2008年全国房地产经纪人执业资格考试

2023年-2024年房地产经纪人之职业导论真题精选附答案单选题（共45题）1、针对目前房地产经纪法律法规体系尚不健全，许多方面存在( )的状况。

A.法律空白B.法律缺失C.法律不足D.法律灭失【答案】 A2、销售代理合同（）或授权人签字，单位盖章后，合同生效。

A.双方法人代表B.高层管理人员C.委托人D.房地产经纪人【答案】 A3、根据香港《地产代理条例》规定，在地产代理活动中出现的纠纷，主要由()负责处理。

A.屋宇署B.地政署C.廉政公署D.监管局【答案】 D4、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是( )。

A.业务都门B.基础部门C.客户服务部门D.业务支持部门【答案】 D5、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括（）。

A.房地产法律关系B.房地产权利C.房地产业务D.房地产交易【答案】 C6、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是（）。

A.决策支持子系统B.客户分析子系统C.客户联络中心D.客户资料数据库【答案】 D7、取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，经（）登记，取得房地产经纪人员登记证书。

A.人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部C.本行政区域内的人民政府D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 D8、房地产经纪信息的( )就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析。

A.筛选B.整序C.研究D.鉴别【答案】 D9、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。

双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。

当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。

陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。

(2008年真题)A.在陈某提出要求的情况下，甲公司应该代其收取首付款B.即便陈某不提出要求，甲公司也应该代其收取首付款C.甲公司可以根据具体情况，酌情处理D.即便陈某提出要求，甲公司也不应该代其收取首付款【答案】 D10、在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”的朝代是从（）开始的。

全国房地产经纪人资格证考试—房地产交易制度政策（押题试卷）一、单项选择题（共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有1个最符合题意，红色的即为正确答案）1.（C）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。

A.土地承包经营权B.宅基地使用权C.地役权D.租赁权2.在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（B）进行。

A.商业银行交易结算资金专用存款账户B.交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户3.下列（D）不属于房地产法律的调整对象。

A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系4.下列不属于买方购买房地产的目的的是（A）A.收藏B.自用C.投资D.投机5.房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（B），以基准地价、标定地价和各类房价的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德6.工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（C）年。

A.40B.70C.50D.607.对于国有土地的短期租赁年限一般不超过（B）年。

A.2B.5C.7D.108.土地登记由土地所在地的（B）不动产登记机构办理。

A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府9.无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（A）同意。

A.全体共同共有人B.2/3以上的共有人同意C.1/2以上的共有人同意D.一人10.根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。

土地用途管制的核心是（A）。

A.不可以随意改变农用地用途B.土地登记制度C.控制水土流失D.土地有偿使用制度11.房地产业关联度高，带动力强，是经济发展的（D）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。

A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性12.（A）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。

《房地产经纪综合能力》全国房地产经纪人协理考试题一、单选题：1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（B） A、异议登记B、更正登记C、变更登记D、注销登记2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（A）A、房地产代理B、房地产居间C、房地产策划D、房地产行纪3、房地产经纪的作用主要表现在（C）A、增加财政税收B、促使房地产交易更复杂C、提高交易效率D、促使房地产价格下降4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。

A、本年下月1日起B、下年1月1日起C、公布之日起D、本年下季度第1日起5、公共租赁住房租金标准，实行（C）A、政府指导价B、市场价格C、政府定价D、按成本定价6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（ B ）组成A、套内使用面积B、分摊的公共设施面积C、幢内的公共设施面积D、套内阳台面积7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅的套内建筑面积为（D）㎡A、62 B、83 C、104D、908、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（D）的税率缴纳企业所得税。

A、5% B、25% C、7% D、20%9、2014年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（B）元A、50000 B、5000 C、60000 D、010、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（B）元 A1600. B、0 C、800 D、1600011、张某购买了一套住宅，经实际测量。

该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该套住宅的建筑面积为（B）㎡A、132 B、134 C、128 D、12012、2012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，应缴纳房产税（A）元 A、960 B、720 C、1680 D、288013、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为3年。

米宝宝科技2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分)可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地包括（）。

A. 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地B. 国家重点扶持的工业用地C. 城市基础设施和公益事业用地D. 城市重点商城、商场用地E. 国家机关用地和军事用地2.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A. 尾盘销售代理B. 承接物业服务C. 房屋租赁代理D. 房屋买卖代理3.(单项选择题)(每题 1.00 分)凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目( )。

