绿城养老发展介绍(2014高峰论坛)

“颐乐学院一定能做好，我认为这代表中国老人一种养老生活的根本性方向。

老年不是无所事事，而是最辉煌的金色年代，在衣食无忧的情况下，享受生活。

”11月15日－18日，第二届浙江国际老龄产业博览会在杭举行，绿城学院式养老精彩亮相老博会，宋卫平董事长应邀出席养老服务业峰会并在会上畅谈发展养老产业。

理想主义的养老事业宋卫平董事长在浙江养老服务业峰会上畅谈发展养老产业《浙江老年报》记者唐佳璐俞琪余晓叶孙雯靖首届浙江养老服务业峰会上，绿城集团董事长宋卫平的出现，引起了不小的轰动。

作为全国知名的房地产企业，在老龄化加剧的背景之下，绿城也毅然投身养老事业。

宋卫平对于老年产业有什么样的判断？绿城集团在开发养老地产方面，有什么超前的做法？除了养老地产，绿城还将介入养老产业的哪些项目？带着所有人的好奇，峰会“2+1”圆桌会环节，主持人、浙江圣奥慈善基金会会长郑明治与宋卫平对话，探讨民资进入养老服务业该“怎么办”。

第一问：绿城为什么会进入养老地产？我进入这个行业有两个原因：一方面觉得要善待老人，另一方面自己实际观察到老人有这方面的需求。

进入新的发展时期，我们的生活变得越来越好了，无论是少年、青年还是中年，每个人都充满了希望，但是老年人已进入了人生的暮年，是相对最弱势的。

他们为了我们今天的生活，奉献了所有，却不能长时间享受。

你想啊，我国人均寿命74岁，按照我的年龄来算，还有10多年时间，乘以365天，也就是只有四五千天的时间了。

现在社会主流关注较多的仍然是少年儿童，其实我觉得政策上应该向老年人倾斜。

正因为此，绿城集团的第一笔捐款捐给了杭州老年大学，捐款额10万元。

那时是1994年，绿城成立的第一年。

在接下来的时间里，绿城一直给予杭州老年大学许多帮助。

我在公司所建楼盘观察发现，使用小区时间最长，同时也是最依恋小区的人就是老人。

平时，孩子们要上学，中年人在外忙事业，只有老年人留在了住房里。

这些老人中，部分本来就住在城里，从其他住宅区搬过来，还有一部分是从外地甚至是农村过来的。

2014年全国养老服务职业教育与产业对话活动会议手册主办：全国民政职业教育教学指导委员会中国高等教育学会承办：北京社会管理职业学院（民政部培训中心）赞助：泰康之家投资有限公司常州市钱璟康复器材有限公司2014年12月19-20日〃北京会议须知一、参会人员请认真阅读《会议手册》，按照会议日程安排，准时参加会议和活动。

二、出席会议时请提前10分钟进入会场，根据工作人员的指引入座。

进入会场后请关闭通讯工具或调成静音，请勿在会场内吸烟。

三、请妥善保管会议文件及本人所携带物品。

四、京外参会人员报到时间为12月18日下午，不住宿的参会人员可于19日8点之前办理报到手续。

参会人员请于12月20日中午12：00前办理退房手续，交还房卡。

如需续住，请自行到前台重新办理入住手续，费用自理。

五、参会人员统一在北京社会管理职业学院(民政部培训中心)校内培训餐厅二、三层就餐。

就餐时间：早餐：7:20-8:20午餐：12:00-13:00晚餐：18:00-19:00目录日程安排 (1)参会人员名单 (6)双选会机构名单 (18)部分嘉宾发言内容摘要及个人简介 (19)平面示意图 (67)会议路线指引 (68)媒体单位 (69)会务组 (70)文件附载 (74)2014年中国养老服务职业教育与产业对话活动日程安排（150个院校和机构330余人参会，如有个别调整变化，以会务组通知为准）请您关注中国养老产教联盟网站2015年老年服务与管理专业毕业生双选会部分机构名单（排名不分先后）部分嘉宾发言内容摘要及发言人简介（按汇报顺序排列）发言嘉宾养老服务人才培养与就业实践任光圆宁波卫生职业技术学院院长一、政校行企联动，搭建合作平台1.成立区域行业教育教学指导委员会。

