万科星园小区物业管理规约一、小区概况万科星园小区位于xx市，占地面积xxx平方米，总建筑面积为xxx平方米。
小区由xxx栋高层住宅楼和xxx栋别墅组成，总户数为xx户。
小区周边设有公园、商业街和学校等生活配套设施，交通便利，环境优美。
二、物业管理责任1.小区物业管理公司负责对小区共用部分的维护和管理，包括但不限于道路、绿化带、公共设施等。
2.物业管理公司将及时进行小区保洁、绿化养护、物业设施维修等工作，确保小区环境整洁、安全。
3.物业公司将定期对小区设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。
4.物业公司将组织相关培训和安全演练，提高小区居民的安全意识和紧急应对能力。
三、住户权利与义务1.住户有权享受小区的公共设施和服务，并按时足额缴纳物业管理费。
2.住户有权提出小区管理方面的建议和意见，并参与小区居民自治组织的选举和决策。
3.住户有责任遵守小区公共秩序，不得干扰其他居民的生活，共同维护小区安宁。
4.住户应保管好个人物品，并妥善使用小区公共设施，不得损坏或滥用。
5.住户应按时缴纳物业管理费，并配合物业管理公司的工作，如有问题应主动协商解决。
四、小区安全管理1.小区出入口将安装监控摄像头，增加安全防范措施，严格控制入口人员的进出。
2.小区周界将设置围墙和大门，保障小区的整体安全。
3.居民应保管好房门和门窗，加强防盗意识，不得随意开放房门，确保小区居民的人身和财产安全。
4.如发现小区内的不法行为或可疑人员，居民应及时向物业管理公司或相关部门报警。
五、公共设施的使用1.小区内的公共设施包括花园、健身器材、游泳池等，居民可免费使用，并保持设施的整洁与安全。
2.使用公共设施时应遵守秩序，不得滥用、占用或破坏设施。
3.居民应注意文明用水用电，节约资源，共同维护小区的环境和设施。
六、噪音和绿化管理1.居民不得在小区内大声喧哗、放置大型音响设备或从事产生噪音的活动，特别是晚间应注意减少噪音对邻居的影响。
2.小区绿化带内禁止私自种植或砍伐树木，居民可提出绿化建议，并由物业管理公司统一安排。
