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2011年注册物业管理师资格考试《物业经营管理》全真模拟试题及答案（十）1、当按单利计算利息时，名义利率和实际利率的关系是（）。
A.大于B.小于C.相等D.不一定2、物业管理中最常见租赁类别是（C）。
A、长期租赁B、短期租赁C、定期租赁D、意愿租赁3、下列物业管理过程中发生的费用中，不属于营业成本的是（）。
A.直接人工费B.直接材料费C.管理费用D.间接费用4、一项6年后付款800元的购货，当银行利率为10﹪时，如果按照复利计息，相当于第一年初一次现金支付的购价为（）。
A.451.6元B.800元C.500元D.480元5、利用净现值评估项目时。
该投资项目在经济上可取的条件是（）。
A.NPV>0B.NPV<0C.NPV=0D.NPV≥0.6、以下不属于专项维修资金使用范围的是（）。
A. 物业共用部位的大修B.共用设施设备的中修C.物业管理人员服装采购费D.物业共用部位的更新、改造7、作为市场经济核心的（）对市场起着主要的调节作用。
A.调控机制B.管理机制C.价格机制D.交易机制8、按存量增量细分的房地产市场被划分为三级市场，其中不包括（D）。
A、土地使用权出让市场B、土地转让，新建商品房租赁市场C、存量房地产交易市场D、后勤管理市场9、反映物业管理企业在一定时期内经营业绩或经营成果及其分配情况的会计报表是（C）。
A、成本报表B、现金流量表C、利润表D、资产负债表10、物业管理成本控制中，以下不属于事先控制的是（）。
A.劳动工时定额B.各种材料的成本目标C.物资消耗定额D.风险损失预算11、以下说法中错误的是（D）。
A、通货膨胀风险又称为购买力风险B、当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严峻的购买力风险C、以固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大D、以固定利率借出一笔资金不会面临通货膨胀的风险12、反映物业管理企业在某一特定时日财务状况的财务报表是（）。
2011年注册物业管理师资格考试《物业经营管理》精选模拟试题及答案（七）一心试题库版权所有，编制一、单选题（共60 题，第小题1 分）1、我国物业管理企业要想取得竞争优势，需要逐步实现企业财务手段与方法以网络财务为主，并将网络财务融入到（）系统中。
A.公司财务B.企业财务活动C.企业资源规划D.企业投资决策2、在采用收益法评估物业价值时，报酬率（折现率）是指（）。
A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率3、关于公开招标，下列说法中不正确的是（）。
A. 向社会公开发布招标公告B. 有较大的选择范围C. 适用于规模较大的物业D. 招标成本较少4、有关物业服务合同的特征说法不正确的是（）。
A. 物业服务合同的签订以当事人相互信任为前提B. 物业服务合同是有偿的C. 物业服务合同是劳务合同D. 物业服务合同是诺成性合同，但不是双务合同5、（A）突破了传统物业管理活动，强调业主提供价值管理服务，满足其物业投资收益或企业发展目标的需求。
A、物业经营管理B、物业管理C、房地产资产管理D、设施管理6、企业财务管理的对象包括（）两个方面。
A. 企业财务活动和投资管理B. 企业财务活动和各种财务关系C. 股利分配管理和投资管理D. 各种财务关系和投资管理7、在现代购物中心（Shopping C.enter）出现前，传统的零售商业区域主要位于（）A.城市中心取B.通往城镇的主要道路两侧C.城郊结合部D.没有固定模式8、有关前期物业服务合同和物业服务合同的说法中，不正确的是（）。
A. 两个服务合同的主体不同，客体一致B. 物业服务合同的有效期由双方协议商定C. 前期物业服务合同的签订时间在甲方出售住宅前D. 物业服务合同的签订时间在业主委员会成立两年内9、在物业经营管理中，应按规定提取的福利费不包括（A）。
A、住房基金B、福利基金C、工会基金D、教育基金10、住房抵押贷款证券化是指把（）所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
2011年物业管理师《物业经营管理》模拟试卷(3)总分：100分及格：60分考试时间：120分一、单项选择题(共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意)(1)影响写字楼分类的因素中，一栋建筑物的（）和物业外立面维护的水平是影响物业吸引力的两个重要物理因素。
