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房地产估价规范GBT50291-2015（20151201）告公布，⾃2015年12⽉1⽇起施⾏。
原《房地产估价规范》GB/T 50291-1999同时废⽌。
⽬录1 总则2 估价原则3 估价程序4 估价⽅法4.1 估价⽅法选⽤4.2 ⽐较法4.3 收益法4.4 成本法4.5 假设开发法4.6 其他估价⽅法5 不同估价⽬的下的估价5.1 房地产抵押估价5.2 房地产税收估价5.3 房地产征收、征⽤估价5.4 房地产拍卖、变卖估价5.5 房地产分割、合并估价5.6 房地产损害赔偿估价5.7 房地产保险估价5.8 房地产转让估价5.9 房地产租赁估价5.10 建设⽤地使⽤权出让估价5.11 房地产投资基⾦物业估价5.12 为财务报告服务的房地产估价5.13 企业各种经济活动涉及的房地产估价5.14 房地产纠纷估价5.15 其他⽬的的房地产估价6 估价结果7 估价报告8 估价职业道德本规范⽤词说明1范围1.0.1 为规范房地产估价活动，统⼀房地产估价程序和⽅法，保证房地产估价质量，制定本规范。
1.0.2 本规范适⽤于房地产估价活动。
1.0.3 房地产估价除应符合本规范外，尚应符合国家现⾏有关标准的规定。
2估价原则2.0.1 房地产的市场价值评估，应遵循下列原则：1 独⽴、客观、公正原则；2 合法原则；3 价值时点原则：4 替代原则；5 最⾼最佳利⽤原则。
2.0.2 房地产的抵押价值和抵押净值评估，除应遵循市场价值评估的原则外，还应遵循谨慎原则。
2.0.3 房地产的投资价值、现状价值等其他价值和价格评估，应根据估价⽬的和价值类型，从市场价值评估的原则中选择适⽤的原则，并可增加其他适⽤的原则。
2.0.4 遵循不同估价原则的评估价值，应符合下列规定：1 遵循独⽴、客观、公正原则，评估价值应为对各⽅估价利害关系⼈均是公平合理的价值或价格；2 遵循合法原则，评估价值应为在依法判定的估价对象状况下的价值或价格；3 遵循价值时点原则，评估价值应为在根据估价⽬的确定的某⼀特定时间的价值或价格；4 遵循替代原则，评估价值与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差应在合理范围内；5 遵循最⾼最佳利⽤原则，评估价值应为在估价对象最⾼最佳利⽤状况下的价值或价格；6 遵循谨慎原则，评估价值应为在充分考虑导致估价对象价值或价格偏低的因素，慎重考虑导致估价对象价值或价格偏⾼的因素下的价值或价格。
项目编号：绿色建筑和绿色小区设计标识申报书（公共建筑）项目名称申报单位（盖章）参与单位申报时间广东省住房与城乡建设厅广东省科学技术厅制二〇一二年三月说明1、申报书一律采用A4纸和四号宋体字打印，一式一份，装订成册，并提供电子文档。
2、绿色建筑设计标识可由业主单位、房地产开发单位、设计单位等相关单位独立申报，或共同申报。
3、申报书封面的“项目名称”应与施工许可证的“工程名称”一致。
4、“申报建筑面积”指参加绿色建筑设计评价标识的建筑面积。
5、从以下六个方面对项目进行总体评价：(1)节地与室外环境；(2)节能与能源利用；(3)节水与水资源利用；(4)节材与材料资源利用；(5)室内环境质量；(6)运营管理。
6、本申报书是形式审查的重点内容之一，请如实填写，如有虚假，一经查实，取消申报资格。
绿色建筑和绿色小区设计标识申报自评估报告（公共建筑）（按DBJ/T 15-83-2011评估的参考样式）申报项目名称：申报单位名称：参与单位名称：自评等级：（必须选择参照标准和申报等级）例如：DBJ/T 15-83-2011二星A级广东省住房与城乡建设厅广东省科学技术厅制二〇一二年三月填写说明1.本报告适用于申请绿色建筑设计标识的公共建筑，由申报单位填写。
2.“达标判定”项的填写方式：满足要求的项填写“√”；不满足要求的项在填写“×”；不参评的项填写“○”。
