工程估价

工程估价的基础知识工程估价是指通过对工程项目涉及的各项费用进行测算和统计，得出一个相对准确的预算数额。

这是项目管理的重要环节之一，对于项目的顺利实施和投资的合理安排至关重要。

工程估价的基础知识主要包括以下几个方面：1. 工程项目的构成要素：工程项目估价需要对项目的各项构成要素进行明确和界定。

通常包括项目的主体工程、配套设施、工程附属物、基础设施等。

在进行估价时，需要将这些构成要素进行细分，并对其进行专项测算。

2. 材料与设备的估算：材料和设备是工程项目中不可或缺的部分。

在估价时，需要详细列举项目所需的各类材料和设备，并对其价格进行了解和估算。

这需要考虑到市场行情、供求关系、品牌和型号等多种因素。

3. 人工和工时的计算：估价还需要考虑到项目实施所需的人员数量和工时。

这通常包括项目经理、工程师、技术人员、施工人员等。

对于不同人员的工资水平和工作时长，需要进行详细的计算和估算。

4. 施工方法和工序的确定：估价还需要考虑到施工方法和工序的选择。

不同的施工方法和工序会对项目造成不同的费用影响，因此需要进行详细的研究和分析。

在确定具体的施工方法和工序后，可以更准确地对费用进行估算。

5. 监理和管理费用的考虑：在工程估价中，还需要考虑到监理和管理费用。

这包括项目管理、工程监理、质量检测等方面的费用。

这些费用是项目顺利实施和成功完成所必需的，需要在估价中给予充分的考虑。

总之，工程估价是建筑工程和工程项目管理中的一个重要环节。

它需要综合考虑多个方面的因素，并进行详细的测算和统计，以得出一个可行和合理的预算数额。

对于工程项目的顺利实施和投资回报的控制，工程估价起着至关重要的作用。

工程估价是一个复杂而细致的过程，在进行估价之前，需要搜集相关的资料和信息，制定合理的估价方案，并进行实地调研和勘测。

以下进一步介绍一些工程估价的基础知识。

6. 成本估算方法：在进行工程估价时，常用的方法包括经验估算法、定额估算法和单位工程法等。

工程估价名词解释1.工程估价定义工程估价是指对一项工程项目在未来建成后的市场价值进行预测和评估的过程。

这个过程涉及到多个学科领域，包括工程造价、工程经济学、统计学和数学等。

2.估价方法估价方法是指在进行工程估价时所采用的各种技术和手段。

常见的估价方法包括比较估价法、系数估价法、工程估价法、成本估价法和收益还原法等。

3.建筑工程费用构成建筑工程费用构成是指一个工程项目所需的总费用中各项费用的来源和比例。

建筑工程费用主要由直接费用和间接费用两部分构成，其中直接费用包括人工费、材料费和设备费等，间接费用包括管理费、利润和税金等。

4.估价依据估价依据是指在进行工程估价时所依据的各种资料和数据。

这些资料和数据包括工程项目的设计图纸、施工方案、市场价格信息、相关法律法规和工程经验等。

5.估价程序估价程序是指进行工程估价的步骤和流程。

一般而言，工程估价程序包括确定估价目的、制定估价方案、收集资料、分析资料、确定估价值、编写估价报告等步骤。

6.参数估计参数估计是指在工程估价中，对各种参数进行预测和评估的过程。

这些参数包括工程项目的建设周期、投资回报率、收益率、折现率等。

参数估计是工程估价中的重要环节，其准确性和合理性直接影响到最终的估价值。

7.风险评估风险评估是指在工程估价中，对各种可能出现的风险因素进行预测和评估的过程。

这些风险因素包括政策风险、市场风险、技术风险、自然风险等。

风险评估的目的是为了制定相应的风险应对策略，以确保工程项目的顺利实施。

8.价值工程分析价值工程分析是指在工程估价中，通过对项目功能的分析和评估，以最低的成本实现项目的必要功能。

价值工程分析的核心思想是以用户需求为导向，通过功能与成本的权衡，寻求最佳的成本效益比。

9.成本效益分析成本效益分析是指在工程估价中，对项目的成本和效益进行分析和比较，以确定项目的经济合理性。

成本效益分析的关键在于比较项目的总成本和总效益，并考虑货币的时间价值等因素，从而得出项目的经济净现值、内部收益率等经济指标，为投资决策提供依据。

工程估价名词解释第一章1、房地产估价：就是房地产估价人员对房地产进行估算和判断房地产的价值。

2、专业房地产估价：房地产估价师和房地产估价机构根据估价目的，遵守估价原则，按照估价程序，运用估价方法，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。

3估价目的：是指一个估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途。

4估价对象：即估价客体，估价房地产，估价标的，估价权益，是指一个估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。

