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武汉天地调研报告武汉天地调研报告一、调研目的和背景：武汉天地是武汉市中心地区的著名商业综合体，由商场、写字楼、酒店和娱乐设施组成。
本次调研旨在了解武汉天地的运营状况、业态特点及其对周边地区的影响，以期为相关部门提供参考和决策依据。
二、调研方法和数据来源：本次调研采用的方法主要包括实地考察和问卷调查。
实地考察通过观察和记录武汉天地内外的情况，了解商场的布局、人流量以及周边环境等情况。
问卷调查则通过与商场经营者、店铺业主以及顾客交流，获取相关数据和信息。
三、调研结果：1. 经营状况：武汉天地商场经营面积达到10万平方米，拥有多个大型品牌商店和专卖店，涵盖时尚、美妆、家居等多个领域。
商场内设施完备，环境舒适，顾客流量较大。
店铺经营状况良好，租金收入稳定，多个品牌商家表示满意度较高。
2. 业态特点：武汉天地商场以经营时尚、高端、个性化产品为主，侧重于吸引年轻人群体，以满足他们在时尚消费方面的需求。
商场内还结合了餐饮业态，提供多种特色美食选择，进一步吸引消费者。
同时，商场举办各种时尚活动和展览，营造出时尚、年轻的消费氛围，吸引更多顾客的光临。
3. 对周边地区的影响：武汉天地商场的开业对周边地区产生了积极的影响。
首先，商场的建设提升了周边地区的商业氛围和形象，带动了其他商户的发展。
其次，商场内的多个品牌商家和店铺吸引了大量顾客，增加了周边地区的人流量，进一步拉动了周边经济的发展。
再次，商场举办的各种活动和展览吸引了各地的游客，为周边地区的酒店和旅游行业带来了较大的收益。
四、调研结论：通过本次调研，我们可以得出以下结论：1. 武汉天地商场的经营状况良好，吸引了大量品牌商家和店铺入驻，租金收入稳定。
2. 商场侧重于经营时尚、高端、个性化产品，以及特色美食，吸引了年轻人群体的关注和消费。
3. 商场的开业对周边地区产生了积极的影响，提升了商业形象，增加了人流量，促进了经济的发展。
建议：1. 加强品牌引进和店铺管理，不断丰富商场的经营业态，提升吸引力和竞争力。
湖北省地质勘察基础工程公司- 1 -岩土工程勘察报告一、前言1.1工程概述武汉光谷联合股份有限公司拟在武汉市洪山区珞梁路以东兴建武汉创意天地，该工程总建筑面积约312984m2，由武汉市建筑设计院设计。
拟建物具体性质如下：表1 拟建筑物概况一览表拟建场地中部沿南北方向设置一条宽约20m的小区道路。
该工程重要性等级为二级，场地等级为二级，地基等级为二级，故本次岩土工程勘察等级为乙级。
受建设方委托，其岩土工程详细勘察工作由湖北省地质勘察基础工程公司承担。
1.2勘察目的、任务及要求1.2.1勘察目的查明拟建筑场地范围内的岩土工程地质条件，为拟建筑物选定合适的基础持力层，对其承载力作出评价，选定合理的基础型式，为基础设计和基坑开挖支护提供可靠的岩土物理力学参数。
1.2.2任务及要求（1）查明不良地质作用的类型、成因、分布范围、发展趋势和危害程度，提出整治方案的建议。
（2）查明建筑范围内岩土层的类型、深度、分布、工程特性，分析和评价地基的稳定性、均匀性和承载力。
（3）查明地下水的埋藏条件，判定地下水对建筑材料的腐蚀性。
（4）提供合理的基础持力层及经济合理的基础型式。
（5）提供基坑开挖支护所需的岩土技术参数。
1.3勘察工作依据本次勘察按甲方提供的（1:1000）拟建物定位图设计工作量；并严湖北省地质勘察基础工程公司- 2 -格执行以下有关国家规范，遵守操作规程。
