论不动产预告登记的法律性质

简述预告登记制度。

一、概念预告登记，是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。

债权人可以携带相关材料到当地房产局办理预告登记，以便保障自己的合法权益。

二、预告登记的性质预告登记是旨在保障债权人将来能够取得物权的登记制度，属于法律程序的一部分。

在不动产交易中，由于债务人有可能恶意处分不动产，从而损害债权人的利益，因此预告登记显得尤为重要。

三、预告登记的适用范围预告登记主要适用于买卖期房、其他不动产物权转让等情形。

在这些情况下，债权人可以通过预告登记来保护自己的权益，防止债务人恶意处分不动产。

四、预告登记的效力预告登记具有公示效力，能够产生对抗第三人的效力。

一旦进行了预告登记，债务人就无法再处分该不动产，从而保障了债权人的利益。

如果债务人违反约定处分不动产，债权人可以要求法院确认处分行为无效。

五、预告登记的程序办理预告登记的程序相对简单，当事人需要携带相关材料到当地房产局进行申请。

一般来说，材料包括身份证明、不动产权属证书、买卖合同或其他不动产物权转让协议等。

在申请过程中，房产局会对材料进行审核，并在符合条件的情况下办理预告登记。

六、预告登记的期限和解除预告登记具有期限性，一般不超过3个月。

如果超过期限仍未办理正式登记，预告登记将自动失效。

此外，如果当事人协商一致解除合同或者法院判决解除合同，预告登记也可以随之解除。

在解除预告登记时，当事人需要携带相关材料到房产局办理手续。

七、结语预告登记制度是为了保障债权人的合法权益而设立的法律制度。

通过预告登记，债权人可以限制债务人处分不动产，从而降低交易风险。

在实际操作中，当事人应当了解预告登记的相关规定和程序，以便更好地维护自己的利益。

同时，政府和相关部门也应当加强宣传和监管力度，提高公众对预告登记制度的认知度和信任度。

什么是不动产的预告登记什么是不动产的预告登记？——法律专家视角分析不动产的预告登记是指当事人按照法律规定提出申请，将其拟取得的不动产权利予以登记，以保护其不动产权利的一种登记方式。

不动产权利的预告登记是不动产登记制度中的重要内容，其作用在于保护登记人不动产权利，以及保障可能受到侵害的第三人的利益。

本文将从法律专家的角度出发，探讨不动产预告登记的相关问题。

一、不动产预告登记的法律依据不动产预告登记的法律依据主要源于我国《不动产登记暂行条例》。

该法规定，不动产权利的预告登记是指当事人对其拟取得的不动产权利，向登记机构提出申请，由登记机构予以登记，以保存其可能拟取得的不动产权利，其效力自登记之日起。

因此，在不动产权利发生争议的情况下，预告登记可以保障登记人的权益。

二、不动产预告登记的适用范围不动产预告登记适用于即将产生的不动产权利，包括但不限于土地、房屋、林木、山岭、河流、湖泊等。

此外，在我国，《不动产登记暂行条例》规定不动产预告登记还适用于以下情况：1. 不动产权利出现争议，但该争议未作出裁决或判决的；2. 不动产权利被国家、集体或他人依法征收、征用或被查封的；3. 不动产权利被强制执行的；4. 不动产权利被冻结的；5. 不动产权利被供担保的。

三、办理不动产预告登记需要提交哪些材料？申请进行不动产预告登记需要提供以下相关材料：1.申请书：该申请书应当包括申请人的名称、身份证件号码、联系地址、要求预告登记的不动产的地址、不动产权利的性质、内容和范围等，同时还应当提交其它相关证明文件。

2.身份证明：除了申请书，申请人还应当提供其有效身份证件的原件和复印件。

3.法定代表人或负责人的委托证明：如果申请人是企事业单位的法定代表人或负责人，还应当提供经其授权的委托书和授权人的身份证明。

4.权属证明：申请人应当提供能够证明其拟取得不动产权利的合法性的证明文件，如土地使用证、房屋产权证等。

四、办理不动产预告登记的流程1.提出申请：在申请不动产预告登记时，申请人应当向当地的不动产登记机构提交申请书和相关材料。

不动产的预告登记制度概述不动产的预告登记制度概述不动产的预告登记制度是指在不动产权利未形成之前，不动产权利人可以向登记机构申请办理预告登记，以保障其将来权利的实现。