5估价时点：也称价值日期、估价基准日，是指一个估价项目中由估价目的决定的需要评估的价值所对应的时间。

6、价值类型：有两个含义，一是指价值的种类，二是指一个估价项目中由估价目的的决定的需要评估的具体某种类型的价值—特定价值。

7估价依据：是指一个估价项目中估价所依据的相关法律、法规、政策和标准，估价委托人提供的有关情况和资料，估价机构和估价师掌握、搜集的有关情况和资料。

8估价假设：是指一个估价项目中估价师对与那些估价所必要、但尚不能肯定、而又必须予以明确的前提条件作出的某种假设。

9估价原则：是指在房地产估价的反复实践和理论探索中，在认识房地产价格形成和变动的客观规律的基础上，总结、提炼出的一些简明扼要的进行房地产估价所应依据的法则或标准。

10估价程序：是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。

11估价结果：是指估价师通过估价活动得出的估价对象价值的专业结论。

12估价当事人：是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括估价师、估价机构和估价委托人。

13估价目的：是指一个估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途。

14房地产估价师：也称为注册房地产估价师，简称估价师，是指具有房地产估价专业知识和经验，取得房地产估价师职业资格证书，并按照《注册房地产估价师管理办法》注册，取得房地产估价师注册证书，从事房地产估价活动的专业人员。

第一章全过程工程估价的内容P10名次解释*8工程造价管理的基本内容1.工程造价的合理确定：投资估算——设计总概算——修正总概算——施工图预算——承包合同价——结算价——竣工结算价2.工程造价的有效性控制以投资决策和设计阶段为重点的建设项目全过程的造价控制变被动为主动控制加强技术与经济结合工程估价的内容（考。

名词解释）1.投资估算2.设计概算3.施工图预算4.标底5.投标报价6.合同价结算价三。

工程估价的特征1.估价的单件性2.5.估价依据的复杂性1.2 工程建设项目的划分工程建设项目可划分为：建设项目、单位工程、分部工程和分项工程5个层次（一）建设项目建设项目一般是指经批准按照同一个总体设计、一个设计任务书的范围进行施工而建设的各个单项工程实体之和。

建设项目，在行政上有独立组织形式的单位，经济上是实行独立核算、统一管理的法人组织。

一个建设项目，可以是一个独立工程，也可以包括几个或若干个单项工程。

在一个设计任务书的范围内，按规定分期进行建设的项目，仍算作一个建设项目。

如一座钢铁厂、一所学校、一所医院等均为一个建设项目。

（二）单项工程单项工程一般是指具有独立的设计文件和施工条件，建成后能够独立发挥生产能力或使用效益的工程。

一个建设项目可以是一个单项工程，也可能包括几个单项工程。

（三）单位工程单位工程是单项工程的组成部分。

一般是指在单项工程中具有单独设计文件，具有独立施工条件而又可以单独作为一个施工对象的工程。

单位工程建成后一般不能单独发挥生产能力或效益。

一个单项工程，可以分为若干个单位工程。

（四）分部工程分部工程是单位工程的组成部分。

一般是按建筑物的主要结构、主要部位以及安装工程的种类划分的。

如土建工程划分为：土石方工程、打桩工程、基础工程、砌筑工程等；安装工程也可分为：管道安装工程、设备安装工程、电气安装工程等。

（五）分项工程分项工程是分部工程的组成部分。

分项工程指的是通过较为简单的施工过程就能生产出来，且可以用适当的计量单位进行计量、描述的建筑或设备安装工程各种基本构造要素。

一、名词解释1、工程造价就是一项工程的建造价格，也就是指进行某项工程的建设，预期或实际花费的各项费用的总和。

2、广义的工程造价是指建设项目总投资中的固定资产投资部分，包括设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息。

3、狭义的工程造价是指建设项目投资的过程中，在土地、工程承发包、设备、材料、劳务等市场所形成的各类交易价格。

其中，狭义的工程造价主要是指工程承发包价格。

4、设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备的购置费用。

它由设备原价和设备运杂费构成。

5、进口设备原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税等税费后形成的价格。

进口设备抵岸价的构成与进口设备的交货类别有关。

6、工器具购置费是指建设单位自制或购买的未达到固定资产标准的工具、器具、模具、卡具等的购置费用。

7、建筑安装工程费用是指建筑安装施工企业在完成建筑安装施工任务过程中，发生在现场的直接工程费用、管理费用、非现场的间接费用、企业为自己创造的利润以及企业需上缴的各种税、费的总和。

8、大修理费指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。

9、经常修理费指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。

包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。

10、企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。

11、检验试验费是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用12、规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。

13、税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。

14、分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。