下载文档原格式
第1篇一、引言工期，即工程建设项目的完成期限，是工程建设过程中的一项重要内容。
合理的工期安排不仅关系到工程项目的质量和进度，也直接影响到工程建设单位的效益和社会资源的合理配置。
因此，我国对工期进行了严格的法律规定，旨在确保工程项目的顺利进行。
本文将围绕工期的法律规定，从工期概念、工期确定、工期延长、工期延误等方面进行详细阐述。
二、工期概念1. 定义工期，是指工程建设项目的完成期限。
它包括设计、施工、验收等各个阶段的时间总和。
在工程建设过程中，工期是衡量项目完成情况的重要指标。
2. 工期类型（1）合同工期：指建设单位与施工单位在合同中约定的完成工程建设项目的期限。
（2）法定工期：指国家法律、法规规定的工程建设项目的完成期限。
（3）实际工期：指工程项目实际完成的时间。
三、工期确定1. 合同工期确定（1）依据：合同工期应依据工程建设项目的规模、技术复杂程度、自然条件等因素确定。
（2）程序：建设单位与施工单位应在合同中明确约定工期，并在合同签订前进行充分协商。
2. 法定工期确定（1）依据：法定工期应依据国家法律、法规的规定，结合工程建设项目的实际情况确定。
（2）程序：建设单位在申报工程项目时，应按照法定工期要求提出工期计划，并报相关部门审批。
四、工期延长1. 延长条件（1）不可抗力因素：如自然灾害、战争、社会动荡等。
（2）合同约定：如合同中明确约定了工期延长条件。
（3）设计变更：如设计变更导致工期延长。
2. 延长程序（1）建设单位应及时向施工单位发出工期延长通知，并说明原因。
（2）施工单位应在接到通知后，按照合同约定办理工期延长手续。
（3）建设单位应向相关部门报告工期延长情况。
五、工期延误1. 延误原因（1）施工单位原因：如施工质量不合格、进度不达标等。
（2）建设单位原因：如设计变更、资金不到位等。
（3）不可抗力因素：如自然灾害、战争、社会动荡等。
2. 延误处理（1）施工单位原因：建设单位可要求施工单位加快进度，或根据合同约定追究施工单位责任。
说明：
1、普通基坑（一层地下室）施工工期45天，包含基坑支护施工工期；特殊基坑根据实际情况按30至120天酌情考虑施工工期。
2、普通桩基施工工期60天（施工45天+检测15天）；特殊桩基按实际情况酌情考虑施工工期。
3、别墅天然基础施工工期包含在基础结构施工工期内，不另外考虑；其余情况酌情考虑施工工期。
4、住宅项目原则上不考虑使用施工新技术、新工艺及新材料,确需使用时，酌情考虑施工工期。
5、本表未涵盖项目施工工期参照执行。
颜色表格根据项目实际情况填写。
第1篇一、施工工程工期计算的基本概念施工工程工期是指从工程开工到工程竣工所经历的时间。
它包括施工准备时间、施工时间、验收时间和保修时间等。
工期计算的主要目的是为了确定工程项目的完成时间，合理安排施工进度，确保工程按时交付。
二、施工工程工期计算的方法1. 依次施工法依次施工法是指按照施工顺序依次完成各个施工过程。
计算公式为：T=Σti，其中T为工期，ti为各个施工过程的施工时间。
2. 平行施工法平行施工法是指同时进行多个施工过程。
计算公式为：T=Σti/min，其中T为工期，ti为各个施工过程的施工时间，min表示取最小值。
3. 流水施工法流水施工法是指按照一定的规律，将施工过程划分为若干个施工段，各个施工段依次进行施工。
计算公式为：T=(m-1)×K+Σti，其中T为工期，m为施工段数，K为流水步距，ti为各个施工过程的施工时间。
4. 成倍节拍流水施工法成倍节拍流水施工法是指在流水施工的基础上，通过调整施工队伍数量和施工段数，使施工时间达到最小。
计算公式为：T=(m-1)×K+Σti，其中T为工期，m为施工段数，K为流水步距，ti为各个施工过程的施工时间。
三、施工工程工期计算的关键因素1. 施工图纸和设计文件施工图纸和设计文件是施工工程工期计算的基础，它提供了施工过程中各个施工过程的时间、工艺流程等信息。
