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2015年上半年北京房地产估价师《制度与政策》：建设工程质量监督管理制度考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋面积测算的内容不包括__。
A．房屋建筑面积B．房屋使用面积C．共有建筑分摊面积D．房屋占地面积2、任何一项工程从决策到竣工交付使用都有一个较长的建设期间。
在这期间内，有很多因素如工程变更、设备材料价格、工资标准以及费率、利率、汇率等都会发生变化，而这些变化必然会影响到造价的变动，从而使工程造价呈现的特点。
A：大额性B：动态性C：个别性和差异性D：层次性E：执行层的组织协调3、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为。
A：待开发房地产价值B：管理费用C：销售税费D：购买待开发房地产应负担的税费E：工业用地的监测点评估价格4、以下对价格弹性的描述中，__是正确的。
A．需求价格弹性系数越大，需求数量对价格的变化不敏感B．在不同的价格水平上，需求价格弹性系数都一样C．PES(供给弹性系数)＝需求数量变化的百分比/价格变化的百分比D．短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性5、以下房地产价值中，随着时间的推移而不断减少的是。
A：市场价值B：原始价值C：评估价值D：折余价值E：工业用地的监测点评估价格6、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是。
A：房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B：租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之曰起不得超过20年C：承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D：出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意E：执行层的组织协调7、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由依法批准划拨。
2015年下半年北京房地产估价师《房地产基本制度与政策》重要汇总考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、已知某房地产剩余使用年限为35年，在报酬率为10％的情况下，房地产价格为4500元／㎡．若报酬率为8％，该房地产的价格为。
A：3384元／㎡B：3436元／㎡C：3565元／㎡D：3620元／㎡E：工业用地的监测点评估价格2、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以作为取得建设用地使用权所支付的金额。
A：使用土地期间投入的基础设施费B：使用土地期间投入的公共配套设施费C：转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D：取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用E：执行层的组织协调3、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。
则该项目的速动比率是（）。
A．80%B．120%C．171%D．200%4、采用货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动，是指A：会计主体B：货币计量C：会计分期D：持续经营E：执行层的组织协调5、某开发项目的规划建设用地面积为5000m2，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层(其中1～4层为建筑面积相等的裙房，5～17层为标准层)，则标准层每层建筑面积为__m2。
A．882B．1765C．1667D．15386、契税实行的是__税率。
A．比例B．定额C．累进D．幅度定额7、自年以后，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。
A：1978B：1982C：1986D：1987E：房地产估价机构必须加盖公章8、下列不是计价定额的是__。
A．预算定额B．施工定额C．概算定额D．概算指标9、目标定价法所确定的单位价格为__。
北京2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：建设监理程序与管理模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为__。
A．1.2%B．10%C．12%D．20%2、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的形式越来越得到普遍应用。
A：长期投资、实物投资和直接投资B：长期投资、间接投资和实物投资C：短期投资、实物投资和金融投资D：短期投资、间接投资和金融投资E：借款合同3、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由__依法批准划拨。
A．县级以上土地管理部门B．县级以上人民政府C．省级以上土地管理部门D．省级以上人民政府4、房地产估价的收益法中，资本化率__报酬率。
A．一定大于B．一定小于C．一定等于D．可能没有明显严格的数学关系5、估价上的折旧注重的是__。
A．原始取得价值的减价修正B．原始取得价格的摊销与回收C．重置价格的摊销与回收D．价值的减价修正6、下列对价格效应、收入效应、替代效应说法正确的是__。
A．替代效应＝收入效应+价格效应B．价格效应＝替代效应+收入效应C．收入效应＝替代效应+价格效应D．价格效应＝替代效应/收入效应7、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。
B．2580C．2607D．27608、关于房地产中介服务机构的业务管理，说法错误的是__。
A．房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同B．房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件，有保密的义务，未经同意不得转借相关资料C．中介服务人员可以同时在两个中介服务机构工作D．对伪造、涂改、转让各种中介人员执业资格证、合格证的，县级以上房地产行政主管部门收回资格证书或者公告证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款9、下列表述中，正确的是__。
2015年北京房地产估价师《制度与政策》：建设工程竣工验收的条件模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于。
