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第一章财务管理总论《财务成本管理》科目涉及财务管理和成本管理两部分内容。
财务管理和成本管理有不同的管理对象和知识体系，不仅在实务中是性质不同的两种工作，在教学计划中也需要设置两门课，把它们放在一个科目中，只是为了减少考试科目的数量。
第一节财务管理的目标财务管理的目标决定了财务管理的内容和职能，以及它所使用的概念和方法。
一、企业财务管理的目标财务管理是企业管理的一部分，是有关资金的获得和有效使用的管理工作。
财务管理的目标，取决于企业的总目标，并且受财务管理自身特点的制约。
（一）企业的目标及其对财务管理的要求企业是营利性组织，其出发点和归宿是获利。
企业一旦成立。
就会面临竞争，并始终处于生存和倒闭、发展和萎缩的矛盾之中。
企业必须生存下去才可能获利，只有不断发展才能求得生存。
因此，企业管理的目标可以概括为生存、发展和获利。
1．生存企业只有生存，才可能获利。
企业生存的“土壤”是市场。
包括商品市场、金融市场、人力资源市场、技术市场等。
企业在市场中生存下去的基本条件是以收抵支。
企业一方面付出货币，从市场上取得所需的资源；另一方面提供市场需要的商品或服务，从市场上换回货币。
企业从市场获得的货币至少要等于付出的货币，以便维持继续经营，这是企业长期存续的基本条件。
因此，企业的生命力在于它能不断创新，以独特的产品和服务取得收入并且不断降低成本，减少货币的流出。
如果出现相反的情况，企业没有足够的货币从市场换取必要的资源，企业就会萎缩，甚至无法维持最低的运营条件而终止。
如果企业长期亏损，扭亏无望，就失去了存在的意义。
为避免进一步扩大损失，企业应主动终止营业。
企业生存的另一个基本条件是到期偿债。
企业为扩大业务规模或满足经营周转的临时需要，可以向其他个人或法人借债。
国家为维持市场经济秩序，通过立法规定债务人必须“偿还到期债务”，必要时“破产偿债”。
企业如果不能偿还到期债务，就可能被债权人接管或被法院判定破产。
因此，企业生存的主要威胁来自两方面：一个是长期亏损，它是企业终止的内在原因；另一个是不能偿还到期债务，它是企业终止的直接原因。
第十九章营运资本投资【考情分析】本章比较重要，可以出单选和多选题，同时基本上每年至少有一套试卷会出一个关于应收账款信用条件决策或者存货决策的计算分析题。
客观题的考点主要是确定最佳现金持有量、经济订货批量需要考虑的成本及计算公式、确定信用标准的“5C”系统等。
本章第一节有非常大的删减，只保留了流动资产投资成本、最优投资规模的确定、投资策略三个内容。
本章内容第一节营运资本投资策略【考点1】营运资本投资策略【掌握要求】比较重要考点。
理解流动资产投资策略成本的构成，最优投资规模的确定以及投资策略的种类及特征。
一、流动资产投资成本二、流动资产最优投资规模三、流动资产投资策略分类种类流动资产持有情况适中型是短缺成本和持有成本之和最小化的投资额。
这种投资政策要求短缺成本和持有成本大体相等。
按照预期流动资产周转天数、销售额及其增长，成本水平和通货膨胀等因素确定的最优投资规模，安排流动资产投资保守型企业持有较多的现金和有价证券，充足的存货，提供给客户宽松的付款条件并保持较高的应收账款水平激进型公司持有尽可能低的现金和小额的有价证券投资；在存货上作少量投资；采用严格的销售信用政策或者禁止赊销第二节现金和有价证券管理【考点2】现金和有价证券管理【掌握要求】比较重要考点。
现金管理目标以及现金决策成本的构成；掌握最佳现金持有量的三种决策方法并会计算。
了解现金收支管理的措施。
一、现金含义及构成（一）现金含义现金是可以立即投入流动的交换媒介，现金是企业中流动性最强的资产。
有价证券是企业现金的一种转换形式。
这里将其视为现金的替代品，是“现金”的一部分。
（二）现金构成库存现金、各种形式的银行存款、银行本票、银行汇票，以及作为现金替代品的有价证券。
二、现金管理的目标（一）企业置存现金原因（二）企业现金管理的目标要在资产的流动性和盈利能力之间做出抉择，以获取最大的长期利润。
三、现金收支管理四、现金决策的成本（将教材分散的内容综合）五、最佳现金持有量的确定方法（一）成本分析模式机会成本＝短缺成本时，现金持有量最优（二）存货模式1.假设适当的现金与有价证券之间的转换，提高资金使用效率。