本文将从法律专家的角度分析不动产的预告登记制度，包括其概述、法律效力、适用范围、办理程序、注意事项和一个案例分析。

一、概述不动产的预告登记制度是指当事人为保护自己未来的权利而向登记机构申请登记的一种制度。

它是一种预防性的登记，可以在不动产权利未形成之前，通过登记向第三人公示权利人对该不动产的权利要求，保障其将来权利的实现。

二、法律效力不动产的预告登记具有法律效力，其效力主要表现为公示效力和优先权效力。

公示效力是指登记内容可以向第三人公示，使第三人知悉该不动产的权利状况。

优先权效力是指在同一不动产上，优先登记的预告登记优先于后来登记的其他权利。

三、适用范围不动产的预告登记适用于准备取得不动产权利的情形，如土地出让、房地产买卖等。

同时，不动产的预告登记也适用于保障不动产质权的情形，如抵押、质押等。

四、办理程序不动产的预告登记的办理程序包括以下步骤：1、申请登记：权利人向登记机构提出申请，申请书中应当包括权利人的姓名、证件号码、登记目的、不动产基本情况等。

2、审核申请：登记机构对申请材料进行审核，确认申请人的资格和不动产的基本情况。

3、登记公告：登记机构在规定的媒体上公告预告登记，向第三人公示权利人的权利要求。

4、不动产权利的形成：当权利形成时，权利人可以向登记机构提出办理登记手续。

五、注意事项不动产的预告登记需要注意以下事项：1、申请人应当提供真实、准确的资料，一旦发现虚假申报，将承担法律责任。

2、不动产的预告登记内容应当明确，不得与已有登记内容相冲突。

3、不动产的预告登记期限一般为三年，如果权利未形成，应当及时申请更新登记。

六、案例分析某甲买下了一块土地，打算建房。

他担心土地被他人侵占或者出现争议，于是向登记机构申请了不动产的预告登记。

532006.9法制园地我国不动产预告登记制度之若干思考□杨健（吉林大学法学院吉林长春130012）摘要不动产预告登记制度是物权法登记制度中一项重要制度，物权法（草案）对此也进行了规定，但仍需完善。

不动产预告登记将债权物权化，赋予债权请求权以物权性质的排他效力。

其价值在于保障当事人（特别是弱者）的权利，保护交易安全，维护市场信用等，特别是以抑制商品房买卖中“一房多售”为典型。

本文拟从不动产预告登记的法律涵义与性质入手，对不动产预告登记的法律效力与法律价值进行思考，结合我国实际提出不动产预告登记制度若干方面在我国的制度设计。

关键词不动产登记预告登记制度设计中图分类号：D923.2文献标识码：A 文章编号：1009-0592(2006)09-053-01一、不动产预告登记法律涵义与法律性质之思考不动产预告登记制度对应于本登记，是为补充不动产登记的公信力的缺陷而设立的一种制度。

不动产预告登记是指，当事人所期待的不动产物权变动所需要的条件缺乏或者尚未成就时，法律为保全这项将来发生的不动产物权变动为目的的请求权进行的登记。

早期的普鲁士法上的异议登记分为固有异议登记和其他种类的异议登记两种。

固有异议登记具有保全权利和顺位的效力，目的在于保全物的请求权；其他种类的异议登记仅具有保全权利的消极效力，并无保全顺位的积极效力。

①在我国，预告登记的性质主要有三种观点：其一认为，预告登记系介于债权与物权之间，兼具两者的性质，在现行法上为其定性实有困难，可认为系于土地登记薄上公示，以保全对不动产物权之请求权为目的，具有若干物权效力的制度。

②其二认为，预告登记的权利是一种具有物权性质的债权，或者可以说是一种准物权。

③其三认为，预告登记使债权请求权具有明显的物权性质，属于一种典型的物权化的债权。

物权是绝对权，具有对抗第三人的效力；物权的变动只能在公示后才能成立或具有对抗第三人的效力，不动产物权的变动以登记为公示手段。

债权是相对权，只对其当事人产生效力或约束力，不能对抗第三人。

2023年第7期 职工法律天地55的不动产预告登记制度□陈明秀从法律性质层面来看，不动产预告登记与不动产物权变动登记是不同的，不直接产生物权变动的效力，但具有特殊的担保功能。

