文旅小镇的项目的案例解析50页PPT

重庆龙兴古镇
昆山周庄古镇
第一部分
楚
雄
彝 人 古 2021清溪山房位于湖南浏阳小河乡,总投资一千二百多万,即将在2021年8月开业,是一家集餐饮、客房、休闲园林干一体的精品综合民宿,距离大围山高速公路收费站仅+多分钟车 2021清溪山房位于湖南浏阳小河乡,总投资 一千二 百多万,即将在 2021年 8月开 业,是一 家集餐 饮、客 房、休 闲园林 干一体 的精品 综合民 宿,距离 大围山 高速公 路收费 站仅+ 多分钟 车 2021清溪山房位于湖南浏阳小河乡,总投资 一千二 百多万,即将在 2021年 8月开 业,是一 家集餐 饮、客 房、休 闲园林 干一体 的精品 综合民 宿,距离 大围山 高速公 路收费 站仅+ 多分钟 车 2021清溪山房位于湖南浏阳小河乡,总投资 一千二 百多万,即将在 2021年 8月开 业,是一 家集餐 饮、客 房、休 闲园林 干一体 的精品 综合民 宿,距离 大围山 高速公 路收费 站仅+ 多分钟 车 2021清溪山房位于湖南浏阳小河乡,总投资 一千二 百多万,即将在 2021年 8月开 业,是一 家集餐 饮、客 房、休 闲园林 干一体 的精品 综合民 宿,距离 大围山 高速公 路收费 站仅+ 多分钟 车 2021清溪山房位于湖南浏阳小河乡,总投资 一千二 百多万,即将在 2021年 8月开 业,是一 家集餐 饮、客 房、休 闲园林 干一体 的精品 综合民 宿,距离 大围山 高速公 路收费 站仅+ 多分钟 车
CONTENT S
01 02 03 04 05
楚雄彝人古镇
重庆长寿古镇
2021清溪山房位于湖南浏阳小河乡,总投资 一千二 百多万,即将在 2021年 8月开 业,是一 家集餐 饮、客 房、休 闲园林 干一体 的精品 综合民 宿,距离 大围山 高速公 路收费 站仅+ 多分钟 车 2021清溪山房位于湖南浏阳小河乡,总投资 一千二 百多万,即将在 2021年 8月开 业,是一 家集餐 饮、客 房、休 闲园林 干一体 的精品 综合民 宿,距离 大围山 高速公 路收费 站仅+ 多分钟 车 2021清溪山房位于湖南浏阳小河乡,总投资 一千二 百多万,即将在 2021年 8月开 业,是一 家集餐 饮、客 房、休 闲园林 干一体 的精品 综合民 宿,距离 大围山 高速公 路收费 站仅+ 多分钟 车 2021清溪山房位于湖南浏阳小河乡,总投资 一千二 百多万,即将在 2021年 8月开 业,是一 家集餐 饮、客 房、休 闲园林 干一体 的精品 综合民 宿,距离 大围山 高速公 路收费 站仅+ 多分钟 车

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PART 2
规划特色
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基本概况
项目规划：引入禅文化提升物业价值，配套 小批量住宅。
基本特征
选址：选址马山耿湾，距离无锡市中心 35公里，3小时自驾可直达长三角地区。 占地面积：107万㎡，约1600亩。 建筑面积：35万㎡ 投资额：50亿 开放时间：2015年11月开放运营
核心业态
禅文化+休闲产业+居住 内部配套：禅意商业小镇、佛教论坛中 心、禅修精品酒店、大禅堂（未建）、湿 地公园。 物业类型：别墅、公寓、商业 居住是度假别墅（面积段240-360㎡） +村舍公寓（面积段40-200㎡）
鹿鸣谷
禅心谷
银杏谷
优游渔港
香月花街
竹溪谷
胥山大禅堂
云门谷
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整体规划< 功能分区
优游渔港
优游，是禅居生活最惬意的状态；渔港，是禅居生活最典型的写照。优游渔港，是灵山小镇·拈花湾中的“莲 心”，位于拈花湾的生态湿地中间。
鹿鸣谷
禅心谷
银杏谷
优游渔港
香月花街
竹溪谷
胥山大禅堂
云门谷
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整体规划< 拈花湾客栈
生态考量：依托当地优质的旅游 资源和地理环境，迅速集聚人气。
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整体规划
项目定位：集吃、住、游、购、娱、会务于 一体的禅文化主题旅游度假综合体。
形成以“五瓣佛莲”为原型的总平面。在功能方面项目规划了主题商业街区、生态湿地区、度假物业区、论坛 会议中心区、高端禅修精品酒店区五大功能区。
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整体规划< 具体功能
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无锡灵山小镇拈花湾案例研究分析报告 （下） 2017年7月
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整体规划< 交通规划

