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泰州江洲北路项目市场定位报告第一部份：宏观政策分析第二部份：泰州市场分析第三部份：消费客群研究第四部份：项目定位研究第五部份：价钱定位研究一、宏观政策分析：（一）、宏观政策分析楼市调控三层面：1、操纵“钱袋子”——不管是开发贷款，仍是个人银行按揭，政府都在严控银根，必然程度上压抑了市场需求，此政策假设持久必阻碍经济的进展；2、保障房建设——3年3600万套保障房上市。
3600万套保障吞食了大量的商品房用地，以后中低档商品房与保障房的竞争会加大，尔后的开发思路需进一步的调整。
3、商品房用地——目前商品房用地出让相对减少，自06年起大多城市大体都未完成土地出让打算，假设持续必然阻碍以后3-5年内新商品房的上市量，假设保障房建设跟不上，以后房价可能会有新一轮的上升。
总结：1、此轮宏观调控下，许多开发企业由一线城市到布局三四线城市（符合当下中国城市化进程的实际）；2、开发企业维持充沛现金流；进行踊跃的产品创新，为客户制造更多附加值，与保障房形成不同化竞争是以后趋势。
二、泰州市场分析：（一）、泰州城市概况：一、城市定位：泰州位居江苏几何正中心，是苏中当中，更是江苏当中。
泰州在十二五中的城市定位：中国重要的医药产业基地、长三角北翼中心城市、历史文化名城和滨江生态宜居旅行城市二、城市面积：据泰州2020-2030年计划，泰州城区包括市域、中心城区和旧城区，面积5797平方千米；十二五中泰州中心城区总面积划定为499平方千米，其中建设用地规模占177平方千米。
3、城市人口：市区人口从2006年初万人增加到2020年为万人，每一年平均增加37400人；2021估量达到90万人，即今明两年增加到8万人；远期到2030年将达到150万人。
这必然程度也说明泰州的城市化进程在提速4、产业进展：十二五”期间，泰州着力打造生物技术、新医药/电子信息/新能源产业三个“千亿级”产业板块及过传统优势产业装备制造业，构建泰州“1+3+N”现代产业体系。
项目建设工作总结7篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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泰州市场调查报告第一部分项目投资环境可行性分析一、城市概况1、地理位置泰州市地处江苏省中部、长江北岸,西面连接扬州市、北面和东北毗邻盐城市、东面紧依南通市、南面与苏州、无锡、常州三市以及镇江市所辖扬中市隔江相望。
全市南北长而东西窄，南北最大直线距离约124公里，东西最窄处约19公里，最宽处也仅55公里，全市总面积5790平方公里，其中市区面积428平方公里，总面积中，陆地面积占82.74%，水域面积占17.26%。
自2007年末，泰州市行政区划设海陵、高港2个区，兴化、靖江、泰兴、姜堰4个县级市，共有91个镇、8个乡、6个街道办事处、338个居民委员会、1578个村民委员会，其中海陵区、高港区下辖9个镇、2个乡、6个街道办事处、87个居民委员会、127个村民委员会。
2007年末，泰州总户数169.59万户，总人口503万人，其中市区62万人。
2、交通条件泰州滨江近海，有着良好的区位优势。
苏中入江达海的5条重要航道在此交汇。
境内长江岸线近百公里，其中10米以上较为稳定的深水岸线60公里，建有长江港口3个。
以国家一类开放口岸——泰州港为主体的内河港口群初具规模。
投资10多亿元建成的泰州引江河工程集引、排、航于一体，成为泰州经济发展的一条“龙脉”。
全市公路通车总里程5693公里，328国道、宁通高速公路、广靖高速公路、宁靖盐高速公路、京沪高速公路在境内纵横交错。
江阴长江大桥及其南北接线高速公路，开辟了泰州与上海、苏南的快速通道。
铁路交通发展较快，新长铁路、宁启铁路均从泰州境内穿过，明年泰州铁路将全线贯通。
3、历史文化泰州是一座历史文化名城。
战国时期称海阳，汉初称海陵，南唐至明清称泰州，取“国泰民安”之意。
千余年来，泰州枕吴楚之交，襟江淮之风，交通发达，经济繁荣，素有“汉唐古郡、淮海名区”之称。
泰州历代人文荟萃，名贤辈出，“儒风之盛，夙冠淮南”。
《水浒传》作者施耐庵、泰州学派创始人哲学家王艮、扬州八怪代表人物郑板桥、京剧艺术大师梅兰芳、地质学家丁文江等，均是泰州历代文化名人中的杰出代表；抗金英雄岳飞、政治家文学家范仲淹、书画大师齐白石等曾在泰州主政或从业。
