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重庆总部城：树立产业物业运服管理典范重庆总部城是渝中区“十三五”重点项目，也是重庆首个总部经济园区项目。
作为渝中区政府重点打造的产业平台，它不同于一般的产业园区物业运服服务，在区域，总部城承担起产城融合、产城发展的重任。
因此，在内部，项目的高要求高标准除了带来管理人员增加、管理范围扩宽、服务范围增容之外，客户的多样性需求也对物业管理服务提出更高挑战；在外部，天骄爱生活物业服务还承担起园区的产业招商、会务接待等服务。
一定程度上，该项目的物业服务已经突破传统物业服务范畴，向具有全生命服务周期的新型物业转变。
项目观点重庆总部城作为渝中区政府打造的“十二五”及“十三五”重点产业平台。
项目占地面积约500亩，总建筑面积71万方，目前已经形成40余家企业总部领头， 220余家企业及商家配套入驻的产业格局。
对于天骄爱生活来说，服务于重庆总部城直接促使自己的物业服务跃升到“全生命周期”服务新时代。
对于重庆总部城除了常规的物业服务（如清洁、安保、绿化、维修服务）外，还结合业态多样性，创造行的开启招商运营、商务咨询、楼宇资产、企业定制、多元个人服务、园区智慧化运营。
树立天骄爱生活产业物业运服管理典范。
打造产业经济良性生态链，让企业落地生根。
重庆总部城作为启迪协信集团携手渝中区政府共同打造重点产业项目，承载着渝中“突围解放碑、全域渝中发展、升级产业结构”的使命。
历经六年沉淀，逐渐齐聚40余家企业总部，其中资产过亿企业8家、产值过亿企业10家、上市企业6家，形成以健康医疗、金融服务、创意设计、公共服务四大产业为核心的总部经济圈。
在总部城，天骄爱生活总部城团队从园区和客户需求出发，强力组建招商运营团队，针对入驻业态和配套业态进行招商运营，形成总部城360°资源需求圈，借用智能化平台，实现精准化服务，实现园区企业互联互通。
服务总部经济圈，天骄爱生活总部城物业精研客户需求，创造性的开启了对标国级的会务服务新标准。
从会议策划到案场布置、从会前接待到会务全程跟进。
甲级写字楼标准层面积背景甲级写字楼是指在商业写字楼等级评定标准中，属于最高级别的写字楼。
甲级写字楼通常配备先进的设施和高品质的办公环境，吸引着众多大型企业和机构入驻。
其中，标准层面积是一个重要的指标，影响着写字楼的租金定价和使用效率。
定义标准层面积是指甲级写字楼中用于办公的单层建筑面积，通常以平方米（m²）为单位计算。
影响因素1. 建筑设计和布局写字楼的建筑设计和布局将直接影响标准层面积的大小和形状。
合理的布局和设计可以最大限度地利用空间，提高使用效率。
例如，合理设置通道、楼梯和电梯位置，可减少非办公区域所占用的面积。
2. 墙体和柱子墙体和柱子是写字楼中不可避免的结构元素。
它们的存在会减少可供办公的有效面积。
因此，在设计和布局时需要合理安排墙体和柱子的位置，以最大程度地减少对标准层面积造成的影响。
3. 设施和设备甲级写字楼通常配备高品质的设施和设备，如中央空调、独立卫生间和会议室等。
这些设施和设备会占用一定的面积，从而降低标准层面积。
然而，它们也提供了舒适的工作环境和更便捷的办公条件，因此在评估标准层面积时需要综合考虑这些因素。
4. 办公区域的灵活性现代企业办公环境对办公区域的灵活性有更高的要求。
灵活性较强的办公区域可以适应多种工作模式和组织结构的变化。
因此，在评估标准层面积时，需要考虑到办公区域的功能性和灵活性，以满足不同企业的需求。
评估标准层面积的方法针对以上影响因素，以下是评估甲级写字楼标准层面积的一般方法：1.梳理建筑设计和布局，确定可供办公使用的实际面积。
2.通过平面图对墙体和柱子进行标记，并计算它们所占用的区域面积。
3.综合考虑各种设施和设备占用的面积，如中央空调、卫生间、会议室等。
4.考虑办公区域的灵活性，评估不同工作模式下的实际使用面积需求。
相关问题与挑战•标准层面积与租金定价之间的关系：标准层面积是商业写字楼租金定价的重要参考因素之一。
较大的标准层面积通常意味着更高的租金。
甲级写字楼的标准甲级写字楼是指设施齐全、管理规范、环境优美、交通便利、配套完善的商务办公楼宇。
在现代城市中，甲级写字楼是高端商务办公场所的代表，其标准也是相对严格的。
