健康发展。
四是房地产市场将注重改善居民生活品质。
随着经济的发展和人民生活水平的提高，人们对居住环境和居住体验的要求越来越高。
未来，房地产市场将注重提供高品质的房屋和配套设施，满足人们追求美好生活的需求。
综上所述，我国房地产市场虽然经历了快速发展和一系列的政策调控，但总体上呈现出供需相对平衡、房价稳定增长和投资规模庞大的现状。
未来房地产市场的房价走势
未来房地产市场的房价走势随着经济的不断发展，房地产市场一直是引人注目的焦点。
人们对未来房价的走势充满了期待和关注。
本文将分析当前的房地产市场状况，并探讨未来房价的可能走势。
一、房地产市场现状分析目前，我国房地产市场呈现出以下几个特点：1.需求稳定增长：随着人口的持续增加和城镇化进程的加速推进，对住房需求的稳定增长是不可忽视的因素。
2.政策影响：房地产市场受各级政府政策的调控影响较大。
紧缩政策的实施会抑制投资需求，而宽松政策则会刺激购房需求。
3.供应不足：当前，一些主要城市的住房供应相对不足，供需失衡是使得房价持续走高的重要原因之一。
二、房价走势分析基于以上现状的分析，可以预测未来房地产市场的房价走势：1.稳中有升：未来房价的上涨趋势将继续，但可能会呈现相对平稳的态势。
政府的调控政策不会完全放松，以维持市场稳定。
2.差异化区域：房价的上涨幅度将会在各个地区出现差异，一线城市及经济发达地区的房价涨幅可能相对更高。
3.政策引导：政府的调控政策将继续发挥重要作用，通过掌控供给和需求来引导房价的合理增长。
4.经济发展：随着经济的持续发展，人民的购买力也会相应提升，这将对房价产生积极的影响。
三、影响房价的因素除了以上的分析，还有一些因素将对未来房价的走势产生影响：1.利率政策：利率的调整对购房者的财务状况影响较大，一旦利率上升，购买力将受到相应的影响。
2.政府管制：政府对于土地供应和开发规模的控制也是房价的重要因素。
3.人口流动：人口的流动和城镇化进程也会对不同地区的房价产生影响。
4.经济周期：经济周期的波动会导致房价的不稳定，这也需要政府适时调控以保持市场平稳。
结语未来房地产市场的房价走势将受多种因素的影响。
当前房地产市场供求关系不平衡，政府的政策调控也在不断进行。
因此，预测房价的走势需要综合考虑各种因素，并没有十全十美的预测模型。
我们可以通过对市场需求和政策动态的细致观察，来更好地把握未来房价的可能走势，以做出正确的判断和决策。
未来五年中国房地产市场走势与投资机会
未来五年中国房地产市场走势与投资机会中国房地产市场一直以来都备受关注，作为国民经济的重要支柱之一，其未来五年的走势和投资机会备受瞩目。
本文将从市场趋势、政策变化和投资前景三个方面来探讨中国房地产市场在未来五年的走势以及相关的投资机会。
一、市场趋势未来五年中国房地产市场的趋势将受到多个因素的影响。
首先是经济增长的稳定性，中国作为全球第二大经济体，经济增长对于房地产市场的影响不可忽视。
预计未来五年中国经济将保持中高速增长，这将为房地产市场提供稳定的需求基础。
其次，城镇化进程的推进将进一步推动房地产市场的发展。
随着农村人口的持续流入城市，城市人口规模将进一步扩大，这意味着更多的住房需求。
同时，城镇化过程也将带动相关产业链的发展，如建材、家具等。
另外，人口结构的变化也将对房地产市场产生影响。
随着老龄化问题的加剧，养老、医疗等需求也将成为房地产市场的重点方向。
同时，年轻一代的购房需求也将继续增长，他们对于生活质量和社交环境的关注将推动房地产市场向多元化、个性化方向发展。