推动市卫生局、贸易局与教育局牵头成立卫生行业和健康服务行业职业教育教学指导委员会。

2.建立政校行企协同平台。

在行指委主导下，与市贸易局合作成立浙江省首家宁波家政学院；与市民政局合作成立宁波老年照护与管理学院；由市教育局牵头，联合区域各家政服务和养老协会、企业，成立宁波市家政与养老服务人才培养培训联盟和浙江省家政服务人才培养培训联盟分中心。

2014年我国养老保险行业发展前景分析在《中国21世纪人口与发展》中，中国人口与发展的目标是：到21世纪中叶，全国人口总量在达到峰值（接近16亿）后缓慢下降。

假定人口与发展的目标实现，并且假定中国城市化率2020年达到55%，2050年达到75%，那么，到2020年，城镇人口达到8.20亿人；2050年，城镇人口将达到12亿人。

随着城镇化的推进和生活水平的提高，人们对于寿险和保障的需求也随之增加，寿险行业前景广阔。

根据预测，中国在21世纪前50年人口依然会不断增加，但是其增长的速度会逐渐变缓，直到2050年左右达到人口的峰值，约16亿左右，这与我国适度人口7-10亿间还有比较大的差距，这是数量上的差距。

同时，从结构上说，到21世纪中叶，由于计划生育政策的实施，我国人口的年龄结构会呈现比较严重的老龄化现象。

当前，我国正处于一个向社会主义市场经济转变的社会转型时期，人口形势极其严峻，尽管人口的自然增长率得到了有效控制，但每年的净增人口数量仍然很大，压力依然存在。

到2020年，65岁老年人口将达到2.16亿，抚养比将达到22.51%。

到2050年，老年人口将达到3.20亿，老龄抚养比将达到49.76%。

专业养老保险公司前景分析前瞻产业研究院发布的《2015-2020年中国养老保险行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》显示，近年来，我国专业养老保险公司企业年金托管资产规模稳定增长，且增速均保持在32%以上，2012年增速达到45.77%。

若按照40%的速度增长，则2014年我国专业养老保险公司企业年金托管资产规模达到3938亿元，2018年预计达到1.5万亿元。

2014-2018年企业年金托管资产规模增长预测（单位：亿元，%）资料来源：前瞻产业研究院整理寿险企业养老保险业务前景2013年，我国寿险行业保费收入为9425.14亿元，根据近年来我国寿险行业保费收入的增长情况，前瞻产业研究院预计2018年，我国寿险行业保费收入将达到14125亿元，未来我国寿险行业发展养老保险业务前景较好。

【事业部专家研究分享】2014养老产业大势观澜及2015发展展望一、盘点：2014年中国养老产业1、产业面：观点1：产业不断加温，未来十年增长空间可期，保障制度、基础设施、外部资本共振，将引爆黄金发展期。

现象：（1）中国的深度老龄化将在2020-2050年到来（2）老年产品和服务的价值得到公认，老年人消费潜力剧增（3）每个行业都有窗口期，当具备基础条件，才到了打开窗口的时候。

2014年我国国家城镇职工月均养老保险领取2067元；养老机构2014年3.4万个；外部投资2014年3000亿元，预计2020和2030年分别达到8万亿和22万亿。

启示：（1）养老产业看的是规律和大势，社会发展的变化规律，决定了每一阶段的产业机会（2）仅是现在，还要给未来做好准备观点2：“链”“面”产业结构失衡，重构产业生态现象：（1）养老产业分为8大类，85项。

