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江西省农村房屋调查技术规定二〇一四年十二月目录第一章................................................. 总则11.1 目的与范围 (1)1.2 工作目标 (1)1.3 工作任务 (1)1.4 规范性引用文件 (2)1.4.1法律法规 (2)1.4.2政策规定 (2)1.4.3技术标准 (3)1.5 调查范围 (4)1.6 技术路线 (5)1.7 调查方法 (5)1.8 数学基础 (5)1.9 计量单位 (5)第二章......................................... 农村房屋调查72.1农村房屋调查的内容 (7)2.2农村房屋调查的差不多单元 (7)2.2.1农村房屋调查差不多单元 (7)2.2.2宗的定义 (8)2.2.3丘的定义 (8)2.2.4幢的定义 (8)2.2.5分户定义 (8)2.3农村房屋调查编码规则 (9)2.4农村房屋调查的预备工作 (10)2.4.1政府通告及指界通知 (10)2.4.2农村房屋调查预编号 (11)2.5农村房屋界址调查 (11)2.5.1农村房屋界址指界人的确定 (11)2.5.2农村房屋界址认定 (12)2.5.3农村房屋调查缺席指界的处理 (12)2.5.4农村房屋分户界址点编号 (13)2.6农村房屋权属调查 (13)2.6.1农村房屋座落调查 (14)2.6.2农村房屋产权人调查 (14)2.6.3农村房屋产权类不调查 (14)2.6.4农村房屋产权来源 (14)2.6.5农村房屋总层数 (15)2.6.6农村房屋分户所在层次 (15)2.6.7农村房屋结构 (16)2.6.8农村房屋建成年份 (16)2.6.9农村房屋用途 (16)2.6.10农村房屋墙体归属 (16)2.6.11农村房屋产权情况附加讲明 (17)2.6.12农村房屋分丘草图的绘制 (17)2.6.13农村房屋分层草图的绘制 (18)2.6.14农村房屋分户草图的绘制 (18)2.6.15填写《农村房屋调查表》，记载调查结果 (19)第三章............................................. 房屋测量213.1房产要素测量 (21)3.1.1房屋及其附属设施测量 (21)3.1.2房屋界址测量 (22)3.1.3 房屋边长丈量 (22)3.1.4边长精度要求 (24)3.1.5房屋丈量边长与图上对应边长的校核 (25)3.2房产图编制 (26)3.2.1 分幅图的编制 (26)3.2.2分丘图的编制 (26)3.2.3 分层图的绘制 (27)3.2.4 分户图的绘制 (28)3.3面积测算 (29)3.3.1房屋面积的精度要求 (30)3.3.2面积计算方法 (31)3.3.3建筑面积计算规则 (31)3.3.3.1 计算建筑面积的条件 (31)3.3.3.2计算全部建筑面积的范围 (31)3.3.3.3计算一半建筑面积的范围 (33)3.3.3.4不计算建筑面积的范围 (34)3.3.3.5 专门情况下的建筑面积计算 (35)3.4共有建筑面积分摊规则 (43)3.4.1 公用建筑面积的分类 (44)3.4.1.1不被分摊的公用建筑面积 (44)3.4.1.2 共有建筑面积 (45)3.4.2 共有建筑面积的分摊原则 (46)3.4.3 共有建筑面积分类 (46)3.4.4 共有建筑面积计算及分摊的若干细则 (47)3.4.5 共有建筑面积确认 (51)3.4.6 共有建筑面积分摊 (52)3.4.6.1分摊公式 (52)3.4.6.2分摊方法 (53)第四章......................... 成果数据库及治理信息系统建设564.1. 数据库建设的总体要求 (56)4.2. 数据库内容 (56)4.3. 数据库建设 (57)4.3.1、........................................ 