（1）《岩土工程勘察规范》 （GB 50021-2001）（2009年版） （2）《高层建筑岩土工程勘察规程》 （JGJ72-2004） （3）《岩土工程勘察工作规程》 （DB42/169-2003） （4）《建筑地基基础设计规范》 （GB50007-2002） （5）《建筑地基基础技术规范》 （DB42/242-2003） （6）《建筑抗震设计规范》 （GB50011-2001）（2008年版） （7）《建筑桩基技术规范》 （JGJ94-2008） （8）《市政工程勘察规范》 （CJJ56-94） （9）《城市道路设计规范》 （CJJ37-90） （10）《公路桥涵地基与基础设计规范》 （JTG D63-2007） （11）《基坑工程技术规程》 （DB42/159-2004） （12）《预应力混凝土管桩基础技术规程》 （DB42/489-2008） （13）《武汉市主城规划区地震动参数小区划图》 1.4工作方法及工作量本次勘察根据国家现行有关规范、规程，沿拟建物角点及周边共布395个勘探孔，由于46、47、49、50、52、53、63、64、66、388等10个勘探孔位于水塘中，本次未勘察；本次勘察实际完成钻孔216个，静力触探孔173个（包括4个配打孔），各勘探孔孔位及高程均由我公司测量人员现场测定，其坐标为北京坐标系，高程为黄海高程。
１．武汉天地开发背景２．武汉天地商业化更新中的理念武汉天地位于汉口旧城长江北岸的永清片区，原为汉口开埠后的旧日租界，是汉口旧城与新城区的过渡位置。
西邻中山大道，南接卢沟桥路，东临长江，面向汉口江滩公园，尽揽长江二桥江滩美景，周边连接解放大道、沿江大道、京汉大道、中山大道，与轻轨黄浦站咫尺之遥。
该地块历史建筑物保留完好，自身特色明显，绿阴覆盖，和式矮楼和西方复古式建筑在幽静的小街边排列得错落有致，红砖红瓦或灰砖红瓦的砖木建筑，样式简单，几乎均为多层建筑。
但该区域范围内环境较为杂乱，公共设施明显不足，交通受阻，市政管网缺乏。
政府为了改善生活环境，加强资金吸引，进行市政基础设施建设，提升生活环境品质，采取了市场的操作手段，逐步实现地块更新，实现价值升值。
在这样的改造背景下，市场经济下的投资回报与历史场所保存的平衡便成为了规划博弈的核心关系。
香港瑞安集团于２００５年拍下这块汉口中心城区的临江土地，整个项目规划参照上海新天地的改造模式，丰富旧城改造的内容和灵活的手法，将现代时尚元素注入老汉口的文化传统之中，集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施为一体的市中心综合发展项目，地块焕发出新的商机。
整体而言，设计者在其中保留数栋具有历史风格与历史价值的建筑物，并以此作为设计的切入口注入具有现代时尚元素的餐饮、娱乐、精致酒吧等多功能的设施，仿造上海新天地，打造出一条时尚的商业步行街，依靠武汉天地打造的良好品牌效应，周围建设高档写字楼和住宅区。
整个方案延续了汉口旧租界区的特色，充分尊重了旧城的肌理，同时完善了旧城功能配置，采用小街坊的尺度进行地块划分，围合式建筑布局，提升道路网密度，缓解交通压力，创造了宜人的街道空间。
建筑方案设计也充分考虑武汉市城市历史的特色，尤其是租界区的建筑特色，以旧城复建为基础衍生出了现代文化。
应当说明的是，我们要以发展的眼光来看待历史地区的建筑及场所的保护和更新，当历史建筑生存与发展的土壤发生变化时，我们需要及时调整相应的保护措施。