很多细分市场存在空白，而有的细分市场存在过分投资（2）老年人的需求呈现出多元化、多层次的特点，但是老年产品不仅种类单一，甚至存在空白，行业上下游之间没有符合市场规律的构建（3）养老机构全国版图：覆盖31个省，养老服务机构3.4万家，养老床位551.4万张，平均每千名老人25张，空床率48%（4）中国养老机构分布图启示：（1）关注大环境：一路一带，国际化战略，城镇化建设，土改试点……（2）关注大格局：市场细分化和发展专业化，构建从产品到产业链到产品生态，解决养老产业福利性、微利性的产业特点。

2、市场面：观点1：产业未发展，房地产先行。

房地产是第一战场，在房地产行业洗牌中，过往房地产企业投机的运营模式难以为继，专业分工会更加明确。

大多数房地产企业面临亏损状况，国际型的房地产未来发展趋势主要是专业分工。

观点2：保险是第二战场，喜忧参半，“两多两少”（品种多，门槛多，参与人数少，监管少）。

保险发展养老的优势在于，保险公司有充足的现金流，同时，拥有高端客户群的信息，可以有效实现和养老群体的衔接。

第三届中国养老产业与养老地产高端论坛2011年06月25日11:33作为中国经济的支柱产业，房地产行业必将在探索应对老龄化的道路中扮演举足轻重的角色。

在2010年第一、二届“中国养老产业与养老地产高端”论坛成功举办后，房地产行业已经刮起了一股养老项目的开发热潮，但政策配套不完善，融资渠道缺乏，实际操作经验不足以及养老地产项目与传统地产开发商业模式的差异等因素仍然是房地产行业进军养老产业的屏障。

因此国外先进经验的借鉴，国内成功项目模式的学习，甚至失败经验的吸取，均是瞄准这一发展领域的企业及机构迫切需要寻找的珍贵资源。

第三届中国养老产业与养老地产高端论在2011年6月24日在北京召开。

时间：2011年6月24日地点：北京太阳城会议中心楼1楼礼堂以下为现场实录【主持人】：尊敬的各位领导、各位来宾，大家早上好！欢迎各位莅临第三届中国养老产业与养老地产高端论坛，下面有请本届论坛特邀主持人，清华大学建筑学院教授，著名的老年建筑研究专家周燕珉女士。

【周燕珉】：尊敬的各位来宾，大家早上好，欢迎参加第三届中国养老产业与养老地产高峰论坛，今天我们来到了北京太阳城老年社区，北京太阳城建于2000年初，是北京早老的老年社区之一，其见证了我国养老地产多年来的发展过程，今天我们特地选择了在这里举行第三届论坛，希望请大家来共同探讨老年地产在当前发展中遇到的问题和今后的发展方向。

今天是第三届养老论坛，去年6月在清华大学举办了第一届，12月在深圳住交会上举办了第二届，两届都非常成功。

在前两届会上，我们共同探讨了我国老龄化给地产带来的机遇和挑战、老年人的需求、养老地产的开发模式等，得到了大家的热情支持，两次论坛总参会人数超过一千人。

在第一届，第二届论坛上，我们从较为广泛的范围和相对宏观的层面对养老地产进行了探讨，随着养老地产的深入发展，大家遇到了更多的实际问题，如拿地方式、融资渠道、经营模式、规划设计形式以及后经营管理等方面的问题。

感受不一样的乌镇——浅谈绿城物业养老模式
尚剑
【期刊名称】《住宅与房地产》
【年(卷),期】2015(000)013
【摘要】<正>2015年1月,我们在原住房和城乡建设部副部长刘志峰及原中国物业管理协会会长谢家瑾的力荐下,由中国物业管理协会副会长周心怡带队,一行六人,前往中国目前中高端养老模式的代表之一"乌镇雅园"调研。