二、政策变化未来五年中国房地产市场的走势还将受到政策变化的影响。
政府对于房地产市场的调控将继续保持力度，以避免房地产市场出现大起大落的波动。
同时，政府将继续推进供给侧结构性改革，加大对住房租赁市场的支持力度。
此外，未来房地产税制度的推进也将对市场产生深远影响。
目前，房地产税试点已经展开，预计未来五年将有更多城市正式实施房地产税。
这将对投资者决策产生重要影响，也将提高住房的综合成本，降低投机性投资。
三、投资机会未来五年中国房地产市场仍将存在投资机会，尤其是在以下几个方面：1. 二线及以下城市的发展潜力。
随着一线城市房价的高企，二线及以下城市的房地产市场将出现投资机会。
这些城市在人口和经济发展的驱动下具备巨大潜力，投资者可以关注这些城市的新兴区域和产业园区。
2. 租赁市场的发展。
政府将加大对住房租赁市场的支持力度，鼓励发展专业化、规模化的租赁企业。
我国房地产市场形势分析及预测
我国房地产市场形势分析及预测中国房地产市场是中国经济的重要组成部分，对于经济增长、就业和消费等方面起着重要的作用。
近年来，随着经济发展和城镇化进程的加快，我国房地产市场经历了蓬勃发展的阶段，但也面临着一些挑战。
首先，我国房地产市场在过去几年中经历了快速增长的阶段，房价不断上涨，一些城市出现了泡沫现象，价格过高导致了普通居民的购房压力增加。
为了抑制房价上涨，政府采取了一系列的调控措施，包括限购政策、限贷政策和增加土地供应等，这些政策有效地抑制了房价上涨的势头，但也对市场产生了一定的影响。
其次，我国房地产市场也存在着结构性问题。
一些大城市的房地产市场供需失衡，供应过剩导致了库存积压，而一些中小城市的房地产市场供应不足，导致了房价上涨。
此外，商业地产市场也存在着过度竞争和过度开发的问题，一些商业开发项目面临着资金困难和市场需求不足的挑战。
未来，我国房地产市场可能会面临一些挑战。
首先，经济增速放缓可能会对房地产市场造成一定的影响。
随着经济增长速度的放缓，人们的购房需求可能会减弱，房地产市场供求关系可能发生变化。
其次，政府对房地产市场继续进行调控的可能性较大，为了避免房价过快上涨和泡沫风险，政府可能会继续出台一些限购和限贷政策。
此外，房地产企业也需要面对市场需求下滑和资金链风险等问题。
然而，尽管面临一些挑战，我国房地产市场也有一些积极因素。
首先，我国城镇化进程仍在继续，农村人口向城市转移的趋势并未改变，这将为房地产市场提供一定的需求支撑。
其次，政府对于房地产市场的调控力度和政策规范将进一步增强，有助于市场健康发展。
此外，房地产行业也在不断调整和转型，加大绿色建筑和可持续发展的力度，为市场带来新的发展机遇。
综上所述，我国房地产市场形势分析显示，虽然面临一些挑战，但也有积极因素支持市场发展。
未来，政府和房地产企业需要密切关注市场变化，加强规范发展，推动房地产市场稳定与健康发展。
同时，普通居民也需理性对待房地产投资，避免盲目跟风，关注自身的购房需求和经济承受能力。
县城房价至2024年走势
县城房价至2024年走势
一、县城房价现状分析
当前，我国县城房价普遍相对较低，在城市化进程中扮演着重要的角色。
作为人口外流和城市扩张的重要承载点，县城的房价受多重因素影响，包括城市规划、基础设施建设、产业发展等。
从历史数据来看，随着城市化进程的加速，县城房价也呈现出不同程度的上涨趋势。
二、县城房价未来走势预测
1. 政策影响
政府在城市化进程中的调控政策是影响县城房价的重要因素。
未来几年，政府可能会出台更多措施来引导人口向县城转移，加大对县城基础设施建设和产业发展的支持力度，这将对县城房价起到一定的支撑作用。
