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虹桥商务区实施方案
虹桥商务区是上海市重要的商务中心和国际门户，为了更好地发挥其作用，提升其综合竞争力，我们制定了虹桥商务区实施方案。
首先，我们将加强基础设施建设。
虹桥商务区的交通枢纽地位十分重要，因此我们将加大对交通基础设施的投入，完善地铁、公交等公共交通网络，提高交通运输效率。
同时，我们还将加大对水、电、气等城市基础设施的建设力度，确保商务区的基础设施能够满足日益增长的需求。
其次，我们将优化产业结构。
虹桥商务区将以服务业为主导，发展总部经济、金融业、科技创新等高端产业。
同时，我们还将加大对文化创意产业的扶持力度，打造虹桥商务区的文化IP，提升商务区的软实力和吸引力。
再次，我们将加强对人才的引进和培养。
人才是推动虹桥商务区发展的重要力量，我们将建立完善的人才引进机制，吸引国内外优秀人才来虹桥商务区工作和创业。
同时，我们还将加大对人才培养的投入，建立完善的人才培养体系，为商务区的发展提供持续的人才支持。
最后，我们将加强对环境保护和绿色发展的力度。
虹桥商务区将积极推动绿色能源利用，加大对环境保护的投入，建设更加宜居、宜业的商务区。
同时，我们还将加强对企业的环保督导，推动企业实施绿色生产，共同建设美丽虹桥商务区。
总之，虹桥商务区实施方案将以加强基础设施建设、优化产业结构、加强人才引进和培养、加强环境保护和绿色发展为主要内容，全面提升虹桥商务区的综合竞争力和可持续发展能力，为上海市的经济发展做出更大的贡献。
虹桥商务区建设进展情况通报会新闻素材稿二〇一一年三月二十五日一、虹桥商务区建设的重要意义建设虹桥商务区是市委、市政府着眼上海长远发展作出的重要战略决策。
（一）虹桥商务区建设关系到上海创新驱动、转型发展。
市委九届八次全会上，俞正声书记指出要重点抓好6件大事，建设虹桥商务区是其中之一。
虹桥商务区要充分发挥独特优势，大力发展现代服务业，培育上海新的经济增长极，为上海调整经济结构、转变发展方式作出贡献。
（二）虹桥商务区建设关系到上海国际贸易中心建设。
虹桥商务区具有建设上海国际贸易中心的诸多优势，比如：区位的优越性、交通的便利性。
同时，虹桥商务区具有后发优势。
市委九届十三次全会明确，虹桥商务区要着力打造上海国际贸易中心建设的新平台和服务长三角的高端商务中心。
（三）虹桥商务区建设关系到上海城市空间、产业结构、人口布局的优化调整。
虹桥商务区要承担起调整优化城市空间、产业结构、人口布局的重任，要成为上海西部经济发展的新引擎。
市委九届十三次全会提出，要加强虹桥商务区与周边地区规划与开发建设。
（四）虹桥商务区建设关系到国务院关于长三角一体化发展战略的实施。
虹桥商务区有虹桥枢纽交通功能的依托，在地理位置上紧邻江浙，能够在长三角一体化发展中发挥独特作用。
虹桥商务区将成为上海服务、辐射长三角地区的前沿和核心。
2010年5月，国务院公布的《长江三角洲地区区域规划》中就指出，依托虹桥综合交通枢纽，构建面向长三角、服务全国的商务中心。
二、虹桥商务区的优势、定位和业态（一）独特优势一是区位优势。
从上海来看，虹桥商务区地处上海西部，一面紧邻中心城区，可以延伸中心城区的功能；另一面又紧靠闵行、青浦、松江、嘉定等西部各区，可以利用周边各区的空间腹地。
从长三角来看，它紧邻江浙两省，是上海连通长三角的桥头堡，与长三角主要城市的距离都在300公里之内，处于长三角城市轴的关键节点。
从长江流域、全国乃至亚太地区来看，虹桥枢纽拉近了虹桥商务区与他们的距离。