2. 施工组织设计施工组织设计是施工工程工期计算的重要依据，它明确了施工过程中各个施工过程的时间、施工队伍、施工设备等。
3. 施工进度计划施工进度计划是施工工程工期计算的具体实施方案，它详细列出了各个施工过程的时间、施工队伍、施工设备等信息。
4. 施工现场条件施工现场条件包括地质、水文、气候等因素，这些因素会影响施工进度，因此在工期计算中应予以考虑。
5. 施工管理施工管理包括施工队伍的管理、施工设备的管理、施工材料的管理等，这些因素也会影响施工进度，因此在工期计算中应予以考虑。
万科集团标准⼯期解读⼀、集团标准⼯期详解关键路径：主体－砌筑－抹灰－外墙涂料－落外架集团标准⼯期从基础开始：30+20*地下室层数+12*裙楼层数+25*转换层数+6*标准层数+80+4*楼栋层数+150 +⾬季+春节+其他影响因素到⽑坯交付1、地下室2、主体、落架说明：1、每⼀层砌筑完成时间为32天，斜顶砖完成后间歇7天⽅可进⾏下道⼯序；形成流⽔作业后，3天砌筑⼀层；2、每⼀层砌筑⾄抹灰完成，总⼯期为45天。
3、81天：14天为封顶结构养护时间，5天为顶层拆模清理时间，37天为顶层砌筑及间歇时间，18天为顶层抹灰及养护、⼲燥时间，7天为顶层基层修补和顶层涂料时间。
4、4天:1天基层修补、移交，1天涂料流⽔，2天拆架（含电梯）。
3、砌筑、抹灰说明：1、⼯序1-2可前置，⼯序1-13为⼀层砌筑全部完成⾄可抹灰施⼯，总计32天；2、⼯序14-15为开始抹灰⾄外门窗收⼝完毕（认为外墙抹灰为关键线路），总计13天；3、砌筑抹灰单层⼯期为45天。
4、其他因素5、装修⼆、合理⼯期如何通过合理的⼯序搭接，实现标准⼯期。
1、实际⼯期调整原则：（1）在采取相应技术措施的情况下，实际⼯期可适当进⾏调整，但禁⽌超过10%。
（2）当多层建筑采取多套模板时，每层⼯期不少于6天。
2、关键线路分析：（1）主体：6天⼀层，是保证质量的基本前提，不可压缩；（2）砌筑：关键在于提前介⼊，基本封顶后砌筑结束；（3）抹灰：抹灰分室内与外墙，外墙抹灰2天，室内抹灰2天，室内抹灰不受主体结构封顶影响，可以提前进⾏，楼层越⾼可以提前的时间越明显，但提前以后，外墙抹灰变成关键⼯序；（4）外墙涂料：主要受外墙抹灰影响；（5）落架：电梯落架受室内陆坪或室内电梯开通时间影响。
1、合理⼯期——主体砌筑⼯序⼀、主体结构施⼯与砌筑开始流⽔时间关系：N1：3*楼层＝6（楼层-N1）+32以18层为例理论开始流⽔时间为：3×18＝6×（18-N1）+32，介⼊楼层为14层。
工期计算规则定额说明：1、一个承包方同时承包2个以上（含2个）单项（位）工程时，工期的计算：以一个单项（位）工程的最大工期为基数，另加其他单项（位）工程工期总和乘相应系数计算：加一个乘0.35系数；加2个乘0.2系数；加3个乘0.15系数；4个以上的单项（位）工程不另增加工期。
2、±0以下工期：无地下室按首层建筑面积计算，有地下室按地下室建筑面积总和计算。
3、±0以上工期：按±0以上部分建筑面积总和计算。
4、总工期为±0以下工期与±0以上工期之和。
5、实际工期为定额工期乘0.7.6、单项（位）工程层数超出本定额时，工期可按定额中最高相邻层数的工期差值增加。
例题：1、商丘（Ⅱ类地区）某建筑商承建一栋住宅楼，结构为砖混结构，6层标准层，无地下室满堂基础，一层面积为1065平方，屋面机房水箱面积42平方.实际建筑工期为多少天？±0以上工期：总面积为：1065×6+42=6432套用定额：1-49 建筑面积7000以内 6层Ⅱ类地区工期天数为205天。
±0以下工期：满堂基础面积为底层面积：1065平方套用定额：1-6 满堂红基础1000平方以外Ⅱ类土工期天数为80天。
总工期为：实际工期：205+80=285天 285×0.7=199.52、1号楼现浇框架结构，33层/地下一层（停车场）其面积为892/底层建筑面积613标准层面积534屋面机房水箱面积42.求工期多少天？±0以上工期：总面积为：613+534×32+42=17743套用定额：1-191 24层以下面积20000以内Ⅱ类地区工期为660天。
