下载文档原格式
2011年房地生意人考试真题卷•本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项挑选题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.房地发生意安排发布所署理的广告时，应当供给业主托付证明。
A：新建产品房项目B：存量房房源C：公有住房项目D：二手房房源E：客户资金代收代付危险参阅答案：A2.经托付人赞同，房地发生意安排能够按相关规则转让或与其它生意安排协作完结生意业务，但。
A：可酌情收取佣钱B：可依据完结情况按份额收取佣钱C：不得添加佣钱D：可与托付人洽谈确认是否收取佣钱E：客户资金代收代付危险参阅答案：C3.房地发生意安排从事生意活动开销的必要费用，。
A：不得要求托付人付出B：能够依照房地发生意服务合同约好要求托付人付出C：可酌情付出D：可依据完结情况按份额付出E：客户资金代收代付危险参阅答案：B4.房地发生意安排接受生意业务后，应当依据派遣具有相应本质和才能的房地发生意人直接处理或许牵头处理。
A：公司规则B：业务区域C：执业规范D：业务性质E：客户资金代收代付危险参阅答案：D5.房地发生意人员应当奉告当事人优先选用引荐运用的演示合同文本，并帮忙托付人审定合同条款，并处理合同存案等手续。
A：政府部门或许职业安排B：从事房地产信贷业务的银行和职业安排C：政府部门和从事房地产信贷业务的银行D：国务院和从事房地产信贷业务的银行E：客户资金代收代付危险参阅答案：A6.房地发生意执业不正当竞赛行为是指房地发生意安排和人员为了承包生意业务，违背准则和房地发生意执业行为规范，违背房地发生意服务商场及房地发生意职业公认的职业准则，选用不正当手法与同行进职业务竞赛，危害其他房地发生意安排及人员合法权益的行为。
A：保密、相等、诚信B：自愿、相等、诚信C：自愿、保密、诚信D：自愿、相等、保密E：客户资金代收代付危险参阅答案：B7.房地发生意安排对协作完结的生意业务。
A：承当连带职责B：不承当职责C：承当补偿职责D：承当有限职责E：客户资金代收代付危险参阅答案：A8.在实施房地发生意合同进程中，因房地发生意人员或其地点的房地发生意安排的成心或差错，给当事人形成经济丢失的，均由房地发生意安排承当职责。
2011年江苏房地经纪人考试真题卷•本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
•一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有权对该财产优先受偿的权利，属于。
A：留置权B：质权C：抵押权D：保障权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：A2.砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是。
A：二层以下B：三层以下C：四层以下D：六层以下E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：B【答案与解析】本题考核的是砖木结构建筑墙柱体的相关内容。
砖木结构建筑的主要承重构件是用砖、木做成。
其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。
这类建筑物的层数一般较低，通常在3层以下。
3.房屋由钢筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架，墙体只起围护和分割作用的建筑结构是。
A：剪力墙结构B：框剪结构C：框架结构D：现浇装配式结构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：C【答案与解析】本题考核的是框架结构建筑的相关内容。
框架结构建筑的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架承担，墙体只起围护和分割空间的作用。
4.按照《民用建筑设计通则》的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为年：A：40B：50C：70D：100E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：B【答案与解析】本题考核的是普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限。
建筑设计使用年限：普通建筑和构筑物的设计使用年限为50年。
5.按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于。
A：块材类地面B：由预制方式形成的地面C：整体类地面D：由安装方式形成的地面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：C【答案与解析】本题考核的是地面的分类。
2011房地产经纪人考试《房地产经纪概论》 B.房地产二级市场真题及答案 C.房地产三级市场一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答 D.房屋租赁市场题卡上涂黑其相应的编号) 5.房地产经纪的核心功能是( )。
1.下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是( )。
A.提升房地产价值 A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产 B.促成房地产交易的市场价值 C.维护房地产正常运营B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划 D.规范房地产交易行为 C.促成委托人与他人达成房地产交易 6.关于房地产经纪人协理的说法，正确的是( )。
D.为他人提供房地产咨询服务 A.房地产经纪人协理从业资格考试合格 2.提供房地产经纪服务收取的费用，规人员即可从事房地产经纪业务范的名称是( )。
B.房地产经纪人协理实行全国统一大 A.报酬纲、统一命题、统一组织的考试制度 B.中介费 C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效 C.佣金 D.房地产经纪人协理应当在房地产经纪 D.劳务收入人的指导下执行经纪业务 3.目前我国房地产代理活动的主要类型 7.房地产经纪人执业资格证书自签发之是( )。
日起超过( )年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申 A.新建商品房销售代理请初始注册。
B.存量房承购代理 A.1 C.存量房租赁代理 B.2 D.新建商品房租赁代理 C.3 4.在我国房地产市场中，房地产经纪业 D.4 务相对较少的是( )。
