毕马威：2020年度中国租赁业调查报告

《中国重点领域融资租赁业发展分析》更新时间：2020年【2020版】第一章2019-2020年中国重点领域融资租赁业发展分析 (1)第一节航空融资租赁 (2)一、航空租赁定义 (3)二、国内飞机融资租赁公司 (4)三、航空融资租赁存在的问题 (5)四、飞机租赁的法律问题 (6)五、航空融资租赁的前景分析 (7)第二节船舶融资租赁业 (8)一、船舶融资租赁定义 (9)二、融资租赁具有的优势 (10)三、实践中可采用的融资租赁模式 (11)四、船舶融资租赁存在的问题及对策 (12)五、船舶融资租赁的前景看好 (13)六、国内船舶融资租赁市场发展现状及预测 (14)第三节医疗设备融资租赁业 (15)一、医疗设备融资租赁的定义 (16)二、医疗设备融资租赁存在的问题 (17)三、发展医疗设备融资租赁的对策 (18)四、医疗器械融资租赁模式分析 (19)五、医疗设备融资租赁发展的前景 (20)第四节包装印刷设备融资租赁业 (21)一、印刷设备融资租赁的定义 (22)二、印刷设备融资租赁存在的问题及对策 (23)三、印刷设备融资租赁行业的发展前景 (24)四、增值税转型对印刷设备融资租赁的影响 (25)五、包装印刷设备融资租赁业未来发展趋势 (26)第五节汽车融资租赁 (27)一、汽车融资租赁的定义 (28)二、汽车融资租赁形成 (29)三、汽车融资租赁开展模式 (30)四、汽车融资租赁的特点 (31)五、汽车融资租赁流程 (32)六、欧美汽车融资租赁市场状况 (33)七、中国汽车融资租赁市场状况 (34)八、汽车融资租赁存在的问题 (35)九、汽车融资租赁的前景分析 (36)第六节农业机械融资租赁业 (37)一、我国发展农机融资租赁的优势及意义 (38)二、我国农机融资租赁发展的相关政策 (39)三、我国农业机械融资租赁发展现状 (37)四、吉峰农机率先涉足农机融资租赁业务 (37)五、我国按揭式农机租赁的可行性探究 (42)六、农机租赁市场面临的问题及建议 (43)第七节铁路运输设备融资租赁业 (44)一、铁路运输企业融资租赁业务分析 (45)二、铁路运输设备融资租赁模式的内涵界定 (46)三、铁路运输设备融资租赁模式的参与方 (47)四、委托——结构化共享式模式分析 (48)第八节工程机械融资租赁 (49)一、2019年中国工程机械融资租赁市场分析 (50)二、市场低迷融资租赁难敌产能过剩 (51)三、工程机械融资租赁是创新的销售模式 (52)四、工程机械融资租赁业竞争优势分析 (53)五、中国工程机械行业融资租赁业务与国外相比尚有差距 (54)第九节其他行业融资租赁分析 (55)一、工业生产设备融资租赁 (56)二、环保设施融资租赁 (57)三、IT设备融资租赁业 (58)四、公共交通设备融资租赁发展 (59)。

２０２０年中国租赁行业调查分析报告租赁行业发展概览12020年是充满挑战和不确定性的一年，也是我们毕马威为中国租赁行业撰写的行业调查报告连续刊发的第三年。

纵观近几年中国租赁行业的变迁，我们深刻地体会到外部经济环境和监管环境日新月异的变化对包括金融租赁公司和融资租赁公司在内的中国租赁行业发展的深远影响。

本刊汇总了具有相关公开财务信息的共77家租赁公司样本，包括42家金融租赁公司和35家融资租赁公司，并按照各租赁公司的牌照类型和总资产规模划分为共六个具有一定代表性和区分度的组别，分别对各样本租赁公司自2015年起至2019年末的各年的财务状况、盈利能力、经营效率和资产质量进行了统计。

通过对上述各组别样本租赁公司最新的财务数据进行分析后，我们发现：我们将上述分析过程中搜集的各租赁公司重要的财务数据，包括规模类、成长类、效率类和杠杆类共11项关键指标在我们本刊的业绩速览章节进行了列示，也力争为广大行业研究人员提供更为清晰、可比、具有参考性的数据指标。

