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休闲商业综合体创新设计：驶向太平洋的休闲商船——江苏盐城金大洋城市生活广场初步方案设计项目背景具有鲜明文化主题的休闲商业综合体，是一种商业地产项目，作为一种开放式的休闲消费场所，已经成为都市休闲旅游的核心项目，成为城市或区域的地标性建筑，成为商业文化和城市文化的重要名片，在城市建设中的地位越来越高了。
休闲商业综合体难点在于文化的活化、休闲业态的市场化、商业地产的盈利化，文化活化是灵魂、休闲业态是关键、盈利模式是核心。
绿维创景在江苏盐城金大洋城市生活广场项目设计中，融入地中海风情及海洋文化主题，使商业建筑本身具有鲜活的生命力，此外还通过新型业态的配置培养出新型的消费意识，激发商业价值提升，带动商业文化策源的二次革命。
项目背景海洋经济时代的到来盐城市受苏锡常都市圈、南京都市圈、徐州都市圈三大都市圈的辐射，在振兴苏北的战略中占有重要地位，面临巨大的投资商机。
城市定位为江苏沿海中心城市、新兴工业城市、海洋经济服务基地。
2007年8月，《江苏省沿海开发总体规划》闪亮出台：江苏将利用10年时间，完成固定资产投资3万亿元。
依托沿海大港建设，打造以新能源、海洋特色产业、现代物流业、临港大型石化产业为重点的沿海产业带，加速形成新型工业化基地和现代农业基地。
连云港、盐城、南通三大港群串起江苏千里“黄金海岸”。
综合盐城宏观经济发展现状及城市发展机遇的简要分析，我们认识到盐城未来发展的巨大潜力，特别是最近刚通过的《江苏沿海地区发展规划》必将成为江苏乃至中国吹响迈入海洋时代、跨入新经济时代的号角。
对于江苏沿海地区，特别是拥有江苏最长海岸线的盐城来讲，海洋经济时代已经到来，“向海洋要效益”势必将成为盐城市今后城市发展的一项重要经济增长极，它必将成为盐城城市发展最为重要的发展方向。
全市的各行各业都将在政府的指引下、“海洋经济”发展的大趋势下，携手促进盐城经济发展。
盐城休闲商业现状通过对盐城旅游、城市人口、消费结构、城市片区发展以及商业环境、商业市场以及商业地产的综合分析，我们发现盐城商业发展呈现出“城市商业名片、文化名片”缺乏，“文化消费”需求凸显，商业网点发展已构成第三产业活动单位的主体、百货零售业占市场主导地位，南部形成城市副中心等几个特点；商业地产存在开发节奏快、供需不平衡，区域结构差异大、业态结构不合理，次主力店分布零乱、聚集效应不强等问题。
金鹰国际购物中心前期推广及开幕庆典策划方案TO: 金鹰国际购物集团总裁室FROM: 香港明德创意策划（上海）有限公司张世军DATE:15/07/2004PAGE:9SUBJECT:金鹰国际购物中心前期推广及开幕庆典策划方案致总裁室领导:2004年10月1日为上海金鹰国际购物中心开幕典礼,故我部拟在8月1日开始进行上海金鹰国际购物中心的前期推广工作和开幕仪式的策划筹备,本次活动为推广上海金鹰国际购物中心在上海的知名度和品牌形象,本次活动时间为2个月的总体预算预计为3,500,000 元。
后附详细策划方案。
以上方案妥否，请总裁室领导批示。
顺颂公安前言一﹑市场分析二﹑我们的实力三﹑主题活动：形象代言人选举活动四﹑主题活动：金鹰国际购物中心开幕仪式五﹑活动费用预算前言二十一世纪的中国，随着WTO的加入，市场竞争的力度日益强化。
企业间的竞争巳从质量竞争上升到了实力竞争，从而进化到了目前的品牌竞争，这是一个质变的过程，亦是社会经济发展的必然趋势。
新颖别致的广告推广活动是企业树立品牌，宣传业形象和文化的必然手段。
许多企业在自身品牌的宣传推广活动上更是层出不穷，新意连绵，意欲藉助广泛的媒体载体宣传和发布企业的相关信息，达到树立品牌和形象﹑营造气分和创造商机的目的。
但是，盲目的投入和跟风的手法往往效果适得其反，所以必须认真针对本商场的商业性质和经营模式，结合本商场本身的实力，在详细的市场分析和调研的基础上，为本商场量身定做极富创意、新颖的推广策略。
一、市场分析1、优越的地理环境金鹰国际购物中心座落上海市商业中心南京西路商业圈。
交通便利人流旺，外围商业气氛浓厚，商务大厦林立.大部分的受众人群均为都市白领，金领俪人，其消费能力强,消费水平高，潜在无限的商机。
2、准确的商业地位金鹰国际购物中心目前定位为「购物魅力之都」，是专营国内外知名品牌服饰及精品饰物的主题商场。
商业形态有异于临街的「梅龙镇广场」﹑「中信泰富」「恒隆广场」的差异化卖点，突出主题化、个性化。