2. 区域发展差异
不同地区的县城房价走势存在较大差异。
一些地处优越位置，有发展潜力的县城可能会在未来几年享受到更快的房价增长，而一些产业结构单一、基础设施薄弱的县城则可能面临较大的挑战。
因此，对于县城房价的走势，需要综合考虑地区发展情况。
3. 经济形势
经济形势对县城房价也有较大影响。
随着国家经济的快速发展，县城的产业结构和就业机会可能会得到进一步优化，这将直接影响到居民购房的需求和能力，从而对县城房价产生影响。
三、结论与展望
综合以上因素，我们可以预测，未来几年县城房价整体呈现上涨的趋势。
政府的支持政策、区域发展差异和经济形势的变化都将对县城房价产生影响。
对于投资者来说，可结合以上因素进行全面考虑，选择合适的时机和地点进行投资，以谨慎乐观的态度面对县城房地产市场，争取获得更好的投资回报。
以上仅为个人观点，具体情况还需根据实际市场情况进行深入分析和研究。
希望未来各县城在经济发展的道路上蓬勃发展，为市民提供更好的生活品质与环境。
中国未来房子价格趋势
中国未来房子价格趋势
中国未来房价的趋势是难以预测的，因为房价受多方面因素影响，包括经济发展、政府政策、土地供应、人口流动等等。
然而，根据当前的形势和趋势，可以预测未来房价可能会呈现以下几个方面的变化。
首先，随着经济的快速发展，人民收入水平不断提高，越来越多的人会有能力购买房子。
这将带动房价上涨。
特别是在一线城市和发达地区，由于土地供应相对紧张，房价可能会更加高涨。
其次，政府对房地产市场的调控趋势将会持续存在。
为了控制房价过快上涨，政府会出台各种政策来限制房地产市场的投机行为。
这些政策可能包括提高贷款利率、加大房地产税力度、加强市场监管等。
这些措施有助于稳定房市，但也会对房价产生一定的抑制作用。
第三，城市化进程将继续推动房价上涨。
随着农村人口不断流入城市，城市人口规模不断增加，对住房的需求量会持续增加。
尤其是一线城市和发达地区，由于人口密度大、就业机会多、资源集中等原因，房价将会更加高涨。
第四，人口老龄化趋势将对房价产生一定的影响。
随着人口老龄化程度不断加深，一些老年人可能会选择将自己的房产出售，用于养老等目的。
这将导致房源增加，对房价产生一定的抑制作用。
综上所述，中国未来房价的趋势是受多种因素综合作用的结果。
虽然难以准确预测未来房价的具体趋势，但可以认为房价可能会继续上涨，尤其是在一线城市和发达地区。
同时，政府的调控政策、城市化进程和人口老龄化等因素都将对房价产生一定的影响。
因此，对于购房者来说，应该根据自身情况和需求来做出合理的购房决策。
当前房地产市场形势分析及未来趋势展望
当前房地产市场形势分析及未来趋势展望当前的房地产市场形势分析：当前的房地产市场受到多种因素的影响，包括宏观经济影响、政策调控和消费者需求变化等。
在宏观经济方面，经济增速的放缓对房地产市场产生了一定的影响，投资者对房地产市场的信心有所减弱。
政策调控方面，一些城市出台了限购政策和限贷政策，对投资房地产的需求产生了一定的限制。
而消费者需求方面，一线城市和核心二线城市的房地产市场相对热门，需求较高，但三四线城市的房地产市场较冷清。
未来的趋势展望：未来房地产市场将会继续面临着多种挑战和机遇。
首先，政府对房地产市场的调控政策将会继续推进。
随着城市化进程的加快，政府将会加大对房地产市场的调控，以避免房地产泡沫的出现。
其次，消费者需求将会继续演变。
随着年轻人购房需求的增加，住房改善需求将会成为市场的主要驱动力。