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告泰州兴港国际汽车产业园开发建设有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:泰州兴港国际汽车产业园开发建设有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分泰州兴港国际汽车产业园开发建设有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务设施建设，维护，项目管理；投资与资产管理；1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、下列关于房地产开发项目投资决策的表述中，错误的是（）。
A. 投资决策是房地产开发项目管理的核心环节B. 投资决策需要考虑市场、财务、技术、法律等方面的因素C. 投资决策的目的是为了确定项目的可行性D. 投资决策的结果只包括项目的投资预算2、在房地产估价中，市场法适用的条件是（）。
A. 估价对象是独一无二的不动产B. 市场上有大量相同或相似的不动产交易数据C. 估价对象的交易价格波动较大D. 估价对象的交易历史较短3、在房地产评估中，以下哪种方法主要适用于评估具有稀缺性的土地资产？A、收益法B、成本法C、市场法D、假设开发法4、在房地产投资中，下列哪项不是影响房地产投资回报率的主要因素？A、租金水平B、贷款利率C、物业管理费用D、通货膨胀率5、在房地产评估中，下列哪项不属于房地产评估的假设条件？A、持续经营假设B、交易假设C、收益假设D、使用假设6、下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的是：A、房地产抵押贷款的利率通常高于同期存款利率B、房地产抵押贷款的贷款期限通常不超过5年C、房地产抵押贷款的贷款额度通常不超过抵押物价值的50%D、房地产抵押贷款的还款方式只能是等额本息7、在房地产开发项目中，以下哪项不属于项目可行性研究的内容？A、市场分析B、财务分析C、环境影响评价D、施工方案设计8、在房地产估价中，以下哪种方法不适用于房地产价值评估？A、比较法B、收益法C、成本法D、市场预期法9、某房地产开发公司计划开发一片住宅用地，预计总投资为5亿元人民币。
公司计划采用分期付款的方式，第一年支付总投资的30%，第二年支付总投资的20%，第三年支付总投资的10%，第四年支付总投资的15%，第五年支付总投资的15%。
若公司计划每年等额支付利息，年利率为5%，则公司第五年应支付的利息总额为（）万元。
建设项目环境影响报告表项目名称：南华2-7井、南华2-9井、南华2-12井、南华2-29井评价井工程建设单位(盖章)：中国石油化工股份有限公司华东油气分公司泰州采油厂编制日期：2017年1月国家环境保护部制《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。
1. 项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。
2. 建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。
3. 行业类别——按国标填写。
4. 总投资——指项目投资总额。
5. 主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距场界距离等。
6. 结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。
同时提出减少环境影响的其他建议。
7. 预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。
8. 审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。
建设项目基本情况项目名称南华2-7井、南华2-9井、南华2-12井、南华2-29井评价井工程建设单位中国石油化工股份有限公司华东油气分公司泰州采油厂法人代表姚红生联系人谢桂明通讯地址泰州市海陵区南通路99号联系电话139****9816传真*************邮政编码225300 建设地点泰州市姜堰区华港镇双烈村立项审批部门批准文号建设性质新建行业类别及代码石油开采B0710占地面积（平方米）临时占地：22320绿化面积（平方米）/总投资（万元）1586其中：环保投资（万元）73.3环保投资占总投资比例4.6%预期投产日期项目内容及规模：一、项目由来为了进一步评价南华 2 区块阜三段储层横向变化状况及东部构造低部位油藏边界，中国石油化工股份有限公司华东油气分公司泰州采油厂拟在泰州市姜堰区华港镇双烈村部署南华2-7井、南华2-9井、南华2-12井、南华2-29井等评价井。
