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XX项目集合资金信托计划尽职调查报告（报告完成日期：2011年05月30日）目录1项目背景与交易结构概述1 1.1项目背景1 1.2交易结构概述1 2融资人资信情况2 2.1融资公司基本情况2 2.2融资公司经营情况2 2.3融资人财务状况2 2.4融资人银行贷款及对外担保情况3 3项目概况和建设情况4 3.1项目基本情况4 3.2项目建设条件5 3.3项目建设实施进度5 3.4项目的设计、施工、监理情况5 4项目市场情况7 4.1项目投资环境7 4.2项目分析及市场情况14 4.3项目租售情况预测18 5项目财务效益评估19 5.1房地产项目总投资预测19 5.2项目资金来源情况20 5.3项目损益预测21 5.4项目有关财务效益指标22 6信托方案与风险防范措施22 6.1交易结构安排及信托计划摘要22 7意见及建议23 8项目资料错误!未定义书签。
1项目背景与交易结构概述1.1 项目背景2004年12月07日，XX有限公司通过置换方式取得位于广东省惠州市仲恺高新区20号小区面积为42,229.2平方米的国有建设用地（下称“项目土地”）使用权，并获准在项目土地上开发房地产项目（以下简称“合作项目”）。
为了合作项目的顺利开发，XX公司向XX信托申请融资，由XX信托依法设立并发行信托计划，募集资金对XX公司进行股权投资，专项用于合作项目的开发和经营。
1.2 交易结构概述1.2.1 本项目的信托结构融资方式：股权投资融资总成本%/年。
融资人要求信托资金到位时间：2011年6月30日信托期限：2年公司收入：保管人保管费： %/年，以保管合同的约定为准。
受益人的预期收益：待定项目发行计划（适用于集合类项目）：1.2.2 项目现状合作项目位于广东省惠州市仲恺高新区，项目土地的使用权系通过竞拍、项目公司股权转让的方式取得，XX公司系专门开发合作项目的项目公司。
项目土地占地面积为42,229.2平方米，规划的总建筑面积为330,724平方米，项目土地总价为30,405万元，折合楼面地价为919元/平方米。
惠州仲恺高新技术产业开发区新型产业用地（M+）管理暂行办法（征求意见稿）第一章总则第一条为深入贯彻落实《广东省人民政府关于加快科技创新的若干政策意见》（粤府〔2015〕1号）和市委、市政府《关于实施创新驱动发展战略加快建设创新型城市的意见》（惠市委发〔2015〕4号）文件精神，支持新型产业、新型业态发展，进一步优化产业用地管理，根据土地管理、规划管理、建设管理、不动产登记有关法律法规，按照《关于支持新产业新业态发展促进大众创业万众创新用地的意见》（国土资规〔2015〕5号）的要求，结合仲恺高新区实际，制订本办法。
第二条依据《惠州市城市规划标准与准则》，在城市用地分类中增设平行于工业用地（M）的新型产业用地（M+）类型。
在办理供地手续和土地登记时，土地用途表述为“新型产业用地”。
新型产业用地应符合土地利用总体规划、城乡规划和产业发展规划的要求。
第三条本办法所指“新型产业用地”（M+）是在仲恺高新区辖区范围内融合研发、创意、设计、中试、环境友好型生产等创新型产业功能以及相关配套服务活动的用地，包括科技企业孵化器/加速器项目用地。
新型产业用地土地使用年限不超过40年，鼓励施行弹性出让政策。
第四条在仲恺高新区辖区范围内采取公开招标拍卖挂牌方式出让、以及通过城市更新（“三旧”改造）方式协议出让新型产业用地，适用本办法。
