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房地产项目调研(5篇)房地产项目调研(5篇)房地产项目调研范文第1篇①降低项目开发成本，提高项目开发投资回报率。
②确定适应市场需求的商业街业态组合。
③积累项目推广阅历与信念。
④分析目标买家（包括投资者和自用经营者）的消费心理及承受力量。
⑤分析目前与商业城定位相符的经营者投资商业城的意向及其剧烈程度。
二、商业城项目简介（一）商业城具置（略）。
（二）商业城规模（略）。
（三）商业城周边交通状况①商业城周边共有条公交路线，主要路线方向为×××、×××和×××。
②将来年内，将建成距商业城公里的轨道交通。
（四）商业城周边消费需求状况在商业城项目周边目前居住居民约万人，将来年内估计还有万人入住。
在商业城项目周边地区方圆公里内，共有写字楼座，约有人办公。
三、调研报告内容规划①商业城所在××市商业物业宏观环境讨论。
②商业城所在××市社会宏观环境讨论，包括政策环境、法律环境等。
③商业城入住业态的定位和规划讨论。
④商业城营销媒介讨论。
四、调研方法(一)定性与定量相结合本次调研活动采纳定性调研方法和定量调研方法相结合的调研模式，详细调研的方法包括以下内容。
①举办调研座谈会，开展定性调研。
②实行问卷调查，通过统计分析，进行定量调研。
③实行入户访问调研，搜集分析数据。
④实施文献搜集，猎取基础信息和资料。
（二）详细讨论内容所使用的调研方法①商业城所在××市商业物业宏观环境讨论。
通过统计机关资料查阅、报纸和专业期刊供应资料、召开座谈会的方法猎取信息。
②商业城所在××市社会宏观环境讨论，包括政策环境、法律环境等。
通过查阅权威行政机关网站包括国家部委网站、全国人大网站了解最新政策和相关法律法规。
③商业城入住业态的定位和规划讨论。
通过进行定量问卷调查和入户调查进行分析。
某地产项目市场调研分析报告(doc 29页)4、对潜在消费者的认识4.1人口变动及分布宁波市老三区人口密度916455091077海曙江东江北宁波市的家庭、人口增长速度整体上比较平缓，但人口增长的区域不平衡却很明显，从老三区的家庭及人口增长率来看，江东区为最，其次是海曙、江北。
江东区人口增长较快是同宁波城市东扩效应一脉相承的。
从人口的密度来看，海曙区人口密度最高。
海曙区的行政区域面积是江东区的76%，江北区的14%，但人口密度却是江东区的1.66倍，是江北区的8.50倍。
老三区人口机械增长率较快，市三区人口的机械年均16.52%，并呈现“海曙从商、江北从工、江东从智”的人口增长特点。
海曙区因成熟商业、生活氛围，吸引了大量的外来经商人员，使得目前人口增长率是老三区中的最高的。
江北区作为宁波主要的工业、仓储区，吸引了超过1/3的外来办厂迁入人中员。
江东区由于城市东扩效应、吸引海曙、江北、外来白领层进入，预计在今后，增长速度会更快些。
50001000015000海曙区江东区江北区海曙区45267646742110357867811994江东区380848385019596371247018江北区5295744679717736972491081995年1996年1997年1998年1999年2000年海曙区作为现在宁波市政治、经济、文化中心以及成熟生活氛围，加上三江文化长廊和旧城改造力度加大，特别是CBD 的建设和行政中心东迁，海曙面临疏散老城居民和引进周边市县富裕阶层进城，但总体上，大量的土地将转为商业用地，老三江口板块人群向新三江口板块、环城西板块、江东区转移。
但，人口增长速度继续保持较快增长势头。
江北区作为工业、仓储区，生活氛围不够成熟完善，江东、海曙对江北不“感冒”，即使江北区居民，对江北区的认同度不强。
出现人口江北区居民流向海曙、江东，周边外来务工、个私业主进入江北区，二者相减，江北区的人口增长速度依然明显滞后。
