某小区工程造价估算表.

房地产开发项目成本费用估算表构成明细一、土地费用：1、土地使用权出让金：地价款；2、征地补偿费：适用于划拨地；3、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地；4、土地交易费：契税，按地价的3%计收；二、前期工程费：1、地籍测绘费：按土地面积元/平米左右计；（可忽略不计）2、总体规划设计费：经验值：土地面积2元/平米左右；（注：通常规划设计与建筑设计均委托一家，又未采取方案招标的，此笔费用可不支出）3、地质勘察费：地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用，每米单价根据土质情况及工程量大小不等（50-90元/米），无固定经验值，因总价较小，不对指标产生影响，地质较均匀的可按间隔25米至30米取1个孔，每孔深度平均可按20米估计，每米单价70元左右；4、建筑设计费：有设计收费标准规范，但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米？元计取；（普通住宅18~25元/平米左右，小区内单体较雷同的，设计收费会更低）5、工程招标代理咨询费：有专门的计价标准，但市场通行打折较多，通常招标代理及编制标底费：建安造价的‰~‰；6、质量安全监督费：根据闽价[2003]房430号文规定收取；其中：厦门市（不含同安区）建筑工程：按房屋建筑面积计收元/平方米；不能按建筑面积计费的构筑物等按工程造价的‰计收；若受监工程距城市规划区10km~50km以内，加收15%；50km以外，加收25%；7、工程监理费：有物价局的定价标准，市场通行打五折，通常工程监理费：建安造价的%~%；总造价越大，费率越低。

8、建设综合配套费：在厦门市因土地均是招拍挂出让，此笔费用已综合在地价款中。

在其它地市则缴纳规定各有不同，如济南246元/平米（包括热源、供水、燃气等配套费），贵阳缴纳约60元/平米。

漳州80元/平米；9、人防费：人防异地建设费：如果项目自身确无法建人防面积，则应按应建人防面积，每平米2000元左右（各地人防办有专门计价标准）缴纳异地建设费；（有些地市会加收人防设计费按人防面积每平米30元左右）10、 施工图审查费：建筑面积2元/平米；11、 报建费：办理施工许可证时需建设单位缴纳的费用。

住宅小区工程报价单
序号|项目名称|内容|单位|数量|单价（元）|金额（元）-|-|-|-|-|-|-
1|地基与基础工程|
1.1|基坑开挖与回填|
1.2|地面平整处理|
2|结构工程|
2.1|混凝土工程|
2.2|钢筋工程|
2.3|砌体工程|
3|建筑装饰工程|
3.1|油漆工程|
3.2|瓷砖工程|
3.3|水电安装工程|
4|给排水与消防|
4.1|给水工程|
4.2|排水工程|
4.3|消防设施工程|
5|电力工程|
5.1|电力设备|
5.2|电缆敷设|
5.3|照明设施|
6|景观工程|
6.1|绿地工程|
6.2|园路工程|
6.3|栅栏工程|
7|室内装潢工程|
7.1|地板工程|
7.2|吊顶工程|
7.3|墙面装饰工程|
8|职工安全卫生防护设施工程| 8.1|消防设施|
8.2|安全通道|
8.3|防护栏杆|
总计||||||
备注：以上报价不含增值税，不包括设计费和施工图纸费用。

本报价单仅供参考，请以最终合同为准。

注意：本报价单根据住宅小区工程的一般需求，具体施工项目可能会根据实际情况进行调整，详细报价以正式合同确定。

附录A
湖北省城镇老旧小区改造项目工程费用造价指标湖北省城镇老旧小区改造项目工程费用造价指标见表A.l、A.2、A.3、A.4。

1 .以上造价指标计量单位“Hi?”指改造房屋建筑面积：
2 .以上造价指标计量单位“户”指改造房屋户数：
3
.不同分类改造内容按需求组合是指：根据老旧小区项目实际情况，进行基础类、完善类、提升类中
部分内容的改造。

