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东营市房地产市场分析引言概述：东营市作为山东省重要的经济中心城市之一，房地产市场向来备受关注。
本文将从市场概况、需求与供应、政策影响以及未来发展趋势等方面对东营市房地产市场进行全面分析。
一、市场概况1.1 地理位置和人口情况：东营市位于山东半岛中部，毗邻黄河入海口，地理位置优越。
根据最新统计数据显示，东营市人口约为300万人，人口规模较大，为房地产市场发展提供了广阔的市场空间。
1.2 房地产市场规模：东营市房地产市场规模较大，涵盖住宅、商业、办公等多个领域。
根据市场数据，截至目前，东营市住宅市场占领市场份额的70%，商业和办公市场分别占领市场份额的20%和10%。
1.3 开辟商和项目情况：东营市房地产市场竞争激烈，拥有众多知名的房地产开辟商。
这些开辟商在东营市推出了许多高品质的房地产项目，包括住宅小区、商业综合体和写字楼等。
这些项目的推出为市场注入了活力，满足了不同人群的需求。
二、需求与供应2.1 住房需求：东营市的住房需求主要来自居民和外来人口。
居民购房需求主要集中在改善居住条件和投资增值方面，而外来人口则主要是为了就业和生活。
根据市场调研，中小户型的住房需求较为旺盛，价格适中的房源更受欢迎。
2.2 商业与办公需求：随着东营市经济的不断发展，商业与办公需求也在逐渐增长。
商业需求主要来自于购物中心、超市和餐饮企业等行业，而办公需求则来自于各类企事业单位和创业者。
市场调研显示，商业和办公物业的需求呈现多样化和个性化趋势。
2.3 房地产供应情况：东营市房地产市场供应相对充足，特别是住宅市场。
开辟商不断推出新项目，满足市场需求。
然而，商业和办公物业供应相对较少，市场竞争较为激烈。
政府应加大对商业和办公项目的扶持力度，以促进市场平衡发展。
三、政策影响3.1 房地产调控政策：近年来，国家和地方政府相继出台了一系列房地产调控政策，限制了房地产市场的过热发展。
这些政策包括限购、限贷、限售等，对市场起到了一定的调节作用。
东营市房地产市场分析引言概述：东营市作为山东省的一个重要城市，房地产市场一直备受关注。
近年来，随着城市经济的不断发展，东营市房地产市场也呈现出一些特点和趋势。
本文将对东营市房地产市场进行深入分析，以便更好地了解市场现状和未来发展趋势。
一、市场供需情况分析1.1 房地产市场供应情况东营市房地产市场供应主要来自于房地产开发商的新建楼盘和二手房市场。
近年来，随着城市规划的不断完善和土地资源的逐渐开发，新建楼盘数量逐渐增加，为市场供应提供了保障。
1.2 房地产市场需求情况随着城市人口的增加和经济水平的提高，东营市房地产市场需求逐渐增加。
年轻人购房需求旺盛，投资客群体也在逐渐增加，市场需求呈现多元化趋势。
1.3 供需平衡情况东营市房地产市场供需平衡较为稳定，市场供应能够满足市场需求，但部分热门区域和楼盘供应不足，导致价格上涨。
二、市场价格走势分析2.1 房价总体趋势东营市房地产市场价格总体呈现上涨趋势，尤其是热门区域和优质楼盘的价格上涨较为明显。
不过，受政策调控和市场调整影响，价格波动较为平稳。
2.2 价格差异情况东营市不同区域和楼盘的房价存在一定差异，热门区域和高档楼盘价格较高，而一些新兴区域和普通楼盘价格相对较低。
购房者可根据需求选择适合自己的房源。
2.3 未来价格预测根据市场分析和趋势预测，东营市房地产市场价格未来有望继续上涨，但上涨幅度可能会逐渐减缓，购房者应根据自身情况做出合理的购房决策。
三、政策影响分析3.1 政府调控政策东营市政府一直致力于房地产市场的调控，通过出台相关政策来控制市场供需关系和价格波动。
限购、限贷等政策对市场起到了一定的稳定作用。
3.2 政策调整影响政策调整对房地产市场价格、供需关系和购房者心态都有一定影响。
购房者应密切关注政策动态，做好购房规划。
3.3 未来政策预测根据政府政策导向和市场需求，未来政策可能会更加注重市场平稳发展和购房者权益保护，购房者应及时了解政策变化。
四、市场投资机会分析4.1 投资热点东营市房地产市场投资热点主要集中在城市中心区域和新兴发展区域，这些地段的房价涨幅较大，投资回报率较高。
