建水县市调报告.doc
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尊敬的宣组长,巡视组各位领导,同志们:今天,省委巡视组亲临建水检查指导工作,这是对我们工作的有力鼓舞与鞭策,是对全县干部的真正关爱与帮助,在此,我代表县级四套班子及全体干部职工,向巡视组各位领导表示热烈的欢迎和衷心的感谢!下面,按照巡视组的要求,结合建水县工作实际,我重点汇报几个方面的情况。
一、建水基本县情及经济社会发展概况(一)基本县情建水县位于云南省南部、红河中游北岸,总面积3789平方公里,总人口53万,辖8镇6乡、142个村委会、11个社区,农业人口42.7万,占总人口的83.24%。
世居汉、彝、回、哈尼、傣、苗6个少数民族,少数民族人口占总人口的38.7%。
建水历史悠久,人文荟萃,资源富集。
早在汉唐时期,建水就是云南通往东南亚的交通要道,明清两朝设临安府,元代以来成为滇南政治、军事、经济、文化和交通中心,中原汉文化与边地民族文化交流融汇、多元并存,素有“滇南邹鲁”、“文献名邦”的美誉。
县境内有国家级文物保护单位5个,融合了历史、人文、自然、民族多种特征的重点文物及景观有120余处。
建水文庙、朱家花园、团山古民居、纳楼司署、朝阳楼、双龙桥等众多文物古迹至今保存完好。
多样性的物候和矿藏构成了建水得天独厚的自然资源。
这里气候温和,光热充足,适宜种植温、热、亚热带经济作物和瓜果蔬菜,是有名的“中国果品之乡”,被列为国家级农业综合开发县,全国无公害蔬菜生产示范基地县,全国生猪出栏、外调大县,全国粮食生产先进单位。
境内分布着锰、铁、铜、铅锌、钛等20余种矿藏,锰储量居云南第二位,铅锌储量居第四位,是我国主要放电锰产地之一。
深厚的文化底蕴和雄奇的自然景观构成独具魅力的旅游资源,以亚洲最大的溶洞4A级景区“燕子洞”为代表的溶洞奇观与临安古城等人文景观、民族风情交相辉映。
1994年,建水县被命名为“国家历史文化名城”和“国家重点风景名胜区”。
2005年,团山古民居被列入世界纪念性建筑遗产保护名录;2006年,县城所在地临安镇被评为“云南十大名镇”之一。
建水古城调研报告建水古城位于云南省红河哈尼族彝族自治州建水县,是中国历史文化名城,也是国家4A级旅游景区。
我从调研了解到,建水古城于公元1382年建立,至今已有600多年的历史。
下面是我对建水古城的调研报告。
首先,建水古城是一座保存完好的古城。
进入古城,首先映入眼帘的是高耸的城墙和古色古香的街道。
城墙呈方形设计,高12米,长约2.6公里,由城墙外部、内部和居民居住区组成。
城墙上还有士兵与农民的雕塑,栩栩如生,增添了古城的韵味。
其次,建水古城是一个具有浓厚历史文化氛围的地方。
在古城内部,有众多的历史遗迹和文化景点,比如马帮道、东关街、西关街等。
马帮道是连接西南边疆与内地的重要道路,其历史可追溯到唐朝,至今仍然保持着当初的原貌。
东关街和西关街是市区的主要商业街,古建筑保存完好,均具有明清时期的建筑风格。
再次,建水古城是一个独特的民族文化聚集地。
建水县是哈尼族和彝族民族聚居的地方,古城内的居民多为哈尼族和彝族,他们世代遵守传统习俗,保留了很多独特的民俗文化。
在古城的街巷上,可以看到哈尼族和彝族的传统民居、手工艺品店和手工艺人创作的纪念品等。
此外,古城还每年定期举办民族文化活动,如哈尼族火把节和彝族三月三等,吸引了大量游客前来欣赏与参与。
另外,建水古城也注重发展旅游产业。
古城内设有多个旅游服务中心,提供导览服务和旅游咨询。
此外,在古城附近还有许多旅游配套设施,如酒店、餐馆、民宿等,为游客提供便捷的住宿和就餐条件。
总之,建水古城作为一座历史文化名城,保存了丰富的历史遗迹和民族文化。
其独特的古城风貌和多样的民族文化吸引了众多游客的关注和参观。
