运用马克思主义哲学原理分析中国房价问题

用马克思主义原理浅谈房价近几年房地产产业在国内迅猛发展，不仅房价不断升高，附带的建筑材料等相关资源价格也一起上涨，房地产业不仅带动了建筑材料业的发展，还带动了大批产业的发展，例如装修、家居类产品。

在国外经济一片萧肃的情况下，国内房产却大热，有人认为正常，有人认为投资过热会加剧中国经济问题，导致经济危机。

但是今年十月以上海为首的许多楼盘忽然价格大跌，另很多人一时无法接受，社会舆论一片质疑。

从马克思主义哲学方面来看，事物是普遍联系与发展的，任何事物都不会独立存在，事物的相互联系中也包含着相互作用。

房价上升，其中的利润必然会吸引大批房产商、建筑商，从需求结构看，房地产是钢铁行业的最大消费者，这推动了钢铁业的快速发展，同时也导致了钢铁业的资源紧张。

从而促使钢铁类资源价格上涨，继而推动房价的上涨，这也反映了种因果关系。

物质决定意识，意识反作用于物质。

房价上涨是因为买方需求大于卖方，这其中也包括炒房团，由于买方有需求，这就决定了卖方的供应；卖方见有利可图，必然加大产量并提高价格，迫使买方以高价购买，从而反作用于买方。

物质的运动是有规律的，物质运动的规律是客观的，发挥主观能动性会发现，房价的上涨是建筑原材料上涨的结果，这一规律是客观的，成本上涨，房价必然上涨；但开发商、建筑商及中介机构又利用这一规律，掩盖了实际成本，宣传虚拟成本，让民众房产涨价合理，无泡沫，从而接受房价虚高的事实，而开发商等人从中获利。

质变产生量变，质变是量变的必然结果，长期量变的积累必然会导致质变的发生，房价长期不断的上升，达到一定高峰，多数人买不起房，使得房产行业遇冷，无人问津，因此房产商为了不亏本，不惜大幅降价以维持成本造成质变。

矛盾是普遍存在的，开发商利益与民众渴求房价下降相矛盾、地方政府利益与民众利益相矛盾。

这些矛盾推动了经济的发展，但是也伤害了民众本身的一些利益，这些矛盾会对社会稳定和谐发展造成一定的负面影响。

从马克思主义经济学原理的角度来看，价值规律是商品经济的基本规律，价格是商品价值的货币表现。

从马克思主义哲学看房价摘要：通过从马克思主义经济学视角分析当前房价只涨不跌的怪现象，希望为当前房地产行业持续健康发展起到积极的意义。

关键词：马克思主义；房地产行业；价格近年来，在全球金融危机背景下，我国经济增长依然保持着迅猛发展的势头。

然而过快发展必然导致一系列与我国当前初级阶段国情不匹配的怪象，比如房价。

“房奴”、“蜗居”等新鲜词都是房价过高与人民生活水平不相协调的真实写照。

面临这种情况，我试图结合马克思主义基本原理概论分析一下这种情况。

只有站在马克思主义视角深入了解造成房价过高怪象的原因，才能有助于政府及相关部门加深对房地产经济发展认识，更有利于以马克思主义理论解决当前房价过快上涨的难题，对于我们更深层次理解社会主义市场经济也大有裨益。

一、房价上涨的原因马克思主义经济学有几个重要的理论，即：劳动二重性理论、供求理论、剩余价值理论。

下文将从这几个理论出发，结合当前房价上涨的原因，做出具体的阐述。

（一）劳动二重性理论所谓劳动二重性理论，是指生产商品的具体劳动和抽象劳动这二重属性。

具体劳动是指生产目的、劳动对象、所用工具、操作方法、生产结果都各不相同的劳动。

具体劳动生产了商品的使用价值。

抽象劳动是指无差别的一般人类劳动。

抽象劳动生产商品的价值。

具体劳动和抽象劳动是同一劳动过程形成的相互联系又对立的两个方面。

当前我国建筑工人逐渐从农一代向农二代过渡，“农二代”是八十年代后期出生的户口在农村的一代人，他们与父辈不同，虽同样作为农民，却没有了土地。

一部分是因为进城，另一部分是因为土地流转，随着农村土地实现规模流转以来，他们这一特殊的群体便不断壮大。

据网上调查，农二代很多不希望从事农一代建筑工人的职业，但对于当前国内房地产建设中，基本还是简单劳动，当然有设计、测算等复杂劳动，但毕竟份额很少。

所以人少价自然高，这也在一定程度上加大房价只涨不跌的可能。

（二）供求理论供不应求，供大于求等都是对马克思主义供求理论的很好表达，当前我国房价之所以只涨不跌，很大程度上就是房子需求在上涨。

马克思主义哲学分析房价经济学1241 殷磊磊1220705113提要：近年来中国房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。