东营房地产市场综合分析报告2012目录第一章城市宏观环境调研及分析............................................................... 错误！未定义书签。
一、东营城市概况................................................................................. 错误！未定义书签。
1、地理位置及行政区划............................................................... 错误！未定义书签。
2、人口........................................................................................... 错误！未定义书签。
3、区域交通——“三路两港一场”........................................... 错误！未定义书签。
4、区域经济及支柱产业............................................................... 错误！未定义书签。
二、垦利县概况..................................................................................... 错误！未定义书签。
1、地理位置................................................................................... 错误！未定义书签。
2、行政区划................................................................................... 错误！未定义书签。
东营市房地产市场分析引言概述：东营市作为山东省的一个重要城市，其房地产市场一直备受关注。
近年来，随着城市经济的快速发展，房地产市场也呈现出一系列新的特点和趋势。
本文将对东营市房地产市场进行深入分析，探讨其现状和发展趋势。
一、市场规模和供需情况1.1 房地产市场总体规模东营市的房地产市场总体规模庞大，涵盖住宅、商业、办公等多个领域。
其中，住宅市场占据主导地位，商业地产也呈现出增长态势。
1.2 供给情况近年来，东营市房地产市场供给充足，新建楼盘不断涌现。
同时，二手房市场也比较活跃，吸引了大量购房者。
1.3 需求情况随着城市人口的增加和经济发展，东营市房地产市场需求量逐渐增大。
尤其是中高端住宅和商业地产的需求较为旺盛。
二、政策环境和市场调控2.1 政府政策东营市政府一直致力于房地产市场的调控，出台了一系列政策措施，如限购、限贷等，以维护市场稳定。
2.2 市场调控效果政府的政策措施在一定程度上取得了效果，有效控制了房价过快上涨的势头，保障了市场的健康发展。
2.3 未来趋势未来，东营市房地产市场将继续受到政府政策的调控，市场将更加规范和透明，为购房者和开发商提供更好的发展环境。
三、房价走势和投资价值3.1 房价走势东营市房价整体呈现稳中有升的态势，受政策调控和市场需求的影响，房价波动较为平稳。
3.2 投资价值东营市作为一个经济活跃的城市，其房地产市场具有较高的投资价值。
尤其是一些热门地段和新兴区域，投资潜力巨大。
3.3 风险提示尽管东营市房地产市场发展良好，但也存在一定的风险，投资者在选择投资项目时需要谨慎，避免盲目跟风。
四、市场竞争和发展趋势4.1 市场竞争东营市房地产市场竞争激烈，各大开发商纷纷进入市场，推出各种优惠政策和产品，加剧了市场竞争。
4.2 发展趋势未来，东营市房地产市场将继续向多元化、智能化方向发展，注重品质和服务，满足消费者不断提升的居住需求。
4.3 产业升级随着城市产业结构的不断升级，东营市房地产市场也将朝着高品质、高附加值的方向发展，引领城市经济的新风向。
