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地产公司住宅开发产品技术标准目录1 编制说明2 荷载3主体结构4材料及常用构造1 修定说明1.1 编制目的根据国家规范更新，优化结构设计，有效控制结构成本。
1.2 编制依据现行国家行业相关规范及技术规程1.3 适用范围集团开发的钢筋混凝土高层住宅（不包含人防地下室部分）结构设计指引之一，其它地区及建筑可参考。
1.4 设计管理1.4.1此标准作为设计方结构设计依据之一，如设计方对其中部分有异议，应经我司结构师认可。
1.4.2设计方不定期向我司提供中间设计成果及结构计算模型，我司结构师全过程与设计方沟通，并及时对设计中间成果认可。
1.4.3设计方在提供正式施工图前应向我司提供施工图电子版，经我司审查无异议后再提供；正式设计成果应包括最终结构计算模型（电子版）。
1.5 修订及解释本标准根据研发部结构师从设计、实施等阶段收集的优化措施进行不定期的修订；由研发部结构师向设计方等解释。
2 荷载2.2 恒荷载2.2.1 一般100mm厚楼板取4.2 KN/m2（不含保温层），具体取值：楼板26×0.1＋找平20×0.03＋楼面及吊顶装修1.1＝4.3 （客厅和入户大堂、过道及电梯间等取4.6）2.2.2 填充墙荷载计算时，应区分外墙和内墙，外墙应区分干挂石材、超薄面砖和普通涂料等，门窗洞口按实际计算。
2.2.3 地下车库顶板按景观覆土要求计算覆土荷载；当景观要求自由布置较大乔木时，活荷载取5KN/m2；有分台处理的，处理方式需结合整体景观效果，提前审核、沟通（为控制车库梁高，保证荷载可控，可考虑上翻梁；板等）2.2.4 常用材料容重钢筋混凝土：26 KN/m3；常用种植土：20 KN/m3；2.3 土压力2.3.1 地下室侧墙承受的土压力取静止土压力（基坑开挖时若形成有限土压力，应取二者大值）。
3 主体结构3.1 结构选型3.1.1 为控制结构成本，力求满足《重庆市超限高层建筑工程界定规定》中不需要超限审查的规定。
首创置业产品标准手册-控制手册改善型产品线2019.01建筑篇建筑控制原则规划及各功能模块 核心筒模块 户型模块各功能模块 建筑控制达标表室内篇装修风格控制原则成本控制原则 材料控制原则 景观篇 景观控制原则 分级种植原则 分级铺装原则------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------------------------------------------------------------目 录04 05 06 07 08--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------13 14 1618 20 21建筑篇建筑控制原则控制点控制要求规划•根据容积率的要求，在市场条件允许的情况下，尽可能的拉高排低，多做高附加值的产品•低溢价率产品尽量沿街、高压线、高架等不利因素排布，将景观区域留给高溢价率的产品•保障房在满足当地规土局的要求外，尽可能排布在不利因素位置•产品排布时要考虑产品之间的距离与地库柱网之间的模数匹配，以达到地库停车效率的最大化；地库柱网以小柱网5400X5400最为经济•总图设计中要充分考虑景观对景及中心景观、组团景观的范围及功能•主入口、道路及地面停车位及地库出入口的设置均应考虑对城市道路、小区内的景观的影响•小区配套商业一般所占比例不宜超过项目总建筑面积的10%，应统一考虑店招、亮化工程以及人行道至店铺的通达性，商业内如考虑餐饮须留好上下水，烟道、隔油池、空调位等。