(2)物业管理活动主要的合同类型中，（）合同是指业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的约束物业管理服务行为规范的合同。
(3)<A href="javascript:;"></A><A href="javascript:;"></A>影响收益性物业价格的人口因素不包括（）。
(4)房屋租赁合同是（）。
(5)保险的一般原则中，（）原则要求投保人对投保标的具有一定的经济利益、经济效益或责任关系。
(6)公司支付离退休职工的退休金属于（）。
(7)企业物业资产管理的目的在于（），以符合企业战略并使资产增值。
(8)某写字楼投资项目在10年的持有期内各年净运营收益均为100万元，第10年末净转售收入为600万元，如果折现率为10%，则该写字楼投资项目的收益现值为（）万元。
(9)某宗物业交易总价为50万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。
假设月利率为0.5%，则该宗物业在其成交日期一次付清的价格为（）万元。
(10)可作为研究职工生活和确定工资政策依据的房地产市场指标是（）。
(11)写字楼物业管理的工作模式中，（）管理的目的是为当前的租户在其承租本物业期间提供满意的服务，以使当前的租户在其租约期满后能够续租。
(12)某人将10000元存入银行，期限为1年，年利率为12%，一年12次按月利率复利计息，则一年后可得到的本利和为（）元。
(13)房地产最重要的特性是（）。
(14)<A href="javascript:;"></A>投资商成功开发零售商业项目后，对项目的处置方式不包括（）。
物业管理师《物业经营管理》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.物业管理的核心工作是（）。
A.配合机构发展战略的实现B.创造－个益于员工健康的高效生产办公环境C.对物业进行日常的维护与维修D.满足房地产组合投资管理者的要求2.风险是与损失或不利事件相联系的，没有损失就没有风险和风险管理，体现了风险的（）特点。
A.负面性B.不确定性C.可测性D.必然性3.成本控制的组织体系中，为了有效地进行成本控制，保证经济效益的实现，物业服务企业需实行分级分口管理经济责任制，建立成本控制的组织体系，即建立以（）为基本控制单元的组织体系。
A.成本中心B.费用中心C.责任中心D.控制中心4.物业管理成本中，关于划清营业成本与期间费用的界限，说法错误的是（）A.营业成本与期间费用两者可以混淆，但不得互相挤占B.成本是在收益实现后即得到补偿C.期间费用计入当期损益D.凡期间费用要按有关规定(或标准)分别计入管理费用或财务费用5.人工福利费中，工会基金按工资总额的（）计算。
A.2％B.3％C.4％D.5％6.房地产市场运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。
A.政治环境B.经济环境C.法律制度环境D.金融环境7.【真题】在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本的持续时间称为（）。
A.折旧年限B.耐用年限C.经济寿命D.自然寿命8.对于功能单－、设计独特的餐馆物业，因为几乎不可能不花太多的费用来改变其用途或调整其使用功能，在这种情况下，投资者－般很重视房地产的（）特点。
A.各异性B.适应性C.合理性D.政策性9.【真题】企业－定时期内主营业务收入净额同平均流动资产总额的比值是（）。
A.净资产收益率B.总资产周转率C.流动资产周转率D.总资产报酬率10.【真题】下列权利义务中，属于房屋承租人的义务是（）。
2011年物业管理师《物业经营管理》模拟试题（3）1、管理费用是物业服务企业行政管理部门为管理和组织物业管理服务活动而发生的各项费用，下列属于其内容的是（）。
A．财产保险费B．劳动保护费C．劳动保险费D．交通运输费答案：C2、物业管理中的成本包括两大部分，一是所耗费的生产资料转移价值，二是（）。
A．物化劳动的价值B．企业生产所耗费的材料的转移价值C．所耗费的设备的转移价值D．活劳动或劳动力耗费所创造的价值答案：D3、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，经出租人同意，重新签订租赁合同。