8.在房地产经纪人执业资格注册有效期 A.房地产一级市场内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册( )手续。
管理部门办理注销手续。
A.调动 A.15 B.调离 B.20 C.转移 C.30 D.变更 D.45 9.房地产经纪人的权利不包括( )。
13.下列房地产经纪机构中，以其全部资 A.依法发起设立房地产经纪机构产对其债务承担责任的机构是( )。
房产经纪人《经纪概论》历年真题精选及详细解析1010-14多项选择题1、房屋出售经纪服务合同中，应标明的出售房地产的基本情况有（）。
A.债权债务信息B.实物信息C.配套设施设备D.周边环境信息E.交通道路信息正确答案：A、B、C答案解析:房屋出售经纪服务合同中标明出售房地产的基本情况，包括房屋基本信息、区位信息、实物信息、配套设施设备、债权债务信息等。
房屋信息尽可能详细，能够更好地完成经纪工作。
多项选择题2、在承购房屋经纪服务中，若承购的房屋是住宅的话，房地产经纪机构应了解（）。
A.住房面积B.临路状况C.小区环境D.商业配套E.委托人的意向区域正确答案：A、C、D、E答案解析:房地产经纪机构要尽可能详细地询问委托人购房需求，委托人也要如实告知。
如果承购房屋是住宅，房地产经纪机构应该了解委托人的购房目的、意向区域、住房面积、总价、单价等基本信息，另外也要关注小区环境、商业配套、物业、停车位等附加信息。
多项选择题3、在房屋承购经纪服务合同中，应标明承购房产的（）。
A.面积B.区位C.价格D.户型E.物业服务费用正确答案：A、B、C、D答案解析:在房屋承购经纪服务合同中应标明承购房产需求信息，包括房屋区位、价格、面积、户型、其他要求等。
多项选择题4、房地产经纪机构需了解租客的（）。
A.性别B.租赁期限C.年龄D.职业E.国籍地域正确答案：C、D、E答案解析:房地产经纪机构要充分了解委托人对租客和租赁期限的要求。
其中，对租客的要求包括租客的年龄、职业、租客数量、租客的国籍地域等。
多项选择题5、在房屋出租经纪服务合同中，委托出租条件的条款应包含的内容有（）。
A.租赁期限B.定金标准C.押金标准D.租金E.押金支付方式正确答案：A、C、D答案解析:在房屋出租经纪服务合同中，应标明委托人的委托出租条件，具体包括委托人要求的租金、租赁期限、押金标准、租金支付方式和其他费用支付。
2011年房地产经纪人考试《经纪概论》真题及答案的问题为( )。
A.该办公用房权属的类别和范围B.该办公用房的产权是否完整，是否有纠纷，是否有其他权利设定C.相邻房屋的物业类型和权属情况D.该办公用房产权的登记情况(三)张某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)为其寻找一套房子。
经过反复比较，张某最终选择了一套两房一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。
后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。
并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。
91.甲机构和张某的关系是( )。
A.民事法律关系B.行政法律关系C.行政隶属关系D.劳动关系92.张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则( )。
A.甲机构可以向出售方追究违约责任B.张某可以向出售方追究违约责任C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任93.张某和甲机构、房屋出售方签订的房地产经纪服务合同应为( )。
A.房地产买方代理合同B.房地产指示居间合同C.房地产媒介居间合同D.房地产卖方合同94.关于甲机构在该笔经纪业务收费的说法，正确的为( )。
A.只能向张某收取佣金B.可以向出售方收取佣金C.可以分别向张某和出售方收取佣金D.可以仅向张某收取佣金95.甲机构代办贷款及产权过户手续，应当( )。
A.另行签订合同，但不能收费B.另行收费，但无需再签合同C.另行签订合同，可以约定另外收费D.另行收费，但必须再签居间合同(四)廖某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。
在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。
随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。
2011年房地经纪人考试真题卷•本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
•一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.物权与债权在权利性质上不同，主要体现在。
A：物权具有支配力，债权具有请求力B：物权为支配权，债权为请求权C：物权为绝对权，债权为相对权D：物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：B2.公共建筑及综合性建筑，总高度超过m的为高层，但不包括总高度超过24m的单层建筑。
A：21B：23C：24D：25E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：C3.大跨度的公共建筑多为。
A：砌体结构B：框剪结构C：框架结构D：空间结构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：D4.根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，基本完好房屋的判定标准是。
A：三成以下B：五、四成C：七、六成D：十、九、八成E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：C5.目前应用比较普遍的楼板是，其坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好。
A：木楼板B：钢筋混凝土楼板C：砖拱楼板D：素混凝土楼板E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：B6.通风系统按照，分为自然通风和机械通风。
A：动力B：特征C：作用范围D：方式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：A7.综合布线系统的是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统。
