关于投资性房地产公允价值计量及其影响

浅谈公允价值在投资性房地产的运用及影响（作者:___________单位: ___________邮编: ___________）[摘要] 随着新会计准则的出台，公允价值的应用是其中的一大亮点。

本文着重分析了公允价值在我国投资性房地产中的应用及影响，对投资性房地产中公允价值模式计量做了进一步的剖析。

[关键词] 投资性房地产公允价值新会计准则财政部于2006年2月15日颁布了新的企业会计准则，其中《企业会计准则第3号——投资性房地产》(以下简称新准则)首次将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认，并首次在非金融资产计量中引入公允价值，因此具有十分重要的意义。

一、单独列示投资性房地产新准则中规范的投资性房地产，是指能够单独计量和出售的，企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

它包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，以及已出租的建筑物。

因此，一般开发企业用于销售的房地产，以及为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的建筑物或土地使用权，不属于投资性房地产，应分别在存货、固定资产和无形资产中进行核算。

长期以来，我国并未针对投资性房地产单独制定相关准则，而是将其分散在“存货”、“固定资产”和“无形资产”等其他相关的会计准则中加以处理。

然而，随着经济的发展和投资观念的改变, 投资性房地产已成为一项经营性活动, 而不是传统意义上的固定资产：一方面，投资性房地产经过数年以后，其市场价值不仅可能高于账面净值，而且还经常高出其账面原值的数倍，甚至数十倍；另一方面，由于房地产的价值对市场的依赖程度很高，使得对房地产的投资往往具有高收益和高风险并存的特点。

在这种情况下，将投资性房地产作为存货、一般性固定资产或无形资产无法在会计上真实反映其价值，导致投资性房地产市场价值与账面价值相背离。

新准则将投资性房地产从一般性固定资产和无形资产中分离，更加清晰地反映了企业持有房地产的构成情况和盈利能力，提高了会计信息的相关性，符合我国经济发展的现状。

公允价值计量模式对投资性房地产会计核算的影响摘要：2006年，我国在会计准则中对投资性房地产的核算引入了新的计量模式——公允价值。

从公允价值的国际应用来看，公允价值的广泛采用是无法避免的，有可能发展成为未来价值计量主要属性。

本文主要研究公允价值模式在投资性房地产中的使用以及对企业的影响，分析了我国企业在投资性房地产会计核算中采用公允价值计量模式的现状，最后根据我国投资性房地产的计量模式选择的现状进行分析并就公允价值的运用提出自己合理化的意见及建议。

关键词：公允价值；投资性房地产；影响我国在新颁布的《企业会计准则》，其中在投资性房地产这一节中是这样规定：“投资性房地产在后续计量时通常采用成本模式，如果企业有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得的，也可以使用公允价值模式对它进行后续计量。

同一个企业只能采用一种后续计量模式。

”新的准则还规定：“企业如果使用公允价值模式进行后续计量时应同时满足以下两个条件：①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；②企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。

”一、公允价值的基本理论（一）公允价值的含义通俗来讲公允价值，是指在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或债务清偿的金额。

在公平交易中，交易双方应当是持续经营的企业，不存在清算、重大缩减经营规模，或在不利条件下进行交易等问题。

然而对公允价值的含义美国财务会计准则委员会(FASB)和国际会计准则理事会(IASB)都做了界定。

FASB 的定义是：“公允价值是当前的非强迫交易或非清算交易中，自愿双方之间进行资产(或负债)的买卖(或发生与清偿)的价格。

”IASB 的定义为：“熟悉情况和自愿的双方在一项公平交易中，能够将一项资产进行交换或将一项负债进行结算的金额”。

我国2006 年新颁布的《企业会计准则—基本准则》中引入公允价值计量属性，并将公允价值定义为：“在公平交易中，资产和负债按照公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额。

公允价值模式在投资性房地产中的应用及影响本文从网络收集而来，上传到平台为了帮到更多的人，如果您需要使用本文档，请点击下载按钮下载本文档（有偿下载），另外祝您生活愉快，工作顺利，万事如意！投资性房地产作为一项单独的资产，在2006年出台的新会计准则中得到了确认。

新准则不仅认可了投资性房地产，一项单独的资产，而且将公允价值模式引入到了非金融资产计量中来。

公允价值模式对于投资性房地产有着重要的影响。

一、投资性房地产在《企业会计准则第3号—投资性房地产》中，对投资性房地产进行了明确的界定。

投资性房地产是企业为了资本增值或者赚取资金而进行单独计量和出售的房地产。

投资性房地产包括己经出租的建筑物、企业持有并且准备在增值之后进行转让的土地使用权、己经出租的土地使用权等。

用于经营管理、提供劳务以及生产商品而持有的土地使用权和建筑物则不属于投资性房地产。

投资性房地产属于一项经营活动，有别于传统的固定资产。

经过数年的持有，投资性房地产的市场价值可能会远高于账而原值与此同时房地产投资具有高风险和高收益，投资性房产的价值无法在会计上得到真实的反映，这也要求将投资性房地产与无形资产和一般性固定资产分离，使会计信息的相关性得到提高。

