试论建筑外墙防水的质量控制

建筑物外墙防水规范要求解析建筑物外墙的防水工作对于建筑物的使用寿命、保护墙体结构以及提升建筑质量有着至关重要的作用。

基于此，建筑物外墙防水规范被广泛应用于建筑行业。

本文将对建筑物外墙防水规范的要求进行解析，旨在帮助读者了解并正确应用这些规范。

一、防水设计规范要求在进行建筑物外墙防水设计时，需要遵循以下规范要求：1. 选择合适的防水层材料：根据建筑物的用途、环境条件以及基底材料等因素，选择具有良好防水性能和耐久性的防水涂料、防水膜材料等。

2. 墙体结构设计：对于外墙材料的选择和构造设计，需要考虑其与防水层的结合方式、热胀冷缩特性以及墙体整体性能等因素。

3. 防水层的施工：确保防水层的施工质量，包括底层处理、层间处理、周边处理等，以提高防水效果并确保施工质量。

二、外墙防水层厚度规范要求建筑物外墙防水层厚度的规范要求可以根据不同的墙体材料和防水材料进行适当调整。

以下是一些常见的外墙防水层厚度规范要求：1. 水泥砂浆防水层：一般要求厚度不少于3mm，同时要求保证防水层的整体性和平整度。

2. 聚合物改性水泥砂浆防水层：要求厚度不少于2mm，并确保防水层的粘结牢固和抗裂性能。

3. 高分子防水涂料：厚度要求一般为0.8mm至1.5mm之间，涂层应均匀、无空鼓、无渗漏。

4. 防水膜：要求根据材料的特点和尺寸进行调整，一般要求膜厚不少于1.5mm。

三、外墙防水层施工工艺规范要求建筑物外墙防水层施工工艺的规范要求包括以下方面：1. 基底处理：确保基底表面干净、光滑、无尘，必要时进行墙体修补，以提供良好的粘结条件。

2. 防水层的铺设：根据防水层材料的要求，采用不同的施工方法（刷涂、滚涂、喷涂、贴质等），确保防水层的整体性和平整度。

3. 防水层与其它构件的连接处理：注意外墙防水层与门窗洞口、台面、管道等构件的连接处处理，确保无渗漏。

4. 施工质量检验：施工完成后，对防水层进行检验，并进行必要的试验和检测，确保施工质量满足规范要求。

房建施工中的防水防渗工艺质量控制随着国民经济的不断发展，居民对生活品质的要求越来越高，国家对住房的质量要求愈加严格。

不少房产开发商从材料优化、根基夯实等方面严格把控，有效提高了住房质量。

但在具体房屋施工中，仍然存在一些质量问题。

就当下形势看，房屋渗漏是影响房屋质量的一个关键因素。

本文重点分析房屋施工中发生渗漏的原因，探讨防水防渗工艺的质量控制，针对房建中常见的房屋渗漏问题，提出合理化建议。

标签：房屋施工；防水防渗工艺；质量控制住房质量直接关系到居民的生活质量和生命财产安全，是居民普遍关心的问题。

其中，房屋渗漏不仅影响居民的正常生活，还存在着不同程度的安全隐患。

针对房建施工中的渗漏问题，房企开发商亟待分析原因，加强房建施工中的防水防渗工艺质量控制，改进施工技术，以增强行业竞争力。

房建工程通常采取露天作业，施工周期长、易受环境气候的影响。

多种因素作用下，房建施工呈现出一定的复杂性。

房建施工中的防水防渗工艺质量控制有一定难度。

1 房建施工中出现渗漏的原因分析房建施工中，房屋出现渗漏的原因具有多样化的特点。

通过对房建工程总体把握和个性化的研究，总结出以下四方面的原因。

1.1 材料使用不合格。

部分在建和已竣工的房屋出现渗漏问题，是所用材料不合格导致的。

目前建材市场的管理还不够完善，没有形成统一的质量管控标准；建材种类型号繁多，建材企业资质良莠不齐；大量新型建材涌入市场，使建材市场更为复杂。

这些因素导致房建施工主体在材料选择和质量判断上比较难把握。

个别开发商，为了获取更多的经济效益，忽视材料的品质，所使用的水泥、管道、门窗建材等建材的质量，不符合国家相关规定，实用性和防水防渗性不达标，导致房屋外墙、厨卫以及门窗等位置渗水严重。