A. 房地产基本制度与政策B. 房地产经纪相关知识C. 房地产经纪实务D. 房地产经纪概论4.(单项选择题)(每题 1.00 分)甲公司在某市购买了一幢写字楼，并办理了房屋权属登记手续。

后来，公司内部股权发生转移并变米宝宝科技更了公司法定名称。

此时，甲公司应当申请房屋权属（）。

A. 变更登记B. 转移登记C. 初始登记D. 注销登记5.(单项选择题)(每题 1.00 分)公共租赁住房租金标准，实行（）。

A. 市场价格B. 政府指导价C. 政府定价D. 按成本定价6.(单项选择题)(每题 1.00 分)根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，不属于公共利益需要的是（）。

A. 旧城区改建B. 国防设施建设C. 商业街区扩建D. 防洪设施建设7.(多项选择题)(每题 2.00 分)我国《物权法》规定，不得抵押的财产有（）。

A. 依法被查封的财产B. 正在建造的建筑物C. 所有权有争议的财产D. 学校的教学楼E. 工厂的生产设备8.(多项选择题)(每题 2.00 分)下列关于业主大会和业主委员会的表述中，正确的有（）。

A. 业主委员会由业主大会选举产生B. 业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离C. 业主委员会应当接受县级以上地方人民政府工商行政管理部门监督管理D. 业主委员会召集并主持业主大会会议，业主大会向业主委员会负责E. 住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关的居民委员会9.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产估价机构主要有以下组成方式( )。