武汉天地场地调查与分析——城市规划1102班一、调查背景1.1调查场地简介：武汉天地项目集办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐及少量住宅为一体，保留了武汉风情风貌与历史文化，同时融合了时尚元素和现代化设施，加上其丰富的绿化空间，为周边的人群提供了先进舒适的工作及生活环境，成为武汉引领时尚的居住、工作、文化及娱乐休闲区。
武汉天地以黄浦大街为界分为A、B两个地块。
我们在A地块中选取了面积为5hm²的场地，该场地以商业功能为主。
1.2调查场地区位：武汉天地商业街位于汉口中心城区，交通便利，通过卢沟桥路连接解放大道、京汉大道、中山大道、沿江大道，形成三横一纵的交通路网，距轨道交通轻轨站点仅160m，商业街主要沿街面位于次干道卢沟桥路上，交通压力相对较小。
1.3调查场地街区尺度：街道参数的比值关系反映了街道空间主要参数之间限定的空间尺度关系，主要由街廓比、面廓比、界面密度、贴线率四项指标构成。
街廓比(街道的宽度与街道两侧建筑物高度的比值）：D/H=0.4，当D/H＜0.5时，这种街道空间会产生均匀感，让人产生一种接近感；面廓比（临街商店的面宽与街道宽度的比值）:W/D＞1，说明武汉天地的街道纵向空间具有联系性，但是缺乏生气。
界面密度（街道一侧的建筑面宽总和与街道长度之比）:W/L=0.58，武汉天地增加廊下休闲茶座空间，加了人们视线感觉上空间的围合感。
利用人们的视觉错视展现出小尺度商业街巷的空间特性。
商业街是为人使用的城市公共空间，商业空间的宜人化是未来商业空间的发展趋势之一。
通过上述分析，我们发现武汉天地符合人性化尺度。
消费者步行其中不是感到超人尺度的商业巨构而是感受到大小不等、变化多样的小街小巷的亲切尺度空间。
二、空间结构分析2.1场地内空间关系与主要空间类型我们根据实地调研简易的做了一个SU模型来反映场地内建筑与街道空间的关系，可以看出武汉天地商业布局结构为线形均质无核空间结构，没有核心的大型商店，全部由中小型商店构成，形成相互关系相对均衡的均质无核空间结构，同时利用建筑、街道、连廊将步行街区的购物、休闲等功能有机的串联起来形成院落空间。
整体看，场地的空间类型为复合型商业空间，进一步细化可将场地划分为入口空间、广场空间、街道空间；交通空间、休憩空间、商业空间及建筑与室外场地间的灰空间。
大部分的空间都具有复合功能，很难进行具体明确的划分。
2.2场地肌理关系图底关系是最重要的格式塔组织原则之一，我们通过武汉天地的图底关系来研究地面建筑实体和开放虚体之间的相对比例关系进而分析其空间特征。
（1）建筑密度大。
武汉天地的建筑密度为47%，建筑所占的平面空间与街道广场等空余空间非常接近,而二者之间的界线不断凹凸变化，使得空间既有凹角又有凸角，可以同时被理解为图和底的关系。
（2）建筑与空间呈均置分布。
建筑与筑、空间与空间相互连接时,建筑(图)才能与空间(底)获得互相翻转的关系。
（3）空间尺度宜人。
武汉天地商业区主要由四条主干道组，配以多条分支副干道；人行通道总面积约4000㎡，建筑均为3层,高度＜20米，内部街道宽度9米-12米空间尺度相对较小,比较人性化。
（4）空间界面封闭性好。
建筑是周边连续且封闭的实体,街面长度为290m,共有3个公共交通出入口，而这些街道的尺度相对而言较小并不会打断街道本来的尺度感。
如果说空间能转换成建筑,说明空间具有良好的封闭界面。
2.3场地功能分析项目的业态包括特色餐厅，酒吧、美容、电影院、服装、珠宝、KTV、书店等。
功能丰富多样，满足人群的各类休憩需要，从功能的空间分布上来看，餐饮和休闲购物基本呈匀质分布，略有空间偏重：餐饮主要分布在地块的左侧，地块的左下角有一条较长的餐饮内街，二休闲购物主要分布在沿街及地块的东北角。