房产市场调查及地块环境调研1. 概述房产市场调查及地块环境调研是在进行房地产项目开发前的重要步骤。
通过对房产市场的了解和对地块环境的调研，可以为开发商提供决策依据，确保项目的可行性和成功性。
本文将介绍房产市场调查及地块环境调研的必要性、步骤和方法，并提供一些实用的技巧和建议，帮助开发商更好地进行市场调查和环境调研。
2. 房产市场调查2.1 必要性房产市场调查是了解当前房地产市场的情况和趋势的重要手段。
通过对市场的调查，可以了解到目标地区的供需情况、竞争格局和价格水平等重要信息，从而为开发商提供市场定位和销售策略的参考。
2.2 步骤进行房产市场调查可以按照以下步骤进行：1.确定调研目标：明确调研的目的和范围，确定要调查的地区和市场细分。
2.收集市场数据：收集相关的市场数据，包括房产销售数据、租赁数据、价格水平、销售周期等。
3.了解竞争对手：调查竞争对手的项目情况，包括项目规模、销售情况、市场份额等。
4.调查目标用户：通过调查问卷、访谈等方式了解目标用户的需求、购房偏好和购买能力等。
5.分析市场趋势：根据收集到的数据和信息，分析市场的发展趋势和未来走势。
2.3 方法进行房产市场调查可以使用以下方法：•数据收集：收集市场的相关数据可以通过政府部门发布的数据、房地产研究机构的报告、房产中介的数据等渠道。
•调查问卷：设计调查问卷并在目标地区进行调查，通过统计分析来得到关于市场需求、购房偏好等信息。
•访谈：与目标用户和相关行业人士进行深入访谈，了解更多细节和背后的原因。
•现场观察：实地走访目标地区的房产项目，观察市场的状况、竞争情况和用户行为等。
3. 地块环境调研3.1 必要性地块环境调研是在确定地块可行性前的重要环节。
通过对地块环境的调研，可以了解地块的基本情况、周边设施和配套资源的情况，以及可能存在的风险和限制条件，从而为项目的规划和设计提供依据。
3.2 步骤进行地块环境调研可以按照以下步骤进行：1.收集基础数据：收集地块的基本数据，包括土地面积、所有权情况、土地用途等。
2023-11-01contents •市场调研概述•宏观环境分析•行业市场分析•目标市场分析•竞品分析•市场调研结论与建议目录01市场调研概述市场调研是一种系统性的过程，旨在收集、分析和解释有关市场趋势、消费者需求、竞争状况等的信息，为决策提供依据。
定义市场调研的主要目的是了解市场状况，包括消费者需求、竞争对手情况、市场规模、市场趋势等，从而帮助企业做出更加明智的决策。
目的定义与目的市场调研的步骤撰写报告根据分析结果编写市场调研报告，包括结论、建议和展望等。
分析数据对收集到的数据进行整理、清洗、分析和解读。
收集数据通过问卷调查、访谈、观察等方式收集市场数据。
确定调研目的和问题明确需要了解的市场信息和调研的重点问题。
设计调研方案根据目的和问题，制定调研方案，包括调研方法、工具、样本选择等。
市场调研的方法与工具定量调研方法通过问卷调查、电话访谈、网络调研等方式收集大量数据，并进行统计分析。
定性调研方法通过访谈、观察、焦点小组讨论等方式了解消费者需求和行为。
调研工具市场调研中常用的工具包括问卷、访谈指南、焦点小组讨论指南等。
02宏观环境分析政治环境分析当地政府的政治态度、政策导向，以及国家法律法规对房地产市场的影响。
法律环境研究与房地产相关的法律法规、司法案例，以及可能对市场造成影响的法律政策变化。
政治法律环境经济环境研究当地的经济发展水平、产业结构、就业情况、居民收入水平等，以了解市场需求和购买力。
技术环境关注房地产领域的新技术、新材料和新工艺，以及这些技术对市场的影响和潜在机会。
经济技术环境社会文化环境社会文化背景了解当地的社会文化特点、价值观、生活方式等，以评估市场对不同产品的接受程度。
人口结构分析当地的人口数量、年龄结构、性别比例、家庭构成等，以便更好地了解目标客户群体的需求和特点。