时至冬日,半阴的天气给这座古老的城镇增添了几分幽静和神秘。

下午,我们抵达目的地时,受到了绿城颐乐教育投资管理公司及颐乐养老服务公司领导的热情接待。

首先映入考察小组眼帘的便是富有民国气息的建筑群和显然经过精心规划和维护的街道,整个社区显得古朴庄重,乌镇深厚的文化底蕴基因也被天然地植入到这个新开发的社区中。

这些街道相互
【总页数】5页(P18-22)
【作者】尚剑
【作者单位】深圳房地产和物业管理进修学院国际项目部法务部
【正文语种】中文
【中图分类】F299.233.47
【相关文献】
1.感受乌镇雅园——谈绿城物业养老模式 [J], 尚剑
2.绿城物业用工何以去"荒"——浙江绿城物业人力资源管理工作实践 [J], 浙江绿
城物业管理有限公司
3.绿城,绿城——浙江绿城物业管理有限公司14年创新发展特别报道之四 [J], 杨萌
4.互联网+养老服务——乌镇智慧养老模式浅谈 [J], 钱昕
5.感受不一样的乌镇——浅谈绿城物业养老模式 [J], Article;尚剑
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。

\ MONTHLY FOCUS / 月度聚焦rII—IG十年养老，居家可期——绿城椿龄康养“物业+居家”养老服务分享扫一扫，分享本文■文—张玲养老圈内往往把2013年作为养老产业元年，但椿龄人更愿意用一个完整的十年周期去 概述整个绿城养老事业，2010年是绿城第一家护理院一一蓝庭护理院正式运营的年份，这也 代表着绿城正式跨进了中国养老圈。

再往前追溯，绿城服务涉足养老起步于园 区活动。

2009年10月，为了丰富长者生活，构筑长 者幸福养老家园，绿城在全国所服务的园区开展 首届“红叶行动”。

十年间，“红叶行动”持续进行,并逐步纳入绿城自创品牌“颐乐学院” 0十年服务，绿城清楚地认识到组织一支专业康养团队的重要性，2019年末，绿城椿龄康 养团队正式成立，结合已有的养老服务，以长者 需求为核心进行服务设计。

截至目前，探索出包括居家养老、学院式养老、嵌入式小微机构和 同城颐养四种主要模式0居家养老“三圈”理念解析十年探索，我们深刻认识到居家养老的核 心在于长者生活圈不愿转移。

打开来说，居家长者服务可以从关系圈、空间圈、活动圈三方面进行解析。

关系圈层面，当人逐步走向老年，活动能力退化，社会关系也会逐渐变弱，长者对子女心理依赖性则会增强,但大部分长者和子女又相对要求有自己的“自由空间”，而两代人的生活习惯和对孩子的教育观念又有冲突。

因此我们在 设计老年产品中特别强调代际沟通的引导和培训，强化理解和尊重。

第二，我们在社区里推广 互助方式下的养老模式，绿城内部统称“幸福 里”,以“众筹、共建、自治、分享”理念去鼓励社区居民尤其是年长居民主动打开房门，积极 融入社会关系中。

