2019年6月全国房地产土地市场简报

2019年6月市场月报专业至上服务至诚Professional · SincereTospur Real Estate Consulting Co., Ltd.代理· 咨询· 金融· 商业· 海外· 养老· 大数据· 产业· 公关苏州房地产市场目录CONTENT01本月政策新闻资讯04商品住宅存量分析02土地供应成交监测05本月开盘项目分析03房产市场交易分析06知名房企销售状况01PART本月政策新闻资讯Part1【政策信息】园区规建委发布人才优先购房政策，符合条件者可优先在园区购买商品住宅6月6日，苏州工业园区管理委员会发布《苏州工业园区人才优先购买商品住房操作办法》，明确了苏州人才的优先购买商品房条件。

在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，且个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无自有住房的本科及以上人才，或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。

申请人在本办法施行后，将家庭拥有的住房转移至原配偶或未成年子女名下造成无自有住房的，自该住房不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格。

一个申请人及家庭（含未成年子女）（以下简称“申请人家庭”），只享受一次优购房政策。

优先让符合条件的高级知识分子购房，将人才锁定在园区，为工业园区人才引进创造条件。

Part1【政策信息】土地管理法修正案草案明确“公共利益”需要才可征地6月25日，土地管理法修正案草案提交十三届全国人大常委会第十一次会议二次审议。

征地补偿标准拟“每5年调整一次”：征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每5年调整或重新公布一次。

解读：在征地补偿标准方面，一审稿规定，征地补偿标准按省(区市)制定公布的区片综合地价确定；征收农村村民住宅、农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省(区市)制定。

第1篇一、报告概述随着我国经济的持续增长和城市化进程的加快，房地产市场一直备受关注。

本报告旨在通过对六月房地产市场数据的分析，全面了解当前市场行情，为相关企业和投资者提供决策依据。

二、市场概述1. 数据来源本报告数据来源于国家统计局、中国房地产协会、各大房地产研究机构以及各大房地产企业。

2. 数据范围本报告涵盖了全国范围内的住宅、商业、办公等房地产市场。

三、市场分析1. 住宅市场（1）成交量分析六月住宅成交量较上月有所上升，同比增长10%。

其中，一线城市成交量上涨明显，二线城市保持稳定，三线城市略有下降。

（2）价格分析六月住宅价格呈现稳中略涨态势，一线城市价格涨幅较大，二线城市价格保持稳定，三线城市价格略有下降。

（3）区域分析六月住宅市场主要集中在一线城市和部分二线城市，其中北京、上海、广州、深圳等城市成交量较大。

2. 商业市场（1）成交量分析六月商业成交量较上月有所下降，同比下降5%。

其中，一线城市成交量下降明显，二线城市保持稳定，三线城市略有上升。

（2）价格分析六月商业价格呈现稳中略跌态势，一线城市价格跌幅较大，二线城市价格保持稳定，三线城市价格略有上涨。

（3）区域分析六月商业市场主要集中在一线城市和部分二线城市，其中北京、上海、广州、深圳等城市成交量较大。

3. 办公市场（1）成交量分析六月办公成交量较上月有所下降，同比下降8%。

其中，一线城市成交量下降明显，二线城市保持稳定，三线城市略有上升。

（2）价格分析六月办公价格呈现稳中略跌态势，一线城市价格跌幅较大，二线城市价格保持稳定，三线城市价格略有上涨。

（3）区域分析六月办公市场主要集中在一线城市和部分二线城市，其中北京、上海、广州、深圳等城市成交量较大。

四、市场热点1. 政策调控六月，各地政府继续加强房地产市场调控，出台了一系列政策，如限购、限贷、限售等，以遏制房价过快上涨。

2. 土地市场六月，土地市场热度不减，部分城市土地出让金创下新高。

2019年6月26城楼市走势预判克而瑞地产研究(cricyjzx)北京 || 王秀玲“供求齐升，新开12盘去化率仅23%”楼市现状：5月，北京商品住宅供求量齐升，特别是同比涨幅显著，小阳春市场热度得以延续，价格受共有产权房大量入市影响结构性回落。

全市共新开盘项目12个，项目间去化分化显著，整体去化效果一般，平均去化率约23%。

土地市场新增供应7幅经营性用地，成交4宗，分别位于大兴区、海淀区和朝阳区。

二手房市场本月量价环比均有回落，一方面是新房特别是共有产权房集中爆发分流了需求，另一方面首付高比例也相应拉长了购房周期。

上海 || 李振宇“供求环比下滑市场略有回落，11盘入市总体去化率25%”楼市现状：5月，上海商品住宅供求两端环比下滑，价格基本与4月持平，整体市场较上月略有回落。