03行业市场分析行业市场规模总结词了解行业市场规模是进行房地产市场调研及竞品分析的基石。
详细描述通过收集官方数据、查阅相关报告、访谈业内专家等方式，了解房地产行业的总体规模、各细分市场的规模及占比，以及市场规模的增长趋势。
房地产市场调研报告（优秀4篇）随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
那么一般报告是怎么写的呢？为您带来了4篇《房地产市场调研报告》，希望能对您的写作有一定的参考作用。
房地产市场调查报告篇一调查撰稿:XXX调查时间:X月X日---X月X日调查对象:XX新城区房地产市场区域分布状况与政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。
调查范围：XX新城区区域调查目的:通过对XX新城区房地产市场的调查，为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。
调查内容:一、摘要目前XX新城区规划面积3３平方公里，人口35—50万。
行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。
通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。
以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。
随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。
二、城区规划背景（XX新城：未来XX的城市副中心）XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。
其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。
南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。
在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。
根据规划，XX新城区空间环境特色可概括为：“一心”，即鄞州新城区的中心，为区行政办公大楼所在区域，它不仅在功能上是城市行政商业区，在空间景观上也是视觉中心，它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计体现；“两轴”，即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴；“三环”，即通过整合现状河流绿化，形成3道以核心区为核心的绿环；“四廊”，即利用现有4条主要河流，形成宽约100米的空间通廊；“三十六点”，即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点，布置城市公园。
房地产市场调研报告范文4篇关于《房地产市场调研报告范文4篇》，是我们特意为大家整理的，希望对大家有所帮助。
近年来，随着城市化进程的推进，城镇住房制度改革的不断深入，我县住宅建设步伐加快，住宅消费有效启动，居民住房条件有了较大改善。
以住宅为主的房地产市场不断发展，对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。
我们按照县委统一部署，对我县房地产市场现状进行了认真分析，客观地判断今后几年的发展走势，并提出了可持续发展的对策。
一、我县房地产市场基本概况（一）房地产企业及开发概况截止今年5月底，我县共有房地产开发企业27家，按开发资质等级分：二级资质企业1家，三级资质企业6家，四级资质企业10家，项目公司10家；按注册资本来源分：县外企业6家，县内企业21家；按企业分布划分：武康地区23家，新市2家，乾元、洛舍各1家；按地区开发量划分：武康301.24万平方米（占全县的91.68%），乾元14.1万平方米（占全县的4.29%），新市11.08万平方米（占全县的3.37%），洛舍2.14万平方米（占全县的0.66%）。
