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房地产开发项目成本费用估算表构成明细一、土地费用：1、土地使用权出让金：地价款；2、征地补偿费：适用于划拨地；3、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地；4、土地交易费：契税，按地价的3%计收；二、前期工程费：1、地籍测绘费：按土地面积元/平米左右计；（可忽略不计）2、总体规划设计费：经验值：土地面积2元/平米左右；（注：通常规划设计与建筑设计均委托一家，又未采取方案招标的，此笔费用可不支出）3、地质勘察费：地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用，每米单价根据土质情况及工程量大小不等（50-90元/米），无固定经验值，因总价较小，不对指标产生影响，地质较均匀的可按间隔25米至30米取1个孔，每孔深度平均可按20米估计，每米单价70元左右；4、建筑设计费：有设计收费标准规范，但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米？元计取；（普通住宅18~25元/平米左右，小区内单体较雷同的，设计收费会更低）5、工程招标代理咨询费：有专门的计价标准，但市场通行打折较多，通常招标代理及编制标底费：建安造价的‰~‰；6、质量安全监督费：根据闽价[2003]房430号文规定收取；其中：厦门市（不含同安区）建筑工程：按房屋建筑面积计收元/平方米；不能按建筑面积计费的构筑物等按工程造价的‰计收；若受监工程距城市规划区10km~50km以内，加收15%；50km以外，加收25%；7、工程监理费：有物价局的定价标准，市场通行打五折，通常工程监理费：建安造价的%~%；总造价越大，费率越低。
8、建设综合配套费：在厦门市因土地均是招拍挂出让，此笔费用已综合在地价款中。
在其它地市则缴纳规定各有不同，如济南246元/平米（包括热源、供水、燃气等配套费），贵阳缴纳约60元/平米。
漳州80元/平米；9、人防费：人防异地建设费：如果项目自身确无法建人防面积，则应按应建人防面积，每平米2000元左右（各地人防办有专门计价标准）缴纳异地建设费；（有些地市会加收人防设计费按人防面积每平米30元左右）10、 施工图审查费：建筑面积2元/平米；11、 报建费：办理施工许可证时需建设单位缴纳的费用。
住宅商品房开发项目成本费用估算及清单估算一土地费用1 土地使用权出让金土地评估拍卖价格的30%或以上2 土地出让契税出让金×3%二建安费用 810元/M2—1260元/M2含建设及基本安装三前期费用中高档楼盘约80元/M2—100元/M2 别墅约1 80元/M21 规划设计费建安费×3%2 设计招投标管理费总投资×0.02%3 勘查费设计概算×0.5%4 设计监理规划设计费×2%5 施工监理建安费×1.4%6 施工证费7 规划证费建安费×0.6%四配套费用 190元/M2—230元/M21 住宅配套费用用地红线外2 大市政配套费含红线外道路、上水、燃气、等五其它费用1 管理费用（建安+前期+配套）×3%2 销售推广费用按销售收入约1.5~3%计3 不可预见费用（建安+前期+配套）×3%或以上六营业税费销售收入×6.1%1 营业税销售收入×5%2 城市维护建设税营业税×7%3 教育附加税营业税×4%4 印花税销售收入×0.05%5 交易管理费销售收入×0.5%杭州市即将实行所得税预征：销售收入的15%×33%=4.95% 七融资成本清单序号费用名称取费标准1 土地使用权取得费附加1.1 国土契税土地评估价格×3%1.2 城市配套费凡公开招标、挂牌出让的土地，免城市基础设施配套费。