对于不动产预告登记而言，主要问题包括债权、物权等有关的规定。

同时，因为其他担保权利也有涉及，所以从实际应用来看，会有一些法律分歧。

结合《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》（以下简称《解释》）的相关规定，本文从不动产预告登记含义、类型等基本概念展开，重点阐释、分析不动产预告登记的优先受偿、对开发商阶段性保证担保责任的提前免除，以此为基础，进而对《民法典》《解释》有关不动产预告登记的规定进行深入理解，不仅有利于为法律的准确适用提供一定的依据，而且能够让裁判规则朝着统一的方向迈进。

一、不动产预告登记的含义和类型所谓不动产预告登记，是指为保障将来物权的实现，当事人依照约定向不动产登记机构申请的预告登记。

《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定及时向登记机构申请不动产预告登记。

完成登记后，未经登记的权利人同意，对该不动产进行处分时，是不会发生物权效力的。

此外，完成登记后，如果债权消灭，又或是自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，则不动产预告登记失效。

《民法典》第二百二十一条明确规定，当事人对买卖房屋的协议，又或者是其他不动产物权的协议进行签订，为了能够确保将来物权可以发挥预期效应，那么需要严格按照相关规定到登记机构完成不动产预告登记。

完成之后，涉及处分不动产，未经权利人的同意，也就意味着物权效力不会发生。

由此可知，《物权法》与《民法典》关于不动产预告登记的表述基本一致。

根据现行法律法规规定，我国不动产预告登记主要存在三种类型：商品房等不动产预售的；以预购商品房设定抵押；房屋所有权转让、抵押的。

不动产预告登记的效力不动产预告登记的效力不动产预告登记是指在不动产权利的转移或设定前，登记机关依法将登记申请人的申请材料予以登记，并对第三人予以公示的一种登记制度。

在法律上，不动产预告登记具有一定的效力，其主要表现在以下六个方面。

一、债权担保不动产预告登记可以作为债权担保的一种形式，这是因为预告登记可以将债权人的权益予以公示，从而保障债权人的利益。

当债务人在未经债权人同意的情况下将其不动产权利转移或设定后，债权人可以以预告登记的方式进行抵押担保或留置担保，从而保障自己的债权。

二、排除不良登记不动产预告登记可以排除不良登记的效果。

根据中国法律，在权利登记前，对不动产权利的转移或设定所作的登记均为不良登记。

而通过不动产预告登记，可以排除他人对该不动产权利的不良登记，从而确保该不动产权利的真实性和合法性。

三、确定优先权不动产预告登记可以确定优先权，即先办理登记的享有优先权。

在不动产权利转移或设定的过程中，如果涉及到多个申请人的登记申请，那么先办理登记的申请人可以优先获得不动产权利，而不动产预告登记的时间先后就可以作为确定优先权的依据。

四、保障债权人利益不动产预告登记可以保障债权人的利益。

在债务人将不动产权利转移或设定后，债权人可以在预告登记期间内行使自己的权利，如行使抵押权或留置权等，从而保障自己的债权。

五、提高权利人诚信度不动产预告登记可以提高权利人的诚信度。

在不动产权利转移或设定前，登记机关对申请人的资格和所申请的权利进行了审查，只有符合法律规定的人才能够获得登记。

因此，不动产预告登记可以提高权利人的诚信度，从而保障社会公平正义和法治体系的运行。

六、解决合同争议不动产预告登记可以解决合同争议。

当不动产权利转移或设定发生争议时，通过预告登记可以将争议提交给登记机关处理，避免了不同的民事仲裁或诉讼程序，从而快速解决争议。

案例分析某公司在购买房产时，进行了不动产预告登记。

但是，由于公司方面未及时公示该预告登记，导致对方未能在购房时及时了解该房产的预告登记情况，从而产生了纠纷。

2021不动产预告登记的性质、效力及完善建议范文 一、不动产预告登记的含义 对于预告登记的概念，我国学者尚未形成统一的观点，其中以王利明教授①和孙宪忠教授②的观点为代表。