上述情况反映了我县房地产企业开发量及分布，主要集中在县城武康。
（详见附件一）纵观我县房地产业的发展，主要经历了起步、激活、提升三个阶段：1992年，随着莫干新村的开工建设，标志着县城武康真正意义上的房地产开发起步；1999年，随着住房制度改革的不断深入，实物分房的终止，银行按揭贷款和住房公积金贷款的开始，我县的房地产业被进一步激活；XX年，随着舞阳花园、阳光花园等小区的建设，标志着县城武康的房地产开发，已从以前的组团式向小区开发转变，无论从规模上，还是小区的规划设计及小区内的物业配套上，都有了质的变化，从而提升了我县的房地产开发品位。
特别是从XX年开始，县城武康的房地产市场进入了一个快速增长的时期，施工面积从XX年34.61万平方米，增加到XX年的43.78万平方米、XX年的141.94万平方米（其中拆迁安置房23.43万平方米）；新开工面积从XX年的18.1万平方米，上升到XX年的29.25万平方米，XX年的91.98万平方米，住宅商品房均价从XX 年的1200元/平方米上升到XX年的1500元/平方米、XX年的2080元/平方米。
房地产市场调研报告房地产市场调研报告范文（通用5篇）在日常生活和工作中，报告的使用成为日常生活的常态，我们在写报告的时候要注意逻辑的合理性。
相信许多人会觉得报告很难写吧，以下是小编精心整理的房地产市场调研报告范文（通用5篇），仅供参考，希望能够帮助到大家。
随着城市化进程的不断加快，泗洪县房地产业得以蓬勃发展，投资规模逐渐增大，市场交易日益活跃，居民的住房条件明显改善。
房地产业的快速发展对扩大就业，带动相关产业发展，提升城市形象，繁荣地方经济作出了明显的贡献。
一、基本概况：20xx年新开工面积112.5平方米,其中住宅项目15个,面积75.2万平方米；专业市场6个，面积37.3万平方米。
批准预售面积80万平方米，其中商业26万平方米；网上销售备案商品房2599套，面积29.7万平方米，均价2168元/平方米；网上销售备案普通住房2094套，面积23.86万平方米，均价1924元/平方米；网上销售备案商业用房505户，面积6.87万平方米，均价3248元/平方米。
20xx年元月至4月，网上销售备案商品房2700余套，面积25.4万平方米，均价2804元/平方米，房地产市场整体销售比较稳定，去年虽然受宏观经济政策等方面因素影响，但该县房地产市场整体波动不大，房地产市场在逐渐回暖。
去年11月份至今，泗洪县商品房销售量明显增长，尤其是几个相对较大的楼盘出现了销售高峰，这说明该县房地产市场的需求空间仍然较大。
二、存在问题：1、供电方面：一些小区存在供电不完善问题，为临时用电。
究其原因：供电部门要求开发企业在红线之外架设供电专线，费用昂贵，给企业增加较大的经济负担，许多开发企业迫于资金压力，无法解决，部分小区已多次出现停电现象，群众意见较大。
2、开发企业内部管理有待完善，在泗洪注册的房地产企业现有40余家，大部分为本地企业，规模小，资金缺乏，管理人才不足，在开发管理过程中，重效益轻管理，导致楼盘建设配套设施不完善，出现一些遗留问题，甚至有部分楼盘出现停工烂尾现象，影响群众的消费心理。
房地产市场调研报告-调研报告南京房地产开发投资额仍在增长，销竣比显示供需仍不平衡。
2007年南京房地产开发累计投资额445.97亿元，同比增长27%，2008年1-2月房地产开发完成投资额77.2亿元，同比增长41%。
07年以来平均销竣比为2.64，07年全年呈现供不应求的局面，但是08年前两个月销售面积跟不上竣工面积，主要原因可能是受市场"拐点论"的影响。