2002年全国房地产经纪人执业资格考试合格人员名单河北省（共310人）档案号姓名档案号姓名档案号姓名档案号姓名130100008 刘中130100011 牛敏130100016 李瑛130100030 包桂蕊130100031 李志玲130100032 包永胜130100038 曹雪彦130100049 胡德发130100050 崔海潮130100057 胡智勇130100058 武会兵130100059 金盈凯130100069 孙清国130100072 张伟文130100074 田红130100076 张健卉130100080 齐小莉130100084 张玉芳130100091 杨杨130100092 赵韬130100094 赵利军130100095 王贵军130100096 封喜文130100097 康亦壮130100103 贾中库130100105 张兆才130100108 贾永生130100109 王军130100110 李广130100114 李春芳130100115 张国宪130100116 黄会娟130100118 孙勇130100121 苏绍清130100122 李贵芝130100123 付英涛130100125 钱先明130100126 张鑫130100127 段继红130100128 张会军130100132 张斌130100133 李亚荣130100140 路毅130100146 李振禄130100147 马杰130100150 闫连芹130100152 刘莉静130100156 闫凤梅130100157 韩丽丽130100164 刘亚敏130100166 李乔130100167 张新伟130100168 李竟曌130100169 闫立军130100172 杨洁130100174 程永坤130100175 张玉君130100176 郭琳130100179 王睿红130100182 江海军130100184 包航130100192 孙立武130100195 王玢130100200 孙冬梅130100202 蔡凤颖130100207 刘素献130100215 徐怀平130100227 韩晓中130100229 许昌130100233 翟云环130100241 魏宏文130100242 李智130100245 乔付义130100246 王萍130100251 杨晓飞130100252 王景欣130100258 孟保玲130100260 韩望平130100264 安树永130100270 张雪130100272 姚振强130100276 杨堃130100279 李辉130100280 张文颖130100282 吕莉130100287 张艳会130100288 胡文金130100299 尹瑞君130100307 崔国瑞130100308 杜雪玲130100310 王振忠130100313 董智慧130100315 牛青130100317 宋九光130100318 槐建彬130100321 赵湛斌130100323 路文静130100327 潘世雨130100328 赵红梅130100329 李爱敏130100330 贾建平130100333 杨玉平130100334 袁风英130100336 栾福国130100337 卢中民130100339 于晓茹130100342 郭炜130100346 闫文莲130100350 梁业飞130100355 刘军130100356 杨奎镜130100357 杨宁130100359 陈金刚130100362 张宝鲲130100363 李宝聚130100365 周献永130100366 高永恒130100367 穆富丽130100368 齐秀彪130100370 葛均130100371 周书萱130100374 李迎山130100375 孙文胜130100379 邵俊霞130100381 李军130100385 李传民130100388 李淑正130100389 王朝辉130100390 李斌130100391 褚国富130100394 赵福民130100396 郭文明130100401 杨东130100415 郝国华130100418 张丽130100420 霍兆辉130100423 刘玉柱130100426 郑凤跃130100428 南洪俊130100431 赵宇红130100435 孙建军130100436 骆超130100437 苗正玉130100442 苏红军130100443 马宇霖130100447 李卫民130100451 吴建国130100464 杨俊峰130100468 赵新素130100474 王永祥130200001 袁超130200005 赵晓荆130200006 李立生130200009 刘树平130200013 弥安元130200019 王秀红130200022 刘明海130200023 王淑杰130200024 吴震130200025 张彦宇130200026 赵乃东130200027 刘大鹏130200028 张俊东130200029 任大海130200030 王海涛130200031 宁有民130200035 张月欣130200036 刘洪会130200042 商咏春130200043 葛焕艳130200046 陈香菊130200047 李军130200050 韩学富130200051 周晓阳130200052 张丽娟130200053 尚宝城130200054 于大淮130200056 马奎维130200057 李红军130200059 王亚军130200063 乔志伟130200066 罗红130200069 邢欣茹130200070 李维杰130200074 李凡130200075 郭爱民130200083 甄小艳130200084 白红英130300005 吴爱玲130300007 江东升130300008 郭俊玲130300009 李征130300010 王岩130300015 聂红宇130300022 郭长富130300025 冯丽瑾130300028 李也130300045 吴燕升130300046 夏俊玲130300049 刘志辉130300050 杨硕130300067 王海涛130300068 焦晨阳130600003 刘建新130600004 王宏军130600005 许新焕130600006 宋密林130600007 薛正130600009 孙应辉130600010 李彩云130600015 霍克明130600021 刘刚130600022 武晓平130600023 吴尔昌130600026 何艳红130600030 王倩130600032 李宁130600035 石磊130600039 孙可欣130600041 于秀玲130600042 周静130600044 张大水130600046 阎宝利130600056 刘银爱130600058 田媛130600062 刘毅130600073 苏建甫130600074 杨占生130600075 张晓星130600084 张毅130600087 李鸿宇130600089 王珂130600090 许立英130600092 吴京茹130600094 赵宇声130600096 李景杭130600099 王会130600100 侯玉玲130600102 田赛130600104 申桂英130600105 庞兰义130600113 于利130600115 李煜130600116 张恒130600123 马卫东130600124 任姝娜130600126 李慧130600127 朱旭130600130 贾玉强130600134 孟繁华130600139 刘淑平130600146 李毅然130600150 李亚振130600153 刘保清130600155 崔红卫130600156 蔡兴伟130600157 王顺江130600165 韩焕坤130600166 李丽萍130600174 苏燕130600176 张素珍130600195 史学良130600199 胡乾锋130600206 王林130600207 姚义进130600209 徐国民130600211 张春卫130600212 鞠宝忠130600213 张齐130600214 孟广华130600215 卢朝辉130600217 苑丽130600218 朱国强130600220 赵卿130600222 李占军130600224 郝惠颖130600242 范志刚130600247 崔全贵130600249 宋纳新131000001 李晓东131000005 杨金元131000007 高广仿131000008 于国清131000011 苑贺芳131000012 王更新131000013 侯景旺131000014 梁文涛131000019 王文君131000021 刘澜131000022 郝克耕131000023 张秀军131000024 王金霞131000025 陈峰131000029 张春利131000032 张立业131000036 王玉敏131000037 杨文静131000038 赵彬131000039 武继尊131000042 马黎明131000043 郝宇辉131000044 孔坚131000048 张建立131000049 李雪莲131000051 胡晓光131000052 孟宪林131000053 侯建明131000055 强文颖131000056 宋亚静131000057 韩学来。

2023年房地产经纪人之职业导论历年试题单选题（共100题）1、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是（）。

(2010年真题)A.房源和资源信息的收集发布B.代办产权过户手续C.办理交易资金监管手续D.代办抵押贷款手续【答案】 A2、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，（）是经纪企业与客户有效沟通的载体。

A.沙龙B.论坛C.讲座D.客户俱乐部【答案】 D3、房地产经纪机构多样化战略中，（）通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。

A.横向多样化B.水平多样化C.多向多样化D.专业多样化【答案】 C4、下列不属于二手房居间业务售后服务内容的是（）。

A.提供搬家信息咨询B.进行顾客满意度调查C.回访客户，以了解客户是否有新的要求D.向客户推荐购买房地产股票【答案】 D5、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的（）特征。

A.目的性B.专业性C.时效性D.操作性【答案】 A6、房地产经纪信息是一种资源，只有通过( )才能将这种资源的使用价值发挥出来。

A.增值B.保存C.利用D.交换【答案】 C7、房地产经纪机构的（），是指企业针对外部环境的变化对品牌造成的影响所进行的维护品牌形象、保持品牌的市场地位和品牌价值的一系列活动的统称。

