我国城市住宅的发展

城市住宅国内现状分析报告概述城市住宅是城市建设中的重要组成部分，直接关系到广大市民的居住环境和生活质量。

随着我国城市化进程的加速，城市住宅的需求不断增长，也带动了住宅建设的快速发展。

本报告将对国内城市住宅的现状进行分析，并提出相应的改进措施。

城市住宅供应城市住宅供应主要由两个渠道提供，一是政府投资兴建的保障性住房，二是房地产开发商进行市场销售的商品房。

政府投资的保障性住房主要面向低收入群体，通过配租或出售的方式提供给有需要的家庭。

近年来，政府加大了保障性住房的建设力度，提高了供应量，但由于需求巨大，仍然存在供不应求的情况。

房地产开发商提供的商品房主要面向中高收入群体，以市场价格出售。

随着房地产市场的繁荣，房屋供应量逐渐增加，但价格也在上涨，加剧了房地产市场的泡沫化风险。

此外，部分开发商存在盲目追求规模和速度的问题，导致部分房源质量不佳，给购房者带来了一定的风险。

城市住宅需求城市住宅需求主要来自城市人口的增长以及农村人口向城市转移。

随着城市化进程的加速，越来越多的农民工和外来人口涌入城市，对住房需求提出更高的要求。

此外，随着人们收入水平的提高和生活水平的改善，对居住环境和品质的要求也越来越高。

根据最近的数据统计，我国城市住宅需求总量巨大，可供应量远远不足。

特别是一线城市和热门二线城市的住房需求量大，供应量短缺，导致房价上涨过快，并带来了一系列的社会问题。

城市住宅布局城市住宅的布局对城市的规划和发展具有重要意义。

目前，一些城市在住宅布局方面存在一定的问题。

一方面，城市内部的住宅布局不均衡，导致部分地区住房供应过剩，另一些地区住房供应不足。

另一方面，城市与城市之间的住宅布局也不均衡，一线城市和热门二线城市的住房供应远远不足。

为了实现住房供给的均衡，需要在城市发展规划中，合理划分住宅用地，增加住宅供应量。

同时，应加强对住宅用地的管理和监管，严格控制房地产开发商的规模和速度，避免出现过度供应和供应不足的问题，保护购房者的利益。

住房20年的变迁史近年中国的住房变迁可以用一句话来形容，“60年代住拱房，70年代搬瓦房，80年代上楼房，90年代换商品房”。

上世纪70-80年代(1988-1998) 是三代同堂三间房的年代，人们搬离了狭窄局促的老房子，迁入了单位整栋购买的住宅，能住上单位分配的70平米2居室新房，一家家都喜出望外，有电梯、有阳台、有开阔明亮的客厅，有独立的卫生间，一切都变得有格调起来，叔叔说，能在光滑的地板上打滚儿绝对是件快乐的事。

而错过福利分房则是不少人的心酸之事。

随着朱总理宣布住房商品化，福利分房被终结，住宅从福利分房走向市场化。

另一方面，在城市化的过程中，大量拆迁棚户区，许多低收入的居群通过拆迁房得到安置，当时低收入人群的居住矛盾并不突出。

随后公积金诞生，1991年5月，经国务院批准，上海市率先推行了公积金制度。

并且这一制度在全国各地迅速推广。

上世纪90年代末开启两人两间房的年代，福利分房的停止，使商品房进入市场化供应，这会儿，人们只得把帐户里的存款都取了出来，七大姑八大姨的七拼八凑买一套房。

十年前，国人基本开始有商品房概念，依靠单位分房的越来越少。

而福利阶层外的人，则开始房奴的进程。

吹响我国住房改革进军号是在1998年。

当年国务院发文被人们称为中国住房制度改革的里程碑，它宣告了福利分房制度的终结和新的住房制度的开始。

此后，我国房地产业发展迅速，人们认为，如果没有98年的住房制度改革，就不会有今天中国的房地产市场，但是，它同时也为日后高房价而导致众多中低收入者买不起房埋下了隐患。

