平屋面防渗漏控制见证点检查表

2
2
外门窗洞口
门窗框塞缝采用发泡胶（底部及两侧上返150mm内用干硬性砂浆塞实）；填缝 每处扣0.5分，最多扣2 须密实；地区有强制塞缝要求的可按地区标准施工，但需上报集团工程管理 分 部备案 发泡剂固化前需采用手指或专用工具压平，不得使用刀片切割。 每处扣0.5分，最多扣2 分 每处扣0.5分，最多扣2 分 每处扣0.5分，最多扣2 分
防渗漏管理检查评估表
检查分项 检查内容 扣分标准
应得分
应扣分
实际得分
1、项目部需编制防渗防裂专项施工方案，方案需通过项目部和城市公司工程 防渗防裂专项 审核及工程分管领导审批。开工前方案完成审批； 每处扣1分，最多扣2分 施工方案 2、防渗防裂专项施工方案应明确组织保障体系、质量控制目标、材料控制标 准、节点构造做法、工序要求及验收措施、试验及检查要求。 1、屋面女儿墙小于600mm全砼浇筑，大于600mm的砼浇筑不小于500mm； 2、防水上翻高度和收口符合标准； 3、保温层设置通气孔；坡度及地漏设置符合要求； 4、平屋面的排水坡度正确，排水口底标高低于找坡层。 5、突出屋面的管井、烟道井必须为现浇砼结构或设不低于300mm高的混凝土 反梁或反坎，厚度同墙厚。 无断砖、通缝、瞎缝，每面外墙为一个检查点。
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
ห้องสมุดไป่ตู้
基层表面应平整， 不得有松动、空鼓、起沙、开裂等缺陷；
2
2
全装修工程 (住宅装修工 程施工规范 GB503272001)
防水层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250 mm。附加层四周上返高度 超过地面完成面300mm，过门框向外延伸500mm；
2

检查情况
检查评价
符合
基本符合
不符合
1
屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度
□
□
□
2
防水层（厚度、高度、搭接长度）的施工质量
□
□
□
3
天沟、檐沟、檐口、雨水口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造
□
□
□
4
排水坡度、雨水的高差
□
□
□
5
设备安装位置细部加强措施
□
□
□
6
材料用量
理论用量：实际用量：
分项检查结论
好□中□差□
□
□
□
3
防水层的施工质量（厚度、粘结、搭接长度、边角加强措施）
□
□
□
4
防水保护层的施工质量
□
□
□
5
变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道埋设件施工质量
□
□
□
6
细部构造（包括桩头、承台、管线周边）
□
□
□
7
材料用量
理论用量：实际用量：
B、厨房、卫生间及防水地面
序号
检查内容
检查情况
检查评价
符合
基本符合
不符合
1
厕浴间、厨房和有排水要求的地面层与相连各类面层的标高差
□
分项检查结论
好□中□差□
检查人：检查日期：
房屋建筑裂缝与渗漏质量通病专项整治工作检查表（表二）
（防水工程技术资料）
序号
检查内容
检查情况
检查评价
符合
不符合
1
施工方案
□
□
2
防水材料出厂合格证
□

62
住宅工程渗漏、裂缝防治措施。
结果统计
符合项不符合项
检查组成员签字：检查日期：
工程建设有关责任主体和机构质量行为检查
序号
检查项目
检查内容
评价
建
设
单
位
1
建立各方主体法人代表和项目负责人质量终身责任信息档案
检查授权书、质量责任承诺书签订及归集整理情况
□符合
□不符合
2
施工前办理质量监督手续情况，施工图设计文件审查情况
按规定提出做法要求
□符合
□不符合
9
对渗漏、开裂专项治理的设计意图在图纸会审时进行设计交底
按规定组织
未按规定组织
□符合
□不符合
10
参与工程渗漏、开裂问题的分析处理，并提出相应的技术处理方案
参加常见质量问题的处理
未参加常见质量问题的处理
□符合
□不符合
施工单位与专业承包
11
项目经理到岗履职及项目质量管理机构设置情况。
17
桩基试桩、成桩记录
18
混凝土施工记录、混凝土冬期施工温控记录、大体积混凝土施工温控记录
19
预应力筋的张拉、安装和灌浆记录
20
预制构件、钢构件吊装记录
21
钢结构整体垂直度和整体平面弯曲度、钢网架挠度检验记录
22
填充墙砌体植筋记录、锚固力检测报告
23
结构实体检验记录；
（四）质量验收记录
24
地基验槽记录
49
所使用的材料：应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理
50
护栏高度、栏杆间距、安装位置及固定方法满足设计要求
（十一）幕墙工程
51
幕墙的金属框架与主体结构预埋件的连接、立柱与横梁的连接及幕墙面板的安装必须符合设计要求，安装必须牢固