2.4场地立体空间层次分析设计师为保留该场地的历史文脉，新建的建筑均为3~4层的低层，但尽管场地内的建筑层数不高，但其立体空间层次仍十分丰富精彩：（1）在建筑外形设计上采用高低错落式，虽然地块内的建筑大多是低层建筑，但使得空间层次十分丰富。
（2）运用了大量各式各样的楼梯和平台，构成了大量的双首层。
（3）建筑首层挑檐及架空形成半开放的空间，丰富了街道空间的空间层次，同时创造了大量可让游客停留的空间。
（4）与室内相接的外摆空间采用不同的铺砖与植物造成视觉围合。
（5）运用上升式、下沉式外摆平台制造跳跃性视觉体验。
三、使用者与空间行为分析武汉天地是一个文化商业综合体，负担着城市的复杂活动，包括政治、经济、文化和多种功能，是城市生态及城市生活的重要载体。
作为一个公共场所，它为居民生活提供了不同于户内私密空间的开放的空间环境，是城市居民进行公共交往活动的开放场所。
人的行为特征通过相应的活动状态表现在以下几个方面。
（1）空间的秩序：即行为在时间上的规律性和一定的倾向性。
（2）空间中人流的流动性：即人从某一点运动到另一点位置的变化；（3）空间中人的分布：指人如何占据和利用空间；（4）与空间相对应的人的活动时的心理和精神状态。
针对以上几个方面，我们选取了15:00和17:00两个时间点，分别在街道空间和广场空间进行了时长5分钟的观察记录，收集了年龄、性别、行为等三个方面的数据。
3.1使用者的时间性特征人的行为状态随着时间的改变通常具有一定的规律性，调研发现，武汉天地的使用者女性多于男性，年龄区间在20~40岁内的居多。
17:00是下班和放学的时间，人流量要比15:00大。
3.2使用者的地点性特征街道空间的主要使用者为购物、逛街的人群，其他空间参与者还包括通过性市民、店铺工作人员等。
广场空间的主要使用者为逛街、休憩的人群，其他空间参与者还包括保洁、带孩子的成年人及通过性的市民。
3.3主要空间行为分析空间行为主要分为三大类：必要性活动、自发性活动、社会性活动。
街道空间发生的行为有购物、散步、交谈、工作等，还包括交通行为。
广场空间发生的主要活动为逛街、晒太阳，其他空间参与者还包括保洁、带孩子的成年人及通过性的市民。
从时间上来看，相比15:00，17:00的人流量更大；从空间上看，广场的人流要多于内街。
这些使用者对空间的需求有安全、生理、心理和社交等需求，同时使用者也给空间带来了活力。
四、场所精神分析4.1空间活力分析城市空间的活力直接与使用者、场所和活动密切相关。
这三个构成要素相互制约、相互依存，共同作用形成了城市空间的活力。
使用者创造了活动，活动强化场所，场所吸引人。
入口及外部流线：武汉天地商业街项目共设入口6个，主入口3个、次入口3个。
周边公共交通丰富，最远主干道公交站离项目约450米，步行6分钟内到达。
其余公交站点步行均在3分钟内到达项目；与轨道交通1号线出站口距离约160米，极大提高步行人流到达效率。
视线通廊：内街道路环形洄游性好，加上辅助小通道形成多样化的游览动线,有助于人气的聚集。
道路的顺畅保证了交通的便捷高效，视线的可及也能利于人们方便的参与活动。
开敞空间：入口设置小广场打开视野，将人流引入特色美食街满足了周边工作人员快速午餐和中低消费水平人流需求，具有较强活力。
同时活动型广场为项目主要人流聚集地，聚散型中庭为临时停留或等候区。
通过分析和论证指标选择的综合性、代表性和易操作性，我们最终选择了由交通可达性、人气聚集性、标识可塑性3个主因子8项子因子构成的活力集聚区评价体系框架。