而从04-06年，房价却是边调边涨，让老百姓感觉“按下葫芦浮起瓢”。

一线城市的房价一路高歌，中西部房价狂飙突进，东部房价强烈弹升，行情逐月走高。

从07年至现在，住房开始回归民生，随着老百姓住房供需矛盾突出，“解决人民住房需求”成为政府工作的主要目标，解决低收入家庭住房困难，“居者有其屋”成为大家的努力的目标。

未来20年，中国一半以上住宅得拆了重建，我们真正能够在城市中保留下来的房子就是1979年到1999年，在脱困过程中建设的房子还有一定的保留价值。

浅议城市住宅区建设的发展方向摘要：介绍国内住宅小区建设的理念及发展趋势，对照城市住宅小区的建设状况，指出系统地建设绿色、生态的、健康的住宅小区，不断推进可持续发展战略，是率先实现现代化的必然选择。

关键词：住宅小区绿色生态健康可持续发展趋势及策略前言环境与发展问题已成为全人类普遍关注的热点；与自然和谐共处、实现人类社会的可持续发展是人类的共同愿望。

随着世界城市化和城市现代化进程的加快，改善生态环境，保护和利用自然资源，创造优美舒适的人居环境，建设人类美好的绿色家园，实现城市可持续发展，成为当今世界发展的主流。

高度重视园林绿化，全面改善人居环境，努力建设适宜居住城市，不断推进可持续发展战略，是社会发展的客观需求和历史发展的必然选择，也是全人类必须肩负的社会责任和历史使命。

健康的住宅模式从建设品质和实施可持续发展战略上讲，建设绿色、生态、健康的住宅和住宅小区是全国乃至全球的住宅建设的发展方向。

西部地区的住宅小区建设在节能、绿色能源（如：太阳能、风能、废热资源等）的使用、节地及淘汰粘土实心砖、节约资源（如节水技术与水资源循环利用技术、重复利用材料、可循环利用材料和再生材料的应用）、生态环境保护等方面与发达地区相比还存在很有差距。

今后的住宅小区建设应以人为本，将住宅建设紧密地与环境及人类的生活本身融为一体，营造和谐的居住环境与人文环境。

生态、健康住宅小区建设涉及规划、设计、施工、园林、环保、市政、物业管理等诸多方面，是个综合的系统工程，缺一不可，当然更少不了政府主管部门的引导和扶持。

住宅小区内水环境的发展趋向水是生命之源、健康之首，营造生态健康住宅之魂，我国人民生活的改善，自我保健意识的普遍提高，在追求健康住宅过程中，对饮水用水的要求也越来越高，良好的水环境与先进的供水方式是健康住宅的保障，已成为人们选择住宅的重要条件。

建设节水型城市和生活社区，提高水资源利用率，开发利用雨水污水，实现水资源化，是住宅社区建设中迫在眉睫的重要课题。

关于住宅现状研究及发展趋势的探讨摘要：住宅是人类为了满足自己生活的需要去适应自然，改造自然的产物，它是随着人类社会的进步而逐步发展起来的。

随着我国经济的迅猛发展以及科技日新月异的变化，作为人类生活的重要场所的住宅，在“后小康”时代的到来之际，更是面临着前所未有的挑战。

本文对我国住宅现状及我国住宅发展趋势进行探讨。

关键词：城市住宅；现状；发展趋势引言住宅是人类生活的基本载体，所谓“吃、穿、住、行”，其中的大部分行为都需要在住宅中进行，可见住宅是人类生活不可或缺的。

住宅的发展水平是一个地区历史、文化、地理、人民生活水平，社会发展程度等因素的综合体现，同时住宅也是一个国家、一个城市空间的重要组成要素，是一个地区的基本风貌及宗教人文的直接表达。

随着社会进步和人类文明的不断发展，人们对房屋的要求已不仅仅是最初挡风遮雨、抵御严寒、躲避野兽的作用，而是对其功能、构造、形式、用材等各个方面提出了不同要求，这使不同风格、不同形式、不同材质的住宅建筑相继出现。

