重庆总部城甲级写字楼资料

解析重庆总部城企业独栋办公的三大优势在欧美一些发达国家或是科技型产业园区，舒适度高、绿化面积大、私密性强的独栋办公楼早已不是一种纸上谈兵的概念。

在住宅建筑不断进步发展更趋人性化的同时，办公型建筑也应时走向变革代表新时代的企业独栋办公区便应应运而生。

重庆总部城，依托于该区域的经济优势与投资环境优势，建成唯一的城市中心企业独栋办公区域。

经过近几年的实践，相比于处于黄金地段的集约式写字楼，重庆总部城的企业独栋办公有三大优势：企业独栋办公在产品形式上更生态企业独栋办公不需要追求容积率而降低开发成本，在园林建设上也能和高端住宅甚至别墅相媲美，办公人员的办公环境舒适，脑力劳动者的智慧更容易得到激发。

企业独栋办公更贴切企业的个性需求。

相比于集约式写字楼，企业独栋办公拥有独立的冠名权、独立的大堂、独立的电梯甚至独立的员工餐厅、员工会所等个性化空间。

因为这些个性化空间的存在，使得企业在企业文化、企业品牌、企业形象展示以及企业宣传推广方面，更容易贯彻到方方面面。

企业独栋办公，从建筑开始，便营造了一个“企业文化场”。

企业独栋办公投资成本更低，效率更高。

相对于集约式写字楼，企业独栋办公物业在费用支出上也具有一定优势。

集约式写字楼除购买或租赁费用外，每月还需支付物业管理费、停车费等一系列费用；企业独栋办公物业一般可以拥有一定数量泊位，保安及保洁成本则可以根据公司自身需求进行调整，相比之下可以节省不少花费，从而减少企业经营成本。

重庆总部城企业独栋办公社区的建立，更是对企业形象的提升，很多企业负责人都表示：企业独栋办公，一栋一个企业，整栋楼都是自己公司的人在办公，有面子。

这不仅仅是单纯的办公建筑的变革，对于企业的发展也是一次新变革，在更舒适，人性化的办公环境下，工作效率也会提升，企业发展也会走上更完美的良性循环道路。

国际甲级写字楼顶级写字楼标准参数概要顶级：办公部分需超过50000平方米参加《标准》制定工作的第一太平国际物业服务有限公司成都分公司有关负责人告诉记者，顶级商务写字楼地理位置要在商务区相对集中的核心区域。

建筑：其办公部分需超过50000平方米，每层建筑面积必须保持在1500-2000平方米。

构架：写字楼的大堂应宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高2.7米及以上；通道宽2米及以上。

停车：按大厦总建筑面积计算，每150平方米配置一个停车位，专用地上、地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。

电梯：按照大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过4000平方米；等候时间不得超过30秒；客货分离，货梯至少两部，有先进的智能控制系统。

安保：“产权只租不售，实行单一产权。

”据有关负责人介绍，需有24小时保安服务和维护服务，以及商务配套等。

顶级写字楼还必须有货物专用通道和残疾人通道等，建成后1至2年内的入住率不能低于70%。

甲级：电梯等候时间不超过40秒建筑：其办公部分应超过20000平方米，每层建筑面积不低于1000平方米。

1-2年内的入住率不低于65%。

电梯：根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。

构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.7米左右。

停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200平方米配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。

乙级：24小时内提供维修服务“目前成都地区的高等级商务写字楼入住率都达到了90%以上。

”来自“六大行”之一的仲量联行测量师事务所(上海)有限公司成都分公司相关负责人表示，乙级商务写字楼入住率不能低于50%。

建筑：其办公部分应超过10000平方米，单层净面积不低于800平方米。

甲级写字楼甲级写字楼甲级写字楼是目前国际写字楼行业中的标准业态。

甲级写字楼的特征为：建筑物具有高端的物理品质、优越的地理位置、具有一定的体量、框架式建筑结构、宽敞的大堂和走廊、优质的中央空调和送新风系统、楼内全年恒温25摄氏度、良好的商务配套服务设施和地下停车设施、24小时高端优质的物业管理和服务、高端优质的主体客户群、智能化达到5A级等。