如因项目实际情况致使某些条文不参评，请在该条文“评价要点”中阐明原因，并在“实际提交证明材料”中提供证明材料。
3.“实际提交材料”中列表填写对应条文实际提交的材料的全称。
4.本报告封面的“申报项目名称”、“申报单位名称”、“参与单位名称”请务必认真、仔细填写，并与申报书保持一致，如因笔误造成评审或证书制作问题，后果自负。
5.采用本报告参考样式，可进行编辑性修改，但应保持技术内容和要求的完整和与所采用评价标准的一致性。
目录一、自评总述 (1)二、自评内容 (2)5.1节地与室外环境 (2)5.2节能与能源利用 (22)5.3 节水与水资源利用 (49)5.4 节材与材料资源利用 (66)5.5 室内环境质量 (81)5.6 运营管理 (100)三、附录 (113)附录一节能计算报告要求 (113)附录二可再生能源利用设计说明要求 (114)附录三非传统水源利用率计算书要求 (115)附录四可再循环材料利用率计算书要求 (116)一、自评总述经自评估，本项目规划设计阶段控制项全部达标，一般项与优选项项数达到设计阶段级的标准。
2015年实施的消防、绿建等规范和标准的内容解说（暖通部分）1、2015年实施的消防规范有《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）（已实施）、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》、（GB50067-2014）（2015年8月1日实施）、《建筑防烟排烟系统技术规范》（实施时间待定）。
2、《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）涉及到暖通专业的修改有：1）第5.4.10.3条，住宅部分和非住宅部分的安全疏散、防火分区和室内消防设施配置，可根据各自的建筑高度分别按照本规范有关住宅建筑和公共建筑的规定执行；2）第8.1.9条，设置在建筑内的防排烟风机应设置在不同的专用机房内（用于排烟补风的送风风机不应与排烟风机机房合用，风机房的耐火极限：隔墙2.00h，楼板1.50h，开向建筑内的门采用甲级防火门）；3）第5.5.23.9条，避难层（间）应设置直接对外的可开启窗口或独立的机械防烟设施，外窗应采用乙级防火窗（高层病房楼应在二层及以上的病房楼层和洁净手术部设置避难间）；4）第6.3.5条，风管穿过防火隔墙、楼板和防火墙时，穿越处风管上的防火阀、排烟防火阀两侧各2.0m范围内的风管应采用耐火风管或风管外壁应采取防火保护措施，且耐火极限不应低于该防火分隔体的耐火极限；5）第8.5.3.1条，设置在一、二、三层且房间建筑面积大于100m2的歌舞娱乐放映游艺场所，设置在四层及以上楼层、地下或半地下的歌舞娱乐放映游艺场所；6）第8.5.3.3条，公共建筑内建筑面积大于100m2且经常有人停留的地上房间；7）第8.5.3.4条，公共建筑内建筑面积大于300m2且可燃物较多的地上房间；8）第8.5.4条，地下或半地下建筑（室）、地上建筑内的无窗房间，当总建筑面积大于200m2或一个房间建筑面积大于50m2,且经常有人停留或可燃物较多时，应设置排烟设施；9）第5.4.13条，柴油发电机房不应布置在人员密集场所的上一层、下一层或贴邻；10）第6.4.2.1条，封闭楼梯间不能自然通风或自然通风不能满足要求时，应设置机械加压送风系统或采用防烟楼梯间；11）第5.3.6.7条，步行街应设置自然排烟……。
绿色（公共）建筑评分标准绿色建筑评分标准5.2.2 空调采暖系统的冷热源机组能效比符合现行国家《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005第5.4.5、5.4.8条规定，锅炉热效率符合第5.4.3条规定。
5.2.3 不采用电热锅炉、电热水器作为直接采暖和空气调节系统的热源。