07年南京商品房销售均价平稳增长，08年初售价同比增长10.1%，环比略有下降。
2007年，南京市商品房全年销售均价为5303.8元/平方米。
08年1-2月份商品房销售均价为5331元，同比07年2月份增长10.1%，相比07年全年销售均价增长0.5%，但是比较07年末的销售均价略有下降。
07年12月份南京市商品房成交量显著放大，08年前两个月成交量较少，相比07年1-2月份同比减少60%多。
08年前4个月南京住宅市场成交量表现比较平稳，较07年同比有所减少。
08年3月份累计成交面积约40万平方米，同比减少17%左右，4月份截至到4月22日累计成交40.2万平方米，有望超过3月份的成交量，但同比07年4月仍有缩减。
南京未来两年的住房建设计划将提高响应政策号召，土地供应不会对房地产市场过度限制。
未来两年南京的住房建设计划将逐步落实"90/70"政策，增加中低价位、中小户型商品房的供应量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比较多，08年土地供应相比07年减少135万平方米左右，但是09年将在08年的基础上增加200万平方米的土地供应，因此未来两年南京房地产市场不会受到土地供应的限制。
二，07年以来南京商品房销售情况2007年，南京市商品房全年销售额为603.51亿元，销售面积1137.88万平方米，销售均价为5303.8元/平方米，其中住宅全年销售额533.42亿元，销售面积为1064.52万平方米，销售均价为5011元/平方米，现房全年销售额为77.58亿元，销售面积为190.27万平方米，销售均价为4077元/平方米，期房全年销售额为455.84亿元，销售面积为874.24万平方米，销售均价为5214元/平方米。
某地房地产市场调查报告(doc 6页)对所购房屋区域的选择以及人群分析在前面几篇调查文章中，我们针对消费者在购买住房时，对房屋面积、户型与总价的选择以及对单价与类型的选择上做了介绍，那么在区域的选择上，又会是如何样的呢？目前或今后合肥市房产开发的热点区域是哪里？对以后合肥房价的看法又是如何样？以下安徽经典公司将对本次调查中消费者对以后所购房屋区域的选择以及对以后房价的看法做简要分析。
蜀山区仍为购房者的首选区域，其中政务区普遍被看好。
在住房行政区域的选择上〔见图一〕，本次的调查结果如下：第一，蜀山区被选择的比例最多，占到65.2%。
其中，各开发区的被选比例如下：·选择政务文化新区占到23.1%；·选择经济开发区占到22.5%；·选择高新区的那么占到16.7%。
蜀山区目前有四大热点板块：高新区、政务区、经济区以及潜山路-黄山路一带。
由于本区拥有较多的自然资源，环境优美，交通便利，再加上市政府一系列规划等众多优势，因而被消费者认为是最适合居住的区域，本次调查有65.2%的人选择该区，同时随着政务新区市政配套设施的逐步完善以及潜山路板块的逐步升温，那个地点将会受到更多的企业、开发商和消费者关注与喜爱。
分析一下选择政务区、高新区和经济区的人群特点。
〔见图二〕选择这三个区域的人群，差不多上以自己居住为要紧购房目的，而且差不多上公司职员较多。
其中，选择政务区的人群：在职业上，以公司职员最多，公司/企业治理干部次之；在购房目的上，买来自住最多，占到63.3%，结婚买房次之，占到17.7%，用来投资或出租也较多，占到12.7%。
目前本区域的产品以小高层、高层产品为主流，均价在3200~3800元/平方米左右，少数高品质楼盘差不多超过4000元/平方米。
选择高新区的人群：在职业上，也是公司职员最多，公司/企业治理干部次之但比例略高于政务区，占到17.5%；在购房目的上，买来自住最多，占到56.1%，结婚买房次之，占到21.1%，预备用来投资或出租的占到17.5%。