另外，在撰写本年度的行业调查报告时，我们也了解到金融租赁公司及融资租赁公司决策层对于公司未来发展和精细化管理的诉求。

在《融资租赁公司监督管理办法》、《金融租赁公司监管评级办法（试行）》等重磅行业监管新规出台后，如何在行业转型蜕变的过程中获得先机，如何运用独到眼光开拓新的业务领域和产品，如何在后疫情时代应对日益显著的信用风险、市场风险和流动性风险，都成为了各家租赁公司领导人最为关心的问题。

在本刊中，我们也特别邀请了毕马威中国来自金融服务、战略咨询、税务服务和风险咨各个条线的专家合伙人，就租赁公司监管新规解读、融资租赁公司战略转型与行业趋势研究、利用香港税务优势开拓租赁活动和租赁行业套期保值实践等行业热点话题提供专业洞察，以供各租赁公司同仁探讨研究。

希望本刊能够对各位读者了解中国租赁行业最新的动态和发展趋势提供帮助。

报告摘要第一 租赁公司总资产规模持续增长，但总体增速水平有所放缓，各组租赁公司成长性呈现分化。

毕马威金融租赁行业深度研究报告2019租赁行业整体扩容，头部融资租赁公司资产规模增长较快根据本刊前言部分的介绍，我们将中国租赁行业按金融租赁公司和融资租赁公司各分为了样本A 组、样本B 组和样本C 组共六组样本，分别统计了其自2014 年末起至2018 年末各年的单家平均总资产规模，如下页图1 所示。

第一，近年来，金融租赁公司及融资租赁公司总资产规模持续增长，但融资租赁公司的规模增长势头更为明显。

就融资租赁公司而言，样本A 组、样本B 组和样本C 组的融资租赁公司的平均总资产规模分别自2014 年末的人民币746 亿元、人民币108 亿元和人民币56 亿元增长至2018 年末的人民币2,280 亿元、人民币454 亿元和人民币194 亿元，复合年均增长率分别为32%、43% 以及36%，增速迅猛。

与之相对应的是，就金融租赁公司而言，样本A 组、样本B 组和样本C 组金融租赁公司的平均总资产规模分别自2014 年末的人民币1,182 亿元、人民币308 亿元和人民币57 亿元增长至2018 年末的人民币1,859 亿元、人民币548 亿元和人民币188 亿元，复合年均增长率分别为12%、16% 和35%。

同时，我们也注意到，从2018 年下半年开始至今，市场资金面的流动性显得较为宽裕。

一方面，资金面的宽裕有助于金融租赁公司和融资租赁公司在负债端进行低成本的融资以进行融资结构的调整以支持业务的高质量发展;但另一方面，市场资金供给的增加也在一定程度上削弱了承租人客户对租赁公司的业务需求。

这种类信贷租赁业务需求向银行信贷业务的返迁，从某种程度上，尤其是在租赁公司客户集中度较高、承租人具有较大话语权的情况下，制约了部分以类信贷售后回租业务为主的租赁公司的资产扩张。

这无疑对此类租赁公司在未来一段时间内的业务发展，尤其是规模增长，形成了一定的挑战。

随着中国租赁市场的不断扩大和租赁渗透率的不断提高，各组样本租赁公司收入水平都呈现出了不断上升的趋势。

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告毕马威企业咨询（中国）有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:毕马威企业咨询（中国）有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分毕马威企业咨询（中国）有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业商务服务业-综合管理服务资质增值税一般纳税人产品服务务咨询（代理记帐除外）、税务咨询、商务信1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