2016中级会计职称考试《财务管理》背诵讲义(27)-中级会计职称考试整理“2016中级会计职称考试《财务管理》背诵讲义”，更多会计职称考试复习指导，请微信搜索“中级会计职称”或访问会计职称!中级会计冲刺必看|稳拿86考分|30课时点题密训点击查看：2016中级会计职称考试《财务管理》背诵讲义汇总资金习性预测法资金习性预测法，是指根据资金习性预测未来资金需要量的一种方法。
所谓资金习性，是指资金的变动同产销量变动之间的依存关系。
按照资金同产销量之间的依存关系，可以把资金区分为不变资金、变动资金和半变动资金。
不变资金是指在一定的产销量范围内，不受产销量变动的影响而保持固定不变的那部分资金。
也就是说，产销量在一定范围内变动，这部分资金保持不变。
这部分资金包括：为维持营业而占用的最低数额的现金，原材料的保险储备，必要的成品储备，厂房、机器设备等固定资产占用的资金。
变动资金是指随产销量的变动而同比例变动的那部分资金。
它一般包括直接构成产品实体的原材料、外购件等占用的资金。
另外，在最低储备以外的现金、存货、应收账款等也具有变动资金的性质。
半变动资金是指虽然受产销量变化的影响，但不成同比例变动的资金，如一些辅助材料上占用的资金。
半变动资金可采用一定的方法划分为不变资金和变动资金两部分。
(一)根据资金占用总额与产销量的关系预测这种方式是根据历史上企业资金占用总额与产销量之间的关系，把资金分为不变和变动两部分，然后结合预计的销售量来预测资金需要量。
设产销量为自变量X，资金占用为因变量Y，它们之间的关系可用下式表示：Y=a+bX式中，a为不变资金;b为单位产销量所需变动资金。
可见，只要求出a和b，并知道预测期的产销量，就可以用上述公式测算资金需求情况。
a和b可用回归直线方程求出。
(二)采用逐项分析法预测这种方式是根据各资金占用项目(如现金、存货、应收账款、固定资产)同产销量之间的关系，把各项目的资金都分成变动和不变两部分，然后汇总在一起，求出企业变动资金总额和不变资金总额，进而来预测资金需求量。
【最新整理，下载后即可编辑】2016年注册会计师《成本财务管理》历年真题及答案解析一、单项选择题（本题型共14 小题，每小题1.5 分，共21 分，每小题只有一个正确答案，请从每小题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，用鼠标点击相应的选项。
）1.甲公司进入可持续增长状态，股利支付率50%，权益净利率20%，股利增长率5%，股权资本成本10%。
甲公司的内在市净率是（）。
A.2B.10.5C.10D.2.1【答案】A【解析】内在市净率=股利支付率×权益净利率1/（股权成本-增长率）=50%×20%/（10%-5%）=2。
2.甲公司2015 年每股收益1 元，经营杠杆系数1.2，财务杠杆系数1.5，假设公司不进行股票分割。
如果2016 年每股收益达到1.9 元，根据杠杆效应，其营业收入应比2015 年增加（）。
A.50%B.90%C.75%D.60%【答案】A【解析】联合杠杆系数=每股收益变动百分比/营业收入变动百分比=经营杠杆系数×财务杠杆系数=1.2×1.5=1.8，2016 年每股收益增长率=（1.9-1）/1=0.9，则营业收入增长比=0.9/1.8=50%。
3.在其他条件不变的情况下，下列关于股票的欧式看涨期权内在价值的说法中，正确的是（）。
A.股票市价越高，期权的内在价值越大B.期权到期期限越长，期权的内在价值越大C.股价波动率越大，期权的内在价值越大D.期权执行价格越高，期权的内在价值越大【答案】A【解析】内在价值是期权立即行权产生的经济价值，因此不受时间溢价的影响，所以选项B、C 不正确；看涨期权内在价值=股价-执行价格，所以选项A 正确。
4.下列各项中，应使用强度动因作为作业量计量单位的是（）。
A.产品的生产准备B.产品的研究开发C.产品的机器加工D.产品的分批质检【答案】B【解析】强度动因是在某些特殊情况下，将作业执行中实际耗用的全部资源单独归集，并将该项单独归集的作业成本直接计入某一特定的产品。
第三节应收账款管理一、应收账款管理的目标功能：扩大销售规模和盈利成本：机会成本、坏账成本、管理费用只有当应收账款所增加的盈利超过所增加的成本时，才应当实施应收账款赊销。
二、应收账款信用政策的制定（一）信用政策的构成信用期间、信用标准和现金折扣政策。
（二）信用标准指顾客获得企业的交易信用所应具备的条件。
企业在设定某一顾客的信用标准时，往往先要评估他赖账的可能性。
这可以通过“5C”信用品质的五个方面含义品质指顾客的信誉，即履行偿债义务的可能性。