彝人古镇成功开发后，以古镇为驱动的旅游地产模式迅速在全国复制。
云南楚雄地产以“彝人古镇”成功开发为起点，预计在云南、河北、重庆、福建、山西等城市建二十大古镇。
长寿城市总体规划： 长寿城市由长寿老城、桃花新城、北部新城三大片区构成。 桃花新城：长寿区政府位于桃花新城，新城房地产开发从2002年开始发展，目前已接近开发尾声，大片新兴居住区，居住氛围浓厚。 北部新城：位于桃花新城以北，规划面积50平方公里，常住人口30万人，目前处于新征地拆迁以及基础配套建设过程中。 长寿古镇区位： 长寿古镇项目东接长寿区桃花新城，南接老城区，西接菩提山旅游区、北接规划中的北部新城。 政府积极推进地块的市政配套建设，在项目取地同时，周边市政道路就快速修建。 长寿古镇距离桃花新城和老城车程都在五分钟之内，交通非常方便。
2.3 项目开发 ——流程
古镇分三期八区，由南往北开发。
分期
分区
建筑面积
容积率
一期
AB
9.8万方
0.7
二期
CDEF
19.1万方
0.7
三期
GH
8.3万方
0.57
A区
C区
D区
E区
一期
二期
G区
H区
B区
三期
F区
2.3 项目开发——顺序
长寿古镇经济指标： 总占地面积：2000亩（古镇商业区800亩，住宅区1200亩） 总建筑面积：136万方 项目定位：集吃、住、行、游、购、娱为一体，以巴渝文化为背景，以中国西部（云、贵、川、渝）建筑文化为平台，巴渝文化及中国寿文化，成为重庆地区最大规模且唯一的巴渝文化和寿文化主题文化综合商业体。
云南彝人古镇相关商家资源，重庆本地商家资源拓展。
2009.10.19与长寿区政府签约，投资43亿元，按5A级景区的标准打造“长寿古镇”项目。

拈花湾部分景致速写图
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拈花湾客栈
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客栈实景图
芦花宿客栈
门前一颗松客栈
半窗 疏影 客栈
一轮 明月 客栈
吃茶去 客栈
无门关 客栈
21
无尘客栈
一池荷叶客栈
一花一世界客栈
22
门前一颗松客栈 23
禅乐馆 24
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客栈经营模式 禅居区:现在经营客栈有十三家。产品定位模式都是引入禅宗主题的客栈，每间客栈主题都不一样，建筑风格 结合地域特色进行大同小异的变化，现在经营客栈有十三家，客栈的名字禅意十足。“一花一世界”、“芦 花宿”、“云半间（青年旅舍客栈）”、“一池荷叶”、“半窗疏影”、“一轮明月”、“无门关”、“棒 喝”、“云水间（精品客栈）”、“无尘” 、“百尺竿”、“门前一棵松”、“吃茶去” 。客栈都有一个 跟“禅意”相关的典故，都有一个禅意设计的主题。
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客栈经营模式_--13间客栈禅意命名
无门关客栈
大道无门 千差有路 透得此关 乾坤独步
百尺竿客栈
百尺竿头须进步 十方世界是全身
无尘客栈
禅心不歇 一世清净
萤火小墅
流萤断续光 一明一灭一尺间 寂寞何以堪
云半间客栈
千峰顶上一间屋 老僧半间云半间
一花一世界客栈
一花一世界 一草一天堂 一叶一如来 一砂一极乐 一方一净土 一笑一尘缘 一念一清净
8
客将多元化发展，尤其是旅游成熟区域
9
无锡拈花湾
10
宋·释普济《五灯会元·七佛·释迦牟尼佛》：“世尊在灵山会上，拈花示众，是时 众皆默然，唯迦叶尊者破颜微笑。
佛祖拈花 迦叶微笑 始开禅风
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灵山小镇·拈花湾 。
灵山小镇·拈花湾，位于中国无锡云水相接的太湖之滨、秀美江南山环水抱的马山半岛，处于长三角的 地理中心，灵山小镇·拈花湾规划面积1600亩，建筑面积约35万平方米，小镇规划有禅意主题商业街区（香 月花街）、生态湿地区、度假物业区（竹溪谷、银杏谷）、论坛会议中心区（禅心谷）、高端禅修精品酒

