xx小区装修管理手册-6页文档资料

小区业主手册：装修管理（实用版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

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分发号：装修管理规定A版目录装修管理手册 (1)房屋装饰装修管理指引 (2)房屋装饰装修管理规定 (4)装饰装修安全管理规定 (10)装饰装修垃圾清运管理规定 (11)小区空调安装注意事项 (12)业主临时管理规约 (12)承诺书 (21)装修表格 (22)装修管理手册尊敬的业主:您好!为了维护您和相邻业主的利益,减少房屋装修后不必要的损失或纠纷，在房屋装饰装修前，请您仔细阅读《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《业主临时管理规约》、《前期物业服务合同》、《房屋装饰装修管理规定》等相关文件,为了方便您装饰装修房屋，我们编制了本手册，请您按本手册办理装饰装修事宜。

房屋装饰装修管理指引一、房屋装饰装修流程图二、装饰装修流程说明（一)业主确定装饰装修方案，选定装饰装修施工单位。

（二）业主本人或其委托人到物业服务中心领取《装修申请表》,对于自行装饰装修的业主，应签署《自行装修承诺书》。

(三）业主和施工单位提供如下材料到物业服务中心办理申报、审核、开工手续。

1。

出示办理完入伙手续的费用收据；2.装饰装修申请表;3.装饰装修方案；4.装饰装修企业的营业执照、相关资质证书的复印件（加盖红章）；5.若改变原规划设计、专用管线和设施必须提交原规划设计单位的书面确认资料并加盖印章（按照建设部110号令执行）；6.非产权人装饰装修需提交产权人同意其方案的书面证明及其身份证明；7。

房屋装饰装修施工平面图（包括建筑施工平面图和水、电线路等施工平面图）及相关图纸；8.业主及装饰装修负责人身份证复印件；9.装饰装修人员身份证复印件和1寸照片3张。

（四）物业服务中心在收到业主提交的装饰装修申报材料齐全后,三个工作日内完成方案审核。

（五）审核同意装饰装修方案后，由业主、装饰单位签订《房屋装饰装修管理服务协议》.（六）到物业服务中心交纳相关费用。

（七）办理《装修人员出入证》.（八）装饰装修申请手续齐全后，由业主、装饰装修单位及物业服务中心三方进行卫生间闭水试验及相关验收，发放《装修施工许可证》，告知邻里，即可进场施工。

冠泰·东岸风枫景装修管理手册桂林市冠泰物业管理有限责任公司尊敬的客户：欢迎您购买及入住冠泰·东岸枫景。

请您在对所购买的物业单位进行装修前认真阅读《装修手册》，并按手册的要求，办理有关的审批手续，协助物业管理公司组织实施好该过程的管理。

第一章室内装修申报程序指引↓↓↓↓第二章装修前准备工作一、业主在实施装修前，必须确定装修方案，绘制出装修施工图纸。

在装修施工图中，应附以下详述：1、需凿打及更改结构的位置；2、重型家俱摆放位置及重量资料（如有）；3、注明地面铺设材料，说明钻凿或升高地面的情况（如有）；4、注明接驳或改造供电、给水、排水管线的方法及所使用的材料。

如业主需要相关物业单元的原建筑设计图纸，可向物业部申请复印。

复印费用由业主承担。

申请时须说明所需图纸内容及大小。

物业部在接到申请后两天内备好图纸，申请者须按时到物业部领取。

二、物业部和市房地局办理审批手续本报批手续是必须的，目的是确保进行装修的用户不违反建设部关于《住宅室内装饰装修管理办法》及桂林市政府的有关规定，以免日后产生不必要的损失或争执。