金鹰国际花园物业管理方案南京金鹰国际集团物业管理有限公司二○○二年六月目录一、金鹰国际花园物业概况二、物业管理方案编制依据三、物业管理指导思想与总目标四、物业管理接管工作计划五、物业管理服务重点与特色六、管理处经营方针、机构设置、人员配备七、管理处员工培训与员工管理、管理处物业管理制度八、物业管理服务指标承诺九、管理处物资装备计划清单、物业管理费用测算及开办费测算十、委托物业管理服务主要内容、物业管理服务费定价十一、停车场管理方案一、金鹰国际花园物业概况金鹰国际花园由金鹰国际集团聘请国际建筑名家设计,与南京的标志建筑——金鹰国际商城交相辉映，将成为新世纪南京城的经典建筑社群。
金鹰国际花园由B、Ｃ两幢塔式高层建筑构成,地下一层，地上34层,建筑高度99。
8米,建筑面积6.0２４万平方米。
Ｂ幢二梯四户;C幢为三单元连体，每单元二梯三户,超前提供宽敞的电梯乘行空间。
金鹰国际花园入口大堂设在C幢底层中部,豪华气派,风格充满现代气息。
B、C幢地下为大型停车场,底层为部分架空结构,层高6米．其间精巧构筑绿化与景观小品,与中心花园的喷泉园艺琳琅相映.整个圆区绿化率高达45%，名贵花木荟萃，成为名副其实的都市中心花园.金鹰国际花园2～34层为高级住宅,从１33.３8m2至241。
74ｍ2,包括跃层在内共设计有10种套型,共４２1套。
充分融合多层住宅得房率和高层建筑豪华、舒适的优点。
套型设计充分体现“公私分区、动静分开、以人为本”的原则，户户朝南、采光明亮、通风顺畅。
每户大厅、大厨、双卫、客厅开间均在４．2米以上,主卧与大部分次卧开间在3．6米以上,2~21层层高2。
８米，2２~３4层层高２.9米。
既有封闭的生活阳台，又有开放式的景观阳台。
立面造型采用三段构图,简洁明快、富有现代感，通过材质、色彩和细部处理,提升建筑品质。
园区高度智能化,配备安全防范系统、信息化管理系统、多媒体信息网络系统：安全防范系统出入口管理：采用门禁系统，人员进出必须经过大楼入口大堂,大堂内设接待厅及前台,保安人员2４小时值守服务,前台与住户之间设可视对讲系统,来访人员经业主同意后登记进入。
城市综合体的主题策划摘要：城市综合体的主题既是展示自身特色和魅力的关键，更是自身竞争力的表现。
江苏先锋国际广场的主题策划在普遍的规律性把握中找出自己个性化的表达。
“先锋岛•家天下”是全国首例为家庭量身定制的生活方式体验中心，是家庭完全消费的乐园，家人生活的“第三空间”，城市文化的公共客厅。
这其中策划的过程和思考以及主题的表达和“保鲜”本身就具有探索和借鉴意义。
这些“成果”应该成为完善和提高城市综合体的营养。
关键词：城市综合体，主题，策划Abstract: urban complex subject to showcase its characteristics and charm is the key, but also their own competitive performance. The theme of the pioneer square jiangsu planning in the common regularity in his grasp of individualized expression to find out. “Pioneer island • GuTianXia” was the country’s first family to customize way of life experience centre, is the family all-consuming paradise, family life of “the third space” the city culture, public sitting room. This one process of thinking and planning and the theme of the expression and “fresh” itself has exploration and reference. These “achievement” should be perfect and improve the urban complex of nutrition.Key words: the city complex, themes, planning据不完全统计，至2011年全国41个城市的城市综合体总数已达2795家，无论是一线城市，还是二、三线城市，城市综合体正以前所未有的增长态势迅猛发展，不仅竖起一座座不同凡响的城市地标，掀起一轮轮全新的城市商业演进，而且不断冲击着人们消费观念的更新和刷新着人们对城市发展的认知。
