郑州2014组合贷款楼盘项目

数据盘点：郑州在售50个楼盘的物业费备案公示都是多少钱？导读：2014年9月1日开始执行的《郑州市物业服务收费管理办法》，《办法》规定：物业服务收费实行政府指导价和市场调节价两种价格管理模式。

住宅小区未成立业主大会和新建住宅前期物业服务，物业服务收费实行政府指导价。

住宅小区已成立业主大会的，物业服务收费实行市场调节价。

别墅及非住宅类物业服务收费实行市场调节价。

2014年12月的国发改委发布发改价格[2014]2755号文件：放开非保障性住宅的物业收费价格和停车费的指导价。

而后，这两次的物业新政，郑州楼市都做了跟进报道和分析。

2014年9月1日起，郑州实行新的物业费收费标准，标准如下：2014年12月的国发改委发布发改价格[2014]2755号文件中的关于放开物业费和停车费的文件：(六)非保障性住房物业服务。

物业服务企业接受业主的委托,按照物业服务合同约定,对非保障性住房及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动等向业主收取的费用。

保障性住房、房改房、老旧住宅小区和前期物业管理服务收费,由各省级价格主管部门会同住房城乡建设行政主管部门根据实际情况决定实行政府指导价。

放开保障性住房物业服务收费实行市场调节价的,应考虑保障对象的经济承受能力,同时建立补贴机制。

(七)住宅小区停车服务。

物业服务企业或停车服务企业接受业主的委托,按照停车服务合同约定,向住宅小区业主或使用人提供停车场地、设施以及停车秩序管理服务所收取的费用。

目前的物业费标准制定流程是：1、不再受以前物价局指导价（不管啥小区最高1.98元）的约束2、自己定价（最高物业收费价格），但要去公示备案下面我们来看看物业新政之后，郑州市区新批预售项目物业情况（房管局备案的价格）：1、惠济区：昌建誉峰收费标准：住宅1.88元/平方米商业3元/平方米物业公司：郑州昌建物业服务有限公司2、金水区：金成时代广场收费标准：商业：2.98元/㎡办公：3.48元/㎡成套住宅：1.95元/㎡物业公司：河南万厦物业管理有限公司3、郑东新区：鑫苑鑫家收费标准：住宅2.2元/平方米.月商业4元/平方米.月物业公司：鑫苑物业服务有限公司4、管城区：路路通万喜名家（二期）收费标准：多层：1.5元/月.平方米高层：2元/月.平方米商业：3元/月.平方米物业公司：郑州天昊家园物业管理有限公司5、二七区：升龙城收费标准：住宅：2元/平方米.月商业：5元/平方米.月物业公司：河南泽龙物业服务有限公司6、惠济区：怡丰森林湖三期收费标准：住宅：1.8元/月.平方米物业公司：河南怡丰物业服务有限公司7、管城区：万科美景龙堂收费标准：住宅：1.8元/月.平方米物业公司：武汉市万科物业服务有限公司郑州分公司8、郑东新区：海马国际商务中心（非住宅）收费标准：商业30元/月.平方米；办公20元/月.平方米物业公司：老管家（河南）物业服务有限公司9、郑东新区：鑫苑鑫城收费标准：住宅1.98元/平方米商业2.98元/平方米物业公司：鑫苑物业服务有限公司10、惠济区：保利海上五月花收费标准：2.4元/㎡.月物业公司：保利物业管理有限公司11、中原区：升龙天汇广场收费标准：SOHO：3元/月.平方米；商业：4.5元/月.㎡住宅：2元/㎡.月物业公司：河南升龙物业管理有限公司12、管城区：正商华钻收费标准：高层住宅2.2元/平方米；商业4.0元/平方米物业公司：河南正商物业管理有限公司13、二七区：正商城收费标准：高层住宅1.9-1.95元/平方米；商业3.5元/平方米物业公司：河南正商物业管理有限公司14、金水区：瑞隆城三期收费标准：多层0.49元/㎡.月，高层1.15元/㎡.月物业公司：郑州瑞隆物业管理有限公司15、郑东新区：正商木华广场（非住宅）收费标准：商业11.8元/平方米.月办公9.8元/平方米.月物业公司：河南正商物业管理有限公司16、金水区：大观国际居住区（二期）收费标准：高层住宅：1.6元/㎡.月；非住宅：3.5元/㎡.月物业公司：郑州市大观物业服务有限公司17、惠济区：天伦庄园三期收费标准：2.2-2.9元/㎡.月物业公司：河南省天伦物业管理有限公司18、金水区：维也纳森林二期收费标准：1.5元/平方米.月物业公司：河南万厦物业有限公司公司19、中原区：锦艺国际轻纺城轻纺市场收费标准：写字楼：10元/平方米.