种植地下室顶板防渗漏检验土建施工单位装修施工单位责任项目工程师张三门窗幕墙单位工程监理单位责任监理工程师李四防渗漏检验楼栋防渗漏检验方法外墙门窗第一次全面淋水序号防渗漏检验时间房间编号渗漏部位渗漏情况原因分析责任单位处理方案整改复查开始时间完成时间复查日期复查人员801主卧铝窗左下角mcsl001塞缝质量门窗注浆mczg003李四公司项目期防渗漏检验整改记录表建设装饰幕墙监理a栋1单元渗漏照片编号整改照片编号12080312
防渗漏检验方法一览表
各阶段对应的防渗漏检验、整改均由监理单位组织记录，记录格式详见“防渗漏检验、整改记录表”，检验、 整改记录需报送项目管理部备案。各部位防渗漏检验方法如下： 1、 平屋面/露台防渗漏检验 1）、蓄水方法：将落水口、地漏口临时封堵，蓄水高度高于装饰完成面最高点50mm。 2）、第一次蓄水：目的在于检验结构防水效果，在出屋面管道和烟道周边塞缝、落水口安装完成、屋面防水附 加层及大面积防水施工前进行，持续蓄水时间不得少于48小时。 3）、整改后局部蓄水：对结构渗漏部位周边设置围垄进行蓄水，持续蓄水时间不得少于24小时，直至渗漏整改 完成。 4）、第二次蓄水：目的在于检验防水施工质量，在屋面防水施工完成、屋面保温或防水保护层施工前进行，持 续蓄水时间不得少于48小时，若存在渗漏，需要对渗漏部位进行整改后再次蓄水，渗漏整改完成方可进行上部施工 。 5）、第三次蓄水：目的在于检验装饰层施工对防水的保护，在屋面装饰完成、第二次蓄水渗漏整改完成后进 行，持续淋水时间不得少于24小时。 6）、淋水分工：由土建总包单位负责。 2、 斜屋面防渗漏检验 Φ 25 PVC管，用3mm钻头在管上沿直线钻孔，孔距5080mm，打孔正对屋脊，在被检斜屋面表面形成连续水幕；淋水压力不低于2公斤，流量为0.5L/S*m（淋水管管长） 。 加层及大面积防水施工前，持续淋水时间不得少于24小时。 成。 行，持续淋水时间不得少于12小时，若存在渗漏，需要对渗漏部位进行整改后再次淋水，渗漏整改完成方可进行上 部施工。 改完成后进行，持续淋水时间不得少于12小时。 3、 外墙、门窗、幕墙防渗漏检验 1）、前提条件：在外墙门窗固定扇与开启扇安装完成、第一遍外墙面涂完成、外架拆除完成、精装修进场前进 行。 2）、布管方法：沿外墙水平布设淋水管，竖向间距不超过20米，若里面存在横向凸出线条则应根据线条位置分 段布管；淋水管采用Φ 25 PVC管，用3mm钻头在管上沿直线钻孔，孔距50-80mm，打孔斜对墙体或窗体，在被检外墙 表面形成连续水幕；淋水压力不低于2公斤，流量为0.5L/S*m（淋水管管长）。 3）、第一次全面淋水：关闭门窗，分段淋水时需要自上向下进行，每段持续淋水时间不得少于24小时。 4）、渗漏整改后淋水：分段整改完成后对整改部位进行淋水，持续淋水时间不得少于12小时，直至渗漏整改完 成。 5）、第二次全面淋水：渗漏整改完成后进行的全面检查，每段持续淋水时间不得少于12小时，若户均渗漏率大 于0.1处/户，需要对渗漏部位进行整改后再次淋水。 6）、淋水分工：外墙、门窗布管淋水由土建总包单位负责；整体幕墙布管淋水由幕墙单位负责；因建筑立面、 门窗顶部飘板等原因导致总包无法统一布管对门窗进行淋水时，由门窗单位自行负责对门窗上口进行布管淋水。 7）、责任划分：门窗框周边250mm范围内渗漏责任归属外墙门窗塞缝施工单位和门窗制作单位，整体幕墙渗漏 责任归属幕墙施工单位，其余渗漏归属土建总包单位，对应责任单位负责渗漏整改，整改恢复由总包单位负责进行 。 4、 厨房、卫生间、阳台、入户花园、半封闭走廊防渗漏检验

