未签服务合同多年无人管理为啥要收取5年物业费.doc

我没有住进去，凭什么要交物业费"我没有住进去，凭什么要交物业费'？《民法典》规定一律这样空置房物业费"我都没有住过人，没有享受过任何物业效劳，为什么要交物业费？'可能无数有房子的人都有过这种疑问。

但是对于这个问题，物业工作人员也会答复得很明确：不住人也一样要交物业费，这是规定。

对于这样的规定合理吗？公说公有理，婆说婆有理。

那么对于空置的房子到底该不该交纳物业费呢？物业公司收取空置房的物业费到底合不合理呢？一、空置房业主不交物业费，对其他业主不公正其实在我看来，应当收取物业费，假如对空置房不收取物业费，对于真正的刚需住户十分不公正。

要知道，物业公司对一个小区物业的收费规范也是按照小区住户数量来核算的。

惟独全部业主都交纳物业费，物业公司才有足够的资金去修理管理好小区。

二、空置房业主不交或者少交物业费，会造成两种结果1、物业公司没有资金去维护和管理好小区，小区环境和根底配套设施会日益变差；2、为了保证维护和管理好小区，以及争取足够的利润，只能提高现有住户的物业费规范。

这两种结果对于真正居住的业主来说都十分不公正，一种是导致居住环境变差，一种是大大提高了真正居住的业主的居住本钱。

三、空置房业主同样享受了物业管理效劳那么，假如对空置房正常收取物业费，那么对于空置房业主不就是不公正吗？其实并不是，就算房子空置着，物业公司也向来在为这些空置房做着效劳，比如小区绿化环境和根底配套的维护，公共区域的维护和保养，房子本身的看护等等。

四、空置房业主不交或少交物业费，降低了炒房客持有房产的本钱对于空置房业主，除了少数真正的因为工作缘由或者其他缘由没有居住之外，其实大局部的空置房的业主都是炒房客。

假如空置房可以不交或者少交物业费的话，那么就是在降低炒房客持有房产本钱，不仅对于小区其他业主不公正，还助长了炒房客炒房，对于刚需购房者也是不公正的事情。

五、空置房到底该不该交物业费？该交多少？这个问题最终有了明确答案民法典2021年正式实施的《民法典》第九百四十四条规定："业主应该根据商定向物业效劳人支付物业费。