那么，到底什么样的建筑才能称得上是甲级写字楼呢？以下将从建筑结构、环境设施、管理服务等方面进行详细介绍。
首先，甲级写字楼的建筑结构应当符合国家相关标准，建筑设计合理，结构稳固，外观大气美观，内部空间合理利用。
建筑材料应当符合环保要求，保证建筑的安全性和可持续性发展。
此外，甲级写字楼的建筑要求还包括了现代化的节能设施，如智能照明系统、节能空调系统等，以降低能耗、减少对环境的影响。
其次，甲级写字楼的环境设施也是至关重要的。
写字楼周边应当有完善的交通网络，包括地铁、公交、停车场等，方便员工和客户的出行。
此外，周边还应当有商业设施、餐饮场所、休闲娱乐场所等，满足办公人员的日常需求。
写字楼内部的环境设施也应当完善，包括安全出口、消防设施、空气净化设备等，保障员工的生命安全和健康。
第三，甲级写字楼的管理服务也是至关重要的一环。
良好的管理服务可以提高写字楼的整体形象和竞争力。
写字楼的物业管理应当规范，服务周到，及时解决租户的问题和需求。
同时，写字楼还应当配备专业的保安人员，保障办公环境的安全。
此外，写字楼的卫生清洁工作也应当得到重视，保持办公环境的整洁和舒适。
总的来说，甲级写字楼的标准是相对严格的，建筑结构、环境设施、管理服务等方面都要求较高。
只有符合这些标准，才能称得上是甲级写字楼。
对于企业而言，选择位于甲级写字楼的办公场所，不仅可以提升企业形象，还能提高员工的工作效率和生活质量。
因此，在选择办公场所时，甲级写字楼无疑是一个不错的选择。
入驻重庆现有甲级写字楼的世界500强企业分析入驻重庆甲级写字楼的500强企业有：国内：和记黄埔、中国石化、中国移动通信、中国人寿保险股份有限公司、中国石油；国外：壳牌、汇丰银行、西门子、IBM、三星电子、皇家飞利浦电子、丰业银行、松下电器、荷兰银行、索尼、巴斯夫、东芝、蒂森克虏伯、莱茵集团、强生、大都会人寿、诺基亚、马士基集团、微软、葛兰素史克、拜耳、佳能、霍尼韦尔国际、利宝相互保险、拉法基、3M、惠氏、三洋电机、英美烟草、万宝盛华、施耐德电气、施乐、英特尔、富士电机、三井物产。
其中，国内5家，国外32家，共计37家。
各写字楼分布情况见下表：写字楼入驻500强企业个数入驻名单入驻500强企业占比大都会26 和记黄埔、壳牌、汇丰银行、西门子、IBM、松下电器、荷兰银行、蒂森克虏伯、莱茵集团、强生、大都会人寿、马士基集团、微软、葛兰素史克、拜耳、佳能、霍尼韦尔国际、3M、三洋电机、英美烟草、施耐德电气、施乐、英特尔、丰业银行、索尼、东芝59.1％世界贸易中心 6 拉法基、西门子、巴斯夫、中国石油、中国移动、惠氏、13.7％国际贸易中心 5 中国移动通信、三星电子、皇家飞利浦电子、中国石化、万宝盛华11.4％国际商务中心——————纽约纽约 1 中国人寿保险股份有限公司 2.3％希尔顿 4 利宝相互保险、富士、诺基亚、三井物产9.1％浪高凯悦 2 大都会人寿、中国移动通信 4.4％未来国际——————注：1、西门子在大都会和世界贸易中心都有租赁办公间，其中世界贸易中心主要是为其管理卖场和营销人员而租赁，重庆公司本部是在大都会；2、大都会人寿重庆公司本部在大都会，浪高凯悦设有营销中心；3、中国移动在各写字楼设置的多为营销中心；4、代理多个国际品牌（含500强企业）产品的代理公司未计算在内。
500强企业入驻重庆甲级写字楼占比4%资料来源：戴德梁行1.3.4.4 结论1、 从上表可以看出，大都会商厦入驻企业中超过一半以上为外资企业，且500强企业的占比接近20％，是重庆所有甲级写字楼当中入驻外企和500强企业占比最高的，这表明大都会商厦作为重庆顶级写字楼代表的地位在短时间内不可撼动；2、 世贸、国贸、希尔顿三栋写字楼入驻外企和500强企业占比数据相差不大，这三栋写字楼目前在重庆市场上的地位仅次于大都会商厦；3、 国商、浪高凯悦、纽约纽约相比其余4栋写字楼，在硬件、物业方面稍差，因此反映在市场上，更多是本地公司选择入驻，其中，浪高凯悦是南坪唯一的一家甲级写字楼，入驻的500强企业在其设立的均为营销中心，而公司本部均未设立在浪高凯悦，从这点考虑，如若除开浪高凯悦地理位置的因素，其所谓的500强企业入驻比例，可以忽略不计；4、 未来国际地处江北观音桥商圈，远离渝中核心商务区，商务氛围尚不浓厚，因此，选择入驻的也多为本地企业；从目前甲级写字楼的分布以及入驻租户的情况分析来看，解放碑作为重庆核心商务区的地位短时间内无法撼动。