能力指顾客的偿债能力，即其流动资产的数量和质量以及与流动负债的比例。
资本指顾客的财务实力和财务状况，表明顾客可能偿还债务的背景。
抵押指顾客拒付款项或无力支付款项时能被用作抵押的资产。
条件指可能影响顾客付款能力的经济环境。
【例题•单选题】在依据“5C”系统原理确定信用标准时，应掌握客户“能力”方面的信息，下列各项指标中最能反映客户“能力”的是（）。
（2008年）A.净经营资产利润率B.杠杆贡献率C.现金流量比率D.长期资本负债率【答案】C【解析】所谓“5C”系统，是评估顾客信用品质的五个方面，即品质、能力、资本、抵押和条件。
其中“能力”指顾客的偿债能力，即其流动资产的数量和质量以及与流动负债的比例,所以应主要指短期偿债能力；所有选项中只有选项C属于短期偿债能力的指标。
（三）信用期间和现金折扣政策的决策信用期间：是企业允许顾客从购货到付款之间的时间。
现金折扣：是企业对顾客在商品价格上所做的扣减。
总额分析法差量分析法（1）计算各个方案的收益=销售收入-变动成本=边际贡献=销售量×单位边际贡献注意：固定成本如有变化应予以考虑（1）计算收益的增加=增加的销售收入-增加的变动成本-增加的固定成本=增加的边际贡献-增加的固定成本（2）计算各个方案实施信用政策的成本：第一，计算占用资金的应计利息第二，计算收账费用和坏账损失第三，计算折扣成本（若提供现金折扣时）（2）计算实施信用政策成本的增加：第一，计算占用资金的应计利息增加第二，计算收账费用和坏账损失增加第三，计算折扣成本的增加（若提供现金折扣时）（3）计算各方案税前损益=收益-成本费用（3）计算改变信用期的增加税前损益=收益增加-成本费用增加决策原则：选择税前损益最大的方案为优。
注册会计师全国统一考试大纲——专业阶段考试（财务成本管理）（2016 年）考试目标考生应当根据本科目考试内容与能力等级的要求，理解、掌握或运用下列相关的专业知识和职业技能，坚守职业价值观、遵循职业道德、坚持职业态度，解决实务问题。
1.财务管理基础，包括财务管理基本原理、财务报表分析、长期计划与财务预测、价值评估基础；2.长期投资，包括资本成本、资本预算、债券和股票价值评估、期权价值评估及企业价值评估；3.长期筹资，包括资本结构、股利分配、普通股与长期债务筹资及混合筹资与租赁；4.营运资本管理，包括营运资本投资和营运资本筹资；5.成本计算，包括产品成本计算、标准成本计算及作业成本计算；6.管理会计，包括本量利分析、短期预算、内部业绩评价及企业业绩评价。
考试内容与能力等级3.财务管理的核心概念（1）现金、现金流 1（2）现值、折现率 1（3）资本成本 14.财务管理的基本理论（1）现金流量理论 2（2）价值评估理论 2（3）投资组合理论 2（4）资本结构理论 25.财务管理的基本原则（1）有关竞争环境的原则2（2）有关价值创造的原则2（3）有关财务交易的原则26.金融工具与金融市场（1）金融工具的类型1（2）金融市场的种类1（3）金融市场的参与者 1 （4）金融中介机构 1（5）金融市场的功能1（二）财务报表分析1.财务报表分析的目的与方法（1）财务报表分析的目的1 （2）财务报表分析的方法1 （3）财务报表分析的局限性 12.财务比率分析（1）短期偿债能力比率 2 （2）长期偿债能力比率 2 （3）营运能力比率 2（4）盈利能力比率 2（5）市价比率 2（6）杜邦分析体系 23.管理用财务报表分析（1）管理用财务报表3（2）管理用财务分析体系33738（2）留存收益资本成本的估计24.加权平均资本成本的计算（1）加权平均资本成本的意义1 （2）加权平均资本成本的计算方法2 （3）有发行费用时资本成本的计算2 （4）优先股资本成本的估计 2 （5）资本成本变动的影响因素2 （二）资本预算1.项目的类型和评价过程（1）项目的类型1（2）项目评价的程序12.投资项目的评价方法（1）净现值法 3（2）内含报酬率法 3（3）回收期法 3（4）会计报酬率法 3（5）互斥项目的优选问题3（6）总量有限时的资本分配 33.投资项目现金流量的估计（1）投资项目现金流量的构成3 （2）投资项目现金流量的估计方法3 4.投资项目的风险衡量与敏感性分析（1）投资项目的风险衡量3（2）投资项目的敏感性分析 3 （三）债券、股票价值评估1.债券价值评估（1）债券的类型1（2）债券的价值因素2（3）债券价值的评估方法3（4）债券的到期收益率 32.普通股价值评估3940（1）资本结构的影响因素2（2）资本结构决策的分析方法3（二）股利分配1.