A：临界点分析B：期望值分析C：敏感性分析D：概率分析E：借款合同2、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上．评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值．【2005年考题】A：委托人B：估价报告预期使用者C：管理部门D：中立E：工业用地的监测点评估价格3、制定会计核算制度以及具体会计准则的依据是。
A：普通会计准则B：特殊会计准则C：基本会计准则D：具体会计准则E：执行层的组织协调4、证券是一种。
A：真实资本B：虚拟资本C：实际资本D：能执行资本的职能E：执行层的组织协调5、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或未盖章的，应当由见证，有关情况应当在评估报告中说明。
A：房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系第三人B：房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系第三人C：公证机关和无利害关系的第三人D：人民法院和无利害关系的第三人E：工业用地的监测点评估价格6、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是。
A：估价对象的真实价值B：估价对象的重置价格C：估价对象的实际成交价格D：合格估价师的重新估价结果E：工业用地的监测点评估价格7、混凝土的主要性质是。
A：水灰比B：水泥品种C：和易性D：砂率E：执行层的组织协调8、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是__。
A．相关房地产类型的在建数量B．吸纳率分析C．相关房地产类型的存量D．改变用途数量9、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于__万元。
A．30B．50C．100D．15010、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的中提出。
北京2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：物业服务定价成本监审的原则和依据考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于房地产交易的概念，说法不正确的是__。
A．城镇房地产交易，包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押、城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动，均属房地产交易活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行B．房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能C．房地产交易包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁三种形式D．房地产交易活动可以在任何场合进行2、金额为资产减去负债后的余额。
A：资产B：负债C：所有者权益D：收入E：执行层的组织协调3、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为年。
A：38B：42C：58D：60E：工业用地的监测点评估价格4、下列应计入用地面积的有。
A：有明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地B：市政管辖的道路、街道等公共用地C：公共使用的河涌、水沟、排水沟D：经规划部门核定需要作为市政建设的用地E：执行层的组织协调5、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A：30B：45C：60D：90E：房地产估价机构必须加盖公章6、市场利息率由资本的共同决定。
A：供给弹性与需求弹性B：供给与需求C：供给弹性与需求弹性系数D：供给弹性系数与需求弹性系数E：执行层的组织协调7、关于假设开发法的说法，错误的是。
A：运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B：投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C：假设开发中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的值D：在预测开发法完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产市场价格作为开发完成后的价值E：工业用地的监测点评估价格8、下列法规中，规定了房地产项目转让条件的是。
2015年房地产估价师制度与政策真题及答案9.向购房人承担房地产开发项目质重责任的是()。
A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】D【解析】本题考查的是建设单位的质重责任,房地产开发企业应对其开发的建设项目的质重承担责任。
参见教材P93。
10.新建商品住房转让手续费由()承担。
A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方共同【答案】A【解析】本题考查的是房地产交易手续费。
新建商品房的转让手续费由转让方承担。
参见教材P103。
42.国有土地上房屋征收补偿内容包括()的补偿。
A.被征收房屋价值B.因征收房屋造成的搬迁费C.因征收房屋造成的停产损失D.因征收房屋造成的临时安置E.因征收房屋造成的上、下班交通费【答案】ABCD【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。
对被征收人给予的补偿内容包括(1)被征收房屋价值的补偿;(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(3) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
参见教材P45。
43.关于国有土地房屋征收评估、鉴定费闲的说法，错误的有()。
A.房屋征收评估费用由房屋征收部门承担B.房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担C.房地产估价机构复核评估不再收取评估费用D.房屋征收评估费用由被征收人和政府共同承担E.鉴定改变原评估结果的鉴定费由原房地产估价机构承担【答案】BD【解析】本题考查的是房屋征收评估收费。
委托房屋征收评估、鉴定，应当按照政府规定的收费标准收取费用。
房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。
但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产估价机构承担。
房地产估价机构受托进行复核评估的，不再收取评估费用。
参见教材P52。
