2011年房地产经纪人《制度与政策》真题及答案

押题宝典房地产经纪人之房地产交易制度政策通关考试题库带答案解析单选题（共30题）1、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

(2012年真题)A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 B2、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。

A.需办理出让手续，应有出受让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 B3、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

A.10B.15C.30D.60【答案】 D4、新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。

A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 B5、牛黄的每次用量是A.0.02 ~0.05gB.0.1 ~0.3gC.0.2 ~0.5gD.0. 5 ~ 1g【答案】 C6、男，56岁。

右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。

A.直接皮肤血管皮瓣B.肌皮血管皮瓣C.动脉干网状皮瓣D.肌间隔血管皮瓣E.动脉皮瓣【答案】 C7、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。

(2010年真题)A.0.6～12B.0.9～18C.1.2～24D.1.5～30【答案】 C8、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。

A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 B9、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。

A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 D10、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。

2011年房地生意人考试真题卷•本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项挑选题（共25题，每题2分。

每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.房地发生意安排发布所署理的广告时，应当供给业主托付证明。

A：新建产品房项目B：存量房房源C：公有住房项目D：二手房房源E：客户资金代收代付危险参阅答案：A2.经托付人赞同，房地发生意安排能够按相关规则转让或与其它生意安排协作完结生意业务，但。

A：可酌情收取佣钱B：可依据完结情况按份额收取佣钱C：不得添加佣钱D：可与托付人洽谈确认是否收取佣钱E：客户资金代收代付危险参阅答案：C3.房地发生意安排从事生意活动开销的必要费用，。

A：不得要求托付人付出B：能够依照房地发生意服务合同约好要求托付人付出C：可酌情付出D：可依据完结情况按份额付出E：客户资金代收代付危险参阅答案：B4.房地发生意安排接受生意业务后，应当依据派遣具有相应本质和才能的房地发生意人直接处理或许牵头处理。

A：公司规则B：业务区域C：执业规范D：业务性质E：客户资金代收代付危险参阅答案：D5.房地发生意人员应当奉告当事人优先选用引荐运用的演示合同文本，并帮忙托付人审定合同条款，并处理合同存案等手续。

A：政府部门或许职业安排B：从事房地产信贷业务的银行和职业安排C：政府部门和从事房地产信贷业务的银行D：国务院和从事房地产信贷业务的银行E：客户资金代收代付危险参阅答案：A6.房地发生意执业不正当竞赛行为是指房地发生意安排和人员为了承包生意业务，违背准则和房地发生意执业行为规范，违背房地发生意服务商场及房地发生意职业公认的职业准则，选用不正当手法与同行进职业务竞赛，危害其他房地发生意安排及人员合法权益的行为。

A：保密、相等、诚信B：自愿、相等、诚信C：自愿、保密、诚信D：自愿、相等、保密E：客户资金代收代付危险参阅答案：B7.房地发生意安排对协作完结的生意业务。

A：承当连带职责B：不承当职责C：承当补偿职责D：承当有限职责E：客户资金代收代付危险参阅答案：A8.在实施房地发生意合同进程中，因房地发生意人员或其地点的房地发生意安排的成心或差错，给当事人形成经济丢失的，均由房地发生意安排承当职责。

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案单选题（共100题）1、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。

A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 A2、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。

(2007年真题)A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 D3、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。

A.土地管理部门B.土地使用权利人C.土地代管D.实际使用人【答案】 D4、（一）某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。

张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。

后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。

贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 B5、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。

A.5％～10％B.10％～20％C.20％～30％D.10％～30％【答案】 D6、二级房地产估价机构资质的条件中，应有( )名以上专职注册房地产估价师。

A.5B.8C.15D.25【答案】 B7、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。

(2011年真题)A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 D8、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。

A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 C9、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。

A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 D10、关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。

一、单项选择题(共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。

) 1.全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。

A.部门规章 B.司法解释 C.行……第1 页：单项选择题第6 页：多项选择题第8 页：综合分析题第9 页：综合题四11.下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是( )。

A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征用不得出让D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书答案：B解析：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。

12.甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权2周年时建成综合楼一座，底层为商铺、二层以上为办公用房。

此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为( )年。

A.38B.40C.48D.50 答案：C解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，综合或其他用地土地使用权出让最高年限50年。