二、在投资性房地产中应用公允价值模式所谓的公允价值模式指的是市场价值，市场价值就是当事人本着自愿公平的原则进行债务清偿或资产交换活动中的金额。

在投资性房地产中，公允价值模式的应用主要体现在以下几个方面：(一)在投资性房地产的后续计量中应用公允价值模式根据新准则的规定，要使用成本模式来进行投资性房地产的后续计量。

如果可以证明企业能够持续可靠地取得公允价值，就可以使用公允价值模式。

企业在投资性房地产的后续计量中只能选择一种如果使用公允价值模式，入账价值应该是投资性房地产的首次执行日的公允价值。

企业在进行计量和确认后续支出时，要考虑到企业的未来经济利益会由于后续支出而超过预期，此时就应该计入投资性房地产的账而价值。

公允价值应用对投资性房地产行业的影响及反思【摘要】本文主要研究公允价值在投资性房地产行业的应用及其对行业的影响和存在的问题。

首先介绍了公允价值的概念和重要性，然后分析了公允价值计量对投资性房地产行业的影响，以及其中存在的问题和挑战。

接着进行了对公允价值应用的反思，对未来发展方向进行了展望。

在强调了公允价值对投资性房地产行业的重要性，并提出了对公允价值应用的建议。

通过本文的研究，可以更好地认识公允价值在投资性房地产行业中的作用，为行业发展提供参考和建议。

【关键词】关键词：投资性房地产、公允价值、应用、影响、问题、挑战、反思、发展方向、重要性、建议、总结。

1. 引言1.1 研究背景公允价值应用对投资性房地产行业的影响及反思引言:尽管公允价值应用在投资性房地产领域中具有广泛的应用，但其应用也面临一些挑战和问题。

公允价值计量的主体性和市场波动等因素会影响到其准确性和稳定性。

对公允价值应用在投资性房地产行业中的影响和反思至关重要。

本文将探讨公允价值在投资性房地产领域中的应用情况，分析公允价值计量对投资性房地产行业的影响，探讨其存在的问题和挑战，以及对未来发展方向的反思和建议。

1.2 研究目的本文旨在探讨公允价值应用对投资性房地产行业的影响及反思。

具体研究目的包括：一是分析公允价值在投资性房地产行业中的应用情况，探讨其对行业的作用与意义；二是研究公允价值计量对投资性房地产行业的影响，探讨其对投资决策和资产评估的影响；三是探讨公允价值计量存在的问题和挑战，分析在实践中可能出现的不足之处和解决方案；四是对公允价值应用进行反思，从行业发展和监管角度进行思考；五是展望未来发展方向，提出对投资性房地产行业公允价值应用的建议，以促进行业健康发展。