1.2 房屋设计有缺陷。

房屋设计是一项综合性的工作。

房屋设计者需对住房的位置、地形、土质结构、周围环境等进行全方位的考量评估。

部分房屋设计者“纸上谈兵”的设计方案，存在很大片面性，没有兼顾房屋的防水防渗性。

建筑外墙渗水的原因及控制方法高层建筑渗水是一项质量通病，根据目面的施工经验结合工程的实际情况，对外墙渗水的原因及相应控制方法归纳如下：一、外墙渗水的原因：1、砌体部分砌体质量较差，如用干砖砌墙，造成砂浆与干砖粘结差，因砌筑方法不当而造成水平及垂直灰缝砂浆饱满度不够。

遇有台风暴雨时，雨水很容易渗入。

砌筑砂浆质量控制不严，用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂浆，粘性大、和易性差、收缩大、强度低；现浇混凝土外墙，固定模板用的螺杆孔未作处理，或处理不当等都可能造成外墙渗水。

框架结构与填充墙接缝的处理框架结构与填充墙的连接，受温度变化影响，易收缩开裂。

2、外墙装修部分（1）外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝；结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。

综上一些原因均可能造成基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题，也是产生外墙渗漏一个不可忽视的因素。

（2）外墙抹灰分格缝不交圈、不平直或砂浆残渣未清理使雨水种积聚在分格缝内，分格条嵌入过深使分格续底部抹灰厚度不够，雨水渗入墙内；外墙粘砖前没有认真堵塞墙体上的孔洞和缝隙；饰面砖之间勾缝不认真或砂浆标号低形成毛细孔，在风压作用下出现渗漏。

（3）外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。

经过详细观察及研究分析，主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。

3、裂缝各种原因造成的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗入室内，也是造成渗水的重要原因。

裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。

特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处，如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。

浅谈建筑外墙防渗漏的施工控制措施【摘要】建筑外墙渗漏是砌体工程常见的质量缺陷，出现渗漏很难找到源头，为此加强施工过程控制极其关键，本文在分析渗漏基础上，提出解决外墙渗漏的具体方法及措施。

【关键词】外墙渗漏；环境气候因素；砌体结构；基层抹灰；装饰的控制外墙产生渗漏是砌体工程较常见的质量缺陷，尤其是现在大部分房屋建筑采用框架剪墙结构，用轻质空心砖作为填充外围护墙体，砌筑灰缝砂浆饱满度达不到要求，很容易出现渗漏现象。

当出现渗漏后严重影响到正常使用功能，但维修处理也比较困难，表现在渗水的部位明显清楚，但渗漏的源头很难判断去确切，由于流经通道曲折复杂，返工后的效果也是一个不确定性。

因此施工过程控制极其重要，结合工程施工及管理实践，对多层外墙气体渗漏的原因及过程得到有效控制，为用户提供一个合格的建筑产品。

1 外墙渗漏的一般原因1.1环境气候因素造成的渗漏。

南北各地气候及环境因素差异较大，北方干旱寒冷多风，在南方尤其是沿海城市台风，暴雨多的季节多高层建筑的外围护墙体风压最大可达700Pa。

这种情况下建筑设计一般只注重房屋的整体安全性考虑，而忽视了必要的防水设计措施，由风压造成的温度应力使表面微小的变形长期累积作用，墙面终会产生微缝会逐渐扩大。

同时雨水在较大冲击压力下渗漏能力很强，即使在墙表面排水流畅的情况下，也会在既有裂缝的薄弱部位在压力下渗入产生渗漏进入内墙。

而北方地区早期墙面渗漏水，若在负温环境下出现冻胀作用是很正常的，冻融作用能引起及加剧外墙的开裂严重，逐渐形成面积较大的渗漏，严重者直接导致结构内部钢筋的锈蚀及外饰面的材料脱落，室内墙面发霉变色。

1.2砌体结构造成的渗漏。

墙体的采用材料温度线膨胀系数不相同，构件及砌块之间的变形不能协调而引起墙体开裂。

例：钢筋砼构件的温度线膨胀系数比砖砌体高出一倍还多，即使在砼结构产生允许范围变形条件下，墙体也很容易出现在墙与梁柱交界部位的纵横向有规律的裂缝，同时温度线膨胀系数存在一定差异，按各种不同材料安装的门窗框与墙体之间，及接触的周围也出现沿框走向的裂缝，造成墙体产生裂缝的部位增加产生渗漏的机率增大。