预备工作574.3.2、...................................... 资料预处理584.3.3、.................................... 矢量数据采集584.3.4、................................ 图形数据编辑处理584.3.5、.................................... 属性数据采集584.3.6、.................................. 数据检核与入库594.3.7、.............................. 数据库成果质量检查594.3.8、.................................... 文字报告编写594.4. 治理信息系统建设 (60)4.4.1建设要求 (60)4.4.2系统的组成和功能 (61)第五章......................................... 农村房屋登记625.1农村房屋登记差不多规定 (62)5.2农村房屋登记的差不多单元 (62)5.3农村房屋登记的主体 (62)5.4农村房屋登记差不多程序 (63)5.5农村房屋登记的申请材料 (65)5.6农村房屋登记的审核 (66)5.7农村房屋登记的公告 (67)5.8农村房屋登记 (67)第六章............................................. 检查验收676.1检查验收工作的实施 (67)6.2检查验收制度与要求 (68)6.2.1项目承担单位自检 (68)6.2.2县级初检 (69)6.2.3市级复检 (70)6.2.4省级验收 (70)6.2.5各级检查验收职责 (71)6.3检查验收应提交成果和资料 (71)6.4检查验收内容 (72)第七章................................................. 附录75附录1农村房屋调查发证工作的通告 (75)附录2XX县（区）农村房屋权属界址调查通知 (76)附录3法定代表人（负责人）身份证明书 (78)附录4指界托付书 (79)附录5违约缺席定界通知书 (80)附录6房屋建设用地分丘草图 (80)附录7房屋分层草图 (82)附录8农村房屋调查表 (83)附录9农村房屋所有权初始登记申请书（样式1） (85)附录10房地调查数据库标准 (88)附录11 检查记录表格 (100)附录12 术语 (108)江西省农村房屋调查技术规定第一章总则1.1目的与范围为规范农村房屋调查、确权登记发证工作，保证我省农村集体建设用地上的建筑物、构筑物调查、确权登记发证工作成果质量，依照国家有关规程规范规定，结合我省实际情况，制定本规定。
重庆市农村住房安全性鉴定报告表房主姓名身份证号码 家庭人口 人联系电话贫困户类型 □建档立卡贫困户 □农村分散供养特困人员 □低保户 □一般户房屋地址 区县（自治县 、经开区） 乡镇（街道） 村（居委） 建筑面积 ㎡ 开间数间 层数 层建造年代 年结构形式 承重构件种类 抗震设防烈度 围护墙体材料楼屋面类型楼屋面材料使用历史和维修情况房屋正面照片房屋侧面照片1 、 场地安全性 危险场地 （ ）2 、 地基基础 （ a □b □c □d）级4 、 围护(分隔)构件 （ a □b □c □d）级5 、 木屋架或楼屋盖 （ a □b □c 级 □d）级 房屋整体危险等级 A 级 □B 级 □C 级 □D 级防灾措施鉴定结果具备防灾措施 部分具备防灾措施 完全不具备防灾措施 处理建议 正常使用 观察使用 修缮加固 □拆除重建 □异地重建鉴定人员 （签字） ：鉴定单位 （签章）年 月 日年 月 日重庆市住房和城乡建设委员会 制基本安全场地 （ ）3 、 承重构件（ a □b □c □d）级重庆市农村住房安全性鉴定调查表土木砖木砖土混杂木结构石木砖混其它一层两层土墙木料砖混凝土6 度7 度小青瓦茅草顶粘土平瓦石板屋面钢板瓦预制板树脂瓦其它草泥顶（可多选）危险场地基本安全场地a 级：完好，地基、基础稳固。