根据写字楼行业的通行规则，甲级写字楼的基本特点如下：建筑类型：钢制框架结构，抗地震强度在8级以上。

办公空间：能提供可灵活分隔的办公空间。

标准层高：室内净高2.7米以上。

标准承重：楼板承重在2.5KN/平方米以上。

供电系统：双路供电，办公面的供电容量在80W/平方米以上。

空调系统：高端优质中央空调系统，用户可自己调节室内温度、具有分区域控制性能、在办公时间内全年保证室内恒温25摄氏度。

送新风系统：高端优质的送新风系统、工作时间内的送新风量应保持在30立方米/人/小时以上。

电梯：国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨/台、候梯时间一般不超过50秒钟。

供水系统：工作日保证24小时冷/热水供应、有中水处理系统。

智能化系统：达到5A级标准即：楼宇智能化系统（BA）：可对全楼的给排水设备、制冷设备、供电系统、空调系统、电梯等进行全程监控；安保智能化系统（SA）：中控室闭路监视系统可对大堂、各楼层公共区域、电梯轿箱、地下车库及出入口、室外周边区域等进行全程监控；通讯智能化系统（CA）：配备支持电话和计算机网络的综合布线系统包括架空地板、地面线槽和网络地板，同时配备无线通信转发系统包括移动信号增强系统等；办公智能化系统（OA）：包括物业管理的ERP系统、楼内网络平台、公用信息服务等；消防智能化系统（FA）：配备智能型消防自动报警、自动灭火和消防联动控制系统及火灾紧急广播系统等。