1、进行装修前，业主需到物业部领取并填写《桂林市房屋装饰装修申报审批表》和《冠泰·东岸枫景装修申请表》。

2、将填好的上述两表和一式两份不小于1：100比例的装修图纸提交我公司物业部，我公司在受到业主申报的材料后将立即进行审阅（审阅时间一般不超过两个工作日）。

所提交的装修设计如有不当或违规，我公司将要求业主做出更改，更改后重新提交物业部审批。

3、审批表及图纸经物业部批阅并签署审批意见后返还业主。

业主持《桂林市房屋装修申报审批表》等相关资料到市房产局安全鉴定管理处报批。

三、物业部办理《楼宇装修许可证》业主持经市房产部门核准的《桂林市房屋装修申报审批表》和装修设计图纸等有关资料到物业部申请办理《楼宇装修许可证》。

办理该证时，需提交装修承建商营业执照副本复印件，装修资质证复印件，填写承诺书，并按规定缴纳如下三项费用。

装修手册(范本) 目录第一章装修前的准备工作1.1 确定装修风格和预算1.2 选择装修公司或个人1.3 签订装修合同第二章墙面装修2.1 墙面材料选择2.2 墙面涂料施工技巧2.3 墙面贴瓷砖注意事项第三章地面装修3.1 地面材料选择3.2 地面铺装技巧3.3 地面保养方法第四章家具布置4.1 家具选购注意事项4.2 家具摆放技巧4.3 家具保养方法第五章灯具选择与布置5.1 灯具种类介绍5.2 灯具选购技巧5.3 灯具布置注意事项第六章室内绿化6.1 室内绿植选择6.2 室内绿化布置技巧6.3 室内绿化养护方法第七章安全措施7.1 安全隐患分析7.2 安全设施配置7.3 安全常识普及第八章后期装修保养8.1 装修验收8.2 装修保养常识8.3 装修保修处理方法XXX精选的《XX别墅/高层装修手册》为您提供了一份全面的装修指南。

本手册包括了装修前的准备工作、墙面装修、地面装修、家具布置、灯具选择与布置、室内绿化、安全措施以及后期装修保养等方面的内容，旨在为您打造一个舒适、安全、美观的家居环境。

在装修前，首先需要确定装修风格和预算，选择合适的装修公司或个人，并签订装修合同，以确保装修的顺利进行。

在墙面装修方面，需要根据个人喜好选择合适的墙面材料，并掌握墙面涂料施工技巧和墙面贴瓷砖的注意事项。

在地面装修方面，需要选择合适的地面材料，并掌握地面铺装技巧和地面保养方法。

家具布置是装修中不可缺少的一环，需要注意家具的选购、摆放技巧和保养方法。

在灯具选择与布置方面，需要了解灯具的种类和选购技巧，并掌握灯具布置的注意事项。

室内绿化可以为家居环境增添生气和活力，需要选择适合的室内绿植，并掌握室内绿化布置技巧和养护方法。

在装修过程中，安全措施也是非常重要的。

需要进行安全隐患分析，配置安全设施，并普及安全常识。

在装修完成后，需要进行验收，并掌握装修保养常识和保修处理方法，以延长装修的使用寿命。

本手册为您提供了一份全面的装修指南，希望能为您的装修提供帮助和指导。

XX广场住宅楼装修管理手册XX广场住宅楼装修管理手册XX物业管理公司2020年8月目录第一部分前言 (1)第二部分设备设施介绍及装修设计要求 (2)第三部分业主（物业使用人）装修流程 (4)附件一：装修申请表（三联单） (10)附件二：消防安全责任书 (13)附件三：受理审核装修图纸通知书 (15)附件四：装修图纸审批表 (16)附件五：装修管理承诺书 (17)附件六：装修施工收费明细表 (18)附件七：整改通知书 (19)附件八：装修保证金退款审批表 (20)附件九：装修工程验收单 (21)附件十：放行条 (22)附件十一：施工人员登记表 (23)附件十二：装修施工许可证 (24)第一部分前言《XX广场住宅楼装修管理手册》以下简称“本手册”，详细介绍了业主（物业使用人）和相关装修施工单位在装修前、后需要知晓的装修注意事项，设备、设施改造前的申办流程和相关规定，以及办理装修手续必须提供的各种文件，请您务必在办理装修手续前、装修前仔细阅读，并遵照执行。

本手册目的是通过提前告知业主（物业使用人）装修流程和装修注意事项，通过在装修过程中有效监控，通过我公司与您和装修施工单位紧密配合，尽可能减少装修过程中可能造成的不良后果，保障您的利益和全体业主（物业使用人）的共同利益，共同营造XX广场住宅楼安全、舒适、美观的办公环境。