利润分配的项目和顺序（1）利润分配的原则1（2）利润分配的项目1（3）利润分配的顺序12.股利种类与支付程序（1）股利的种类2（2）股利的支付程序23.股利政策与股利分配方案（1）股利理论 2（2）股利政策类型 2（3）制定股利分配政策应考虑的因素 2 （4）股利分配方案 24.股票股利、股票分割与股票回购（1）股票股利 2（2）股票分割 2（3）股票回购 2（三）普通股与长期债务筹资1.普通股筹资（1）普通股筹资的特点 1（2）普通股的首次发行 1（3）股权再融资22.长期债务筹资（1）长期债务筹资的特点1（2）长期借款筹资 2（3）长期债券筹资 2（四）混合筹资与租赁1.混合筹资（1）优先股筹资2（2）认股权证筹资 3（3）可转换债券筹资3424344（一）内部业绩评价1.成本中心的业绩评价 22.利润中心的业绩评价 33.投资中心的业绩评价 34.内部业绩报告与考核 1（二）企业业绩评价1.经济增加值 32.市场增加值 23.平衡计分卡 2参考法规1.中华人民共和国公司法（中华人民共和国主席令第 8 号，2013 年 12 月 28 日）2.中华人民共和国证券法（中华人民共和国主席令第 43 号，2013 年 6 月 29 日）3.中华人民共和国企业破产法（中华人民共和国主席令第 54 号，2006 年 8 月 27 日）4.中华人民共和国企业所得税法（中华人民共和国主席令第 63 号，2007 年3 月 16 日）5.中华人民共和国企业所得税法实施条例（中华人民共和国国务院令第512 号，2007 年 12 月 6 日）6.国务院关于开展优先股试点的指导意见（国发[2013]46 号，2013 年 11月 30 日）7.优先股试点管理办法（证监会令第 97 号，2014 年 3 月 21 日）8.上市公司证券发行管理办法（证监会令第 30 号，2006 年 4 月 26 日）9.首次公开发行股票并上市管理办法（证监会第 32 号，2006 年 5 月 17 日）10.公司债券发行试点办法（证监会令第 49 号，2007 年 8 月 14 日）11.企业产品成本核算制度（试行）（财会[2013]17 号，2013 年 8 月 16 日）12.中央企业负责人经营业绩考核暂行办法（国务院国资委令第 30 号，2012 年 12 月 29 日）45注册会计师全国统一考试大纲——专业阶段考试（公司战略与风险管理）（2016 年）考试目标考生应当根据本科目考试内容与能力等级的要求，理解、掌握或运用下列相关的专业知识和职业技能，坚守职业价值观、遵循职业道德、坚持职业态度，解决实务问题。
第三章长期计划与财务预测本章考情分析从题型看单选、多选、计算、综合都有可能考查。
客观题部分考点一:销售百分比法【例题·单选题】某公司2014年销售收入为100万元，税后净利4万元，发放了股利2万元，净经营资产为70万元，金融资产为10万元（均为可动用金融资产），预计2015年销售收入为150万元，计划销售净利率和股利支付率与2014年保持一致，若该净经营资产周转率预计保持2014年水平，则2015年外部融资需要量为（）万元。
A.32B.28C.25D.22【答案】D【解析】净经营资产占销售百分比=70/100=70%可动用的金融资产10万元需从外部融资额=增加的净经营资产-可动用金融资产-增加的留存收益=50×70%-10-150×4% ×（1-50%）=35-10-3=22（万元）。
【例题·单选题】销售百分比法是预测企业未来融资需求的一种方法。
下列关于应用销售百分比法的说法中，错误的是（）。
A.根据预计存货∕销售百分比和预计销售收入，可以预测存货的资金需求B.根据预计应付账款∕销售百分比和预计销售收入，可以预测应付账款的资金需求C.根据预计金融资产∕销售百分比和预计销售收入，可以预测可动用的金融资产D.根据预计销售净利率和预计销售收入，可以预测净利润【答案】C【解析】销售百分比法假设经营资产、经营负债与销售收入存在稳定的百分比关系。
金融资产与销售收入之间没有必然的联系，是用来配合融资需求安排的。
【例题·多选题】假设其他因素不变，下列变动中有利于减少企业外部融资额的有（）。
（2014年）A.提高存货周转率B.提高产品毛利率C.提高权益乘数D.提高股利支付率【答案】AB【解析】外部融资额=（经营资产销售百分比×销售收入增加）-（经营负债销售百分比×销售收入增加）-预计销售收入×销售净利率×（1-预计股利支付率），提高产品毛利率则会提高销售净利率，从而减少外部融资额；提高存货周转率，则会减少存货占用资金，即减少经营资产占用资金，从而减少外部融资额。