通过对以上研究目的的深入研究和探讨，本文旨在为相关决策者和从业者提供参考，推动投资性房地产行业的规范化和可持续发展。

1.3 研究意义公允价值是投资性房地产行业的重要计量基准，其准确应用对于投资者、开发商、监管机构等相关利益方具有重要意义。

公允价值应用对投资性房地产行业的影响及反思公允价值是会计准则中的一个重要概念，它在各个行业都有着重要的应用，特别是对投资性房地产行业。

公允价值应用对投资性房地产行业的影响是显而易见的，它不仅影响着企业的财务报表，更是对企业经营策略和决策产生深远影响。

本文将从公允价值的基本概念出发，深入分析其在投资性房地产行业中的影响，并对其应用进行一些反思和探讨。

公允价值是指在公开、市场参与者之间的交易中可以获得的价格，或者是能在资产或负债的转移中获得的价格。

在投资性房地产行业中，公允价值的应用主要体现在资产负债表的评估和报告中。

根据会计准则，投资性房地产应当以公允价值计量，并将其变动计入当期损益。

这意味着投资性房地产的价值将直接影响到企业的财务报表，包括资产负债表和损益表。

公允价值的应用对投资性房地产行业的影响主要体现在以下几个方面：一是资产负债表的影响。

公允价值的应用将直接导致投资性房地产在资产负债表中的价值发生变动，这将直接影响到企业的净资产和负债规模。

在市场行情波动较大的情况下，投资性房地产的公允价值可能会发生大幅波动，从而导致企业财务状况的不稳定性。

这对投资性房地产企业的资金运作和融资能力将产生一定影响。

二是损益表的影响。

公允价值的变动将直接计入当期损益，从而对企业当期盈利情况产生直接影响。

当投资性房地产的公允价值发生变动时，企业的盈利水平将出现相应变动，这可能会给企业经营和投资决策带来一定的不确定性。

三是经营策略和决策的影响。

公允价值的应用将使投资性房地产企业更加关注市场行情和资产价格的波动，这将直接影响到企业的经营策略和投资决策。

在市场行情波动较大的情况下，企业可能需要更加灵活地调整经营策略和投资组合，以适应市场的变化。

我们也需要对公允价值的应用进行一些反思和探讨。

公允价值的应用是否能够客观地反映资产的真实价值？在市场行情波动较大的情况下，公允价值的变动是否能够客观地反映资产的真正价值？公允价值的应用是否会引发企业对市场行情的过度关注，从而影响到企业的长期发展战略？如果企业过分追求当期盈利，是否会忽视了对长期投资价值的考量？在这样的问题面前，我们需要更加客观地看待公允价值的应用，不仅要注重当期财务指标的变化，更要注重企业的长期价值和发展潜力。

公允价值计量模式对投资性房地产的影响投资性房地产公允价值计量模式公允价值计量模式对投资性房地产的影响传统的房地产价值计量模式存在些许弊端，不能正确真实地反映市场信息，造成许多较为严重的误差，又因为对于会计的信息质量的要求较高，我国依据原有的会计准则研究出公允价值计量模式，使其正确地反映出投资性房地产的信息。

一、投资性房地产信息披露(一)投资性房地产的含义现如今，房地产行业发展迅速，多数人从中获取巨大利润，也带动了我国经济的流通，而投资性房地产则是指通过租赁获取租金或是投资房地产并使其资本增值的一种房地产发展模式，它包括已出租的建筑物或土地的使用权、持有并准备转让的土地使用权。

投资性房地产不包括自用房地产以及存储房地产，其他的投资性房地产皆属于正常的经济活动，其所产生的经济效益多用公允价值计量模式来计量。

(二)信息披露信息披露如同字面意思，将信息进行公开化，譬如上市公司的信息披露，就是将上市公司的上市公告、招股说明书等相关主要信息，向社会或是投资者进行公开展现，这就是信息披露。

信息的披露必须确保其真实可靠，要求具备真实性、完整性、充足度。

(三)投资性房地产信息披露投资性房地产需要投资者进行投资，而这恰恰需要投资性房地产将自身的完整真实可靠的信息进行披露，让投资者与房地产双方都处在一个了解并清楚真实情况的前提下，通过自愿共同完成投资性房地产的投资经营。

二、公允价值计量模式（一）公允价值计量模式的含义1、公允价值。

“公允”，其字面意思就是公平准允，公允价值就是指在交易中追求公平，需交易双方在熟悉情况的前提下，自愿进行交易的金额；而公允价值的本质则是一种以市场信息为基础的价值评价，以及市场对于资产或者是负债价值的有效认定。

我国新颁布的《企业会计准则》中对公允价值的概念也做了相应的解释：资产和负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。

由此可以看出，公允价值的最大特点是追求公平交易以及交易双方的透明化、理性化，并以公平理性真实作为其主要发展思想。

Liaoning Economy一、投资性房地产公允价值计量模式理论概述（一）投资性房地产的定义与特征根据CAS3的相关规定，用于资本增值或赚取租金，或两者兼有而持有的房地产，我们称为投资性房地产。

其中主要包括：已出租的土地使用权、建筑物、持有并准备增值后转让的土地使用权等。

但是，企业自用的房地产不能归类为投资性房地产，应该作为固定资产来核算。

（二）历史成本计量模式与公允价值计量模式的比较1.历史成本计量模式。

优点：一是历史成本计量模式具有可靠性。

二是历史成本计量模式简单、易操作。

缺点：一是不能准确的反映最新价值。

二是使得企业投资者难以作出正确的决策。

2.公允价值计量模式。

优点：一是便于决策者做出正确、有效的决策。

二是有助于进一步提高相关性质量特征。

缺点：一是公允价值获得难度较大。

二是增大了操纵利润的空间。

二、金地集团投资性房地产公允价值计量模式案例介绍（一）金地集团概况金地集团股份有限公司（以下简称“金地集团”，证券代码为“600383”）自1988年企业成立至今，一直秉持“以人为本、创新为魂”“用心做事、诚信为人”的企业精神，并在2001年4月在上海证券交易所挂牌上市。

经过快三十年的发展，金地集团目前已经将业务覆盖到国内外房地产开发、商业经营、地产金融、城市更新、物业管理、体育教育、互联网金融及互联网装修等诸多领域。

（二）金地集团投资性房地产计量变更的背景纵观我国房地产市场，房地产市场价格已经发生了天翻地覆的变化，当投资者通过分析报表的相关内容时并不能完全判断出投资性房地产的真实价值，这就对投资者作决策造成了很大的偏差。