空间圈层面，从增量和存量两个方面理解：1.增量层面,各地政府正全面推进城镇老旧小区改造工作。

除了完善政策，老旧小改更以需求为导向，在改造过程中将配套舒适性与功能复合性相融合，补齐社区养老设施短板；2.存量层面 上,居民实际需求是能够被精准把握的。

2014年养老产业分析报告2014年3月目录一、中国养老产业的现状 (5)1、中国养老需求日益加大 (6)2、政策大力支持养老产业发展 (7)3、养老院的尴尬 (9)二、美国老龄社会的现状与养老制度 (10)1、婴儿潮一代加速了美国老龄化进程 (11)2、美国老年人养老观念 (12)3、美国老年人养老保险制度 (13)（1）美国退休养老金：“三支柱体系” (13)①社会基本养老保障（Social Security）, 从社会保障署领取养老金 (13)②雇主养老金计划( Employer Sponsored Retirement Plan) (14)③个人储蓄 (14)（2）美国医疗保障体系 (15)① Medicare (15)②Medicaid (16)4、美国老年人的收入与支出 (17)（1）美国老年人的收入情况 (17)①社会保障(social security) (17)②财产性收入(asset income) (18)③养老金(Pensions) (18)④工资薪酬（Earnings） (18)（2）美国老年人的支出情况 (19)5、美国老年人的健康情况 (20)三、美国养老护理行业的规模与细分领域 (21)1、居家养老(home care) (24)（1）生活照料型居家养老 (25)（2）医疗保健型居家养老 (27)①Apria医疗保健集团：家庭呼吸疗法+家庭输液治疗+家庭医疗器械 (29)②Gentiva健康服务：家庭医疗+临终关怀 (30)2、机构养老（养老地产, senior housing） (31)（1）美国养老地产投资商 (33)（2）养老社区运营商 (37)3、专业护理机构（Skilled Nursing Facilities） (42)4、美国养老发展对中国的借鉴 (45)（1）美国养老地产拥有完整的金融生态体系 (45)（2）美国养老地产拥有成熟的医疗护理服务配套体系 (45)四、日本老龄社会的现状与养老制度 (46)1、日本老龄化问题严重 (46)2、日本养老法律与保险制度的内容 (48)（1）日本的养老法律 (48)（2）日本的养老保险制度 (50)（3）日本养老保险体系设计 (51)（4）日本的养老服务内容 (54)①居家养老 (54)②机构养老 (56)③预防性的护理服务 (56)（5）养老服务人才的培养 (57)五、日本养老产业的发展与经营 (58)1、日本养老产业的定位 (58)2、日本养老护理行业的规模与发展 (58)（1）日本上市养老服务公司的情况 (64)（2）养老用品开发注重高科技、实用性 (67)①硬件市场 (67)②软件市场 (69)（3）生活消费产业波及效果大 (70)3、日本养老发展对中国的借鉴 (71)六、中国养老产业发展展望 (71)1、养老产业发展潜力大 (72)2、老年人购买养老服务需求 (73)（1）医疗保健服务 (73)（2）家政服务 (74)（3）文化与教育服务 (75)3、现有主要养老地产模式 (76)4、中国养老产业的盈利模式探索 (78)七、投资思路 (79)养老问题日益成为社会关心的焦点。

《2014中国房地产创新发展报告》之养老住区旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

《2014中国房地产创新发展报告》之养老住区北京绿维创景规划设计院编者按：《2014中国房地产创新发展报告》是由北京绿维创景规划设计院执笔，全国房地产经理人联合会研究院编制，全国房地产经理人联合会发布的，以“2014地产行业的创新发展”为研究重点的行业报告。

本报告在全经联各专委会、会员企业的大力支持下，形成了新型城镇化、可续建筑、商业地产、写字楼与综合体、文化与旅游地产、养老住区、园区地产、房地产金融投资、人力资源和房地产服务创新等十大方面2014年的创新总结与2015年发展展望，并分析了诸多创新案例。

我们将以连载的形式，陆续发布《2014中国房地产创新发展报告》的相关内容，以飨读者。

敬请期待！以下为《2014中国房地产创新发展报告》系列解读之养老住区篇。

在去年的这个时候做总结与展望时，2014年被寄期望于爆发式增长年，期望随着政策的不断倾斜和落地，养老住区可进入沸腾期。

2014年底，我们再盘点这一年的发展，却发现终于摆脱国家政策桎梏、可名正言顺进入养老住区行业的企业与外围观察者有着迥然不同的感受。

尽管私募基金的介入、多家上市公司的青睐、不断涮新的数据都证明了这一行业的美好前景，但投入过大、融资过难、回报周期过长、盈利模式不清晰等问题依然制约着养老住区的发展。

因此，我们将2014年定义为各种问题与创新模式的探索年。

一、2014年养老住区的发展现状1、市场层面在国内住宅地产陷入低迷的状态下，养老住区逆势而上，成为了当下最热的一个领域。

这一现象的产生有两个契机，一是我国人口老龄化达到一定程度引起国家重视，老龄问题已上升为国家战略层面；另一个契机是房地产本身的发展遇到寒流，这个时候开发商进入养老地产至少可以作为一个概念来炒，相对来讲拿地会容易一些。