第一章财务管理基本原理（三）第五节财务管理的基本原则一、财务管理原则的含义与特征（2004年多选题）（一）含义财务管理的原则，也称理财原则，是指人们对财务活动的共同的认识。
（二）特征特征解释（1）理财原则必须符合大量观察和事实，被多数人所接受财务理论有不同的流派和争论，甚至存在完全相反的理论，而原则不同，它们被现实反复证明并被多数人接受，具有共同认识的特征。
（2）理财原则是财务交易和财务决策的基础财务管理实务是应用性的，“应用”是指理财原则的应用。
各种财务管理程序和方法，是根据理财原则建立的。
（3）理财原则为解决新的问题提供指引已经开发出来的、被广泛应用的程序和方法，只能解决常规问题，当问题不符合任何既定程序和方法时，原则为解决新问题提供预先的感性认识，指导人们寻找解决问题的方法。
（4）原则不一定在任何情况下都绝对正确原则的正确性与应用环境有关，在一般情况下它是正确的，而在特殊情况下不一定正确。
【例题7·多选题】下列关于理财原则的表述中，正确的有（）。
（2004）A.理财原则有不同的流派和争论，甚至存在完全相反的理论B.理财原则在一般情况下是正确的，在特殊情况下不一定正确C.理财原则是财务交易与财务决策的基础D.理财原则只解决常规问题，对特殊问题无能为力高顿财经CPA培训中心【答案】BC【解析】财务理论有不同的流派和争论，甚至存在完全相反的理论，而原则不同，它们被现实反复证明并被多数人接受，具有共同认识的特征。
原则为解决新问题提供预先的感性认识，指导人们寻找解决问题的方法。
二、财务管理原则的种类及其内容（2007年多选题、2011年、2013年、2014年单选题）（一）竞争环境原则种类含义应用及注意的问题1.自利行为原则指人们在进行决策时按照自己的财务利益行事，在其他条件相同的情况下人们会选择对自己经济利益最大的行动。
（1）委托—代理理论；（2）机会成本的概念。
2.双方交易原则指每一项交易都至少存在两方，在一方根据自己的经济利益决策时，另一方也会按照自己的经济利益决策行动，并且对方和你一样聪明、勤奋和富有创造力，因双方交易原则还要求在理解财务交易时注意税收的影响。
第一章 财务管理基本原理（二）第二节 财务管理的目标与利益相关者的要求一、财务管理基本目标概述（2014年单选题、2012年单选题、2009年多选题） （一）利润最大化目标理由缺点利润代表企业新创财富，利润越多企业财富增加越多，越接近企业的目标。
（1）没有考虑利润的取得时间；（2）没有考虑所获利润和投入资本额的关系； （3）没有考虑获取利润和所承担风险的关系。
（二）每股收益最大化目标理由缺点把利润和股东投入的资本联系起来。
（1）没有考虑每股盈余取得的时间； （2）没有考虑风险。
（三）股东财富最大化目标（本书观点）理由 衡量指标注意问题股东创办企业的目的是增加财富。
如果企业不能为股东创造价值，他们就不会为企业提供资金。
股东财富的增加=股东权益的市场增加值=股东权益的市场价值-股东投资资本【提示】权益的市场增加值是企业为股东创造的价值。
（1）假设股东投资资本不变，股价最大化与增加股东财富有同等意义。
（2）假设股东投资资本和债务价值不变，企业价值最大化与增加股东财富具有相同的意义。
【例题3·单选题】在股东投资资本不变的情况下，下列各项中能够体现股东财富最大化这一财务管理目标的是（）。
（2014年）A.利润最大化B.每股收益最大化C.每股股价最大化D.公司价值最大化【答案】C【解析】在股东投资资本不变的情况下，股价上升可以反映股东财富的增加，股价下跌可以反映股东财富的减损。
股价的升降，代表了投资大众对公司股权价值的客观评价。
【例题4·多选题】下列有关企业财务目标的说法中，正确的有（）。
（2009年）A.企业的财务目标是利润最大化B.增加借款可以增加债务价值以及企业价值，但不一定增加股东财富，因此企业价值最大化不是财务目标的准确描述C.追加投资资本可以增加企业的股东权益价值，但不一定增加股东财富，因此股东权益价值最大化不是财务目标的准确描述D.财务目标的实现程度可以用股东权益的市场增加值度量【答案】BCD【解析】利润最大化仅仅是企业财务目标的一种，所以，选项A不正确；财务目标的准确表述是股东财富最大化，企业价值=权益价值+债务价值，企业价值的增加，是由于权益价值增高顿财经CPA 培训中心高顿财经CPA 培训中心电话：400-600-8011 网址： 微信公众号：gaoduncpa加和债务价值增加引起的，只有在债务价值增加=0以及股东投入资本不变的情况下，企业价值最大化才是财务目标的准确描述，所以，选项B 正确；股东财富的增加可以用股东权益的市场价值与股东投资资本的差额来衡量，只有在股东投资资本不变的情况下，股价的上升才可以反映股东财富的增加，所以，选项C 正确；股东财富的增加被称为“权益的市场增加值”，权益的市场增加值就是企业为股东创造的价值，所以，选项D 正确。