封面：汇丰企业天地|名企SOHO［完全产品手册］扉页：市中心·集成型办公SOHO千亿级财富集中营第一部分：区位价值The first part: the value of location中环内首座集成型花园办公SOHO Central 's first integrated garden office SOHO名企SOHO——武汉中环内30万方·总部基地之上的SOHO据守武汉市中心城区西大门，大汉口商业起源地高速、空港、高铁、公路四维交通网路汇聚企业金融财富干道首创城心集成型花园式办公SOHO凭借着硚口无可比拟的战略发展地位打造层峰人士办公居住两相宜的绝佳领地空间助力企业腾飞，实现企业从武汉到这里，从这里到世界的战略扩张空港：15分钟抵达天河机场铁路：10分钟便可抵达汉口火车站高速：紧邻三环线，106/107/318国道环城区，京珠、沪蓉高速公路穿城而过城际干道：古田二路、解放大道、建设大道等城市主干道连通三镇第二部分：配套价值The second part: matching value千亿级配套成就商务巅峰The 100-billion supporting achievementBusiness Summit名企SOHO 依托于CBD上的智能生态企业总部汇聚世界级城市资源及总部千亿级商业集群之上为企业提供具备超前理念与国际化整体规划的生活所需大大降低入驻企业的运营及信息获取成本一步到位满足各类企业商务需求，成就商务巅峰（做成类似于内部、外部环聚的图形效果）星级酒店、尚流餐饮、沙龙会所、休闲娱乐长丰商圈、武广商圈、王家墩CBD、江汉路商圈、西北湖商圈沃尔玛、麦德龙、中百仓储、南国大武汉家装、瑞典宜家、未来世界、红星美凯龙汉水公园、竹叶海公园、湿地公园、陈家墩公园、硚口公园第三部分：服务价值The third part: Service Value八大服务中心完享层峰商务Eight service center. Enjoy layer peakbusiness汇丰·企业天地完美打造8大服务中心品牌孵化中心，酒店会议中心，商业购物中心，商务会所中心政策服务中心，绿色休闲中心，物业管理中心，信息咨询中心推进总部区SOHO典范，成就层峰企业的专属空间彰显汇丰·企业天地优质资源服务（做成表格）品牌孵化中心；建立“品牌培育服务中心”，开展便捷、高效、近距的品牌指导和服务。
住宅机电技术标准目录第一章第二章第三章第四章第二部分暖通空调专业第一章第二章第三章第四章第一章第二章第三章第四章总则一、编制目的1.结合中弘地产独有的开发模式和经验，通过对国家标准未涉及到的总结提炼形成了中弘住宅统一技术标准。
本标准针对中弘住宅项目存在的主要问题进行针对性编制，作为机电所设计研发工作第一阶段核心成果。
2.该标准将作为规划院项目设计、施工等工作的技术依据，与成本标准、营销标准共同构成中弘产品标准。
3.该标准每年修订一次，由规划院机电所负责起草、修订，技术决策小组审核，各相关中心、项目公司执行。
二、适用范围本措施适用于中弘地产开发的住宅项目，承接中弘地产开发项目的设计施工单位，在施工中应按照本措施和当地的相关规定及技术标准，统一现场施工程序化做法，提高住宅开发绿化建造质量。
本标准包含住宅项目（不含超高层住宅）、会所（售楼处、展示中心）、配套商业和地下车库。
三、总设计要求1.施工图设计单位应作为设计总包，配合市政设施配套专项设计，汇总管网综合图；配合各设备专业厂商完成专项设计；配合室内外精装修等专项设计，完成审核，并盖章出图。
同时包括各项专业厂家二次设计的审核工作。
2.正图及每次修改图纸编号必须注明版本与日期以便图纸查阅、区分和存档。
3.方案设计单位要提供机电系统和材料一览表。
4.住宅结构专业应当按照户型要求进行结构优化5.方案设计单位及其施工设计单位在扩初阶段，施工图阶段平面图及立面图上标明雨水管，阳台落水管的位置。
6.建筑专业要协调各专业保证净高要求，各专业要表达开关、插座、管井、箱、柜、雨水口、地漏、洁具、集水坑等的定位。
7.管线综合与景观设计要同步进行，密切联动第一部分给排水专业第一章1.1室外给水1、给水、消防设备房应结合室外景观，选在小区的较中心部位。
给水、消防泵房宜设在一起，且靠近配电室，消防泵须采用自灌水式。
给水应不小于900户设一泵房，消防水应不小于2000户设一套系统。
