从供求方面分析房价-管理经济学案例分析

房地产市场供需分析案例随着经济的发展和城市化进程的推进，房地产市场作为一个关键领域，一直备受关注。

人们对于房地产市场的供需情况十分关注，因为它直接关系到房价的走势、购房者的利益以及经济的稳定。

本文将通过一个实际案例，对房地产市场的供需分析进行探讨。

案例背景A市是一个经济发达、人口密集的大都市，由于其得天独厚的地理位置和良好的经济环境，一直以来都是房地产市场的热点地区。

然而，在最近几年，由于一系列的政策调控和市场因素的影响，房地产市场的供需关系发生了变化。

供给方面分析首先，从供给方面来看，近年来，A市政府加大了对地产开发商的监管力度，严格执行土地供应计划。

这导致了房地产开发商的供应能力受到一定限制。

另外，房地产开发商在项目选址上也更加谨慎，加强了对市场需求的调研，以提高供应的精准度。

这些措施导致了供应量的减少，从而影响了市场供给的状况。

需求方面分析其次，从需求方面来看，A市人口稳定增长，加上经济发展水平提高，人们对于居住环境的要求也不断提高。

同时，在金融政策的放松下，购房贷款成为了更多人的选择。

这导致了房屋需求量的增加，尤其是对于经济适用房和改善型住房的需求更加旺盛。

此外，随着年轻人独立居住的意识增强，对小户型住房的需求也日益增加。

供需关系分析基于上述供给和需求方面的分析，我们可以看到房地产市场的供需关系发生了较大的变化。

供应量的减少和需求量的增加造成了市场供需矛盾的加剧，从而引发了房价的上涨。

这种供需不平衡的状况对于购房者来说，意味着更高的购房成本和更小的购房机会。

尤其对于中低收入人群来说，购房压力增大，对房屋市场造成了一定的不利影响。

解决方案为了解决房地产市场供需不平衡的问题，政府可以采取一系列的政策措施，促进市场的良性发展。

首先，政府可以通过加大土地供应，增加房屋供给量，以缓解市场的供应压力。

其次，政府可以制定差别化的调控政策，针对不同类型的需求进行分别对待，提供更多适合不同人群的住房选择。

从市场供求角度浅析商品房价格自20世纪80年代房地产起步以来，特别是1998年实行住房改革以来，我国的房地产市场迅速发展，房地产开发投资总额从1995年的3149.0上升到2010年48259.4亿元。

2003年，国务院发布《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发〔2003〕18号)正式提出房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。

随着房地产业的迅速发展，房价逐步成为人们关注的焦点。

1998～2010年全国住宅商品房平均销售价格从1854元平方米上升到4725元平方米，上涨幅度超过150%，其中2010年北京住宅商品房平均售价达到了17151。

房价的快速上涨加大了人们的购房压力，房价问题也因此成为了人们关注的焦点。

为保持房地产市场的健康发展，国家先后采取了限购、限利率和房产税试点等各种手段调控房地产市场。

但是2005～2012年特别是一线城市的房价仍在快速上涨。

对于房价问题，房地产企业、中央政府、地方政府、居民和学者之间对此的研究和预期都有很大差异。

特别是随着2012年房地产市场调控的深入推进以及对如鄂尔多斯、贵阳等地楼市可能崩盘的报道，人们对房价未来走势的观点分歧更大。

本文意在从市场供求双方的角度尝试分析未来房价的可能走势。

一、关于房价问题的文献综述关于房价问题的研究文献非常之多。

有学者从房价成本的角度来分析，如从土地价格、建安成本、银行利率(资本成本)等角度分析房价的影响因素，如平新乔和陈敏彦(2004)用面板数据分析了土地价格、银行信贷规模、房地产投资额及房地产业垄断程度对房地产价格的影响；也有学者从购买力的角度，如研究银行利率、居民收入水平、银行信贷规模等因素对房价的影响(沈悦和刘洪玉，2004；张涛、龚六堂和卜永祥，2006)。

