201505达州商业地产市场报告

达州市人民政府关于公布市本级非行政许可审批事项清理结果的决定正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------达州市人民政府关于公布市本级非行政许可审批事项清理结果的决定达市府发[2015]32号各县、市、区人民政府，达州经开区管委会，市级各部门：按照《国务院关于取消非行政许可审批事项的决定》（国发〔2015〕27号）、《达州市人民政府关于进一步清理取消非行政许可审批事项的通知》（达市府发〔2015〕23号）要求，经市政府领导同意，决定再次清理取消市级非行政许可审批事项70项，其中：取消市本级非行政许可审批69项，下放非行政许可审批1项。

各地、各部门要认真做好取消、下放的非行政许可审批事项的落实和衔接工作。

对本次取消的非行政许可审批事项，要转变管理方式，切实加强后续监管服务；下放的非行政许可审批事项，要优化审批流程，简化办事程序，提高办事效率。

附件：1．达州市取消的市本级非行政许可审批事项目录2．达州市下放的非行政许可审批事项目录达州市人民政府2015年10月19日附件1达州市取消的市本级非行政许可审批事项目录（69项）序号项目名称实施部门审批对象1西部大开发税收优惠政策审批市地税局面向公民法人或其他组织类2企业取得的符合条件的技术转让所得享受所得税优惠核准市地税局面向公民法人或其他组织类3安置残疾人员和国家鼓励安置的其他就业人员所支付工资的加计扣除的核准市地税局面向公民法人或其他组织类4创业投资企业享受创业投资所得税优惠核准市地税局面向公民法人或其他组织类5企业享受符合条件的固定资产加速折旧或缩短折旧年限所得税优惠的核准市地税局面向公民法人或其他组织类6企业享受综合利用资源所得税优惠的核准市地税局面向公民法人或其他组织类7企业享受文化体制改革中转制的经营性文化事业单位所得税优惠的核准市地税局面向公民法人或其他组织类8电网企业新建项目分摊期间费用的核准市地税局面向公民法人或其他组织类9企业享受生产和装配伤残人员专门用品企业所得税优惠的核准市地税局面向公民法人或其他组织类10符合条件的非营利组织享受免税收入优惠的备案核准市地税局面向公民法人或其他组织类11企业从事农林牧渔业项目的所得享受所得税优惠的备案核准市地税局面向公民法人或其他组织类12企业从事国家重点扶持的公共基础设施项目投资经营的所得享受所得税优惠的备案核准市地税局面向公民法人或其他组织类13企业符合条件的环境保护、节能节水项目的所得享受所得税优惠的备案核准市地税局面向公民法人或其他组织类14企业购置用于环境保护、节能节水、安全生产的专用设备的投资额享受所得税优惠的备案核准市地税局面向公民法人或其他组织类15软件、集成电路企业享受所得税优惠的备案核准市地税局面向公民法人或其他组织类16动漫产业企业享受所得税优惠的备案核准市地税局面向公民法人或其他组织类17节能服务公司实施合同能源管理项目享受所得税优惠的备案核准市地税局面向公民法人或其他组织类18中国清洁发展机制基金及清洁发展机制项目实施企业享受所得税优惠的备案核准市地税局面向公民法人或其他组织类19对办理税务登记的核准市地税局面向公民法人或其他组织类20对申报纳税方式的认定市地税局面向公民法人或其他组织类21对办理税务登记（注销、外出经营报验）的核准市国税局、市地税局面向公民法人或其他组织类22偏远地区简并征期认定市国税局、市地税局面向公民法人或其他组织类23对增值税一般纳税人资格认定的审批市国税局面向公民法人或其他组织类24申请开具红字增值税专用发票的审核市国税局面向公民法人或其他组织类25对承担粮食收储任务的国有粮食购销企业免征增值税的审核市国税局面向公民法人或其他组织类26对承担粮食收储任务的国有粮食购销企业和经营免税项目的粮食经营企业以及有政府储备食用植物油销售业务的企业增值税免税资格的审核市国税局面向公民法人或其他组织类27拍卖行拍卖免征增值税货物审批市国税局面向公民法人或其他组织类28营改增后随军家属优惠政策