50-2=48年。

13.国有土地租赁期限在( )以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A.3个月B.6个月C. 9个月D.一年答案：B解析：租赁期限六个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

14.不属于城市规划的实施管理范畴的是( )。

A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证答案：B解析：城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。

报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。

批后管理主要是按照规划实施监督检查体系对违章占地和违章建设的查禁工作。

15.下列关于城市总体规划的表述中，错误的是( )。

2011年房地产《制度与政策》试题及参考答案1、房地产经纪业是（）行业A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集2、房地产服务业是房地产中介服务业和（）的合称A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理D.房地产经纪3、《城市房地产开发条例》属于（）A.法律B.行政法规C.地方性法规D.行政规章4、下列法律中具有最高法律效力是（）A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则5、下列活动中属于房地产经纪活动的是（）A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价6、在实行独家代理的情况下，国家制定的收费不超（）A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%7、房地产租赁代理收费按（）由双方协商议定一次性计收A.租赁期限长短B.租赁面积大小C.代理成本高低D.半月至一月成交租金8、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的（）A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师C.注册房地产经纪人D.房地产经纪机构内部管理档案9、客户交/kcnet590/易结算资金专用存款帐户中的交易结算资金，应（）房地产经纪机构财产A.归属于B.独立于C.从属于D.视同于10、房地产经纪人执业资格注册工作由（）负责A.人力资源和社会保障部B.省人力资源和社会保障部C.中国房地产估价师与经纪人学会D.所在经纪人协会11、应由用地单位支付的征收耕地补偿费用不包括（）A.土地补偿费B.安置补助费C.征地管理费D.青苗补偿费12、关于中介服务特点的说法正确的是（）A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不定、服务有偿、指定服务D.人员不定、服务无偿、委托服务13、关于使用临时用地说法错误的（）A.使用期限一般不超2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用后恢复土地原貌14、下列项目用地中应办理建设用地使用权出让手续（）A.县级人大办会用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校建设用地D.公共体育场馆建设用地15、甲公司按法定出让最高年限取得住宅用地，4年后建成住宅出售，其战友用地剩余年限为（）A.46年B.56年C.66年D.70年16、承租的国有建设用地使用权不能（）A.转租B.转让C.抵押D.出让17、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得建设用地使用权没有使用期限A.出让B.租赁C.拍卖D.划拨18、城市规划管理中颁发的证书不包括（）A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证19、关于建设工程施工许可证管理说法错误的是（）A.应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日3个月内施工D.不能延期 20、关于因房地产开发企业责任导致主体结构不合格，已售住房处理正确（）A.只能退房，不可换房B.只能换房，不可退房C.可选退房或换房D.须经开发商同意，方可选择退房或换房21、房地产开发企业承担商品保修期从住宅（）起计算A.交付使用B.竣工验收C.合同签订D.双方协商22、住宅于2003年1月10日竣工验收，未销售的尾房于2006年1月10日出售并交付给买受人，企业应承担屋面防水最低保修期为（）A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9日23、在商品房预售广告中，不得涉及的内容（）A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理24、房地产广告中不得（）A.涉及规划中的文化教育设施B.涉及物业管理内容C.含有升值或者投资回报承诺D.使用建筑设计效果图或模型图25、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的有（）A.租赁B.赠与C.互换D.继承26、出租共有房屋应提交（）同意出租的证明A.共有人的证明人B.其它共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人27、购买经济适用房不满（）年，不得直接上市交易A.1年B.2年C.3年D.5年28、商品房预售合同登记备案方由（）办理。

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关考试题库带答案解析单选题（共30题）1、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()。

A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效【答案】 C2、依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是（）。

A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 D3、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）性质的不同来划分的。

A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 B4、（）是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

A.纳税人B.征税对象C.计税依据D.税额标准【答案】 B5、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）。

A.装修工程1年B.外墙面防渗透5年C.给排水管道1年D.供热系统1个采暖期【答案】 B6、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。

A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 C7、新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。