入市项目共计11个，数量仅为上月的一半，总体去化率25%，除个别性价比高的网红盘尚能逆市飘红以外，5月开盘项目大部分成交受阻。

土地市场迎来一小波土拍潮，共计成交11幅经营性用地，远郊宅地为成交主力，受限于“招挂复合”出让方式，绝大多数仍以底价成交。

后市预判：供应：预计6月供应爆发，多个热门项目集中入市。

成交：在高供应放量及多个受到市场高度关注的新盘项目入市助推下，预计6月成交量回升的可能性较强。

房价：预计短期内波动不大。

热点区域/板块：从拿证区域预估，青浦、奉贤、浦东将是下月成交热点区域。

广州 || 梁永光“供应不足致成交小幅回落，38次开盘/加推平均去化率42%”楼市现状：5月，受新增供应乏力影响，广州商品住宅成交同环比小幅回落，但整体楼市表现依然不错。

开发商推盘热情较高，全市共有楼盘38次开盘/加推，但平均去化率为42%，环比下降了12个百分点，一方面是年前积累的购房需求已被消耗；另一方面也与近期不少楼盘乘势提高售价有关。

此外本月广州雨水连绵，也不利于楼盘营销动作的开展。

土地市场本月供应继续放量，合计供应15宗，其中住宅占地50%，成交方面进一步升温，共成交5宗，其中一块宅地溢价率33%。

南充楼市2019年6月交易数据分析报告一、市场概况（一）土地市场：2019年6月，南充市主城区成交6(幅)商住类地块，成交面积729.18亩，成交均价482.21万元/亩；本月南充市主城区无商住类土地出让。

（二）商品房市场：2019年6月，南充市主城区新增房源7618套，环比上升144.72%，新增面积49.93万㎡，环比上升72.59%。

其中，新增住宅3771套，面积36.52万㎡，商业用房103套，车库3744套。

本月南充市主城区新建商品房成交2982套，环比下降28.33%，成交面积25.5万㎡，环比下降29.36%，成交金额18.26亿元，环比下降28.11%；其中，住宅成交2090套，环比下降34.54%，成交均价7333元/㎡，环比上升2.85%。

二、楼市要闻1、6月14日，人民银行成都分行发出通知，要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上浮20%。

14日晚，红星新闻记者从多家商业银行那里证实了这个消息。

据银行相关人士称，这次的通知是“口头的”，算是窗口指导，没有正式文件。

2、日前，中国社会科学院财经战略研究院发布了《中国住房市场发展月度分析报告（2019年06月）》以及《中国城市竞争力第17次报告》，对当前中国房地产市场发展运行状态进行了分析。

相关数据显示，当前中国楼市整体趋稳态势更加明显，结构性分化进一步加剧。

其中，一线城市房价总体平稳、准一线及二线城市房价延续上涨、三四线城市房价涨速继续下降。

3、6月23日，金科集美嘉悦城市展厅盛大开放。

4、6月29日，家益江畔春色3批次应市加推。

5、6月29日，鸿通·伴山半岛一批次房源盛大开盘。

6、6月29日，恒大御龙天峰盛大开盘。

三、一级市场——土地交易分析1、土地出让2019年6月，南充市主城区无商住类土地出让。

2、土地成交2019年6月，南充市主城区成交6(幅)商住类地块的国有土地使用权，成交面积729.18亩，成交均价482.21万元/亩。

银川房地产2019年6月市场月报易居专刊楼市供需回升，成交持续增长政策资讯一全国宏观政策1、土地管理法配套法规抓紧推进，集体建设用地入市细则有望明确6月6日，作为土地管理法一项重要的配套法规，修改完善后的《土地管理法实施条例》有望于2019年出台。

届时，有关集体建设土地入市的一些细则将得到明确。

自然资源部已把《实施条例》列入该部的2019年立法计划，确定为“出台类项目”，并拟报国务院发布。

现行《实施条例》于1999年1月1日施行，并分别在2011年1月和2014年7月进行过两次修正。

2、财政部：试点在土地储备领域按项目实行全生命周期预算管理6月21日，财政部印发《土地储备项目预算管理办法（试行）》的通知，试点在土地储备领域按项目实行全生命周期预算管理。

通知指出，财政部首批试点地区包括北京、天津、河北、河南、山东、浙江（含宁波）、厦门等7省（市），以后年度视情况逐步扩大试点范围。

试点地区可以自行选择市县（区）开展试点。

鼓励符合条件的其他地区自行选择市县（区）开展试点。

各省分配专项债务限额时可以对开展试点的市县（区）予以适当倾斜。

3、房产继承、赠与直系亲属不征收个人所得税，房屋赠予取得收入按“偶然所得”缴税6月25日，财政部、国家税务总局发布《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，公告明确了包括提供担保获得收入、房产受赠收入等有关收入的个税适用政策。