此外，环保和可持续发展的意识日益增强，将推动绿色建筑和节能建筑的发展。
未来的房地产市场可能会出现一些变化。
首先，房地产市场的投资热点可能会转移。
一线城市的房地产市场已经相对饱和，投资者可能会将目光转向二线城市和三四线城市的房地产市场。
其次，租赁市场有望发展壮大。
由于购房门槛的提高和年轻人的就业流动性增加，租赁市场将会迎来更大的发展机遇。
此外，绿色建筑和智能家居等新兴领域也有望成为未来房地产市场的新的增长点。
总结来说，当前的房地产市场受到多种因素的影响，包括宏观经济影响、政策调控和消费者需求变化等。
未来房地产市场将继续受到政府的调控，消费者需求将会演变，投资热点可能会转移，租赁市场和绿色建筑等新兴领域将迎来发展机遇。
对于投资者和开发商来说，应密切关注市场动态，把握市场变化，寻找市场的新机遇。
房地产业一直被视为经济发展的重要支柱，对于各国经济都具有重要的意义。
然而，随着经济全球化和城市化进程的加快，房地产市场也面临着种种挑战和机遇。
本文将继续探讨当前房地产市场的形势分析及未来的趋势展望。
一、形势分析（一）宏观经济影响：当前全球经济增长面临较大压力，世界各国都遭受了COVID-19疫情的冲击。
中国未来房价走势分析的报告
中国未来房价走势分析的报告一、引言中国的房地产市场长期以来一直备受关注，房价走势影响着经济、金融和社会稳定等多个方面。
本报告旨在通过对房地产市场的宏观经济环境、政策影响和供需关系分析，对中国未来房价走势进行预测和分析。
二、宏观经济环境分析1.经济增长：中国经济发展涵涵盖了城市化进程和人口迁移现象，这导致城市人口快速扩张。
因此，未来中国经济稳定增长将继续对房地产市场产生支撑。
2.金融条件：货币政策会对房价产生重要影响。
如果央行加大信贷宽松政策，房产购买成本将下降，从而对房价起到推动作用。
3.汇率政策：人民币汇率的震荡和贬值将影响境外投资者购买中国房地产的意愿，对房价产生影响。
三、政策影响分析1.限购和限贷政策：过去几年中国各级政府出台了限购和限贷政策，使得部分热点城市房价得到了控制。
未来政府有可能继续实施这些政策，对房价上涨起到一定的抑制作用。
2.政策调控松绑：随着经济发展的需要，政府可能会适当放松房地产市场的调控政策，以刺激经济增长，这在一定程度上可能导致房价上涨。
3.预售制度：预售制度将限制开发商的融资需求，提高了其成本，这有可能对未来房价产生一定的上行压力。
四、供需关系分析1.城市化进程：随着城市化进程的深入，大量农民工涌入城市，增加了对住房的需求，并对房地产市场供需关系产生积极影响。
2.人口结构变化：中国人口结构逐渐变老，年轻人对住房需求逐步增加。
与此同时，中国城市居民收入水平的提高也会促使他们购买更高品质的住房，对房价上涨产生推动作用。
3.供应端压力：由于土地供应较为稀缺，土地成本上升，将导致房屋成本上升，对房价产生上行压力。
五、未来房价走势预测根据对以上几个因素的分析，可以预测未来中国房价走势如下：1.在经济稳定增长和城市化进程的推动下，中国房价会继续呈现上行趋势。
2.限购和限贷政策的实施可能会对房价上涨起到一定的抑制作用，但供需关系趋紧可能会对房价上涨产生部分推动。
3.政府政策的改变和调控松绑可能会对房价走势产生一定的影响。
2024年中国房地产行业市场分析报告
一、总体概述2024年中国房地产行业市场呈现出一系列特点和趋势。
整体来看，房地产行业的市场供需关系逐渐趋于平衡，市场规模继续扩大，同时各种政策调控也在不断加强。
二、市场现状1.市场规模：2024年中国房地产市场规模继续扩大，尤其是一线城市和部分热门二线城市，房价上涨较为明显。