5.2.5 新建的公共建筑，冷热源、输配系统和照明等各部分能耗进行独立分项计量。
5.2.9 合理采用蓄冷蓄热技术5.2.10 利用排风对新风进行预热或预冷处理，降低新风负荷。
5.2.11 全空气空调系统采取实现全新风运行或可调新风比措施。
5.2.12 建筑物处于部分冷热负荷时或仅部分空间使用时，采取有效措施节约通风空调系统能耗。
5.2.13 采用节能设备与系统通风空调系统风机的单位风量耗功率和冷热水系统的输送能耗比符合现行国家标准《公共建筑节能标准》GB50189-2005第5.3.26、5.3.27条规定。
5.2.14 选用余热或废热利用等方式提供建筑所需要蒸汽或生活热水。
5.2.16 建筑设计总能耗低于国家批准或备案标准规定值的80%。
5.2.17 采用分布式热电冷联供技术，提高能源综合利用率。
5.5.1 采用集中空调建筑，房间内的温度、湿度、风度等符合现行国家标准《公共建筑节能标准GB50189-2005》的设计要求。
5.5.4 室内游离甲醛、苯、氨、酮气、以及TVOC等空气污染物浓度符合现行国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB 30325.5.5.5 宾馆和办公建筑室内背景噪音符合现行国家标准《民用建筑隔音设计规范GB50189-2005》的设计中室内噪音标准中的二级要求，商场室内建筑背景噪音满足现行国家标准《商场（店）、书店卫生标准》GB 9670设计要求。
5.5.8 室内调节方便，可提高人员舒适性的空调末端。
5.5.14 设置室内空气质量监控系统，保证室内健康舒适的室内环境。
5.6.2 建筑运行中无不达标废气、废水排放。
![执行标准说明 渝建[2014]221号文](https://img.taocdn.com/s1/m/db0f00910912a2161579291f.png)
重庆市城乡建设委员会关于明确《公共建筑节能（绿色建筑）设计标准》执行要求的通知各区县（自治县）城乡建委，两江新区、北部新区、高新区、经开区、万盛经开区、双桥经开区建设局，有关单位：为切实推动《公共建筑节能（绿色建筑）设计标准》（以下简称《标准》）及其配套的《重庆市建设工程设计文件编制技术规定建筑节能与绿色建筑专篇（公共建筑部分）》（以下简称《编制技术规定》）的执行，加强建筑节能与绿色建筑管理，本着“科学合理、实事求是”的原则，我委对《标准》和《编制技术规定》相关条文及执行要求进行了补充说明（内容详见附件），现印发你们，请遵照执行。
附件：1、《标准》相关条文补充说明2、《标准》室外环境与地下空间相关指标设计要求补充说明3、《编制技术规定》相关补充说明2014年6月17日附件1《公共建筑节能（绿色建筑）设计标准》相关条文补充说明附件2《公共建筑节能（绿色建筑）设计标准》室外环境与地下空间相关指标设计要求补充说明一、执行《标准》中7.2.1、7.2.10、7.2.11、7.2.12、7.2.13、7.2.15、7.3.7、7.3.16、7.3.17、7.3.19、7.3.20指标时，其区域界定应按以下方式处理：1、居住建筑底部的公共建筑，其用地面积按居住建筑和公共建筑各自占该项目地上面积的比例分摊计算。
底部公共建筑突出于上部居住建筑或占有专用场院或因建筑需要后退红线的用地，均应计入公共建筑用地，具体用地范围应以就近原则划分（图1）。
公建分摊用地面积为（S/6）X3+公建基底面积+公建筑院落面积图1 公建与住宅用地分摊计算实例2、群体建筑中的单体公共建筑，其用地指标规划部门未明确时，应满足现行《重庆市城市规划管理技术规定》第四条或《城市居住区规划设计规范》6.0.3的要求。
3、对于共用地下空间的项目，地下空间面积按各自地上面积的比例分摊计算，且应满足各自规划车位数量要求。
二、对于绿化布置图、苗木表、铺装图、室外照明等景观设计资料编制在施工图设计阶段应按以下要求处理：1、当其与其他专业施工图同时报建时，需按照《编制技术规定》规定的深度要求在设计文件中予以明确。