值得一提的是,为了更好地保护古城,当地政府还采取了一系列措施,如限制车辆进入古城、修缮古建筑等。
相信在未来,建水古城将继续发展壮大,成为更加具有吸引力的旅游目的地。
尊敬的宣组长,巡视组各位领导,同志们:今天,省委巡视组亲临建水检查指导工作,这是对我们工作的有力鼓舞与鞭策,是对全县干部的真正关爱与帮助,在此,我代表县级四套班子及全体干部职工,向巡视组各位领导表示热烈的欢迎和衷心的感谢!下面,按照巡视组的要求,结合建水县工作实际,我重点汇报几个方面的情况。
一、建水基本县情及经济社会发展概况(一)基本县情建水县位于云南省南部、红河中游北岸,总面积3789平方公里,总人口53万,辖8镇6乡、142个村委会、11个社区,农业人口42.7万,占总人口的83.24%。
世居汉、彝、回、哈尼、傣、苗6个少数民族,少数民族人口占总人口的38.7%。
建水历史悠久,人文荟萃,资源富集。
早在汉唐时期,建水就是云南通往东南亚的交通要道,明清两朝设临安府,元代以来成为滇南政治、军事、经济、文化和交通中心,中原汉文化与边地民族文化交流融汇、多元并存,素有“滇南邹鲁”、“文献名邦”的美誉。
县境内有国家级文物保护单位5个,融合了历史、人文、自然、民族多种特征的重点文物及景观有120余处。
建水文庙、朱家花园、团山古民居、纳楼司署、朝阳楼、双龙桥等众多文物古迹至今保存完好。
多样性的物候和矿藏构成了建水得天独厚的自然资源。
这里气候温和,光热充足,适宜种植温、热、亚热带经济作物和瓜果蔬菜,是有名的“中国果品之乡”,被列为国家级农业综合开发县,全国无公害蔬菜生产示范基地县,全国生猪出栏、外调大县,全国粮食生产先进单位。
境内分布着锰、铁、铜、铅锌、钛等20余种矿藏,锰储量居云南第二位,铅锌储量居第四位,是我国主要放电锰产地之一。
深厚的文化底蕴和雄奇的自然景观构成独具魅力的旅游资源,以亚洲最大的溶洞4A级景区“燕子洞”为代表的溶洞奇观与临安古城等人文景观、民族风情交相辉映。
1994年,建水县被命名为“国家历史文化名城”和“国家重点风景名胜区”。
2005年,团山古民居被列入世界纪念性建筑遗产保护名录;2006年,县城所在地临安镇被评为“云南十大名镇”之一。
一、建水县概况1、地理位置建水县位于云南省南部、红河中游北岸、滇东高原南缘,面积3789平方公里。
地势南高北低。
南部高山为红河与南盘江的分水岭。
分水岭以南为红河大峡谷地带,河流切割深,相对高差大,山形嵯峨,气势磅礴。
县境中部横陈着建水坝子(山间小盆地)和面甸坝子,泸江河贯流其间。
西北部有曲江坝子,东北部为山地和南盘江谷地。
北回归线横穿县境南部,属南亚热带季风气候,无霜期长,光照和热量条件好,但哀牢山和县境南部高山阻挡来自印度洋的暖湿气流,中部和北部却因此雨量偏少。
因县境呈立体地形,气象的垂直变异突出,"一山分四季,十里不同天",南部边缘为热带稀树干草原气候,坝区为亚热带气候,山区则为温凉气候。
2、文化结构建水古称步头,亦名巴甸。
汉代属益州郡毋掇县地。
西晋属宁州兴古郡。
唐代前期为南宁州总管府所辖东爨地。
早在汉唐时期,由云南通往安南有一条"通海城路",中经曲江和南亭(今建水南庄),建水即成为滇南的交通要冲。
此路亦即唐贾耽所著《皇华四达记》中所称"安南通天竺道"的东南段,为南方丝绸之路的又一通道,与滇西著名的博南古道同时并存。
3、主要工业建水在地质构造上处在云南山字形构造的前弧地带,成矿良好,锰、铁、铜、铅锌(含钼、钒、镉、锑、银)、钛等矿藏丰富,锰矿储量居全省第二位,铅锌金属储量占全省第四位,是国内主要的放电锰产地之一。
4、地方特色建水,历史上文风盛行,古有“文献名邦”、“滇南邹鲁”之誉。
元代初期创建文庙庙学,明朝以后又相继建学政考棚、州学、书院、府学等等,成为滇南最高学府。