第五条成立由区科创局为牵头单位，区住建、国土、不动产登记、城市更新等有关部门为成员单位的新型产业用地项目管理联席会议制度，共同审核新型产业用地项目准入事宜，并按规定报区管委会批准。
第六条新型产业用地分为产权分割和非产权分割两种使用类型，国土部门在办理新型产业用地使用权出让手续时，应在国有建设用地使用权出让合同中注明使用类型。
区住建、房管、不动产登记等部门应按照国有建设用地使用权出让合同所注明的使用类型，分别在建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房现售备案证明书、不动产权证等相关证照上注明使用类型为“新型产业用地产权分割项目”或“新型产业用地非产权分割项目”。
《惠州市区工业控制线划定》（草案）相关说明一、工业控制线划定的必要性在粤港澳大湾区发展的大背景下，根据市委市政府相关指示精神，依据《广东省降低制造业企业成本支持实体经济发展的若干政策措施》，惠州市迫切需要保障工业发展空间，增强工业发展后劲，提升产业核心竞争力，同时稳定工业用地市场预期，正确引导城市更新方向。
为了保障工业用地供给空间，把工业基础好、集中连片、重点企业集聚、符合城市规划的工业用地划入控制线内管理，支持实体经济发展，惠州市住房和城乡规划建设局组织开着《惠州市区工业控制线划定》编制工作，划定管控范围，严控工业用地的规划与建设。
二、工业控制线的划定原则按照“总量保底、分区优化、组团集聚、分类定策”的原则进行划定。
1.工业控制线划定原则上以地块边界、道路中心线和自然地理实体边界为界；2.划定对象包括工业用地，以及工业用地周边因园区或控制线完整性需要所划入的道路、相关配套设施、少量绿地及水域等其他功能用地；3.本次划定的工业控制线中工业用地及发展备用地占控制线比例原则上应大于60%；4. 根据“分类定策”的划定原则，采取分级管控的方法，分为两级控制，具体分级标准如下：一级工业控制线是保障惠州市实体产业长远发展的工业用地，主要为法定规划的工业用地。
划定对象为符合评价体系划入标准的以下工业用地区域：（1）区级或区级以上重点产业园区及重点企业；（2）规划成片的工业用地；（3）规划成片、具备发展为工业用地条件的发展备用地。
二级工业控制线是稳定城市一定时期工业用地总规模，未来逐步引导转型的工业用地过渡线。
主要为法定规划为其他用地，但现状为工业的用地。
划定对象为符合评价体系划入标准、零散布局但符合以下条件的工业用地：（1）经营状况良好、建筑质量较好、对周边用地无污染的都市工业；（2）经相关部门或相关权利人认定，在近期（3年内）确需保留的现状企业。
三、规模控制在总体层面，至规划期限末（2035年），四区工业控制线总量为216.65平方公里，占城市建设用地比例约33.31%。
2019.10.30建设项⽬环境影响评价⽂件受理及审批前公⽰建设项⽬环境影响评价⽂件受理及审批前公⽰我局受理了以下建设项⽬的环评⽂件。
为了体现公开、公正的原则，接受公众监督，现将以下项⽬环评⽂件的基本情况予以公⽰，如有意见，可在公⽰时间10个⼯作⽇内来信或来电向我局反映（公⽰⽇期：2019年10⽉30⽇⾄2019年11⽉12⽇）。
联系地址：惠州仲恺⾼新区和畅五路西8号投资控股⼤厦2楼；联系电话：（0752）3232952；电⼦邮箱：zkhbghk@。