上海虹桥商务区核心区的开发建设与管理实践陈声凯【摘要】上海虹桥商务区核心区的开发建设在较短时间内取得了阶段性成果,并保证了较高的品质.上海市政府设立派出机构直接主导商务区开发的机制,确保了区域开发工作的推进效率.商务区核心区开发建设过程中,在严格筛选开发企业、积极促进项目开工和连续施工、推动绿色建筑发展、高强度开发地下空间、同步建设地上步廊系统和街坊内部公共通道、建设三联供集中供能系统、土地收支平衡等多个方面的城市建设管理经验及特点,可为国内类似大型中央商务区的开发建设管理提供有益的借鉴和参考.【期刊名称】《上海城市管理》【年(卷),期】2018(000)002【总页数】4页(P90-93)【关键词】土地出让;中央商务区;虹桥枢纽;开发建设;管理实践【作者】陈声凯【作者单位】上海南滨江投资开发有限公司【正文语种】中文图1 区域概览图引言虹桥商务区位于上海市中心城西侧，处于沪宁、沪杭发展轴线的交汇处，区域面积约86平方公里，具体范围为上海外环线高速公路S20，沈海高速公路G15，京沪高速公路G2，沪渝高速公路G50围合区域（图1）。
根据不同的城市功能、开发进度安排及开发管理模式，区域分为约59平方公里的拓展区及约27平方公里的主功能区。
其中，主功能区内除虹桥综合交通枢纽于2010年建成投运外，近年开发建设的主要范围为国家会展中心区域和商务区核心区（一期及二期）区域。
自2010年10月首批2个地块完成土地出让，2011年一季度首批基础设施项目开工和地块开发项目奠基以来，截至2017年底，虹桥商务区核心区31个地块352栋楼宇中，已有344栋结构封顶，封顶率达97.7%；已竣工验收备案的建筑面积达到350万平方米，占核心区总建筑面积的60%左右。
“虹桥天地”、“龙湖天街”、“万科中心”、“万科时一区”等一大批项目陆续投运，罗氏、壳牌等1 000多家企业入驻核心区。
依托上海虹桥综合交通枢纽和国家会展中心，上海西部一个新的世界级中央商务区正在逐步形成。
虹桥商务区核心区一期01号地块02号地块3号地块北块03号地块南块04号地块土地面积：45282㎡92133㎡51295㎡32177㎡27894㎡建设用地面积：45282㎡92133㎡51295㎡32177㎡27894㎡规划建筑面积：163770㎡337207㎡243137㎡142542㎡104602㎡起始价：144119万元236700万元139200万元128321万元成交价：144120万元306666万元238000万元148000万元155000万元成交楼面价：8800元9094元9789元10383元14818元溢价率：--0.06320.2079竟得方：EASY GAININTERNATIONAL L.L.C,丽宝建设股份有限公司红星美凯龙家居集团股份有限公司,深圳市盛世万象投资管理有限公司,沈阳首源投资管理有限公司汕头市联美投资（集团）有限公司,上海金臣房地产发展有限公司万科企业股份有限公司北京万通英睿投资管理有限公司和南昌雅园物业管理有限公司成交时间2011-2-252011-8-302011-11-152011-11-152011-3-3105号地块06地块07-1地块08地块09号地块78752㎡62299㎡8203㎡89806㎡15053㎡0 78752㎡62299㎡8203㎡89806㎡15053㎡313038㎡318617㎡35274㎡369836㎡46663㎡46271万元305422万元318800万元28285万元321700万元52500万元9757元10006元8019元8698元11251元0.1346重庆龙湖地产发展有限公司,福运投资有限公司Shui On LandLimited(香港瑞安子公司)冠捷投资有限公司上海现代建筑设计（集团）有限公司,上海虹桥商务区投资置业有限公司,上海地产（集团）有限公司上海三湘股份有限公司、上海聚湘投资有限公司2011-8-32010-10-82011-8-52010-10-82011-4-27。
