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有一有二，有三有四，不过请投资拿地圈的人注意，第四次就是最后一次了！2017年房地产行业的天已经变了，伴随着房地产市场调控的深入，房企规模化成为撇不开的情结，房企之间不仅在业绩竞赛中加速奔跑，与此同时，房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。
因为土地是房地产公司的原材料和血液，开发项目以土地获取作为起始点，没有土地，公司也就可以关门了，所以房企的拿地能力就是核心竞争力，“有土地才有未来，得拓展精英得天下”已经成为了行业的共识！在此背景下，博志成整合实战专家团队，关注房企拿地最新动态与热点，精心研发推出业内首个《房地产投资拓展高阶研修营》，将当前投资拓展团队必须要具备的核心能力，高度浓缩在四天三夜内，旨在提升投资总的核心专业能力，同时博志成秉承精品办班的宗旨，限定每期投资拓展班招生仅为100名！博志成投资拓展高阶营一经推出，便引得行业的广泛认可和参与，短短一周时间第一期的参会名额就招满，3月23日-26日第一期在北京如期举办后，效果反应强烈，随后第二期于4月20日-23日举办，会场依旧爆满，可见房企对投资拓展课程内容迫切需求，会后学员都表示收获良多。
顺应房企需求，上海投资总第三期，成都投资总第四期也将在6月陆续推出。
6月8日-11日，博志成第三期投资拓展高阶研修营在上海如期举办，本次博志成投资高阶研修营在前两次获得成功的基础上，在师资和课程内容上进行全面优化与升级。
▲会议现场来自全国各地的数十家房企的董事长、总经理及投资拓展负责人齐聚上海龙柏酒店上海厅，在四天三夜的时间里将于多位行业专家、名企高管就房地产土地政策解读、房企投资升级、拿地策略、房企并购合作等业界焦点进行了交流和探讨。
嘉宾分享黄博文博志成创始人、首席战略构架师分享主题：房地产行业发展形势解析及拓展战略黄博文老师通过一上午的时间为与会学员讲解了房地产行业的发展趋势、房企投资拿地的运营效率，以及运营效率提升需要的策略支撑，从战略到落地，细致分明，极具指导意义。
![[房地产]中海拿地的规划和土地的储备(doc 6页)](https://img.taocdn.com/s1/m/469dca04e87101f69e3195d9.png)
中海拿地的规划和土地的储备引言：地产公司扩张的基础是土地储备量，而中海地产全国土地储备量一直稳定保持在500万平方米，规划建筑面积约900万平方米，这为资产规模及经营规模庞大的中海地产保持稳定增长奠定了良好的基础。
据报道，2005中国两大房地产行业领导品牌是：中海地产和万科。
两大品牌继续保持了在房地产行业的领导地位，并且实现了品牌价值的大幅度提升。
中海地产品牌价值为33.11亿元，同比去年增长7.1亿元；万科品牌价值为32.08亿元，同比去年增长9.71亿元。
2004年是两大领导品牌加速发展的一年，中海地产完成了中海系地产业务的强势整合，并借助行业领导品牌的优势，销售收入突破90亿元、资产规模增长26%，净利润同比增长56%。
2003年一、二线城市唱主角1月04日中海取得长春市净月潭卫星南路总占地面积100万平方米土地开发权，该地块拟分期开发建设为一个大型的生态化商住小区。
4月10日中海成都成功拍得1号地块。
该地块位于成都市一环路东南，总用地面积近6.2万平方米，净用地面积近5.1万平方米，拟发展望江豪庭商业住宅项目。
7月30日中海上海公司与有关方面签订《国有土地使用权出让合同》，所涉6幅地块，位于卢湾区建国东路，土地出让面积18.8万平方米，总开发建设面积约60万平方米，总投资额约60亿元，拟发展高档商业住宅及商业和写字楼。
12月中海西安投得YT7-（1）-1-1（航博馆）地块，该地块位于西安市南二环路西段南侧，可发展商业和住宅建筑面积达17万平方米。
2004年转战三线城市01月13日中海竞得南京市2003G56地块。
该地块占地面积12万平方米，可发展建筑面积17万平米，地价总金额3.36亿元。
04月15日中海竞得成都市国际社区项目地块，地块占地面积132.42万平方米, 可发展建筑面积139.78万平方米,地价总金额11.91亿元。
04月16日中海地产与香港信和置业联合成功竞得深圳市福田区香蜜湖的B303—0041号地块，地块占地面积9.3万平方米，可发展建筑面积13.1万平方米，地价总金额9.5亿元。