审批市国税局面向公民法人或其他组织类29营改增后军队转业干部优惠政策审批市国税局面向公民法人或其他组织类30营改增后退役军人优惠政策审批市国税局面向公民法人或其他组织类31出口退（免）税资格认定市国税局面向公民法人或其他组织类32出口退（免）税资格认定变更市国税局面向公民法人或其他组织类33出口退（免）税资格认定注销市国税局面向公民法人或其他组织类34集团公司具有免抵退税资格成员企业认定市国税局面向公民法人或其他组织类35研发机构采购国产设备退税资格的认定、审核审批市国税局面向公民法人或其他组织类36以边境小额贸易方式代理外国企业、外国自然人出口货物备案登记及备案核销的核准市国税局面向公民法人或其他组织类37列入车辆购置税免税图册的审批市国税局面向公民法人或其他组织类38设有固定装置的非运输车辆免征车辆购置税审核市国税局面向公民法人或其他组织类39车辆购置税完税车辆不予登记的退税审核市国税局面向公民法人或其他组织类40公共汽电车辆免征车辆购置税的审核市国税局面向公民法人或其他组织类41葡萄酒消费税退税审批市国税局面向公民法人或其他组织类42乙烯、芳烃生产企业退税资格认定市国税局面向公民法人或其他组织类43销货退回的消费税退税审批市国税局面向公民法人或其他组织类44出口应税消费品办理免税后发生退关或国外退货补缴消费税审批市国税局面向公民法人或其他组织类45消费税税款抵扣审核市国税局面向公民法人或其他组织类46成品油消费税征税范围认定市国税局面向公民法人或其他组织类47非居民享受税收协定（含与港澳台协议）待遇审批市国税局面向公民法人或其他组织类48主管税务机关对非居民企业适用行业及所适用的利润率的审核市国税局面向公民法人或其他组织类49非境内注册居民企业选择主管税务机关的批准市国税局面向公民法人或其他组织类50汇总纳税企业组织结构变更审核市国税局面向公民法人或其他组织类51企业符合特殊性税务处理规定条件的业务的核准市国税局面向公民法人或其他组织类52西部大开发税收优惠政策审批市国税局面向公民法人或其他组织类53企业取得的符合条件的技术转让所得享受所得税优惠核准市国税局面向公民法人或其他组织类54安置残疾人员和国家鼓励安置的其他就业人员所支付工资的加计扣除的核准市国税局面向公民法人或其他组织类55创业投资企业享受创业投资所得税优惠核准市国税局面向公民法人或其他组织类56企业享受符合条件的固定资产加速折旧或缩短折旧年限所得税优惠的核准市国税局面向公民法人或其他组织类57企业享受综合利用资源所得税优惠的核准市国税局面向公民法人或其他组织类58电网企业新建项目分摊期间费用的核准市国税局面向公民法人或其他组织类59企业享受生产和装配伤残人员专门用品企业所得税优惠的核准市国税局面向公民法人或其他组织类60企业境外所得适用简易征收和饶让抵免的核准市国税局面向公民法人或其他组织类61符合条件的非营利组织享受免税收入优惠的备案核准市国税局面向公民法人或其他组织类62企业从事农林牧渔业项目的所得享受所得税优惠的备案核准市国税局面向公民法人或其他组织类63企业从事国家重点扶持的公共基础设施项目投资经营的所得享受所得税优惠的备案核准市国税局面向公民法人或其他组织类64企业符合条件的环境保护、节能节水项目的所得享受所得税优惠的备案核准市国税局面向公民法人或其他组织类65企业购置用于环境保护、节能节水、安全生产的专用设备的投资额享受所得税优惠的备案核准市国税局面向公民法人或其他组织类66软件、集成电路企业享受所得税优惠的备案核准市国税局面向公民法人或其他组织类67动漫产业企业享受所得税优惠的备案核准市国税局面向公民法人或其他组织类68节能服务公司实施合同能源管理项目享受所得税优惠的备案核准市国税局面向公民法人或其他组织类69中国清洁发展机制基金及清洁发展机制项目实施企业享受所得税优惠的备案核准市国税局面向公民法人或其他组织类附件2达州市下放的非行政许可审批事项目录（1项）序号项目名称实施部门审批对象1开办盲人保健按摩机构资格认定市残联面向公民法人或其他组织类——结束——。