《建筑照明设计标准》GB 50034—2004：5照明标准值5.1居住建筑5.1.1居住建筑照明标准值宜符合表5.1.1的规定。
表5.1.1 居住建筑照明标准值5.2公共建筑5.2.1图书馆建筑照明标准值应符合表5.2.1的规定。
表5.2.1 图书馆建筑照明标准值5.2.2办公建筑照明标准值应符合表5.2.2的规定。
表5.2.2办公建筑照明标准值5.2.3 商业建筑照明标准值应符合表5.2.3的规定。
5.2.4影剧院建筑照明标准值应符合表5.2.4的规定。
表5.2.4影剧院建筑照明标准值5.2.5旅馆建筑照明标准值应符合表5.2.5的规定。
5.2.6医院建筑照明标准值应符合5.2.6的规定。
表5.2.6医院建筑照明标准值5.2.7学校建筑照明标准值应符合表5.2.7的规定。
5.2.8博物馆建筑陈列室展品照明标准值不应大于表5.2.8的规定。
5.2.9展览馆展厅照明标准值应符合表5.2.9的规定。
5.2.10交通建筑照明标准值应符合表5.2.10的规定。
表5.2.10交通建筑照明标准值1 无彩电转播的体育建筑照度标准值应符合表5.2.11-1的规定;2 有彩电转播的体育建筑照度标准值应符合表5.2.11-2的规定;3 体育建筑照明质量标准值应符合表5.2.11-3的规定。
表5.2.11-2有彩电转播的体育建筑照度标准值5.4公用场所5.4.1公用场所照明标准值应符合5.4.1的规定。
表5.4.1公用场所照明标准值5.4.2应急照明的照度标准值宜符合下列规定：1备用照明的照度值除另有规定外，不低于该场所一般照明照度值的10%；2安全照明的照度值不低于该场所一般照明照度值的5%；3疏散通道的疏散照明的照度值不低于0.5lx。
6照明节能6.1照明功率密度值6.1.1居住建筑每户照明功率密度值不宜大于表6.1.1的规定。
当房间或场所的照度值高于或低于本表规定的对应照度值时，其照明功率密度值应按比例提高或折减。
附件4-2：河南省绿色建筑设计标识自评估报告（公共建筑）申报项目：申报单位：（盖章）参与单位：（盖章）自评星级：申报日期：年月日河南省住房和城乡建设厅编制二○一一年十二月填写说明1. 本报告适用于申请河南省绿色建筑设计标识的公共建筑，由申报单位填写，一律采用A4规格的纸和4号宋体字打印。
2.“达标判定”项的填写方式：满足要求的项在□中填写“√”；不满足要求的项在□中填写“×”；不参评的项在□中填写“○”，规划设计阶段不参评的项已用“—”标出。
如因项目实际情况致使某些条文不参评，请在该条文“评价要点”中阐明原因，并在“实际提交证明材料”中提供证明材料。
3.“实际提交材料”中列表填写对应条文实际提交的材料的全称。
4. 本报告封面的“申报项目名称”、“申报单位名称”请务必认真、仔细填写，并与申报书保持一致，如因笔误造成评审或证书制作问题，后果自负。
5. 若采用本报告参考样式，可进行编辑性修改，但不应自行删除技术内容和要求。
目录一、评价标准 (1)二、自评总述 (2)三、自评内容 (2)三、自评内容 (3)5.1节地与室外环境 (3)5.2节能与能源利用 (33)5.3节水与水资源利用 (67)5.4节材与材料资源利用 (87)5.5室内环境质量 (105)5.6运营管理 (127)四、附录 (I)附录一节能计算报告要求 (I)附录二可再生能源利用设计说明要求.................................................................................................... I II 附录三非传统水源利用率计算书要求 (IV)附录四可再循环材料利用率计算书要求 (V)一、评价标准公共建筑设计阶段的星级评价应满足《河南省绿色建筑评价标准》中所有控制项的要求，并按满足一般项数和优选项数的程度，划分为三个等级，等级划分按表1确定。
