森林景观资产评价

森林景观资源资产评估报告案例（5页）本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==森林景观资源资产评估报告案例森林景观资源的质量评价是森林资源管理系统的重要环节，是森林景观建设的依据。

以下为大家分享的是森林景观资源资产评估报告案例，希望对大家有所帮助。

××国家森林公园森林景观资源资产评估报告书××国家森林公园：××森林资源资产评估有限公司接受贵公园的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方的森林景观资源资产进行了评估工作。

本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查和询证，对委托的资产在20**年8月31日所表现的市场价值做出了公允反映。

现将资产评估情况和评估结果报告如下：一、自然和社会经济状况××国家森林公园位于××市郊西北部,地理坐标为东经117°53′～117°57′，北纬24°35′～24°39′，属低山丘陵地貌，山体为博平山支脉，山峰连绵起伏，大多在海拔700m以上。

××市区最高两山峰天山、仙人旗均在本公园内。

公园内成土母岩主要为花岗岩，土壤以山地红壤为主，质地为粘质土或砂壤土，土壤较薄，立地条件较差。

××国家森林公园属南亚热带海洋性季风气候，常年温暖湿润，年平均气温23℃，最高气温35℃，最低气温-1℃，年平均降雨量2300mm.境内沟谷众多，水系发达，水资源较为丰富，公园内有大小人工湖5个，总蓄水量达1000多万m3。

公园内森林植物种类丰富，乔木以马尾松、杉木、相思树、木荷等为主。

境内有国家一级保护野生动物1种，国家二级保护动物2种。

森林公园景观资产评估方法初探摘要：指出了森林公园景观是森林旅游的重要资源，实现对于森林公园景观资产的科学评估和预测，能够更加有效地引导森林公园景观的管理工作，可以实现有限森林公园景观资源的优化配置。

分析了森林景观资产的概况，详细诠释了森林景观的价值特点，对当前森林公园景观资产评估的常用方法进行了归纳和总结，并且对森林公园景观资产评估方法的选择原则进行了探讨，以供参考。

关键词：森林公园景观；资产评估；方法收稿日期：20151106作者简介：杨娟（1982―），女，重庆人，工程师，主要从事林业方面的研究工作。

中图分类号：S718.577文献标识码：A文章编号：16749944（2016）010138021引言自从森林公园资源被充分运用到旅游行业之后，森林公园景观资产的价值得以不断开发，由此带来的经济效益也越来越可观。

在这样的情况下，高度重视森林公园景观资产评估工作的开展，以科学的森林公园景观资产评估方法，去实现森林公园景观资源的优化配置，是当前应该高度关注的问题。

由此，探讨森林公园景观资产评估方法具有一定的现实意义。

2森林公园景观资产的概况2.1森林公园景观资产的含义森林公园景观是指在当前森林公园中具备游览、观光和欣赏价值的森林资源。

而森林公园景观资产，是从经济角度去衡量这些森林景观资源，无论是风景林区，还是森林休憩地，或者是名胜古迹都是森林公园景观资产的重要形式。

当前森林公园景观的价值主要体现在：森林所形成的小环境，植被中季节变化，可以形成独特的风景，能够给予都市人们欣赏大自然美景的机会，这些对于满足森林旅游需求来讲，是必不可少的资源。

2.2森林公园景观的价值特点在全面理解森林公园景观资产概念之前，还需要对于森林公园景观的价值进行界定。

从经济学的角度来看，森林景观作为商品，是必然具备价值和使用价值的属性。

对天然未被开发的森林景观来讲，其一旦进入到旅游产业经营过程中去，其必然会给相应的经营管理者带来经济收益，此时森林景观就明码标价了，并成为市场流通中的商品。

森林景观资产评估方法
森林景观资产评估方法：
①资源调查，全面调查森林景观的自然资源，包括树种、面积、年龄等信息；
②市场调研，了解同类森林景观资产的市场价格，作为评估参考；
③生态价值评估，计算森林的生态效益，如碳汇、水源涵养等功能的价值；
④旅游潜力分析，评估森林景观吸引游客的能力，考虑地理位置和可达性；
⑤文化价值考量，考虑森林景观的历史文化价值，如古树名木的存在；
⑥直接收益计算，估算森林经营活动带来的直接经济收益，如木材销售；
⑦间接收益估算，评估森林景观带来的间接收益，比如促进周边房地产增值；
⑧成本投入分析，核算为维持和改善森林景观所需的投入成本；
⑨风险评估，分析自然灾害、病虫害等因素对森林景观资产价值的影响；
⑩法律法规考量，了解相关政策法规对森林景观资产价值的限制或促进作用；
⑪专家咨询，邀请林业专家、经济学家等专业人士提供意见和
建议；
⑫综合评价，将上述各项评估结果综合考虑，得出森林景观资产的最终价值。