2023年东营房地产行业市场研究报告东营是中国山东省的一个中等规模的城市，房地产行业在东营市起到了重要的经济作用。
本文对东营房地产行业的市场进行了研究，重点分析了市场规模、发展趋势、竞争格局以及存在的问题和挑战等方面。
一、市场规模截止到2020年底，东营市的人口超过340万，是山东省人口最多的城市之一。
随着人口的不断增长，东营市的房地产市场也呈现出较大的规模。
根据相关数据显示，截止到2020年底，东营市的住宅建筑面积达到2000万平方米以上，商业建筑面积超过500万平方米，办公楼面积超过200万平方米。
二、发展趋势1.高端住宅需求增加：随着东营市经济的快速发展和人民收入水平的提高，越来越多的人开始追求高品质的住房。
因此，高端住宅市场的需求逐渐增长。
2.商业地产的发展潜力：东营市地处黄河三角洲，交通便利，物流条件良好，这为商业地产的发展提供了良好的机会。
未来，在东营市的发展中，商业地产的需求将会进一步增加。
3.城市更新带动房地产市场发展：随着城市的不断发展，东营市内一些老旧的住宅和商业建筑亟需更新，这将带动房地产市场的发展。
未来几年内，城市更新项目的推进将成为房地产市场的一个重要趋势。
三、竞争格局目前，东营市的房地产市场竞争格局较为激烈，主要有以下几个方面的竞争：1.开发商之间的竞争：由于市场需求的不断增加，众多的开发商涌入东营市的房地产市场，导致市场竞争激烈。
为了争夺市场份额，开发商们在产品品质、价格、售后服务等方面展开竞争。
2.品牌之间的竞争：随着房地产市场的快速发展，品牌的影响力越来越重要。
知名度高、信誉好的房地产品牌在市场中具有竞争优势。
3.区域间的竞争：东营市划分了不同的行政区域，不同区域的房地产市场发展情况也有所差异。
不同区域的地理位置、配套设施等条件都会影响市场竞争格局。
四、存在的问题和挑战1.调控政策的影响：东营市的房地产市场受到国家调控政策的影响较大，政策变化可能对市场带来不确定性。
2023年东营房地产行业市场分析现状东营市位于山东省的东北部，是中国重要的沿海城市之一。
随着经济的快速发展和城市化的推进，东营的房地产行业也经历了快速增长。
首先，东营的房地产市场面临着供需失衡的问题。
由于经济发展和人口增长的较快速度，市区住房供应不足，尤其是中高档住房的供应量远远满足不了需求。
与这相对应的是，市区的土地资源大量闲置未开发，导致了土地资源的浪费。
其次，东营的房价持续上涨。
随着人们收入水平的提高和购房需求的增加，房价在过去几年保持了稳定的增长趋势。
尤其是市区的商业中心区域和热门居住区，房价上涨幅度更为明显。
这样高昂的房价对购房者来说是一大挑战，尤其是年轻人和新婚夫妇。
另外，东营的房地产开发商面临着融资难题。
由于政府对房地产市场调控的加强和金融政策的收紧，开发商的融资渠道受到了限制。
这使得一些小开发商难以获得足够的资金来完成项目开发，限制了市场竞争力的提升。
此外，房地产市场还面临着政策风险。
近年来，政府对房地产市场进行了一系列调控措施，包括限购、限贷和收紧土地供应。
这些政策的出台对市场产生了一定的影响，使市场价格较为波动，增加了投资者的风险。
然而，尽管存在一些困难和挑战，东营的房地产市场也有一些积极的因素。
首先，东营市的经济发展迅速，人口流入增加。
随着经济的发展，越来越多的人涌入东营市工作和生活，对住房需求的增加给房地产市场带来了机会。
其次，东营地处沿海地区，具有良好的区位优势。
这为东营市的房地产市场提供了发展平台，可以吸引更多的外来购房者和投资者。
此外，政府大力推动城市化进程，加大基础设施建设力度。
东营市政府提出了一系列城市规划和发展目标，包括加强城市基础设施建设、改善居住环境等。
这将为房地产市场提供更多的机会和空间。
综上所述，东营的房地产市场面临着一些挑战和问题，但同时也具备很多机遇和优势。
随着经济的快速发展和政府政策的支持，相信东营的房地产市场有望继续保持良好的发展态势。
东营房地产市场调查报告1. 引言本报告旨在对东营市的房地产市场进行调查和分析，以了解当前市场的情况和趋势。
通过对市场的数据和趋势进行分析，可以帮助投资者和开发商做出明智的决策。
2. 市场概况2.1 地理位置和人口东营市位于中国山东省的东部，是一座沿海城市。