笔者认为：预告登记的本质是对请求权的提前登记，主要是指为了确保现在尚未发生，但将要发生的物权变动能够顺利推进为本登记，而对某种债权请求权进行的提前登记，需要注意的是，该债权请求权必定是以物权变动为内容的。

二、不动产预告登记的性质 （一）具有临时性 预告登记是在本登记之前进行的一项登记，其最终要么被注销，要么转化为本登记，其并不是始终存在的。

（二）兼具债权性和物权性 其债权性体现在：（1）预告登记的权利人对作为标的物的不动产并不享有支配权，既无权对该不动产进行事实上的支配，也无权进行法律上的支配；[1]（2）预告登记担保的是债权请求权，而非物权或物权请求权。

其物权性体现在：（1）任何会损害或妨害经预告登记的请求权的处分归于无效；（2）如果该请求权已经进行了预告登记，那么当对抗债务人的破产和被强制执行时，预告登记权利人享有对抗权；（3）当债权请求权受到他人侵害或妨害而无法实现时，预告登记权利人有权要求他人立即排除妨害或停止侵害。

[2] （三）具有从属性 由于预告登记以担保债权请求权的实现为目的，保障预告登记权利人将来能够实现物权，因此其具有从属性。

预告登记的效力取决于被担保的债权请求权的效力。

预告登记与该请求权在法律上是紧密相连的。

这不仅体现在预告登记的成立上，也体现在预告登记的转让与消灭中。

《物权法》第 20条第 2 款就是对这一点完美阐释。

三、不动产预告登记的效力 预告登记的效力，即预告登记制度本身具有的直接作用，它是我们立法、运用以及进行其他相关研究时都涉及的一个重要问题。

具体来说，预告登记的效力一般包括以下几个方面。

（一）保全权利效力 保全权利的效力是指保障以发生物权变动为目的的债权请求权将来肯定会发生预期物权效果的一种法律效力。

不动产预告登记的法律效力不动产预告登记的法律效力随着房地产市场的发展，不动产预告登记成为了房地产交易中不可或缺的环节。

不动产预告登记是指在不动产权利转移之前，由预告权人在登记机关登记的一种权利预告。

不动产预告登记对房地产交易起到了重要的保护作用。

本文将从法律专家的角度出发，对不动产预告登记的法律效力进行分析。

一、不动产预告登记的基本法律规定不动产预告登记的基本法律规定主要包括不动产登记法和不动产登记暂行条例。

不动产登记法第15条规定：“不动产预告登记，是指权利人或者利害关系人在未办理不动产权利转移登记前，为其所拥有的不动产权利，向登记机关提出登记申请，登记机关依法登记，向社会公示的一种登记。

”不动产登记暂行条例第14条规定：“不动产预告登记，应当在办理不动产权利转移登记前进行，期间不超过六个月。

”二、不动产预告登记的法律效力1. 可以保护权利人的利益不动产预告登记的最主要的法律效力是保护权利人的利益。

不动产预告登记可以对权利人的权利进行保护，防止他人或者机关的侵犯。

不动产预告登记可以在不动产权利转移之前，确保权利人的优先权得到保护。

2. 可以限制不良要素的影响不动产预告登记可以限制不良要素的影响，保障房地产市场的健康发展。

不良要素包括恶意债务人、不良房产中介、违法建筑等。

在不动产预告登记的过程中，登记机关会对申请人的申请进行审核和审查，确保申请人的资格和申请的内容合法。

3. 可以加快房地产交易的进程不动产预告登记可以加快房地产交易的进程。

在不动产预告登记的过程中，登记机关会对权利的情况进行审核和确认，确保权利的真实性。

这样可以避免在交易过程中发生产权纠纷。

4. 不动产预告登记证明文件具有法律效力不动产预告登记证明文件是证明不动产预告登记的有效证据。

不动产预告登记证明文件具有法律效力，可以在法律诉讼中作为证据使用。

例如，在不动产转让过程中，如果产生争议，双方可以凭借不动产预告登记证明文件来证明自己的权利。

预告登记的性质、效力和范围探索(一)【摘要】本文针对预告登记中的权利性质、登记效力和登记范围提出意见。

经预告登记后的请求权的本质属性仍为债权；预告登记后发生的中间处分行为应为效力待定的行为；可为预告登记的应是变动不动产物权的请求权，或者该请求权附有条件或期限，或者该不动产物权指向的物为未来的不动产，飞机、船舶、汽车等特殊动产准用不动产的规定。