外立面：铝合金材料、优质石材、建筑陶瓷、玻璃幕墙等。

大堂：宽敞明亮、大理石地面、大理石墙面、标准前台、标准水牌、标准告示牌等。

甲级写字楼标准甲级写字楼是指位于城市中心商业区或者商务区，建筑结构和装修品质达到一定标准的写字楼。

甲级写字楼通常拥有较高的品质和服务水平，是各类企业办公的首选地点。

那么，甲级写字楼的标准是怎样的呢？首先，甲级写字楼的地理位置非常重要。

它通常位于城市的繁华地段，交通便利，周边配套设施完善。

这样的地理位置可以为企业提供良好的商业环境，方便员工出行，也有利于企业形象的提升。

其次，甲级写字楼的建筑结构和装修品质需要达到一定的标准。

建筑结构稳固，符合国家建筑规范，能够抵御一定的自然灾害。

装修品质高，办公空间设计合理，通风采光良好，设施设备齐全，能够满足企业办公的各种需求。

另外，甲级写字楼的管理服务也是至关重要的。

优质的物业管理服务可以为企业提供良好的办公环境。

例如，24小时安保服务、定期维护保养、环境卫生管理等，都能够提升写字楼的整体品质。

此外，甲级写字楼还需要具备一定的节能环保标准。

现代企业对于节能环保的要求越来越高，因此，甲级写字楼需要在建筑材料、能源利用等方面做到节约资源，降低能耗，减少对环境的影响。

最后，甲级写字楼还需要具备一定的规划和发展潜力。

写字楼所在区域的规划和未来发展前景是企业选择办公地点的重要考量因素。

甲级写字楼所在的商业区或者商务区的发展潜力，将直接影响企业的未来发展。

总的来说，甲级写字楼标准是一个综合性的标准，需要考虑地理位置、建筑结构和装修品质、管理服务、节能环保标准以及规划和发展潜力等多个方面。

只有在这些方面都达到了一定的标准，才能称得上是甲级写字楼。

企业在选择办公地点时，可以根据这些标准进行评估，选择最适合自己的甲级写字楼办公。

入驻重庆现有甲级写字楼的世界500强企业分析入驻重庆甲级写字楼的500强企业有：国内：和记黄埔、中国石化、中国移动通信、中国人寿保险股份有限公司、中国石油；国外：壳牌、汇丰银行、西门子、IBM、三星电子、皇家飞利浦电子、丰业银行、松下电器、荷兰银行、索尼、巴斯夫、东芝、蒂森克虏伯、莱茵集团、强生、大都会人寿、诺基亚、马士基集团、微软、葛兰素史克、拜耳、佳能、霍尼韦尔国际、利宝相互保险、拉法基、3M、惠氏、三洋电机、英美烟草、万宝盛华、施耐德电气、施乐、英特尔、富士电机、三井物产。

其中，国内5家，国外32家，共计37家。

各写字楼分布情况见下表：写字楼入驻500强企业个数入驻名单入驻500强企业占比大都会26 和记黄埔、壳牌、汇丰银行、西门子、IBM、松下电器、荷兰银行、蒂森克虏伯、莱茵集团、强生、大都会人寿、马士基集团、微软、葛兰素史克、拜耳、佳能、霍尼韦尔国际、3M、三洋电机、英美烟草、施耐德电气、施乐、英特尔、丰业银行、索尼、东芝59.1％世界贸易中心 6 拉法基、西门子、巴斯夫、中国石油、中国移动、惠氏、13.7％国际贸易中心 5 中国移动通信、三星电子、皇家飞利浦电子、中国石化、万宝盛华11.4％国际商务中心——————纽约纽约 1 中国人寿保险股份有限公司 2.3％希尔顿 4 利宝相互保险、富士、诺基亚、三井物产9.1％浪高凯悦 2 大都会人寿、中国移动通信 4.4％未来国际——————注：1、西门子在大都会和世界贸易中心都有租赁办公间，其中世界贸易中心主要是为其管理卖场和营销人员而租赁，重庆公司本部是在大都会；2、大都会人寿重庆公司本部在大都会，浪高凯悦设有营销中心；3、中国移动在各写字楼设置的多为营销中心；4、代理多个国际品牌（含500强企业）产品的代理公司未计算在内。

500强企业入驻重庆甲级写字楼占比4%资料来源：戴德梁行1.3.4.4 结论1、 从上表可以看出，大都会商厦入驻企业中超过一半以上为外资企业，且500强企业的占比接近20％，是重庆所有甲级写字楼当中入驻外企和500强企业占比最高的，这表明大都会商厦作为重庆顶级写字楼代表的地位在短时间内不可撼动；2、 世贸、国贸、希尔顿三栋写字楼入驻外企和500强企业占比数据相差不大，这三栋写字楼目前在重庆市场上的地位仅次于大都会商厦；3、 国商、浪高凯悦、纽约纽约相比其余4栋写字楼，在硬件、物业方面稍差，因此反映在市场上，更多是本地公司选择入驻，其中，浪高凯悦是南坪唯一的一家甲级写字楼，入驻的500强企业在其设立的均为营销中心，而公司本部均未设立在浪高凯悦，从这点考虑，如若除开浪高凯悦地理位置的因素，其所谓的500强企业入驻比例，可以忽略不计；4、 未来国际地处江北观音桥商圈，远离渝中核心商务区，商务氛围尚不浓厚，因此，选择入驻的也多为本地企业；从目前甲级写字楼的分布以及入驻租户的情况分析来看，解放碑作为重庆核心商务区的地位短时间内无法撼动。

什么是甲级写字楼甲级写字楼层高标准是
多少
甲级写字楼
甲级是办公室空间中的顶级，再加增值的称为智能办公室。

甲级写字楼通常要包涵有如下配套设施：位置于中心商业区CBD内，有完善的中央空调，充足数量及合理分布的升降机和电梯服务，甲级专业物业管理，楼层间格等恰当，楼底净高在2.8米，每层建筑面积最少1千平方米，有零烦恼的停车场等。