第一章森林资源资产评估概论第一节森林资源资产与森林资源资产评估一、森林资源资产概念及特点（一）相关概念。

资产森林资源森林资源资产森林资源资产构成（二）森林资源资产和一般资产一样具有下列特性：获利性、占有性、变现性、可比性、经营的永续性、再生的长期性、分布的辽阔性、功能的多样性、管理的艰巨性等二、森林资源资产的界定（一）森林资源资产界定的基本原则1)以法律为依据的原则2)国家所有权受特殊保护的原则3)维护其他非国有经济主体合法地位的原则4)谁投资谁占有谁受益的原则（二）森林资源资产界定的内容及依据1）界定森林资源资产的不同财产构成及其依据2）界定森林资源资产所有权的各种权能及其依据。

（三）森林资源资产的界定满足要求：（1）产权归属明确，为某一经济主体所占有，并实施有效控制的森林资源；（2）具有使用价值，可作为经营对象；（3）数量明确，可以用货币进行度量，可作为商品在市场中进行交换的森林资源。

2、各类森林资源资产界定三、森林资源资产评估资产评估及森林资源资产评估的概念四、森林资源资产评估的特点政策性、技术性、专业性、综合性、时效性、公证性、权威性、责任性风险性第二节森林资源资产评估的主体和依据一、森林资源资产评估的主体二、森林资源资产评估的依据（一）法律法规依据（二）森林资源资产评估的资料依据第三节森林资源资产评估的原则一、森林资源资产评估的工作原则独立性、客观性、科学性二、森林资源资产评估的操作原则产权利益主体变动的原则、资产持续经营原则、替代性原则、公开市场原则、贡献原则、预期原则第四节森林资源资产评估的特定目的、职能和作用一、森林资源资产评估的特定目的《国有资产评估管理办法》中评估目的的特定的需要主要是指资产拍卖、转让、兼并、出售、联营、股份经营、企业清算、资产抵押及其他担保、企业租赁等森林资源资产评估的特定目的为：1、以保障资产所有者的合法权益为目的的评估2、以确定和检查经营者经营状况的责任为目的的评估3、以重新认定资产的现时价值为目的的评估4、以解决资产账面价值与实际价值相背离为目的的评估二、森林资源资产评估的职能评价职能、评值职能、界定职能、公正职能、提供价值尺度的职能、优化资产配置的职能三、森林资源资产评估的作用第五节森林资源资产评估的估价标准基本概念一、历史成本标准二、重置成本标准1）复原重置成本2）更新重置成本三、现行市价标准与重置成本标准异同(1)计价的角度(2)受市场条件制约程度(3)价格包含的内容(4)运用的条件2、决定现行市价的基本因素有：(1)基础价格(2)供求关系第一节资金的时间价值一、资金时间价值的概念利息、本金、现值、终值、单利、复利二、资金时间价值的计算方法（一）单利计算1．单利终值F=A+A×n×p%=A（1+p%×n）2．单利现值（二）复利计算1．复利终值2．复利现值3．普通年金的终值例2.1杉木用材林的轮伐期为26年，每年投入的管护费用为90元⁄公顷，年利率为5%，主伐时应在主伐收入中摊管护费用成本多少钱？递缩等比数列，根据等比数列n项求和公式。

森林资源资产评估基本方法森林资源资产评估工作，作为专业资产评估，在资产评估市场法、收益法、成本法的基础上，依据森林资源资产评估的目的和被评估森林资源资产的特点，发展和衍生出了一些森林资源资产评估的技术方法，以适应不同森林资源资产评估的需要。

主要评估技术方法如下：一、市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

在森林资源资产评估中，具体包括市场价倒算法、现行市价法等。

㈠、市场价倒算法用于林木资产评估，是用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估价值。

其计算公式为：Ｅn＝Ｗ－Ｃ－ＦＥn—林木资产评估值Ｗ—销售总收入Ｃ—木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费）Ｆ—木材经营合理利润此方法为市场法的一个衍生评估方法，它是假设被评估的林木资产，于评估基准日一次性全部采伐销售为前提的，在实际操作过程中，应注意由于被评估林木的实际情况、国家林业经营管理政策等因素对评估价值的影响。

㈡、现行市价法现行市价法既可用于林木资产的评估，也可用于林地使用权的评估，现分别介绍如下：1、林木现行市价法此方法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，估算被评估林木资产评估价值的方法。