不过，三四线城市的经济压力和去库存的影响，导致这些城市的房地产市场相对较为冷淡。
2.供需关系：供需关系逐渐趋于平衡。
一方面，购房者对房地产品质和服务的要求越来越高，二房东人口也在逐渐增加，推动了市场的需求。
另一方面，政府对房地产市场的调控措施逐渐见效，避免了市场供应过剩。
3.政策调控：政府对房地产市场的调控力度继续加大。
今年，一些城市推出了更为严格的购房限制措施，加大了对投资房地产的限制力度，以避免市场泡沫的出现。
此外，政府加大了对房地产开发商的监管力度，以维护市场的稳定。
4.租房市场：随着年轻人对租房需求的增加，租房市场逐渐兴起。
一些大城市推出了租房市场的政策措施，鼓励租房市场的发展，提高租房市场的规范程度和服务质量。
三、市场趋势1.去库存：三四线城市面临着较大的去库存压力，政府正在实施一系列措施推动去库存的进程。
随着经济的发展和人口的流动，这些城市的房地产市场将逐渐回暖。
2.租房市场发展：随着年轻人对租房需求的增加，租房市场将逐渐发展壮大。
政府将进一步加大对租房市场的支持力度，提高租房服务的质量和效率。
3.资产证券化：一些房地产企业开始进行资产证券化，通过将房地产项目打包成证券的形式，吸引更多资本的投入。
这一趋势将进一步加速房地产行业的发展和变革。
4.人口流动：随着城市化进程的加快，人口流动成为房地产市场的重要驱动力。
一些二三线城市的房价上涨，也是因为人口流入所带来的需求增加。
今后随着城市规划和经济发展的完善，人口流动将持续推动房地产市场的发展。
四、市场风险1.贷款利率上升：随着宏观经济形势的变化，贷款利率有可能上升，对购房者的购房能力产生影响。
未来房价趋势分析报告
未来房价趋势分析报告
一、现状分析
随着经济的发展和人口的增长，房地产市场作为一个重要的经济支柱在不断发展壮大。
近年来，房价持续上涨，尤其是一线城市和部分二线城市的房价涨幅更是惊人，使得购房成本越来越高，让普通家庭难以承受。
房地产市场的波动也直接影响到国家的经济稳定。
二、未来趋势预测
1. 供需关系
未来随着城市化进程的加快，人口向城市集中，房地产需求将持续增加。
与此同时，土地资源的稀缺性和建设用地的限制也将制约房产供给的增长。
因此，未来房地产市场供需关系将继续紧张，房价上涨的压力将难以缓解。
2. 经济发展
经济的发展水平直接影响了人们购房的能力。
未来随着国家经济的持续增长和人民收入水平的提高，购房需求也会随之增加。
而经济的繁荣也会推动房价上涨，因此未来房价趋势将与经济发展密切相关。
3. 政策调控
政府对房地产市场的政策调控也是影响未来房价的重要因素。
未来政府将继续出台各种政策来限制房价过快上涨，促进房地产市场的健康发展。
政府的政策调控举措将直接影响到未来房价的走势。
4. 利率变动
利率水平对购房者的影响非常明显，未来央行将根据经济形势和通胀情况来调整利率水平，从而影响到购房者的负担能力。
未来利率的变动将直接影响到房价的走势。
三、结论
综上所述，未来房价趋势受供需关系、经济发展、政策调控和利率变动等因素的综合影响。
未来房价将继续呈现上涨趋势，但政府将继续通过政策调控来控制房价过快增长，以保障房地产市场的稳定发展。
购房者在未来需谨慎选择购房时机，结合个人情况和市场走势进行理性决策。