6 管线结合部位验收
□管线穿楼板处若为后开孔施工，需将孔壁凿毛后采用微膨胀砼分层塞实 □预埋套管处宜采用油膏嵌实
7
蓄水试验
8
防水层施工
□分别对结构及防水层进行蓄水试验，蓄水时间不少于 24 小时； □及时对渗水位置进行修补并要求监理旁站，修补完成后再次蓄水检查
□根据样板对管根、地漏、转角附加防水层等细部节点防渗漏做法检查保护措施，防止后续施工损坏防水层
填写说明： 1、适用于长时间、需要多次检查的事项
2、采用打“√”的方式对检查内容逐项检查，发现的问题请在检查记录中注明。
检查记录
填写日期： 年 月 日
工程管理部 检查人
检查日期
关闭日期及记录
4
砼二次振捣
□现浇板上的砼坍落度达到 30-50mm 时，再进行砼二次振捣，确保混凝土密实，小 于 30mm 时，禁止二次振捣
5
砼翻边设置
□阳台、露台、卫生间等部位迎水墙体根部及卫生间排气道、井道四周必须用砼浇 筑翻边，高度不低于 120mm 且不得低于墙外侧地坪装饰完成面，翻遍浇捣前基层需 清理干净，振捣密实，完成后需加强养护，有条件可与结构砼一次性浇捣
露台、阳台、卫生间防渗漏见证点检查表
项目名称：
项目/期数：标段/栋号：施工单位：监理单位：
序 号
检查项目
检查部位
检查内容
防水方案审查
1
（停止点）
□审查方案的合理性、经济性及可操作性，重点审查防渗漏控制点
2
材料验收
□检查防水材料合格证及复试报告
样板验收
3
（停止点）
□通过样板验收，确定材料、施工标准及细部防渗漏节点构造做法

□通过样板验收，确定材料、施工标准及细部节点做法
3
屋面结构
□屋面结构施工时对钢筋绑扎、保护层厚度、砼塌落度、二次振捣等进行检查，确保结构自防水
4
蓄水试验
□分别对结构及防水层进行蓄水试验，蓄水时间不少于24小时水检查
5
材料进场验收
□检查防水材料的合格证及复试报告
6
基层验收
□防水层施工前应将砼质量缺陷修补完成，基层清理干净，保证干燥程度
7
防水层检查
□防水涂料与基层粘结牢固，表面平整，涂刷层数、平均厚度符合设计要求；防水卷材搭接宽度不小于100㎜，接缝严密
8
砼保护层检查
□砼保护层分仓缝应与饰面材料分仓缝位置一致；钢筋网应断开并设置在面层
9
细部节点控制
□出屋面管井、排气道四周必须设置与结构砼一次性浇捣的翻边，高度不低于泛水高度；管道出屋面位置设置挡水圈，高度不低于屋面饰面层
□根据防水施工样板验收穿屋面管道、转角处、变形缝等易渗漏部位的防水加强层的施工质量
填写说明：
1、适用于长时间、需要多次检查的事项
2、采用打“√”的方式对检查内容逐项检查，发现的问题请在检查记录中注明。
平屋面防渗漏控制见证点检查表
海南绿城高地投资有限公司
平屋面防渗漏控制见证点检查表
项目名称：填写日期： 年 月 日
项目/期数：标段/栋号：施工单位：监理单位：
序号
检查项目
检查部位
检查内容
检查记录
检查人
检查日期
关闭日期及记录
1
方案评审
（停止点）
□审查方案的防渗漏措施及细部节点做法
2
防水样板验收
（停止点）

2
地下室外墙、顶板 、底板渗漏
★地下室外墙、顶板、底板防水施工后发 生渗漏
检查整个地库1/3区域，如有任意板、墙出现渗 漏，记录为该测区不合格，累计10个测区，测区
合格率记100%；测区不合格记0%。
10
涂膜基层质量
防水基层起砂、空鼓、开裂、基层不干燥 、基层平整、钢筋、孔洞等砼质量缺陷未
处理防水层已施工。
检查 大项
检查项
检查子项
扣分标准 扣分因素列举
测区选取原则
子分项应得 总分
地下室砼基层质量
地下室外墙、顶板、底板砼出现贯通性裂 缝、孔洞，未处理或处理后仍渗漏
现场随机抽选2栋楼地下室墙、板作为10个测 区，每1面墙或板作为1个测区，合格记100%，不
合格记0%。
2
现场随机抽选10处作为10测区，每个测区选取10
★墙体、风道根部未翻坎凿毛、高度不正 现场随机抽选2栋楼10层检查，每层只抽取1户1
混凝土返坎
确、铁线、PVC套管支模，使用砖块做内 个卫生间作为1个测区，测区合格率记100%；测
4
撑，混凝土返坎松动，浇筑完成后不密实
区不合格记0%。
外墙构造柱
外墙构造柱浇筑不密实（如狗洞、二次修 补质量较差等）
现场随机抽选2栋楼6层检查，每层只抽取1户3个 构造柱作为1个测区，测区合格率记100%；测区
要、达不到构造做法
反之2个不合格，该测区1合格率为0%；如全部合
1
格记100%。
现场随机抽选4处作为4测区，每个测区实测2个
阴阳角做圆
防水基层阴阳角未做圆角或折角，或圆角 点，如有1个点不合格，该测区合格率为50%；反
松动、破损、开裂
之2个不合格，该测区1合格率为0%；如全部合格