个人为单位或他人提供担保获得收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。

符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

宜昌房地产2019年6月月报2019年6月期间，宜昌城区新房住宅共计成交1693套，成交约20.02万平米，分别环比上涨5.22%、5.31%。

在经历连续2个月的成交量下滑后，宜昌住宅市场迎来小幅回暖。

而非住宅市场稍许降温，共计成交286套，成交面积约20887.28平米，分别环比下滑18.05%、27.74%。

6月宜昌土地成交仅一宗，面积、金额分别环比下滑64.82%、73.11%；土地供应端呈现相反局面，供应面积、起拍金额分别环比上涨37.78%、80.90%。

(数据统计截止2019-6-30 22:30)国有建设用地供应国土竞拍6月1日-30日，宜昌共计网上挂牌成交1宗国有建设用地，实际成交面积165767.62平米，国土竞拍收入达65930万元。

宜昌土拍市场相比较5月有所降温，成交面积环比下降64.82%，成交金额环比下降73.11%。

从供应类型来看，6月期间国土成交只有一宗住宅用地、商服用地及文体娱乐用地。

从土地成交价格来看，宜土网挂（2019）17号地块成交价6.593亿元，楼面价约合2510元/㎡，土地溢价率11.5%；该地块规划明确要求配置文化活动站、菜市场、居家养老服务中心。

根据《宜昌市卷桥河片区控制性详细规划》，卷桥河片区将形成“三轴一带四片五心”的布局形式。

未来卷桥河片区将利用其优良的自然条件和资源优势，打造江南城市副中心，形成以商业商务、文化设施、湿地公园为特色，兼顾现代居住功能的城市综合中心片。

国土供应6月期间，宜昌共计出让6块国有建设用地，出让国土面积逾228401.98平米，总起拍价106968万元。

土地供应面积较5月环比上涨37.78%，起拍金额环比上涨80.90%。

从供应类型来看，6月期间国土供应包括工业用地、住宅用地和商服用地。

从供应区域来看，6月期间国土供应商住地分别位于伍家岗中南路片区和沿江板块，分别对应松林路、夷棚工贸棚改项目；工业用地分别位于西陵区峡州大道和高新区生物产业园。

市场调研报告汇报时间：2019-07目录CONTENTS 2019年上半年全国房地产总结与展望河南省楼市数据1三门峡楼盘分析23营销活动及总结42019年上半年全国房地产总结与展望政策环境2019年上半年，针对房地产行业，从中央到地方、从需求管理到供给管理体现出了高度的政策协同，中央在重要会议及时强调“房住不炒”，各地政府根据形势变化及时跟进政策，因城施策、一城一策以确保市场平稳运行。

市场表现来看，今年3-4月商品住宅交易在多种因素下呈现短暂回暖之景，随即楼市环境收紧预期增强，市场略有降温，上半年重点城市商品住宅成交规模稳中略降，新房价格表现平稳，但各线城市市场分化更加明显。

2019年上半年，整体的政策基调体现为：坚持“房住不炒”，调控力度不减。

第一，中央会议再次强调“房住不炒”。

4月份中央政治局会议对“房住不炒”的再次强调对市场情绪、后续政策的跟进起到了关键的引导作用。

“一城一策”实施方案、房地产市场平稳健康发展长效机制方案将对后续施策方向起到关键作用。

政策篇【坚持“房住不炒”，调控力度不减】图：中央会议对住房政策的表态资料来源：中国指数研究院综合整理第二，多部门协同紧盯市场风险。

住建部的适时预警、央行的货币闸口管控、银保监会的资金通道监管共同构建起了房地产市场的风险防范机制。

政策篇【坚持“房住不炒”，调控力度不减】图：三大部门对房地产市场调控表态资料来源：中国指数研究院综合整理第三，地方政府紧缩政策数量前低后高、前稳后严，调控跟随市场变化及时调整。

政策紧缩程度自4月以来明显加强，特别是近期市场热度较高的西安、苏州分别升级了限购、限售政策。

同时，全国部分城市利率上浮水平止降回升，合肥、苏州、东莞等地及时收紧土拍政策。

这些都充分体现了调控紧盯市场变化及时收紧的特点。

政策篇【坚持“房住不炒”，调控力度不减】图：2016-2019.6地方出台调控政策数量分布（收紧）资料来源：中国指数研究院综合整理第四，多措并举平衡供需，引导市场理性预期。