A.品牌维护B.品牌塑造C.品牌建设D.品牌创新【答案】 A8、售楼处的关键人员是（），其对案场团队的管理能力，直接影响项目的销售业绩。

A.案场经理B.经纪人C.办证员D.店长【答案】 A9、房地产经纪信息系统（MLS）本质在于实现了（）。

A.客户共享和佣金共享B.信息共享和佣金共享C.客户共享和信息共享D.公众服务共享和客户共享【答案】 B10、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和( )等方面的信息。

选择题在房地产经纪活动中，以下哪项行为是违反职业道德的？A. 为客户提供真实房源信息B. 收取合理服务费用C. 泄露客户个人隐私（正确答案）D. 积极促成交易达成关于房地产抵押的说法，以下哪项是不正确的？A. 抵押权人有权在债务人不履行债务时处分抵押物B. 抵押期间，抵押人可以不经抵押权人同意转让抵押物（正确答案）C. 抵押物价值减少时，抵押人有义务恢复抵押物的价值D. 抵押权人应当妥善保管抵押物在房地产居间服务中，以下哪项不属于房地产经纪人的义务？A. 如实报告房地产信息B. 保守客户商业秘密C. 代为签订房屋买卖合同（正确答案）D. 协助办理房屋交易手续关于房屋租赁的说法，以下哪项是正确的？A. 租赁期限不得超过10年（正确答案）B. 租赁期限届满，承租人必须无条件搬离C. 出租人有权随时解除租赁合同D. 承租人可以将房屋转租给任何人在房地产估价中，以下哪项原则是不被遵循的？A. 合法原则B. 最高最佳使用原则C. 主观臆断原则（正确答案）D. 替代原则关于房地产权属登记的说法，以下哪项是不正确的？A. 房地产权属登记是房地产交易的前提B. 房地产权属证书是权利人享有房地产物权的证明C. 房地产权属登记可以随意更改（正确答案）D. 房地产权属登记具有公示效力在房地产市场营销中，以下哪项策略不属于产品策略？A. 定位策略B. 品牌策略C. 价格折扣策略（正确答案）D. 差异化策略关于房地产税收的说法，以下哪项是正确的？A. 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的租金收入计征（正确答案）B. 契税是在房屋转让时由买方缴纳的税种C. 土地增值税是在土地转让时由卖方缴纳的税种D. 印花税是在房屋买卖合同签订时由双方共同缴纳的税种在房地产经纪业务中，以下哪项行为是合法的？A. 捏造散布虚假房地产信息B. 赚取房屋买卖差价C. 收取未予标明的费用D. 提供房地产信息咨询（正确答案）。

全国房地产经纪人协理职业资格考试测试条件编辑(一)房地产经纪人准专业资格考试申请要求:1. 遵守国家法律、法规和行业标准、规范;2. 坚持廉洁、公平、正义的基本原则;3.遵守职业道德。

参加房地产经纪人准职业资格考试的申请人，除具备上述考试报名的基本条件外，还应具有中专或高中以上学历。

房地产经纪人准职业资格考试分为“房地产经纪人综合能力”和“房地产经纪人经营实践”两个科目;考试的范围在《全国地产代理副职业资格考试(2018年)》大纲中有明确规定。

[3](二)房地产经纪人考试的注册要求:申请参加房地产经纪人职业资格考试的人员，除符合上述登记的基本要求外，还应符合下列条件之一:1. 通过考核取得房地产经纪人准职业资格证书后，从事房地产经纪业务6年以上。

2. 大专学历，6年以上工作经验，其中3年从事房地产经纪工作;3.本科学历，4年以上工作经验，其中2年从事房地产经纪工作;4. 本科或研究生学历，3年工作经验，其中1年房地产经纪工作经验;5. 硕士(学位)，至少2年工作经验，其中1年房地产经纪工作经验;6. 获得博士学位。

房地产经纪人职业资格考试分为《房地产交易制度与政策》、《房地产经纪行业概论》、《房地产经纪专业基础》和《房地产经纪业务经营》4个科目。

考试范围在《全国房地产经纪人职业资格考试大纲》(2018年)中有明确规定。

[3]考试成绩公布及查询考试成绩将于考试日期后2个月内公布。

届时，考生可登录考试服务平台查询自己的考试成绩，打印成绩单。

考试成绩滚动周期各课程考核结果实行轧制管理办法。

参加房地产经纪人准职业资格考试的高级管理人员，应当在连续2年内通过全部(2)门考试科目;但符合免试科目条件，不放弃免试资格，只参加一科考试的人员，必须在一年内通过应考科目考试，方可取得资格证书。