1.3 拆迁管理费1.4 国土勘测费1.5 拆迁代办费1.6 现状实测费2 前期工程费中高档楼盘约80元/M2—100元/M2 别墅约180元/M22.1 方案设计费多层1.8元/M2，高层2.2元/M22.2 水文地质勘察设计费多层3.1元/M2，高层3.6元/M2 2.3 施工图设计费多层18-22元/M2，高层35元/M2，别墅100元/M22.4 施工图图审费多层1.8元/M2，高层2.2元/M22.5 基础设施设计费2.5.1 市政工程设计费多层1.8元/M2，高层2.5元/M2 2.5.2 电信设计费 1元/M22.5.3 有线电视宽带设计费 0.4元/M22.5.4 管煤/给水/给电工程设计费3.4元/M22.6 施工用电供配电贴费 1.2 — 2.7元/M22.7 测绘定点费+灰线验费 0.85元/M22.8 晒图费 0.5元/M22.9 编标费及委托编制标底费用3.2元/M22.10 工程招标管理费 0.42元/M22.11 环保费/日照分析费 0.5元/M22.12 建筑地方高等教育费 12元/M22.13 人防费多层15元/M2 （旧城 10元/M2）2.14 商品房测绘费 0.8元/M2(住宅) 1.2元/M2（商业用房）2.15 白蚁防治费 1.6元/M22.16 散装水泥专项基金墙改 10元/M23 建筑安装工程费 810元/M2—1260元/M23.1 建安成本多层800元/M2，高层1250元/M23.2 监理工程招标费管理费多层0.1元/M2，高层0.14元/M 23.3 土建工程监理费多层8.4元/M2，高层10元/M23.4 土建工程质检费多层1.5元/M2，高层2.1元/M24 基础设施建设费 190元/M2—230元/M24.1 市政工程建设费多层70元/M2，高层100元/M24.2 市政工程质检费多层1元/M2，高层1.5元/M24.3 小区供电工程费 22元/M24.4 小区给水工程费供水基金 15元/M2 接水 15元/M24.5 小区供气工程费 14元/M24.6 有线电视宽带工程费 6元/M24.7 小区路灯工程费双路 64万/公里单路39万/公里4.8 小区绿化费 25—30元/M24.9 小区通讯通邮费 16元/M2浅谈房地产开发成本控制在成本控制方面，我国房地产商通常只重视“显成本”的控制，而忽略对“隐成本”的控制，通常只关注施工阶段的成本控制，而对决策、设计、招标等阶段的成本控制缺乏足够的重视。
房地产开发成本计算方法(全套)房地产开发成本计算方法（全套）第一节建设项目投资估算建设项目总投资构成：包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。
固定资产投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用；建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出；流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。
建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。
第二节房地产项目投资与总成本费用估算一．房地产开发项目投资与成本费用的相关概念房地产开发项目投资特点：三种经营模式，出售、出租和自主经营。
房地产开发项目总投资房地产开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金两部分。
1、开发建设投资是指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项成本费用。
包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发间接费、管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等2、经营资金是指房地产开发企业用于日常经营周转的资金。
三）开发产品成本开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用，从财务角度，这些成本可按用途分为：土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本等。
而在核算上又可划分为：开发直接费和开发间接费。
亦可开发成本和开发费用进行分类。
开发成本包括土地费用、前期工程费、基础办法建设费、修建安装工程费、大众配套办法建设费、其他费用、开发期税费、不可预见费。