A：可靠性B：灵活性C：重构性D：先进性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：C8.房产分幅图是全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的基本图，是绘制房产分丘图和房产分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料，比例尺一般为。
A：1：100B：1：200C：1：500D：1：1000E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：C【答案与解析】本题考核的是房产分幅图的定义。
2011年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题及详解一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．下列法律法规中，属于部门规章的是（）。
A．物权法B．城市房地产管理法C．物业管理条例D．房地产经纪管理办法【答案】B【解析】国务院部门规章，通常简称部门规章，是指国务院各部、委员会、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构制定的规范性文件，如住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合制定的《房地产经纪管理办法》，住房和城乡建设部制定的《商品房屋租赁管理办法》，原建设部制定的《城市房地产转让管理规定》、《房屋登记办法》，国土资源部制定的《土地登记办法》。
2．无民事行为能力的人的年龄是（）。
A．未满10周岁B．未满12周岁C．未满16周岁D．未满18周岁【答案】A【解析】无民事行为能力人，是指不具有实施民事法律行为资格的自然人。
在中国，不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理民事活动。
3．关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是（）。
A．行为人具有相应的民事行为能力B．意思表示真实C．必须采用书面形式D．不违反法律或者社会公共利益【答案】C【解析】民事法律行为生效的条件是：①行为人具有相应的民事行为能力；②意思表示真实；③不违反法律或社会公共利益。
某些具体的民事法律行为的生效，除了应具备上述条件，还应遵守特殊的有关规定。
如房屋买卖合同，应当采用书面形式。
附条件的民事法律行为，条件的成就与否是民事法律行为成立、变更、消灭的依据。
4．关于代理的说法，错误的是（）。
A．代理人应在代理权限内进行民事活动B．代理人应以被代理人的名义进行民事活动C．代理人的民事活动结果由被代理人承受D．代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人【答案】D【解析】自然人、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义进行民事活动，活动结果由被代理人承受的一种法律行为。
2011年房地经纪人考试真题卷•本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
•一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.目前在玻璃幕墙中运用最多，且具有结构构造可靠、合理，施工安装简单的特点的是结构类型。
A：不锈铜索玻璃幕墙B：型钢框架结构体系C：铝合金型材框架结构体系D：铝合金隐蔽框架结构体系E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：C2.坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是。
A：天然花岗石地面B：陶瓷锦砖地面C：天然大理石地面D：水磨石地面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：D3.材料的不可恢复的残留变形，称为。
A：塑性变形B：脆性变形C：韧性变形D：弹性变形E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：A4.火力发电厂的排烟属于。
A：间断源间歇排放污染物B：线源在规律的短时间内排放污染物C：连续源连续排放污染物D：瞬时源在无规律的短时间内排放污染物E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：C5.二氧化硫具有很强的腐蚀性，二氧化硫能使架设在空中的输电线上的金属器件和导线的寿命降低。
A：1／6B：1／5C：1／4D：1／3E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：D6.根据《城市区域环境噪声标准》(GB3096～1993)规定，2类标准适用于。
A：工业区B：居住、商业、工业混杂区C：疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域D：城市中的道路交通干线道路两侧区域、穿越城区的内河航道区域E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：B7.居住区环境景观设计的，强调赋予环境景观亲切宜人的艺术感召力．通过美化生活环境，体现社区文化，促进人际交往和精神文明建设，并提倡公众参与设计、建设和管理。
A：地域性原则B：社会性原则C：历史性原则D：经济性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：B8.能真实反映城市用地规模大小的是。
2011年房地产基本制度与政策试卷单选题1、房地产服务业是房地产中介服务业和（）的合称A房地产咨询业B房地产估价业C物业管理D房地产经纪2、房地产经纪业是（）行业A知识密集和资金密集B资金密集和劳动密集C知识密集和管理密集D知识密集和劳动密集3、《城市房地产开发条例》属于（）A法律B行政法规C地方性法规 D行政规章4、下列法律中具有最高法律效力是（）A宪法B物权法C合同法D民法通则5、下列活动中属于房地产经纪活动的是（）A房地产登记 B房地产居间C房地产开发 D房地产估价6、在实行独家代理的情况下，国家制定的收费不超（）A0.5% B2.5%C3.0% D4.0%7、房地产租赁代理收费按（）由双方协商议定一次性计收A租赁期限长短B租赁面积大小C代理成本高低D半月至一月成交租金8、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的（）A房地产估价机构信用档案B注册房地产估价师C注册房地产经纪人D房地产经纪机构内部管理档案9、客户交易结算资金专用存款帐户中的交易结算资金，应（）房地产经纪机构财产A归属于B独立于C从属于D视同于10、房地产经纪人执业资格注册工作由（）负责A人力资源和**部B省人力资源和**部C中国房地产估价师与经纪人学会D所在经纪人协会11、关于中介服务特点的说法正确的是（）A人员特定、服务无偿、指定服务B人员特定、服务有偿、委托服务C人员不定、服务有偿、指定服务D人员不定、服务无偿、委托服务12、应由用地单位支付的征收耕地补偿费用不包括（）A土地补偿费B安置补助费C征地管理费D青苗补偿费13、关于使用临时用地说法错误的（）A使用期限一般不超2年B可以修建永久性建筑C可以修建临时性建筑D使用后恢复土地原貌14、下列项目用地中应办理建设用地使用权出让手续（）A县级人大办会用地B大型上市公司办公用地C公立学校建设用地D公共体育场馆建设用地15、甲公司按法定出让最高年限取得住宅用地，4年后建成住宅**，其战友用地剩余年限为（）A46年B56年C66年D70年16、承租的国有建设用地使用权不能（）A转租B转让 C抵押D出让17、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得建设用地使用权没有使用期限。