参加房地产经纪人职业资格考试的人员，应当在连续4年内全部通过(4)门考试科目;但是，符合免试部分考试科目条件且不放弃免试资格而参加三门考试的人员，必须在连续三门考试年内通过考试科目考试，才可以取得资格证书。

考试前言一、2010年《房地产经纪相关知识》考试新大纲及教材变化情况：10年教材与09年教材相比较，简单来说可以用三句话来形容,哪就是有新增,有合并,其他章节有一定变化来概括。

新教材第一章为新增的一章,在10年考试之前老教材中从未出现过,大家要注意对本章节的学习,在今年考试中本章应该是考试的重点章节。

新教材第二章为是把老教材第一章建筑知识和老教材第二章房地产测绘知识进行合并得到,老教材第二章房地产测绘知识作为新教材第五节内容。

大家注意老教材第一章建筑知识中的建筑工程造价内容删除,并把老教材建筑材料单拿出来作为新教材第三章第四节内容。

新教材第三章除前面讲到把老教材建筑材料单拿出来作为新教材第三章第四节内容外,其他三节为新增章节,大家注意掌握。

新教材第四章为环境和景观,是由老教材第四章扩展而来,为什么我用扩展两字,因为新教材把老教材的景观内容单拿出来作为新教材的四至六节来讲解,可见景观在房地产经纪活动中的重要性已经突现。

把老教材2至5节并入新教材第2节,保留室内环境污染一节。

把第一节内容中的生态相关内容删除。

新教材第五章只在第四节城乡规划体系有小变化。

新教材第六章变化不大。

新教材第七章变化不大。

新教材第八章房地产金融和保险由老教材第八章并入老教材第七章而得到。

老教材第八章保险知识变为新教材第五节房地产保险,老教材金融知识基本保留,把老教材第二节,第三节并入新教材第一节中,老教材第四节房地产贷款删除开发贷款基本内容。

其他内容变化不大。

新教材第九章变化不大。

新教材第十章在老教材第十章心理学的基础上加入消费者字眼,第三节和第四节为新增内容,第五节加入部分新增内容,其他内容字眼有一定变化,其他内容不变。

二、历年考试情况分析：（一）房地产经纪人历年考试通过人数统计为了适应市场经济发展需要，规范和发展房地产市场，加强对房地产经纪人员的管理，提高房地产经纪人员的业务水平和职业道德，保护消费者合法权益，从2001年开始人事部、建设部决定实行房地产经纪人员职业资格制度。

往年房地产经纪操作实务考试试卷(一)总分：100分考试时间：90分钟注意事项：>仔细查看答题卡正反面，如出现字迹模糊、行列歪斜或缺印、破损、有褶皱等现象，要立即向监考老师报告。

>答题必须在标准答题卡上作答，凡答案写在试卷、答卷、草稿纸上一律无效。

>考试结束信号发出后，考生须立即停笔，待监考员收齐检查无误，根据监考员指令依次退出考场。

一、单项选择题(每小题2分，共100分)1、《物业现场勘查表》的填写细则中，绿化环境兼指自然环境，分为( )。

A、方便、比较方便、一般、不方便四个等级B、齐全、一般、不齐全三个等级C、标准、不标准两个等级D 、好、较好、一般、差四个等级【答案】D【解析】绿化环境兼指自然环境，分为好、较好、一般、差四个等级，具体标准如表3-2所示。

表3-2 绿化等级划分表2、下列关于订金的描述中，正确的是( )。

A、订金是一个规范的法律概念B、如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C、订金具有担保性D、订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】D【解析】A 项，订金是在房地产交易实践中产生的一个用语，不是一个规范的法律概念。

BC两项，订金、意向金等的性质不同于定金，不具有担保性。

如果双方当事人没有书面约定这些款项的定金性质，法院通常不支持其作为定金使用。

如果交易不能达成，订金一般要如数退还。

D 项，房地产交易中的订金是指买方或者承租方在交易合同订立前，为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款。

3、张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。

由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。

于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。

造成张先生降价是因为房源的( )属性。

A、可替代B、法律C、心理D、物理【答案】C【解析】房源的心理属性中的“心理”是指业主(委托方)在委托过程中的心理状态。