另外也有学者从投资的角度研究房价问题，如我国一线城市住房的租售比情况等(吴福象和姜凤珍，2012)。

这些研究对于帮助我们从一个侧面理解房价的走势很有意义。

微观案例1基于供求模型的房价分析引言：房地产市场作为一个重要的经济部门，对经济发展和民众生活水平有着重大影响。

房价是人们关注的焦点之一，了解房价变动的原因和影响因素对于我们把握市场走势和制定合理的房地产政策有着重要的意义。

本文将基于供求模型，对房价进行深入分析。

一、供给方面的影响因素1.土地供应：土地是房地产市场的基础资源，土地供应的增加或减少对房价产生直接影响。

当土地供应增加时，开发商可以通过增加房屋的供应来满足市场需求，从而使房价相对稳定或下降。

反之，土地供应的减少将导致房屋供应不足，从而推高房价。

2.建筑成本：建筑成本是指开发商建造房屋所需的各种成本，包括土地购买成本、建筑材料成本、劳动力成本等。

建筑成本的增加将导致房屋开发成本的上升，从而对房价产生推高的作用。

3.开发商预期利润：开发商作为供给房屋的主体，其预期利润对房价产生重要影响。

当预期利润较高时，开发商更愿意投入更多资源进行房屋开发，从而增加房屋的供应，抑制房价上涨。

反之，当预期利润较低时，开发商可能减少房屋开发，导致供应不足，从而推高房价。

二、需求方面的影响因素1.人口变化：人口的变化对房地产市场的需求产生直接影响。

当人口增加时，对住房的需求也会增加，从而推高房价。

反之，人口减少将导致住房需求下降，从而对房价产生抑制作用。

2.收入水平：收入水平是人们购买力的体现，对房价产生重要影响。

当人们的收入水平提高时，他们更有能力购买高价位的住房，从而推高房价。

反之，收入水平下降将导致购买力减弱，对房价产生抑制作用。

3.政府政策：政府的调控政策对房地产市场的需求产生重要影响。

例如，限制购房政策可以抑制需求，从而对房价产生抑制作用。

而一些鼓励购房政策可能会刺激需求，推高房价。

三、供求平衡与房价变动在供给和需求的双重影响下，市场实现供求平衡的点是房价形成的基础。

当房价高于市场供求平衡价格时，将出现供过于求的情况，即房屋供应过多，需求不足以吸收，房价可能下降。

从供求方面分析房价-管理经济学案例分
析
从供给方面分析，房屋的供给是房价上涨的一个重要原因。

土地资源的稀缺性和开发周期的长期性特点使得住房供给呈现低弹性，只有具备一定实力的房地产商才能供给房地产商品。

因此，房地产商品市场供应有限，供给价格弹性很小。

总之，住房供给受到多种因素的影响，其中包括土地价格、建材价格、政府政策等。

为了保持住房市场的稳定，政府需要加强对房地产市场的监管，同时鼓励房地产企业提高生产效率，为住房供给提供更多的支持。

此外，企业自身的行为也会影响建材价格的波动。

例如，货运超载引起的安全问题一直是政府关注的热点，如2003年
华北五省市联合整治公路运输超载，2004年华东地区联手对
长江武汉以下水域及其支流、京杭运河和黄浦江水域的超载船舶进行查处，这些行为都会导致建材价格的波动。

疾病流行、战争爆发、洪水灾害、经济风暴等不可抗力因素都会引起材料价格波动。

国家的宏观政策调控也会制约材料价格走势。

其他因素如房地产业发展状况、气候因素等也会对建材需求产生影响。

房地产金融对房价的影响是间接的，它主要通过四个途径发生作用。

第1篇一、背景介绍随着我国经济的快速发展，房地产市场逐渐成为人们关注的焦点。

供给与需求作为市场经济中的核心要素，对房地产市场的发展起着至关重要的作用。

本文将以我国某一线城市为例，分析房地产市场中的供给与需求关系，探讨供需矛盾对房地产市场的影响。

二、案例分析1. 供给分析（1）土地供应近年来，我国某一线城市加大了土地供应力度，通过公开招标、挂牌等方式，增加了土地供应量。

然而，在土地供应过程中，部分优质地块被少数大型开发商垄断，导致中小型开发商难以进入市场，加剧了市场竞争的不公平性。

（2）新建住宅供应某一线城市新建住宅供应量逐年增加，但增速逐渐放缓。

一方面，随着城市化进程的加快，人口流入量持续增加，对住房需求保持旺盛；另一方面，政府为遏制房价过快上涨，出台了一系列调控政策，如限购、限贷等，导致部分购房者持币观望，影响了新建住宅的销售。

（3）存量房供应某一线城市存量房市场活跃，二手房交易量逐年上升。

一方面，随着城镇化进程的加快，大量人口涌入城市，对存量房的需求不断增长；另一方面，部分购房者因限购政策无法购买新房，转而选择购买存量房。

2. 需求分析（1）人口流入某一线城市作为我国的经济中心，吸引了大量人口流入。

这些人口对住房的需求量大，尤其是年轻人和白领阶层，他们对住房的品质、地段、配套设施等方面要求较高。

（2）政策因素政府为稳定房地产市场，出台了一系列调控政策。

如限购、限贷、限售等，这些政策在一定程度上抑制了购房需求，但同时也加剧了供需矛盾。

（3）投资需求部分购房者将购房视为一种投资手段，尤其是对于一线城市，他们认为房价具有上涨潜力，因此愿意承担较高的购房成本。

三、供需矛盾及影响1. 供需矛盾某一线城市房地产市场存在供需矛盾，主要体现在以下方面：（1）土地供应不足，导致新建住宅供应量有限；（2）存量房市场供需矛盾突出，部分区域房价过高，导致购房者难以承受；（3）政策调控导致购房需求波动较大。