一、关于人员密集场所的定义1.《锅炉房设计规范》GB50041-2008，第2.0.32条，人员密集场所，指会议室、观众厅、教室、公共浴室、餐厅、医院、商场、托儿所和候车室等。
2.《中华人民共和国消防法》第七十三条（四），人员密集场所，是指公众聚集场所，医院的门诊楼、病房楼，学校的教学楼、图书馆、食堂和集体宿舍，养老院，福利院，托儿所，幼儿园，公共图书馆的阅览室，公共展览馆、博物馆的展示厅，劳动密集型企业的生产加工车间和员工集体宿舍，旅游、宗教活动场所。
3.《中华人民共和国消防法》第二十六条的释义，从范围而言，人员密集场所包括但不限于下列场所：1)公众聚集场所；（公众聚集场所，是指宾馆、饭店、商场、集贸市场、客运车站候车室、客运码头侯船厅、民用机场航站楼、体育场馆、会堂及公共娱乐场所等。
）2)医院的门诊楼、病房楼，学校的教学楼、图书馆、食堂和集体宿舍，养老院，福利院，托儿所，幼儿园；3)客运车站，客运码头，民用机场的候车、候船、候机厅（楼）；4)公共图书馆的阅览室，公共展览馆的展览厅；5)劳动密集型企业的生产加工间和员工集体宿舍；6)旅游、宗教活动场所等。
4.公安部行业标准GA654-2006《人员密集场所消防安全管理》对人员密集场所的举例为：人员聚集的室内场所。
如：宾馆、饭店等旅馆，餐饮场所，商场、市场、超市等商店，体育场馆，公共展览馆、博物馆的展览厅，金融证券交易场所，公共娱乐场所，医院的门诊楼、病房楼，老年人建筑、托儿所、幼儿园，学校的教学楼、图书馆和集体宿舍，公共图书馆的阅览室，客运车站、码头、民用机场的候车、候船、候机厅（楼），人员密集的生产加工车间、员工集体宿舍等。
5.《建筑设计防火规范》GB50016-2006，条文解释5.3.15条，人员密集的公共建筑解释为：人员密集的公共建筑主要指：设置有同一时间内聚集人数超过50人的公共活动场所的建筑。
如宾馆、饭店，商场、市场，体育场馆、会堂、公共展览馆的展览厅，证券交易厅，公共娱乐场所，医院的门诊楼、病房楼，养老院、托儿所、幼儿园，学校的教学楼、图书馆和集体宿舍，公共图书馆的阅览室，客运车站、码头、民用机场的候车、候船、候机厅(楼)等。
建筑采光分析报告项目名称：
项目地址：
建设单位：
设计单位：
自评星级：★★（二星级）
2018年3月
1.项目概况
本项目位于福建省晋江市罗山街道,总用地面积17708㎡，总建筑面积16130.47㎡，其中地上建筑面积14530.57㎡，地下建筑面积1599.90㎡，建筑密度24.25%，容积率0.82，绿地率30%。
2.分析目的
天然光营造的光坏境以经济、自然、宜人、不可替代等特性为人们所习惯和喜爱。
各种光源的视觉试验结果表明，在同样照度条件下，天然光的辨认能力优于人工光。
天然采光不仅有利于照明节能，而且有利于增加室内外的自然信息交流，改善空间卫生环境，调节空间使用者的心情。
在建筑中充分利用天然光，对于创造良好光环境、节约能源、保护环境和构建绿色建筑具有重要意义。
3.分析依据
3.1标准依据
1.《福建省绿色建筑设计标准》DBJ/T 13-197-2017
2.《福建省绿色建筑评价标准》DBJ/T 13-118-2014
3.《建筑采光设计标准》GB 5003-2013
4.委托方提供的项目总平面图、建筑设计图纸、设计效果图等图纸资料
5.委托方提供的其它相关资料
3.2评价指标
■《福建省绿色建筑设计标准》DBJ/T 13-197-2017中5.2.13条、5.4.9条规定，主要功能房间的采光洗漱满足现行国家标准《建筑采光设计标准》GB 50033的要求，评价总分值为10分，对于公共建筑提出面积比例的要求，具体评分规则如下：
公共建筑：根据主要功能房间采光系数满足现行国家标准《建筑采光设计标准》GB 50033要求得面积比例，按附表的规则评分，最高得10分。