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——兼答新华社、央视网、瞭望东方杂志社等媒体记者问本来不想再说房价，但是，因为我的手机不习惯关机，今天一不留神答应了央视网记者的邀请接受采访，又看见那么多网友的留言，加上我除了去年12月底在凤凰卫视震海听风录作了一台节目，宣布中国房价“2011年上涨2012年崩溃”已经半年，几乎谢绝了所有媒体的采访，所以，便想和网友一起谈谈心，也给一向支持我的媒体朋友和网友做一个交代，兼做回答采访和网友关心的问题。
中国房价走到今天，一切还在政府可控之间。
这是我们看见的积极的一面。
当然，危机依然深重，风险敞口极其巨大，如何应对，是我们应该考虑的大问题。
我们先来看看背景：首先我们来看人民币，这是最为关键的问题。
在人民币升值到顶的时候，也是本轮通胀的末梢，同时，在外贸上出现连续三个月的逆差。
那么，按常规，人民币将停止升值。
这时不仅仅只是买房的时机，也是购买美元的最好时机。
这个底部的确认，有三大特征：一是连续三个月的贸易逆差，不管差额多大，这一项指标就当正式确立；二是中美经济和战略和合作关系一直在维持，这个时期内没有大的风波；三是美元走强，突破90点后。
时间节点上判断：人民币目前已经升值3.6%，离2011年的预期目标6%还有2.4%的空间，看来升破6元，要到2012年的6月至7月之间。
其次是央行停止加息，这一条表明通胀停止，滞涨开始。
央行加息与否，是有很多数据在支撑，我们在这里不再赘述。
我们所关心的一大数据，因为统计局的变来变去，已经很不可信，这不妨让我们做一个参照，也没有别的数据可以参照。
也就是说，CPI回到3%以下，是央行停止加息的主要依据。
管理层要不要央行加息，主要是看CPI是不是降下来了。
中国经济诸多病症，已经不能好好康复。
通胀一结束，很可能来临的是滞涨。
滞涨一开始，全社会购买力急剧下降，很多人连工作都不保，有什么心思去买房子？在滞涨中，人们都很迷茫，首先想到的是未来的路怎么走的问题，而不是改善居住。
这个拐点，是一个很痛苦的拐点，因为简单的刺激经济已经不起任何作用，只能踏踏实实搞好生产和消费，但是，市场次序已经破坏，重新建立要很长一段时间。
第三个刘易斯拐点已经出现，这是中国城市化的一个大拐点。
刘易斯拐点的出现，说明中国的城市化是一种极度虚伪的城市化。
简单地说，刘易斯拐点即劳动力过剩向短缺的转折点，是指在工业化过程中，随着农村富余劳动力向非农产业的逐步转移，农村富余劳动力逐渐减少，最终枯竭。
体现在很多企业，就是一涨薪水，老板就要破产；而不涨薪水，就招不到工人。
民工荒现象，就是这个拐点的一个信号。
这个拐点已经出现，而且，已经暴露出恶果，直接导致企业破产。
国家把农民诱惑到城市打工，什么保障都没有。
农民工根本就没有因此而积累财富，更谈不上到城市消费，吃喝玩乐，通胀一来谁都消费不起；衣食住行，无一能得到保障，更谈不上能够在城市买房，能够居住。
这样的打工，不可持续。
这是一种典型的伪城市化。
第四个是人口拐点，25岁至34岁婚龄人口锐减40%。
摧毁高房价的，最后是人口结构。
城市到处是住宅，但是，有的官员一人几十套，而农民工和大学毕业生一辈子也根本买不起的住宅，还叫做住宅吗？全国660个城市空置住宅已经突破一亿套，可以供3亿人居住。
空吧。
现在好了，没有人结婚，没有人需要住房，去炒吧。
2011年25岁至34岁的婚龄人口锐减30%，2012年要锐减40%，幅度比上年要增加10%。
建这么多房子，完全缺乏战略考虑。
想买房子的买不起，也买不到；不想买的，拿着大把钞票把房价炒到天下人耻笑。
到2015年，城市老龄化浪潮涌起，高峰期2020年，城市消费力急剧衰退，那个时候再来看看现在的作为，这些人还有脸见江东父老吗？关于人口，我在《穷人通胀富人通缩》一书中，有过完整的表述，这里不再多讲。