《中国中小企业融资租赁业发展分析》更新日期:2020年【2020版】第一章2019-2020年中国中小企业融资租赁业发展分析 (1)第一节中小企业融资租赁的相关概述 (2)一、中小企业融资租赁的功能介绍 (3)二、中小企业融资租赁的优势浅析 (4)三、中小企业融资租赁的效应透析 (5)第二节2019-2020年中小企业融资租赁业发展分析 (6)一、中小企业发展融资租赁业务的可行性 (7)二、小微企业融资租赁业务开始萌芽 (8)三、金融租赁助力中小企业融资初显成效 (9)四、中小企业发展融资租赁的三大阻碍 (10)五、中小企业融资租赁业务发展的对策建议 (12)六、我国中小企业融资租赁业发展的思路 (12)七、中小企业融资租赁所承担的风险及规避措施 (13)第三节中小型施工企业开展融资租赁的五大利好 (14)一、融资租赁能有效解决中小施工企业的内在矛盾 (15)二、融资租赁能盘活中小施工企业的融资渠道 (16)三、融资租赁可以缩短资金使用周期 (17)四、融资租赁符合中小施工企业的工作需要 (18)五、融资租赁助推中小施工企业产业升级 (19)第四节中小企业机器设备融资租赁业务分析 (20)一、中小企业机器设备融资租赁的优势 (21)二、中小企业机器设备融资租赁业务的实践效果 (22)三、中小企业机器设备融资租赁面临的难题 (23)四、开展中小企业机器设备融资业的建议 (24)第二章2019-2020年中国融资租赁信托业发展分析 (25)第一节信托与融资租赁业的组合发展概述 (26)一、融资租赁信托产品的概念 (27)二、信托业与融资租赁业的相关性 (28)三、中国信托公司融资租赁业务发展现状 (29)四、信托公司发展融资租赁业务的优势分析 (26)五、融资租赁与信托的融合发展进程及现状 (31)第二节信托投资公司开展融资租赁业务的方式与实践 (32)一、信托公司单独开展 (33)二、信托公司与金融租赁公司合作 (34)三、成功案例分析 (35)第三节信托和融资租赁的组合模式浅析 (32)一、租赁资产信托 (37)二、融资租赁资产收益权信托 (38)三、信托投资 (39)第四节融资租赁信托产品面临的市场风险及规避 (40)一、风险预测 (41)二、风险类型 (42)三、风险控制措施 (343)。

编纂前 言近年来，在国务院以及商务部、银监会等监管部门、地方政府相继出台一系列利好政策的鼓励下，融资租赁行业呈现出快速发展的良好势头，企业数量、行业实力和业务总量都比上年大幅增加，在经济发展下行压力较大的情况下，为整个经济社会的持续稳定发展做出了贡献。

2015年，中国经济进入转型期，下行压力加大。

融资租赁业却逆势上扬，继续着迅速发展的轨道。

截至2015年底，全国融资租赁企业总数约为4508家，比上年底的2202家增加2306家，其中，金融租赁企业47家，增加17家；内资租赁企业190家，增加38家；外资租赁企业4271家，增加2251家。

截至2015年底，全国融资租赁合同余额约为44400亿元人民币，比上年底的32000亿元增加约12400亿元，增长幅度为38.8%。

其中，金融租赁合同余额约为17200亿元人民币，增长幅度为32.3%，业务总量约占全行业的33.9%；内资租赁合同余额约13400亿元，同比增长34.0%，业务总量约占全行业的27.4%；外资租赁合同余额约13800亿元，同比增长63.6%，业务总量约占全行业的53.3%。

截至2015年底，融资租赁行业注册资金统一按人民币计算，约合15165亿元，比上年底的6611亿元增加8554亿元，同比增长129.4%。

其中，2015年金融租赁公司注册资金为1358亿元，同比增长39.7%；内资租赁公司注册资金为1027亿元，同比增长22.4%；外资租赁公司注册资金增加最多，约为12780亿元，同比增长166.3%。

2015年8月26日，在李克强总理主持召开的国务院常务会议上，确定加快融资租赁发展。

9月初，国务院办公厅先后下发《关于加快融资租赁业发展的指导意见》（国发办〔2015〕68号）、《关于促进金融租赁业健康发展的指导意见》（国发办〔2015〕69号），成为目前国家针对融资租赁业出台的最高级别文件。

融资租赁业在世界各国随着经济的发展而逐步发展壮大，作为当今世界发展最迅猛的金融服务产业之一，融资租赁已成为与银行信贷、证券并驾齐驱的第三大金融工具，目前全球近三分之一的固定资产投资是通过融资租赁完成的。

（）租赁项目尽职调查报告主办部门：主办公司：日期: 年月日履职声明我们已按照公司的要求，对承租企业、租赁项目、租赁物件和担保人进行了尽职调查，并在此基础上形成了本报告。