44.工程建设监理活动中的主要控制有()。
A.合同控制B.质量控制C.投资控制D.进度控制E.设计控制【答案】BCD【解析】本题考查的是建设监理制度。
2015年真题解析一、单项选择题1.保障性住房不包括（）。
A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房2.下列（）项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。
A.宾馆B.超市C.住宅D.加油站3.某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年。
A.40.5B.44.5C.45.5D.60.54.某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。
A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位5.对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（）之日的市场价格。
A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达6.在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市（）。
A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线7.建设工程竣工验收，应由（）单位组织实施。
A.设计B.施工C.建设D.监理8.某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（）万元。
A.2000B.4000C.6000D.80009.某商品住宅楼于2013年10月30日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014年10月1日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至（）。
A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日10.房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。
A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格11.《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（）。
A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同12.抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。
北京2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册申请模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。
A．观察法B．实验法C．讨论法D．问卷调查法2、评估一宗房地产开发用地2007年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价(含地价)为2000万元，折现率为10%，则该房地产的价值为：__万元。
A．1562289B．1652289C．1502263D．15202633、目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（）年。
A．10B．15C．20D．304、下列关于价值类型的表述中，错误的是。
A：在用价值为市场价值B：投资价值属于非市场价值C：市场价值的前提之一是继续使用D：同一估价对象可能有不同类型的价值E：工业用地的监测点评估价格5、下列属于流动资产的是。
A：长期投资B：固定资产C：无形资产D：应收账款E：执行层的组织协调6、横道图法用于项目建设阶段的__。
A．质量控制B．进度控制C．成本控制D．合同管理7、银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0.2%，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月的还款额是__元。
A．1843.86B．1847.55C．2279.87D．2291.278、房地产开发项目施工现场的安全由__负责。
A．建筑施工企B．监理企业C．房地产开发企业D．施工合同中规定的单位9、直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报__审批。
A．土地管理局B．城市规划管理部门C．国务院建设行政主管部门D．国务院10、在正常情况下，房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为__年。
A．4B．3C．2D．111、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。
房地产估价师考试《制度与政策》历年真题精选及答案1211-94单项选择题1、()是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。
A、城市紫线B、城市绿线C、城市黄线D、城市蓝线2、编制各类城市规划，应当划定城市()。
A、紫线B、绿线C、蓝线D、黄线3、关于勘察设计单位的资质，以下说法不正确的是()。
A、工程勘察综合资质只设甲级B、工程勘察专业资质根据工作性质和技术特点设立类别和级别C、工程勘察劳务资质不分级别D、建设工程勘察设计资质分为工程勘察资质、工程设计资质和工程勘察劳务资质4、下列关于勘察设计的发包与承包，说法不正确的是()。
A、建设工程勘察、设计的招标人应当在评标委员会推荐的候选方案中确定中标方案B、建设工程勘察、设计方案评标，应当以投标人的业绩、信誉和勘察、设计人员的能力以及勘察、设计方案的优劣为依据，进行综合评定C、包括建设工程主体部分的勘察、设计在内，只要经发包方书面同意，承包方可以将建设工程其他部分的勘察、设计再分包给其他具有相应资质等级的建设工程勘察、设计单位D、发包方可以将整个建设工程的勘察、设计发包给一个勘察、设计单位;也可以将建设工程的勘察、设计分别发包给几个勘察、设计单位参考答案及解析1、【正确答案】A【答案解析】本题考查的是城市紫线、绿线、蓝线和黄线划定。
城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。
参见教材P78。
2、【正确答案】C【答案解析】本题考查的是城市紫线、绿线、蓝线和黄线划定。
编制各类城市规划，应当划定城市蓝线。
参见教材P78。
3、【正确答案】D【答案解析】本题考查的是勘察设计单位的资质管理。
工程勘察资质分为工程勘察综合资质、工程勘察专业资质、工程勘察劳务资质。
房地产估价师《制度与政策》真题及答案（2）2015年房地产估价师《制度与政策》真题及答案11、房地产估价师注册证书失效的情形有( )。