专题三其他税种第三部分：房产税一、房产税的含义1.房产税：在城市、县城、建制镇和工矿区（经省级政府批准）征收，以在征税范围内的房屋产权所有人或经营管理认为纳税人。
（不涉及农村）2.房产税实行按年征收，分期缴纳。
3.房产：有屋面和围护结构，能遮风避雨，可供人们生产、学习、工作、生活场所。
4.独立于房屋之外的建筑物（如水塔、围墙、烟囱等）不属于房屋，不征房产税。
5.房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但出售前已经使用或出租、出借的，应当征收房产税。
二、纳税义务人1.产权归国家的，由经营管理单位纳税；归集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
2.产权出典的，由承典人纳税。
3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的或者未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。
4.无租使用其他房产，由使用人代为缴纳房产税。
5.从2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织、外籍人员是房产税纳税人。
三、房产税的计算1.对于按照房产原值计税的房产，无论会计如何核算，房产原值中均应包括地价（★★），包括为取得土地使用权而支付的价款、开发土地发生的成本、费用等。
（取得＋开发）宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
2.对居民住宅区内业主共有的经营性房屋，由实际经营的代管人或使用人缴纳房产税。
其中自营的，按房产余值计税。
3.自2006年1月1日起，凡在房产税征税范围内，具有房屋功能的地下建筑，包括及地上建筑相连的建筑和完全建在地面以下的建筑、地下人防设施，均应依照相关规定计征房产税。
4.对及地上建筑相连的地下建筑，如房屋地下室、地下停车场、商场的地下部分，应将地下部分及地上房屋视为一个整体，按照地上建筑的相关规定计征房产税。
5.出租的地下建筑，按照出租地上建筑的有关规定计算征收房产税。
6.其他规定（详见会计部分：专题六、其他内容）（1）房屋租赁双方签订的租赁合同规定有免租期的，免收租金期间由房产所有人按照按房产原值缴纳房产税。
第一章财务管理概述第一节财务管理的内容一、企业组织形式典型的企业组织形式包括个人独资企业、合伙企业和公司制企业。
（一）个人独资企业个人独资企业是由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，以其个人财产对企业承担无限责任的经营实体。
（二）合伙企业合伙企业是由合伙人订立合伙协议，共同出资、合伙经营、共享收益，共担风险，并对合伙债务承担无限连带责任的营利性组织。
合伙企业的优缺点与个人独资企业类似，只是程度有些区别。
（1）合伙人对企业债务须承担无限连带责任。
（2）合伙人转让所有权需要取得其他合伙人同意，有时甚至还需要修改合伙协议，因此，其所有权转让困难。
（三）公司制企业公司制企业是依据公司法组建的营利性法人组织，包括股份有限公司和有限责任公司两种最二、财务管理的内容（一）长期投资（二）长期筹资（三）营运资本管理营运资本是流动资产与流动负债的差额。
营运资本的管理包括营运资本投资管理和营运资本筹资管理。
1.营运资本管理的目标：（1）有效地运用流动资产，力求其边际收益大于边际成本；（2）选择最合理的筹资方式，最大限度的降低营运资本的资本成本；（3）加速流动资本周转，以尽可能少的流动资本支持同样的营业收入并保持公司支付能力。
2.营运资本管理与营业现金流量关系：（1）营业现金流的时间、数量不确定，及流入与流出时间的不匹配，导致现金流缺口。