我们确认本报告无虚假记载、误导性陈述和重大遗漏，项目主要风险及控制措施业已全面阐述，并对本报告的真实性、准确性和完整性承担责任。

项目经理：___ _____项目负责人：_____ _____目录一、项目操作进程概述 (2)二、租赁产品设计 (2)交易结构以及商务方案 (3)三、操作流程设计 (3)四、承租企业情况 (4)1、承租人基本情况 (4)2、承租人管理人员信息 (4)3、承租人股权结构 (4)4、融资情况 (4)5、企业组织结构（图示或文字说明） (5)6、企业生产 (5)四、租赁物件分析 (7)租赁物清单及价格 (7)租赁物件保险 (7)五、偿还租金能力分析 (8)财务报表说明 (8)主要财务指标分析 (8)重要资产科目调查和分析 (9)对负债重要科目的调查和分析 (11)损益表综合分析 (11)重要损益科目调查和分析 (12)现金流量分析 (12)各项财务指标分析 (14)企业未来偿还租金能力预测 (15)六、担保情况分析 (16)保证人情况 (16)七、潜在风险分析及防控措施 (17)（一）潜在风险 (17)（二）风险控制措施 (17)八、结论性意见 (17)一、项目操作进程概述二、租赁产品设计三、操作流程设计四、承租企业情况四、租赁物件分析五、偿还租金能力分析六、担保情况分析七、潜在风险分析及防控措施（一）潜在风险（二）风险控制措施八、结论性意见。

2020年融资租赁行业市场分析报告2020年9月2020 年 6 月 9 日，银保监会发布《融资租赁公司监督管理暂行办法》进一步加 强融资租赁公司监督管理，本文对融资租赁行业的概况、信用分析框架、信用 资质进行分析，以供投资者参考。

一、融资租赁行业概况融资租赁，是指出租人根据承租人对租赁物和供货人的选择或认可，将其从供 货人处取得的租赁物按合同约定出租给承租人占有、使用，向承租人收取租金 的交易活动。

与经营租赁不同，融资租赁以承租人占用融资成本的时间计算租 金，而经营租赁以承租人租赁使用物的时间计算租金。

经营租赁中，与资产所 有权有关的风险在出租人一方，而融资租赁中，与资产所有权有关的风险和报 酬转移至承租人一方。

本文中租赁业指主营从事融资租赁业务的行业。

1. 租赁公司的分类1根据监管机构的不同，租赁公司可以分为金融租赁公司和融资租赁公司。

根据 2《金融租赁公司管理办法》 ，金融租赁公司是指经银保监会批准，以经营融资 租赁业务为主的非银行金融机构，其规模普遍较大，融资难度、融资成本相对 较低，杠杆倍数的上限更高，受到更严格的监管；而融资租赁公司为非金融机 构，原先由商务部监管，2018 年 5 月商务部办公厅发布商办流通函〔2018〕3165 号 ，将融资租赁公司的监管规则职责划给了银保监会。

其中根据资金来源 的不同，融资租赁公司又可细分为内资租赁公司和外资租赁公司，两者在注册 条件、融资环境等方面存在差异。

相对于内资租赁公司，外资租赁公司发展时 间较早，数量较多，准入门槛较低，审批相对宽松。

图表 1：金融租赁、外资租赁和内资租赁的比较金融租赁内资租赁外资租赁监管部门 银保监会（原为银监会） 银保监会（原为商务部） 银保监会（原为商务部）《融资 租赁公 司监 督管理 暂行办 《融资 租赁公 司监 督管理 暂行办 法》 法》相关监管文件 《金融租赁公司管理办法》一次性实缴货币资本，最低限额 1亿元人民币或等值可自由兑换货币 资本净额不得低于风险资产的 8% 最低注册资本 不低于 1.7 亿元人民币不低于 1000 万美元杠杆率要求 获批难度 风险资产不超过净资产总额的 8 倍 风险资产不超过净资产总额的 8 倍极大 较大 较小商业银行、大型企业、境外融资租赁公司等，且对发起人财务、内容 中国境内企业或自然人 经营等方面做出细化规定发起人之一为外国公司、企业和其 他经济组织发起人融资租赁业务、转让和受让融资租融资租赁业务；租赁业务；与融资融资租赁业务；租赁业务；与融资 租赁和 租赁业 务相 关的租 赁物购租赁和 租赁业 务相 关的租 赁物购 买、残值处理与维修、租赁交易咨买、残值处理与维修、租赁交易咨 询、接受租赁保证金；转让与受让询、接受租赁保证金；转让与受让 融资租赁或租赁资产；固定收益类融资租赁或租赁资产；固定收益类 赁资产 、固 定收益 类证 券投资业务、接受承租人的租赁保证金、吸收非银行股东 3 个月（含）以上定期存款、同业拆借、向金融机构借款、境外借款、租赁物变卖及处理业务、经济咨询业务范围证券投资业务证券投资业务来源：银保监会，商务部，市场研究部按股东/关联方情况细分，金融租赁公司可进一步再分为银行系和非银行系，其 中银行系的业务拓展可借助关联银行的网点，且可获得更多融资人的资信信息， 扩张更快，具有融资来源稳定、成本低、资本金规模大、业务拓展便利、信息 更充分等优点，由于具有规模优势，在所涉及行业上，更偏向于准入门槛更高 的大型设备，如船舶、交运等，行业竞争相对适中，因而在租赁业中优势较明 显。