外墙渗漏施工质量控制要点摘要：近年来人们生活水平的提高，对建筑施工质量的要求也在提高。

在建筑项目施工的过程中经常会出现外墙渗漏问题，是引发建筑项目质量问题的主要内容，大大降低了人们的生活质量水平。

而且对于发生渗漏建筑的修补工作，需要建筑企业付出较大的人力以及财力，还大大降低了整个项目工作的使用寿命。

所以要在建筑项目中做好防水措施，提高建筑质量。

本文就外墙渗漏施工质量控制要点展开探讨。

关键词:建筑外墙；质量；防渗漏；控制措施引言外墙是房屋建筑工程施工中比较重要的组成部分，但是由于墙体裂缝、窗体设计不科学、选材不当、房檐坡度小等原因而导致房屋建筑工程外墙出现不同程度的渗漏现象，此时就需要对其进行全面、系统的分析，并制定针对性的预防对策，以期更好的提高房屋建筑工程外墙施工质量。

1建筑渗漏问题产生的原因1.1设计不合理首先，工作人员没有意识到防水工作的重要性，在设计方案中没有考虑墙体防水问题，目前我国工作人员在建筑外墙基层是主要的操作就是将水泥砂浆简单的打碎，没有对可能会出现渗漏的地方进行防护工作；同时窗户部位的设计也不够规范，在建筑外墙安装阶段提出忽地设计步骤不标准，没有将防水的问题考虑进去，使得最终完成的建筑窗框部位经常会出现渗漏现象。

还有的一些工程的设计人员没有设置现场滴水线，做了一些较为基础的引水操作，在雨季来临的时候，这些简单的引水结构不能及时的将水分运输出去。

在设计外墙时也没有合理的解决外墙饰面砖之间的缝隙，极容易使得水分沿着缝隙渗漏下去。

1.2施工工艺在建筑施工过程中，很多施工方会偷工减料或使用一些劣质的施工材料进行施工，导致施工质量就会大幅下降，严重影响房屋使用功能。

施工方不按照施工方案和要求施工，会导致很多施工程序和工艺的错误，达不到要求。

尤其是施工方不结合季节环境因素和施工顺序等，这样对建筑的不合适处理都是导致外墙渗漏的原因。

1.3建筑材料选择不够合理当前，大量民用建筑的施工中，使用了砌体材料作为填充和部分承重部件。

关于建筑防水工程的质量控制的探讨【摘要】：建筑防水是一门综合性、实用性很强的工程技术，对建筑工程的使用功能起着至关重要的作用，本文主要对当前建筑施工中比较重要的防水工程施工质量控制环节进行了探讨，为我们在防水工程施工质量控制方面开拓了新的视野。

【关键词】：防水工程；质量控制；中图分类号： tu761.1+1 文献标识码： a 文章编号：引言建筑工程防水是建筑产品的一项重要功能，是关系到建筑物的使用价值、使用条件及卫生条件，影响到人们的生产活动、工作生活质量，对保证工程质量具有重要的地位。

随着社会生活条件的不断改善，人们越来越重视自己的生活质量，在防水条件上要求不断增高。

近年来，伴随着社会科技的发展，新型防水材料及其应用技术发展迅速，并朝着由多层向单层、由热施工向冷施工的方向发展。

面对科学技术的不断进步与更新，掌握防水工程的施工准备及质量问题显得尤为重要，对以后建筑工程的发展具有重大的意义。

一、建筑防水工程的重要性防水施工的任务是必须保证防水工程无渗漏，质量优良。

防水工程直接影响建筑使用年限，涉及人们生产、生活、工作的正常进行。

严重的渗漏，不仅危害着建筑物，也威胁着人们的健康和安全，甚至会造成较大的经济损失。

为此，防渗防漏，提高防水工程质量，是防水工作者的重大责任，其中防水工程的规范作业和精心设计、精心施工显得尤为重要。

防水工程最终是通过施工来实现的，而目前建筑防水施工多以为手工作业为主，稍一疏忽便可能出现渗漏，国内外渗漏工程的调查结果都证明了这一点。

我国前几年从各地收回的80多份调查表统计中显示，造成渗漏的原因，施工占45%，材料占22%，设计18占%，管理占15%。

这说明施工是主要方面，是关键。

二、建筑防水工程的质量控制措施1、防水材料的选择目前，建筑市场上的防水材料多种多样，大体上可分为五个大类，即防水卷材、防水片材、防水涂料、密封材料及防渗堵漏等特种用途的防水材料。

每种材料都各有其特性，因此必须根据防水工程的部位、所处的环境、设计防水等级和功能需要等，选用合适的防水材料。

建筑工程防水防渗施工要点与质量控制措施摘要：建筑工程在投入使用后，经常会发生渗漏问题，对人们的日常生活造成极为严重的影响，企业的信誉度也会因此受到损伤。

为了从根本上解决渗漏问题，施工人员需要多角度分析渗漏原因，完善原本的工作思路，并针对实际情况运用更为适合的防渗漏技术，以此提升建筑工程的整体质量，提高施工效率，这对于建筑工程的顺利开展具有重要意义。