除刘易斯拐点已经发生外，以上三大拐点都将在2012年发生。
其次我们来看看谁在逃顶？在高位逃顶，在中国的股市和楼市，往往是位高权重之人。
以神不知鬼不觉的方式，高位出逃，而留下一批中小投资人最后割肉。
这是一件很悲剧的事。
由于股市易于变现，机构投资人要出逃，中小投资人一眼就可以看出，所以，在高位出逃方面，我们主要来讲讲楼市，因为这主要涉及到众多在高位买房的刚需群体。
这一轮的加息通道是在2010年10月开启的。
随后11月，央行发布数据，银行存款储蓄环比减少7000亿。
这个数据当时就引起了我的重视，一个问号是：这些存款储蓄去了哪里？股市波澜不惊，可见很少有资金大量流入；理财产品一时火起，但是，绝大多数人不会选择，也不信任，因此，有资金流入，据推算一个月也只有区区200亿到300亿之间；拿去放高利贷，会有一部分，也不会在一个月涌入，因为有机构测算，尽管全国很多城市高利贷泛滥，但总量不会超过500亿。
流入楼市和金市，总额不会超过2000亿。
也就是说，还有4000多亿，那么，这么多的钱去了哪里？一个简单的道理，卖了房子，还了贷款，流回银行了。
只有房地产才会有如此之大的吸附和释放能力。
再看看全国二手楼和新房销售同时放大到一个天文数据，环比和同比都超过40%，是全年房地产的销售顶峰。
再看看后面，紧接着，一线城市宣布限购，北京市主要领导表态，坚决将房价降下来。
在市场上，中小投资人还在拼命博傻，而大投资人一个月内拉高出货，而且，出得干干净净，神不知鬼不觉。
这个顶逃的利索。
第二次储蓄大缩水，发生在2011年4月，当月人民币存款增加3377亿元，同比少增8325亿元，其中，住户存款净减少4678亿元。
这些钱到哪里去了呢？除了楼市炒家还贷款外，还有一部分理财产品和信托产品；再就是一部分因为通胀和加息，原先的收入已经不够支付月供，便将存款取出来交月供。
还有一大块，是楼市炒家的大逃亡。
这一次楼市炒家逃顶也算成功，直接导致的结果是一线城市房价的滞涨，并由滞涨走向普跌。
大的炒家基本出逃，现在留在楼市的炒家只是中小炒家，资产只等缩水。
中国人民银行在2011年8月26日下发通知，计划将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，从9月5日起实行分批上缴。
这意味着大量资金将被冻结，相当于未来6个月内上调两至三次存款准备金率。
其实质意义，远远高于提高存款准备金率，因为同时取消了支付工具承兑汇票，对流动性造成灭顶之灾。
房价大跌趋势就此生成。
再来看看大的开发商的表现。
谁在第一个降价销售？是恒大。
不错，这个超级地产帝国，老板是2009年的首富。
同2008年一样，又是第一个出逃。
所不同的是，这一次降价没有引发退房风波。
2011年元月，恒大全国范围内降价，七五折优惠，单个楼盘有套数限制。
据媒体报道：合肥恒大华府楼盘此次推出的优惠为每天的前1—20名折扣7.5折；前21—50名折扣8.5折；50名之外享受9折优惠。
在长沙、武汉等地的40多个楼盘，开始实行85折销售。
这些是跑的早的，所以，降价15%就能吸引购买。
但是，到6月份恒大发现销售进度不妙，便做了一个噱头——内部员工可享受6折优惠，很多7000多元的房子只卖3900元。
其实，内部员工纷纷拿到指标后，立马转手，促使很多楼盘实际成交均价下降40%左右。
这一次，退房的没有，闹事的来了，前期买房的提出抗议。
然而，恒大不理会，继续低价卖楼，回笼资金。