根据最新的人口普查数据，东营市的人口为X万人。
2.2 经济发展情况在过去几年，东营市的经济增长表现强劲。
其主要产业包括石油化工、装备制造和食品加工等。
这些产业的发展为东营市的房地产市场提供了强大的支撑。
3. 房地产市场概述3.1 市场规模根据调查数据显示，东营市的房地产市场在过去几年一直呈现稳步增长的趋势。
市场规模持续扩大，房屋销售量逐年增加。
3.2 供求关系当前，东营市的房地产市场供需关系较为平衡。
供应量与需求量基本相当，没有出现明显的供过于求或供不应求的情况。
3.3 房价走势东营市的房地产市场房价走势较为稳定。
过去几年，房价逐年上涨，但增幅并不大，整体维持平稳增长。
4. 市场分析4.1 市场竞争格局东营市的房地产市场竞争格局相对较为稳定。
在市场中，有多家大型房地产开发商占据主导地位，同时也有一些中小型开发商。
市场上存在一定的竞争，但整体上比较均衡。
4.2 消费者需求东营市的消费者对房地产的需求主要集中在住宅和商业地产。
根据市场调查数据，购房需求主要来自当地居民，其次是外来人口和投资者。
4.3 潜在发展机会随着东营市经济的发展和人口增加，房地产市场仍有潜在的发展机会。
特别是在城市建设和基础设施发展方面，还存在一定的市场空间。
5. 市场风险5.1 宏观经济风险东营市的房地产市场也面临一些宏观经济风险。
比如，经济周期的波动可能导致市场需求下降，进而对房价产生一定的影响。
5.2 政策风险政策风险也是房地产市场需要关注的一个因素。
政府对土地供给、房地产开发和购房贷款等政策的调整都可能对市场产生一定的影响。
6. 市场前景6.1 市场发展趋势东营市的房地产市场有望继续保持稳步增长的趋势。
东营市房地产市场分析一、市场概况东营市位于山东省东部沿海地区，是中国重要的石油化工基地之一。
截至2022年底，东营市总人口约为250万人，是一个充满活力的城市。
房地产市场作为经济的重要组成部份，对于东营市的经济发展起着重要的推动作用。
二、宏观经济环境1. GDP增速：根据东营市统计局的数据，2022年东营市的GDP增速为7.5%，保持了较为稳定的增长态势。
这为房地产市场提供了良好的发展机遇。
2. 人口增长：东营市人口增长稳定，城镇化进程加快，人口流入增加，对房地产市场需求有所提升。
三、房地产市场供需情况1. 房地产市场供应：东营市房地产市场供应充足，各类住宅、商业、办公等物业项目不断涌现。
新建住宅楼盘数量增加，满足市民的购房需求。
2. 房地产市场需求：随着人口增长和经济发展，东营市的房地产市场需求稳步增长。
中等收入群体成为购房主力，他们对住房的品质和舒适度要求较高。
四、房价走势分析1. 住宅价格：东营市住宅价格整体呈稳定上涨趋势。
根据最新数据显示，2022年全市住宅均价为每平方米1.2万元，同比上涨8%。
这主要受到供需关系的影响以及市场对房地产的投资需求。
2. 商业地产价格：东营市商业地产价格也呈现上涨趋势。
商业地产项目的租金收入稳定增长，吸引了更多的投资者参预市场。
五、政策影响分析1. 限购政策：东营市实施了限购政策，限制了非本地户籍人士购房。
这一政策对于调控市场供需关系起到了一定的作用，稳定了房价。
2. 住房保障政策：东营市积极推进住房保障工作，加大了对经济适合房、公租房等保障房的建设力度，满足了一部份低收入群体的住房需求。
六、市场前景展望1. 发展机遇：东营市作为石油化工基地，将继续吸引大量的企业和人材流入，对房地产市场需求将持续增加。
2. 市场风险：房地产市场的快速发展也带来了一定的风险，需警惕市场泡沫和过度投资的问题。
综上所述，东营市房地产市场供需平衡，价格稳步上涨。
政府的限购政策和住房保障政策对市场进行了调控，保持了市场的稳定性。
东营房地产市场调研报告引言本文旨在对东营市的房地产市场进行调研，以了解当前市场的情况，并提供对未来发展的展望。
通过对市场环境、供需情况、价格变动等方面进行深入分析，以为相关决策者和投资者提供参考依据。
1. 市场概况1.1 市区房地产情况截止2021年底，东营市区的房地产市场整体稳定发展，呈现出以下几个特点： - 高楼盘密度：市区房地产市场发展迅速，高楼盘密度是市区房地产的显著特征。