序号项⽬名称建设单位建设地点环评类型环评单位环评⽂件1惠州市思博特运动器材配件制造有限公司建设项⽬惠州市思博特运动器材配件制造有限公司惠州市沥林镇泮沥管理区河背村报告表深圳市景泰荣环保科技有限公司惠州-仲恺-思博特运动器材终稿（公⽰版）2惠州创源汽车零部件有限公司建设项⽬惠州创源汽车零部件有限公司惠州市仲恺⾼新区沥林镇泮沥村俄公咀村⼩组沥镇路67号⼚房⼀楼报告表重庆九天环境影响评价有限公司公⽰版—惠州创源汽车零部件有限公司建设项⽬3惠州市五荣五⾦电⼦有限公司扩建项⽬惠州市五荣五⾦电⼦有限公司惠州市仲恺⾼新区潼侨镇⼯业基地1号路东⾯5号⼚房C栋⼀楼、三楼报告表⼴东绿然环境科技股份有限公司惠州市五荣五⾦电⼦有限公司扩建项⽬-公⽰版4惠州市诺思汀机电有限公司建设项⽬惠州市诺思汀机电有限公司惠州市仲恺⾼新区东江⾼新科技产业园上霞北路5号南宇科技园E栋⼀楼北⾯报告表江苏苏⾠勘察设计研究院有限公司9.19审--惠州市诺思汀机电有限公司建设项⽬(4)(1)5惠州和鑫盛包装制品有限公司建设项⽬惠州和鑫盛包装制品有限公司惠州市仲恺⾼新区潼侨镇⼯业基地新科⼤道11号艺澄⼯业园2号⼚房⼀楼C区报告表重庆九天环境影响评价有限公司惠州和鑫盛包装制品有限公司建设项⽬2019.10.22（公⽰）6惠州市普茂电⼦有限公司建设项⽬惠州市普茂电⼦有限公司惠州市仲恺⾼新区陈江街道办事处东升村瑞炫⼯业公司⽣产⼤楼报告表毕节市环境科学研究所有限公司公⽰版--普茂电⼦建设项⽬报告表7惠州市惠城区联信五⾦灯饰⼚建设项⽬惠州市惠城区联信五⾦灯饰⼚惠州市仲恺⾼新区陈江街道农机三⼚内报告表毕节市环境科学研究所有限公司公⽰版--联信五⾦建设项⽬报告表8惠州市惠城区新鸿图五⾦加⼯⼚建设项⽬惠州市惠城区新鸿图五⾦加⼯⼚惠州市仲恺⾼新区东江⾼新科技产业园惠泽⼤道130号昌发⼯业园⼚房A栋1楼部分报告表江苏新清源环保有限公司惠州市惠城区新鸿图五⾦加⼯⼚建设项⽬9惠州市六⼗度装修⼯程有限公司项⽬惠州市六⼗度装修⼯程有限公司惠州仲恺⾼新区沥林镇泮沥村光头岭村公路北⾯⾼桥段明鑫公司⼚房9号报告表重庆九天环境影响评价有限公司报告表公⽰_惠州市六⼗度装修⼯程有限公司项⽬10惠州市众⼒祺科技有限公司建设项⽬惠州市众⼒祺科技有限公司惠州市仲恺⾼新区陈江街道丰源路1号（⼚房⼀）五楼报告表江苏苏⾠勘察设计研究院有限公司惠州市众⼒祺科技有限公司11惠州市永诚硅橡胶制品有限公司扩建项⽬惠州市永诚硅橡胶制品有限公司惠州市仲恺⾼新区和畅西三路 16号⼚房 A栋第⼀层报告表江苏苏⾠勘察设计研究院有限公司惠州市永诚硅橡胶制品有限公司扩建项⽬-报批稿12惠州市⽅能神驰精密机械有限公司建设项⽬惠州市⽅能神驰精密机械有限公司惠州市仲恺⾼新区和畅西三路16号⼚房B第⼆层报告表⽢肃宜洁环境⼯程科技有限公司⽅能神驰建设项⽬环评报告表13惠州市仲恺⾼新区陈江欣源灯饰配件加⼯⼚建设项⽬惠州市仲恺⾼新区陈江欣源灯饰配件加⼯⼚惠州市仲恺⾼新区陈江街道曙光⼤道⼤欣集团内⼀区7号⼚房报告表重庆九天环境影响评价有限公司2、惠州市仲恺⾼新区陈江欣源灯饰配件加⼯⼚建设项⽬14惠州合申精密五⾦有限公司新建项⽬惠州合申精密五⾦有限公司惠州仲恺⾼新区陈江街道五⼀⼤道西29号（⼚房B）三楼报告表重庆九天环境影响评价有限公司2019.10.21惠州合申精密五⾦有限公司新建项⽬公⽰15惠州市⾦韵家居⽤品有限公司建设项⽬惠州市⾦韵家居⽤品有限公司惠州市仲恺⾼新区沥林镇⼴场北路39号⼚房报告表重庆⼤润环境科学研究院有限公司2、惠州市⾦韵家居⽤品有限公司建设项⽬ - 副本16惠州市仲恺⾼新区新浩鑫五⾦吊链加⼯⼚建设项⽬惠州市仲恺⾼新区新浩鑫五⾦吊链加⼯⼚惠州市仲恺⾼新区陈江街道办事处甲⼦路129号报告表宁夏中蓝正华环境技术有限公司DY 