监理单位签名及盖章： 项目部签名及盖章：
4 2
2 2 2 4 2 2 3 1 2
2 3 1 2 3 2 2 2 3
2 2 2 2 2 2
工程管理部签名： 日期：
施工单位签名及盖章：
附表二-2 检查项目 编号
保证 项目
工程质量检查评分标准
本项分数 检查项 扣罚分数 实得分数
1 卫生间墙身未使用防水砂浆抹灰的，卫生间分项不得分 2 卫生间沉箱、阳露台使用铁线穿底支模的，每条扣0.5分；卫生间沉箱、阳 露台出现渗漏的，每处扣1.0分 沉箱、阳露台阴角部位未做泛水、防水层未按要求上翻、底板及各排水管道 找坡不正确的，每处扣0.2分 卫生间、阳露台防水层不按要求施工的，每处扣1.0分；找平层、刚性防水 层、保护层出现开裂、空鼓的，每处扣0.5分；柔性防水材料搭接不合格、 收口位置及方式不合格、起鼓的，每处扣1分 卫生间、阳台、露台地面不按要求进行铺贴的，坡度不正确的，地漏做法不 按要求的，每处扣1.0分 给水管道未按要求进行试压、排水管道未进行通球验收的，水电安装工程 不得分；使用的安装材料不符合要求，沉箱内管道防水封堵不符合要求 的，如发生以上问题情况严重的，水电安装工程不得分 线管部位未按要求补平的，每处扣0.1分；未按要求封模浇捣砼的，每处扣 0.2分；未按要求挂网的，每处扣0.2分；墙面布管未使用机械开槽即凿打 的，每处扣0.5分；墙面未打灰饼即安装底盒的，每层扣1.0分；底盒高出或 低于抹灰面5mm以上的，每处扣0.1分 出屋面、穿阳露台管道防水套管预埋高度不足的，每处0.5分；套管类型错 误的、未按要求封堵的，每处扣1.0分 卫生间沉箱内给、排水管道未按要求铺设安装、固定的，每处扣0.5分;首层 排水、排污管应在回填土夯实后再挖槽埋管，发现不符的每处扣0.5分 暗敷管道的管道间距，冷热水的位置布置不符合要求、深度、接头位置及保 护层不符合要求的，每处扣0.2分；暗敷管道未贴墙安装的，每处扣0.5分 排水塑料管未按设计要求及位置设置伸缩节的，污水管道上未按要求设置检 查口或清扫口的，每处扣0.2分 雨水管道与生活污水管道相连接、采用地漏代替雨水斗、雨水斗的连接未固 定在屋面承重结构上、雨水斗边缘与屋面相连处不严密渗漏的，每处扣0.2 地漏未比完成面的最低点低5mm，偏差超过±2mm的，每处扣0.2分 埋地管沟未按要求做垫层或夯实处理、回填方式及材料不合格，每处扣0.5 分 天沟使用铁线穿底支模，每条扣0.2分；排水沟、平屋面排水坡向、坡度不 正确，未按图纸要求设置排水管的，每处扣0.2分 屋面防水层不按图纸要求施工的，每处扣1.0分；找平层、刚性防水层、保 护层出现开裂、空鼓的，每处扣0.5分 建筑面层未按要求设置分仓缝、嵌缝材料及灌缝质量不符合要求的，每处扣 0.2分；屋面及墙身的沉降缝未按要求封堵、未按要求设置砼跳板或盖板 的，每处扣0.5分 屋面盖瓦座浆、挂铜丝不符合要求的每处屋面扣2分；屋面保温板黏贴未符 合要求、钢筋网未按要求布设的，盖瓦与檐口收口不到位，崩烂，每处扣 结构楼板出现渗漏的每处扣0.5分 楼地面找平层开裂、空鼓的，每处扣0.5分 地下室墙体对拉螺栓止水环、预埋套管止水环、墙体、楼板、施工缝、后浇 带止水钢板（带）未按要求施工的，每处扣1分， 3 2 3 2