A．1B．2C．3D．6答案：C4、租赁管理的核心内容是（）。
A．租户选择B．定位目标市场C．租金确定D．租约谈判答案：A5、以下关于房屋租赁登记备案的相关叙述中，正确的是（）。
A．房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后60日内，持有关证明文件到市、县任命政府房地产管理部门办理登记备案手续B．租用房屋从事生产、经营活动的，房屋所有权证作为经营场所合法的凭证C．未经登记备案的租赁合同是无效的经济合同，但也受法律保护D．房屋出租人和承租人必须签订书面的租赁合同答案：D6、在零售商业物业的租赁中，常采用的租金形式是（）。
A．净租B．超出性租金C．固定租金D．毛租答案：B7、下列行为中，（）只是附属于出租的非独立活动。
A．转租B．承包C．联营D．代理答案：A8、在房地产市场分析中，工业物业应重点分析的内容是（）。
A．所处地段的交通通达程度B．所处地区的流动人口和常住人口的数量C．物业的室内设备配置标准D．未来入住者的意见答案：D9、政府调控房地产市场的主要对象是（）。
A．土地供应B．房地产税收C．房地产价格D．房地产供应答案：C10、土地供应政策的核心是（）。
A．土地供应计划B．房地产价格政策C．土地价格政策D．消费水平答案：A。
2011年物业管理师《物业经营管理》模拟试题及答案（六）物业管理师考试《物业经营管理》模拟题练习1、（）是零售商业物业经营管理的核心内容A．现场管理B．代收代缴C．策略与运行管理D．主力商答案：C解析：策略与运行管理是商业零售物业的经营管理核心，贯穿项目生命周期。
2、零售商业物业要引入很多不同类型的零售店入住，其理论根据是（）A．集聚效应B．需求外部效应C．同类零售店聚集D．中心地理论答案：D解析：中心地理论肯定了交通和时间成本在购物行为中的作用，解释了不同类型零售物业聚集的原因。
3、（）已成为现代化写字楼物业安全的首要问题A．工程安全B．人员安全C．治安安全D．应急预案答案：A解析：过去只有在工业企业中才能看到的大型强电、弱电、机电设备如今已是高档写字楼中的常见设备。
因此，工程安全已日益成为现代化写字楼物业安全的首要问题。
4、可出租的面积是（）A．单元内建筑面积+外墙B．出租单元内建筑面积+分摊公用建筑面积C．单元间分隔墙+分摊公用建筑面积D．出租单元内使用面积+分摊公用建筑面积答案：B解析：根据定义可知正确答案为B。
5、普通租售型商务写字楼的标准层有效使用率一般为（）A．50%-60%B．60%-70%C．70%-80%D．80%-90%答案：C解析：60%-70%是写字楼整体有效使用率。
6、写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般（）基础租金。
A．等于B．低于C．高于D．不确定答案：C解析：比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金。
否则市场租金低于基础租金，业主就需要进一步压缩经营成本来降低基础租金。
7、从管理的角度来讲，确保物业资产保值率和升值率化的关键措施是（）A．与客户关系维护工作B．与行政管理部门的协调工作C．与开发商、施工企业的合作D．房屋与设备维护工作答案：D解析：从管理的角度，确保物业资产保值率和升值率化的关键措施，是做好房屋与设备维护工作。
这是写字楼物业管理的第二个常观目标。
物业管理师（物业经营管理）模拟试卷6(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．我国的物业管理企业是()的，从本质上讲是由商品经济决定的。
A．商业性B．商品性C．盈利性D．经营性正确答案：A2．物业管理企业设立的形式条件是()。
A．公平性B．公正性C．合法性D．注册登记正确答案：D3．前期物业服务合同是()订立的。
A．业主与物管公司B．业主大会与物管公司C．建设单位与物管公司D．业主委员会与建设单位正确答案：C4．()原则是合同订立的基础，是合同设立原则中的核心原则。
A．公平B．平等C．诚信D．公正正确答案：B5．物业服务合同的转让允许()。
A．全部转让B．部分转转让C．主要部分转让D．小部分转让正确答案：B6．物业服务费中专项维修资金一般由()交纳。
A．业主B．开发商C．物管公司D．业主与开发商共同正确答案：D7．按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产()。