虹桥商务区核心区（一期）空中廊道公共段人行天桥工程汇报资料中国五冶虹桥商务区核心区（一期）空中廊道公共段人行天桥项目经理部2013年4月18日虹桥商务区核心区（一期）空中廊道公共段人行天桥工程汇报一、工程概况1、工程名称：虹桥商务区核心区（一期）空中廊道公共段人行天桥工程2、建设单位：上海申虹投资发展有限公司3、设计单位：上海现代建筑设计（集团）有限公司4、勘察单位：上海海洋地质勘查设计有限公司5、施工单位：中国五冶集团有限公司6、监理单位：上海市工程建设咨询监理有限公司7、建设地点：虹桥商务区核心区内8、工程等级：市政公用工程三等9、计划开竣工日期：2012年11月23日～2014年12月31日，769日历天10、工程简况：虹桥商务区核心区（一期）空中廊道公共人行天桥工程共有6座天桥组成，每座桥均由桥梁和雨棚组成，天桥结构形式为钢箱型结构，下部采用柱式桥墩，其中1#、2#和5#桥配备钢楼梯；桥梁由钢立柱（其中3#、4#桥为砼柱）和钢箱梁构成，雨棚结构由主支架、箱形梁、管型次梁、工字型次梁组成，雨棚屋面由双层金属板屋面（预钝化处理钛锌板主力双锁边系统）和双层夹胶镀膜钢化安全玻璃天窗组成；钢梯为斜梯。
桥梁中钢箱梁和立柱采用Q345D钢、埋件和挡块采用Q235B钢；支柱采用橡胶板式支座；雨棚结构及钢梯采用Q345B和Q235B钢。
工程电气内容有天桥照明、自动扶梯(电梯)动力、公共广播系统及闭路电视监控。
各类用电设备、照明、自动扶梯均为三级负荷。
设计桥梁的宽度、跨径及结构形式如下表：二、工程位置及现场条件1～6#人行天桥位于虹桥商务区核心区，分别横跨城市主干道或支道，其中1#、2#公共段人行天桥跨越申虹路城市主干道，借用西交通地下车库结构作基础。
3#、4#公共段人行天桥跨越申长路城市主干道，于路中绿化带设立墩柱、两侧利用相邻建筑结构。
5#、6#公共段人行天桥跨越城市交通支道申武路、邵虹路（目前尚未开通），其中6#桥于路中绿化带设立墩柱、两侧利用相邻建筑结构， 5#桥借用西交通地下车库结构作基础，两侧利用相邻建筑结构。
虹桥商务区开发建设总体情况市政府新闻办今天（22日）举行新闻发布会，上海虹桥商务区管委会副主任陈伟利介绍了虹桥商务区开发建设总体情况。
长宁区委常委、副区长张连城，闵行区委常委、副区长张国坤，青浦区委常委、副区长华源出席发布会并回答记者提问。
（一）总体情况开发建设虹桥商务区是上海市委、市政府立足全局、着眼长远的一项重大战略决策，目的是依托虹桥综合交通枢纽、国家会展中心等重大功能性项目，带动上海经济发展方式转型、促进城市空间布局调整、助推上海国际贸易中心建设，更好地服务于国家长三角一体化发展战略。
六年来，商务区按照市委市政府决策部署，紧紧围绕功能定位要求，全力推进开发建设，目前各项工作总体进展顺利，开发建设取得了阶段性成果，逐步朝着“出形象、出功能、出效益”的目标推进。
一、核心区开发建设初见成效1、规划理念特色鲜明。
商务区管委会与市有关部门紧密配合，完成了虹桥商务区86平方公里的结构规划和27平方公里的主功能区控详规划均已确定。
按照新一代商务区的定位，以实现“形态、业态、生态、神态”有机统一为原则，确定了枢纽虹桥、贸易虹桥、低碳虹桥、智慧虹桥、商务社区、城市综合体六大开发建设理念。
在地下空间开发利用、城市空间风貌、屋顶景观绿化、交通网络体系等方面采取了一系列积极措施，力争在地下空间、绿色低碳、智能智慧、全连全通等方面成为标志性区域。
2、项目建设高效推进。
2015年底，商务区核心区主体项目将基本建成。
目前核心区内所有地块项目已全面开工，352栋楼宇目前已完成结构封顶的170栋，预计到今年年底将达到280栋，总建筑面积约450万平方米。
政府配套项目方面，重点推进21个项目，包括空中廊道、地下通道、迎宾绿地、中轴线西延伸通道工程、能源管沟和能源站等项目，基本可以满足社会投资项目建成使用后的实际需要。
核心区作为国家级绿色生态示范区，所有新建建筑全部达到国家星级绿色标准，二星级以上绿色建筑100%，三星级绿色建筑超过50%。