2011房地产经纪人考试《房地产经纪概论》真题及答案一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是( )。
A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划C.促成委托人与他人达成房地产交易D.为他人提供房地产咨询服务2.提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是( )。
A.报酬B.中介费C.佣金D.劳务收入3.目前我国房地产代理活动的主要类型是( )。
A.新建商品房销售代理B.存量房承购代理C.存量房租赁代理D.新建商品房租赁代理4.在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是( )。
A.房地产一级市场B.房地产二级市场C.房地产三级市场D.房屋租赁市场5.房地产经纪的核心功能是( )。
A.提升房地产价值B.促成房地产交易C.维护房地产正常运营D.规范房地产交易行为6.关于房地产经纪人协理的说法，正确的是( )。
A.房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B.房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D.房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务7.房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( )年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。
A.1B.2C.3D.48.在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册( )手续。
A.调动B.调离C.转移D.变更9.房地产经纪人的权利不包括( )。
A.依法发起设立房地产经纪机构B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D.要求委托人提供与交易相关的资料10.房地产经纪人员知识结构核心的外层是( )。
A.房地产经纪相关专业基础知识B.文化修养方面的知识C.外语知识D.房地产经纪专业知识11.一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有( )。
A.收集信息的技能B.市场分析的技能C.人际沟通的技能D.供需搭配的技能12.房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的( )日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。
A.15B.20C.30D.4513.下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是( )。
A.房地产经纪有限责任公司B.房地产经纪机构的分支机构C.合伙制房地产经纪机构D.个人独资房地产经纪机构14.房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为( )的区域。
A.500mB.500～1000mC.1000～2000mD.2000～3000m15.在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为( )。
A.直营连锁经营B.无店铺经营C.特许加盟连锁经营D.混合经营16.房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是( )。
A.客源情况B.房源情况C.目标市场定位D.市场状况17.房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和( )。
A.品牌承诺B.品牌个性C.品牌定位D.品牌价值18.房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是( )。
A.决策支持子系统B.客户分析子系统C.客户联络中心D.客户资料数据库19.房地产经纪机构经营管理的首要任务是( )。
A.建立品牌战略B.进行集约性管理C.选择恰当的经营模式D.完成业务额20.存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。
这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的( )。
A.买方调查B.合同审查C.产权确认D.房屋现场查验21.房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于( )。
A.操作不规范的风险B.经纪业务对外合作的风险C.房地产经纪人员的道德风险D.客户道德风险22.房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于( )。
A.存量房经纪业务中的买方代理B.存量房经纪业务中的卖方代理C.新建商品房经纪业务中的买方代理D.新建商品房经纪业务中的卖方代理23.根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和( )等。
A.房地产买卖经纪业务B.房地产居间经纪业务C.房地产租赁经纪业务D.房地产代理经纪业务24.房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做( )。
A.取向经营B.聚焦经营C.单一经营D.商圈经营25.房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以( )为准。
