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目录别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读绿城平层官邸以3至4层的低层公寓为产品形态，同时又具有别墅的功能品质。
建筑借鉴欧洲文艺复兴时期建筑精髓，遵循帕拉迪奥新古典主义风格，是一种严格按照欧洲新古典主义建筑的规律范式建造的官邸式建筑群。
2007年5月，绿城用4年磨砺出来的第一个平层官邸项目—北京御园开盘，一个月时间，创造了高档社区销售套数、销售额、销售单价三个第一，并吸引了大量业内人士及开发商的看盘与关注，不少外地开发商特意飞赴北京参观，媒体报道称之为“御园现象”。
而在杭州，北京御园的江南版—留庄受到了市场的广泛关注，成为高端消费群所推崇的理想居所。
从誉满业界的绿城桂花园多层系列，到以别墅手法打造的平层官邸式公寓，绿城以其精雕细琢的别墅品质，完成了对公寓甚至对别墅的双重提升。
绿城的平层官邸是在哪类产品上的提升似乎并不重要，重要的东西只有两个，一是高品质，二是形式上的创新。
吸引大量业内人士甚至外地开发商参观北京御园的一个重要原因，是其新古典主义的建筑令市场耳目一新，业内专家认为，北京御园的建筑绝对堪称百年经典。
北京御园和杭州留庄两个项目都地处人文命脉十分丰厚的“皇缘”地段，有着显赫而悠久的皇族根基，又深蕴大自然的恩泽，拥有无法复制的稀缺资源。
在皇脉之上，绿城找到了兼备感性诉求与理性寄托的新古典主义，借鉴欧洲古典皇家宫廷建筑元素，吸取文艺复兴时期建筑精髓，设计与美感效果建立于数学与透视学基础之上，追求整体恢弘与庄重，力求和谐对称，纯石材外立面大方简洁，方寸之间，尽显纯粹的高贵，外在品质与内在气质完美统一。
绿城北京诚园实地调研分析绿城·北京诚园，是绿城集团在北京继御园成功经验之后的又一力作。
项目位于朝阳区南沙滩东路3号，该区域属北京市教育、文化、科研、经济、国际交流等核心区。
地处北京市北四环外中轴线亚奥核心区域，地理位臵优越，交通便捷，周边生活配套齐全。
项目毗邻新国际会议中心和奥运主会场“鸟巢”及“水立方”，距国家体育场中心区——鸟巢仅600米。
一、实景照片二、区位分析行政区域：朝阳区域板块国奥核心区亚北项目位置：朝阳区南沙滩东路3号，东至规划道路，西至规划南沙滩路，南至南沙滩东路，北至南沙滩中街道路。
方位：北四环至五环项目所在区域属北京市经济、文化、教育、科研、商务会展、国际赛事以及休闲娱乐的核心区。
举世瞩目的1990年亚运会和2008年奥运会在此区域内举办。
两次体育盛会的举办，不但使该区域成为世界关注的焦点，更为此地留下了全国独一无二的配套设施和人文资源。
项目周边交通线路四通八达，公交地铁换乘快捷便利，周围高端教育资源环绕；区域内高端商务中心及购物场所林立。
项目地段将是北京未来最具发展潜力的尊贵之地。
三、项目规模基本情况产权年限：70年产权类型：大产权房容积率：2.54绿化率：43%饮用水：市政建筑面积：104573平方米占地面积：46495平方米总建设用地面积：32228平方米建筑类型：板楼、高层物业类别：普通住宅,公寓户型面积：一居室90平米二居室90平米三居室140-253平米四、用地分析图五、规划总平面图交通道路平面六、景观绿地分析图六、公建配置情况车位数：地下停车位，450个车位配比：1：1.5采暖方式：集中周边商业：购物中心：北辰购物中心、飘亮购物中心、旺市百利、第五大道、爱家家居、大中电器、国美电器、华堂商场、易初莲花、家和超市等银行邮局：交通银行、北京银行、光大银行、兴业银行、广发银行、工商银行、农业银行、亚运村邮局等国际酒店：五洲皇冠假日酒店、国际名人大酒店、凯迪克大酒店、华汇五星级酒店、奥林匹克酒店等购物中心：北辰购物中心、飘亮购物中心、旺市百利、第五大道、爱家家居、大中电器、国美电器、华堂商场、易初莲花、家和超市等高级餐馆：全聚德、四海凯悦海鲜大酒楼、渔公渔婆、俏江南、辣婆婆、沸腾鱼乡、谭鱼头、江西瓦罐、九头鹰酒楼、星期五餐厅、朱记靓汤等医疗机构：亚运村医院、西藏医院、中日医院、慧忠医院、安贞医院周边学校：小牛津双语幼儿园、亚运村幼儿园、陈经纶中学、力迈国际学校、朝阳外国语学校、北京市亚奥学校、对外经贸大学、中国音乐学院、北京联合大学、信息工程学院等周边交通：公交425、小36、328、809、419路八、房价及居民收入情况均价：59800元/平方米起价：55800元/平方米价格说明：起价55800元/平米均价59800元/平米付款方式：银行按揭贷款,一次性付款月供：10000-15000元首付：80-100万历史价格：2012-09-15 