2018年中国原点新城
西安市专业市场调研报告
Part 1市场调研的目的
了解西安市专业市场发展状况。
为项目招商、业态调整做准备工作。
Part 2市场调研的范围
一、服装日用百货箱包皮具
1、商圈位置：由康复路为主轴连接北侧长缨西路，南侧长乐路，长乐路
与长缨路沿街两侧组成的商业街区。康复路商圈形成了30余个专业性零批市场。
2、商业代表：西北商贸中心、西北轻工市场、时丹达服装城、丹尼尔世
纪广场、白马世纪广场、羊毛衫城、天彩市场、长乐服装城、金海市场、秦林商业街、人和市场、义乌小商品市场等。
Part 2市场调研的范围
一、服装日用百货箱包皮具
3、西北商贸中心
面积15万㎡楼层7层开业时间2007年9月16日面积区间15—300㎡经营范围：一层：女装、内衣、服饰、名贵珠宝、名表、婚纱、箱包、各式男女皮鞋、烟酒、美容、
配饰等配套服务设施。二至七层：男女时尚装、童装、内衣、家居、休闲服饰、牛仔装、家居用
品。
Part 2市场调研的范围
一、服装日用百货箱包皮具
4、西北轻工批发市场
面积10万㎡楼层地上5层，地下1层开业时间2007年1月面积区间10—50㎡
地下一层：停车场及7000平方米的仓库；地上一层：家用电器、日用化工、高档礼品、日用百货、
小商品等；二层：箱包皮具、精品服饰、男女皮鞋，童装童鞋等；三层：办公文教、体育用品、仿
真花卉、玩具童车、工艺礼品等；四层：床上用品、窗帘布艺、针织品、酒店用品等；五层：综合
办公区、商务中心、投诉中心、安防中心以及餐饮娱乐、休闲茶艺等经营管理配套服务设施。
Part 2市场调研的范围
一、服装日用百货箱包皮具
5、商户开新店意向调研分析
康复路商圈形成了30余个专业性零批市场，影响力已辐射至全国，是西北地区最大的服饰、鞋、箱包批发市场，是西北地区物贸交流中转站和集散地。
经过多年的发展，进驻企业都有较强的实力，市场壁垒已经形成。与商户沟通时候发现，商户对新兴的市场不是很接受。
Part 2市场调研的范围
二、窗帘布艺
1、商圈位置：在文艺路与友谊路交叉口附近西安布艺批发市场，以及北
三环大明宫窗帘布艺批发商城。
2、商业代表：布艺批发东区市场、恒兴文艺广场、大明宫窗帘布艺批发
商城。
3、布艺批发东区市场
面积5万㎡楼层3层开业时间1990年前后面积区间15㎡左右
一层、二层：窗帘、布艺批发零售。三层：少量为窗帘零售店，其余为库房。二三楼均有空铺。
租金水平：800元/铺/月（转让2500元/铺/月）。
Part 2市场调研的范围
二、窗帘布艺
4、恒兴文艺广场
面积4万㎡楼层5层开业时间2016年面积区间80㎡左右
一层：床上用品、酒店布草、家纺家饰。二层到五层：窗帘专卖店，5层有空铺。
5、大明宫窗帘布艺批发商城（一期）
面积6万㎡楼层4层开业时间2012年面积区间60㎡左右
一、二层为窗帘布艺精品区，三、四层设有大型展厅。无空铺。
租金水平：一层租金：50元/月/㎡，向上每层递减10元左右。
Part 2市场调研的范围
二、窗帘布艺
6、大明宫窗帘布艺批发商城（二期）
面积2万㎡楼层3层开业时间2017年面积区间80㎡左右
一、二层、三层均为窗帘零售店，二层、三层均有空铺，一层有商铺转让。
租金水平：一层租金：70元/月/㎡，向上每层递减10元左右。
Part 2市场调研的范围
三、五金机电灯饰门业
1、西安裕祥工业品批发中心
位置西安市朱宏路二环北段118号
商户数量300开业时间2005年10月31日出租率100%经营情况盈利
经营范围：五金、建设开发用品、房屋建筑、大型机器配件、劳动保障用品、灯具
等建材。
开店意向：调查发现，大商户表示不想在其他地方开店，原因有：一、玉祥这里市
场集中，客流稳定，二、无太多精力照顾三、害怕新市场不成熟，造成亏损。
Part 2市场调研的范围
三、五金机电灯饰门业
2、西安华南城五金机电交易中心
位置浐灞国际港务区西安国际港务区港务大道8号
商户数量1500开业时间2014年5月出租率95%面积28万㎡
经营范围：五金、建设开发用品、房屋建筑设备、大型机器配件、劳动保障用品、
五金电料等。
租金水平：2500元/铺/月（每铺三层，120平米左右）。
开店意向：机电行业竞争比较激烈，商户经营情况不好，无开新店意向。
Part 2市场调研的范围
三、五金机电灯饰门业
3、同泰灯具电料批发基地
位置未央区北三环
商户数量400开业时间2010年出租率100%面积10万㎡
经营范围：五金、灯具、电工电料。
租金价格：批发区70-80元/平米，精品区100元/平米。
开店意向：商户有开店意向，有少数商户在原点灯都城订铺位，市场存在拆迁可能。
Part 2市场调研的范围
三、五金机电灯饰门业
4、百花门业建材家居城
位置北二环大明宫立交桥以北
商户数量700开业时间2006年10月出租率99.8%面积10万㎡
经营范围：一层：专业门类特色馆二层：精品木门体验馆；陶瓷卫浴生活馆三层：
家居装饰建材馆四层：时尚精品家具馆。
租金价格：一层均价100元/平米，二层均价70元/平米，逐层递减，每层根据地理位置
的不同价位不等。
经营情况：一二层门业处于盈利状态，三四层建材家具基本持平。
