成都房地产市场一周分析——7.9-7.15

成都房地产市场一周分析（2012年7月9日-2012年7月15）商品房供需情况：本周主城区商品房新增供应面积为2.99万平方米，成交面积为17.62万平方米。

户均成交面积：本周成都市主城区商品住宅户均成交面积为95平方米，较上周增加1平米。

行政区：本周高新区为商品房成交量冠军。

广告：本周各楼盘在报媒共刊登了74个广告，广告投放金额约586.84万元。

重点信息：住建部调研地方政策变相放松者或被问责CPI走低降息降准更有空间货币政策或将放松（备注：因近期锐理数据库无法更新，因此本周周报数据仅供参考）一、 本周成都市主城区商品房供需情况1、主城区交易情况关键词：成交量 新增供应重要贴士：本周主城区商品房新增供应面积为29883.89平方米，成交面积为176226.80平方米。

表1.1成都市商品房供需情况上周 3480 252049.04 2936 254833.35 25551419849742.24 本周 5929883.891934176226.8025400319722771.03差额 -3421 -222165.15 -1002 -78606.55 -1511 -126971.21 （本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于7月9日-7月15日每日18：00统计整理）表1.2 成都市商品住宅供需情况上周 1383 125502.93 1964 185586.76 746508235298.80 本周 00.001271120870.48733378112679.55差额 -1383 -125502.93 -693 -64716.28 -1313.00 -122619.25 （本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于7月9日-7月15日每日18：00统计整理）表1.3 成都市商业、办公供需情况上周 540 67824.45 476 50756.40 606306742528.77 本周 5929883.8947548332.31606196745077.78差额 -481 -37940.56 -1 -2424.09 -11.00 2549.01（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于7月9-7月15日每日18：00统计整理）商品房方面，本周新增供应面积为29883.89平方米，成交面积176226.80平方米。

本周新增面积和成交面积均大幅度下降。

具体来看：本周新增供应套数59套，新增供应面积29883.89平方米,同比上周新增供应套数和供应面积分别下浮98%和88.14%；成交方面，本周成交套数1934套，成交面积176226.80平米，同比上周成交套数和成交面积分别下浮34.13%和30.85%。

商品住宅方面，本周新增供应套数和供应面积大幅度下降。

本周无新增供应套数和新增供应面积，较之上周供应套数和供应面积均下浮100%。

成交方面，本周成交套数1271套，成交面积120870.48平米，降幅分别为35.29%和34.87%。

商业、办公方面，本周新增供应套数和供应面积大幅度下降。

本周新增供应套数59套，新增供应面积29883.89平方米, 较之上周供应套数和供应面积分别下浮89.07%和55.94%；成交方面，本周成交套数475套，成交面积48332.31平米，较上周成交套数和成交面积分别下浮0.21%和4.78%。

表1.3:成都市主城区新发预售证预售证号项目名称行政区域环域方位房屋用途总建筑面积8898蓉华上林(万华苑)成华区2-3环北商业13199.358910蓉华上林(万华苑)成华区2-3环北商业16684.54图1.1：近期成都市主城区商品房每周供需面积（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于7月9-7月15日18：00统计整理）2、商品房户均成交面积关键词：户均成交面积重要贴示：本周成都市主城区商品住宅户均成交面积为95方米，较上周增加1平米。

图1.2：近期成都市主城区商品住宅每周户均面积（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于7月9-7月15日18：00统计整理）3、各行政区（含高新区）供销情况关键词:商品房成交套数成交面积重要贴示: 本周高新区为商品房成交量冠军。