其计算公式为：Ｅn=Ｋ·Ｋb·Ｇ·ＭＥn—林木资产评估值Ｋ—林分质量调整系数Ｋb—物价指数调整系数Ｇ—参照物单位蓄积的交易价格（元／立方米）Ｍ—被评估林木资产的蓄积量该方法的应用前提是被评估森林资源资产所在地区有一个相对成熟、完善的市场，且可以获得与被评估森林资源资产具有可比性的类似森林资源资产的市场交易价格，使用中应注意我国林业市场区域性强，市场发育不充分，对森林资源资产评估值造成的影响。

2、林地现行市价法此方法是以具有相同或类似条件林地的现行市价作为比较基础，估算林地评估值的方法。

森林资产评估范本（共5篇）第一篇：森林资产评估范本森林资源资产评估报告撰写规范森林资源资产评估报告是资产评估工作的最终体现，是对评估项目的实效法律文书，编写的与否，直接关系到项目的评估绩效和评估质量。

为了统一和规范我国森林资源资产评估报告的写作，保证报告的质量，根据《中华人民共和国国家标准科学技术报告、学位论文和学术论文的编写格式》（国家标准GB7713-87）的规定，特制定本规范。

内容要求1.1 报告题目A森林资源资产评估 1.2评估的基准日基准日的选定既以那天的价格为计价时间。

1.3评估机构资格等级以机构核定机关确定的为准。

以甲、乙、丙级来确认。

1.4评估机构审批部门以评估机构资质核准部门为准。

1.5评估项目名称报告题目应该简短、明确、有概括性。

由委托书或协议书提供（三者必须一致）。

使用者通过题目，能大致了解报告的内容、专业的特点和学科的范畴。

但字数要适当，一般不宜超过24个汉字。

必要时可加副标题。

报告题目应有中文和英文两种形式。

1.6评估委托方名称与法人资质相一致。

要与委托书和协议书一致。

1.7报告撰写人指本报告执笔人。

1.8评估人及评估专家包括评估人的姓名，所属评估机构，专业技术职务；评估专家的姓名。

应有中文及英文两种形式。

森林资源资产评估机构法人代表、中国注册资产评估师、评估项目负责人和评估报告审核人签名，森林资源资产评估机构盖章。

1.9评估报告完成时间为评估报告正式确定日期。

1.10摘要摘要应概括地反映出评估的目的、内容、方法、成果和结论。

摘要中不宜使用公式、图表，不标注引用文献编号。

摘要以300～500字为宜。

1.11目录按标题顺序编写，要求标题层次清晰。

标题要与正文中标题一致。

1.11.1摘要 1.11.2正文 1.11.2.1项目名称 1.11.2.2绪言1.11.2.3基本情况 1.11.2.4评估目的1.11.2.5评估范围与对象1.11.2.6评估基准日1.11.2.7评估原则1.11.2.8评估依据 1.11.2.9评估方法 1.11.2.10评估过程 1.11.2.11评估结果1.11.2.12特别事项说明1.11.2.13评估报告法律效力 1.11.2.14评估报告提出日期1.11.2.15附录1.11.2.15.1森林资源资产调查报告报告封面具体格式见模板。

森林景观资产评估森林景观资产评估是为保护森林景观资源资产所有者和经营者的合法权益，为日趋活跃的以森林景观资源资产为对象的合作经营、股份经营、资产转让等经济活动提供一个客观合理的价格。

森林景观资源资产十分复杂，评估工作中要把握主体资源特点，并结合相关的旅游景观资源、设施进行综合评定估算，同时，还要考虑除经济收益以外的科学的社会价值，在评估实践中不断探索和完善。

本节主要介绍几种常用方法。

一、森林景观资产评估应提供的基础材料1、评估对象的山林权属分布图、山林权清册、山林权证书等具有法律效力的产权、经营权或管辖权证明；2、评估对象基本情况及森林资源清查资料；3、森林景观资源调查分类评级资料；4、森林景观资源开发与旅游基础设施建设资料；5、森林旅游经营现状（一般应提供三年以上财务会计报表）；6、其他有关资料。

二、森林景观资产评估方法森林景观资产评估应包括三个步骤：一是根据资产占有方提供的基础资料进行资产核查，以确定其准确性；二是根据评估对象的实际情况，划分森林景观资源资产类别，确定具体评估项目，选择合适的评估方法；三是根据森林景观的质量等级和相关设施条件及社会经济因素，综合评定森林景观资产的价格。

森林景观资产评估以市场作为主要标准，无论是评估的基础、过程还是结果，都紧紧围绕市场进行。

离开市场，森林旅游景观资产评估便失去现实基础，变得毫无意义。

评估的内容主要是可获得的经济收益，常用方法有现行市价法、收益现值法、重置成本法等。

（一）现行市价法（市场比较法）现行市价法是以相同或类似森林景观资产的市场价格作为比较基础，估算评估对象价值的方法。

其计算公式为：. G. S E=K. KbE------森林景观资产评估值；K------森林景观质量调整系数；-----旅游消费水平调整系数；KbG------参照物单位有效利用面积的市场价格（元/hm2）；(即为参照物单位森林景观资产评估值除以参照物单位景观有效利用面积)S-------被评估森林景观资产的有效利用面积森林景观质量调整系数K等于评估对象的森林景观质量等级系数与参照物的森林景观质量等级系数之比。