达州市房地产市场调研报告达州市房地产市场调研报告一、市场概况达州市位于四川省东北部，是一个发展迅速的城市。

近年来，随着城市建设和经济发展的不断推进，达州市房地产市场也得到了快速的增长。

该市的房地产市场主要由住宅、商业办公用房和工业厂房组成。

二、住宅销售情况达州市的住宅销售较为活跃，特别是中低价位的商品房受到了较大的关注。

由于城市发展高速，人口不断增长，新的住房需求也在持续增加。

此外，政府的购房补贴政策也刺激了市场的需求。

在销售价格方面，达州市的房价相对较低，吸引了一大批购房者。

同时，购房者也对房地产的品质有了更高的要求，对绿化环境和小区配套设施提出了更多的要求。

三、商业办公用房租赁情况达州市的商业办公用房租赁市场近年来发展迅速。

随着城市经济的发展，越来越多的企业涌入达州市，导致对商业办公用房的需求不断增加。

此外，政府的发展规划也鼓励企业在达州市设立办公地点。

商业办公用房的租金水平也在逐年上涨，尤其是位于市中心和交通便利的地段。

这些位置优越的商业办公用房租金较高，租赁率也较高。

四、工业厂房销售情况达州市的工业厂房销售情况相对低迷。

由于市场需求较少，工业厂房的销售量相对较低。

这主要是由于工业发展的相对滞后和市场对工业厂房需求的不足所致。

在销售价格方面，工业厂房的价格相对较低，但投资回报率较低，吸引了少数购房者。

五、市场前景分析基于当前的市场概况和发展趋势，达州市的房地产市场仍然具有较大的潜力。

随着城市的不断发展和人口的增加，住宅需求将持续增加。

同时，商业办公用房的租赁需求也将继续增长。

工业厂房的销售可能会在未来得到提升，但需求增长的速度可能相对较慢。

在政府的引导下，预计达州市的房地产市场将会呈现稳中向好的发展态势。

购房者和租户将会更加关注房地产的品质和小区配套设施。

政府还将继续出台相关政策，促进房地产市场的稳定发展。

总结：达州市的房地产市场在近年来取得了快速的增长，住宅销售活跃，商业办公用房租赁市场发展迅速。

达州房产调研报告1. 引言本报告是对达州市房地产市场的调研报告，旨在对达州市房地产行业的现状进行分析和评估，为投资者提供相关市场情况和发展趋势的参考。

2. 市场概述达州市位于中国四川省东北部，是四川省沿江开放核心区和经济强区之一。

近年来，随着国家政策的支持和交通基础设施的改善，达州市的房地产市场得到了快速发展。

目前，达州市房地产市场已成为当地经济的重要支柱产业。

3. 市场规模根据调研数据，截至2021年底，达州市房地产市场总体销售额达到了100亿元，同比增长了10%。

在城市化进程加快的推动下，房地产市场的需求量持续增长。

4. 房价走势经过分析，达州市的房价走势呈现出稳定上涨的态势。

特别是在市区核心区域，楼盘价格持续上涨，并且供不应求的局面愈发突出。

这主要受到城市发展和产业转型的影响，以及人口持续增加的趋势。

5. 市场竞争目前，达州市的房地产市场竞争较为激烈。

许多房地产开发商纷纷进入市场，推出各类楼盘和住房产品。

同时，国内外知名房地产企业也进入达州市场，加剧了市场竞争的激烈程度。

6. 政府政策在支持房地产市场发展方面，达州市政府出台了一系列的政策措施。

一方面，政府加大了对房地产企业的财政支持，鼓励企业扩大投资规模和产能。

另一方面，政府也加强了土地使用权的管理，提高了土地供应的有效性。

7. 投资建议根据对达州市房地产市场的调研和分析，我们认为该市的房地产市场具有较大的投资潜力。

下面是我们的投资建议：1. 关注市区核心区域内的楼盘，尤其是商业、办公和住宅类项目；2. 重点关注政府重点支持的发展项目，以获得更多政策利好；3. 寻找区域性特色项目，如旅游地产、特色小镇等，以获得更高的投资回报率；4. 需要密切关注市场供需关系的动态变化，以及政府政策的调整。

8. 总结达州市的房地产市场呈现出持续发展的趋势，具有较大的投资潜力。

作为投资者，在进行房地产投资前，需要详细研究市场情况，了解市场需求和政府政策，以制定合适的投资策略。

2015年1～11月，四川省房地产市场整体表现为调整态势。

全省房地产开发完成投资、商品房施工面积、到位资金和土地购置费用增速等指标环比继续下行，待售面积总量继续增加且增速也有所上升。

但与此同时，新开工面积和竣工面积降幅环比均小幅收窄，销售面积增速也升至2014年以来的最高点。

一、供应市场1、房地产开发完成投资增速继续下行1～11月，全省房地产开发完成投资4481．22亿元，同比增长11．7％，增速较去年同期回落4．6个百分点，较今年1—10月回落0．6个百分点。