修改-新浩鑫五⾦吊链加⼯⼚建设项⽬2019102217惠州市宏琪瑞电⼦科技有限公司建设项⽬惠州市宏琪瑞电⼦科技有限公司惠州市潼侨镇联发⼤道89号⼚房1、3楼报告表重庆九天环境影响评价有限公司宏琪瑞电⼦环评报告表（审批版）18惠州市宝研研磨材料有限公司项⽬惠州市宝研研磨材料有限公司惠州市仲恺⾼新区陈江街道陈江村委会罗群凼⽥惠阳⾼益⾦属制品有限公司⼚房报告表重庆九天环境影响评价有限公司10.12全本公⽰版-惠州市宝研研磨材料有限公司项⽬19惠州新正⽅玻璃有限公司年⽣产钢化玻璃10万⽚建设项⽬惠州新正⽅玻璃有限公司惠州仲恺⾼新区潼湖镇⼴和村叶屋村民⼩组1号报告表常德市双赢环境咨询服务有限公司惠州分公司惠州新正⽅玻璃有限公司建设项⽬20惠州市和嘉模具有限公司建设项⽬惠州市和嘉模具有限公司惠州市仲恺⾼新区沥林镇迭⽯龙星⾠公司⼚房C区C009报告表江苏新清源环保有限公司惠州市和嘉模具有限公司建设项⽬建设项⽬21惠州市明亮家具有限公司迁扩建项⽬惠州市明亮家具有限公司惠州市仲恺⾼新区陈江街道东江村委会⼯业区恒昌达公司⼚房报告表重庆九天环境影响评价有限公司02 公⽰版惠州市明亮家具有限公司迁扩建项⽬21迁扩建项⽬限公司村委会⼯业区恒昌达公司⼚房报告表评价有限公司司迁扩建项⽬22惠州市⾐品整体⾐柜有限公司建设项⽬惠州市⾐品整体⾐柜有限公司惠州市仲恺⾼新区沥林镇河背村86号报告表江苏苏⾠勘察设计研究院有限公司惠州市⾐品整体⾐柜有限公司10.1423惠州市瑞玛电声科技有限公司建设项⽬惠州市瑞玛电声科技有限公司惠州市潼湖经济管理区光明⼤道西⾯（⼚房1）3楼报告表江苏苏⾠勘察设计研究院有限公司201910.10惠州市瑞玛电声科技有限公司建设项⽬24惠州市汇川鑫⾠科技有限公司建设项⽬惠州市汇川鑫⾠科技有限公司惠州市仲恺⾼新区潼侨镇侨阳路8号⼚房⼆楼报告表重庆市江津区成硕环保⼯程有限公司惠州市汇川鑫⾠科技有限公司建设项⽬公⽰稿25惠州市润德精密科技有限公司年产660万件喇叭配件建设项⽬惠州市润德精密科技有限公司惠州市仲恺⾼新区陈江街道办事处胜利村陈江⼤道边台安灯饰⼚⾃建⼚房⼀1楼报告表惠州市环科环境科技有限公司惠州市润德精密科技有限公司公⽰版26惠州市宇邦五⾦有限公司建设项⽬惠州市宇邦五⾦有限公司惠州市仲恺⾼新区和畅西三路7号⼚房1楼报告表重庆九天环境影响评价有限公司惠州市宇邦五⾦有限公司建设项⽬-公⽰版27市美铠光学科技有限公司建设项⽬惠州市美铠光学科技有限公司惠州仲恺⾼新区潼侨镇联发⼤道北⾯68号⼚房B⼆、三楼报告表江苏苏⾠勘察设计研究院有限公司惠州市美铠光学科技有限公司建设项⽬（公⽰稿）28车⽤⾼性能软包锂离⼦动⼒电池智能制造项⽬惠州亿纬集能有限公司⼴东省惠州市仲恺⾼新区40号⼩区报告表⼴东三海环保科技有限公司车⽤⾼性能软包锂离⼦动⼒电池智能制造项⽬环评报告表报批稿29惠州市镇煐泰科电⼦有限公司建设项⽬惠州市镇煐泰科电⼦有限公司惠州仲恺⾼新区松阳路8号⼚房3楼报告表重庆九天环境影响评价有限公司10.14审--惠州市镇煐泰科电⼦有限公司建设项⽬(1)30惠州市博洋智能科技有限公司年产1万吨海绵制品建设项⽬惠州市博洋智能科技有限公司惠州市仲恺⾼新区东江⾼新科技产业园昌发⼯业园⼚房A1及⼚房A2报告书⼴东森海环保顾问股份有限公司9-25-惠州市博洋智能科技有限公司年产1万吨海绵制品建设项⽬-9.12⽇修改(1)(1)31玺堡（惠州）家居科技有限公司年产98万⽴⽅⽶家居海绵建设项⽬玺堡（惠州）家居科技有限公司惠州市仲恺⾼新区陈江街道正⼤路6号报告书⼴东森海环保顾问股份有限公司公⽰版--玺堡（惠州）家居科技有限公司年产98万⽴⽅⽶家居海绵建设项⽬。
高新科技简介
佚名