（2）公司配置较多的营运资本（流动资产与流动负债的差额），有利于减少现金流的缺口，但会增加资本成本；（3）如果公司配置较少的净营运资本，有利于节约资本成本，但会增加不能及时偿债的风险。
因此，公司需要根据具体情况权衡风险和报酬，制定适当的营运资本政策。
第二节财务管理的目标与利益相关者的要求财务管理目标是企业财务活动所希望实现的结果，是评价企业财务活动是否合理的基本标准。
关于财务管理目标流行的说法有三种：即利润最大化、每股收益最大化和股东财富最大化。
应该说各种说法都有其科学合理的地方，只是考虑的角度不同而已。
一、财务管理目标的流行观点（一）利润最大化1.利润的不同表述（1）税前营业利润营业收入－营业成本－营业税金及附加－销售费用－管理费用－资产减值损失（经营）＋公允价值变动收益（经营）＋投资收益（经营）（2）税前经营利润税前营业利润＋营业外收入－营业外支出（3）税后经营净利润税前经营利润×（1－所得税率）（4）税前利润营业收入－营业成本－营业税金及附加－销售费用－管理费用－财务费用－资产减值损失＋公允价值变动收益＋投资收益＋营业外收入－营业外支出（5）税后净利润税前利润×（1－所得税率）（6）息税前利润（EBIT）税前利润＋财务费用（利息费用）（7）息前税后利润息税前利润×（1－所得税率）【注意】当资产减值损失、公允价值变动收益和投资收益均为经营性资产形成的损益时，税前经营利润等于息税前利润，税后经营净利润等于息前税后利润。
（8）边际贡献销售收入－变动成本2.利润最大化的评价（1）优点：有利于企业加强管理，改进技术，提高劳动生产率，降低成本，实现资源的合理配置。
（2）缺点：①没有考虑利润实现的时间；②没有考虑取得的利润与投入资本的关系；③没有考虑取得利润同其承担风险的关系；④难以协调企业同经营者之间利益关系；⑤没有考虑企业的可持续发展问题。
（二）每股收益最大化每股收益是净利润与发行在外普通股股数的比率。
其计量公式为：该观点把企业实现的净利润同企业投入资本进行对比。
克服了利润最大化“绝对数”不可比的缺点，但是对于利润最大化的其他不足仍然无法回避。
（三）股东财富最大化1.股东财富最大化的不同表述在股份公司中，股东财富由其所拥有的股票数量和股票市场价格两个方面决定，两者相乘即是股东权益市场价值。
股东财富的增加可以用股东权益市场价值与股东投入资本的差额来衡量，即用权益的市场增加值来衡量。
假设股东投资资本不变，股价最大化与增加股东财富具有同等意义。
因为：企业价值=债务价值＋股东权益价值所以：企业价值增加=债务价值增加＋股东权益价值增加假设股东投资资本和债务价值不变，企业价值最大化与股东财富最大化具有相同的意义。
2.股东财富最大化的评价（1）优点：①考虑未来时间价值和投资的风险价值；②反映了资本的保值和增值要求；③有利于克服管理上的片面性和短期行为；④有利于社会资源的合理配置。
（2）缺点：①股票价格受多种因素影响，并非公司所能控制；②对于非上市公司需要进行专门的评估确定其价值，不易做到客观准确。
尽管存在上述缺陷，在证券市场高度发达，市场效率极高的情况下，上市公司可以把股东财富最大化作为财务管理的最佳目标。
二、财务管理目标的冲突与协调企业是不同利益关系人组成的契约集合。
主要的利益关系人包括经营者、股东、债权人、供应商、顾客、社区等。
追求股东财富最大化目标的同时，要兼顾其他利益关系人的利益。
（一）股东与经营者目标的冲突与协调1.经营者的目标在现代公司中，所有权与经营权分离，经营者只是所有者（股东）的代理人。
股东期望经营者敬业工作，以实现股东财富最大化。
但是经营者有自身的利益追求：（1）增加报酬。
包括物质报酬和精神报酬。
（2）增加闲暇时间。
（3）避免风险。
因此，经营者可能为了自身利益而违背股东的利益，具体表现为道德风险和逆向选择。
2.股东与经营者之间利益冲突的协调方式（1）监督。
通过中介机构（如会计师事务所）约束经营者。
（2）激励。
通过使经营者的报酬与其绩效挂钩方式来提高股东财富。
如股票期权和绩效股份。
（二）股东与债权人之间的利益冲突与协调1.利益冲突的表现（1）股东要求经营者改变举债资金的用途。
（2）未征得现有债权人同意，增加新的债务。
2.协调方式（1）限制性借债。
如规定贷款用途、规定不得发行新债或限制发行数额。
（2）收回借款或停止借款。
第三节金融市场金融市场是财务管理环境的一部分。
财务管理环境是对企业财务活动产生的影响作用的企业外部条件。
企业财务决策难以改变外部约束条件，而只能适应其要求和变化。
财务管理环境包括经济、法律、税收、金融、社会文化、自然资源、技术、国际商业环境等方面。