A.出售方口头陈述B.房地产权属管理部门登记的产权信息C.出售方出示的产权书面说明D.房屋买卖合同26.房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和( )等方面的信息。
A.政策导向B.环境状况C.价格D.供求27.在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的( )。
A.居间服务内容之一B.后续服务项目之一C.咨询服务内容之一D.信息服务内容之一28.纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。
该预告登记的申请人为纪某和( )。
A.甲房地产经纪机构B.甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人C.该新建商品房的房地产开发企业D.当地房地产管理部门29.购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构( )。
A.可以收取一定费用B.只能代替银行收费C.只能收取交通费等必要费用D.不能收取任何费用30.林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为( )。
A.41.00%B.48.40%C.53.60%D.62.50%31.某房地产的土地面积为201000㎡，土地单价为19000元/㎡，建筑面积为98000㎡，建筑物价值为2300元/㎡，房地产投资收益率为10%，计算房地产投资可获得的净收益为( )亿元。
A.0.23B.2.O9C.4.O4D.4.2832.在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于( )。
A.程序条款B.免责条款C.默示条款D.明示条款33.关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是( )。
A.应按照被代理人的指示处理事务B.应亲自处理受托事务C.在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况D.如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留34.新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是( )。
A.居间B.包租转租C.行纪D.代理35.在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是( )。
A.尽快卖出标的物B.实现标的物的最高出售价格C.多找买家D.撮合双方交易36.房地产广告中的图片属于房地产广告的( )。
A.内容要素B.载体要素C.潜在要素D.语言要素37.同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。
这说明房地产经纪信息具有( )的特征。
A.共享性B.积累性C.多维性D.复杂性38.为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。
钱某所采用的信息收集渠道属于( )。
A.直接渠道B.间接渠道C.媒介渠道D.关联渠道39.房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、( )、编辑和研究五个环节。
A.分析B.整序C.集中D.调整40.关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是( )。
A.信息共享制度B.会员联盟制度C.独家代理制度D.佣金共享制度41.房地产经纪执业规范的适用对象是( )。
A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门B.房地产经纪机构和房地产经纪人员C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构42.在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但( )除外。
A.经所在房地产经纪机构同意后B.征得另一方当事入同意的C.经公证机构公证的D.有合法委托手续的43.两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按( )。
A.两宗业务分别收取B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D.一宗业务收取44.未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构( )。
A.不得收取佣金B.可酌情收取佣金C.可根据完成情况按比例收取佣金D.可与委托人协商确定是否收取佣金45.房地产经纪服务合同的保存期限( )。
A.不少于3年B.不少于5年C.5～10年D.10年以上46.目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是( )。
A.行政主管模式B.行业自治模式C.行政与行业自律并行管理模式D.市场调节模式47.美国房地产经纪行业协会主导建立的( )，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。
A.联合销售制度B.个人信用保障制度C.房屋质量保证制度D.产权查询制度48.对房地产经纪服务费的管理主要是从( )方面进行。
A.是否符合收费标准与开具发票B.是否明码标价与开具发票C.是否依照合同约定与开具发票D.是否符合收费标准和明码标价49.房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是( )。
A.社团法人B.公司法人C.专业行政组织D.公益组织50.房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和( )。
A.职业道德B.执业技术标准C.执业纪律D.行业组织章程二、多项选择题(共30题，每题2分。
每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)51.房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有( )。
A.可以接受交易一方委托的居间业务B.可以同时接受交易双方委托的居间业务C.只能接受交易一方委托的代理业务D.同时接受交易双方委托的代理业务E.可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务52.房地产经纪必不可少的主要原因有( )。
A.房地产的特殊性B.房地产价格的波动性C.房地产交易的复杂性D.房地产交易的经常性E.房地产信息不对称性53.房地产经纪机构在房地产市场中的作用有( )。