月商业：20元/平方米.月物业公司：郑州锦艺物业服务有限公司20、金水区：和昌悦澜收费标准：高层：2.2元/月.平方米、商业：4.0元/月.平方米物业公司：河南怡丰物业服务有限公司21、金水区：嘉辰丽景苑收费标准：高层2.1元/月/平方米商业5元/月/平方米物业公司：创基物业22、惠济区：正商林语溪岸收费标准：高层住宅2.6元/平方米.月；商业4.0元/平方米.月物业公司：河南正商物业管理有限公司24、惠济区：千鹿山收费标准：住宅：2.5元/㎡.月物业公司：北京高力国际物业服务有限公司25、郑东新区：海马公园二期收费标准：8元/月.平方米物业公司：老管家（河南）物业服务有限公司26、二七区：绿地滨湖国际城三区收费标准：商业7.5元/平方米/月，办公7.0元/平方米/月物业公司：上海永绿置业有限公司郑州分公司27、管城区：正商佳仕阁（非住宅）收费标准：写字楼4.2元/平方米；商业服务4.5元/平方米物业公司：河南正商物业管理有限公司公司28、郑东新区：鸿园收费标准：多层洋房：6.00元/月.平方米；高层住宅：2.20元/月.平方米；商业：3.00元/月.平方米物业公司：河南鸿宝物业服务有限公司29、惠济区：民安北郡收费标准：多层：2.3元/月.㎡物业公司：河南民安物业服务有限公司30、金水区：紫檀华都收费标准：住宅1.9元/月.平方米；商业4.3元/月.平方米物业公司：河南省英特物业管理有限公司31、管城区：阳光城8号院收费标准：住宅2.3元/平方米.月；商业4元/平方米.月物业公司：河南盛世物业管理有限责任公司32、二七区：亚星盛世星苑收费标准：高层住宅：1.9元/月.平方米，商业2.5元/月.平方米物业公司：河南盛世物业管理有限责任公司33、中原区：正商金域世家收费标准：住宅2.4元/平方米.月；商业服务4元/平方米.月物业公司：河南正商物业管理有限公司34、惠济区：正弘澜庭叙收费标准：2.35元/月.平方米物业公司：河南正弘物业管理有限公司35、二七区：绿地滨湖国际城五区收费标准：住宅2.3元/平方米.月，商业3.6元/平方米.月物业公司：上海永绿置业有限公司郑州分公司36、管城区：绿都紫荆华庭收费标准：高层：2.27元/平方米.月物业公司：河南绿都物业服务有限公司37、金水区：瀚宇天悦6号院收费标准：住宅2.20元/平方米.月；商业 3.00元/平方米.月物业公司：河南领域物业管理有限公司38、管城区：正商汇都中心（非住宅）收费标准：写字楼：8元/平方米.月，商业：9.5元/平方米.月物业公司：河南正商物业管理有限公司39、管城区：正商中州城收费标准：住宅:2.60元/平方米.月;商业:4.0 元/平方米.月物业公司：河南正商物业管理有限公司40、惠济区：正商玉兰谷收费标准：小高层住宅：2.20元/平方米.月；高层住宅：2.7 元/平方米.月物业公司：河南正商物业管理有限公司41、二七区：康桥悦岛收费标准：2.55元/平方米.月物业公司：河南太平世家物业服务有限公司42、金水区：建业凯旋广场（非住宅）收费标准：商业：10元/平方米.月物业公司：河南建业物业管理有限公司43、二七区：锦绣山河收费标准：住宅1.9元/平方米；商业3.00元/平方米物业公司：河南盛世物业管理有限责任公司44、二七区：亚星盛世星尚中心收费标准：高层住宅：1.85元/月.平方米，商业：2元/月.平方米，办公：5元/月.平方米物业公司：河南盛世物业管理有限责任公司45、国鑫楠坪雅居收费标准：1.8元/㎡.月物业公司：郑州商易物业管理有限公司46、郑上新区：泰来.怡居收费标准：住宅：1.8元/月.平方米；商业：2.7元/月.平方米物业公司：郑州金正物业管理有限公司47、郑东新区：河南文化大厦收费标准：写字楼：6.5元/月.平方米；商业：7元/月.平方米物业公司：郑州新世纪物业服务有限公司48、清和苑住宅项目（经济适用房）收费标准：多层住宅1.2元/月.平方米商业３.５元∕月.平方米物业公司：河南泰安物业管理有限公司49、金水区：中海锦苑收费标准：多层2.68元/㎡.月；高层2.28元/平方米.月物业公司：中海物业管理有限公司郑州分公司我们购房不仅仅是买的房子，还有物业服务，一个好的物业让业主省去很多麻烦，遇到一个无良物业公司简直倒八辈子霉，一些恶毒的流氓手段用在业主身上，拿着业主的钱好意思不，这里就不在一一点名。