关于宗地2006挂2号、3号宗地前期市场调研分析报告目录一、闽侯概况1、人口2、经济3、行政4、区域环境5、区域划分6、区域合优势二、宗地现状1、地块基本情况及主要规划指标三、福州市别墅的市场状况四、区域楼盘分析五、地块总结及建议一、闽侯概况闽侯县区域概况分析：1.人口：闽侯县面积2133平方千米，辖9镇、7乡。
人口61.95万人，旅外华侨、华裔、港澳同胞约10万人。
2.经济：2004年，全县国内生产总值101．3亿元，工农业总产值213．3亿元，财政总收入12．81亿元。
截至2004年底，全县现有外商投资企业309家，总投资13．36亿美元，已投产232家，历年累计合同外资9．57亿美元，实际利用外资6．33亿美元，年出口总值2．6亿美元。
3.行政：主要城镇——甘蔗：县人民政府驻地，曾名榕洲、瀛洲。
白沙：新兴工商集镇，水陆交通枢纽。
尚干：风港为民国国民政府主席林森故里。
南屿：闽江南港工商业区。
荆溪：古山洲为乳牛生产基地。
上街：侨乡集镇，侯官为唐代侯官县治。
改革开放以来，充分发挥近郊和侨乡优势，大力发展外向型经济，形成以青口、上街两个省级投资区和荆溪福州农业科技园（海峡两岸农业合作试验区）三区为龙头的近郊经济繁荣带发展格局。
工业形成发机械制造、工艺品、轻纺鞋帽、食品加工、建材等五大主导产业，尤其是东南汽车城、福州大学新区、福州粮食批发市场、中央直属粮库、县城新区、闽兴公司、云飞公司、艺源公司、福州百事可乐公司等一批重点建设工程的建设和投产，使我县经济发展后劲进一步加强，2003年，县级经济实力跃居全国经济百强县、综合经济实力名列全省县（市）第九强、“经济发展十佳”居全省县（市）第一名。
精神文明建设成效卓著，科技、教育、文化、卫生、体育等各项事业蓬勃发展，先后荣获全国科技工作先进县、全国广播电视工作先进县、全国计划生育工作先进县、省级文明县城、卫生县城、双拥模范县等荣誉称号。
4.区域环境：闽侯县地势从西南、北部向东南倾斜。
房地产市场调研报告地块市场调研报告一、地块的有关信息编号GC2019-32地块是位于南宁市兴宁区长堽路北面,此块的前身是水泥厂,现已是一块空地,地块总占地面积为100.661亩,由广西盛东房地产开发商有限公司以290万元\/亩的价格成交价竟标而得.地块所处的位置归属于矛桥规划片区.据了解,矛桥片区是南宁市重点建设和发展的区域.按规划,新矛桥将是一个集居住商贸于一体的环境优美的综合型都市新区.二、地块周边情况调研（1）交通现状：据调研了解,该地块位于望州岭路通向长堽路中,离市中心大约有45分钟的路程,经过的公交车有57路、81路、101路等.该路段路面凹凸不平、坑坑洼洼的,整条路宽约为3—4米,路段相对狭窄,经常发生交通堵塞.除通向一些单位的路为水泥路外,其他支路基本是泥路、砂石路,灰尘满天飞,路面状况较差.规划：由于矛桥规划出台,矛桥片区将成为连接市中心与风岭北区域最重要、最便捷的区域.其中,建政路延长线向东延伸与规划风岭北路连接,与厢竹大道交叉路口采用互通式立交形式；东葛路延长线接规划佛子岭路,与厢竹大道交叉路口采用互通式立交形式；东葛路延长线和茶花路延长线均为片区的主干路茶花国延长线与湘桂铁路相交处,采用下穿立交形式.以上的这些规划对地块所处的交通条件有极大的帮助,政府将会通过修路与拓宽道路来改善现在路况所面临的问题.（2）居住环境现状：地块的周围,有同和华彩美地、丰业橄榄宿、绿国小区等.据了解,绿国小区是广西药用植物园特殊用地单位的职工用房,此外的华彩美地、丰业橄榄宿都属于经济用房,且设计普通.除此之外的建筑只有小部分单位的建筑质量较好,大部分的住房质量比较差,不少是破旧的楼房,甚至是平房和临时建筑.外墙大多为裸露的红砖.地块的周围,还有许多未开发的荒地和菜地.规划：规划将逐步开发片区东部及东北部的用地,并将片区内的工业用地和特殊用地逐渐调整为居住用地、绿化环境.这将极大的提高人民的居住环境质量.