A．买卖B．租赁C．抵押D．以上全是正确答案：D8．我国目前不承认的物业管理企业是()。
A．私营物业管理企业B．合伙物业管理企业C．独资物业管理企业D．集体物业管理企业正确答案：B9．下列属于物业服务合同的法律特征的是()。
A．物业服务合同的主体是特定的B．物业服务合同为有偿合同、要式合同、实践合同、双务合同C．物业服务合同的内容复杂D．物业服务合同是以为他人处理物业管理方面的事务为目的正确答案：B10．根据()不同，物业管理可以分为服务型物业管理和租赁型物业管理。
A．物业管理的对象B．物业管理的运作方式和目标C．物业管理主体D．物业管理的性质正确答案：B11．物业设施管理的服务对象是()。
A．人B．设备C．业主D．财务正确答案：A12．物业管理企业应提高在与媒体交往中的()，教育员工了解媒体工作性质和社会影响力，避免发生媒体风险事故。
2011年物业管理师《物业经营管理》模拟试卷(1)总分：100分及格：60分考试时间：120分一、单项选择题(共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意)(1)已知某投资项目的净现金流量如下表所示。
如果投资者目标收益率为10%，则该投资项目的财务净现值为（）万元。
(2)不能进入市场流通的住房是（）。
(3)物业经营管理企业实施CRM的基础是（）。
(4)避免（）风险的最有效方法是选择政府鼓励、有收益保证或有税收优惠政策的项目进行投资。
(5)在人工费的估算中，福利费包括福利基金、工会基金和教育经费三项，其中工会基金应按工资总额的（）计算。
(6)甲公司向银行贷款400万元搞一个投资项目，期限为2年，年利率为12%，若该贷款还款方式为按一年12次计息，一次偿还本金，则甲公司每次支付的利息总额是（）万元。
(7)财务分析的最基本和最主要的形式是（）分析。
(8)近十年来，随着我国国民经济的飞速发展和人民生活水平的迅速提高，全国各主要城市的零售商业营业额大都以每年（）以上的速度增长。
(9)经营租赁的风险完全由业主承担的物业租赁管理模式是（）模式。
(10)某期房尚有l年时间才可投入使用，其建筑面积为150m<SUP>2</SUP>，与其类似的现房价格为3300元/m<SUP>2</SUP>，出租的年末净收益为330元/m<SUP>2</SUP>。
假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的总价格为（）万元。
(11)投资者的投资行为(或交易)能够实现的基本条件是其所评估的物业（）。
(12)<A href="javascript:;"></A>根据组合投资管理的定义，可以看出组合投资管理包含的要素，下列不属于其要素的是（）。
(13)可作为物业服务企业经营业绩考评标准的是（）。
物业管理师《物业经营管理》考试题库模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.【真题】相对于普通酒店.酒店公寓的主要服务对象是（）。
A.长住客户B.大型企业C.国外宾客D.商务人士2.物业经营管理的常规工作中，支出的分配、组织和管理是物业管理师工作的－个重要方面，它完成的质量好坏很可能会对物业的（）产生影响。
A.财务收益和市场价值B.投资收益和企业价值C.潜在收益和销售价值D.净运营收益和资本价值3.【真题】物业服务企业最为重要的无形资产是（）A.管理制度B.发展历史C.节能技术D.企业品牌4.人们在处理风险时，必须对（）进行分析，这样才能以最小成本有效地控制风险的发生。
A.风险类型B.风险成本C.风险对象D.风险发生原因5.一套建筑面积100m2、单价3000元／m2、总价30万元的住房，在实际交易中，如果在成交日期时一次付清则给予优惠5％，则实际总价为（）万元。
A.28.5B.28.7C.292D.306.物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金，一般的物品，如家具、服装，主要是（）。
A.买卖价格B.租赁价格C.服务价格D.市场价格7.风险管理的整个过程中，（）的目的是为了对带来不同程度损失的风险采取不同的对策。
A.风险控制B.风险评估C.风险调整D.风险识别8.【真题】物业服务企业在经营餐饮服务过程中，发生食品卫生问题的风险，属于（）。