附录B
湖北省城镇老旧小区改造项目工程建设其他费估算标准
附录B.1给出了湖北省老旧小区改造项目工程建设其他费估算标准。

大类 中类 改造内容
造价指标 （元/m2）
造价指标 （元/。

房地产开发工程本钱费用估算表构成明细一、土地费用：1、土地使用权出让金：地价款；2、征地补偿费：适用于划拨地；3、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地；4、土地交易费：契税，按地价的3%计收；二、前期工程费：1、地籍测绘费：按土地面积元/平米左右计；〔可忽略不计〕2、总体规划设计费：经验值：土地面积2元/平米左右；〔注：通常规划设计与建筑设计均委托一家，又未采取方案招标的，此笔费用可不支出〕3、地质勘察费：地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用，每米单价根据土质情况及工程量大小不等〔50-90元/米〕，无固定经验值，因总价较小，不对指标产生影响，地质较均匀的可按间隔 25米至30米取1个孔，每孔深度平均可按20米估计，每米单价 70元左右；4、建筑设计费：有设计收费标准标准，但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米？元计取；〔普通住宅18~25元/平米左右，小区内单体较雷同的，设计收费会更低〕5、工程招标代理咨询费：有专门的计价标准，但市场通行打折较多，通常招标代理及编制标底费：建安造价的‰~‰；6、质量平安监督费：根据闽价[2003]房430号文规定收取；其中：厦门市〔不含同安区〕建筑工程：按房屋建筑面积计收元/平方米；不能按建筑面积计费的构筑物等按工程造价的‰计收；假设受监工程距城市规划区10km~50km以内，加收15%；50km以外，加收25%；7、工程监理费：有物价局的定价标准，市场通行打五折，通常工程监理费：建安造价的%~%；总造价越大，费率越低。

8、建设综合配套费：在厦门市因土地均是招拍挂出让，此笔费用已综合在地价款中。

在其它地市那么缴纳规定各有不同，如济南246元/平米〔包括热源、供水、燃气等配套费〕，贵阳缴纳约60元/平米。

漳州80元/平米；9、人防费：人防异地建设费：如果工程自身确无法建人防面积，那么应按应建人防面积，每平米2000元左右〔各地人防办有专门计价标准〕缴纳异地建设费；〔有些地市会加收人防设计费按人防面积每平米30元左右〕10、施工图审查费：建筑面积2元/平米；11、报建费：办理施工许可证时需建设单位缴纳的费用。

建筑工程及房地产建筑成本价格一、建筑工程清包工价格模板：19-23元/平米(粘灰面）砼：38-41元/立,钢筋：310—420元/吨，或者10-13元/m2砌筑：55-70元/立.抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆) 面砖粘贴18/m2。

室内地面砖（600＊600）15元/平米,踢脚线：3元/米，室内墙砖:25元/平米(包括倒角）楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。

石膏板吊顶:20元（平棚)铝扣板吊项:25元/平米，蹲台隔断：120—300元/蹭位。

大白乳胶漆：6元/平米.外墙砖：43元/平米，外墙干挂蘑菇石：50元/平米。

屋面挂瓦:13元/平米。

水暖：9元/平米(建筑面积）电气照明部分:6元/平米。

木工：18—24元/平米（粘灰面)，木工35—50元/m2，架子工5。

5元/m2 ，二、房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程(如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40～75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高）,合100～165元/平方米；4、砌体工程：60～120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；5、抹灰工程：25～40元/平方米;6、外墙工程(包括保温）：50～100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程(含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；9、门窗工程(不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0。

25～0.5平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大)，造价90～300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米；-10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高，造价越高）；11、地下室(如有）：增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);-12、电梯工程（如有）：40～200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130～200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米;15、模板、支撑、脚手架工程(成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5～8％：约60~90元/平方米；17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10％=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3～3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

建筑工程造价预算表项目信息：项目名称：_________________项目地点：_________________项目性质：_________________项目规模：_________________预算编制日期：_________________1. 设计费设计费用：_________________2. 施工费2.1 劳务费2.1.1 劳动力成本人工费用：_________________包工包料费用：_______________2.1.2 外聘工装费用：_______________2.2 材料费2.2.1 主材费：_________________地基处理费用：________________建筑主体结构费用：_______________外墙装饰费用：_________________室内装修费用：_________________设备及附属设备费用：_____________ 2.2.2 安装费：________________电气安装费用：_________________水暖安装费用：_________________ 2.3 机械设备费：________________2.4 其他费用：_________________2.4.1 基建费：_________________2.4.2 税费：__________________2.4.3 管理费：_________________2.4.4 利润：__________________2.4.5 风险费：_________________2.4.6 其他费用：________________3. 工期及分期付款项目工期：_________________分期付款比例：- 预付款：_________________- 进度款：_________________- 完工款：_________________4. 合计费用：_________________附注：- 本预算表为初步估算结果，仅供参考；- 预算编制依据包括但不限于相关设计文件及规范要求；- 如施工过程中出现调整情况，预算费用需要根据实际情况进行调整；- 其他需要说明的事项：_____________________________。