其中住宅完成投资2838．65亿元，同比增长8．9％，增速较去年同期回落5．4个百分点，较1— 10月回落1．4个百分点。

分地区来看，凉山、阿坝、广安、遂宁、眉山、德阳、自贡、资阳、乐山、巴中和成都11个市州房地产开发完成投资增速高于全省平均水平，增速列前三位的凉山、阿坝和广安，同比分别增长104．4％、90．1％和55．2％。

雅安、内江、广元和泸州等10个市州增速低于全省平均水平，其中同比下降的有绵阳、南充、达州、宜宾、攀枝花和甘孜7个市州，降幅居前的甘孜、攀枝花和宜宾分别下降37．4％、22．8％和13．2％。

(二)施工面积增速回落，新开工面积降幅扩大1～11月，全省房屋施工面积38561．19万平方米，同比增长8．0％，增速较去年同期回落7．6个百分点，较1—10月回落0．8个百分点。

其中，住宅施工面积25089．46万平方米，同比增长3．5％，增速较去年同期回落4．3个百分点，较1—10月回落1．1个百分点。

分地区来看，凉山、阿坝、自贡、广元、遂宁、广安、眉山、德阳、泸州、内江和雅安11个市州施工面积增速超过全省平均水平，增速列前三位的凉山、阿坝和自贡，同比分别增长59．5％、50．0％和25．8％。

成都、南充、绵阳、宜宾和攀枝花等10个市州低于全省平均水平，其中同比下降的有甘孜、达州、资阳、乐山和巴中5个市州，降幅分别为52．2％、12．4％、10．7％、2．3％和0．3％。

四川省达州市房地产市场调研报告项目名称：滨江明珠指导老师：学号：时间：目录前言1第一章、宏观经济情况调查第一节、国民经济基本情况 (2)第二节、全国房地产行业基本情况 (3)第二章、达州市宏观环境及房地产市场分析第一节、达州市宏观经济及城市发展规划概况 (7)第二节、达州市2011年房地产市场 (13)第三章、消费者购买特征分析第一节、购买总量需求分析 (19)第二节、购买者年龄构成 (20)第三节、购买者区域比重分析 (21)第四节、发展趋势分析 (21)第四章、达州市中高档住宅市场分析第一节、供给市场情况 (23)第五章、消费者需求调查第一节、调查样本概述 (25)第二节、面积及户型需求调查 (28)第三节、购买力调查 (29)第四节、配套需求调查 (30)第六章、市场机会与风险分析第一节、市场机会分析 (32)第二节、威胁分析 (32)附件 (33)前言达州房地产业发展已经步入成熟发展阶段、进入了全方位竞争的时代。

房地产开发不仅需要雄厚的资金实力、良好的社会资源整合能力，更要有战略性的全局眼光、专业的开发及营销能力。

“览大局者要、持势者久”，房地产市场研究及项目定位应遵循市场背景与规律、围绕开发战略的目标来把握方向、在对市场精准掌控的条件下对项目进行定位与开发。

本次调查以行业及城市发展的高度为组织设计要点，站在宏观战略的高度观察行业、探究城市、研析项目。

并将以下研究成果汇集成本案，为项目的开发与策划提供客观资料借鉴。

第一章、宏观经济情况调查第一节、国民经济基本情况1、2011年中国宏观经济概要2010年，我国经济保持了平稳较快增长势头，工业生产强力反弹，国内需求强劲，出口快速增长，三大动力协调性增强。

2011年，我国经济将由回升转入增长与通胀并行阶段，外部环境复杂多变，世界经济殊途同归于“滞胀”；均有放缓，经济景气小幅回落；通胀压力上升，价格调节面临“二难选择”。

2011年，我国经济将由政策刺激下的较快增长转为结构调整中的稳定增长阶段，全年GDP增长呈现“前低后高”走势，与2010年正好相反，增长9.5%左右，比2010年回落0.5个百分点，CPI增长在4%左右，高于2010年0.7个百分点。