A.产品组合B.产品质量C.突发事件D.项目选择9.影响房地产市场发展的社会经济因素不包括（）A.社会因素B.经济因素C.政策因素D.政治因素10.写字楼物业经营管理绩效评价的第－项指标，即服务满意度，其主要方面的区分中，属于感性服务，是向业主输出－种感觉，主要体现业主对物业管理服务的满意度的是（）。
A.快与慢之分、热与冷之分、好与坏之分B.全与缺之分、有与无之分、明与暗之分C.快与慢之分、热与冷之分、明与暗之分D.全与缺之分、有与无之分、好与坏之分11.【真题】在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本的持续时间称为（）。
2011年度全国物业管理师资格考试《物业经营管理》试卷一、单项选择题(共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意)1.关于物业经营管理内涵的说法，错误的是( )。
A.物业经营管理是以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务B.物业经营管理就是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理C.物业经营管理既包括保证物业正常使用的运行操作管理活动，也包括将物业作为一种收益性资产所进行的一系列的经营活动D.收益性物业通过物业经营管理活动，为业主或者投资者创造利润和回报2.关于写字楼分类的说法，正确的是( )。
A.写字楼分为出租型写字楼和政府办公楼两种类型B.我国统一的写字楼分类标准将写字楼分为甲、乙、丙三个等级C.建筑面积是写字楼分类的主要依据，D.写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断3.关于区域购物中心的说法，错误的是( )。
A.区域购物中心通常集购物、休闲、娱乐、饮食于一体B.区域购物中心定位于高端消费，针对的是高收入人群C.区域购物中心在服务功能上表现为复合性，在经营管理上表现为一致性，在服务设施上体现为完整性D.区域购物中心不是各类商家简单的集合，而是一个高效运作的统一体4.下列各类物业中，不属于物业经营管理活动管理对象的是( )。
A.丙级写字楼B.居住区商场C.公立小学D.出租型别墅5.关于房地产组合投资管理的说法，正确的是( )。
A.房地产组合投资管理是物业管理中的最基础性工作B.房地产组合投资管理包括物业管理、设施管理和房地产资产管理三个部分C.房地产组合投资管理以运行管理和服务为主D.房地产组合投资管理以经风险调整后的组合投资回报最大化为目标来管理资产6.下列工作中，不属于物业经营管理战略性工作的是( )。
A.决策分析B.构建信息基础C.现金流和成本管理D.资产组合7.房地产开发投资通常从( )开始。
A.规划设计B.购置土地C.工程建设D.品牌设计8.关于房地产置业投资的说法，正确的是( )。
2011年物业管理师《物业经营管理》模拟试卷(6)总分：100分及格：60分考试时间：120分一、单项选择题(共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意)(1)写字楼风险的不确定性决定了风险识别的全寿命性，体现了写字楼物业管理风险的（）特点。
(2)城市房地产市场的主要组成部分是（）。
(3)酒店主要为商务和观光客人服务，而旅游度假村主要是以休闲、娱乐、保健为目的度假者服务，这突出表现了酒店与休闲娱乐设施在（）上的差别。
(4)租约执行中，租赁管理的主要工作内容不包括（）。
(5)资产的价值会随着时间流逝而上下波动的是（）价值。
(6)房地产开发属于资金密集型经济活动，所以房地产开发公司的（）一般较高。
(7)某物业服务企业2009年速动资产合计为46800元，速动负债合计为31200元，流动资产合计为108000元，流动负债合计为36000元，则该物业服务企业的流动比率为（）。
(8)建筑面积在10万m<SUP>2</SUP>以上且定位于家庭式消费的零售商业物业是（）。
(9)<A href="javascript:;"></A>不良物业资产形成的推动器是（）。
(10)零售商业物业现场管理计划的费用测算中，（）主要是指开业前2～3个月的筹备期间的物业服务企业派到项目上的人员以及招聘到岗人员的工资、奖金等人工费用。
(11)CRM是一种以（）为中心的企业管理理论、商业策略和企业运作实践。