开发费用包括管理费用、财务费用、销售费用。
例6-1：某开发商在广州开发一个项目，总建筑面积157,349平方米，其中住宅135,049平方米，商铺5,300平方米，会所17,000平方米。
住宅全部销售，商铺用于出租，会所自己经营。
该项目总投资70,794万元，其中开发建设投资70,644万元，由开发产品成本65,644万元和自营固定资产5,000万元组成。
房地产开发成本测算大全房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。
构成房地产开发企业产品的开发成本,相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本.如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。
构成1．土地使用权出让金。
国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。
土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到;也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。
2．土地征收及拆迁安置补偿费。
（1)土地征收费。
国家建设征收农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。
农村土地征收费的估算可参照国家和地方有关规定进行。
（2)房屋征收安置补偿费。
在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。
因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。
它实际上包括两部分费用，即房屋征收安置费和征收补偿费。
3．前期工程费。
前期工程费主要包括：(1）项目的规划、设计、可行性研究所需费用。
一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。
通常规划及设计费为建安工程费的3%左右,水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。
(2）“三通一平”等土地开发费用。
主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。
这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。
房地产开发成本估算一览表
一•土地费用1•土地出让地价款2•征地费3•拆迁安置补偿费4•土地转让费5.土地投资折价6.土地租用费
二•前期工程费
1•地质勘测测绘费设计概算的0.5%左右1.32元2•规划设计费建安工程费的3%左右3•可行性研究费占总投资的1%-3% 4•道路费5.供水费6•供电费7•土地平整费
三.基础设施建设费1.供电工程2.供水工程3.供气工程4.排污工程5.小区道路工程
6.路灯工程
7.小区绿化工程
8.环卫设施
四•建安工程费1.单项工程多层800 2•单项工程小高层1300 3•单项工程高层1800五.公共配套设施建设费1.居委会2.派出所3.托儿所4.幼儿园5.公共厕所6. 停车场
六.开发间接费
七•管理费用约为前五项的3%左右
八.销售费用销售收入的4%-6%
九财务费用年贷款40%,贷款利率6.12%
十.开发期间税费1.固定资产投资方向调节税2.土地使用税3.市政支管线分摊费4.供电贴费5.用电权费6.分散建设市政公用设施建设费7.绿化建设费8.电话初装费十^一一.其他费用1.临时用地2.临建图3.施工图预算或标底编制费4.工程合同预算或标底审查费5.招标管理费6总承包管理费7.合同公证费8.施工执照费9. 工程质量监督费10.工程监理费11.竣工图编制费12.工程保险费
十二.不可预见费前十项之和的3%-7%合计上述十二项之和。