【期刊名称】《吉林水利》
【年(卷),期】1996(000)001
【摘要】高新科技简介可控核聚变研究：自德国研究人员在可控核聚变研究中取得重大突破后；设在英国牛津附近的欧州１４国联合建造的核聚变试验装置，也完成了一次可控核聚变试验。
新能源的开发和利用主要包括太阳能、氢能、风能、海洋能、地热能、生物燃料等。
这些能源可减少矿物...
【总页数】1页(P46-46)
【正文语种】中文
【中图分类】G353.22
【相关文献】
1.加强人力资源开发促进高新科技企业发展——谈高新科技企业家人力资本的开发利用 [J], 秦吉斌;曾令欢
2.惠州仲恺高新区东江高新科技产业园:发展高新科技建设东部新城 [J], 曾维钊
3.高新科技是经济腾飞的原动力：加强高新科技工作的几点思考 [J], 王秋丽
4.扬起高新科技的风帆——记广东风华高新科技股份有限公司 [J], 王林;英中;建华
5.崛起中的稀土农用高新科技企业——广西柳州稀土动植宝有限公司简介 [J],因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
惠州市惠城区江北东区（金龙大道东南片区）控制性详细规划法定文件2017年9月成果文件说明控制性详细规划成果由技术文件、法定文件、管理文件三部分文件组成。
为便于对规划的理解，提高成果使用效率，对成果文件内容和使用方式作如下说明：文件1：技术文件根据广东省建设厅2005年发布的《广东省城市控制性详细规划编制指引》规定，技术文件是法定文件和管理文件的技术支撑和编制基础。
内容包括基础资料汇编、说明书、技术图纸和公众参与报告四个部分。
第一部分基础资料汇编，是对规划区现状情况的资料汇总；第二部分说明书，是对规划区现状的分析、规划设想的论述和规划内容的解释；第三部分公众参与报告，是对规划过程中公众参与的基本情况、公众对规划的主要意见以及对公众主要意见处理情况的有关说明。
第四部分技术图纸，包括说明规划意图的相关图示；文件2：法定文件根据广东省建设厅2005年发布的《广东省城市控制性详细规划编制指引》规定，法定文件是规定规划区控制性详细规划强制性内容的文件，具有强制性实施的约束力。
内容包括文本和图则两个部分。
第一部分文本，是指规定规划强制性内容的具有法定效力的规划条文；第二部分图则，是反映文本内容的规划图纸和相关表格，将文本中确定的土地利用、道路交通、公共服务设施和市政公用设施等强制性控制内容集中标示在一张有效的地形图上，并以插图方式标示所在的区域位置、以插表方式标示主要的地块规划控制指标；文件3：管理文件根据广东省建设厅2005年发布的《广东省城市控制性详细规划编制指引》规定，管理文件是城市规划行政主管部门实施规划管理的操作依据，既体现法定文件的“刚性”原则，又满足规划管理的动态需求。
内容包括管理文本和管理图则两个部分。
第一部分管理文本，是指对规划的各项目标和内容提出规定性要求，并明确其管理规则的规划条文，其中：规定性要求是对法定文件的细化，而管理规则是实施规划的管理原则及相关管制规定，双管齐下，达到辅助城市规划行政主管部门严格实施规划管理的目的；第二部分管理图则，是指反映管理文本内容的规划图纸及相关表格，根据地块分区将内容集中标示在各编制区规划图纸上。