【关键词】物权法；预告登记；请求权；效力待定；不动产物权我国学者现在通常所说的预告登记(Vormerkung)概念，来源于德国民法。

预告登记与一般不动产登记的区别在于，一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的登记。

预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的排他的权利。

正因为不动产预告登记制度所特有的债权物权化的功能，有利于保障交易安全，因此受到许多国家和地区的青睐。

我国《城市房地产管理法》和建设部的《城市商品房预售管理办法》规定了商品房的预售登记备案制度。

对于该制度的性质，有学者认为，在我国预告登记的主要功能还是通过商品房的预售登记保护买受人所享有的权利，并认为我国现行的商品房预售登记属于预告登记。

1]但大多数学者均认为我国现行的商品房预售登记并非真正意义上的预告登记。

笔者认为，预售商品房毫无疑问应当纳入预告登记的范围，但我国目前法律规定的商品房预售登记备案制度在更多的意义上只是一种行政管理上的备案，并不具备预告登记的功能。

因此，严格地说，我国目前并无全国性的立法对预告登记进行规定。

但有少数地方立法对预告登记制度作出了尝试性的规定，2]我国已经经过四次审议的物权法草案也均对预告登记制度作出了规定。

但是，尽管学者对我国物权法规定预告登记制度的必要性已达成共识，但对预告登记的性质、效力和适用范围却存在较大的争议，在现有地方立法和物权法草案中，在这三个问题上的立场也都不明确。

不动产预告登记制度分析论文摘要：在现实生活中，由于我国法律制度没有对于将来发生的不动产物权变动是否可以进行物权预告登记做出明文规定，致使大量案件纠纷得不到公平有效的解决。

在学理上，预告登记使得债权请求权具备了物权的性质，形成了债权物权化的现象。

因此在制度设计上，预告登记是不动产登记中的一项重要制度，对保障当事人的权利、保护交易安全、维护市场信用具有重要作用。

我国在我们制订统一民法典的时候，给予预告登记以一定的地位，有利于更好地协调物权与债权的利益，实现交易安全，减少交易成本，符合现实生活不动产交易频繁的迫切需要，也有利于健全我国不动产登记法律制度。

因此，我们应把握制定民法典和物权法的契机，尽快确立我国的不动产预告登记制度，以全面完善的物权登记制度更有效地指导司法实践和律师实务。

由于我国的不动产预告登记制度尚处于初创阶段，本文试从完善立法的角度，借鉴德国、日本、我国台湾地区的相应制度，从适用范围、效力等方面，提出不动产预告登记制度在我国的制度设计。

物权登记是不动产物权变动的法定公示手段，是物权获得法律承认和保护的基本前提。

预告登记是不动产登记中的一项重要制度，对保障当事人的权利、保护交易安全、维护市场信用具有重要作用。

我国对于将来发生的不动产物权变动是否可以进行物权预告登记未作明文规定，其他相关法律法规、司法解释与规章中也仅对不动产预告登记问题简单涉及，既不系统全面，也未明确其适用范围和法律效力问题，致使现实生活中发生的大量案件纠纷得不到公平有效的解决。