- 二手房交易活跃：市区二手房交易活跃，市场需求较大。
- 价格波动相对较小：市区房价整体稳定，波动范围较小。
1.2 周边郊区房地产情况与市区相比，东营市郊区的房地产市场发展相对滞后，但近年来逐渐得到关注和投资，呈现以下趋势： - 地价逐渐上涨：郊区地价逐渐上涨，吸引了投资者的注意。
- 开发项目增多：郊区房地产项目增多，预示着未来潜力。
- 二手房交易相对较少：郊区二手房交易相对较少，市场发展潜力有待开发。
2. 供需情况2.1 供应情况东营市的房地产市场供应情况主要体现在以下几个方面： - 新房供应：市区新建住宅和商业用地供应相对充足，满足了市场需求。
- 二手房供应：市区二手房市场供应较为稳定，但郊区二手房供应尚不充足。
2.2 需求情况东营市的房地产市场需求情况主要体现在以下几个方面： - 居住需求：居民购房需求稳定，尤其是年轻家庭和新婚夫妇。
- 商业需求：商业地产需求增长，特别是在市区商业区域。
- 投资需求：投资者对房地产的投资需求相对活跃，但较为谨慎。
3. 价格变动3.1 市区房价变动截止2021年底，东营市区房价变动相对平稳，但整体趋势呈现上升态势。
市区房价受以下因素影响： - 地段和交通条件：地段和交通便利程度是决定价格的重要因素。
- 房屋品质和装修程度：房屋品质和装修程度也对价格有一定影响。
- 政策因素：政府政策对市区房价也有一定影响。
3.2 郊区房价变动郊区房价变动相对较小，但近年来呈现逐步上涨的趋势。
中国东营房地产卖方市场调研报告50页房地产卖方市场调研报告目录前言 (6)第一部分住宅类项目第一章西城住宅类项目……………………………………………………一、西城概况二、在售住宅项目及调研分析◆北海嘉园………………………………………………………◆华安荣寓………………………………………………………◆胜中碧水园…………………………………………………◆海韵阳光………………………………………………………◆万家新城……………………………………………………◆香格里拉……………………………………………………◆天籁华都……………………………………………………◆胜运家园……………………………………………………◆仁恒名邸……………………………………………………◆东泽百合广场………………………………………………◆海通时代康桥……………………………………………◆天业盛世龙城……………………………………………◆水岸华庭…………………………………………………第二章新区住宅类项目…………………………………………………一、新区概况二、在售住宅项目及调研分析◆格林枫景……………………………………………………………◆海信盈城……………………………………………………………◆锦绣龙城……………………………………………………………◆华都橄榄城………………………………………………………◆阳光水韵……………………………………………………………◆绿洲国际花园………………………………………………………◆望海御苑……………………………………………………………◆海通骏景……………………………………………………………◆盛大花园……………………………………………………………第三章东城住宅类项目…………………………………………………一、东城概况二、在售住宅项目及调研分析◆凤凰国际城………………………………………………◆国际新城…………………………………………………◆锦城佳园…………………………………………………◆丽景国际…………………………………………………◆龙熙新都…………………………………………………◆金辰聚豪苑…………………………………………………◆涌金门………………………………………………………◆都市中心……………………………………………………◆金辰永兴花园………………………………………………◆都市新天地…………………………………………………◆科达远鉴……………………………………………………◆科达易尚……………………………………………………◆雅仕方舟丽墅………………………………………………◆阳光100都市丽园…………………………………………◆德泰家园……………………