惠州市人民政府关于仲恺高新区孵化器项目建设用地土地征收的预公告文章属性•【制定机关】惠州市人民政府•【公布日期】2015.09.13•【字号】惠府〔2015〕130号•【施行日期】2015.09.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文惠州市人民政府关于仲恺高新区孵化器项目建设用地土地征收的预公告惠府〔2015〕130号根据惠州市及惠城区土地利用总体规划，为实施城镇规划建设，市政府拟依法征收仲恺高新区惠环街道古塘坳居委会中星社区约26.424亩集体土地，作为仲恺高新区孵化器项目建设用地，按程序上报审批。
现就有关事项预公告如下：一、征地范围、权属和面积。
拟征地块位于仲恺高新区惠环街道，属仲恺高新区惠环街道古塘坳居委会中星社区洋里居民小组集体土地，四至范围：东至仲恺大道中海石油炼化加油站，南至仲恺大道，西至市公安局交警支队仲恺大队惠环中队，北至古塘坳居委会中星社区集体用地，面积共约26.424亩（具体范围和面积以征地红线图为准）。
二、补偿标准。
（一）土地补偿和安置补助按《惠州市加强建设项目征地拆迁管理规定》（惠（二）青苗、房屋等地上附着物补偿按《惠州市加强建设项目征地拆迁管理规定》（惠府令第86号）执行。
三、上述土地范围内的土地权属单位及青苗等地上附着物权利人，应在本预公告发布之日起15天内到惠环国土资源所（联系电话：2608339）办理土地征收补偿登记手续。
逾期不办理征地补偿登记的，其补偿以国土资源主管部门调查结果为准。
四、自本预公告发布之日起抢建、抢种的地上附着物和本预公告发布之前未经合法批准而非法占用土地建设或搭建的永久性或临时性房屋及其它建（构）筑物一律不予补偿。
特此预公告。
惠州市人民政府2015年9月13日。
中共惠州市委、惠州市人民政府关于进一步推动惠州仲恺高新技术产业开发区发展的决定文章属性•【制定机关】惠州市人民政府•【公布日期】2010.02.11•【字号】惠市委发[2010]5号•【施行日期】2010.02.11•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文中共惠州市委、惠州市人民政府关于进一步推动惠州仲恺高新技术产业开发区发展的决定（惠市委发〔2010〕5号2010年2月11日）为进一步加快惠州仲恺高新技术产业开发区（以下简称仲恺高新区）的发展，提升园区自主创新能力和辐射带动能力，加快实施高新区“二次创业”发展战略，建设国家级电子信息产业基地和现代创新型、生态城市型高新区，打造惠州经济发展新增长极，根据国家科技部火炬中心《关于惠州仲恺高新技术产业开发区创新管理体制实行“一区四园”管理的复函》（国科火字〔2009〕102号）、《中共广东省委、广东省人民政府关于加快高新技术产业开发区发展的意见》（粤发﹝2009﹞13号）和广东省科学技术厅《关于惠州仲恺高新区管委会扩大管理范围和权限的函》（粤科函高字﹝2010﹞23号）精神，经研究决定，赋予仲恺高新区行使市一级经济管理权限和县（区）一级行政管理权限，建立高新区一级财政管理体制，扩大高新区管理范围，仲恺高新区管委会下辖仲恺高新科技产业园办事处、东江高新科技产业园办事处、惠南高新科技产业园办事处、中国留学人才发展基地办事处及陈江、惠环、沥林、潼侨、潼湖等5个镇（街道，以下简称5个镇、街道）。
一、建立健全机制。
仲恺高新区要按照“小政府、大社会，小机构、大服务”的原则，建立健全机构管理体制。
仲恺高新区管委会为市政府派出机构，其主要职责是代表市政府对辖区内四大园区和5个镇（街道）经济社会事务实行统一领导和管理，承担开发建设职能和相关社会管理职能。
四大园区和5个镇（街道）现有党政机构和在职人员、离退休人员整体划转仲恺高新区管理，仲恺高新区暂不设立人民检察院、人民法院，继续由惠城区人民检察院、人民法院管辖。