郑州住房公积金个人住房组合贷款管理暂行办法关于印发《郑州住房公积金个人住房组合贷款管理暂行办法》的通知各有关单位：经郑州住房公积金管理委员会第34次会议审议通过，郑州市级住房公积金在郑州市区范围内开展组合贷款业务。

为规范组合贷款业务开展，现将《郑州住房公积金个人住房组合贷款管理暂行办法》印发给你们，请认真遵照执行。

郑州住房公积金个人住房组合贷款管理暂行办法第一章总则第一条为充分发挥住房公积金的住房保障作用，更好地支持缴存职工利用住房公积金贷款解决住房问题和改善居住条件，郑州住房公积金管理中心(以下简称“管理中心”)联合受托银行开展住房公积金个人住房组合贷款业务。

现根据《中华人民共和国合同法》、《住房公积金管理条例》、《贷款通则》、《郑州住房公积金贷款管理办法》等有关规定，制定本办法。

第二条住房公积金个人住房组合贷款（以下简称“组合贷款”）是指同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款条件的借款人，在利用住房公积金个人住房贷款不足以支付全部购房款时，可在办理住房公积金个人住房贷款的同时办理商业银行个人住房贷款。

组合贷款由管理中心和受托银行联合发放，贷后分别按照贷款合同约定的金额、期限和利率计收本息。

第二章组合贷款业务模式第三条组合贷款中的住房公积金个人住房贷款由管理中心负责按有关政策和业务流程审批、发放，并对所发放的贷款承担风险。

第四条组合贷款中的商业银行个人住房贷款由管理中心认可的受托银行负责按有关政策和业务流程审批发放，并对所发放的贷款承担风险。

第五条组合贷款由管理中心和受托银行共同认可的同一担保公司提供全程连带担保。

借款人、贷方、担保公司共同签订《个人住房组合贷款合同》；借款人与担保公司签订《个人住房组合贷款担保合同》、《抵押合同》。

借款人以所购房产向担保公司抵押提供反担保。

第六条组合贷款业务由合作单位协同完成。

管理中心、受托银行及担保公司以《个人住房组合贷款业务合作协议》方式明确三方的责任、权利和义务。

河南省人民政府关于发布政府核准的投资项目目录(河南省2014年本)的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 河南省人民政府关于发布政府核准的投资项目目录（河南省2014年本）的通知（豫政〔2014〕50号）各市、县人民政府，省人民政府各部门：深化投资体制改革，缩小政府对企业投资项目的核准范围，取消和下放部分核准事项，对转变政府投资管理职能，使市场在资源配置中起决定性作用，确立企业投资主体地位，更好地发挥政府作用，加强和改进宏观调控具有重要意义。

为认真贯彻落实《国务院关于发布政府核准的投资项目目录（2013年本）的通知》（国发〔2013〕47号）精神，深入推进全省投资体制改革，现发布《政府核准的投资项目目录（河南省2014年本）》（以下简称《目录》），并就有关事项通知如下：一、充分保障企业投资自主权，确立企业投资主体地位。

企业投资建设《目录》内的固定资产投资项目，须按照规定报送项目核准机关核准。

对企业投资建设《目录》外的项目，实行备案管理，由企业自主决策、自负盈亏、自担风险。

备案机关要简化备案手续和备案内容，除不符合国家法律、法规、产业政策和需报政府核准的项目外，均要予以及时备案，不得以任何名义变相审批。

事业单位、人民团体、社会团体、民办非企业单位等投资建设的项目，按照《目录》执行。

二、加强和改进宏观调控，认真落实国家和我省化解产能过剩政策。

法律、行政法规和国家、省制定的发展规划、产业政策、总量控制目标、技术政策、准入标准、用地政策、环保政策、信贷政策等是企业开展项目前期工作的重要依据，是项目核准机关和国土资源、环保、住房城乡建设、行业管理等部门以及金融机构对项目进行审查的依据。

郑州市人民政府关于落实郑州市2014年度第一批城乡挂钩试点项目征收土地的通告文章属性•【制定机关】郑州市人民政府•【公布日期】2015.06.16•【字号】郑政通〔2015〕22号•【施行日期】2015.06.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文郑州市人民政府关于落实郑州市2014年度第一批城乡挂钩试点项目征收土地的通告郑政通〔2015〕22号2015年5月12日,《河南省人民政府关于郑州市2014年度第一批城乡挂钩试点项目征收土地的批复》(豫政土〔2015〕566号)批准我市征收集体土地10.7517公顷。

依照《中华人民共和国土地管理法》第46条、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条的规定,现将经批准的征收土地方案主要内容和有关事项通告如下:一、建设用地项目名称郑州市2014年度第一批城乡挂钩试点项目征收土地。