………………………………◆天华家园……………………………………………………◆伟浩春天花园………………………………………………◆奥林匹克花园………………………………………………◆瑞璟国际公馆………………………………………………◆英威花园……………………………………………………◆书香苑………………………………………………………◆大海鑫天地…………………………………………………◆水岸名都……………………………………………………◆万达高尔夫花园……………………………………………◆东辰鉴墅………………………………………………………◆明月豪庭………………………………………………………◆枫情水岸………………………………………………………◆新新家园………………………………………………………第二部分写字楼项目一、在售项目及调研分析◆鑫都财宝中心…………………………………………………◆华纳大厦………………………………………………………◆河滨花园（写字楼部分）……………………………………◆东赵大厦………………………………………………………◆四方大厦………………………………………………………◆万达国际大厦………………………………………………第三部分商业类项目一、在售项目及调研分析◆金大地装饰城………………………………………………◆黄河口文化市场……………………………………………◆清风湖步行街………………………………………………◆伟浩假日广场……………………………………………◆银座都市广场………………………………………………◆众成时代中心…………………………………………………第四部分东营房地产项目的区域特点第五部分品牌地产在东营一、阳光100二、万达地产三、天业股份四、海信地产第六部分终止语前言东营是一个年轻的都市，都市的年龄结构以中青年为主，购买力不容忽视。
东营房地产市场调研报告（2013.7 招商五部）一、东营房地产区域分析东营市是黄河入海的地方，黄河三角洲的中心城市，1983年10月建市。
全市辖区包括东营区、河口区、广饶县、利津县、垦利县，行政区面积8053平方公里，人口180万。
东营市中心城分东城和西城，面积49.83平方公里，人口60万。
东城是东营市委和东营市人民政府驻地，环境优美，空间大，绿化率高。
随着近几年的发展，东城居住环境大大提高，商业配套也逐渐完善，形成了几大集中的住宅开发板块，如清风湖板块（水岸名都、水岸天华、德泰家园、东辰鉴墅、万达花园等）、东城百大板块（市安居工程、天鹅花园、丽景国际、永兴花园、水城国际、科达华苑、胜宏尚郡、胜宏美居等）、东营职业学院板块（蓝天花园、金融小区、惠州小区等）、东四路板块（阳光一百、奥林匹克花园、中央豪庭、黄河生态城）等。
西城是胜利油田管理局驻地，又被称为油田“基地”，是一个成熟的区域，交通、商业配套、大型购物场所都非常的完善，出行方便，以济南路为中心聚集了银座购物广场、振华商厦、百货大楼、商业大厦、供销商场、三联、大商等大型购物商场，及无数的星罗棋布的小商品市场和各式店铺等充分满足了西城居民生活需求。
西城由于土地储备有限，新开发楼盘较少主要集中在北部胜华板块（如天籁华都、香格里拉等）、东部东赵开发区（格林枫景、海信盈城、盛世龙城等）、南部胜利机械厂（海通.时代康桥）和胜利工业园板块（科教小区）等，规模都偏小。
另外还有新区板块，新区是东营区政府驻地，位于东西城的中间位置，围绕新区政府新建了大量小区，加上辛镇等乡镇的改造，以及万象游乐城、动物园、会展中心等的建成，一个新的住宅开发板块业已形成。
同时临近东城的东营经济技术开发区随着阳光100、恒大地产、万达地产等的入驻，也逐渐形成居住板块，如阳光100•城市丽园、原香小镇、城市之星、奥林匹克花园、悦来新城、众成欣园等，成为房地产开发的又一充满生机和活力的根据地。
如今随着以莒州路现代服务业聚集区、府前街商务金融聚集区、广利河滨水生态生活区、悦来湖文化娱乐休闲区、沂州路运河路文化商业服务区、阜外心血管病医院、金融港等项目的相继入驻，东凯小学、幼儿园的建成，配套设施的不断完善，环境优美、交通畅达的东营经济技术开发区已经成为购房者新的首选。