前提甲级写字楼,柱距8.4米,预测梁高650~750mm,
户式中央空调多联机系统无新风
梁下至吊顶空间垂直分布电缆桥架或管线100mm,空调室内机风管200mm,消防喷淋管线100mm,吊顶50mm,共计约
含梁高及建筑面层
结论建筑层高下限3.6米高端做法3.9米。

室内净高2.4米以上
风机盘管式中央空调有新风
梁下至吊顶空间垂直分布电缆桥架或管线100mm,空调风机盘管及新风管道350mm,消防喷淋管线100mm,吊顶
50mm,共计约含梁高及建筑面层
结论建筑层高下限3.9米高端做法4.2米。

室内净
高2.6米以上。

7个新一线城市的甲级写字楼分布图昨天写了一篇《从甲级写字楼分布图，看北上广深各有几个市中心》，很多粉丝想看武汉、成都、杭州的分布图，今天就给大家奉上了。

还是仲量联行（JLL）近日发布的《中国办公楼租赁指南》报告，从中我们找到了北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、武汉、杭州、成都、南京、西安等城市的甲级写字楼分布图。

今天这篇就来分析7个新一线城市的情况。

01成都：南拓特征明显作为新一线城市榜首的成都，其甲级写字楼分布情况是怎样的呢？图片来自JLL研究报告从这张分布图可以看出，成都写字楼最强势的区域有两个，一个是传统市中心，另一个是金融城。

也只有这两个商区区可称之为CBD，其他集群区域只能叫次中心。

另外，人民南路、天府新区、大源、城东的写字楼也比较集中。

成都的写字楼布局逻辑很清晰，沿着地铁1号线向南拓展，呈现出强烈的南拓特征。

其实，很多城市的1号线都是具有标志性意义的，串联着城市最显贵的地段。

成都的空间战略是“东进、南拓、西控、北改、中优”，但从写字楼的分布图来看，南拓的势头要比其他三个方向更强势。

所以，成都买房，第一选择是南部，尤其是高新南区（金融城+大源）板块，其次是传统市中心。

天府新区发展势头不错，但距离传统市区较远，不宜买得太远。

另外，成都的甲级办公楼存量401万㎡，平均租金90.4元/㎡/月，空置率22.5%。

02武汉：沿江和靠大学以下为中部大城武汉的甲级写字楼分布图：图片来自JLL研究报告从这张分布图可以看出，武汉甲级写字楼最强势的区域是长江两岸，和上海、广州一样，显示出浓厚的滨江城市特色。

总的来看，武汉甲级写字楼共分7个板块，分别是王家墩、解放大道、建设大道、汉口沿江、武昌沿江、中南中北路、光谷。

武汉写字楼的分布逻辑也很清晰，一个是沿江，另一个是靠大学。

首先是一江两岸，长江北侧的汉口区域，写字楼较为集中。

长江南侧的武昌区域，写字楼则较为分散，这可能与武昌湖泊众多有关，包含了东湖、南湖、沙湖等，就把商务区割裂开了，很难打成一片。

甲级写字楼相关标准近几年随着重庆城市化进程的加速，西部大开发的深入，以及城乡统筹的大背景，两江新区的设立，对于重庆未来高端写字楼的需求会引来新的井喷。

在区域发展的大环境下，外来知名企业的不断入渝，重庆写字楼的相关品质也应随需求，进行划时代的更新换代，相应的开发企业也应站在世界的高度去考量自己的产品，为日益提升的客户需求标准，提供可持续的精品。

个人就重庆未来写字楼的标准，提出以下观点，希望能给行业产品提供些许的帮助。

多管制空调、智能化系统、充足的车位配比、高速和高运载电梯、形式多样的新风系统、玻璃幕墙、气派的大堂、舒适的办公空间……这些已经成为高品质写字楼的标准。

然而，实际上写字楼开发企业在各项标准上的不懈追求，是否符合自身产品的定位，还是陷入了高配置的过分考量？购买企业或个人用重金精选的写字楼是否能满足企业自身的需求？个人觉得，只有开发企业和购买方把写字楼的配备研究深入，对自身需求了解更透彻，才能把相关问题一一化解。