学风兴盛,文名鹊起。
明清开科取士,有时云南一榜举人中,临安学士竟占半榜之多,故又有“临半榜”的美称。
特色鲜明的民居是古城构成的主体之一。
从哈尼族的草项记、竹项房,彝族、傣族的土平房到汉族的平瓦房,数量多,质量好,保存相当完整。
集中于城区和西庄镇的汉族民居,以朱家花园和张家花园为典型代表。
事业单位请调报告范本(六篇)请调报告(一):请调报告范文院人事处:我于1983年从武汉大学毕业后分配来本院,此刻经济系管理教研室工作。
因我父亲年老多病,需要人照顾,以及我与爱人长期两地生活等实际困难,特向领导提出申请,调回家乡工作。
我的家乡在湖南省xx县。
父亲现年75岁,1988年患半身不遂病,生活不能自理。
我于1984年结婚,爱人在家务农,现有一个儿子。
由于我在外地工作,这样,照顾老人、教养儿子以及家内外劳动,都由我爱人独力承担。
因长期操劳,她实在难以支撑。
为解决家庭实际困难,免除后顾之忧,更好地投身工作,我期望调回家乡,就近解决工作问题。
请领导批准。
此致敬礼!申请人:xxxxxxx年x月x日请调报告(二):请调报告尊敬的人事科领导:本人于2007年7月从xxxx至本单位(xx区xxx中心)xxxx科参加工作,按《北京市事业单位聘用合同书》和《北京市xx区xxxxx中心调入人员及应届毕业生协议书》中约定,至本月底服务期限已满,根据《中华人民共和国劳动合同法》第四十四条规定,届时劳动合同终止。
现本人已被xxxxxx会事业单位录用,综合xx中心与个人状况,经本人慎重思考后,决定即日起向中心提出离职申请;并恳请中心按照《中华人民共和国劳动合同法》第五十条及《北京市事业单位聘用合同书》第二十三条的规定及时为本人办理档案和社会保险关系转移手续。
本人准备在x月x日前离职,并在这段时间里完成相关工作交接,恳请单位及时安排交接手续,以减少因我的离职给单位带来的不便。
十分感谢贵单位这段时间里对我的教导与照顾,在中心工作的三年经历对我而言十分珍贵,将来无论什么时候,我都会为自己曾是贵单位的一员而感到光荣。
祝贵单位领导及所有同事身体健康,工作顺利!范文一尊敬的校领导:您好!首先感谢您多年来对我的关心和照顾,同时感谢领导在百忙中审阅我的申请报告!我系本校教师,在领导的关怀下我非常热爱本职工作。
自1995年参加工作以来,我一直担任语文教师和班主任工作,在单位服从领导的安排,工作中兢兢业业,与同事和睦相处,并且积极参加单位举办的各类活动。
市调报告本次市调我们是以自用房的名义以及通过代理行对我大厦周边的六个项目的出租率及租金价格进行调研市调的大厦有xxxx、xxxx、xxxx、xxxx、xxx、xxx。
1、Xx:出租率为100%,租金报价3.5元,成交价格在3.5元,价格比以前提高0.2-0.3元,使用率70%,房高2.65米,付款方式为押叁付叁,因出租率提高,所以停车场比较紧张。
2、Xx:出租率为90%,租金报价4元,成交价格在.3.3-3.5元左右, 使用率72%,房高2.75米付款方式为押二付二和押三付一,在开发商处了解现已满租,代理行处了解还有小面积可出租,价格比以前提高0.3-0.5元。
3、Xx:出租率A座为80%、B座为100%,租金报价为7.6元左右,近期有成交面积1750平米成交价为5.3元,成交面积230平米成交价为5.5元4、Xx:出租率为100%,租金报价4.5元,成交价格在4.4元, 使用率70%,方式为押一付三5、Xx:开发商说出租率为100%,据代理行调查出租率为95%左右(可能是小业主房不太好统计)租金报价5元,成交价格在4.5元左右, 使用率70%,付款方式为押三付一。
大厦有小业主空租面积在100平米左右,成交价也在4.5左右。