由上定额说明6得：根据1-187 22层以下面积20000以内Ⅱ类地区工期为625天。
则：1号楼（660-625）/2×9=157 660+157=817天±0以下工期：地下室面积为：892套用定额： 1-11 1层建筑面积1000以内Ⅱ类土工期为90天。
附件6：
绿地集团月历标准工期速算法则
一、月历标准工期速算法则：12起算、层数折半、精装加6、南方减2。
说明：1、月历标准工期=12+地上层数*0.5+6（精装工期）-2（南方）
注：以上数字均代表月数。
2、标准工期定义：是指自正式开工（正式工程桩施工或土方开挖）至正式交付（非竣工备案）。
3、月历标准工期速算法已包括秦岭淮河以北地区的冬歇期；若为秦岭淮河以南地区，需扣减2个月，扣减后最低不少于12个月；高低配同步竣工交付的以高层工期为准。
4、办公产品也可直接套用速算法则；由于超高层影响因素较多，工期安排需单独报集团审批，不主张盲目开工，如无特殊情况，须完成超限审查、方案基本确定、具备连续施工条件再正式开工。
5、月历标准工期已经考虑对应不同建筑高度的桩基和基础施工时间；以10万平米为参考组团标段进行流水施工，若标段组团面积超过10万平米，可适当增加工期，最长不突破对应总工期的5%。
6、若包含装配式建筑（PC）要求项目，应统筹考虑，尽量避免使PC工期成为关键线路，并根据不同PC率要求，最长不突破对应总工期的10%。
二、月历标准工期算例
1。
万科集团标准工期万科集团标准工期提要：如中间碰到春节，可加20天工期；如中间碰到黄霉季节，可加8天工期；以上时间应消化在单体竣工节点至交付使用节点间其它精品万科集团标准工期一、万科华南区域工期计算标准1.基本计算数据2.合理工期计算计算示例，条件是：考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工3.住宅工程合理工期横道图4.标准预售期上面图表附加说明：1）浅基础按天然地基考虑，未考虑人工地基的处理时间；2）表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间；3）表中数据均考虑了总包提前进场的条件。
如果总包不能提前进场，则增加15天工期；4）场地及土方：表中数据均未考虑场地平整及土方基坑等工作。
场地平整、土方开挖和支护等工作，多层需要15-30天左右，高层需要45-60天左右；5）山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期10%-30%;6）地下室：每增加一层地下室增加工期15天；7）裙楼：每增加一层裙楼增加工期15天；8）转换层：带转换层需增加工期15-20天；9）表中数据别墅按9天/层、多层按7天/层、高层按5天/层分别计算；10）斜屋面：表中数据均未考虑有斜屋面，如有斜屋面需增加12天工期；11）节假日：跨春节增加15天工期；12）气候：跨雨季增加10天工期。
”二、万科华东区域工期计算标准1、以上工期结合上海公司近2年经验，按10万平米标段或分期模拟编制。
2、多层按砖混结构考虑，如非砖混结构，主体工期应适当可缩短。
3、如中间碰到春节，可加20天工期；如中间碰到黄霉季节，可加8天工期；以上时间应消化在单体竣工节点至交付使用节点间。
4、清水混凝土每层结构施工周期为15天，如层数不为8层的结构以每层15天依次类推计算工期天数。
5、单体竣工条件：建筑单体中总包合同内所有实物量完成，并经过监理、建设单位验收合格6、具备交付条件：住宅配套竣工：①、水、电表全部安装完毕，煤气连接管镶接完毕，道路、绿化及路灯竣工；②、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明；③、雨、污水永久排放证明；④、规划竣工验收合格证明；⑤、住宅、公建等建筑工程竣工备案表。