二、征收土地位置1. 丰茂街东、绿源路南、天山路西、绿环路北。

2. XXX路南、盛嘉路东、大顺路北、宝溪路东。

三、被征收土地涉及村及面积1. 惠济区大河路街道办事处:新庄村8.4739公顷。

2. 二七区侯寨乡:罗沟村2.2778公顷。

四、土地补偿费、安置补助费按照《河南省人民政府关于调整河南省征地区片综合地价的通知》(豫政〔2013〕11号)规定执行;地上附着物补偿标准按照《郑州市人民政府关于调整国家建设征收集体土地青苗费和地上附着物补偿标准的通知》(郑政文〔2014〕142号)、《河南省林业厅关于调整国家建设征用土地上经济林补偿标准有关问题的通知》(豫林经〔2013〕48号)规定执行。

五、征收土地四至范围内的土地所有权人、使用权人,在本通告规定的期限内,持土地权属证书或其他证明材料,到各所在区国土资源局办理征地补偿登记,时间为2015年6月17日至2015年7月1日。

自本通告发布之日起,征地四至范围内新增加的地上附着物不予办理补偿登记。

郑州市人民政府办公厅关于做好全市2014年年底前重大项目开工有关工作的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 郑州市人民政府办公厅关于做好全市2014年年底前重大项目开工有关工作的通知郑政办〔2014〕45号各县 (市、区)人民政府,市人民政府各部门,各有关单位:按照市委、市政府工作部署,近期,市政府组织对全市2014年年底前计划开工重大项目进行了梳理汇总,共梳理出年底前计划开工重大项目193个,其中:基础设施类项目61个,工业类项目56个,服务业类项目59个,社会事业类项目10个,其他项目(旧城改造、新型社区建设等)7个, 总投资约1313.02亿元,年内计划完成投资约152.9亿元。

为确保193个计划开工重大项目按时间节点顺利开工,现将有关事项通知如下:一、切实提高认识,明确目标任务去年以来,受国内外宏观经济形势变化的影响,我市经济下行压力较大,经济发展中面临经济指标下行、潜在风险增大等突出问题,经济形势比较严峻。

重大项目建设是拉动投资增长、优化经济结构、增强经济发展后劲的重要抓手。

各级各部门要进一步认识重大项目开工建设工作在强投资、保增长、调结构、促转型、惠民生中的重要作用,把心思用在项目开工上,把政策用在项目开工上,把力量集中在项目开工上,形成强力推进项目开工的合力。

要成立项目开工专项工作组,具体负责四季度项目开工任务分解、协调落实各种资源要素、解决存在问题,组织集中开工活动,确保2014年年底以前计划开工的重大项目全部开工建设。

二、严格落实“两级三层一统筹”工作机制强化项目所在地主体责任,建立项目开工建设服务台账,一把手牵头抓、分管领导具体抓,定期解决项目开工建设过程中遇到的问题,并及时向相应的市级领导小组通报有关进展情况;各市级领导小组统筹协调推进对应分包工业、服务业、社会事业、基础设施等领域的项目建设工作,协调解决县 (市、区)层面无法解决的问题;建立重点项目推进联席会议制度,定期召开专题会议研究市领导小组无法解决的跨区域、跨行业问题;市重点项目办要发挥好沟通桥梁、协调枢纽的作用,组织好项目开工联审联批例会,运用好并联审批机制,及时协调市工信、商务、交运、城建等行业主管部门,加强对县 (市、区)重点项目开工建设的日常服务和指导工作,确保项目按照时间节点开工建设,按照确定的投资额度有力推进,并定期向市四大领导班子通报开工项目进展情况。

2014年1-12月郑州市房地产数据分析
《郑州房地产网》 ( 日期：2015-01-26)
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郑州市区商品房累计批准预售面积1409.14万平方米，商品住宅累计批准预售面积1060.1万平方米，非住宅累计批准预售面积349.04万平方米。

郑州市区商品房累计销售100991套（间），商品房销售累计面积1091.55万平方米，商品房累计销售均价为9028元/平方米。

郑州市区商品住宅累计销售84222套，商品住宅累计销售面积841.38万平方米，商品住宅累计销售均价为8016元/平方米。

郑州市区非住宅累计销售16769套（间），非住宅累计销售面积250.17万平方米，非住宅累计销售均价为12432元/平方米。

郑州市区二手房累计成交41364套（间），二手房累计成交面积为368.65万平方米，二手房累计成交均价为7164元/平方米。

郑州市区住宅二手房累计成交40458套，住宅二手房累计成交面积为359.34万平方米，住宅二手房累计成交均价为7018元/平方米。

备注：二手房均价以市场评估价为计算依据。

（数据来源：郑州市房产信息中心）。