泰州房地产市场考察报告2009.06.161 / 58目录第一部分：都市背景 (8)一、都市历史 (9)二、地理位置 (11)三、行政辖区 (12)四、交通背景 (13)五、工业泰州 (15)六、文化泰州 (16)七、展望泰州 (17)第二部分：都市基础经济进展环境分析 (19)一、都市人口 (20)2 / 58二、全市地区国民经济生产总值进展趋势 (20)三、全市地区人均国民经济生产总值进展分析 (22)四、固定资产投资逐年稳步增长 (24)五、房地产市场投资保持高速增长 (25)六、城镇人均可支配收入增长稳健 (26)七、城镇人均居住水平 (27)八、都市进展 (28)第三部分：泰州市市区房地产市场分析 (31)一、市场特征 (32)1、房地产供求市场均衡进展 (32)2、成交价格增长平稳 (33)3 / 583、2009年上半年房地产市场量价齐升 (34)4、规模开发成市场主流 (34)5、多层产品占主导地位，多层、小高层、高层产品混合建设 (35)6、中大面积户型受到市场欢迎 (35)7、本地消费群体为主导，50万左右房源受市场欢迎 (36)8、都市拆迁撬动消费市场 (36)8、土地成交市场将步入新高潮 (38)9、城南市场竞争更趋激烈 (39)二、板块市场分析 (40)1、板块区分 (40)2、板块认知 (41)4 / 583、板块分析 (42)城中板块 (42)城中板块楼盘扫描 (43)市场特征 (44)进展趋势 (45)城东板块 (45)城东板块楼盘扫描 (47)市场特征 (47)进展趋势 (48)城南板块 (49)城南板块楼盘扫描 (50)5 / 58市场特征 (52)进展趋势 (52)城西及城北板块 (53)城西及城北板块楼盘扫描 (53)市场特征 (54)进展趋势 (55)远郊板块 (55)第四部分：泰州房地产市场的进展和趋势 (56)6 / 587 / 58第一部分：都市背景8 / 58一、都市历史泰州具有2100多年的历史。
张家港新城置业合兴镇项目定位策划报告发布上海同策房产咨询股份有限公司第一区域事业部贰零壹壹年柒月乡镇布局、蓄势待发锦丰新城、必争之地新城置业、又一起点1作为锦丰新城规划出让的首宗商品住宅地块，本案面临怎样的核心问题？我们来到了一个极具发展空间的热土……首先我们需要评估一下地块本身2锦丰新城本案地处张家港合兴镇乡镇板块，但处于锦丰新城规划片区中。
目前区域内无直接竞争楼盘，本案将成为区域高端置业的首选。
从地块位置可以看出本地块位于市区外围乡镇，但合兴镇已并归大锦丰新城规划中，未来升值潜力较大。
目前是合兴镇内目前唯一的待开发楼盘，未来区域市场内竞争较少，无疑将成为区域内高端品质置业的首选。
锦丰新城规划锦丰新城规划锦丰新城规划锦丰新城3战略意义本项目是新城置业进入乡镇深耕全港城，扩大布局，将是又一经典项目，进一步巩固港城龙头开发商的地位。
本案4地块属性地块1.6的容积率，具备打造低密度产品的条件，但是地块西侧最低33米的限高要求，决定只能做小高层或高层公寓。
地块拥有天然水景资源，西侧华昌路主干道出入市区快速便捷，但有一定噪音影响。
用地面积：81743.2平米土地性质：商住容积率：≤1.6总建面积：130789.12绿地率：≥30%建筑密度：≤30%限高60米，但是西侧部分地块限高要求在33-60米之间；东侧地块没有限制最低限高。
华山路华昌路地块东部西侧河道宗地限高要求33-60米之间东侧地块无最低限高要求景观河道5客户来源本案主要以锦丰新城片区以及周边乡镇等港城北部乡镇中的中高端及高端客户为主力客源，大量导入市区客源的可能性不大。
锦丰新城地区目前基本无在售新盘，且前期土地供应也稀缺，因此本案面市时基本没有区域内的直接竞争压力。
合兴镇当地客户、北面锦丰镇南向导入客源是本案的主力客源另外项目周边一些乡镇客户也是本案的机会客户但导入市区客户至本案的难度较大本案合兴镇锦丰镇锦丰新城及周边乡镇客户是本案的主要客户来源，而导入市区客的难度较大那么：如何精确满足这些目标客户的置业需求将成为本案成功定位的关键6利润空间地块的楼板价：2231元/平米在宏观调控不放松，价格上涨压力较大的前提下，根据目前合兴及市区的价格水平，基本决定了本案产品的价格区间市区楼盘价格（城东、城西）公寓价格：11000-13000元/平米联排价格：15000-20000元/平米合兴镇二手房价格（隆泰园）公寓价格：6000元/平米联排价格：10000元/平米那么：如何在楼板价已定，价格空间不大的前提下，追求更高的绝对收益？合兴及市区的价格基本决定了本案的价格区间，在价格空间有限的前提下，提升项目收益是本案面临的一大课题。