在我国，随着商品房市场的不断发展和人们对住宅需求及对住宅功能认识的不断提高，我国的住宅建筑从形式到内容都发生了翻天覆地的变化，新的建筑技术、材料的应用，以及新建筑形式层出不穷。

设计师们在设计过程中更加注重“以人为本”从住户的角度为基础进行思考，在设计过程中将环境、建筑和人进行有机的统一。

住宅设计向着多元化方向发展，以满足住户物质与精神的层面上提升对住房产品质量要求，我国住宅建设正在向着人性化、科技化、多功能化的方向发展。

二、我国住宅发展现状1、住宅呈现多层次化，整体发展不平衡。

受到经济发展水平的制约，我国从乡镇到城市，从东边到西部，居民住宅的设计理念、建设水平，人均面积都存在着巨大的差异，且整体发展水平相对较低。

发达地区和欠发达地区的居民住宅从设计到住宅建造质量，都有着很大的落差，发达地区的住宅基础设施建设及住宅产品质量远远要高于欠发达地区。

这种多层次化和发展的不平衡，既拉大了全国整体的贫富差距，又影响着全国整体住宅建设的发展水平，而且一定程度上激发了许多社会矛盾，影响到了社会的安宁稳定。

我国70年住房历史变迁和未来中国建国70年来，住房问题一直是社会热点问题。

国家大力推进住房保障工作，通过住房改革、住房政策制度建设、住房保障组织等多种途径，逐步解决了多年来的住房难题。

本文将从我国70年住房历史变迁和未来展望两个方面进行阐述。

1、新中国成立之初新中国成立之初，由于国家经济基础薄弱，城市基础设施建设不足，住房问题十分突出。

当时全国城市住房缺口达2000万套。

解决办法主要是通过国家投资兴建大量住宅，形成“国有住宅”体系。

2、改革开放改革开放的时期，住房保障措施不断加强。

通过多次住房改革，提高了住房供给效率和质量，改善了人民住房条件。

同时，随着城市化进程不断加快，房地产市场也不断成长，进一步促进了住房保障体系的完善。

3、新世纪新世纪以来，住房保障工作进一步加强，住房保障体系不断完善。

《国务院关于加强和改进城镇住房保障工作的意见》确定了政府和市场两条腿走路的方针，注重市场调节和政府扶持，多元化住房供应体系初步形成。

政府也加强了保障住房的质量，并加大了住房供应。

二、未来展望1、调整住房供给结构我国未来需要进一步调整住房供给结构，发挥市场在住房资源配置中的作用，加强社会租赁住房等住房形式的发展，提高住房供给效率和质量，实现住房供给与需求的平衡。