第08讲林地资源、森林景观资产评估二、林地资源资产评估带着“问题”去听课！（1）五种林地资源资产的评估方法如何理解和运用？（2）异龄林林地的两种评估方法如何理解和运用？影响林地资源资产评估价值的因素有：立地等级、地利等级、森林经营的方式及强度、林产品的销售价格、林产品生产周期及利率、有林地与无林地差别、林地用途、林地交易市场是否活跃等。

（一）林地资源资产评估方法林地资源资产的价值以林地上所获得的收益来体现。

一般采用的资产评估方法有：一是根据林地的林木资源、植物资源、景观资源等产生收益来判断其价值（收益法）；（市场法）；1.市场成交价比较法市场成交价比较法是以具有相同或类似条件林地的现行市价作为比较基础，估算林地评估值的方法。

评估时应选取3个及3个以上与拟评估的林地条件相类似的参照交易案例，并从评估资料、评估参数指标等的代表性、适宜性、准确性方面，客观分析参照交易案例，对各估算结果进行分析判断后，可采用简单算术平均法、加权算术平均法、中位数法、众数法、综合分析法等方法确定评估结论，并在评估报告中披露所采用的方法和理由。

其中简单算术平均法计算公式为：式中：E一评估值；G i一参照案例的单位面积林地交易价格；S一拟评估林地面积；k i一林地质量调整系数；k bi一物价指数调整系数；N一参照交易案例个数。

采用市场成交价比较法通常要将被评估林地与交易案例林地的差异进行修正，修正时要考虑前述影响林地价格的因素。

林地质量调整系数（K），是立地质量调整系数（k1）与地利等级调整系数（k2）的乘积（K＝k 1×k2）。

（1）林地立地质量（或立地条件类型）差异修正立地等级通常按地位指数级、地位级或立地类型确定，通常采用立地质量调整系数修正。

立地质量调整数按该地区交易林地的立地等级主伐时的蓄积预测产量与被评估林地立地等级预测主伐时产量比值来进行计算。

地利等级是林地采、集、运生产条件的反映，一般用采、集、运的生产成本来确定，一般通过地利等级调整系数修正。

森林景观资产与森林环境资产的评估方法[摘要]森林景观资产与森林环境资产的评估研究，是这些森林资源进入市场、参与各种市场经济活动的前提，也是森林企业建立科学管理机制的基础工作。

本文在分析森林景观资源与森林环境资源的概念、特点及构成的基础上，对这些森林资源资产评估的方法进行了介绍。

森林景观资源与森林环境资源要实现优化配置和保值、增值，就必须对这些资源实行资产化管理，让资源作为资产进入市场。

森林的这两种资源都可以作为资产参与各种经济活动，如合资、合股经营、产权交易、企业股份制改造、企业兼并或联营、经营承包或租赁承包、抵押贷款等等。

而在这两种资源的交易中，必须进行公正合理的资产评估。

本文旨在对这两种森林资源的资产评估的方法进行一些介绍。

一、森林景观资源的概念、特点及价值构成（一）森林景观资源的概念森林景观是指具有游览、观光、休闲等价值的森林资源。

森林景观资源能以其对旅游者产生的吸引力为旅游业产生社会效益和经济效益。

森林景观资源是旅游业存在和发展的基础之一。

（二）森林景观资源的特点森林景观资源是森林资源中用于森林旅游生产的那部分资源，其既具有旅游资源的性质，又具有森林资源的属性和特点。

具体特点如下：资源稀缺性：是资源即具有稀缺性。

森林景观资源的数量是有限的。

分布地域性：森林景观资源在某些区域相对集中，易于开发利用，而在某些区域则分布很少。

此外，不同地域的森林景观资源其结构和质量各不相同，具有很强的地域特点。

功能多样性：森林景观资源可为旅游者提供多种服务功能，如观光、野营、疗养、狩猎等等，但对于某一森林景观，可能只能提供一种或若干种服务。

动态变化性：森林景观资源因季节变化与森林的生长、发展、演替将发生变动，具有动态变化性。

森林景观资源在森林旅游生产中还可能被消耗。

这种消耗意味着资源质量的下降，未来生产潜力的降低，类似于企业固定资产的折旧。

（三）森林景观资源的构成森林景观资源是一个由多种事物组成的整体，而这多种事物又是相辅相成的。