其中大部分内容分散到《经济法》、《税法》、《公司战略和风险管理》中，这里只讨论金融市场。
一、金融工具的类型公司可以借助于金融工具进行筹资和投资。
二、金融市场的资本流动三、金融市场的类型（一）按交易证券的特点不同，分为货币市场与资本市场。
货币市场是短期金融工具交易的市场，交易的证券期限不超过1年。
货币市场工具包括国库券、可转让存单、商业票据、银行承兑汇票等。
功能是保持金融资产的流动性，满足短期资金需要，同时为闲置资金寻找出路。
利率波动大于长期利率，风险高。
资本市场是指期限在一年以上的金融资产交易市场。
它包括两个部门：银行中长期存贷市场和有价证券市场。
资本市场的工具包括股票、公司债券、长期政府债券和银行长期贷款。
功能是长期资金融通利率或要求的报酬率高，风险大。
（二）按照证券的索偿权不同，分为债务市场和股权市场。
债务市场交易的对象是债务凭证。
借款者承诺支付本金和利息。
如公司债券和抵押票据。
股权市场交易的对象是股票。
不定期收取股利，没有到期期限。
（三）按照交易证券是初次发行还是已发行，分为一级市场和二级市场。
一级市场是也称发行市场或初级市场，是资金需求者将证券首次出售给公众时形成的市场。
二级市场是在证券发行后，各种证券在不同投资者之间买卖流通形成的市场，也称流通市场或次级市场。
（四）按照交易程序分为场内市场和场外市场。
场内交易市场是各种证券的交易所。
即有固定的交易场所、交易时间和交易规则。
场外交易市场一般没有固定场所，而由证券交易商进行，价格由双方协商形成。
第二章财务报表分析第一节财务报表分析的目的与方法一、财务报表分析的目的财务报表分析的目的是将财务报表数据转换成有用的信息，以帮助报表使用人改善决策。
财务报表分析一般包括四个维度，即战略分析、会计分析、财务分析和前景分析。
二、财务报表分析方法（一）比较分析法1.按照比较对象，分为趋势分析、横向分析和预算差异分析2.按照比较内容，分为比较会计要素总量、比较结构百分比和比较财务比率，其中的财务比率可以进一步分为动态比率、结构比率和相关比率。
（二）因素分析法依据分析指标与其驱动因素的关系，从数量上确定各因素对分析指标影响程度的一种分析方法。
设F＝A×B×C基数（计划、上年、同行业先进水平）F0＝A0×B0×C0，实际F1＝A1×B1×C1基数： F0＝A0×B0×C0（1）置换A因素：A1×B0×C0（2）置换B因素：A1×B1×C0（3）置换C因素：A1×B1×C1（4）（2）－（1）即为A因素变动对F指标的影响（3）－（2）即为B因素变动对F指标的影响（4）－（3）即为C因素变动对F指标的影响因素分析法一般分为四个步骤：（1）确定分析对象，即确定需要分析的财务指标，比较其实际数额和标准数额（如上年实际数额），并计算两者的差额；（2）确定该财务指标的驱动因素，即根据该财务指标的形成过程，建立财务指标与各驱动因素之间的函数关系模型；（3）确定驱动因素的替代顺序，即根据各驱动因素的重要性进行排序；（4）顺序计算各驱动因素脱离标准的差异对财务指标的影响。
第二节财务比率分析（一）偿债能力衡量方法（二）指标的具体分析1.营运资本【提示】①营运资本为正数：流动资产＞流动负债；长期资本＞长期资产，有部分流动资产由长期资本提供资金来源。
②营运资本为负数：流动资产＜流动负债；长期资本＜长期资产，有部分长期资产由流动负债提供资金来源。
③营运资本为0时,流动负债＝流动资产2.流动比率流动比率=流动资产÷流动负债流动比率分析应注意的问题：①分析标准的选择问题。
营业周期越短的行业，合理的流动比率越低。
②分析的可信性问题。
流动资产的变现能力，即周转速度分析。
③流动比率只是对短期偿债能力的粗略估计。
3.速动比率速动比率=速动资产÷流动负债流动资产分为速动资产和非速动资产。
其中速动资产包括货币资金、交易性金融资产和各种应收款项。
非速动资产包括存货、预付款项、1年到期的非流动资产及其他流动资产。
非速动资产的主要特点是变现金额和时间具有较大的不确定性，具体是指：①存货的变现速度比应收款项要慢得多；部分存货可能已毁损报废、尚未处理，或者已抵押给某债权人，不能用于偿债；存货估价有多种方法，可能与变现金额相距甚远。
②1年内到期的非流动资产和其他流动资产的金额有偶然性，不代表正常的变现能力。
因此，将可偿债资产定义为速动资产，计算短期债务的存量比率更可信。
速动比率分析应注意的问题：①分析标准的选择问题：不同行业的速动比率有很大差别。