(12)零售商业物业现场管理计划的机构设置中，（）负责根据接管情况，适时制定年度、季度、月、周保养计划并组织实施。
(13)房地产的（）寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间。
(14)按（）划分，风险可分为纯粹风险与投机风险。
(15)房地产投资首先面临的风险是（）风险。
(16)附表是指对主表中的某一项或几项指标或内容提供更为详细情况的补充性报表。
其中（）是反映企业一定会计期间资产减值准备增减变动情况的报表。
(17)《物业管理条例》规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款（）的罚款。
(18)物业服务合同在签订时应以政府颁布的示范文本为基础，双方在的前提下，遵循公平、诚实信用与合法的原则，经充分的协商讨论达成一致意见后方可签订。
(19)设备或系统从诞生至报废的整个期间所需要的费用总和称为（）。
(20)租赁合同中引起租赁纠纷的主要原因是（）。
(21)物业管理的财务费用中，（）是指公司为筹资和办理各种结算业务而支付给银行和非银行金融机构的各种手续费。
(22)<A href="javascript:;"></A>从消费者角度看，资金的时间价值体现为（）。
(23)物业管理报告的类型中，向（）提交的物业管理报告是物业管理报告中最常见的类型，也是最为公开的报告。
(24)<A href="javascript:;"></A>物业管理的核心工作是（）。
(25)在买方市场下，成交价格会（）。
(26)零售店店主在选择入住的零售商业物业时，首要考虑的因素是（）。
(27)下列情形中，房屋可以出租的是（）。
(28)在生产制造业中应用广泛的是（）管理。
(29)写字楼物业管理的目标中，（）目标是物业资产保值率和升值率最大化。
(30)物业管理成本按照（）进行分类，有助于揭示物业管理成本升降的原因，从而可为降低成本，加强成本管理指明方向。
(31)当房地产开发投资者将建成后的房地产用于（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
(32)出租私有房屋是一种（）行为。
(33)反映企业财务结构的稳定程度、财务风险的大小以及企业的偿债能力的指标是（）。
<A href="javascript:;"></A>(34)成本控制的开端是（）。
(35)组合投资管理是一种不同于个别资产管理的新型投资管理理论，最早应用于（）投资领域。
(36)某投资者向银行贷款5000万元，期限为3年，年利率为6%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则贷款到期后开发商为该笔贷款实际支付的利息总额是（）万元。
(37)物业价格实质上是（）的价格。
(38)下列关于房地产市场分析作用的叙述，不正确的是（）。
(39)财务报告分析的主要形式中，（）分析是在趋势分析和现状分析的基础上，结合企业资源变动状况和经营目标，对企业未来发展能力的估价与判断。
(40)技术进步速度越快，设备的（）寿命越短。
(41)下列不属于零售商业物业在选址和规划时主要应考虑的因素是（）。
(42)下列选项中，不属于物业价格的形成条件的是（）。
(43)选择合适的租户，形成最佳租户组合，对于保证经营性物业的现金流收入，从而实现（）价值最大化的目标，是非常关键的。
(44)保险的一般原则中，（）原则是在投保人对投保标的进行了重复保险，即向多个保险人对同一标的投保的情况下产生的。
(45)区域购物中心在服务功能上表现为（）。
(46)物业管理绩效评价的评议指标中，（）是指物业服务企业所采用的包括增加科技投入(如管理智能化)、建立新的营销网络、更新设备、资本筹措、兼并重组以及人力资源等各方面的谋划和策略。
(47)成本控制的（）原则主要应用于成本的事中控制中，是保证成本有效控制的重要手段。
(48)<A href="javascript:;"></A>在前期物业管理阶段，（）拥有物业，是物业的第一业主。
(49)保险人能够经营保险的基础是风险的（）。
(50)在长期租赁中，通常采用的租金形式是（）。
(51)组合投资管理工作的步骤中，（）是按照一定的标准，采用科学的方法来检查和评定投资组合管理者对职责的履行程度和工作成绩。
(52)一套建筑面积120/m<SUP>2</SUP>、单价3000元/m<SUP>2</SUP>、总价36万元的住房，在实际交易中，双方约定在一年后一次性付清。