（3）商业现状：从调查情况来看,此地块离市中心大约有45分钟的路程,相对比较偏远.整个片区没有太多的繁华,路段周围设有商铺,长堽农贸市场是用一个简易的大棚盖成,主要经营蔬菜、食品等生活物资.此路上,还有一些米粉店、快餐店和其他商铺,还有一些其他简陋的摊点卖水果小吃.据了解,这就是主要的商业区.规划：按规划,新矛桥将是一个集居住、商贸于一体的环境优美的综合型都市新区.将设置片区的商业中心,结合布置银行、酒店、写字楼、商场、步行街等设施.（四）教育现状：从长堽路一路走来,有十九中、市十七中等几所学校,整个片区学校的设立比较少.据了解,从目前设立的学校来看,学校建设规模不大,设施设备不齐全.规划：考虑到周边现有中小学分布情况,并结合用地布局结构,规划矿建学校、幼儿园.三、区域利好政策（1）宏观政策：2019年3月5日,国务院总理温家宝在做关于政府的工作的报告中对房地产市场2019年工作任务进行了阐述.报告中提出：促进房地产市场稳定健康发展.落实好支持居民购买自住性和改善性住房信贷、税收及其他政策.促进普通商品住房消费和供给,加大对中小套型、中低价位普通商品房信贷支持,鼓励和引导稳定发展房地产市场,加强住房市场管理.（2）微观政策：矛桥规划：2019年12月《南宁市城市总体规划》报批稿编制完成,总体规划对南宁市的道路系统进行了较大的调整,在如今的快速环道增加了一横一纵两条快速路,其中增加的东西向快速路从矛桥片区穿过.这条快速路改变了该片区原规划的用地布局.另外,广西另外一条高速铁路——新建柳州—南宁铁路客运专线.根据最新的铁路路线设计方案,也要从矛桥片区经过,这对片区的规划与布局影响更大.新出台的《矛桥规划》范围是：东起快速环道的厢竹大道,南至滨湖路、贤宾路,西到长湖路,北以湘桂铁路为界,规划用地3324亩.四、地块所处区域房产发展概述（一）由于宏观、微观政策利好消息的持续出台,使得市场上的信心有所恢复,3月份南宁的房产市场销售量比2019年末期大幅度提升,市场需求得到有效释放,购房者信心开始提升.预期,2019年中期市场将会逐步走向民性供需两旺的关系.（二）南宁住宅市场状况预测（1）高档住宅2019年高档住宅进入强力竞争阶段,其中整未来房地产完成投资总额为95.23亿元,房产销售总额为158.72亿元,由于是高档住宅,价位在8000元\/平方米左右以上,市场供给量大,市场竞争激烈.（2）中档住宅近几年来,中档住宅持续进入快速发展阶段,且发展日备成熟,根据当地人的生活水平状况,中档住宅的需求量最大,均价在5500元\/平方米左右,市场竞争十分激烈.（3）抵挡住宅抵挡住宅市场处于发展阶段,其市场的购买力配置总量约为.46.70亿元,整个市场得消耗的物业面积有68.5万平米,均价为4800\/平方米左右,原则上有雄厚的消费支撑,但是由于南宁市的城市结构布局和交通情况,使得消费者对低档市场的偏远住宅购置存在现实的担忧.但如果市政等社会配套能起前引导,则低档住宅市场有望蓬勃发展.附表：2019-2019年南宁市住宅需求测度年份房地产完成投资总额住宅销售总额房地产销售总额201995.23亿元109.52亿元158.72亿元2019112.38亿元129.23亿元187.30亿元（三）地块周边楼盘发展现状由于地块处在矛桥片区,距离地块相对近的楼盘有同和华彩美地、丰业橄榄宿、绿国小区,前两个楼盘都是属于经济型的普通住宅,且在早期开盘,规模小、档次低,均价在2900-3200元\/平方米左右.绿国小区相对前两个楼盘规模比较大,占地3000亩,周边环境绿化比较好,均价在3100元\/平方米,但由于绿国小区是广西药用植物园特殊用地单位职工用房,需要2万元的转让费用,所以购买出楼房具有一定的风险性.而在区外,距离相对比较远的香樟林,是一个新开发的楼盘,占地约100亩,建筑面积25万平方米.绿化率高达40%,居住环境好.但由于香樟林距离得比较远,只是作为一种间接参照对象.五、分析总结 1.