A.注册期满3年而未延续注册的B.持续离开估价岗位超过1年的C.年龄超过60周岁的D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的E.不具有完全民事行为能力的【正确答案】：ADE【答案解析】：参见教材P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：①聘用单位破产的;②聘用单位被吊销营业执照的;③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;⑤注册有效期满且未延续注册的;⑥年龄超过65周岁的;⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的;⑧其他导致注册失效的情形。
12、物业服务收费的计费方式主要包括( )。
A.服务制B.酬金制C.包干制D.管理制E.服务和管理制【正确答案】：BC【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。
13、房地产平面图包括( )。
A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图B.房产分幅平面图C.房产分丘平面图D.房屋分层分户平面图E.房产分幅位置图【正确答案】：BCD14、城市详细规划分为( )。
A.远期性详细规划B.原则性详细规划C.策略性战略规划D.控制性详细规划E.修建性详细规划【正确答案】：DE15、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有( )。
A.征收或者征用都是为了公共利益需要B.征收或者征用都要依法给予补偿C.征收是国家行为，征用是企业行为D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变E.征收是强制性的，征用是非强制性的【正确答案】：ABD【答案解析】：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
征收主要是所有权的改变，是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为，其结果是权利发生转移;征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。
2015年北京房地产估价师《制度与政策》：勘察设计的监督管理模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用和长期趋势法相结合进行估算。
A：比较法B：收益法C：成本法D：路线价法E：工业用地的监测点评估价格2、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。
如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。
试计算该投资项目的资本金利润率为__。
A．13.0%B．43.3%C．33.3%D．23.3%3、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的（）。
A．60%B．70%C．80%D．90%4、城市房屋拆迁补偿估价可以分为房屋产权调换补偿估价和__。
A．搬迁补助费估价B．临时安置补助费估价C．停业的补偿费估价D．货币补偿5、建筑物净收益=×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。
A：建筑物重置价B：建筑物现值C：土地价格D：房地产价格E：工业用地的监测点评估价格6、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是。
(2005年试题)A：市场需求容量调查B：消费者行为调查C：市场营销因素调查D：竞争情况调查E：借款合同7、在平均利润率一定的情况下，当借贷资本供给大于需求时，利率将__。
A．上升B．下降C．不变D．难以确定8、按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金__。
A．由出让方、受让方平等协商确定B．由专业人士评估确定C．由政府决定D．不得低于按国家规定所确定的最低价9、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为__年。
A．40B．50C．60D．7010、下列有关融资租赁的叙述有误的一项是__。
A．杠杆租赁的租金通常比其他租赁形式要高B．在转租赁业务中，租赁机构同时兼有承租人和出租人双重身份C．融资租赁的特征是所有权与使用权分离D．转租赁时，设备的所有者与使用者之间没有直接的经济或法律关系11、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。
A．1.05B．0.98C．0.95D．1.0312、已知一年期国债利率为3．31％，贷款利率为5．43％，投资风险补偿率为2．23％，管理负担补偿率为1．32％，缺乏流动性补偿率为1．42％，所得税抵扣的好处为0．5％，则报酬率为．【2006年考题】A：7．78％B：8．28％C：13．21％D：14．21％E：工业用地的监测点评估价格13、某宗房地产的土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，测算拆迁费用为每平米建筑面积300元，残值为每平米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为__元。
A．62500B．72500C．82500D．9250014、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（）的行为。
A．宅基地所有权B．空间利用权C．地役权D．建筑物相邻关系15、某宗房地产交易，约定由买方实际支付给卖方3700元/m2，买卖中涉及的全部税费由卖方承担，在当地类似房地产交易卖方应承担的税费为正常价格的5.5%，买方应承担的税费为4%，则该宗房地产的正常价格为__元/m2。
A．3507B．3592C．3627D．355816、是指完成一定的合格产品规定的劳动消耗的数量标准。
A：机械消耗定额B：劳动消耗定额C：材料消耗定额D：施工定额E：执行层的组织协调17、某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。
那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为（）m2。
A．40B．45C．48D．5018、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付万元的土地补偿费。
A：30B：60C：80D：100E：房地产估价机构必须加盖公章19、在买方报价拍卖中，只有__才是要约表示。
A．拍卖人宣布的起拍价B．拍卖师的报价C．拍卖的保留价D．竞买人的报价20、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。