指导和协助各业主顺利、安全、有序地完成装修，保证写字楼公共设施完好，维护写字楼及各业主的利益最后，我公司热烈欢迎您进驻XX广场住宅楼。

如您在装修前对本手册内仍存有疑义，请致电我公司，我们将为您提供详尽、耐心的解答！我公司工作人员随时恭候您的垂询。

联系电话：05**-********XX物业管理公司2020年8月25日第二部分设备设施介绍及装修设计要求1、结构本建筑物采用钢筋混凝土框架结构。

业主如因装修需要增加或更改结构，则需要提供相关图纸由我公司进行审核。

业主（物业使用人）在电气系统的设计施工中应符合下列要求：在选用灯具时，建议使用节能筒灯，点缀用的射灯请使用12V20W/50W低压射灯；出于安全考虑，请勿使用轨道射灯、霓虹灯，尽量减少异型灯具；布线，1.2米以内允许采用金属软管；2.4米以下（或金属外壳）用电设备须做接地保护，所有穿线管做跨接地线；供电导线必须选用阻燃塑皮铜芯导线（导线上应有标注“ZR”记号），用电容量在5KVA以上的设备必须选用双层阻燃塑皮铜芯线缆，相线为红、黄、绿三种颜色，零线为蓝色，地线为黄/绿色，导线截面积应与所承担的设备功率相匹配；导线驳接处须坚固可靠，阻燃绝缘；装修前提供总用电量及用电说明，电源总开关及设计容量不得超过预留总开关的容量，保护关系为逐级保护，选择性分段（图纸标明）；提供隐蔽工程平面图及隐蔽工程布线图（含接线盒位置）；灯具及其他布线接头使用瓷质接线端子；射灯、金属卤素灯等高热量灯具电源线连接须使用阻燃线并加穿阻燃护套；2、弱电系统弱电系统（电话、网络）均预留在各层弱电竖井内。

XXX·XXX （住宅）装修手册装修手册欢迎入驻XXX·XXX，在您进行装修前，请务必仔细阅读本《装修手册》容，《装修手册》旨在提供业户在装修期间与物业服务中心之间需进行的相关操作步骤、装修过程中需遵守容和注意事项。

为维护公共安全和公共利益，本《装修手册》将会对您的装修产生约束，若有任何疑问，请与物业服务中心联系，以求达到共识。

本《装修手册》主要分为七个部分：一、装修审批流程二、装修指引三、强制性要求四、装修项目及要求五、施工过程管理六、违约责任七、附则本《装修手册》系小区管理规章的重要组成部分，业户或其聘用的装修公司及其施工人员应认真阅读并严格遵守本手册的规定。

在操作过程中对本手册各条款如有疑问，可咨询物业服务中心。

物业服务中心感所有业户的理解和合作。

一、装修流程审批表二、装修指引（一）业主进行装修为确保业主的装修工程顺利进行，避免不必要时间阻滞，请业主及早呈交具有相应专业资质的设计单位为其设计的装修图纸及业主聘用施工单位的资质等文件予物业服务中心审核。