甲级写字楼的相关误区目前市场上，有说自己是甲级写字楼的，也有说自己的超5A甲级写字楼的，甚至有说自己是5T，6A写字楼的，以上这些概念，均是很模糊的东西，根本不能说明，该产品量化的硬件配置。

以上概率也没有固定的标准，希望大家应该深挖产品的配置，和研究市场需求，创造适合市场需求，销售合理的产品。

将用甲级写字楼和超5A写字楼的模糊误区摒弃，取得市场细分定位，达到重庆市场百花齐放百家争鸣的良好市场氛围。

1、超甲级写字楼不一定高端目前国内或地方的建筑标准相对比较滞后，对于写字楼的相关标准高低不一，很多严重不能适应现代商务办公的需求，市场上对于超过国家或地方写字楼建设标准，都自诩“超甲级”或超5A写字楼。

换句通俗的话说，高品质写字楼配置标准很高，配置高的写字楼不一定就是高品质写字楼。

也许某些写字楼只是在某几个方面高于建筑标准，但另外诸多方面已经不能满足市场的需求（例如车位配比，电梯的运载水平，产品层高的控制，产品的节能水平，产品的持续性升级等等），这样的产品势必会在不久的将来被市场所淘汰，不能为客户带来稳定的回报和资产的保值升值。

重庆人民大厦重庆人民大厦是重庆市的一座重要地标建筑，也是该市的一处重要文化遗产。

作为一座具有悠久历史的建筑，重庆人民大厦见证了重庆市政治、经济和文化的发展与变迁。

本文旨在介绍重庆人民大厦的历史背景、建筑特色以及它对于重庆市的意义。

重庆人民大厦建于20世纪50年代初期，由苏联专家设计。

经过多次翻修和扩建，如今已成为一座现代化的大型综合性建筑群。

大厦总建筑面积约为10万平方米，包括大厅、办公室、会议中心、商务中心等功能区域。

它位于重庆市主城区的中心位置，与解放碑广场相邻，交通便利，周边设施齐备。

重庆人民大厦的外观设计独特，融合了中西建筑风格。

整个大厦呈现出现代感和豪华感，外墙采用玻璃幕墙和石材装饰，造型简洁而富有动感。

大厦的主体结构为钢筋混凝土结构，具有较好的抗震性能。

建筑内部采用了现代化的装饰材料和设施，提供了舒适的办公和会议环境。

作为一座政府大楼，重庆人民大厦不仅是政府部门办公的地方，更是举办重要会议和活动的场所。

大厦内设有宽敞的会议厅和多功能厅，可容纳大量人员。

其中，会议中心配置了先进的音响设备、投影设备和舞台设备，能够满足各类会议的需求。

重庆市的重要政治决策和会议活动都在这里举行，人民大厦成为了政务活动的重要场所。

除了政务活动，重庆人民大厦还承办了许多文化艺术活动。

大厦内设有艺术展览厅，经常举办绘画、摄影、雕塑等艺术展览，为市民提供了一个欣赏和交流艺术的场所。

此外，大厦还设有图书馆和阅览室，供市民阅读和学习使用。

重庆人民大厦为市民提供了一个综合服务平台，促进了文化交流和艺术发展。

重庆人民大厦作为一座重要地标建筑，对于重庆市的发展起到了重要的推动作用。

它代表了重庆的现代化和发展，成为了这座城市的象征之一。

大厦所处的位置也使得它成为了人们熟悉的地标之一，方便市民和游客寻找方向。

重庆人民大厦的建设和发展，不仅提升了城市的形象，也带动了周边区域的经济和文化发展。

总之，重庆人民大厦作为一座具有悠久历史和特色的建筑，是重庆市的重要地标之一。