东营经济技术开发区成立于1992年，2010年3月21日升级为国家级经济技术开发区，正在创建国家级生态工业示范园区。
全区规划控制面积417平方公里，已完成配套面积55平方公里；引进建设过亿元项目258个，完成投资1117亿元；产值过亿元企业达到39家，过10亿元企业17家，过50亿元企业8家，过100亿元企业3家，高新技术企业达到28家。
2012年全区实现生产总值300.3亿元，增长18.4%；实现工业总产值1317.5亿元、工业增加值240.6亿元，分别增长29%和20%；实现社会消费品零售总额54亿元，增长15%；实现地方公共财政预算收入13.6亿元，增长25%；实现进出口总额47.1亿美元，增长46.6%，其中出口2.8亿美元，增长64.2%；在商务部公布的国家级开发区综合发展水平评价中排名第39位。
《黄河三角洲高效生态经济区发展规划》与《山东半岛蓝色经济区发展规划》国家战略的深入实施为开发区发展带来了重大机遇。
在推动工业项目大力发展的同时，现代服务业加速突破也成为开发区的重要目标。
金融、总部经济、服务外包、文化创意、健康养老、现代物流、房地产等重点行业快速发展，一个崭新的最适宜居住的区域已经初具规模。
同时开发区管委会着力加快完善基础设施配套，完善城市功能，提升承载能力，改善生态面貌，着力构建“森林环抱、湿地相间、水系环绕、绿荫棋布”的生态化现代化新城区。
二、市场分析1.近期房源成交情况据业内人士分析，东营市上半年房屋交易市场总体运行平稳有序，交易量稳中有升，交易价格未出现大的波动。
今年上半年，东营市中心城区共受理房屋交易登记19184件，其中：房屋初始登记64件，面积142.01万㎡；转移登记11796件，面积187.45万㎡；他项权利登记7194件，面积114.94万㎡；变更登记130件，面积8.40万㎡，同比上涨118.12%。
仅6月27日一天，住宅交易数量达到了116套，以经济中小户型最热。
图1 2012年1月-2013年6月各类商品房签约量统计（数据来自东房网数据统计中心）根据东房网数据中心发布2013年7月份东营楼市销售排行榜，7月份东营市商品住宅（含公寓）、商业用房、办公用房累计签约1550套，总签约面积21563平方米，日均签约套数为50套。
其中住宅签约1488套，签约面积206843.3平方米；商业用房签约38套，签约面积4485.26平方米，办公用房签约24套，签约面积4134.39平方米。
图2 2013年7月与2013年6月、2012年7月数据比较（数据来自东房网数据统计中心）东营市6月份房产成交均价为6282元/m2，各区域分别是市区6490元/m2，广饶6197元/m2，河口5652元/m2，垦利5188元/m2，利津4810元/m2，同比上月增长1%，部分学区房和高端社区成交价格也达到了7600—8500元/m2，呈稳步增长态势。
历数国家层面的楼市调控,增加中小户型、中低价位普通商品房的供给被反复强调,增加中小户型、中低价位商品供给被不断予以细化。
东营的房地产开发商也已经意识到,在豪宅畅销的东营,满足刚需群体的中小户型备受青睐。
因此,140平米以下的中小户型成为如今以及今后楼盘项目的主攻方向。
据不完全统计，7月份东营楼市至少11个项目开盘或加推，东营楼市至少1438套房源上市（个别项目开盘房源未统计到），140m2以下的套数占了1021套，不少项目开盘即热销，当天认购率达90%以上。
商品房市场依旧火爆。
2.近期土地成交情况从土地资源来看，东营土地储备总量十分丰富，东营市境内既有年轻的黄河新淤地，也有古老的陆地，北部便是新冲击的黄河三角洲平原，广袤无际。
东西城之间，有近20公里的土地，开发区内也有大量的待开发土地，发展潜力巨大。
据东房网数据中心统计，2013年1-3月份，东营市累计80宗土地公布成交结果，面积达3529763.23㎡，其中涉及房地产相关用地29宗，面积1131577.01㎡，占总成交面积的32.06%。
另外，在公布成交结果的29宗房地产相关用地中，有6宗流拍，23宗成交，成交面积895879.51㎡，占该类土地面积的79.17%。
在地面地价方面，广饶县2012-78号地块地面地价高达1745.22元/㎡，其余地块成交价格在1000元/㎡左右。