起价55800元/平米均价59800元/平米2012-08-28 起价55800元/平米均价59800元/平米2012-08-07 起价55800元/平米均价59800元/平米物业费：4.2元/月/平方米九、户型平面图十、小区特色与卖点介绍1、小区特色：绿城·北京诚园的创新要点在于建筑与空间的全面精细。
绿城产品营造的156个细节——绿城产品基础价值报告创造城市的美丽——绿城始终坚持这一企业使命，坚定不移地走品质之路。
绿城把房产品作为城市文明的有机组成部分，尽力在实用功能基础上，把建筑的社会属性尤其是鉴赏性和艺术性表现出来，不断提炼房产品应具有的时代价值、审美价值。
时代价值，即建筑的时代特征，其本质是人性发展的阶段性表现，因为符合人性的建筑无法脱离它所处的时代。
各个时代标志性的建筑和宜居园区，与其说是某些建筑师设计的，不如说是“时代”那双看不见的手推动的。
离开国家发展，脱离稳定、繁荣的经济背景，脱离城市化进程的不同阶段去谈建筑艺术与成就是不现实的，因为只有需求的良性释放，才有产品与服务的良性发展。
建筑师奥布利希曾言“把艺术献给时代，把自由献给艺术”。
绿城一直紧随现代中国人性需求的逐级演变，不断将产品与服务从一个高度推向另一个高度，充分把握了建筑的时代精神。
审美价值，是建筑的经典特征。
对使用者、居住者心理、情操、素养的影响和培育，是建筑的基础功能之一，也是基础美学之一。
一个使用单元是100平方米，这是一个常量，不是美学；但是100个设计师却可以利用这100平方米创造出100个不同的空间，这些不同的空间给人的感觉是不同的，其中舒适的、愉悦的、身心皆安的、值得分享的就是具备审美价值的。
绿城房产品的新古典主义风格和表情，均来自于美又回归于美。
正如杭州桂花城那棵全力保留下来的老樟树和桃花源里面那潭幽静的桃花湖，时刻都在传递建筑美学的香氛。
时代价值和审美价值构成了绿城产品的基础价值，这些基础价值由以下关键点组成：一个核心：服务创造价值；一个链条：营造服务—营销服务—园区生活服务与物业服务；三个界面，追求人与人、人与自然、人与自我精神世界的和谐；五步关键：规划建筑设计、园林景观、室内设计、工程营造、服务品质把控。
围绕“三个界面”，紧扣“五步关键”，绿城产品无论是宏观设定还是细节实现，整个产品链中处处渗透着人性的关怀。
礼·制SERVICE STANDARDSERVICE GUIDEBEIJING MAJESTIC MANSION GREEN TOWN绿城·北京御园服务体系【关于礼〃制】有人说，21世纪是服务行业的黄金时代。
这对于有抱负的企业来说，依托自身的品牌与产品，不断精进专属于企业自身的特色服务理念，比整合大规模的资源、制定整体发展战略显得更为重要。
鉴于此，北京御园营销团队更加理想性地将服务当作是一种文化，也是一种文明。
他们执着地信奉——‚服务创造的不只是物质财富，更是丰富的精神财富和文化财富‛。
本书系统地阐述了高端房产品的服务理念，并归纳出高端房产品在营销前期筹备、营销中期流程监控以及营销后期服务支持的相关规范与要诀，为高端房产品服务人员学习和点拨提高专业素质的必备工具书。
保持亲和的微笑，因为我们正站在舞台上……A n e v e r g r o w i n g f r u i t一枚不断生长的果实我们生活在一个体验经济的时代，‚上帝‛才是生活秀场的真正明星。
美国奢侈品研究会的米尔顿〃佩德拉萨（Miton Pedraza ）曾说：‚如果我要花好几千美元买样东西，我就需要整个购物经历像童话一样美丽。
‛由此足见，在体验经济时代，上流阶层在消费时注重消费体验的过程，远甚于直奔消费结果所获的物欲满足。
诚然如此，当越来越多的人可以买得起高端品牌，高端品牌亦在谋求超越，让富足阶层体会到尊贵荣耀，体会到奢华购臵的乐趣。
与此同时，世界高端的产业现在兴起了变革，譬如奢侈品公司把自己从制造商和承包商转变为提供最上乘服务的服务商，让富足阶层体验到荣宠备至，独一无二的尊崇享受。