空置房物业费收取标准2015随着城市化进程的不断加快，空置房屋的问题也日益突出。

空置房屋不仅浪费了宝贵的城市资源，还给社区物业管理带来了一定的困扰。

因此，针对空置房屋的物业费收取标准成为了社会关注的焦点之一。

为了规范空置房物业费的收取，2015年，相关部门出台了一系列的收费标准，以期能够更好地管理和利用城市的房屋资源。

首先，针对空置房物业费的收取标准，需要明确的是，空置房屋的物业费用并不是固定不变的，而是根据不同的城市、不同的地段、不同的房屋类型而有所不同。

一般来说，城市中心地段的空置房屋物业费要高于郊区地段的物业费；高档住宅区的物业费要高于普通住宅区的物业费；而商业用途的空置房屋的物业费则会更高一些。

这些差异化的收费标准，旨在能够更好地激发房屋所有者的积极性，减少空置房屋的数量，从而更好地利用城市资源。

其次，空置房物业费的收取标准还需要考虑到房屋的使用情况。

一般来说，如果房屋处于装修、维修等无法入住的状态，物业费可以有一定的减免；而如果房屋长期处于空置状态，物业费则可能会有所上涨。

这也是为了鼓励房屋所有者更好地管理自己的房屋，减少空置现象的发生。

此外，空置房物业费的收取标准还需要考虑到社会公共利益。

在一些特殊情况下，政府可能会对一些特定的空置房屋进行征收，用于改善社区环境、提升居民生活质量。

这种情况下，物业费的收取标准可能会有所不同，需要根据具体情况来进行调整。

总的来说，空置房物业费的收取标准是一个复杂而严谨的体系，需要考虑到各种因素的综合影响。

只有通过合理的收费标准，才能更好地激发房屋所有者的积极性，减少空置现象的发生，更好地利用城市资源，实现社会共赢。

希望各地相关部门能够根据实际情况，制定出更加科学合理的收费标准，为城市的发展贡献力量。

空置房物业费收取标准空置房物业费是指在一定时间内未被居住或使用的房屋所需缴纳的费用，通常由物业管理公司或房屋所有者向业主收取。

空置房物业费的收取标准一直是社会关注的焦点之一，因为其涉及到房屋资源的合理利用和社区管理的公平性。

针对空置房物业费的收取标准，不同地区和不同物业管理公司可能存在着一定的差异，但总体来说，空置房物业费的收取标准应该是合理的、公平的、透明的，以确保社区资源的合理利用和社区管理的有序进行。

首先，空置房物业费的收取标准应该根据房屋的实际情况来确定。

一般来说，房屋的空置时间越长，物业费的收取标准就应该越高。

因为长时间的空置会导致房屋资源的浪费，增加了社区管理的成本，也可能给社区带来安全隐患。

因此，针对长时间空置的房屋，可以适当提高物业费的收取标准，以激励业主尽快将房屋投入使用或出租。

其次，空置房物业费的收取标准还应该考虑到房屋所在区域的市场情况。

不同地区的房屋市场情况存在着差异，一些地区可能存在着房屋供大于求的情况，而另一些地区可能存在着房屋供小于求的情况。

因此，在确定空置房物业费的收取标准时，应该充分考虑到当地的市场情况，避免因为收取过高的物业费而导致业主的负担过重，也避免因为收取过低的物业费而导致房屋资源的浪费。