2. 影响及应对措施（1）影响供需矛盾对某一线城市房地产市场产生以下影响：①房价波动较大，不利于市场稳定；②购房者购房压力增大，生活质量受到影响；③开发商经营风险加大，可能导致市场恶性竞争。

从供求角度在研究商品住宅价格高涨问题我国商品房价格虚高，连续上涨，已经超出了大多数居民的购买力，给居民的生活带来了一定的困难，同时也影响到房地产业的正常发展。

统计资料显示，2004年新建商品房平均销售价格上涨14．2％，其中商品住宅上涨15．2％，创下1998年以来房价的最高涨幅。

2005年第一季度，商品住宅价格仍然保持13．5％的增长。

国家出台了宏观调控政策。

但房价并没有稳定，仍然一路飚升。

2006年第一季度，据统计资料显示我国的住房价格仍在增长。

全国70个大中城市平均增长5．5％，大连增长14．9％，呼和浩特增长12．4％，增长率仍然居高。

北京、天津、深圳、广州部分城市的房价更是持续猛涨。

国家的宏观调控政策并没有发挥有效的作用。

如何采取有效的手段调控目前的商品住宅价格已成为研究重点。

一、商品住房价格受供求关系的影响(一)住房价格的形成马克思主义经济学的劳动价值论认为，商品价值是生产该商品的社会必要劳动时间凝结的价值所决定的，价格是价值的货币表现。