特别是一些弱势群体即低收入的困难家庭需要住房，但因房价之高而无力购买。

有部分人能拥有几套房产，而有部分急需住房有些却是超前的需求，过高的房价有可能超出经济系统的承受能力，从而最终影响经济的稳定。

但是从哲学角度分析，马克思主义哲学认为：事物都有：产生、发展、高潮、结束，中国房价未来应该会跌。

一、应该尝试用马克思主义哲学分析房价哲学认为事物发展的一般规律是，任何事物都有其：产生、发展、高潮、结束。

几个阶段。

这是从自然界、人类社会活动中，总结出来的最一般的运动规律。

人类就是用这一总结出来的哲学理论，去分析、预测各种自然界和人类社会活动的。

从哲学的理论看，它也应该适用于分析房价。

因为房价也是人类社会活动的一种。

并且从某种意义上说，它比目前一些投资者所用的、理论——包括以经济学为主体的基本面分析，以统计学为主体的技术面分析，在理论体系上要更高一个层次。

哲学是人类认识世界、改造世界的最一般方法。

它比经济学、统计学在理论层次上要更高。

尤其是在目前，在相当部分市场人士用传统理论、用经济学、统计学去分析、预测房价，屡屡出错的情况下。

我们更应该尝试用马克思主义哲学，来分析未来房价。

二、从房价走势分析，目前中国房价只有产生、发展、高潮阶段，却很少出现结束阶段中国房价上涨是从1992开始的。

它大体经历了以下几个阶段：其一、房价上涨产生阶段（1992至1995年）。

1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。

1993年“安居工程”开始启动。

1 992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。

房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。

1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。

房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。

马克思主义‎基本原理论‎文以马克思主‎义观点看待‎现今的高房‎价现象学院：园林班级：风园08-1姓名：***学号：*****‎4123指导教师：***2010年‎6月以马克思主‎义观点看待‎现今的高房‎价现象改革开放以‎来，中国的社会‎飞速发展，经济、政治、文化水平都‎大幅提高，人民生活水‎平更是日新‎月异，老百姓的日‎子过得是越‎来越红火。

但同时，在当今社会‎也出现了许‎多不容忽视‎的社会问题‎，居高不下的‎房价就是其‎中最具代表‎性的一个。

2010年‎2月中下旬‎，中国人民银‎行在全国5‎0个大、中、小城市进行‎了城镇储户‎问卷调查，调查结果显‎示，七成以上居‎民认为当前‎房价水平“过高，难以接受”，选择“可以接受”的居民占比‎为27。

6%。

近年来，事关普通百‎姓安居乐业‎的房产价格‎一路飙升，突飞猛进，完全超出了‎百姓收入的‎正常增长速‎度，无论大城市‎还是小城镇‎的房价已经‎超出了人们‎的实际承受‎能力，许多百姓只‎能望楼兴叹‎，谈房却步，依旧过着“蜗居”的生活。

以致谈起房‎产，人们怨声载‎道，叫苦不迭。

对于普通老‎百姓来说，房价就似一‎层挥之不去‎的迷雾，怎么拨也拨‎不开。

下面我就以‎马克思主义‎的相关理论‎做一番分析‎。

⒈普遍联系的‎规律。

根据马克思‎主义哲学原‎理，事物之间存‎在着普遍的‎联系。

高房价的产‎生也不例外‎，它是由多方‎面因素导致‎的：⑴高地价催生‎高房价土地是不可‎再生的资源‎，随着土地资‎源的减少和‎国家对土地‎使用的严格‎控制和土地‎有偿使用越‎来越成熟的‎市场化及土‎地出让价格‎底价的提高‎，使得土地成‎本大幅度提‎高。

在土地开发‎成本增加的‎情况下，开发商要保‎证利益获取‎，只能将多出‎的负担追加‎到房价之上‎。

⒉房子供不应‎求导致房价‎上涨人们平均收‎入水平上升‎和消费结构‎升级、工业化和城‎市化快速推‎进及国际产‎业的正常转‎移以及一些‎不理性的投‎资、国际资金的‎大幅流入导‎致了房产需‎求量的增加‎。