另外，空置房物业费的收取标准也应该考虑到房屋的使用情况。

一些业主可能会将房屋作为度假居所或者是季节性的住所，这种情况下，房屋并非长期空置，因此不应该按照长期空置的标准来收取物业费。

在这种情况下，可以考虑对房屋的使用情况进行审核，对于确实是季节性或者是短期空置的房屋，可以适当减免或者是延迟收取物业费。

最后，空置房物业费的收取标准应该是透明公开的。

业主应该清楚地了解到空置房物业费的收取标准，并且有权利监督和申诉。

物业管理公司或者房屋所有者应该向业主提供清晰的收费标准，并且定期公布收费情况，接受业主的监督和检查。

这样可以确保空置房物业费的收取标准是公平合理的，避免因为信息不对称而导致的争议和纠纷。

2024年空置房物业费收费标准嘿，说起这 2024 年的空置房物业费收费标准啊，那可真是个让人头疼又不得不关注的事儿。

前阵子，我有个朋友小李就碰到了这方面的麻烦。

小李在一个新小区买了套房子，本来是打算装修好了就搬进去住，结果因为工作调动，这房子就一直空着。

有一天，他突然收到物业的缴费通知，那费用可不低，特别是对于他这套空置房来说，他就觉得不太合理。

咱先来说说这空置房物业费为啥要收。

您想啊，就算房子空着，小区的公共区域还是得有人维护吧？绿化得有人修剪，卫生得有人打扫，电梯、路灯啥的也得正常运行和维修。

这些都需要钱，所以物业费还是得收。

不过，这收费标准可不能一刀切。

有些地方规定，如果空置房超过半年或者一年，物业费可以适当打折。

比如说，正常收费是每平米 2块钱，打折后可能就变成每平米 1 块 5 了。

但也有些地方，不管空不空置，都得全额缴纳。

这就让很多业主心里犯嘀咕了。

像我朋友小李，他觉得自己房子都没住，没产生垃圾，也没享受啥物业服务，凭啥要交那么多钱？可物业也有话说呀，他们说就算房子没人住，维护小区的成本可没减少。

再来说说怎么认定这房子是空置房。

有的小区是通过水电表的读数来判断，如果连续几个月水电都没怎么用，那就可能被认定为空置房。

但这也不是绝对的，万一业主偶尔过来住几天呢？在 2024 年，不同的城市、不同的小区，对于空置房物业费的收费标准可能都不太一样。

有的可能是按照 70%收取，有的是 80%。

所以啊，业主们在买房之前，就得把这事儿打听清楚，别到时候吃了哑巴亏。

我还听说过一个事儿，有个业主为了证明自己的房子是空置房，专门拍了视频，从房间的各个角落到水电表的读数，整得可详细了。

可物业还是不认，最后闹得挺不愉快的。

其实吧，这空置房物业费的问题，关键还是在于业主和物业之间得好好沟通。

物业要把服务做到位，收费也得合理透明；业主呢，也得理解物业的工作，该交的钱咱也不含糊。

就像我朋友小李，后来他跟物业坐下来好好谈了谈，把自己的情况说明了，物业也适当给他减免了一些费用。

日常物业管理服务中100个经典问题及回答日常物管工作中，总是要回答业主各种各样的问题，今天和大家分享100个经典问题以及回答。

直接上干货！内容很丰富，建议收藏备用！一、物业收费类1、为什么物业管理公司一次性收取半年/一年的物业管理费？答：由于本小区客户群特点，大部分业主事务繁忙，因此可能出现物业服务费交费不及时的现象；而我们也会将大部分精力用于催缴费用上（因为物业管理费是保证物业公司正常运转的先决条件），这势必就会影响到我们对您和其他方面的服务质量。

如按年度收取物业管理费，物业公司可将全部精力投入到对客户服务中，在资金运转上无后顾之忧。

2、从什么时间开始计收我的物业管理费？答：按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起开始计算；未按收楼手续约定日期拖延收楼手续的，以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。

3、以什么面积收取我的物业管理费？答：房产证未办理以前,以商品房买卖合同上的销售面积为准；房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。

4、我入住时要缴纳购房契税和专项维修资金吗？答：按双方签署的商品房预售合同中的条款执行。

5、我入住时应该签订什么协议或文件？答：入住时您应签订《前期物业服务协议》、《临时管理规约》、《楼宇查验表》、《业主信息登记表》、等资料。

6、我们如何知道物业管理费都花在什么地方了？答：物业管理费主要用在小区内各公共设施设备(电梯、消防监控、供水供电设备)的日常养护、维修及公共清洁卫生和环境绿化的维护等方面；物业管理公司将每年向业主公布一次物业管理公司对本小区收缴与支出的账目，届时您可以详细了解物业管理费是如何花销的。

7、业主有权审查物业管理企业的收支吗？答：没有。

只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。

因为一般的业主不具备专业的财务知识，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。

如果每个业主都可以滥用自己的查账权，这样只能严重干扰管理公司的正常运作。

没有合同物业事实服务的收费标准示例文章篇一：哎呀，这“没有合同物业事实服务的收费标准”可真是个让人头疼的事儿！咱先来说说，啥叫没有合同的物业事实服务呢？就好比你去买东西，本来应该先讲好价钱，结果没讲，东西你用了，人家卖家来要钱，可又没个标准，这得多乱呀！比如说，我们小区就碰到过这样的情况。

有一天，突然来了个物业公司，啥也没说，就开始打扫卫生、管管门口啥的。

过了一阵子，人家说要收钱啦。

可大家都懵了，这收多少呀？凭啥收呀？这就像你去坐出租车，司机没打表，到地方了他说个数，你能乐意？咱再想想，如果真要有个收费标准，那得咋定呢？是按照小区的大小？还是按照服务的项目多少？要是按照小区大小，那小小区的人会不会觉得不公平？凭啥我们小区小，交的钱还和大小区差不多？要是按照服务项目，那这项目怎么算清楚？扫个地算一项，倒个垃圾又算一项？这得多麻烦呀！还有啊，要是物业公司说他们干了很多额外的活儿，要多收钱，咱们能信吗？就像你朋友说帮了你个大忙，可你根本没觉得那是大忙，能随便给他好处吗？我觉得吧，这种没有合同的物业事实服务收费，简直就是一团乱麻！不能随随便便让物业公司说收多少就收多少。