6、Xx:出租率为90%,此项目为小业主租金报价5元,大面积成交价可谈到3.5元左右。
本次市调,各项目的出租率都很高一般都在90%到100%之间,地理位置稍微偏的xx由于部份出租房改为酒店,且有电视台的教育频道承租了8000平米左右使其出租率提升较快。
Xx和xx报价较年初单价上调了0.2-0.5元之间。
本次市调的6个项目中有2个项目有小业主的房子,xx小业主的空置面积较小,xx现空置面积1000多平米,房屋状况较好(网络地板)成交价较低。
此次调查中了解,周边的空房比较少,在价格方面乐成中心的报价相对高一些,xx的价格与我们的报价及成交价格相差不多,与我大厦有竞争的是xx。
我大厦今年以来,租金单价提高了0.2-0.3元/平方米/天,同时对租户续租价格也进行了递增,出租率一直保持在95%以上的高位运行,但近期受大环境的影响,续租价格递增的难度加大,同时到期不续及违约退租情况也时有发生,另外办理消防手续的费用大大增加,对出续也有一定的影响,通过市场调查及与中介公司沟通,我们认为目前大厦的现行价格是合适的。
调研报告课程名称社会调研Ⅱ班级与班级代码国贸3班(132506013)专业国际经济与贸易指导教师吕瑛学号 51名单姚莉提交日期 2015年9月7日广东财经大学教务处制姓名姚莉调研报告成绩评语:指导教师(签名)年月日云南建水紫陶产业发展概况摘要:云南红河哈尼彝族自治州建水县是我国传统陶瓷的只要产地之一,在这里发现了距今3500年的陶瓷碎片,建水县有一个名叫碗窑村的以陶瓷为业的村落,建水陶瓷始发于此。
建水紫陶是历史悠久的汉族传统工艺品。
其制作源远流长,自宋末年间开始生产陶器,至今已有九百多年的历史。
历史上有宋有青瓷,元有青花,明有粗瓷,清有紫陶的说法,紫陶属传统的名优产品,建水文化最具艺术性和实用性的就是紫陶。
1953年在北京举办的全国民间工艺品展览会上,建水紫陶被列为中国四大名陶之一,与江苏宜兴陶、广东石湾陶、四川荣昌陶并驾齐名。
建水陶瓷源远流长源远流长,历史悠久,是中国陶瓷的重要组成部分。
关键词:建水紫陶泥玩文化刻坯填泥无釉磨光目录一、导论 (1)(一)研究背景 (1)(二)研究目的 (1)(三)研究过程与方法 (2)二、现状分析 (2)(一)陈绍康代表手工作坊访谈录分析: (2)(二)肖春魁2015年国际柴烧活动体验 (3)(三)红河民族师范学院李红峰访谈录分析 (4)(四)政府政策 (5)(五)旅游业发展 (6)(六)调查问卷分析 (6)三、与江西景德镇陶瓷对比 (8)(一)制作工艺对比 (8)(二)发展情况对比 (10)(三)经验总结 (12)四、行业发展阻碍因素 (12)(一)紫陶工艺本身 (12)(二)制陶师创新意识 (13)(三)市场化与产业化的平衡 (14)五、行业展望与合理化建议 (14)六、参考文献 (16)七、附录 (16)一、导论(一)研究背景建水县是云南省红河哈尼族彝族自治州下辖的县之一,该县位于云南省南部红河北岸,面积3789平方公里,居住着汉、彝、回、哈尼、傣、苗等民族, 2012年建水县实现生产总值(GDP)89.6亿元。
市调报告范文
《市调报告》
一、报告目的
本报告旨在通过市调数据分析,对市场情况进行全面了解,为企业决策提供参考依据。
二、研究方法
本次市调采用问卷调查和实地观察相结合的方式进行。
问卷调查主要针对目标群体进行,实地观察主要针对市场环境和竞争对手的情况进行。
三、市场调查结果
1. 消费者购买偏好:调查显示,消费者在购买产品时更看重品质和价格,对品牌有一定关注度,同时对产品的环保和健康指标也十分重视。
2. 竞争对手情况:市场上主要竞争对手的产品品质和价格相对较高,但在环保和健康方面的宣传力度不足,存在一定的市场空白。
3. 潜在市场:市场中存在一定数量的潜在消费者,他们在品牌和产品质量上有一定期待,同时对环保和健康产品有一定购买需求。