1、借鉴食品安全4D管理方式，重点关注业户食品安全，从原材料管理，制度 管理，从业人员管理着手，打造泰安食品安全示范街区。时间节点：6月1日6月30日
2、老街10号楼，4号楼，5号楼北侧主通道路北引进花车式仿古小屋，采用联 营模式统一收款管理，作为老街盈利新模式，创收增效。（待审批通过后进 行）
3、卫生管理的提高：针对目前绿色垃圾桶堆放杂乱情况，建议引进新的垃圾 桶存放设施，将脏乱差现象杜绝掉，打造老街良好形象。
闲置区域
效果图处理后可创收增效
老街垃圾桶堆放，脏、乱、差
效果图处理后可避免乱放情况
卫生值得我们学习，上午11:30到达，从停车场到景区，街区看不到保洁，卫 生较好。
食品安全：重视街区食品安全，对于操作人员规范，食品加工流程，食品安 全制度上墙
食品安全：重视街区食品安全，对于操作人员规范，食品加工流程，食品安 全制度上墙
食品安全：重视街区食品安全，食品安全制度上墙，原材料密封分类存放。
小木屋结构（6平米左右）
老街东牌坊向西（10号楼，4号楼前通道北侧靠公园位置）可建一些类似木屋， 尝试联营合作，争取更大效益。
设施配套方面：1、设立专门快检机构，商户新品出样后第一时间进行快检， 确定安全后上市销售；2、自动售卖机和儿童共享设备（创效一般）
卫生值得我们学习，上午11:30到达，从停车场到景区，街区看不到保洁，卫 生较好。
东夷小镇的户多是古典木屋（花车）+古式建筑相结合的方式经营，合作方 式属于统一收款的联营方式；食品安全方面：按照日照市食药监管部门要求， 统一模式，统一管理，让消费者消费的同时，第一时间享受食品入口的安全。
东夷小镇的商户多是古典木屋+古式建筑相结合的方式，合作方式属于统一收 款的联营方式；食品安全方面：按照日照市食药监管部门要求，统一模式， 统一管理，让消费者消费的同时，第一时间享受入口的安全。

睿东办公中 心
博舍酒 店
甲级写字楼——睿东中心建筑面积 12.3.万平米；
零售街区
服务式 公寓
博舍酒店（100间客房）建筑面积 1.57万平米，服务式公寓（42间客
房）建筑面积7600平米；
零售商业街区建筑面积10.6万 平方米；
太古里商业 定位
规划理念：快里和慢里的划分体现“新旧融合、快慢呼应、文化传承、空 间共享”的设计理念；
式目的 地
项目 亮点
复古街 区商业
规划
国际大 牌旗舰 店引领 业态布
局
太古里项目 亮点
结合核心地段价值、大慈寺悠久历史地脉，定位为城市型精品、时尚复古街区 商业购物中心，以体验式消费引导业态招商和运营，高端和终端合理搭配的业 态布局，充分满足开放式街区带来的高端、中高端甚至中端等不同层次的客群 需求。
Chloé 新概念双层旗 舰店
ZARA 旗舰店
野兽派花店
方所
新——规模之首品牌：打造品牌旗舰店，如GUCCI亚太旗舰店、Hermès 亚太旗舰店、Chloé 新概念双层旗舰店、MUJI 世界旗舰 店、ZARA三层体验旗舰店、I.T旗舰店、Apple旗舰店等，通过这些旗舰店，奠定了太古里商业城市新地标的市场定位。 新——首次引进品牌：有约50个首次进入成都的品牌，如野兽派、百丽宫影城、方所书店、Christopher Bu、亚历山大麦昆、coterie 潮牌眼镜集合店、bonpoinp顶级童装店等。 新—突出体验品牌：鼓励品牌体验性、互劢性营销，增强消费者的参不性，引领新的购物体验和消费模式，用全新的模式、全新的 感觉，吸引追逐时尚新鲜感的年轻人和潮流达人，如方所、MUJI、Starbucks、ZARA、米其林三星等。 新——前卫装修品牌：项目要求所有品牌都要为该项目设计一套独特的装修方案，要求幵鼓励品牌做出前卫的设计概念。I.T、野 兽派等品牌等独特的装修设计，追求与众不同、绝不雷同的效果，更加彰显了成都太古里独特的气质。 新——中国本土设计师品牌集聚：Christopher Bu卜柯文、Nisiss 怡夕、Annakiki、ZUCZUG 素然、WOO 妩、Miidii谜底、IWODE、