假设年折现率为8%。
则该住房的实际总价为（）万元。
(53)物业管理中最常见的租赁形式是（）租赁。
(54)某宗物业预计未来每年的净收益为14万元，收益期限可视为无限年，至今已使用了8年，该类物业的报酬率为10.5%。
则该宗物业的收益价格为（）万元。
(55)企业财务活动的环节中，资金（）包括资金的投放和各项资产的使用两方面。
(56)物业价格与一般物品价格相比，不同之处体现在物业价格（）。
(57)某房地产公司房地产应纳税销售收入为5800万元，营业税税率为5%，城市维护建设税税率为7%，则该房地产公司应交城市维护建设税税额为（）万元。
(58)对于功能单一，设计独特的餐馆物业，投资者更重视房地产的（）。
(59)CRM对企业的作用不包括（）。
(60)衡量企业经营状况和市场占有能力、预测企业经营业务拓展趋势的重要标志是（）。
二、多项选择题(共20题，每题2分。
每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分)(1)房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括（）。
(2)保安费是指维持物业公共区域秩序的费用，它由（）构成。
(3)物业价格与一般物品价格的共同之处体现在（）。
(4)在选择新建项目位置时，要考虑（），以避免或减少新建项目空置。
(5)成本的控制常常运用不同的机制，据此可将成本的控制分为（）控制。
(6)房屋租赁合同的基本条款包括（）。
(7)物业经营服务企业或业主对于选择什么样的租户考虑的主要准则包括（）。
(8)房地产投资的收益包括（）。
(9)政府宏观调控房地产市场的手段包括（）政策。
(10)下列选项中，属于零售商业物业的类型有（）。
(11)物业管理成本按照与决策的关系划分，可将成本分为（）成本等。
(12)影响写字楼分类的因素有（）。
(13)酒店和休闲娱乐设施的差别包括（）不同。
(14)下列属于发展能力状况修正指标的是（）。
(15)收益性物业的运营费用包括（）。
(16)《中华人民共和国合同法》规定任何合同的订立都应遵循（）和合法的原则。
(17)在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，常常要考虑（）三个方面的因素。
(18)影响房地产市场转变的社会经济力量包括（）。
(19)收益性物业价值的高低主要取决于（）。
(20)物业管理成本按照计算依据不同，可分为（）成本。
答案和解析一、单项选择题(共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意)(1) :A(2) :A(3) :C(4) :D(5) :A(6) :C(7) :D(8) :C(9) :C(10) :A(11) :A(12) :C(13) :B(14) :C(15) :C(16) :A(17) :D(18) :A(19) :A(20) :C(21) :C(22) :A(23) :C(24) :A(25) :A(26) :D(27) :A(28) :B(29) :C(30) :D(31) :B(32) :A(33) :B(34) :B(35) :B(36) :B(37) :C(38) :B(39) :A(40) :A(41) :B(42) :D(43) :A(44) :B(45) :A(46) :A(47) :D(48) :D(49) :A(50) :A(51) :C(52) :B(53) :C(54) :B(55) :C(56) :D(57) :B(58) :C(59) :A(60) :D二、多项选择题(共20题，每题2分。
每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分)(1) :B, C, D, E(2) :B, C, D, E(3) :A, B, D(4) :B, C, D, E(5) :A, B, D(6) :A, C, D, E(7) :A, B, C, D(8) :A, E(9) :A, B, D, E(10) :A, C, E(11) :C, D, E(12) :A, B, C, D(13) :A, C, D, E(14) :C, D, E(15) :A, C, D, E(16) :A, B, C, E(17) :B, C, D(18) :A, B, C, E(19) :A, C, D(20) :A, B, C, E。