四、市场营销建议
1. 提升产品品质:企业应提升产品品质,在保证价格竞争力的同时,增加产品的附加值。
2. 加强环保宣传:企业应加大环保和健康产品的宣传力度,打
造绿色、健康的品牌形象。
3. 挖掘潜在市场:通过定位和差异化营销,吸引潜在市场的消费者,提高企业市场份额。
五、报告总结
通过本次市调报告,我们清晰地了解了市场需求和竞争情况,为企业未来的市场营销提供了科学的依据。
希望企业能在市场中把握机遇,实现成功发展。
调水成效总结汇报怎么写调水成效总结汇报一、引言水资源是人类生活和工业生产的基础,而有效调配和管理水资源对于实现可持续发展至关重要。
本报告旨在总结我所在部门在调水方面所取得的成果、问题和经验,并提出进一步的改进措施。
二、分析调水成果1. 成果介绍:在过去一年中,我所在部门在调水方面取得了显著的成效。
我们成功开展了多个水资源调配项目,其中包括: - 提高取水效率:通过技术改造和设备升级,我们成功降低了取水、输送和供应环节的水损失率,提高了供水效率;- 水资源调度优化:通过引入先进的水资源管理系统,我们能够更好地监测、预测和调度水资源,实现了供需平衡和资源的合理分配;- 水污染治理:我们积极开展了水污染治理项目,通过改善废水处理设施和加强监测,成功减少了水污染排放;- 水资源保护:我们强调水源地环境保护,通过树立保护意识和加强执法力度,有效保护了水源地的生态环境。
2. 成果评估:我们通过对以上成果的评估,发现以下几个显著的效益:- 水资源利用效率提高:通过改进管理和节约用水措施,我们成功提高了水资源的利用效率。
当地供水能力得到了明显提升,满足了不断增长的用水需求;- 环境保护效果显著:我们在水污染治理和水源地保护方面取得了积极的成果,有效改善了水环境质量,提高了居民的生活质量;- 经济效益增加:通过减少水损失和提高供水效率,我们不仅提高了水资源的利用效率,还节约了成本,带来了显著的经济效益。
三、问题和挑战1. 不平衡的供需关系:尽管在调水方面取得了许多成果,但供需关系仍然存在较大的不平衡。
部分地区仍然面临水资源短缺和供水不足的问题,需要进一步加强供水设施建设和水资源调配;2. 水污染治理仍然存在挑战:尽管我们取得了一些水污染治理的成果,但仍然有一些地方面临着水污染问题。
我们需要加强污水处理设施的建设和管理,加大对污染源的整治力度;3. 水资源管理和信息化建设还需加强:在水资源管理和信息化建设方面,仍然存在一些不足之处。
个人请调报告调请报告(15篇)有关个人请调报告篇一根据上级卫生部门对学生防病工作要求及工作计划,在继续做好学生常见病防治工作的同时,重点做好传染病防治工作,严格执行学校突发事件的应急预案,加强学生健康监测及危险行为因素监测工作,认真地开展学生心理健康卫生教育,工作计划如下:一。
努力开展健康教育卫生日常行为规范教育,增进学生自我防疾病能力和具有良好的卫生习惯,杜绝减少控制传染病的流行和发生,并且在初一年级中进行心理健康教育。
二。
严格地监督校内的饮食、饮水,对食堂要求:杜绝无证上岗,对食堂工作人员,学校饮食店人员进行业务知识培训,把上岗须知操作规范等内容,上墙张贴,便以督促,对照坚持一个原则,饮食店不销售“三无产品”、过期产品“,对食堂和的所进原料进行严格把关和监控,坚决杜绝食物中毒,措施如下:对小卖部的措施。
a严格地把关进货渠道,杜绝三无食品、饮料和过期食品b定期由监督员去抽查。
c发现问题,及时纠正,或上报有关单位。
d定期对学生和从业人员进行卫生宣传。
f但发生食物中毒,及时保护好现场和护送病员入医院治疗,另外保护好现场。
三。
继续抓好常见病的防治工作,特别是在防治工作上下功夫,具体操作:1、认真地做好眼保健操,关键问题是辅导好眼睛保健操的正确穴法和姿势,以至于达到有效的效果。