得有个清楚明白的规定，要公平，要让大家都能接受。

不然，这小区还不得乱套啦！示例文章篇二：哎呀呀，说起“没有合同物业事实服务的收费标准”，这可真是个让人头疼的事儿！就拿我们小区来说吧，之前有那么一段时间，物业和业主之间居然没有正式的合同。

你能想象那有多乱吗？这就好比你去买东西，人家老板说价格随便给，这能行？我听爸爸妈妈说，没有合同的物业服务，收费标准就像在大雾里走路，模模糊糊的，谁也搞不清楚。

有的业主觉得物业干了不少活，该多交点钱；可有的业主就不服气啦，说都没个明确的约定，凭啥交钱？你说这像不像一场拔河比赛？两边都使劲儿，谁也不让谁。

物业觉得自己付出了劳动，就应该有回报；业主们呢，则觉得这回报得有个清楚的说法，不能稀里糊涂的。

有一次，我在小区里碰到了李奶奶，她正和几个邻居在那抱怨呢。

上诉状上诉人（原审被告）：***，男，汉族，**年*月*日出生，身份证号****，住***室，电话***。

被上诉人（原审原告）：***物业服务有限公司。

住所地***，统一社会信用代码：***。

法定代表人：***，身份证号****。

电话：***。

上诉人因不服***人民法院（2022）***号民事判决书，现依法提起上诉。

诉讼请求：1.请求二审法院撤销一审判决，依法另行做出公正判决；2.被上诉人退还其违法收费1476.4元；3.上诉费用由被上诉人承担。

事实与理由：一、一审判决认定事实不清，前后自相矛盾1.一审法院第5页判定，原告（被上诉人）提出法院入户调查的申请及相应证据与该法律规定不符，难以支持。

而最终判定结果却对被上诉人的请求全盘肯定，认定事实不清，前后矛盾。

2.一审法院认定水费为3.4元每吨，而判定时却以每吨3.5元判定，无法无据。

3.一审法院判定时，未提及上诉人提交的已将水费交至被上诉人收据的证据，此证据被上诉人已认可，而一审法院未对此证据阐释说明，与法不符。

4.一审法院认为，上诉人提交的证据2阳台窗户与阳台接缝漏水，公用外墙破裂导致北墙渗水，上诉人卧室墙面受损与原告服务无直接关联。

被上诉人称阳台漏水被上诉人在服务期间曾进行过修理，公用外墙破裂应由维修基金修理。

但根据《长治市发展和改革委员会长治市房产服务中心关于规范长治市物业服务收费与管理的通知》（长发改价管发【2017】280号）文件规定，属于公用部分的小修事项，物业管理服务企业应及时修理。

因此，上诉人提交的证据2与被上诉人服务有直接关系。

二、被上诉人存在多项违法收费情况，一审法院视而不见。

被上诉人违法收费有五项。

（1）非法将物业公共用房改为停车库使用，并收取电动车、自行车存放费，电动车每月15元，共违法收取上诉人2008年-2013年6年时间电动车停放费1080元；（2）非法利用公共场地，收取汽车停车费，每月50元，共收取上诉人四个月，200元；（3）非法收取进出小区智能卡押金100元；（4）非法每吨水多收取0.1元费用，共多收取上诉人83.4元；（5）被上诉人收取2018年度公用电费42元，卫生费36元，实际被上诉人未进行全年服务（截止十月底），共多收取上诉人13元。