b 级：基础埋深略小；有轻微不均匀沉降。
c 级：基础埋深偏小；有明显不均匀沉降。
d 级：地基失稳；基础局部或整体塌陷a 级：砌筑质量良好；无裂缝、剥蚀、歪斜。
b 级：砌筑质量一般或较差；有轻微开裂或剥蚀。
c 级：砌筑质量很差；裂缝较多，剥蚀严重；纵横墙体脱闪，个别墙体歪斜。
d 级：墙体严重开裂；部分严重歪斜；局部倒塌或有倒塌危险。
a 级：无腐朽或虫蛀；无变形；有轻微干缩裂缝。
b 级：表面轻微剥蚀，或出现轻微开裂。
c 级：有明显腐朽或虫蛀；梁檩跨中明显挠曲，或出现横纹裂缝；梁檩端部出现劈裂；柱身明显歪斜；柱础错位；构件纵向干缩裂缝深度超过木材直径的1/4 ；榫卯节点有破损或有拔榫迹象。
城镇房屋建筑专项清查和隐患
排查整治情况统计表
（年月）
填报单位（公章）：单位负责人：
注：
1.各市、州人民政府负责汇总统计本地区上述信息，并于每月3日前报送上月度数据;
2.对于发现的隐患问题，各市、州、县人民政府要分行业、分类型督促各行业主管部门严格按照法定责权，压实隐患问题整改责任，逐项制定整改方案，逐项跟踪整改情况，逐项实施问题销号，准确统计相关信息;
3.未建立城市运行管理服务平台的，应将排查数据录入城市综合管理服务平台或建立电子台账，并加快推进城市运行管理服务平台建设。
附件2
市政基础设施专项清查和隐患
排查整治情况统计表
（年月）
填报单位（公章）：单位负责人：
注：
1.各市、州人民政府负责汇总统计本地区上述信息，并于每月3日前报送上月度数据;
2.对于发现的隐患问题，各市、州、县人民政府要分行业、分类型督促各行业主管部门严格按照法定责权，压实隐患问题整改责任，逐项制定整改方案，逐项跟踪整改情况，逐项实施问题销号，准确统计相关信息;
3.城市市政基础设施平台以城市CIM平台为基础，应将排查数据录入城市市政基础设施平台或建立台账，加快推进城市市政基础设施平台建设。
附表1全市危房和老旧房屋安全排查表
附表1 全市危房和老旧房屋安全排查表
填表人：复核人：日期：
说明：1、本表由镇乡、园区、街道、或有关部门填写。
2、本表以幢为单位填写。
3、严重损坏房和危险房在备注中说明房屋破损状况（可附页）。
启东市镇乡、街道、园区或有关部门年月日
填表人：复核人：负责人：
启东市镇乡、园区、街道、有关部门年月日
填表人：复核人：负责人：
启东市镇乡、街道、园区或有关部门年月日
填表人：复核人：负责人：
启东市镇乡、街道、园区或有关部门年月日
填表人：复核人：负责人：
附表6 全市危房和老旧房屋安全排查汇总表
启东市镇乡、街道、园区或有关部门年月日
填表人：复核人：负责人：
全市危险房屋分幢统计表
启东市镇乡、街道、园区或有关部门年月日
填表人：复核人：负责人：
说明：1、该表以幢为单位填写。
由各街办填报县（市）、区住建局。
2、危险等级分：整幢危险方（D级）、局部危险房（C级）、危
险点房（B级）。
全市危险房屋汇总表
启东市镇乡、街道、园区或有关部门年月日
填表人：复核人：负责人：
附表9 全市保障性住房和棚户区改造安置房工程质量排查统计表启东市镇乡、园区、街道、有关部门
填表人：复核人：负责人：
说明：1、本表由各镇乡、园区、安置房办公室填报。
2、不存在质量安全问题的填“无”，存在质量安全问题的要说明存在的问题和整改情况（可附页）。
附件1县（市、区）城镇既有住宅房屋调查登记表县（市、区）城镇既有住宅房屋基本情况汇总表填表说明《调查登记表》是记载反映各市、县（市、区）既有住宅房屋建设、使用、管理等基本信息的登记表。
各县（市、区）住房城乡建设部门建立监管档案时，可将本表作为档案内的首个文件，街道乡镇社区、产权使用管理单位（含物业服务单位）建档时可参照使用。
相关指标解释如下：1、编号：以幢（栋）为单位，对城镇范围内所有既有住宅房屋进行编号，要求一幢一号，不漏编、不重复。
具体编排办法，由各县（市、区）主管部门确定。
2、名称：指该幢住宅房屋的名称。
3、坐落地址：指该幢住宅房屋坐落地址，整个住宅小区核准一个门牌号码的，即为该住宅小区的地址。