房地产开发工程本钱费用估算表构成明细一、土地费用：1、土地使用权出让金：地价款；2、征地补偿费：适用于划拨地；3、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地；4、土地交易费：契税，按地价的3%计收；二、前期工程费：1、地籍测绘费：按土地面积元/平米左右计；〔可忽略不计〕2、总体规划设计费：经验值：土地面积2元/平米左右；〔注：通常规划设计与建筑设计均委托一家，又未采取方案招标的，此笔费用可不支出〕3、地质勘察费：地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用，每米单价根据土质情况及工程量大小不等〔50-90元/米〕，无固定经验值，因总价较小，不对指标产生影响，地质较均匀的可按间隔 25米至30米取1个孔，每孔深度平均可按20米估计，每米单价 70元左右；4、建筑设计费：有设计收费标准标准，但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米？元计取；〔普通住宅18~25元/平米左右，小区内单体较雷同的，设计收费会更低〕5、工程招标代理咨询费：有专门的计价标准，但市场通行打折较多，通常招标代理及编制标底费：建安造价的‰~‰；6、质量平安监督费：根据闽价[2003]房430号文规定收取；其中：厦门市〔不含同安区〕建筑工程：按房屋建筑面积计收元/平方米；不能按建筑面积计费的构筑物等按工程造价的‰计收；假设受监工程距城市规划区10km~50km以内，加收15%；50km以外，加收25%；7、工程监理费：有物价局的定价标准，市场通行打五折，通常工程监理费：建安造价的%~%；总造价越大，费率越低。
8、建设综合配套费：在厦门市因土地均是招拍挂出让，此笔费用已综合在地价款中。
在其它地市那么缴纳规定各有不同，如济南246元/平米〔包括热源、供水、燃气等配套费〕，贵阳缴纳约60元/平米。
漳州80元/平米；9、人防费：人防异地建设费：如果工程自身确无法建人防面积，那么应按应建人防面积，每平米2000元左右〔各地人防办有专门计价标准〕缴纳异地建设费；〔有些地市会加收人防设计费按人防面积每平米30元左右〕10、施工图审查费：建筑面积2元/平米；11、报建费：办理施工许可证时需建设单位缴纳的费用。
小区开发分项成本估算汇报建设单位：徐州羲圣置业有限公司建筑面积：11.13 万平方米容积率：1.5绿地率：30.8%总户数：1100 户徐州羲圣置业有限公司开发部2009 年 6 月小区开发分项成本估算汇报我公司开发部根据徐州市目前建筑市场行情，并结合本项目自身特点，从以下几个方面对项目投资做出估算，估算的依据：按照小区建筑面积11.13 万平方米，户数为1100户，多层的结构类型，进行综合阐述，具体如下：一、土地费用：包括土地使用权出让金、土地购置费、交易服务费、契税等（以下五项费用已承付，合计:719.6 元/m2）项目开发规费：投资费用约215.26 元/m，详细列表如下：三、项目开发配套设施费用（合计：501.83 元/m2）：1 、自来水管敷设费用（包括施工临时用水，小区自来水内、外管网敷设，加压泵站的建设）：55.2 元/m21）施工临时用水考虑三种方案，第一可采用目前地块现有的原部队水源，接入费用可暂时不计，使用费需与所有权单位协商解决；第二个方案申请工地内自备井，造价约 5 万元，审批手续较为复杂，长期使用还需考虑对周围地质的影响，造成周围建筑不均匀沉降等不利因素；第三方案申报自来水公司临时用水，申报手续费用为 1 万元，单价0.1 元/m2。
暂时选用第三方案。
2）外管网费用按照徐州市首创自来水公司预算费用为1,344,641.04 元、设计和监理费25万元、市政掘路手续费22万元，经过我公司同大行润丰置业公司三次与其接触和交流，工程费价格降至130 万元，设计和监理费降至12 万元，市政掘路手续费降至18 万元，总计160 万元，我公司出资暂按80 万元计算，单价7.1 元/m2。
3）内管网费用按照徐州市首创自来水公司提供的价格，泵房出口到单元口，单价20 元/m2。
4）因为我公司地块在总干管末端，压力损失较大，需要建设加压泵站补充水压，泵站可放入地下车库；泵站的费用按照徐州市首创自来水公司的收费标准按28 元/m2计算，包含设备款、安装费和维护管理费，可以下浮到20-22 元/m2。