2、推动住房金融创新未来还需要推动住房金融创新，建立健全住房融资机制，支持房地产开发企业加快规模化发展，提高住房保障供给质量。

3、促进城乡一体化未来需要促进城乡一体化发展，并加强城市规划和管理，实现城市化和现代化建设的有机结合。

同时加强农村住宅建设，改善农民住房条件，促进城乡一体化协调发展。

总之，未来我国住房保障工作需要继续加强，推动住房供给和金融创新等方面的进一步发展，达到促进人民生活水平提高和城乡一体化发展的目标。

浅析中国当代城市住宅的发展摘要：随着经济水平及生活理念的逐渐提升，我国城市居民住宅也在不断产生变化。

本文主要分析了我国自建国至今城市居民住宅的发展过程，并从住宅形式、结构、配套设施等角度具体剖析不同时期的住宅特征。

关键字：住宅、居住、形态、配套设施引言住宅是供家庭居住使用的建筑，是与人类关系最为密切的一种形态。

[1]住宅的发展不仅是社会物质增长的过程，同时也是人居环境、居住文化建设的过程。

居住建筑的本质和目的是给人创造一个安全舒适的生活环境。

随着社会的不断发展与进步，我们越来越注重人与环境和谐发展，所以研究人类居住环境和住宅建设的发展，已成为建筑设计师和广大居民的共识。

从1949年建国以来，我国的住宅得到了突飞猛进的发展，从居住模式、建造方式、供应模式、分配模式、乃至人们精神层面对于居住问题的观念和理解都发生了巨大的变化。

[2]当然这些变化不是一蹴而就，而是一个不断摸索、寻找符合物质文化与时代精神的发展过程。

总体而言，我国住宅的发展大致可以分为以下几个阶段：1.建国初到20世纪70年代末建国初期由于经济条件落后，居民住宅多以砖木、木结构为主，形态多为平屋或两层楼房。

配套设施极不完善，如无给水、卫生和专用厨房等，使用便利性差。

随着社会的稳定及人民对住宅条件需求的提升，在新建住宅规划设计中逐步引入当时较先进的设计理念，例如采用了苏联的模式，即“居住区——街坊”的规划模式。

具体表现为：每个街坊面积一般为五、六公顷，街坊内以住宅为主，采用封闭的周边式院落布置，配置少量公共建筑，儿童上学和居民购物一般需穿越街坊道路。

这种院落整体布局规整，能为居民提供一个安静的居住环境。

但由于建筑形态过份强调对称、围合式布局，因此造成许多死角，不利于通风和日照，同时由于当时居住面积受到限制，所以普遍产生了多户合住一套住宅且合用卫生间和厨房的现象，居住条件并不理想。

在之后的几十年中，由于受到各种原因的影响，国民经济受到破坏，城市居民的住房问题尤为突出，在全民自力更生、艰苦奋斗等口号的推动下，民众通过各种方法降低造价，减少钢材水泥的用量，因而形成了一批简易楼、竹筋楼、筒子楼等具有时代特征的住宅类型，同时出现了两把锁住宅、合用厨房及公共厕所等的住宅形式，居民的居住质量降低到了极限。

住宅发展历程住宅的发展不是一个简单的过程。

户型的变化，也并不是与居住需求这个点发生关系，还是受到其他因素的影响。

例如国家的住宅政策、土地资源，或是其他的经济条件等等。

1. 建筑的高度越来越高从50年代到60年代，大多数住宅都是低层的，多数属于砖混结构，住宅出现了白色的外框，这是地震后为了加固结构的梁圈。

70年代到80年代，大多是都是多层住宅，建筑大多数以5层、6层为主，当时6层以上需要加电梯，所以大部分住宅都是建在6层以下。

90年代到2000年开始建造中高层的住宅，主要以10几层为主。

2010年以后，主要以高层和超高层为主。

超高层住宅以南方居多。

2. 建筑的容积率越来越大由于土地条件的限制，建筑高度逐渐变高，容积率有所增加。

但我国住宅法规对日照间距、绿地率、停车位等有强制性的要求和规定，以此来保证居住的基本条件。

我国对住宅的日照基本要求大部分地区要保证：大寒日满窗日照有两个小时以上。

我国大部分城市的日照间距，都是要求是前排房屋高度的1至1.7倍，一般越往南的地区日照间距就越小，而越往北越大。

这是因为各地所处的气候区，以及太阳高度角的不同所导致的。

3. 住宅配套越来越好以上海为例。

1950年，新建住宅区的公共服务设施配置一般占住宅总面积的8%左右，平均每人0.4平米。

当时的公共设施的配置比较简单，一般只有合作社、小商店、小学和公共浴室等。

主要解决的是居民基本的日常生活需求。

80年代初，公共设施的配套比例提高到了15%左右，平均每人2平米左右。

这个时候的居住区配备了幼儿园、小学、初中，以及一些社区的服务中心，有的地方还有体育场，这个时期增加需要的配套设施。

90年代以后，随着相关的标准逐渐完善，对公建的类别以及配置的面积进行了细化。

例如2006年版的上海市《城市居住区公共服务设施规定》中要求：平均每人的公共建筑面积为3.3平米。

当时的沿街商业、银行、餐饮、超市等都更加发达，为人们的生活提供很多的便利。