从马克思主义哲学的角度看待我国的房价上涨《蜗居》，一部电视连续剧，播出后在广大观众中引起了热议。

为什么虚构的故事和情节能产生这么大的现实反响？主要是由于它折射出都市“房奴”的辛酸苦辣，道出了无房族的困惑与无奈。

近年来，房价过高的问题越来越引起社会普遍关注。

安其居，才能乐其业。

住房是关系亿万群众切身利益的重大民生问题，“住有所居”是建设社会主义和谐社会的重要目标，是让人民群众共享改革发展成果的重要体现。

遏制房价过快上涨，更好满足人民群众住房需求，是保障和改善民生的重大任务，是促进经济健康发展和社会和谐稳定的重大课题。

下面我就应用马克思主义哲学原理对我国的房价做一分析！为什么房价会长的这么快，这么高呢？马克思主义哲学告诉我们，事物是普遍联系的，是不断运动，不断发展的。

同时联系和发展又具有客观性和多样性，其中因果关系就是联系多样性的体现之一。

我国的房地产市场的形势不容乐观是有原因的，主要有：投资推动。

随着人们收入增加，投资需求日益旺盛。

但目前投资渠道偏少，近年来房价持续走高，使很多人以为房价只涨不跌、买房只赚不赔，纷纷加入“炒房大军”，住房消费存在严重的“投资化”倾向。

投资过度就是投机，投机性购房之风愈刮愈猛，对高房价起到了推波助澜的作用。

资金推动。

因为货币政策相对宽松，市场流动性充足，也就是说市场流通中的钱过多。

2009年我国新增信贷规模近10万亿元，相当于过去三四年的增量。

资金充裕必然刺激投资需求，而一些实体经济受金融危机冲击尚未完全走出低谷，大量资金就涌向房地产市场，必然使房价过快上涨。

地价推动。

近年来，“土地财政”导致的地价上涨成为高房价的一大推力。

所谓“土地财政”，就是一些地方政府依靠出让土地使用权取得的收入。

比如，2009年沿海地区某市土地出让金收入达1200亿元，是地方财政收入520.79亿元的2.3倍。

由于很多地方政府对“土地财政”过分依赖、对房地产业拉动经济增长过于倚重，再加上现行土地“招拍挂”(即土地用招标、拍卖、挂牌等方式出让)制度不完善，价高者得，造成“地王”频出，地价与房价相互影响、交替上涨。

运用马克思主义方法论分析中国房价问题[5篇材料]第一篇：运用马克思主义方法论分析中国房价问题运用马克思主义方法论分析中国房价问题过去几年，中国的房地产业可能是中国发展最为迅猛的产业，然而发展的同时，它也伴随着巨大的争议。

当今，对中国房价形势和政策，众说纷纭。

一线城市房价已经高到普通人无法购买的地步，二三线城市房价不断飙升。

此外，经济学老师上课时和我们探讨中国房地产经济时，还引出了“丈母娘经济”这一观点，我感觉不无道理，这确实对房地产经济起到了一定的带动作用。

并且我认为，房地产市场的高速增长主要是因为福利分房体制的终结和城市化的加速，但住房政策措施等改革的不到位，也致使房地产投机行为大行其道，助长了房地产价格的上涨。

从马克思主义社会科学方法论的角度分析，可以从以下几个方面来看：首先：物质决定意识，意识又反作用于物质。

房价上涨是由于住房需求大于住房供给，而这一需求不仅源于自需，还包括非自住需求。

此外，住房制度改革也刺激了房地产市场的需求，这是市场经济规律，正是由于这一规律和现状，使得供给者提高房价。

其次，物质运动是有规律的，物质运动规律是客观的，发挥主观能动性能认识和利用客观规律。

房价上涨是建筑原材料上涨的结果，这一规律是客观的，成本上涨，房价必然上涨；但开发商、建筑商及中介机构又利用这一规律，掩盖实际成本，宣传虚拟成本，让民众以为房产涨价合理，无泡沫，从而接受房价虚高的现实，而开发商等人从中牟取暴利。

再次，用系统论的观点来分析。

联系和发展是唯物辩证法的总特征，联系和发展具有普遍性和多样性。

任何事物都不可能孤立存在，都同其它事物处于一定的相互联系之中。

第一，需求（包括自需、炒作、和非自主需求）拉动供给，从而致使房价上涨，这属于直接联系；第二，物价上涨带动原材料上涨，原材料上涨又拉动房价上涨，这属于间接联系。

并且这一联系是客观的，在经济社会是普遍存在的，并且具有多样性。

接着，房价上涨，这是内外因共同作用的结果，市场规律，这是内因；外部力量影响，这是外因，外因通过内因起作用，中间商、地方政府利用市场规律，为了追逐暴利，为了地方税收，为了头上乌纱，不惜一切，以房地产立市，以房价高为荣。