工程造价核算表简介工程造价核算表是一种用于估算工程项目成本的工具。

通过对各项工程费用进行细致的核算和计算，可以得出一个相对准确的项目成本预算。

工程造价核算表通常由建筑师、工程师和财务人员共同制定，用于指导工程项目的投资决策。

在工程项目的各个阶段，工程造价核算表都会得到不断完善和修订，以适应项目的实际情况。

工程造价核算表的主要内容工程项目的基本信息：包括项目名称、项目地点、建设单位、设计单位等基本信息。

工程项目的规模和用途：包括工程项目的建筑面积、建筑层数、使用功能等信息。

工程项目的投资组成：包括建筑工程费、设备购置费、安装工程费、其他费用等。

工程项目的费用预算：包括各个费用项目的详细预算，如建筑材料费、劳务费、设备费等。

工程项目的风险分析：包括工程项目在施工、运营和维护过程中可能面临的风险，如自然灾害、工期延误等，并对其进行评估和分析。

工程项目的经济效益：包括工程项目的投资回报率、财务指标、社会效益等。

工程造价核算表的编制流程收集项目相关信息：包括项目的基本信息、设计方案、施工图纸等。

初步核算：根据项目信息进行初步的核算和估算，得出大致的项目成本。

细化核算：对各个费用项目进行详细核算，包括材料、劳务、设备等费用。

风险评估：对项目可能面临的风险进行评估和分析，考虑风险对项目成本的影响。

经济效益分析：对项目的经济效益进行评估，包括投资回报率、财务指标、社会效益等。

编制报告：将核算结果整理成报告形式，包括文字叙述、表格和图表等，以便于相关方面的参考和决策。

工程造价核算表的应用工程造价核算表在工程项目的建设、投资、运营和维护过程中都起到重要的指导作用：建设阶段：在工程项目的规划和设计阶段，工程造价核算表能够为项目的投资决策提供依据，帮助项目方制定合理的项目预算。

施工阶段：在工程项目的施工过程中，工程造价核算表可作为一个成本控制的工具，帮助项目方监控和管理项目的成本。

运营阶段：在工程项目的运营阶段，工程造价核算表能够帮助项目方评估和优化项目的经济效益，提高项目的盈利能力。

住宅小区变配电工程造价估算方法一、变配电相关名词解释1、变电站：变电站、变电所，这两种一般是指同一种设备。

变电所一般是指110kv以下的降压变电站，变电站则是指各个电压等级的升压、降压变电站。

2、开闭所：10kv户外开闭所属于输电部分，没有变压器等配电设备，通常作为环网配电线路的一部分，提供10kv电源接点，减少高压架空电缆。

3、配电室，严格意义上来说配电室只有低压配电柜，拥有配电功能，没有变电功能。

后来为了节约土建成本，通常在配电室直接划分高压、变压器、低压部分，配电室成为集变电配电一体的设备。

3.1高基配电室：高基配电室指的是高压管理用户供电方案，意思就是在配电室建成后高压低压都属于用户自行管理，供电局仅在高压处做计量，用户可自行在低压处做计量，供电局收费只看高压计量结果，如商业用电等。

高基项目建设单位自行决定承包给任何一家具备相应资质的电气施工单位（这家施工单位必须在建设项目所属区县电力公司备案或者许可）。

3.2低基配电室：低基配电室指的是低压管理用户供电方案，意思就是在配电室建成后高压低压都属于供电公司管理，即供电局在高低压都做计量。

还有就是低基项目按照规定必须由建设单位委托给供电公司负责（招投标及施工）。

通常情况下居民住宅小区必须是低基方案，不能由用户自管。

4、分界室：分界室就是供电公司与用户之间的一个产权分界点，通常分界室内装设环网柜或环网隔离开关等，投资费用由使用单位集资建设（只有一家时先由这一家全额垫付），自分界开关或隔离开关往下产权属于用户，往上（含分界开关或隔离开关）产权属于供电公司，分界室通常设于室外，其实也可以成为小型开闭站，因为它就是起一个电源分配以及管理的作用。

5、π接室：从局管变配电室引来的380/220V电源进入住宅楼时，要设置π接室，也就是局管变配电室的所有出线须先接π接柜，再接配电柜。

二、我们通常碰到的由供电局完成的变配电工程范围包括：1、高压电缆：变配电室的高压进线电缆（一般由项目就近的现状开闭站引入）；2、变配电室设备：高压开关柜、变压器、低压开关柜等；3、分界室设备：高压负荷开关柜等；4、低压电缆部分：即变配电室低压出线至各楼的π接柜、含π接柜。