本周，从成交面积来看，高新区成交面积约5.95万方，排行首位，环比上周减少33.38%。

其次是成华区，本周成交面积约3.96万方，环比增幅为13.62%。

武侯区成交面积约2.52万方，排行第三位。

本周增幅最大为成华区。

从成交套数看，高新区领跑其他行政区，成交套数661套，环比上周有32.07%的降幅。

成华区排行第二位，本周成交套数393套，较之上周降幅14.94%。

成交量最低的是青羊区，本周成交套数146套，环比降幅为57.06%。

青羊区环比降幅最大。

图1.3：成都各行政区成交情况表1.4:城区(含高新区)成交情况一览表上周成交量（套）462446340438277973成交差额（套）-69-159-194-184-84-312降/增幅-14.94%-35.65%-57.06%-42.01%-30.32%-32.07%上周成交面积（平34847.3139582.3527042.7739238.7024806.2489315.98方米）本周成交面积（平39594.8025178.5813947.6123816.8014183.4759505.54方米）成交差额（平方4747.49-14403.77-13095.16-15421.9-10622.77-29810.44米）降/增幅13.62%-36.39%-48.42%-39.30%-42.82%-33.38%上周存量（套）341663975735026391942719780174本周存量（套）338343950834856389542700679845存量差额（套）-332-249-170-240-191-329降/增幅-0.97%-0.63%-0.49%-0.61%-0.70%-0.41%上周存量（平方2314746.642894824.972580724.912792643.232114324.427152478.07米）本周存量（平方2305171.472871715.772566126.452770851.252100359.157108546.94米）存量差额（平方-9575.17-23109.2-14598.46-21791.98-13965.27 -43931.13 米）降/增幅-0.41%-0.80%-0.57%-0.78%-0.66%-0.61%（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于7月9-7月15日18：00统计整理）4、本周二手房交易情况关键词:二手房商品住宅重要贴示:本周各行政区商品住宅二手房成交总量为894套，环比上周减少348套，降幅为28.02%。

本周商品住宅二手房成交量有一定幅度回落，成交总套数894套，环比上周减少348套，降幅为28.02%。

具体看，武侯区成为本周成交量冠军，成交套数为188套，占整体成交的21.03%；金牛区本周成交187套，占整体成交量的20.92%。

成交量最少的为成华区，本周成交122套，占整体成交量的13.65%。

图1.4：本周各行政区二手房成交量（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于7月9日-7月15日每日18：00统计整理）二、成都市本周新开楼盘概况关键词:世豪嘉柏蓝光COCO金沙领馆国际城等重要贴示:本周成都市主城区有8个楼盘开盘，共推出882套房源。

表2.1成都市主城区本周新盘一览表项目名称项目位置推出范围推出套数（套）开盘时间开盘及优惠情况世豪嘉柏武科东二路3号楼/2012-7-13 面积71-90平米，均价6700元/平米，开盘优惠2%，惠后均价6500元/平米左右蓝光COCO金沙成都IT大道三环外侧1号楼2002012-7-1453-65平米，赠送率高，总价40多万到50多万，开盘优惠2%领馆国际城高新区红星路南延线与领馆大道交汇处10号楼1122012-7-14 130-170平米户型，开盘当天优惠8%德商金沙10年青羊金福路7号楼902012-7-14 面积区间64-111平米，价格优惠待定龙湖世纪峰景世纪城新会展中心天鹅湖畔 9号楼602012-7-1497平米精装房（精装标准3000元/平米）40多套+20多套特价房，惠后总价120-130万/平米，排号优惠10%，一次性付款优惠3%，按揭无优惠 协信中心成华区二环路东一段府青立交内侧与府青路二段交汇处 2号楼 200 2012-7-14 面积80-113平米，均价9400元/平米，交1万诚意金优惠0.5%，开盘额外优惠0.5%合景万景峰 高新西区今日润园旁 6号楼 100 2012-7-14面积75、81平米。

均价6800元/平米左右，交诚意金优惠4%蒂梵尼TOWN 高新区天府大道南段2号楼120 2012-7-15面积58-106平米，优惠后均价6400元/平米，排号交1万优惠1%合计//882//2、郊县（区）新开楼盘情况表2.2成都市郊县（区）本周新盘一览表项目名称项目位置推出范围推出套数（套） 开盘时间开盘及优惠情况北欧知识城新都区 北新大道西侧毗河畔 / 2002012-7-14面积75-125平米，均价5500元/平米，2梯6户保利公园198成都周边三环蜀龙路 1号楼 100 2012-7-14 面积60-107平米，价格优惠未定 三盛翡俪山 双流县 牧马山燕杨路联排别墅 / 2012-7-14推3期联排别墅30多套，面积240-360平米，价格优惠未定 中铁瑞城西郡英华郫县红光港华路5号楼 200 2012-7-14面积72-108平米，优惠后均价4500-4600元/平米，参加网易团购交5千优惠4.8%，交3万诚意金开盘优惠1%万科海悦汇城 天府大道和规划中的红星路南沿线之间，极地海洋公园旁3号楼2702012-7-14 面积60-125平米，60平米成交总价约54万，125平米成交总价约80万，精装标准1500元/平米 北京城建龙樾湾双流县双楠大道与白河西路交汇处28号楼 284 2012-7-15面积90-140平米，宣传均价5200元/平米，诚意金排号优惠2%合计/ / 1054 //三、成都市本周媒体广告投放统计关键词：蓝光COCO金沙领馆国际城德商金沙10年等重要贴示:本周各楼盘在报媒共刊登了74个广告，广告投放金额约586.84万元。

表3.1:本周媒体广告新盘信息投放一览表西蓝光COCO金沙成都商报、华西都市报抢占城西贵地，金沙三房仅38万起南领馆国际城华西都市报7月14日耀世开盘西德商金沙10年成都商报德商金沙10年西合景万景峰成都商报7月14日6号楼全新加推新都保利公园198华西都市报三千人到访引爆保利翡翠谷双流三盛翡俪山成都商报一期入住。