马克思主义政治经济学对于高房价的思考国内房价居高不下的问题由来已久，对于房价的上涨，最吃亏的当属老百姓了。

于是人们不禁要问，为什么这么多年来不管是中央政府还是地方政府都出台了不少有关遏制上涨和哄抬房价行为的相关举措，可是还是面临着高房价高压力的局面呢？对于楼价高涨的原因分析，我们试图从马克思主义政治经济学领域来打开一个全新的视角。

（一）价值规律的供求关系马克思主义政治经济学告诉我们：价值规律是商品经济的基本规律，也是市场经济的基本规律。

价格除由价值决定外，还受到供求关系的影响。

首先从求大于供的状况看，农村人口向城市转移，土地资源的稀缺和国人固有的买房置业的观念造成了如今楼市的活跃；其次，从价值规律看：价值规律自发的调节生产资料和劳动力在社会生产各部门之间分配的比例，即调节社会资源的配置。

但其具有盲目性，滞后性，自发性的特点也是引发楼市价格飞涨的原因。

（二）竞争理论之央企楼市角色马克思主义政治经济学中的竞争被界定为：经济主体在市场上为实现自身的经济利益和既定目标不断进行的角逐过程。

然而由于央企不同于普通的民企需要对以后的风险自己承担，拥有其他市场主体所不具备的各种优势，所以央企的介入势必会对房价造成恶性后果，破坏了市场正常的自由竞争。

（三）市场机制本身推升房价马克思主义政治经济学认为市场机制体内的价格、信贷利率、工资、竞争等市场要素所形成的有机制约体系。

近期楼市飙升与市场机制内部整合与错位不无关系。

首先，建筑材料的上涨，农工姿的上调以及政府高价出让土地授权等都是房价上涨的原因；其次，在当前适度的货币宽松政策和银行业大量的房贷业务致使很多房客炒高房价。

（四）适度宽松的货币政策的负面效应通货膨胀理论认为，按照货币流通规律，流通中的货币量即货币供应量应附合流通中所需要的货币量。

而在当前国家实行的货币政策下，在保证货币信贷充裕的同时势必会造成货币超发，最终的影响就是通胀预期。

届时老百姓为了防止储蓄贬值，购买实物资产例如房子。

房地产业在过去几年可能是发展最为迅猛的行业之一，同时也是争议最大的行业之一。

在当前宏观经济讨论中，房地产业受到普遍关注，主要是因为：（1）房地产业的投资增长是导致2003年投资高速增长的最重要因素；（2）2001年以来，房地产投资高速增长，部分城市的房价指数节节攀升，开发商欢欣鼓舞，而购房者则怨气难消。

有人说房地产有泡沫，有人却说房地产发展非常健康。

在这种众说纷纭的背景下，全面的考察和评价中国当前的房地产行业，不仅对经济决策提供有益的参考，而且可以帮助我们正确地分析经济形势。

房地产高速发展的背后2003年以来房地产业处于高速发展的状态。

2003年房地产开发投资增速高于上年，投资规模超过一万亿元，2004年第一季度房地产开发投资继续大幅攀升，房地产开发投资额增幅达到44.10%。

从第二季度开始，受警容调控的影响，房地产开发投资额增幅逐季回落，前三季度增幅为28.30%。

2003年土地开发面积增速不减，面积超过2亿平方米；新开工面积增速加快，占职工面积的比重达到46.5%；从2003年下半年以来，国家先后出台新增土地的政策，使得土地购置和开发面积增幅在第二、第三季度有了明显的回落。

2004年以来，全国商品房销售额始终保持30%以上的增长率。

全国性房地产销售价格大幅上升，2004年第一季度全国商品房销售价格为2677元/平方米，比2003年商品房销售价格每平方米上涨了300 元左右。

在土地、金融等相关政策的作用下，2004年房价丈夫趋于平缓。

商品房空闲面积虽增速明显回落，但总量仍在增加。

与此同时，房地产企业2003年总收入达到9300亿元，同比增长32%；净利润总额超过350亿元，同比增长39%。

房地产业的发展非常迅速，这已经是不争的事实，问题的关键是这种发展速度是否正常？或者说，是什么原因导致房地产行业的高速增长？在这些因素中，哪些是正常因素，哪些是非正常因素？我认为，房地产市场的高速增长主要是因为福利分房体制的终结和城市化的加速，但住房政策改革的措施不到位，是房地产投机行为大行其道，主张了房地产价格的上涨。