关键词：建筑工程；防水防渗；施工技术引言建筑工程中的渗水、漏水是一种质量缺陷问题，一旦发生将严重影响建筑工程施工质量，甚至降低建筑物的使用寿命。

因此，建筑施工单位有必要提高对于防水防渗施工技术的认识，合理应用新技术、新材料，结合工程建设实际情况灵活运用防水防渗施工技术，提高建筑物的整体防渗能力。

1防水防渗技术在工程中应用的必要性大量工程实例证明，不管是工业建筑还是民用建筑，雨水的渗入都有可能破坏整个建筑物的结构和使用功能。

因此，渗水是影响建筑安全性、耐久性、稳定性以及使用功能的重要因素之一，长期的雨水冲刷还会降低结构的强度和刚度。

要想防止建筑物出现渗漏问题，必须在施工过程中充分应用防水防渗技术，从根源上改善建筑整体的防水防渗性能，这样既可以延长建筑的寿命，又可以防止出现其他问题。

施工期间，应确保屋面、地下室、墙体等容易渗漏的重要位置采取了充分的防水防渗措施。

2建筑工程防水防渗施工要点2.1外墙防水防渗施工技术要点此次施工过程中，重点加强外墙部位的防水防渗施工技术控制，技术要点如下。

一是加强外壁穿墙管渗漏问题的控制。

施工前，先明确外壁穿墙管的规格要求，再结合实际要求埋入防水套管，确保焊缝焊满；管道安装结束后再密封处理开口位置。

二是加强砌体结构质量控制。

外墙砌筑过程中，严格遵循规范进行操作，一道工序完成后再进入下一道工序，砌筑完成后做好质量检查工作。

重点检查墙体盲缝、假缝等，确保顶砖之间的间隔保持在一定范围内，结构柱与拉杆的设置符合设计要求。

2.2门窗防渗漏技术要点施工人员在开展防渗漏工作之前，需要全面了解建筑工程的门窗结构，找到防渗漏工作的要点和重点，并严格遵循相关部门的规范条款开展施工工作，以保证建筑物的门窗安装质量。

外墙防水工程质量管理制度第一章总则第一条为了规范外墙防水工程质量管理，确保工程质量，保障建筑结构及人员安全，制定本制度。

第二条本制度适用于外墙防水工程的施工、验收及后期维护管理。

第三条外墙防水工程应符合国家相关标准和规范要求，确保工程质量符合设计要求。

第四条外墙防水工程质量管理应实行责任到人、分类管理、全过程控制、全员参与的原则。

第二章工程前期准备第五条施工单位在进行外墙防水工程前，应对工程项目进行认真的勘察和测量，掌握地形、地质、气候等情况，为后续工程施工提供准确的数据支持。

第六条施工单位应制定详细的工程施工方案，明确施工步骤、时间节点、材料配送等内容，确保施工过程有条不紊。

第七条施工单位应针对外墙防水工程的特点，确定专业技术人员负责工程质量管理，确保施工过程中的技术问题及时解决。

第八条施工单位应对施工人员进行技术培训，确保施工人员具有相应的技术能力和操作技巧。

第九条施工单位应按照国家相关法律法规的要求，取得相应的施工资质和相关证书，确保施工单位具有合法资质。

第三章施工过程管理第十条外墙防水工程施工过程中，应按照设计图纸和规范要求进行施工，确保施工质量符合设计要求。

第十一条施工单位应对施工现场进行严格管理，确保施工安全和施工质量。

第十二条施工单位应加强对施工材料的控制，杜绝假冒伪劣材料的使用，确保材料质量符合要求。

第十三条施工单位应定期对施工现场进行巡查，发现问题及时处理，确保施工进度和质量。

第十四条施工单位应加强与业主和监理单位的沟通，及时反馈工程进展情况，确保工程施工顺利进行。

第四章竣工验收及后期维护管理第十五条外墙防水工程竣工验收前，施工单位应对工程进行全面检查，确保施工质量符合设计要求。

第十六条竣工验收时，施工单位应组织相关人员参与验收工作，确保验收结果真实可靠。

第十七条竣工验收合格后，施工单位应编制竣工报告，并将相关资料交验收部门备案。

第十八条施工单位应对外墙防水工程实行定期检查和维护管理，确保工程长期保持良好状态。