房产市场土拍：2018年成交面积同比上涨53%2017年3季度2017年4季度2018年1季度2018年2季度2018年3季度2018年4季度供应面积121017763776162122613679成交面积8601333103527761508126501000200030004000达州2017.8-2018.12土地供销走势（亩）2018年达州市（含主城区与各区县）共成交131宗国有建设用地使用权，面积6583.09亩，较去年上涨53.23%；土地成交总金额157.9亿，整体均价3598元/㎡；2018年的土地供应主要集中在年初和年末两个阶段，年初延续了2017年市场上行的趋势，供需两旺，不断刺激着房企拿地的热情；2018年下半年，市场下行趋势明显，而年末同样作为预判2019年市场的重要节点，持续的土地供应是对市场的一剂强心针。

房产市场销售面积：年均增幅26%，市场需求稳定上升2015年2016年2017年2018年通川区销售面积59649584203913177551624532达川区销售面积442485434414326059467953整体涨幅23%29%27%023%29%27%0.050.10.150.20.250.30.35020000040000060000080000010000001200000140000016000001800000达州市2015-2018年房地产市场销售面积达州市房产2018年合计成交209万方，整体涨幅达26%；通川区为销售主力，3年平均增幅为40%，达川区项目少，整体成交增幅小，为6%；房产市场住宅存量：414万方，去化周期1.98年，供需基本平衡。

区域项目住宅存量（现状存量）区域总存（㎡）城区总存（㎡）西外莲花湖中梁2000015700002310000天誉30000澜湖郡20000蓝光210000铁投300000天玺莲湖50000莲湖印象80000铂金城100000中迪西院70000和悦府50000邦泰地块340000侨兴地块（凤凰城后）50000莲湖印象后面地块50000盛德地块200000西外城区蓝润250000340000罗浮山水美地70000滨江四季花城20000西外复兴绿地城400000400000北外镇碧桂园凤凰台90000300000730000江湾城70000职教园区，3地块132亩140000北外罗江雅居乐·世光，2块地273亩430000430000南外城区碧桂园梦里巴国6000010100001100000中迪绥定府270000远达锦云府500000好时尚广场100000州河新兰岸80000南外商贸园大唐、恒邦，2块地66亩9000090000全市合计4140000说明：数据来源市场部市场调查与跟踪。

2015年1～12月，四川省房地产市场整体表现平稳。

全省商品房销售面积增速攀升至近两年的高点，待售面积增速环比明显回落，房地产企业到位资金增速也小幅回升。

但房地产开发完成投资、商品房施工面积和土地购置费用增速等指标持续下行，新开工面积和竣工面积降幅环比扩大等因素仍将给房地产市场后续发展带来一定影响。

一、供应市场(一)房地产开发完成投资增速跌破10％1～12月，全省房地产开发完成投资4813．03亿元，同比增长9．9％，增速较去年同期回落3．8个百分点，较今年1～11月回落1．8个百分点。

其中住宅完成投资3048．72亿元，同比增长7．1％，增速较去年同期回落5．1个百分点，较1～11月回落1．8个百分点。

分地区来看，凉山、阿坝、广安、遂宁、眉山、自贡、德阳、乐山、资阳、巴中和成都11个市州房地产开发完成投资增速高于全省平均水平，增速列前三位的凉山、阿坝和广安，同比分别增长102．3％、83．7％和50．9％。

雅安、内江、广元和泸州等10个市州增速低于全省平均水平，其中同比下降的有绵阳、南充、宜宾、达州、攀枝花和甘孜6个市州，降幅居前的甘孜、攀枝花和宜宾分别下降35．7％、21．6％和13．1％。

(二)施工面积增速持续回落，新开工面积降幅扩大1～12月，全省房屋施工面积38981．36万平方米，同比增长6．8％，增速较去年同期回落6．7个百分点，较1～11月回落1．2个百分点。

其中，住宅施工面积25300．45万平方米，同比增长2．3％，增速较去年同期回落4．3个百分点，较1—11月回落1．2个百分点。

分地区来看，凉山、自贡、眉山、泸州、广元、德阳、雅安、内江、广安和南充10个市州施工面积增速超过全省平均水平，增速列前三位的凉山、自贡和眉山，同比分别增长37．8％、24．7％和20．8％。

成都、遂宁、绵阳、攀枝花、乐山和宜宾等11个市州低于全省平均水平，其中同比下降的有甘孜、达州、资阳、巴中和阿坝5个市州，降幅分别为52．2％、11．8％、9．6％、3．8％和3．7％。