小区开发分项成本估算汇报建设单位：徐州羲圣置业有限公司建筑面积：11.13万平方米容积率：1.5绿地率：30.8%总户数：1100户徐州羲圣置业有限公司开发部2009年6月小区开发分项成本估算汇报我公司开发部根据徐州市目前建筑市场行情，并结合本项目自身特点，从以下几个方面对项目投资做出估算，估算的依据：按照小区建筑面积11.13万平方米，户数为1100户，多层的结构类型，进行综合阐述，具体如下：一、土地费用：包括土地使用权出让金、土地购置费、交易服务费、契税等(以下五项费用已承付，合计:719.6元/m2)序号费用名称总价（元）单价（元/m2）1 出让金556,500 52 土地购置费77,910,0007003 土地交易综合服务费111,325 14 契税1,113,000105 拆迁费400,000 3.6合计80,090,825 719.6二、项目开发规费：投资费用约215.26元/m2，详细列表如下：序号费用名称收费标准备注1 规划测量费0.25元/m227,400元（已承付）2 环评、危评费0.15元/m218,000元（已承付）3 工程咨询费0.27元/m230,000元（已承付）4 规划设计费 1.3元/m2徐州市规划设计院报价5 图纸设计费（建筑结构、景观、管网）8+15+1.5=24.5元/m2以徐州华军建筑设计院、市规划局设计院、南京金陵设计院和徐州市第二设计院报价为依据6 抗震设计审验审图中心审图费多层 1.44元/m2，小高层1.69元/m2徐州市审图中心收费标准，因为结构类型以多层为主，暂取1.44元/m27 地质勘察费0.8元/m2以江苏省第二地质工程勘察院报价为依据,预计勘察140个勘探点，多层勘探孔最深达20米。
8 监理费6元/m2（可下浮）以徐州市嘉信建设工程监理有限公司报价为依据，并结合《建设工程监理与相关服务收费管理规定》发改价格【2007】670号。
9 招投标代理费依据工程造价服务收费标准，暂按建安工程造价的0.2%计算此项费用建设单位支付30%，一般由中标单位承担，可以在招标文件中说明。
小区开发分项成本估算汇报建设单位：徐州羲圣置业有限公司建筑面积：11.13万平方米容积率：1.5绿地率：30.8%总户数：1100户徐州羲圣置业有限公司开发部2009年6月小区开发分项成本估算汇报我公司开发部根据徐州市目前建筑市场行情，并结合本项目自身特点，从以下几个方面对项目投资做出估算，估算的依据：按照小区建筑面积11.13万平方米，户数为1100户，多层的结构类型，进行综合阐述，具体如下：一、土地费用：包括土地使用权出让金、土地购置费、交易服务费、契税等(以下五项费用已承付，合计:719.6元/m2)二、项目开发规费：投资费用约215.26元/m2，详细列表如下：三、项目开发配套设施费用(合计：501.83元/m2)：1、自来水管敷设费用（包括施工临时用水，小区自来水内、外管网敷设，加压泵站的建设）：55.2元/m21）施工临时用水考虑三种方案，第一可采用目前地块现有的原部队水源，接入费用可暂时不计，使用费需与所有权单位协商解决；第二个方案申请工地内自备井，造价约5万元，审批手续较为复杂，长期使用还需考虑对周围地质的影响，造成周围建筑不均匀沉降等不利因素；第三方案申报自来水公司临时用水，申报手续费用为1万元，单价0.1元/m2。
暂时选用第三方案。
2）外管网费用按照徐州市首创自来水公司预算费用为1,344,641.04元、设计和监理费25万元、市政掘路手续费22万元，经过我公司同大行润丰置业公司三次与其接触和交流，工程费价格降至130万元，设计和监理费降至12万元，市政掘路手续费降至18万元，总计160万元，我公司出资暂按80万元计算，单价7.1元/m2。
3）内管网费用按照徐州市首创自来水公司提供的价格，泵房出口到单元口，单价20元/m2。
4）因为我公司地块在总干管末端，压力损失较大，需要建设加压泵站补充水压，泵站可放入地下车库；泵站的费用按照徐州市首创自来水公司的收费标准按28元/m2计算，包含设备款、安装费和维护管理费，可以下浮到20-22元/m2。