由此得出，东营的房地产市场正处于蓬勃发展当中，发展潜力巨大。
3.客户群体分析①经济适用房分流大量购房客户东营市的经济适用房有两部分组成，一部分是市直行政事业单位和地方企业，另一部分是胜利油田职工住房。
市直行政单位和地方企业的经济适用房又叫“安居工程”，大都分布在东城，集中分布在东城的北部。
约占东城现有房屋总量的三分之一。
地方经济适用房全部为多层，据统计，东城经济适用房大约有12000户左右，行政事业单位和地方企业职工每人至少一套住房。
胜利油田经济适用房主要分布在西城和东西城交界处，基本满足了油田职工的需求。
而这两部分人原本应该是购房的主力军。
曾经，东营市政府安居工程和胜利油田经济适用房的大量开发建设，对开发商形成了很大的冲击。
然而如今，这部分影响已基本消除，购房的主力军已发生明显变化，慢慢转变为年轻一代，这些经适房的房主又成为新的购房者也就是他们孩子的资金支持者。
②别墅区占据高端市场东营是一个新兴城市，特别是东城，地广人稀，别墅区的比例远远高于其他城市，龙熙新都、明月豪庭、聚豪苑、科达华苑别墅区、东辰鉴墅等，而且很多普通小区里面也兼建部分别墅，户型大，地理位置较好，环境优美、交通方便。
而且东营是一个新兴的能源型城市，有相当一部分人年龄不是很大，收入较高，他们推崇高品位、时尚的生活方式，他们把购买别墅当做自己置业的首选。
③当前客户群以年轻人为主东营是一个年轻的城市，本地原住民很少，现阶段的东营市房地产市场，客户来源主要是胜利油田的无房户、企业员工、外来务工人员、经商人员等。
另外，近几年的婚房热也让毕业刚踏上工作岗位的年轻人成为购房的主力军，他们收入相对稳定却不富足，100平米～120平米小面积大户型的住房是他们最大的需求。
另外，开发区内经济的高速发展吸引了大量的企业，也提供了大量的就业岗位，这些人大部分是年轻的大学生和外来技术人才，同样也有稳定下来的外来打工者，这部分人也带来非常大的住房需求。
三、楼盘定位首先，随着房地产市场竞争的日益激烈，如今房地产市场已经不是单纯的销售房屋，价格对于房地产市场来说已经不再成为主要的优势和卖点，如今人们更看重房子的位置、周边的商业配套、娱乐设施、学校、环境等等。
消费者购买房产时不再盲目，逐渐变得成熟、理智，购房不再单单为了满足有无的问题，而是为了满足生活质量的提高，追求精神方面的享受，因此很多房地产商在社区配套上下了很大的功夫，无论大小楼盘都开始增设园林景观、水岸湖景等。
尤其是高档楼盘更是如此，都希望自己的楼盘独树一帜、与众不同，就拿东辰鉴墅来说，在造景上可以说是下了一番功夫，在园区内建造一架堪称东营第一桥的拉索式景观桥，为小区增光添彩。
第二，建筑材料向节能、环保方向发展。
随着国家对建筑材料节能环保要求的不断提高，广大开发商越来越重视提高产品质量与品质，各种新型与高档材料开始推广和使用，建筑节能一时成为大家购房时讨论的热点。
人们会关注房屋的建筑结构、供热供水情况、保温设计等等。
第三、人文理念，现在的住宅小区都伴随一个理念的设计，如奥林匹克花园、新东方冠军城等，小区的设计和环境充斥着运动气息；还有带着浓烈的田园气息的东亚原香小镇、生态氛围浓厚的恒大黄河生态城等等。
住房的附加文化氛围在很大程度上也影响着大家的选择。
另外，如今“学区房”的概念也深入人心，很多消费者在购房时第一考虑的就是孩子的入学问题，正所谓百年大计，教育为先，只要孩子能让孩子接受良好的教育，只要孩子将来能够出人头地，花再多的钱也值。
很多小区定位都打出了学区牌，典型如阳光100城市丽园，可以说是做的更加出色，不惜亿元重金，打造“北大附属实验学校”，号称东营阳光100•北大附属实验学校，东营新“城市名片”。
另外，自2009年以来，东营市内的住宅项目开始多以人车分流、地下停车场加电梯的小高层为主，人们也慢慢的开始接受这种高端社区的生活模式，但是还是有一部分人更加青睐多层住宅，每有多层上市则成了抢手货。
四、东营写字楼概况中国正处于快速城镇化和经济结构转型的时期，对于已经基本迈入城市化和工业化的主要二线和三线城市而言，其经济发展模式和城市功能正在不断地发展扩大，各类非生产型中小企业大量涌现，对办公场所需求迫在眉睫。