2020年融资租赁业发展现状及前景分析2019年金融对外开放步伐加快，同时随着“一带一路”倡议的深入推进，我国租赁业正加速和国际租赁业接轨，融资租赁公司走出国门开展跨境租赁业务迎来重要契机。

例如，2019年12月23日，银保监会发布《银保监会实施支持澳门经济发展政策措施》。

政策要求推进跨境融资租赁业务的开展，探索建立融资租赁跨境融资市场。

这对于内地融资租赁行业来说扩大了市场，是全新的发展机遇。

一融资租赁行业简介2018年5月14日商务部发布的《商务部办公厅关于融资租赁公司、商业保理公司和典当行管理职责调整有关事宜的通知》称，商务部已将制定融资租赁公司、商业保理公司、典当行业务经营和监管规则职责划给银保监会。

我国融资租赁行业多头监管终于走向了统一。

融资租赁是20世纪50年代兴起于美国的新型融资方式，此后逐渐成为与银行信贷、证券并驾齐驱的三大融资工具之一。

据《世界租赁年鉴》统计，全世界租赁成交额1978年是410亿美元，1987年是1038亿美元，2000年达到4990亿美元，2005年为5820亿美元，2010年为5945亿美元，到2015年为10053亿美元，平均每年以10%的速度增长。

而我国自20世纪80年代引进融资租赁后，从融资租赁合同余额即业务量来看，发展迅速，近年来增长率达30%至40%。

二融资租赁经营模式我国融资租赁形式较为简单，包括直接租赁（简称“直租”）、售后回租（简称“回租”）和杠杆租赁，尤其以直租和回租业务为主。

直接租赁是融资租赁的最简单的交易形式，只有出租人、承租人和供货人三方参与，由融资租赁合同和供货合同两个合同构成。

直接融资租赁流程售后回租是指设备所有人将设备出售给出租人获得价款后，再以承租人的身份从出租人处租回设备以供使用，在租赁期届满后支付残值重新获得设备的所有权。

售后回租实际上是购买和租赁的一体化，《售后回租合同》实际上是《购买合同》和《融资租赁合同》一体化的结果，企业可以在确保继续使用设备的情况下，获取流动资金。

目录1、写字楼租金指数编制说明 (1)2、写字楼租金指数运行分析 (4)2.1 租金变动：2020年四季度，重点城市主要商圈写字楼平均租金环比下跌0.43% (5)2.2 租金涨跌幅较大的商圈：七成商圈写字楼租金环比下跌，深圳前海、天津华苑、上海北外滩等商圈跌幅较大 (6)2.3 租金运行趋势研判：写字楼市场继续恢复，但仍处于下行通道；“十四五”开局之年，经济复苏与产业发展将推动写字楼市场稳步恢复 (8)3、重点城市写字楼租金指数分析 (10)3.1 北京：供过于求，主要商圈写字楼租金环比全部下跌，恢复至疫前水平仍需时日 (10)3.2 武汉：市场整体仍处下行通道，租金承压，部分行业复苏对写字楼租赁需求提升 (14)研究主办：中指研究院中国房地产指数系统主要研究成员：莫天全黄瑜曹晶晶孙晓一姚卓吴刚陈文静程威周巍马琛魏云静陈光辉李雪娇李璠璠杜咏咏胡国华辛芸娜葛海峰赵丽一王慧博张凯蒋云峰李建桥刘水牛晓娟吴建钦陈茜张丽丽汪勇黄秀青李力张化学丁晓樊鹏飞赵玉国温戴婉蘭高院生胡佳娜程宇李宁黄雪唐懿唐爽杨红侠张文静李清兰刘韧坚荣伍刚薛建行袁彬彬黄艳姚一维高小妹王玲薛琳梁波涛石蕊薛晴秦尔伟李嵩杜垒赵晓东李云翔齐庆治唐梓桓刘爱芹童晓玲谢俊云田文刚李益峰戴小红方颃刘莉芬苏宇2020中国写字楼租金指数研究报告写字楼租金指数编制说明写字楼租金指数1是中国房地产指数系统的重要组成部分，反映了全国重点城市在租写字楼在不同时点上的租金水平及其变化情况，其中租金水平以重点城市在租写字楼样本项目租金报价均值表示，主要以典型甲级写字楼为指数计算的样本。