2、强电敷设费用（包括施工临时用电、小区外线、内线敷设）：156.7元/m21）施工临时用电从地块北墙外的堤九线引入，共约30万元，包含400KV A的变压器2台及安装费用，单方造价约为2.7元/m2。
2）内线敷设至单元口，成本约为130元/m2，（包含配电室、变电柜等设备），参考供电公司的提供价格。
3）小区外部线缆敷设分为两部分，苏堤变电所至二环路沈场立交桥北为一段，施工中需穿过故黄河道和铁路立交桥两处障碍，如果设计顶管通过的方案，工程造价很高，施工难度非常大，申请手续也很繁杂。
此段已有省电力公司投资建设的自备通道，原则上市供电公司无权有偿租售，现由我公司会同大行润丰置业公司与市供电公司协商，共同申请双方用电的设计和施工，市供电公司经内部研究，已基本同意租用，计划通过项目置换的方式解决收费问题。
初步方案是租用五根管线，我小区租用两根，大行豪绅嘉园小区租用两根，两小区共用一条备用通道，租用价格待定。
租用已有通道的方案，将大大缩短了申请和施工周期，节约了投资成本。
立交桥北经大行路到小区红线外接入口为一段，总长1300米，由我公司与大行润丰置业公司共同建设。
因小区规划设计方案未最终确定，各用电单项的具体数据不确定，不能进行用电方案设计，预算价格暂时未定。
现参考大行润丰置业公司预算方案，进行估算。
豪绅嘉园小区设计方案包括了五根电缆保护管（150），3×300电缆两根（未计入我小区电缆量），穿线检查井19个，电缆沟土方2249m3。
豪绅嘉园小区概算总投资456.3万元，其中双回路电缆（YJV22-3×300）4100米（两根电缆），单价650元/m，合价266.5万元；保护套管5090米（DN150）单价50元/m，合价25.5万元(实付12.7万元)；其余164.3万元均摊(应付82万元)。
实际需支出361.2万元。
依照上述方案价格，估算我小区施工总投资为264.7万元，其中双回路电缆（YJV22-3×240）4000米，单价430元/m，总价172万元；保护套管2545米，单价50元/m，总价12.7万元；加上共建分摊费用约82万元，暂估价格266.7万元。
（电缆规格请有关技术人员进行了估算，仅供参考，以最终设计方案为准）3、燃气费用（包括小区外管网和内管网敷设）：43.1元/m21）内管网敷设约为3200元/户（包含小区内管线至室内阀门、计量表），按照1100户计算，费用为352万元，按小区建筑面积11.13万平方米计算，合计到建筑成本约为31.1元/m2。
2）外管网敷设总投资额134.7万元，合计到建筑成本约为12元/m2。
第一段由襄王南路接口引入DN300中压管线，经平山路过九里山口，向南引至大行路西口（安装三通），全长2000米，投资额384.6万元，由我公司与大行润丰置业公司、荣盛房地产开发公司、永旭房地产开发公司四家共同出资建设，我公司出资约96.2万元。
第二段西起大行路西口，东到我小区东口，总长600米，投资额115.4万元，由我公司与大行润丰置业公司两家共同出资建设，我公司出资约38.5万元。
4、供暖设施费用（分为锅炉房集中供暖和壁挂炉分户供暖两种方式）1）锅炉房集中供暖费用（包括锅炉房土建、设备及采暖管线）：28元/m2锅炉房建筑面积约为300m2，如考虑为地上建筑，土建费用约为24万元，按照小区建筑面积11.13万平方米计算，合计到建筑成本约为2元/m2；如考虑放在人防地下室，并通过相关部门审批，在图纸设计时应提前与设计单位沟通，预留出锅炉房位置。
热力管线费用约为15元/m2（由锅炉房至单元入口）。
设备费用包含主机、燃烧器（品牌：利雅路）、循环泵、补水泵、软水器、控制柜、烟囱、仪表阀门，未考虑运费和税收。
3台4吨燃气锅炉96万元，安装报批费用25万元，共121万元。
按照建筑面积11.13万m2计算，合计到建筑成本约为11元/m2。
2）壁挂炉分户供暖（包括燃气壁挂炉、集分水器）：选用港华紫荆燃气壁挂炉，费用70元/m2，如果自行采购其他品牌，燃气公司需收取增容费--元/m2。
说明：集中供热的投资较少，后期运营有一定收益，但也有一些不足。
a 在前期入住率较低的情况下，运行费用较大，收益率较小，成本回收较慢。
b 因徐州市冬季燃气供应量不足，天气较冷时，会限制工商业户的燃气使用，不利于小区居民的供暖质量。