装修图纸经物业服务中心审核同意，所有装修工程（包括改建、增建）须取得政府相关部门及物业服务中心书面批准后方可进行。

（二）装修需提交的图纸业主于装修之前，需向物业服务中心递交建筑平面图、电气平面图、水暖平面图各一份。

（三）准备装修图纸为免延误，业主在提交装修图纸、图样之前，所有图纸均应采用A3纸打印。

（四）交图地点及受理时间交图地点：物业服务中心受理时间：周一至周五：上午8:30-12:00、下午13:30-17:30；法定节假日除外。

（五）装修保证金及各项装修费用装修保证金主要用于装修过程中确保装修工程不会对楼宇主体结构造成损坏，以及对公共设备设施损坏的赔偿和维修更换。

装修完成后，在规定时间通过物业服务中心的检查验收（包括复检）且达到合格标准，三个月后退回，但不附带任何利息。

具体数额见下表。

（六）装修施工时间业主或装修公司不得擅自加班加点，节假日及周六周日、每日19时起只允许进行无噪声及无振动的施工作业。

关于装修的管理规定范本装修管理规定范本一、总则1.为了规范装修行为，提升居住环境质量，保障业主的利益，特制定本装修管理规定。

2.本规定适用于本小区内的所有业主（包括业主家属）、租户及装修公司。

3.所有装修活动必须符合相关法律法规、安全标准和居住区的管理规定。

二、装修准备4.业主在进行装修前，必须向物业管理处提供书面申请，并遵守物业管理处的各项要求。

5.装修前，业主需向邻居告知装修计划，并征得其同意。

6.装修前，业主需购买相应的装修责任保险，以防止装修过程中可能造成的损害。

三、装修要求7.装修风格应与楼宇外观风格相协调，不得在外墙上擅自增加、拆除、改造任何构件。

8.装修材料应符合环保要求，禁止使用违规产品。

装修材料的噪音、挥发性有机物等相关指标需符合国家标准。

9.装修过程中应采取措施进行垃圾分类，保障环境卫生。

10.装修期间，严禁超时施工，造成噪音扰民。

11.装修期间，禁止在楼道、走廊堆放材料，防止堵塞通道。

12.装修期间，需保持公共区域的清洁，包括装修材料的清理等。

13.装修期间，严禁占用他人私人车位，如确有需要，需提前与车主协商并得到其同意。

四、安全管理14.业主或租户在施工期间应确保工地的安全，采取必要的安全防护措施。

15.业主或租户应妥善保管装修工具和材料，防止造成火灾等意外事故。

16.装修期间，严禁使用明火施工，如有必要，需提前向物业管理处申请，并按要求采取必要的防火措施。

17.业主或租户应在施工现场设置明显的安全警示标识，提醒他人注意安全。

五、监督与执法18.物业管理处有权随时检查装修现场，如发现不符合规定的情况，有权要求整改。

19.如发现明显违反规定的情况，物业管理处有权暂停装修并通知相关部门处理。

20.对违反规定的业主或租户，物业管理处有权根据情况采取相应的处理措施，包括停水、停电等。

六、责任与赔偿21.在装修过程中，如造成他人财产损失或人身伤害，责任由装修方承担。

22.装修过程中，如因装修方原因损坏公共设施，装修方需承担修复费用。

小区装修管理规定范本一、综述本小区装修管理规定是为了维护小区环境的整洁和居民的正常生活秩序，保障小区装修工程的安全和质量，并规范相关责任和义务。

所有小区居民和装修业主都应遵守本规定。

二、装修申请1. 居民在进行装修前需要提前向物业公司提交装修申请，包括装修计划、时间安排、施工单位、负责人等相关信息。

2. 所有的装修工程必须在正式获得物业公司的书面批准后方可进行，未经批准的装修将视为违规行为。

三、装修施工1. 所有装修施工必须按照相关法律法规和相关规范进行，不得损坏小区公共设施和其他业主的财产。

2. 施工人员必须穿着工作服、佩戴工作证，并遵守相关安全操作规范，确保安全施工。

3. 施工期间必须使用防护措施，避免扬尘、噪音等对其他居民生活造成的影响。

四、装修材料1. 装修材料必须符合国家环保标准，并且通过相关验收。

2. 使用易燃材料的装修必须经过物业公司和消防部门的专业验收，并提供相应的证明文件。

3. 禁止使用违禁品如违禁油漆、甲醛等危害健康的装修材料。

五、装修期限1. 装修工程必须在规定的时间内完成，违规超时施工将被处以相应罚款。

2. 在装修期间，如有需要延期施工的情况，必须提前向物业公司申请，并经得到许可。

六、安全措施1. 施工期间必须设置明显的安全警示标识，并定期进行维护。

2. 施工期间必须保持安全通道的畅通，不得妨碍逃生通道和消防设备的使用。

3. 施工现场必须配备相应的灭火器材，并设置专人负责消防安全。

七、垃圾处理1. 施工过程中产生的垃圾必须经过分类处理，并及时清理。