通过各项子因子叠加计算及各类活力评价因子的权重赋值计算，多因子叠加分析，得到终极要素叠加分析图，并划定本区域最具活力的片区。
基于GIS 生成的结果，结合研究区域现状，广场与中庭分析显示为为一级活力区聚集区。
该区域的核心区即靠近主入口的喷泉广场，是区域活力最强的标识性核心区，具有展示性作用，可举办主题活动，带给人们充满激情的生活体验，也满足了信息社会人们对大量信息的渴望与需求。
而且丰富的展示内容也更能吸引人们前往，这与现状发展条件也是相符的。
交通是影响活力集聚的重要因素之一。
主要交通轴线上分布有商业金融及公共服务业,活力集聚效应也非常明显。
分析结果也证实了在主要交通轴线周边地块，尤其是地铁站点周边，存在较为明显的集聚优势。
例如在中山大道及卢沟桥路沿线的公交站点附近的大量人流，给空间增加了一定的吸引力。
聚散型中庭为临时停留或等候区，通过型中庭以景观观赏为主，旁边的通道起到串联和快速到达的功能，也是活力的聚集点。
适宜的城市商业中心区外部空间环境，是适宜人们滞留的场所，武汉天地在许多灰色空间的处理上充满人情味和亲切感。
这些小空间诱发人们开展某些活动，如商业街上前有所看，后有所靠的边界空间，布置了舒适的座椅，诱发人们在此休息观景等活动，产生人与空间的良好互动，又给空间带来了持久的活力。
4.2认知意象——五要素凯文·林奇说：“一个可读的城市，它的街区、标志或是道路，应该容易认明，进而组成一个完整的形态”，并将对城市意象中物质形态研究的内容归纳为五种元素——边界、路径、节点、区域和标志物，故我们也从这五点分析所选场地的空间意象：（1）边界——武汉天地有2面沿主要街道（中山大道和芦沟桥路，沿街总长约440m，沿街一侧的人行道与建筑的关系处理融洽，具有良好的展示效益。
（2）路径——内街的宽度为4米，可双向并排6人通行，适合多人同游；内街环路长度约为500米，动线设计的洄游性好，部分商户前后通达；同时路径上的空间收放自如，街道空间与广场的开阔空间连贯，达到视觉的多样性。
在项目的东北角打造了特色上下街，通过上下两层通透橱窗设计，形成双层视野空间。
（3）节点——入口：1号入口采用构筑水景，2号入口采用旱喷，3号入口采用雕塑，三个入口采用不同的景观设计，形成视觉标识。
广场：广场主要为人流集散地，可举办主题活动，尺度适宜，具有可识别性，同时使游客视线开阔放松。
（4）区域——项目内的建筑风格相近，且面积较小故地块内的“区域”以道路分隔形成。
（5）地标——地标是游客对整个空间意向认知的关键所在，我们通过自我感受及访问得到了6个最具辨识度和游客影响深刻的点，分别为2个广场（喷泉广场和文化广场），1个入口（2号入口）和3个具有特色的建筑。
4.3绿色景观空间分析场地的植物景观丰富，四周被街道绿地环绕，形成半封闭的空间，特别是地块北部有宽30米的街旁绿地，形成了良好的景观氛围。
场地内的景观空间在设计师的精心营造下与商业空间相映成辉，具体有以下几点特色：（1）时尚、抽象的雕塑景观：场地内为营造浓郁的商业气氛，打造了一批人物为主题的公共艺术景观。
抽象的人物造型，优美的人物姿态，打造了一组时尚的购物氛围，在沉稳、低调的建筑群中展现出了一丝朝气，也成为了人们合影留念的最佳选择。
（2）采用简洁的横、竖线条，统一新旧建筑，丰富空间，带来舒适的视觉感受。
地块内具有新建筑与老建筑，设计师将简洁的横、竖线条元素用于新建筑与空间的设计上，横的楼梯，竖的柱子，横的平台，竖的窗户线条等等；同时小的平台和美食街的长廊也也重复使用横竖线条，协调了新旧建筑，融合了建筑与空间。