c 采暖费的收缴是近年来各物业公司较头疼的问题，直接关系到前期投入成本的回收，如果再有限制使用的情况，影响采暖质量，问题会更加严重。
d 在后期锅炉设备、供热管网的维护费用会逐年增加。
分户供暖的投资较大，如果由港华燃气公司统一配装壁挂炉，统一进行售后服务，将减少今后物业的工作量，既避免了采暖费的收缴问题，又保证了采暖质量，还可据此与燃气公司协商，减少部分的燃气开户费（3200元/户），从另一方面减少投资额。
暂按此方案计算。
5、道路工程费用（包括小区外部道路和小区内部道路）：28.6元/m21）外部道路：我小区北侧与豪绅嘉苑小区相邻的东西向市政规划支路，暂定名为大行路。
新建道路向西与平山南路相接，向东至小区东侧红线外，全长663.438米，规划红线宽度20米，施工周期五个月，计划国庆节前竣工，工程总造价为329.48万元，包括道路、排水、绿化、交通信号灯、路灯照明、设计监理、管理维护费用。
我公司与大行润丰置业公司按照建筑面积分摊费用，我公司出资114.16万元，按照建筑面积11.13万平方米计算，合计到建筑成本为10元/m2。
工程由我公司与大行润丰置业公司共同委托市鼓楼区规划和建设局代建，代建人负责协调水、电、燃气、光纤通讯等管网的敷设和预留，负责与市政管养、园林绿化等部门协调道路开挖和赔偿问题，并且在工程竣工验收后负责道路的管理养护。
该工程的建设，对改善我区域居民出行条件，促进地块开发，完善城市道路网络等都具有非常重要的现实意义。
此项工程正在进行中，工程款已承付34万元。
2）内部道路：暂定主要出入口道路宽10米，建筑之间道路宽4-5米，路面结构暂时设计为表层4cm沥青砼，15cm厚C25砼面层，10cm 碎石垫层，面积为9422 m2，道路单方造价为220元/m2，共计207万元。
按照小区建筑面积11.13万平方米计算，合计约为18.6元/m2。
6、排水工程费用（包括小区外排水和小区内排水）：32.7元/m21）小区外雨污合流排水工程：因为平山路的高程比大行路和我小区的高程相差接近一米，如采用建设强排泵站独立外排水，存在以下几点问题：a.前期的投资成本较大，需要建设翻水站，购买污水泵等设备，组织施工安装等；b.后期的运营管理、人工开支费用较大；c.与平山南路排水干管接口，需要破路开挖，拆除部分花坛、路灯、行道树，平山路是市政新建工程，破路开挖的手续审批难度较大，拆除补偿费用较大，例如仅花坛的补偿费每平米单价6000元；d.平山路排水沟排水量设计有限，已接近饱和。
基于上述考虑，未采用此方案。
现由徐州市鼓楼区规划与建设局、铜沛办事处组织协调，各开发公司协商，相关单位给予配合，共同出资建设雨污合流排水工程，缩短了整个排水工程的设计和施工周期，既解决了大行路的雨污水问题，又解决了我小区今后施工排水和生活排水的问题，并且几家开发公司共同建设有利于减少我公司的成本投入。
管线全长1604.4米，工程总造价约为260万元，我公司出资约为130万元，单方造价约为11.7元/m2。
此项工程分为两部分，第一部分为南北方向排水工程，自大行路南侧小区西北角，沿西围墙向南，至西南角沿南墙折向东，至部队围墙外折向南，经荣盛公司地块内规划路至二环路边。
全长1140米，管径2000mm，估算造价170万元，还需支付经过荣盛公司地块内，对已建成项目的拆除和恢复的赔偿费用30万元，合计200万元。
工程费用与大行润丰置业公司两家按建筑面积分摊，计100万元，合计到成本为9元/m2。
第二部分为东西方向排水工程，自二环路边沿二环路北侧绿化带向东，经永旭开发公司地块南，过南空部队营房南门，向南接入故黄河截污干管，全长464.4米，管径2200~2400mm，根据前期我公司与大行润丰公司和荣盛房地产开发公司协商意见，此费用由三家均摊，施工方大通市政公司报价为90万元，我公司出资30万元，合计到成本为2.7元/m2。
2）小区内的排水工程：总计21.3元/m2设计要求雨污分流，最大雨水管道直径为800mm，管线长约2000m，单方造价为800元/m，工程造价约为160万元，合计到建筑成本约为14.1元/m2。
污水管道最大直径为300mm，管线长约2000m，单方造价为400元/ m，工程造价80万元，合计到建筑成本约为7.2元/m2。