2. 严禁将垃圾随意倾倒在小区公共区域，必须按规定的垃圾处理方式进行处理。

八、责任与违规处罚1. 装修责任方必须对施工过程中的损坏承担相应的修复责任。

2. 如发现违规行为，物业公司有权采取相应措施，如罚款、责令停工等，直至相关责任方纠正为止。

九、附则1. 本规定自发布之日起执行，物业公司有权对其进行调整和修改。

2. 居民和装修业主必须遵守本规定，如有违反将承担相应的法律责任。

住宅装修控制程序1、目的。

通过对物业管理区住户装修管理实施控制，确保建筑物各系统使用功能正常，结构安全稳定，外表整齐美观，使业主（住户）安全、可靠使用。

2、适用范围适用于住宅小区所有业主（住户）的装修管理。

3、职责3.1工程部负责客户（业主、住户）装修内容的审查，发放《装修申请表》、《装修施工管理规定》、签订《住宅室内装修安全管理服务协议书》，签发《施工许可证》、监督施工现场，负责竣工验收。

3.2安保部负责施工人员的《临时出入证》签发和施工过程中安全、保洁检查。

如需动火作业，由安保部开具《动火证》。

3.3管家部负责向装修业主（住户）、装修公司收取各种规定费用和退还装修保证金。

4、管理程序4.1装修接待4.1.1工程部工作人员在业主办理装修时，首先核实业主是否已办理入住手续，然后介绍装修手续办理的工作流程及要点。

4.1.2工程部工作人员向装修业主发放《装修申请表》、建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》、《装修施工管理规定》、《住宅室内装修安全管理服务协议书》；安保部发放《装修期间钥匙管理规定》，并向业主(住户)简要说明其应遵守的要求。

做好发放登记，由业主(住户)签认。

4.1.3工程部工作人员应指导或详细介绍《装修申请表》的填制办法，并受理业主《装修申请表》，不允许出现让业主（住户）复填现象。

4.2装修审批4.2.2业主自行选择施工队时，工程部根据有关规定，负责验证施工单位《营业执照》、《资质证书》，审查装修项目、内容。

与装修人及施工单位签订《住宅室内装修安全管理协议书》。

4.2.3安保部审查施工单位安全防范措施，如装修需动火作业，安保部开具《动火证》。

4.3缴费管家部根据《装修施工管理规定》和《住宅室内装饰装修安全管理协议书》的规定，按《住宅装修保证金、装修管理费收费通知书》收取装修管理费、装修保证金，根据装修施工单位的申请收取《临时出入证》保证金和工本费，出具相应的发票和收据。

4.4签证4.4.1安保部凭发票和收据以及施工人员身份证复印件、照片、单位介绍信办理施工人员《临时出入证》，并督促装修公司备好灭火器。

住宅小区房屋装修指导手册完整版关键信息项1、装修房屋的具体地址：＿___________________________2、业主姓名：＿___________________________3、装修开始日期：＿___________________________4、预计装修结束日期：＿___________________________5、装修公司名称（如有）：＿___________________________11 引言本手册旨在为住宅小区的业主提供全面的房屋装修指导，以确保装修过程顺利、安全，并符合小区的管理规定和相关法律法规。

请业主在进行装修前仔细阅读并遵守本手册的各项要求。

111 装修申请与审批1111 业主在开始装修前，需向小区物业管理处提交书面装修申请，包括装修方案、施工图纸、施工队伍信息等。

1112 物业管理处将在收到申请后的X个工作日内进行审批，并通知业主审批结果。

1113 如装修申请未获批准，业主应根据管理处的意见进行修改，重新提交申请。

112 装修时间规定1121 为避免影响其他业主的正常生活，装修施工时间应限制在以下时间段：周一至周五：上午X点至下午X点，晚上X点至次日上午X点禁止施工。

周六、周日及法定节假日：上午X点至下午X点，其余时间禁止施工。

1122 如有特殊情况需要在非规定时间内施工，业主需提前向物业管理处申请，并获得书面批准。

12 装修施工管理121 施工人员管理1211 施工人员进入小区需佩戴物业管理处颁发的临时出入证，并接受保安人员的检查。

1212 施工人员应遵守小区的各项管理规定，不得在小区内大声喧哗、乱扔垃圾、随地大小便等。

122 施工现场管理1221 施工现场应保持整洁，材料、工具等应摆放整齐，不得堵塞公共通道。

1222 施工现场必须配备必要的消防器材，严禁在施工现场吸烟、使用明火。

1223 每天施工结束后，施工人员应清理施工现场，关闭水电阀门，确保安全。