商品住宅作为商品，应该具有商品的属性，它的价格应以价值为基础，体现价值规律的要求，受到市场供求关系的影响。

房地产价值由房产价值和地产价值构成，房产价值由转移的生产资料价值和劳动价值构成，地产价值主要是资本化的地租。

从货币的表现形式看，价格主要由成本和利润两大部分构成。

成本包括土地、生产资料及劳动力成本，土地成本是房产成本的主要组成部分，土地价格对房产价格起决定性作用。

利润主要由社会平均利润水平及房地产的生产效率来决定。

(二)供求关系对住房价格的影响在宏观经济环境下。

成本和平均利润决定市场的均衡价格，但在市场经济条件下。

受到供求关系的影响，使房价围绕价值上下波动。

商品住宅与其他商品相同，价格与供给成反比，与需求成正比：即价格随着供给增大相应降低，随着需求量的增大而上升。

当供求关系达到新的平衡点，价格趋于稳定。

由于房地产的不可移动性及变更使用功能的困难性，决定某一房地产价格水平高低的主要因素是本地区本类房地产的供求状况。

供求原理的应用的实例1. 导言供求原理是经济学中的基本概念之一，描述了市场上物品和服务的供给和需求之间的关系。

在现实生活中，供求原理的应用非常广泛。

本文将通过一些实例来解释供求原理在不同领域的应用。

2. 房地产市场房地产市场是供求原理的一个典型应用领域。

当需求大于供应时，房价上涨；当供应大于需求时，房价下跌。

下面是一些具体例子： - 需求上升导致房价上涨：某城市政府引入了一家大型公司，带来了大量就业机会，吸引了更多的人口前来定居。

这导致了对住房的需求增加，而供应量没有及时跟上，从而推高了房价。

- 供应增加导致房价下跌：某区域开发商大量修建新房，供应量相对于需求过剩，房源竞争激烈，使得房价出现下跌。

3. 劳动力市场劳动力市场也是供求原理的应用场景之一。

供应劳动力的人数和能力决定了工资的水平。

以下是劳动力市场的一些实例： - 高技能工人供不应求：某个行业需要大量高技能工人，但供应不足。

由于供应不足，雇主不得不提高工资来吸引人才，从而导致了高技能工人工资的上涨。

- 低技能工人供过于求：某个行业的低技能工人过剩，供应量大于需求量。

这会导致雇主有更多的选择，从而使得低技能工人的工资水平下降。

4. 商品市场商品市场是供求原理应用最为广泛的领域之一。

下面是几个商品市场中供求原理的实例： - 季节性需求变化：一种产品在特定季节有更高的需求。

例如，在夏季，空调的需求会增加，因此空调的价格也会随之上涨。

- 资源供应的紧缺：某种商品的原材料供应量减少，这会导致该商品的价格上涨。

例如，原油的供应减少会导致石油价格上涨。

5. 股票市场供求原理在股票市场的应用也非常明显。

下面是一些股票市场中供求原理的实例： - 投资者对某个公司的需求增加：如果有大量的投资者对某个公司的股票感兴趣，股票的需求就会上升。

这会推动股票价格的上涨。

- 公司业绩下滑导致供过于求：如果某个公司的业绩不佳，投资者对该公司的股票的需求下降。

这会导致该股票的供应过剩，从而使股票的价格下跌。

案例1：基于供求模型的房价分析案例适用：均衡价格的变动及影响因素近几年来，在各方面因素的带动下，房地产价格呈现快速上涨、逐年攀升的态势。

2013年3月份，中国70个大中城市中，68个城市房价环比上涨，“北上广深”等一线城市涨幅居前。

房价的快速上涨制约了普通居民居住权益的实现，既影响国民经济的健康发展，也波及到社会的稳定，成为社会各界关注的焦点问题。

导致近几年房价快速上涨的因素是多方面的，有经济快速发展下的合理因素，也有利益驱动下的投机行为；有住房消费观念的影响，也有深层次的制度制约。

这些因素的共同作用，最终体现为房地产市场供求关系的过度失衡。

一、中国房地产市场有效需求过于旺盛，这体现在以下几个方面：1、房改使自住需求大幅度上升。

2、中国处于城市化的经济发展和经济起飞阶段形成的比较快的自住购房需求。

3、居民对房价的“预期”导致当前有效需求增加。

4、投资方式偏少导致居民对住房投资增加。

二、房地产市场有效供给则显得严重不足，具体表现如下:1、一些开发商采取了非对称信息的市场手段减少了房地产市场的有效供给。

2、房地产供给结构不合理也是房地产市场有效供给不足的重要原因，与居民基本需求密切相关的普通住房虽然需求大，但由于开发利润低而供给量很小。

3、现行的土地供应方式也影响着商品房的价格。

在现行的土地创收制度下，土地出让收入是一些地方政府的主要财政来源，当地政府为了自身利益，希望以较高的出让价格供给有限的土地，这无疑增加了商品房的生产成本，导致城市土地价格和商品住宅价格一路攀升。

问题：1、通过需求曲线和供给曲线结合在一起，分析本案例中我国房地产市场均衡价格的形成及其变动。

答案：只要需求曲线和供给曲线保持不变，均衡价格就会保持不变。

如果这两条曲线当中的任何一条发生移位，就会形成新的均衡。

2、从需求和供给两个方面，分析影响房地产市场均衡价格变动的各种因素？ 答案：需求：消费者收入水平，价格预期，消费者的偏好等。

供给：生产成本，生产者对未来的预期等。

精品从供求方面分析房价依然饭特稀组一. 房价的变化的情况介绍自房产改革以来，我国房价几乎是持续走高，直至去年才有小幅的下降，这关系民生的话题本就值得关心，更何况与我们息息相关，下面让我们来看一些数据和图表。

2000-2007年北京商品房均价走势:2009 年全国 70 城市房价走势图· 2011年 1 月至 2012 年 3 月中国房地产百城均价曲线根据中国房地产指数系统百城价格指数对100 个城市的全样本调查数据，2012年 3 月，全国100 个城市住宅平均价格为8741元/平方米，环比2 月下跌0.30%，其中34个城市环比上涨，66个城市环比下跌。

与上月相比，本月环比跌幅与上月持平，环比下跌的城市个数较上月减少 6 个，跌幅在 1% 以上的有10 个城市，较上月减少 7 个。

同比来看，全国 100 个城市住宅均价涨幅自2011看了这一系列的图表数据，我们不难发现，中国的房价涨的居多，那我们就来分析一下房价上涨的原因吧.供求理论是市场运行的基础理论,也是房地产市场运行与价格变动的核心理论, 供求规律是决定住房商品价格的主要规律,其他一切因素对住房价格的影响,要么是通过影响供给,要么是通过影响需求,要么是通过同时影响供给和需求来实现的。

由于住房商品的供求与一般商品的供求有许多不同的特点,特别是土地资源的稀缺性和开发周期的长期性特点,因而导致住房供给呈现低弹性,住房商品的供求有自身的特殊规律。

目前看来 ,我国房地产市场运行的特点:1.房地产商品兼具消费和投资双重性。

房地产商品既可以满足购买者居住的需求 ,此时它是一种消费品。

同时,购买者可以待价格上涨之后出售获取利润,所以房地产商品同时也属于投资资产。

2.市场具有很强的分割性,商品具有异质性。

房地产商品不可移动,不同的自然环境、气候条件、入文氛围等使得房地产市场具有很强的地域分割性。

同时,商品在户型、面积、采光、建筑质量、建筑材料等方面的差异,使得房地产商品具有很强的异质性 ,几乎不存在两个完全相同的房地产商品。