古镇在作为景区之前，首先是居民的居住地，在 开发之前需处理产权的问题。乌镇在开发西栅时 采取整体产权开发的模式，即先全资买断西栅所 有原商铺和住家的房租产权，再进行统一规划、 设计、改造和经营，规避了开发时与居民之间的 矛盾、以及古镇过度商业化、业态同质化等问题， 以此乌镇向休闲度假小镇转变。 随着文化与旅 游的融合，乌镇以戏剧为入口，举办乌镇戏剧节、 建造木心美术馆，把戏剧作为自身的文化特色， 打造属于乌镇的IP，避免了古镇的同质化。近年 来，乌镇成为世界互联网大会的永久会址，并入 围浙江省第二批特色小镇创建名单，凭借世界互 联网大会释放的连锁“红利”，不断抓住历史机 遇，乌镇开始向互联网会展小镇转变。
法国格拉斯小镇：世界上最香的小镇
格拉斯小镇是现代香水的发源地，法国三分之二的天然芳香都来自这里，诞生了香奈儿5号等世界知名香水，每年香水业 为小镇创造超过6亿欧元的财富，有着“世界香水之都”、“法国香水的摇篮”、“世界上最香的小镇”等诸多美誉。
格拉斯小镇原本的支柱产业是皮革制造业，因环境污染严重，于是依靠小镇的地中海气候，通过三次产业转型升级，从重 污染的皮革业转向花卉种植业及香水工业。在发展过程中，小镇积极打造原产地品牌形象，不断提升现有产业，融入全球 产业链，提高小镇的国际影响力。近年来，格拉斯小镇以香水产业为基础，向旅游延伸，建造了香水博物馆、香水工厂等 景点，形成了集花田观光、香水体验、节庆娱乐活动于一体的休闲度假旅游小镇，从单一的香水制造产业结构演变成以香 水制造和旅游业为核心的产业经济结构。
文旅特色小镇的发展 及案例
1
ONE
文旅特色小镇发展的关键
文旅特色小镇的发展关键一
基于小镇的资源优势及地理位置选址是文旅特色小镇发展的基础。
小镇的选址需注意两点，第一，有便利的交通条件，最好位于一线 城市、省会城市或经济发达城市的周边，距这些城市2小时车程以 内。第二，具有良好的资源，可以是依山傍水、环境优美的自然环 境，也可以是有文化底蕴深厚的名人故里等资源。

7）体能户外
户外运动，是一项在野外举行的一组集体项目群。其中包括登山、攀岩、悬崖速降、在野外露营、野炊、定向运动、溪流 、探险等项目，户外休闲运动中多数带有探险性，属于极限和亚极限运动，有很大的挑战性和刺激性，拥抱自然，挑战自我。
8）文化元素
所有园区的功能区块，都必须统一在我们打造的文化符号之内，有统一的颜色、形态和标志，包括功能区之间的连接通道 ，都有统一的文化定格，让游客走到哪里都能感受强烈的“桃花源” 风格。
8
二、营销逻辑
（二）需求分析
项目目标：撬动康复市场和
养老市场需求，落成后，首年
康复医院入住率80%以上，养老
公寓80%销售，视市场竞购程度
适当使用饥饿营销策略。延伸
两者横向产业链，形成区域影
响力。整个园区的项目的丰富
程度、互动趣味性和吸引力，
足够让游客一天玩不完，还意
犹未尽，而且体力上会有适度
“疲倦”感，加上特别打造夜
10
三、现状分析 （1）政策环境
1赣.环州市境是分一个析全国超大面积的地级市，又有“苏区”优惠政策 2017年中央一号文件支持乡村旅游项
目，安远是东江源头是香港饮用水的源头，
有强烈的买点和号召力。
（2）社会环境
安远外出经商和务工的人比较多，回乡希望看到美丽的家乡。
镇岗有“东升围”，这里有着深厚历史 底蕴的客家文化、赣南采茶戏文化、种茶文 化。
（3）经济环境
安远县围绕“休闲、旅游、生态、宜居”的发展定位高标准规划
建设。
全县形成了以脐橙、生猪、食用菌和西甜
瓜为主导的农业产业，以矿产品开发、生物
制药、电子电器、食品加工为支柱的工业产
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三、现状分析
（4）旅游环境