三亚新鸿港新鸿港X区商业项目调整分析一、商业街背景分析----------------------二、商业街打造的特点----------------------三、经营规模定位-------------------------四、商业街的战略规划---------------------五、招商战略规划与布局规划原则-------------六、招商战术-----------------------------七、招商设计-----------------------------八、招商运营工作程序--------------一、背景分析；自贸港建设发展以来，三亚市加大经济环境不断优化,商业和地产业蓬勃，建立新业态,打造新商圈,引入新理念是发展和竞争的趋势。
新鸿港X区项目是打造进出主城区的综合性商业街，针对该区域的市场特点，通过精准的市场分析和超前意识的商业策划，以休闲、娱乐、生活的民生项目，结合旅游、观光、购物的定位模式打造一条特色商业街，即能买到所需商品，又能在此从事文化娱乐、品尝风味食品、享受综合服务。
目标消费群体以三亚本地中高档收入人群和游客为主；以中高档消费为市场定位；以休闲、娱乐、生活观念为购物消费导向,并通过引进先进的管理理念，带动整个商业街的进步和提高。
功能优势：该商业定位有特色，休闲、餐饮、娱乐、生活配套功能更全面，可以经营不同规模的经营业态，有较强的满足力。
交通优势：项目位于海南环岛东线、海棠湾、亚龙湾入三亚分流口，迎宾路、榆亚路源头，对面在建客运总枢纽，交通便利。
商圈优势：能打造辐射半径3公里的民生服务圈，常住人口数12万。
物业管理优势：发展商自持有物业，可执行标准化管理，高效统一经营、统一管理。
同步世界先进经营理念，展现新型商业气象。
发展优势：本项目为三亚农产品交流中场，这里集聚了人流优势，可通过利用资源优势，发展商圈品牌。
招商优势：可制定有优势的价格，吸引商家投资。
弱势：处于非成熟商圈位置。
“利海·蓝生活广场”统一说辞您好，我是利海亚洲国际招商中心的XXX，现在由我为您介绍我们利海蓝生活广场！利海亚洲国际的总建筑面积为42万平米，位于东盟商务区中央位置，是东盟商务区内中央核心标志，也是最具前瞻性、投资性的形象标志楼盘。
项目周边有10多座高端商务楼盘（天健、九洲国际、东盟财经中心、北部湾大厦等）；20多个高端成熟社区、20万个家庭的日常消费圈……广场对面为五星级的喜来登酒店；西临万象城，仅为300米左右的距离。
华润万象城的开业，带动消费人群的聚集，促进整个东盟乃至南宁商业的发展，使东盟商务区成为集CLD与CBD双重投资价值的投资区域。
万象城消费定位主要以高端品牌、高端消费为主，我们利海蓝生活广场会和万象城有一个业态形成差异化，主导中高端的消费。
打造成一个蓝钻级的全家庭型的生活体验MALL）。
蓝是永恒的象征，代表自由、纯净、和谐。
在这里，我们能与父母共聚晚餐，成为一家人的温情交流中心，共享天伦。
在这里，我们能为女士提供五层的时尚主场，前沿时装、鞋包风尚、香水迷离、SPA、美容美发会所……在这里，我们能为先生提供商务、社交、健身、娱乐场所，在“超越健身”，让孩子学着独立成长，为先生提供育儿方案；在这里，我们为孩子打造广西甚至西南最大的室内儿童主题乐园和儿童智趣成长中心……在这里，我们能与友人、同事共享繁华，聊聊往事……利海蓝生活广场商业部分面积为12万平米，使用率为55%，公摊为45%。
商业部分由地下一层地上四层构成，根据项目独特的地理方位，分为A区和B区。
A区的业态规划为：负一层：大润发超市已签定。
面积为2.4万平，是万象城超市的10倍，是华联的6倍，是目前广西南宁体量最大的超市；一楼;以珠宝、鞋业零售以及不打烊的餐饮为主，（麦当劳、真功夫、屈臣氏）二楼：服装、内衣、化妆品三楼：数码港、KTV、大地影院、百茗汇茶叶四楼：ktv、健身馆、大地影院5D影院、城市猎人电玩、丽人区：美发美甲养发音响制品B区的业态规划为：一楼;快时尚、户外休闲运动用品、珠宝二楼：母婴用品超市、儿童玩具城、儿童家饰、童装童鞋三楼：家饰家纺、早教、儿童摄影、室内儿童游乐城、（QQ宝贝摄影）四楼：餐饮B区玻璃体的部分，层高14米，近1700平米的面积，将打造成广西甚至西南地区最大的室内儿童游乐场及儿童智趣成长中心，与凤岭儿童公园形成互补，在这里，不管天气周期、环境如何变化，都能够满足儿童玩乐的需求，在玩乐中学习和成长。