这也是绿城集团应时开创‚服务地产‛理念，将地产营销引入‚高端定制化服务‛，并将这一理念发挥到极致的初衷。
御园，作为绿城集团高端房产品德代表作，其高贵形制已在京城树立起备受推崇的豪宅形象。
这得益于绿城集团文化与理念的支持，并在此基础上凝练成前瞻服务意识，完整而系统地贯彻于项目运作的全部过程之中。
御园别墅地处北京风景秀丽的西北五环，西侧与玉泉山相邻，东侧与颐和园、万寿山、香山相望。
御园别墅营造着新古典主义风格的官邸式建筑，安详而尊贵。
华美的御园别墅区E型用户，采用了快思聪智能中控系统来打造高端的智能型家居环境。
E型别墅面积约有1,600平方米，分为上下两层，后院有绿树和露天泳池，整体建筑风格流露出古典的高雅和气派。
别墅包括主客厅、小型会客厅、起居室、卧室、书房、影音室、娱乐室等功能区。
别墅使用快思聪一体化智能家居技术对灯光、窗帘、安防设备及AV系统进行控制。
大客厅和起居室配备无线触摸屏TPMC-8X，住户可以通过触摸屏在房间的任何一个位置，随心所欲地控制灯光、窗帘、安防，享受高智能的家庭生活。
坐在舒服的沙发上，指尖轻轻一触，便可控制房间每个区域的灯光效果。
除了调整开/关及明/暗外，还可以根据不同的需要灵活地改变室内灯光环境──不论是普通的起居生活，或是宁静的读书休憩时间，甚至是疯狂的派对时间都可以随心掌控。
快思聪系统在别墅的另一重要运用就是地下一层的影音室。
屋主将影音室设计成小型剧院，几排小巧而舒适的沙发，外加大幅的投影幕。
影音室采用了快思聪设备AES、AAS，以及掌上移动触摸屏TPMCI-4X 来无线遥控影音室的投影机、投影幕、功放设备、DVD机等。
户主选择快思聪控制系统的原因是其强大的国际品牌优势，而快思聪设备简便、智能的操作性能，以及快思聪系统在业内公认的稳定性和专业的售后团队。
快思聪系统为别墅主人打造了一个高品质的时尚家居生活环境，使快思聪系统与高端别墅再一次进行了完美的融合。
背景介绍快思聪为世界知名的先进高级控制系统生产商，并提供自动化系统方案。
广泛应用于商业机构的董事会会议室、培训室、会议室、视像会议、遥距教学中心、娱乐设备及高科技家居。
我们的宗旨是productspluspeople（卓越产品?优质服务?经验员工）说明了凭借快思聪员工全心全意的工作态度，我们承诺专注于提供最优质的产品、编程及服务。
--绿城产品类型--别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读安置房做全国一流的安置房”—绿城安置房解读别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读绿城作为中国现代别墅开发的拓荒者之一，其别墅产品具有明显的时间印迹。
绿城认为，第一代别墅在某种程度上仅仅是放大的公寓，只是具备了别墅建筑的外形，第二代别墅则开始有了成熟的建筑外形和优美的景观意境，第三代别墅则是营造生活场景的时代。
绿城第三代别墅的特征主要表现在规划设计阶段综合考虑及协调园区规划、景观规划、建筑单体和庭院景观等设计过程，通过形成合理的规划形态，留设适宜的空间尺度，将建筑和景观在空间、尺度、风格、形式、材质、色彩等方面进行统一协调，从居住的舒适性、空间的私密性、景观的相融性、产品的精致度等方面营造一个融洽和谐的别墅园区，并对园区和别墅的设施、设备系统进行设计和优化，为客户提供高品质的生活场所，使客户既能享受高档次的物质生活，又能享受到现代文明的文化生活。
不管是从产品角度还是从营造的高品质的生活角度，绿城的第三代别墅几乎都已具有顶级奢侈品的所有特征。
经过10多年的学习和探索，绿城的建设者们对别墅这一住宅中的最高端物业已经有了深刻的认识和自信的把控，国际先进的设计理念和一流的团队确保了产品的品质。
而从消费者来看，对别墅的价值认定也已经有了很大的提升，选择这样的产品，在财富前提下，更重要的是体现了价值观的认同。
“十年磨一剑”是绿城别墅基本的营造法则，在精雕细琢中绿城的别墅与时光共舞，并蕴造了其独特的气质与魅力：极其稳重和优雅的折衷主义欧洲风格的建筑符号的混搭；与建筑和谐配合的风格各异的精装修庭院；无论是泡在后院的温水SPA池里、坐在烛台辉煌的正餐厅中，还是躺在king size的美式大床上，体验到的是建筑空间对个人最细微需求的尊重，而雕塑、小品、花架、都将成为美好生活的组成部分。