房地产未来发展逐渐转暖,在未来的几年里,房地产会趋向一中稳定发展的状态.2.矛桥规划中,长堽路矿建工程已经启动.长堽路—矛桥片区的交通将要更加顺畅,周边环境将得到良好的改善.3.地块周围楼盘的竞争力不强,没能形成核心的竞争对象,所以开发楼盘就具有竞争优势.4.地块周边居民的住房条件差,且处于老旧淘汰状态,开发楼盘是适应需求,市场需求量大.5.根据片区内居民的经济收入与消费水平,加上对未来房地产发展的升值空间,宜开发中档及中低档住宅.从上述调研结果和分析总结来看,针对南宁市整个房地产的发展趋势以及整体的居民消费水平,顺应需求趋势,合乎量地避开竞争对手,地块宜开发房地产,项目的规划设计可参考香樟林的总建筑类型.项目规划设计土地位置开发商总建筑面积实际用地面积物业形态价格栋数规划指标容积率建筑密度绿化率长罡路北面广西盛东房地产开发有限公司100．661亩25万\/平方米高层、小高层、住宅均价5500元\/平方米13栋2．024．%46%建筑布局类型及开发节奏：规划设计,围合式建筑,绿色居住为主题.2019年9月开始规划建设,至2019年完成.户型结构：两房78~85平方米、三房122~132平方米、四房156平方米小区内康乐及商业配套设施：小区内设有商店,幼儿园,小型市场等.物业管理：0.8元\/平方米.月项目定价策略：随着房地产市场的日益成熟,决定价格的因素由单纯的地段向多种因素发展,包括发展商的品牌、项目的配套设备、定位、户型等来决定房价的因素.楼盘档次可定位在中档及中低档市场.建筑类型为高层、小高层住宅,价位在5000-6000元\/平方米,售价（按揭折后价）。
精选范文:房地产市场调研报告(共2篇) 南京房地产开发投资额仍在增长，销竣比显示供需仍不平衡。
2007年南京房地产开发累计投资额445.97亿元，同比增长27%，2008年1-2月房地产开发完成投资额77.2亿元，同比增长41%。
07年以来平均销竣比为2.64，07年全年呈现供不应求的局面，但是08年前两个月销售面积跟不上竣工面积，主要原因可能是受市场"拐点论"的影响。
07年南京商品房销售均价平稳增长，08年初售价同比增长10.1%，环比略有下降。
2007年，南京市商品房全年销售均价为5303.8元/平方米。
08年1-2月份商品房销售均价为5331元，同比07年2月份增长10.1%，相比07年全年销售均价增长0.5%，但是比较07年末的销售均价略有下降。
07年12月份南京市商品房成交量显著放大，08年前两个月成交量较少，相比07年1-2月份同比减少60%多。
08年前4个月南京住宅市场成交量表现比较平稳，较07年同比有所减少。
08年3月份累计成交面积约40万平方米，同比减少17%左右，4月份截至到4月22日累计成交40.2万平方米，有望超过3月份的成交量，但同比07年4月仍有缩减。
南京未来两年的住房建设计划将提高响应政策号召，土地供应不会对房地产市场过度限制。
未来两年南京的住房建设计划将逐步落实"90/70"政策，增加中低价位、中小户型商品房的供应量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比较多，08年土地供应相比07年减少135万平方米左右，但是09年将在08年的基础上增加200万平方米的土地供应，因此未来两年南京房地产市场不会受到土地供应的限制。
二，07年以来南京商品房销售情况2007年，南京市商品房全年销售额为603.51亿元，销售面积1137.88万平方米，销售均价为5303.8元/平方米，其中住宅全年销售额533.42亿元，销售面积为1064.52万平方米，销售均价为5011元/平方米，现房全年销售额为77.58亿元，销售面积为190.27万平方米，销售均价为4077元/平方米，期房全年销售额为455.84亿元，销售面积为874.24万平方米，销售均价为5214元/平方米。