如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为__元。
A．1655.33B．1719.43C．1743.69D．2149.2921、房地产保险中，建筑工程承包合同保险不包括。
A：投标保证保险B：预付款保证保险C：贷款购房保证保险D：维修保证保险E：执行层的组织协调22、，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
A：投资于房地产投资信托基金B：住房抵押贷款证券化C：间接投资于房地产企业债券D：房地产抵押担保E：借款合同23、下列有关基尼系数的表述中，正确的是__。
A．某个国家从2007～2010年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重B．基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重C．基尼系数越大，则表示收入分配越平均D．洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标24、某宗土地面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30％。
在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是。
A：建筑物地面一层建筑面积为800㎡，总建筑面积为5 000㎡B：建筑物地面一层建筑面积为1 400㎡，总建筑面积为5 000㎡C：建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为5 500 m，D：建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为2 500㎡E：工业用地的监测点评估价格25、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。
预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。
目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。
已知市场同类房地产报酬率为7%，则评估该项目续建完成时的总价值为__万元。
A．3758.57B．394203C．3966.10D．4769.85二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、确定路线价时，选取标准宗地应符合等要求。
A：一面临街B：两面临街C：土地形状为矩形D：土地形状为正方形E：容积率为所在区段具有代表性的容积率2、下列关于住宅专项维修资金的表述中，正确的有。
A：住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满前的维修和更新、改造的资金B：业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。
从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有C：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金D：出售的公有住房，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金E：住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定3、__是反映项目实际造价的技术经济文件，是开发商进行经济核算的重要依据。
A．投资估算B．竣工结算C．成本结算D．技术报告4、下列关于城市房屋拆迁补偿安置协议的表述中，不正确的是。
A：协议是平等主体之间的有关民事补偿安置的内容B：依法签订的拆迁补偿安置协议，列当事人具有法律约束力C：协议签订后，可以进行公证D：协议应当向房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁主管部门备案E：执行层的组织协调5、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了__对地价的影响。
A．土地面积B．地质条件C．土地位置D．土地形状6、__之中规定了中国现行土地所有制性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围及土地使用、管理制度。
A．《中华人民共和国仲裁法》B．《中华人民共和国宪法》C．《中华人民共和国土地管理法》D．《中华人民共和国土地使用法》E．《中华人民共和国民法通则》7、运用收益法估价一般可以分为__四个步骤进行。
①求取报酬率或资本化率、收益乘数；②预测估价对象的未来收益；③搜集并验证可用于预测估价对象未来收益的有关数据资料；④选用合适的收益法公式计算收益价格。
A．①②③④B．②③④①C．③②①④D．③①②④8、房地产开发项目策划的主要工作内容有。
A：开发内容和规模的分析与选择B：评价方案构造C：区位分析与选择D：开发时机的分析与选择E：融资方式的分析与选择9、__主要适用于城镇街道两侧商业用地的估价。
A．估算法B．成本法C．路线价法D．基准地价法10、对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予等处罚。
A：罚款B：吊销估价资质证书C：吊销营业执照D：没收违法所得E：执行层的组织协调11、最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足。
A：法律上允许B：程序上合理C：技术上可能D：经济上可行E：委托人认可12、在我国设立保险公司必须具备的条件中，要有符合规定的注册资本最低限额。
我国规定这一限额为__。
A．人民币2000万元B．人民币5000万元C．人民币1亿元D．人民币2亿元13、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以__元/m2为基础进行修正。
A．4000B．5000C．6000D．900014、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是。
A：先上升后下降的抛物线B：先下降后上升的“U”形曲线C：一直上升的直线D：不受容积率的影响E：执行层的组织协调15、用成本法评估商品住宅的价格时，其中的土地价格可用求取。
A：市场比较法B：基准地价修正法C：假设开发法D：成本法E：路线价法16、印花税的税率形式有税率。
A：定额B：差额C：累进D：差额累进E：比例17、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师的条件为。
A：取得执业资格B：达到继续教育合格标准C：受聘于具有资质的房地产估价机构D：具有完全民事行为能力E：刑事处罚尚未执行完毕18、按照报表编制的单位分类，企业编制的报表可分为。