2、认真地开展好护眼知识讲座,促进学生自身护眼保健意识。
3、杜绝任课教师拖课和增加课处作业量,减少用眼的负荷,课后督促学生走出教室,多做室外活动。
进一步督促家长切实地关心自己的子女,关心他们的起居饮食,少吃高粮高脂肪等食物,多参加体育锻炼等内容及做到预防体育伤害事故工作。
在传染病的防治上,做到积极预防及实地扼杀传染病苗子,并且及时地做好“三早”工作即早发现、早隔离、早治疗,及时地做好登记工作,并进行跟踪调查,做好“非典预防工作,深入各班级进行询问和做好记录工作。
(1)、密切注意传染病发病的动向,做到三早即早发现、早隔离、早治疗,特别对“非典”做到“三严格”即严格晨检、严格测体温、严格制度化。
一、建水县概况1、地理位置建水县位于云南省南部、红河中游北岸、滇东高原南缘,面积3789平方公里。
地势南高北低。
南部高山为红河与南盘江的分水岭。
分水岭以南为红河大峡谷地带,河流切割深,相对高差大,山形嵯峨,气势磅礴。
县境中部横陈着建水坝子(山间小盆地)和面甸坝子,泸江河贯流其间。
西北部有曲江坝子,东北部为山地和南盘江谷地。
北回归线横穿县境南部,属南亚热带季风气候,无霜期长,光照和热量条件好,但哀牢山和县境南部高山阻挡来自印度洋的暖湿气流,中部和北部却因此雨量偏少。
因县境呈立体地形,气象的垂直变异突出,"一山分四季,十里不同天",南部边缘为热带稀树干草原气候,坝区为亚热带气候,山区则为温凉气候。
2、文化结构建水古称步头,亦名巴甸。
汉代属益州郡毋掇县地。
西晋属宁州兴古郡。
唐代前期为南宁州总管府所辖东爨地。
早在汉唐时期,由云南通往安南有一条"通海城路",中经曲江和南亭(今建水南庄),建水即成为滇南的交通要冲。
此路亦即唐贾耽所著《皇华四达记》中所称"安南通天竺道"的东南段,为南方丝绸之路的又一通道,与滇西著名的博南古道同时并存。
3、主要工业建水在地质构造上处在云南山字形构造的前弧地带,成矿良好,锰、铁、铜、铅锌(含钼、钒、镉、锑、银)、钛等矿藏丰富,锰矿储量居全省第二位,铅锌金属储量占全省第四位,是国内主要的放电锰产地之一。
4、地方特色建水,历史上文风盛行,古有“文献名邦”、“滇南邹鲁”之誉。
元代初期创建文庙庙学,明朝以后又相继建学政考棚、州学、书院、府学等等,成为滇南最高学府。
学风兴盛,文名鹊起。
明清开科取士,有时云南一榜举人中,临安学士竟占半榜之多,故又有“临半榜”的美称。
特色鲜明的民居是古城构成的主体之一。
从哈尼族的草项记、竹项房,彝族、傣族的土平房到汉族的平瓦房,数量多,质量好,保存相当完整。
集中于城区和西庄镇的汉族民居,以朱家花园和张家花园为典型代表。
同时荣戴国家级建水风景名胜区桂冠。
该景区含燕子洞、临安古城、红河焕文等三大景区,融溶洞景观、融人文景观和浓郁的民族风情为一体。
二、建水县城市发展概况及分析1、《建水县城市总体规划(修改)2009-2030年》建水总体规划修编确定的县域范围为:西至晋思省道及清云水库、碗窑村以西1公里;东至开培公路以东2公里及南营寨、陈官西南侧山脊线;北至羊街高速连接线以北2公里;南至蒙宝铁路以南小西湖、大西湖、白水洞等自然村,城市规划区范围总面积约150平方公里,人口规模25万人左右(2030年)。
另外,该规划修编提出了“一核二轴三圈”城镇空间布局规划结构和“北拓南展、东西优化、强化中心”远景城市空间拓展战略以及“一主一副、带状双城”组团式空间结构城市发展方向,合理界定了中心组团(南部老城—北部新区)、火车站前组团、羊街工业园组团、陈官—南营寨组团4个功能分区。
同时,依托深厚的汉儒文化和民族特色鲜明旅游资源以及区位优势,通过把建水城市性质确定为:国家历史文化名城和国家级历史文化名城,云南省重点旅游城市和新型工业化基地,进而实现“汉韵水乡之城、生态宜居之城”城市发展目标。