4、坐标：指该幢（栋）的任意一点的坐标（坐标系采用WGS84），要求小数点保留至少8位，如：123.12345678，12.12345678。
5、竣工日期。
指房屋建成使用的日期，按照《竣工验收合格证》、《竣工验收备案表》等相关竣工验收证明填写，格式为“XXXX年XX月XX日”。
可以确定建成年份而无法确定具体竣工日期的房屋按“XXXX年01月01日”填写；无法确定具体竣工年份但可以确定建成年代的房屋，按“19X0年01月01日”填写；无法确定建成年代但可以确定是解放后建造的房屋，其竣工日期统一为“1949年10月01日”；解放前建成但不清楚具体竣工年代的房屋统一填写为“1949年09月30日”。
6、结构类型：指房屋建筑结构类型，一幢房屋有多种选择时按主要类型选择。
钢结构，指承重的主要构件是用钢材建造的，包括悬索结构。
钢、钢筋混凝土结构，指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。
如一幢房屋一部分梁柱采用钢、钢筋混凝土构架建造。
钢筋混凝土结构，指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。
包括剪力墙结构、薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。
混合结构，指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。
福建省房屋安全隐患自查排查记录表（2019 年 3 月版）业主联系人电话是否贫困户层数基础类型设计情况改造情况用途自（排）查情况结论（砖混结构）市县（区）街道（乡镇）房屋地点社区（村）路（街巷）号□是□否房屋类别□城市房屋□农村房屋共层，地下层、地上层建筑面积m2建成时间□条形基础□独立基础□桩基础□其它：□经有资质单位设计，设计单位：□未经正规设计：□有施工草图□无施工草图□建成后未经改造□建成后曾改造，改造时间：，改造内容：□加层□扩建□拆改主体结构□经营性（包括餐馆、旅馆、教育培训、商业等）□自住□租赁□生产□居住、仓储、加工“三合一”□其它：1.重大危险：存在以下情形之一的为重大危险□1.1 房屋出现明显倾斜且墙体出现斜裂缝□1.2 墙体出现斜裂缝，且裂缝宽度超过10mm（仅单条裂缝时）或超过5mm（多条裂缝时）□1.3 墙体出现缝宽大于 1.0mm 的竖向裂缝，且缝长超过层高1/2 （仅单条裂缝时）或超过层高 1/3 （多条裂缝时）2．危险：加层、扩建、拆改主体结构等但未经有资质设计单位设计，或存在以下三种及以上情形，或同种情形有三个构件（处）及以上的为危险□2.1 墙体出现斜裂缝，但裂缝宽度未超过10mm（仅单条裂缝时）或未超过5mm（多条裂缝时）□2.2 墙体出现缝宽大于 1.0mm 的竖向裂缝，但缝长未超过层高1/2 （仅单条裂缝时）或未超过层高 1/3 （多条裂缝时）□2.3 纵横墙连接处出现竖向通缝□2.4 支承梁或屋架处墙体或砖柱下方出现多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过 1.0mm□2.5 墙体出现缝长超过 1/2 墙长的水平裂缝□2.6 墙体（柱）明显变形或错位或变截面处出现裂缝□2.7 地基产生滑移，地面平行于边坡的缝隙量大于10mm□2.8 砌体风化达断面尺寸 15%以上□2.9 人字屋架无下弦拉杆，或屋架明显侧倾且屋架间无支撑□2.10 钢屋架节点焊缝、螺栓或铆接有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等严重损坏3. 暂无危险：不属于重大危险或危险情形的□重大危险：应立即撤离人员，并拆除建筑物或立即委托专业机构进行安全性鉴定后分类处置□危险：应立即委托专业机构进行安全性鉴定，并根据鉴定结论分类处置□暂无危险：可继续正常使用，但应进行定期检查与维护自（排）查人（签字）：日期：年月日注：在“□”中打“√”或打“×”，打“√”表示存在此种情形，打“×”表示不存在此种情形。