2013年，金地集团将后续计量模式变更为公允价值计量模式，因为原有计量模式存在难以体现持有目的、难以准确掌握真实价值、降低企业财务信息的准确性等弊端，因此历史成本计量模式不利于企业的成长。

三、金地集团投资性房地产公允价值计量的动因（一）如实反映资产价值投资性房地产从市场、收益和风险的角度来看不同于固定资产及无形资产，其市场价值一般随着时间而波动。

浅谈公允价值计量对投资性房地产的影响1. 引言投资性房地产作为一种重要的投资工具，在当前经济环境下越来越受到投资者的关注。

而公允价值计量作为一种现代化的会计估值方法，在评估投资性房地产的价值时具有重要的意义。

本文旨在探讨公允价值计量对投资性房地产的影响。

2. 公允价值计量的基本概念公允价值是指在公开市场上交易的基础上，买方和卖方在没有强制要求或压力的情况下，以公允价格完成交易的概念。

在计量投资性房地产时，公允价值计量方法不仅考虑了市场需求和供应的情况，还包括市场参与者的风险偏好、预期收益等因素。

3. 公允价值计量与投资性房地产的关系公允价值计量对投资性房地产的影响主要体现在以下几个方面：3.1 评估投资性房地产的市场价值公允价值计量方法能够客观地评估投资性房地产的市场价值。

通过考虑市场因素和参与者的预期收益，公允价值计量方法能够更准确地反映房地产的价值。

这对于投资者来说非常重要，能够帮助其做出更明智的投资决策。

3.2 对投资性房地产的风险评估在公允价值计量方法中，风险是一个重要的考量因素。

公允价值计量方法能够将投资性房地产的风险因素与预期收益相结合，进行全面评估。

这样一来，投资者可以更好地了解投资性房地产的风险状况，从而更好地进行风险管理。

3.3 促进市场的透明度和公正性公允价值计量方法是基于市场价格进行计量的，因此能够促进市场的透明度和公正性。

通过公允价值计量方法，投资者可以获得公开的市场数据，了解房地产市场的实际情况。

这将有助于投资者做出更准确的决策，促进市场的稳定和可持续发展。

4. 公允价值计量对投资性房地产的挑战尽管公允价值计量方法在评估投资性房地产时具有诸多优势，但也面临一些挑战：4.1 数据的不确定性在公允价值计量方法中，数据的不确定性是一个重要的问题。

由于房地产市场的波动性较大，市场数据的收集和分析有时会受到限制，从而影响公允价值的准确性。

4.2 市场风险的变动性市场风险是影响投资性房地产公允价值的重要因素之一。

投资性房地产采用公允价值计量带来的影响提要本文就公允价值计量对我国投资性房地产的影响进行分析和探讨，首先概述投资性房地产公允价值量模式发展现状，然后分析公允价值计量模式对投资性房地产企业的影响，最后就采用公允价值计量之后我国房地产企业面临的问题提出相应的改进措施。

关键词：投资性房地产；公允价值计量；新企业会计准则投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

投资性地产包括已出租的土地使用权和持有并准备增值后转让的土地使用权。

一、投资性房地产公允价值计量发展现状2006年财政部颁布了新企业会计基本准则，该准则规范了投资性房地产的确认、计量与信息披露，并引入了公允价值模式计量投资性房地产，准则允许企业对投资性房地产可以自主选择历史成本或公允价值模式进行后续计量的方式。

2004年以来，我国房地产市场开始快速发展，房地产价格节节高企。

如果仍以历史成本计量投资性房地产，则无法使投资性房地产的增值部分得以真正体现，进而和现时房地产市场的价格相背离，而公允价值计量可以增加企业资产的账面价值。

但2008年国际金融风暴之后，许多人认为公允价值计量模式是导致金融危机的罪魁祸首，因此许多房地产企业依旧继续采用历史成本计量方式，而更加冷落了可以用来增加账面收益的公允价值计量模式，不少企业对是否采用公允价值计量自身资产徘徊不定，尤其是对投资性房地产的计量。

在这一特殊时刻，推出不久的公允价值计量模式面临严峻考验。

二、公允价值计量对投资性房地产的影响在投资性房地产计量中引入公允价值模式，会对我国房地产企业多方面产生重要影响。

（一）有利影响1、提高企业融资能力。

2004年以来中国房价高企，由此提高了房地产的公允价值。

采用公允价值计量后，房地产上涨的价值会提高企业利润，使企业融资能力得以增强。

因为房地产企业的正常运营需要大量资金周转来维持，所以具备较高融资能力的企业可以在市场竞争中保持领先地位。

采用公允价值计量可以提高企业账面价值，企业账面会出现数倍于账面价值的资产溢价，企业获得巨额利润之后其价值得以提高，因此增强了企业的融资能力，从而使企业贷款易于获得批准，资金紧张的情况得以缓解。