01 案例分析 |阿那亚
04
阿那亚——滨海乌托邦 高颜值的网红配套，营造话题热点，打造爆款文旅IP 文旅地产“神盘”，文旅小镇的理想范本
01 案例分析 |阿那亚
配套营造—从网红中来，到日常里去。从2013到2015年，阿那亚依靠高颜值的网红配 套，以及击中都市白领内心是“孤独的图书馆”完成了滞销盘到网红盘的华丽转身。 这一时期的配套设施以功能性弱，话题性强的艺术配套为主。2015年以后，阿那亚在 不断更新网红打卡地的同时，也更加注重配套的参与感与体验性。把食堂、餐厅等日 常服务配套，小区内的球场、游园、步道等运动设施，当做网红地标进行打造。从关 注颜值到关注生活体验，是阿那亚配套产品的迭代思路，也体现了阿那亚关注“人的 体验”的思想内涵。
01 案例分析 |嵊州越剧小镇
02
嵊州越剧小镇—田园生活场景图 文、旅、农复合型业态 有传统越剧文化、丰富旅游资源及农业板块，旨在打造文、旅、农复合型双创示范区
01 案例分析 |嵊州越剧小镇
越剧小镇坐落于浙江省嵊州市，占地3.68平方公里，地处女子越剧发源地施家岙。四周青山屏列，剡溪江水如练，两岸古迹迭续。 小镇深受“万年文化小黄山、千年剡溪唐诗路、百年越剧诞生地”的人文滋养，是以山水为承载、戏剧为核心的文化旅游小镇。 小镇规划建设专业剧场、大师工坊、工匠艺术村落、文旅商业街、特色酒店群、滨水休闲、农庄田园等，为游客和戏剧爱好者提供 山水田园中的戏剧体验。 小镇的根本理想，在于重新建构贴近中国式文脉传统的品质生活，呼唤大众从“文旅”起步，重新确立曾经属于自己的“让精神得 以愉悦，自然得以亲和，身心得以修养，艺术得以体验”的中国式生活理念。
项目位置：浙江省桐乡市乌镇 项目体量：1500亩（其中住宅500亩，规划可售 建面48万㎡） 用地性质：住宅+科教文卫用地+卫生医疗用地+ 商业用地 项目定位：依托国际健康生态产业园的高端学习 型综合养老社区 项目规划：项目整体规划三大主题、六大板块， 休闲度假（包含休闲商业、度假酒店区）、健康 医疗（包含养老示范区、雅达国际康复医院）、 养生养老（包含养生居住区、颐乐学院） 可售物业：别墅、多层、高层

目 行动，能让人生放射光彩。陆游说： “纸上 得来终 觉浅， 觉知此 事要躬 行。” 还有人 说，“ 时间给 空想者 痛苦， 给创造 者幸福 。”有 了梦想 ，就要 付出行 动，用 行动来 实现自 己梦想 。
行动，能让人生放射光彩。陆游说： “纸上 得来终 觉浅， 觉知此 事要躬 行。” 还有人 说，“ 时间给 空想者 痛苦， 给创造 者幸福 。”有 了梦想 ，就要 付出行 动，用 行动来 实现自 己梦想 。 行动，能让人生放射光彩。陆游说： “纸上 得来终 觉浅， 觉知此 事要躬 行。” 还有人 说，“ 时间给 空想者 痛苦， 给创造 者幸福 。”有 了梦想 ，就要 付出行 动，用 行动来 实现自 己梦想 。
CHARACTERISTIC ANCIENT TOWN
楚雄彝人古镇
古镇发展
占地3161亩，建筑面积150万 行动，能让人生放射光彩。陆游说： “纸上 得来终 觉浅， 觉知此 事要躬 行。” 还有人 说，“ 时间给 空想者 痛苦， 给创造 者幸福 。”有 了梦想 ，就要 付出行 动，用 行动来 实现自 己梦想 。 行动，能让人生放射光彩。陆游说： “纸上 得来终 觉浅， 觉知此 事要躬 行。” 还有人 说，“ 时间给 空想者 痛苦， 给创造 者幸福 。”有 了梦想 ，就要 付出行 动，用 行动来 实现自 己梦想 。
录 行动，能让人生放射光彩。陆游说： “纸上 得来终 觉浅， 觉知此 事要躬 行。” 还有人 说，“ 时间给 空想者 痛苦， 给创造 者幸福 。”有 了梦想 ，就要 付出行 动，用 行动来 实现自 己梦想 。
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