分析结论从建水县城市规划发展来看,建水当地目前城市主体功能建设主要设置为北市发展城做为建水县的新城区,其它建设将以旅游资源开发为主导。
2、关于土地政策及房地产投资红河州州政府领导在滇南中心城市蒙自核心片区建设现场办公会上的讲话中,对于土地政策调整指出,蒙自市在土地出让方面力量不足,应予加强。
红河州国土局领导在滇南中心城市蒙自核心片区建设现场办公会上的讲话提出,对蒙自在规划指标上要给予优先,新一轮土地利用规划修编(2006年至2020年),州人民政府分解下达蒙自市2892公顷,占全州总指标的20.66%,占内地县市的30.9%。
另外,每年省厅安排给红河州新增建设用地指标计划仅为430公顷左右,用地指标相当紧缺,在用地指标上也要给蒙自以倾斜。
红河州人民政府的会议纪要关于土地政策的问题中,在全州第二次土地总体规划调整州级预留的1000公顷机动指标中,对于蒙自调整后的平衡规划缺口部分,州政府将给予重点倾斜。
房地产投资增幅较快今年1-3月份全州房地产开发投资完成房地产投资量前三位的是蒙自31952万元、开远10499万元、建水9977万元;比去年同期增幅较大的前三位是蒙自县增长301.6%,河口县增长211.1%,建水县增长116.4%。
数据显示,建水房地产开发投资增幅较快。
据了解,2007年以来,建水完成房地产开发投资4.9亿元,由房地产开发企业直接上缴的各项税收(仅统计地方税收)4904.96万元,占全县地方税收总收入的10.3%;存量房地产交易854宗,交易价值9588万元,直接产生税收近150万元。
目前建水房地产企业发展到24家,城镇人均住宅建筑面积28平方米,已建和在建商业住宅小区8个28.73万平方米,吸纳就业12000人。
房产市场增值空间大建水房地产投资增幅较快,并且房地产市场增值空间大,六个因素阐述观点。
第一个因素:建水是国家级历史文化名城,大家都相信建水的旅游不但能炒热,而且可持续发展;第二个因素:建水交通方便,区位优势得天独厚;第三个因素:建水是一个适宜人居住的城市,是滇南闻名的“果蔬之乡”;第四个因素:教育品牌的打造,扩大了住宅的刚性需求;第五个因素:建水房地产有辐射作用,据统计,一个楼盘20%的住户来自“边五县”;第六个因素:2008年,建水人均存款8305元,属红河州中上水平,老百姓财富的积累,具备了潜在的购买能力。
并且从2003年房改以来,有房改房100多万平方米,目前,大家有了积累,都想改善居住环境。
开发商看好建水发展前景近年来,建水在推进“依托大资源、引进大企业、建设大项目、培育大产业、促进大发展”战略方面取得了新的突破。
云南铜业集团、云南裕顺集团等大集团涉足建水房地产,是建水县委、县政府把资源优势、区位优势与集团的经济优势和名牌效应有机结合,打造建水城市品牌的具体体现分析结论:红河州整体土地额度重点将放在蒙自的整体开发建设,致使其它市、县的土地指标较为紧张。
如按常规报国家国土资源部申请用地,周期最少也要一年以上的时间,那我们可以得出结论建水县的土地资源在最近1至2年内,虽空地较多,但能够办理完善的土地手续的土地较为稀缺。
致使建水县当地的土地一级市场短期内快速增长。
3、关于土地供给1)2010年建水县城市住房供地计划2)年建水挂牌住宅用地有6宗(不完全统计)分析:从上述调查情况来看,建水的整个土地开发走向是西部,2010年挂牌出让的土地指标418.476亩,挂牌的6宗土地,单宗面积未超过100亩。
就现有供应量不能满足建水的高速开发用地需求。
从建水县土地局获悉,近三年住宅用地的土地挂牌价格均在345~650元/㎡之间,基本上以挂牌价成交。
2010年9月挂牌的六块共414亩土地,挂牌价为376元/㎡,市场反应也比较平淡。