两个字：逃顶。
再来看看万科。
2011年中报出来，非常难看。
尽管业绩还在增长，但是，现金流不畅，负债率在提高。
为了吸取2008年教训，万科早在春节后在全国开展明升暗降的活动，后来发现市场不为所动，便干脆降价卖楼。
古人说：图穷则匕首见。
万科广州盯住碧桂园，一同赛跑，比谁逃得更快；在深圳，金域华府降价幅度超过30%，前期买房人再也不会砸售楼处了。
只是拉拉横幅，以示抗议。
有什么用？降幅还在扩大。
什么力量也不能阻挡万科的逃顶。
温州、通州等地，前期泡沫严重的地方，正在呈现破灭的征象。
现在坚守房价的，只有中小开发商和中小炒房客，一些三四线城市房价还在涨，不影响整个趋势。
但是，这种降价放大到全国，不是全局性大降价和泡沫破灭，只是一种逃顶，再等下去，会有开发商资金链出问题而降价50%以上抛售，然后，蔓延到全国。
越晚跑，就越跑不赢。
那么，市场后续走势如何。
我们首先看见的是第一阶段，是市场的冰冻时期。
将要持续到2011年底，政府将要充当房价下跌的救火队，哪个城市快要下跌，政府就会去救火，采取的方法就是限购，冷冻起来再说。
房价的表现是不涨不跌，个别区域和楼盘将会有开发商降价出逃，炒家开始割肉，但是，房价不会普跌，经济开始滞涨，通胀有所遏制，时间将会持续2012年4月。
第二阶段，政府将会去房价泡沫化。
政府开始稳住阵脚，试图恢复经济增长。
但是，房价不降，通胀不可能得到遏制，生产成本和生活成本持续高涨，压制了全社会的购买力，长期下去将导致经济大萧条，迅速去除房价泡沫，有利刺激消费，拉动实体产业。
他们知道，生产是有周期性的，工业产品很多周期要3到6个月，农产品要6到12个月，再拖下下去，将会严重影响新政府交接，所以，在2012年5月至10月这半年，房价才会开始去泡沫。
这时会有一些便宜的资产投进市场，现金为王；同时，公租房开始启用，租金涨价的历史结束。
第三阶段，房价开始普跌，至于跌什么50%是无知之说，中国房价普跌不会超过20%，因为体量巨大，在一年拉平普跌超过20%根本不可能，但是，区域、个盘跌去50%的楼盘比比皆是。
这时市场正式进入买点，持续三年左右。
95后婚龄到来之时，中国彻底告别高房价。
当年日本房价泡沫破灭，愤怒的日本国民烧毁象什么《楼市》一样的杂志《炼金术》的情景，将成为房价泡沫最后的葬礼。
但是，房价的跌幅因各个城市而异，可各自斟酌。
预期时间在2012年下半年到2013年之间，将产生比较好的买点。
此时买房，只要持有现金，将会买到很便宜的资产，五年之内，不会贬值太大。
可以解决一些夹心层的购房问题。
不过，大家千万要记住，买房子是自己的事，其他人的意见，只能作为参考。
回答几个问题：未来房产有投资价值吗？就一线城市来说，这十年，中国的房产和黄金大约涨了3.6倍左右，主要是货币的作用，而同期的地产股票和黄金股票很多收益达到30倍到40倍，如果象持有房产黄金一样持有股票，放着不动，股票投资收益是房产和黄金的十倍。
相比起来，投资房产是一项很低效能的产品，仅仅只能跑赢通胀。
中国是个大国，人口众多，衣食住行不解决好会出大乱子，维稳是没有用的。
所以，住宅就不要炒了。
未来十年，中国经济结构会有所调整，房地产的投资效能还会减弱。
现在持有住宅比较多的家庭，可将住宅用于出租，保持一定的收益。
房产税会开征吗？回答是肯定的。
时机会在公租房平抑租金以后，政府肯定要开征房产税来增加税源，因为公租房的启用，政府将重建诚信，取得大多数人的支持。
如果这一轮房价下降到能够解决夹心层居住的改善问题，那大多数人的居住问题，就不会成为主要的社会矛盾。