写字楼租金指数主要用于帮助广大写字楼运营机构、写字楼租赁企业、金融机构、写字楼投资者和房地产经纪公司准确了解中国写字楼市场价格水平和最新发展动向，为政府及各类社会投资机构提供数据支持，为行业管理以及政策制定提供参考。

样本选取根据写字楼的分类和特征，结合广大写字楼运营机构、写字楼租赁企业、金融机构、写字楼投资者和房地产经纪公司对写字楼租赁市场的关注程度，我们按照写字楼的功能分类及等级划分进行写字楼租金指数体系的构架。

2020中国商业地产租金指数研究报告2020年下半年，国内疫情防控和经济社会发展的统筹推进取得积极成效，促进消费政策不断发力，居民消费需求稳步释放，消费市场逐步回暖，实体商业亦较上半年有所恢复。

与此同时，商业地产仍面临挑战，新兴消费群体的快速崛起和新业态新运营理念的不断涌现，“数字化”“新科技”或将赋能商业地产直面新的机遇和挑战。

在此背景下，中指研究院在分析总结历年研究经验及商业地产行业发展现状的基础上，开展中国房地产指数系统商业地产指数的研究和编制，主要涵盖商铺租金指数和写字楼租金指数，用以客观反映重点城市商业地产价格水平及其变化趋势。

中国商铺租金指数运行分析根据中国房地产指数系统商铺租金指数对全国重点城市主要商业街和典型购物中心商铺租赁样本的调查数据，2020年中国主要商业街商铺和重点商圈（购物中心）商铺租金水平整体下跌，下半年跌幅较上半年收窄。

其中，由全国重点城市100条商业街商铺为样本标的，构成的百大商业街（百街）商铺平均租金为24.96元/平方米·天，环比下跌0.52%；由100个典型购物中心商铺为样本标的，构成的百大购物中心（百MALL）商铺平均租金为26.76元/平方米·天，环比下跌0.25%。

受疫情冲击，今年商铺普遍出现经营困难，不少商铺出现退租现象，导致本期样本整体周转率和空置率提高。

同时不少商业街和商圈购物中心业主也利用这一时期进行业态调整，并给予商户免租优惠，样本商业街和商圈有近半数商铺获得免租期。

从涨跌个数来看，在样本商业街中，租金环比上涨的商业街占33.3%，租金环比下跌的商业街占47.0%，19.7%的商业街租金与上期持平；在样本商圈（购物中心）中，租金环比上涨的商圈占40.0%，租金环比下跌的商圈占50.5%，9.5%的商圈（购物中心）租金与上期持平。

从市场表现来看，2020年，我国社会消费品零售总额实现39.2万亿元，同比下降3.9%，降幅较上半年收窄7.5个百分点；其中三季度与四季度分别同比增长0.9%与4.6%。

全国融资租赁公司经营情况抽样调研报告来源：亿租亿评网一、调研目的融资租赁在我国实现第二次较快增长后，租赁公司数量暴增，融资租赁业务额突破6万亿。

但随之而来的租赁公司的经营开始由追求迅速扩大投放规模向改善公司经营管理转变；但这个转变过程有些确实是痛苦的。

本文本着借鉴参考的原则，整理全国部分租赁公司的相关经营信息并作出分析，以供行业参考，希望能为租赁公司的经营管理提供帮助。

二、调研项目裁判文书、经营异常、行政处罚、清算信息、欠税信息三、全国调研数据汇总对比分析数据说明：（1）以下数据皆为各公司公开数据；（2）因业务类型不同，以下数据不能完全代表公司经营状况好坏；（3）以下数据仅供行业参考。