贵州省空置房物业费收取标准
贵州省空置房物业费收取标准是指对于空置房屋的物业管理费用的规定和执行标准。

空置房屋是指在一定时间内无人居住或者无人使用的房屋，对于这类房屋的物业费收取标准需要有明确的规定，以保障物业管理公司的正常运营和维护空置房屋的基本服务水平。

首先，根据《贵州省物业管理条例》，空置房物业费的收取标准应当符合以下原则，公平合理、合法合规、透明公开。

物业费的收取应当依据实际服务内容和服务质量，不能出现随意涨价或者虚高收费的情况。

同时，物业公司也需要对空置房屋的管理和维护工作进行合理的安排和执行，确保物业费的收取能够对应到相应的服务和维护工作上。

其次，针对空置房物业费的收取标准，可以根据房屋的面积、地段、建筑年限等因素进行分类制定。

一般来说，空置房物业费的收取标准会相对高于常规住宅的物业费，因为空置房屋需要额外的管理和维护工作，以防止房屋长期空置导致的老化和损坏。

同时，针对不同地段和建筑年限的空置房屋，也可以根据当地的市场行情和实际情况进行差异化的收费标准，以保证物业费的公平性和合理性。

此外，对于空置房物业费的收取标准，还应当考虑到当地的政策法规和市场情况。

不同地区的物业管理市场存在一定的差异，因此在制定空置房物业费收取标准时，需要考虑到当地的政策法规和市场情况，以确保收费标准的合法性和适用性。

总的来说，贵州省空置房物业费收取标准是一个涉及到房屋管理、市场行情、政策法规等多方面因素的复杂问题。

在制定和执行空置房物业费收取标准时，需要充分考虑到各种因素的影响，确保收费标准的合理性和公平性。

只有这样，才能够有效地保障物业管理公司的正常经营和空置房屋的有效管理，促进房地产市场的健康发展。

绿城物业未入住物业费收取标准标题：绿城物业未入住物业费收取标准浅议一、引言绿城物业作为一家知名的物业管理公司，一直以来都受到了广大业主的信赖和好评。

然而，最近有很多业主反映在未入住的情况下，绿城物业依然向他们收取物业费，引起了一些不满和质疑。

本文将就绿城物业未入住物业费收取标准进行深入探讨，并提出个人观点和建议。

二、对未入住物业费的定义和应收范围未入住物业费是指在房屋空置期间，物业公司继续向业主收取的费用。

其应收范围通常包括基础物业管理费、公共设施维护费等，具体收费标准通常由物业公司制定并在合同中明确规定。

三、绿城物业未入住物业费收取标准分析在实际操作中，绿城物业向未入住的业主收取物业费存在一定的合理性。

即使业主未入住，但物业公司依然需要对空置房屋进行保洁、安保、日常维护等工作，这些都需要一定的费用支出。

公共设施的维护和管理也需要连续不断的投入，与业主是否入住无关。

绿城物业收取未入住物业费在一定程度上是合理的。

然而，也有业主认为绿城物业对未入住物业费的收取标准存在着不合理之处。

他们认为，在业主未入住房屋的情况下，物业公司应该适当减免部分基础物业管理费和公共设施维护费。

这样不仅有利于业主节省费用，也能够减轻物业公司的经济负担。

四、个人观点和建议就绿城物业未入住物业费收取标准而言，我认为应该权衡业主和物业公司的利益，提出一些合理的建议。

物业公司可以在合同中明确规定未入住房屋的费用减免政策，例如可适当减免基础物业管理费、公共设施维护费的一部分。

业主也应该意识到，即使未入住的房屋也需要一定的管理和维护成本，需要理性对待未入住物业费的收取问题。

希望绿城物业在未入住物业费收取标准方面能够更加合理和透明，与业主进行沟通，共同制定一些符合双方利益的政策。

五、总结通过对绿城物业未入住物业费收取标准的分析和讨论，我们不难发现这是一个既涉及到业主权益，又涉及到物业公司经营管理的复杂问题。

结合个人观点，我们希望能够找到一个既能维护业主利益，又能够保障物业公司正常经营的平衡点。