2011年房地产基本制度与政策试卷单选题1、房地产服务业是房地产中介服务业和（）的合称A房地产咨询业B房地产估价业C物业管理D房地产经纪2、房地产经纪业是（）行业A知识密集和资金密集B资金密集和劳动密集C知识密集和管理密集D知识密集和劳动密集3、《城市房地产开发条例》属于（）A法律B行政法规C地方性法规 D行政规章4、下列法律中具有最高法律效力是（）A宪法B物权法C合同法D民法通则5、下列活动中属于房地产经纪活动的是（）A房地产登记 B房地产居间C房地产开发 D房地产估价6、在实行独家代理的情况下，国家制定的收费不超（）A0.5% B2.5%C3.0% D4.0%7、房地产租赁代理收费按（）由双方协商议定一次性计收A租赁期限长短B租赁面积大小C代理成本高低D半月至一月成交租金8、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的（）A房地产估价机构信用档案B注册房地产估价师C注册房地产经纪人D房地产经纪机构内部管理档案9、客户交易结算资金专用存款帐户中的交易结算资金，应（）房地产经纪机构财产A归属于B独立于C从属于D视同于10、房地产经纪人执业资格注册工作由（）负责A人力资源和**部B省人力资源和**部C中国房地产估价师与经纪人学会D所在经纪人协会11、关于中介服务特点的说法正确的是（）A人员特定、服务无偿、指定服务B人员特定、服务有偿、委托服务C人员不定、服务有偿、指定服务D人员不定、服务无偿、委托服务12、应由用地单位支付的征收耕地补偿费用不包括（）A土地补偿费B安置补助费C征地管理费D青苗补偿费13、关于使用临时用地说法错误的（）A使用期限一般不超2年B可以修建永久性建筑C可以修建临时性建筑D使用后恢复土地原貌14、下列项目用地中应办理建设用地使用权出让手续（）A县级人大办会用地B大型上市公司办公用地C公立学校建设用地D公共体育场馆建设用地15、甲公司按法定出让最高年限取得住宅用地，4年后建成住宅**，其战友用地剩余年限为（）A46年B56年C66年D70年16、承租的国有建设用地使用权不能（）A转租B转让 C抵押D出让17、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得建设用地使用权没有使用期限。

2011年房地生意人考试真题卷（5）•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项挑选题（共25题，每题2分。

每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.业主委员会应当承受监督处理。

A：县级以上当地人民政府房地产行政主管部分B：街道办事处C：居民委员会D：业主代表E：权力型房地产出资信托参考答案：A2.以下不归于业主委员会应施行的职责是。

A：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签定物业服务合同B：决议专项修理资金的运用、统筹计划，并监督施行C：监督处理规约的施行D：招集业主大会会议，陈述物业处理的施行状况E：权力型房地产出资信托参考答案：B3.物业处理投标方法中，公开投标的特色不包含。

A：时刻长、资金本钱高B：比较有利于防止各种联系的影响C：暗箱操作的可能性有时比较大D：投标方有较大的挑选规模E：权力型房地产出资信托参考答案：C4.一般，施行政府辅导价的物业，其物业服务收费施行。

A：批阅制B：包干制C：酬金制D：薪金制E：权力型房地产出资信托参考答案：B5.以下不归于住所公积金的提取和运用准则的是。

A：经济适用的准则B：安全运作的准则C：严厉时限的功率准则D：定向运用的准则E：权力型房地产出资信托参考答案：A6.个人住所公积金存款利率中，员工当年缴存的住所公积金按结息日挂牌布告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌布告的个月整存整取存款利率计息。

A：1B：2C：3D：4E：权力型房地产出资信托参考答案：C7.根据课税方针性质的不同，下列各选项中，不归于税种的是。

A：行为意图税B：土地增值税C：财产税D：收益税E：权力型房地产出资信托参考答案：B8.房产税的交税期限为。

A：按年计征，分期交纳B：按月计征，一次交纳C：按年计征，一次交纳D：按月计征，分期交纳E：权力型房地产出资信托参考答案：A9.小城市土地运用税为每平方米的年起伏税额元。

A：1．5～30B：1．2～24C：0．9～18D：0．6～12E：权力型房地产出资信托参考答案：C10.《财政部、国家税务总局关于调整房地产生意环节税收方针的告诉》规则，自2008年11月1日起，对个人出售住所暂免征收。

2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关试题库(有答案)单选题（共30题）1、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的（）。

A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%【答案】 D2、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。

A.国土资源行政主管部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 A3、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。

A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】 C4、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 D5、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 B6、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。

A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 B7、出租的房屋有权属争议的，则（）。

A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 A8、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。