（4）本文抽取样本不能完全代表各省市所有租赁公司的相关情况，只是在相同条件下获取的各省市的租赁公司样本及相关数据。

（一）样本数量分析获取合格样本租赁公司数量超过20家的为8个省市，分别为上海322家，天津182家，江苏48家，浙江45家，广东45家，北京40家，山东38家，福建24家。

其余22个省市合格样本租赁公司数量均不超过20家，分别为：辽宁17家，安徽15家，重庆11家，湖北11家，河南7家，陕西7家，四川7家，湖南7家，江西5家，河北4家，内蒙古3家，贵州3家，云南2家，海南2家，新疆1家，西藏1家，广西1家，甘肃1家，青海1家，吉林1家，黑龙江和陕山西未能获取合格样本租赁公司。

分析：就上述数据分析而言，在同等样本获取的条件下，我们共获取全国合格样本租赁公司851家，上海、天津成为样本数量最多的两省，分别占比38%、21%；江苏、浙江、广东、北京、山东、福建分别占比6%、5.3%、5.3%、4.7%、4.5%、2.8%。

内蒙古、贵州、云南、海南、新疆、西藏、广西、甘肃、青海、吉林分别获取样本租赁公司数量都在3家以内，黑龙江和山西则未获取样本租赁公司。

我国租赁公司的分布集中于上海、天津区域，江苏、浙江、广东、北京、山东、福建属于租赁公司数量比较多的区域，其余地区租赁公司数量有限，尤其以西部、东北区域则非常少。

目录前言 (1)1、商铺租金指数编制说明 (2)2、商铺租金指数运行分析 (5)2.1 租金变动：2020年下半年，百街商铺平均租金环比下跌0.52%，百MALL商铺平均租金环比下跌0.25% (5)2.2 租金涨跌幅较大的商业街：近半数商业街租金环比下跌，武汉万松园商业街、南昌胜利路步行街等商业街跌幅较大 (6)2.3 租金涨跌幅较大的商圈（购物中心）：约半数商圈租金环比下跌，长沙五一广场、上海长寿路等商圈跌幅较大 (8)2.4 租金运行趋势研判：下半年实体商业租金跌幅收窄，明年有望恢复平稳运行 (12)3、重点城市商铺租金指数分析 (14)3.1 北京：商业街租金环比下跌；商圈购物中心经营回暖，租金环比小幅上涨 (14)3.2 成都：商圈商业街租金环比普遍小幅度上涨；首店经济激发消费新动能 (19)研究主办：中指研究院中国房地产指数系统主要研究成员：莫天全黄瑜曹晶晶孙晓一姚卓吴刚陈文静程威周巍马琛魏云静陈光辉李雪娇李璠璠杜咏咏胡国华辛芸娜葛海峰赵丽一王慧博张凯蒋云峰李建桥刘水牛晓娟吴建钦陈茜张丽丽汪勇黄秀青李力张化学丁晓樊鹏飞赵玉国温戴婉蘭高院生胡佳娜程宇李宁黄雪唐懿唐爽杨红侠张文静李清兰刘韧坚荣伍刚薛建行袁彬彬黄艳姚一维高小妹王玲薛琳梁波涛石蕊薛晴秦尔伟李嵩杜垒赵晓东李云翔齐庆治唐梓桓刘爱芹童晓玲谢俊云田文刚李益峰戴小红方颃刘莉芬苏宇前言2020年，面对严峻复杂的国内外环境特别是新冠肺炎疫情严重冲击，我国的国内生产总值最终突破了百万亿大关，实现了2.3%的正增长。

同时，2020年全国社会消费品零售总额391981亿元，比上年下降3.9%，消费恢复仍然需要一段时间。

商业地产作为满足消费需求的实体场所，承载着人们对美好生活的追求，也在消费者需求结构不断变化过程中，迎接消费升级、运营升级的新挑战。

随着疫情得到有效控制，消费市场不断复苏，商业地产行业也将迎来发展良机。

同时，存量博弈、同质化竞争以及消费需求的变化都将加大商业地产经营的不确定性，也对商业地产的运营创新提出了更高要求；互联网时代的消费习惯变革持续加速，促使传统商业企业拥抱大数据、人工智能等新科技。