附表公共建筑主要功能房间采光评分规则
4. 应用软件与计算方法
4.1 软件选用
本报告采用绿建斯维尔采光分析软件（GB-DALI ）作为分析工具，该软件获如下权威认证： 1. 通过了《建筑采光设计标准》GB50033-2013标准编制组的测评，获得国家建筑工程质量监督检验中心鉴定报告，编号BETC-GMJC-2014-1。
2. 通过了住房和城乡建设部科技发展促进中心专家组评审，获得《建设行业科技成果评估证书》，评估证书，编号建科评[2014]069。
GB-DALI 是国内首款与国标《建筑采光设计标准》GB50033-2013配套的软件，采光系数计算支`持模拟法、公式法和公式扩展法，其中模拟法以Radiance 为计算核心。
Radiance 是由美国劳伦斯伯克利国家实验室以及瑞士洛桑生态技术联邦局开发的采光模拟核心程序，采用了蒙特卡洛算法优化的反向光线追踪算法，相对于光能传递算法来说光线追踪更适合于精确的建筑采光分析，国际上采光标准制定与论文基本上都采用Radiance 进行模拟，国际上大部分商用采光分析软件都基于Radiance 程序内核开发，该程序的分析计算结果受到广泛认可。
4.2 计算原理
■ 采光系数
在室内参考平上的一点，由直接或间接地接收来自假定和已知天空亮度分布的天空漫射光而产生的照度与同一时刻该天空半球在室外无遮挡水平面上产生的天空漫射光照度之比。
室内某一点的采光系数C ，计算公式为：
%100⨯=
w
n
E E C
式中: En —室内照度；
Ew —室外照度（lx ）。
■ 平均采光系数
通常按单个房间计算平均采光系数，即房间内划分网格上各个交点上的采光系数算术平均值。
■ 采光系数标准值
在规定的室外天然光设计照度下，满足视觉功能要求时的采光系数值。
《建筑采光设计标准》GB50033-2013中规定的采光系数标准值和室内天然光照度标准值为参考平面上的平均值。
在同一室外天然光设计照度值的条件下，对于同一个房间，满足采光系数标准值即满足室内满足天然光照度
标准值。
■采光系数达标率
如果房间的平均采光系数达到采光系数标准值，则达标率100%，全部计入达标面积；否则对网格点采光系数由高到低进行排序，前n个点的算术平均值刚好达到采光系数标准值时，那么达标率f=n/Z，Z为网格点总数，房间的达标面积 = A x f；各个主要功能房间的达标面积之和除以建筑主要功能房间的总面积，就是单体建筑的达标率。
4.3计算方法
《建筑采光设计标准》GB50033-2013第6.0.3条指出，对于采光形式复杂的建筑，应利用计算机模拟软件或缩尺模型进行采光计算分析。
为尽量真实分析各功能房间（场所）的采光品质和状况，本项目采用模拟法计算采光系数。
5.计算参数选用
5.1模拟条件
天空状态：CIE全阴天天空
分析参考平面：0.75
分析计算网格划分的间距：
周边环境：考虑分析区内的建筑物之间遮挡
室内环境：忽略室内家具类设施的影响，只考虑永久固定的顶棚、地面和墙面
5.2建筑饰面材料参数
注1：数据参考自：《建筑采光设计标准》GB50033-2013附录D 表D.0.5；
6.采光达标率
1#2#教学楼采光达标率
3#宿舍楼风雨操场
7.采光分析彩图
1#2#教学楼1层采光分析彩图
1#2#教学楼2层采光分析彩图
1#2#教学楼3层采光分析彩图
1#2#教学楼4层采光分析彩图
1#2#教学楼5层采光分析彩图
3#宿舍风雨操场1层采光分析彩图
3#宿舍风雨操场2层采光分析彩图
3#宿舍风雨操场3层采光分析彩图
3#宿舍风雨操场4-5层采光分析彩图
8.评价结论
通过对晋江市罗山街道育德小学项目进行采光模拟分析，可知本项目的主要功能房间采光系数现行国家标准《建筑采光设计标准》GB 50333要求的面积比列超过80%，内区采光系数满足采光要求的面积比例超过60%，满足《福建省绿色建筑设计标准》DBJ 13-197-2017中5.2.13条、5.4.9条、5.3.6条的相关要求。