三、区域市场态势分析1、楼盘数量建水当地现共有14个楼盘,其中有1个楼盘未开盘销售。
2、产品类型建水当地14个项目中,有12个项目为综合型产品,既由多层、小高层、商铺、别墅组合而成,有2个项目为纯商业项目。
由此可见当地大多开发商还是采取较为保守同时也是利润最大化的开发策略,引入多样的产品来吸引不同类别的消费者,以此来分散项目的风险。
同时商铺的产品组合也是各开发项目中必有的产品之一。
3、供给状况 住宅部分截止2011年2月9日为止建水市场12个综合型楼盘供给总量为4742套房源,销售3824套房源,存量918套房源。
4﹑在售楼盘个案分析、项目名称:裕顺奥城5﹑由于政府出台的“新八条”政策对投资型的消费市场起到了一定的抑制由于政府出台的“新八条”政策对投资型的消费市场起到了一定的抑制作用,建水县房地产市场也受到当地银行停止发放2套房贷的影响,市场房源基本提供给刚性需求的消费群体,而对于一个县城来说4742套房源的放量,就现阶段销售情况来看,市场的供给量略高于市场的需求量,故市场将需要较长时间消化剩余的918套房源。
据了解临安花园、奥城一期等体量较大且基本售罄并已交房的现房楼盘入住率较低,均不超过50%,这意味着建水住房市场固定人口住房消化量与流动人口住房消化量比例较为失调,在新房地产政策的影响下,该失调比例将会显得更加明显。
6、面积居间当地产品多为80㎡以上户型设计,多楼盘均反映当地居民对小高层的接受程度相对较低,消费者更倾向于消费多层或者别墅产品。
在各城市较多的35㎡-60㎡公寓式小户型产品在建水几乎没有。
7、价格对比建水房地产市场整体价格比较趋于稳定,多层项目价格大多在2700元左右,其中只有腾林雅苑价格在3400元左右,与市场价格差距较大;小高层价格除金茂大夏、腾林雅苑﹑奥城三个项目价格突破3000元以外,其余价格均在2800元左右;由于别墅项目较为稀缺故价格相对较高,现开盘的广慈湖畔一期别墅均价在6000元左右,未开盘的临安花园别墅项目预计开盘价格在8000元左右。
8、销售模式现市场仅有华府佳苑、广慈湖畔一期为开发公司自己代理项目销售,其余12家楼盘均为专业销售代理公司代为销售,这说明建水房地产市场的竞争力较为激烈,房地产市场活跃程度也相对较高。
当地开发商接受新鲜事务的思想较为开放。
商业部分项目调查表:现建水仅有两个纯商业项目,其中临安春秋还正在进行招商引资工作,时代广场招商工作已基本完成,确定-1F为超市,1F楼为化妆品、男装等,2F为女装卖场,3F为儿童卖场,4F楼为公司自持花园餐厅,其中1F-3F均为产权分离式产品。
时代广场产权分离式的销售模式还是吸引不少投资者的青睐,其中1F销售20%,2F销售70%;3F销售80%。
20%70%80%价格200004000060000一层二层三层49000199009900价格价格由此可见时代广场作为投资型的纯商业项目,卖的最理想的是区位优势相对较弱3楼,最不理想的反而是区位优势最为明显的1F 临街外铺,这种现象在投资能力稍好的城市是极为罕见的,这也从侧面反映出建水消费群体投资能力的有限性,购买这种投资产品的客户基本是工薪阶层,49000元/平米的临街商铺对于他们来说投资价值过于的高昂了。
同时临街外铺的滞销也反映出建水当地具有投资能力的群体闲置资金较为有限,以至于不愿意参与这种长期的定向投资项目。
四、小结总体来说现阶段建水房地产市场发展较为健康,由于受政府“新八条”政策的影响,投机型客户的减少使得市场泡沫较小,各楼盘的销售也相对理想,没有明显的滞销楼盘。
由于建水县城现致力于新城区的开发,多数楼盘均位于县城新区,这也使得多数楼盘的配套设施还有待完善,使得出行以及生活极为不便,大多交房楼盘入住率不到50%,相信随着城市进程化的推进,新城区的价值将会得以体现。