预告登记是关于不动产物权变动的重要制度，从我国目前的情况看，关于预告登记的法律体系尚未建立起来，只有在商品房预售问题上有类似的规定。

1999年10月，中国社会科学院法学所物权法起草小组完成的《中国物权法草案建议稿》提出了三条关于设立预告登记制度的最初建议。

我国应当在借鉴国外和我国台湾地区经验的基础上，选择适应我国国情的预告登记立法体例，并进行科学的制度设计，以建立完善的不动产登记制度。

浅析我国不动产预告登记制度的不足与完善对策自我国不动产登记制度改革推行以来，预告登记制度一直是其中的重要组成部分。

预告登记制度是指当事人在尚未办理所有权或其他物权登记的情况下，依据自己的权利拟定预告登记申请，向不动产登记机构申请登记。

预告登记制度的实施，可以为当事人提供一定的法律保护，但是随着不动产市场逐渐成熟，预告登记制度也逐步暴露出了一些不足。

因此，本文将对我国不动产预告登记制度的不足逐一进行分析，并提出完善对策。

1. 预告登记不具法律强制力预告登记只具有备案的性质，缺乏法律强制效力。

这意味着，当事人只能依靠对方的自觉遵守，而无法通过法律手段强制对方履行预告登记所涉及的权利义务。

这给当事人带来了一定的法律风险，甚至可能导致其因此遭受经济损失。

2. 预告登记存在不确定性由于预告登记只是对尚未发生的权利进行登记备案，登记机构无法验证权利是否真实存在。

这就存在着预告登记内容的不确定性，一旦涉及到多个矛盾的预告登记内容时，就会导致争议长期无法解决。

3. 预告登记申请过于便捷预告登记制度并未对办理预告登记的申请人做出明确规定，只规定预告登记申请的提交条件，缺乏严格的审查措施。

这使得不法分子可以通过虚假申请等手段，达到欺骗或者侵害他人利益的目的。

预告登记本身就已经具有一定的法律效力，应该在法律上予以明确，使其能够发挥更大的作用。

建议将预告登记列入《不动产登记法》中，明确预告登记的法律效力，以及预告登记向第三人的披露效力。

2. 加强预告登记的核查为遏制虚假预告登记的发生，应加强对预告登记申请人的资格审查，严格核查他们的身份和资料真实性。

此外，应加强不动产登记机构的技术设备和人员培养，提高其核查能力。

3. 完善预告登记的内容详细为避免预告登记内容的不确定性问题，应该完善预告登记的内容。

将预告登记中出现的基础信息、内容、法律适用、备案机关等内容全部详细地列出，并在登记证明中标明。

这样就可以更加充分地表达情况，减少争议发生。

不动产预告登记的法律规定不动产预告登记的法律规定在不动产交易中，不动产预告登记是非常重要的一环。

它是指当一方与另一方达成不动产交易意向后，在将该不动产交易登记到不动产登记机关之前，可以先办理不动产预告登记。

不动产预告登记可以保障不动产交易中的权利人利益，防止不动产交易中的权利人被恶意侵犯。

因此，不动产预告登记的法律规定非常严格。

本文将从以下六个方面对不动产预告登记的法律规定进行分析。

一、不动产预告登记的定义不动产预告登记是指当一方与另一方达成不动产交易意向后，在将该不动产交易登记到不动产登记机关之前，可以先向不动产登记机关提出登记申请书并缴纳登记费用，申请对该不动产办理不动产预告登记的登记行为。

不动产预告登记的目的是保护权利人的利益，防止交易中的权利人被恶意侵犯。

二、不动产预告登记的申请条件不动产预告登记的申请条件包括：不动产权利人或其代理人应当提出申请，提供证明被预告的不动产确已存在和权利人的名义、内容和范围、不动产的位置、面积、使用权或者拥有权等基本情况，缴纳不动产预告登记费用，并提供相关证明材料。

三、不动产预告登记的效力不动产预告登记具有排他性、准确性、优先性等效力。

排他性是指只有不动产预告登记权利人才能申请预告登记，其他人不能申请；准确性是指预告登记的内容应该准确无误；优先性是指在同一不动产上存在多个预告登记时，按时间顺序排列，先申请的预告登记优先于后申请的预告登记。

四、不动产预告登记的限制不动产预告登记有一定的限制。

例如，在不动产交易中，如果不动产预告登记的内容不符合实际情况，或者在不动产交易完成前，不动产权利发生变更，预告登记的效力也会失去保障。

此外，在一些特殊情况下，比如公共利益需要，不动产预告登记也会被限制或者撤销。

五、不动产预告登记的流程不动产预告登记的流程包括：收费、审核、登记、颁发不动产预告登记证和公告。

具体来说，当不动产预告登记申请人提出申请后，不动产登记机关会对申请人提供的材料进行审核，审核无误后，会对不动产办理预告登记，并颁发不动产预告登记证。