第1篇一、项目背景随着我国经济的快速发展，基础设施建设、房地产开发、工业制造等领域对工程造价的需求日益增长。

工程造价作为工程项目管理的重要组成部分，对于项目的顺利实施和经济效益的实现具有重要意义。

本方案旨在为某工程项目提供全面、合理的工程造价解决方案，以确保项目在预算范围内高效完成。

二、项目概况1. 项目名称：某住宅小区建设项目2. 项目地点：XX市XX区3. 项目规模：占地面积约100亩，总建筑面积约30万平方米，包含住宅、商业、幼儿园等配套设施。

4. 项目投资：预计总投资约5亿元人民币。

5. 项目周期：预计建设周期为3年。

三、工程造价方案目标1. 保证项目在预算范围内完成，实现投资效益最大化。

2. 确保工程质量，提高业主满意度。

3. 优化施工组织，提高施工效率。

4. 严格控制工程造价，降低成本。

四、工程造价控制措施1. 优化设计阶段（1）严格控制设计标准，确保设计合理、经济。

（2）组织设计优化，降低设计费用。

（3）加强设计审查，避免设计变更。

2. 采购阶段（1）选择优质供应商，确保材料、设备质量。

（2）采用集中采购，降低采购成本。

（3）严格控制采购价格，防止价格波动。

3. 施工阶段（1）加强施工组织，提高施工效率。

（2）合理安排施工进度，避免窝工、返工。

（3）加强现场管理，降低材料损耗。

（4）严格控制施工质量，确保工程质量。

4. 质量管理（1）严格执行质量标准，确保工程质量。

（2）加强质量检查，发现问题及时整改。

（3）建立健全质量保证体系，提高质量意识。

5. 造价管理（1）建立健全造价管理制度，明确责任。

（2）加强造价人员培训，提高业务水平。

（3）严格控制造价变更，确保造价合理。

五、工程造价控制实施步骤1. 设计阶段（1）组织设计招标，选择优质设计单位。

（2）签订设计合同，明确设计要求。

（3）对设计方案进行优化，降低设计费用。

2. 采购阶段（1）组织材料、设备采购招标。

（2）签订采购合同，明确采购要求。

说明：根据黔价房【2012】86号文件计算：（黄色格填入总造价数量，后面蓝色格自动计算）
4.工程预算的编制或审核、工程结算的编制或审核的收费标准不包括钢筋及预埋件计算收费标准另行收费。

3.工程主材无论是否计入工程造价，均应计入取费基数。

合同包干价加签证项目，包干2.造价咨询费不足2000元的按2000元收取。

1.以上总收费标准为最高收费标准，下浮20%收费为行规优惠收费，协商下浮收费为委托确定在行规优惠后再优惠的具体收费
为委托双方可在行规下浮收费标准范围内协商
，包干价部分应计入取费基数。

件计算，凡要求钢筋及预埋件计算的按相对应的。

高层住宅（15-22层)造价估算指标一、工程概况1、工程类型:高层住宅2、技术经济指标:1806元/平方米3、拟建地点：苏州市4、建筑面积：15400平方米，其中地上14400平方米，地下1000平方米，标准层面积800平方米5、建筑高度：≦65米(檐口高度）,标准层层高：2。

9米6、建筑层数:地下1层（半地下室),地上14—22层7、结构形式：桩基，预制方桩，桩长≦30米，上部为剪力墙结构8、基础埋深:3.5米（地下室外墙长度≦160米）9、室内外高差：0.9米二、建筑标准1、外装饰标准：外墙涂料，局部石材，20厚胶粉聚苯颗粒保温砂浆2、外门窗：彩色烤漆铝合金中空玻璃门窗，玻璃阳台板，阳台不锈钢护栏3、屋面：防水砂浆，防水卷材，憎水珍珠岩砂浆,挤塑聚苯板保温层，局部屋面装饰构架4、内装饰标准:门厅、电梯厅地面铺贴玻化砖；楼梯环氧树脂地坪；公共部位墙面涂料三、设备管线1、给排水管道：聚丙烯管，钢塑复合管，硬聚氯乙烯螺旋排水管，UPVC雨水管2、消防管道：热镀锌钢管3、电气管线：塑料铜芯线，塑料管，KBG 钢管，电缆，桥架4、煤气管道：镀锌钢管（煤气公司施工）5、弱电管线：入户光缆，同轴电缆,控制线,信号线四、设备配置1、给排水工程:每套住宅配置一个普通低水箱坐厕、洗涤盆（小区集中变频供水未计入单体造价指标内）2、消防工程：消火栓（小区集中消防供水未计入单体造价指标内)3、电气工程：电表箱,用户箱，公共配电箱，配电柜（小区集中变配电未计入单体造价指标内)4、弱电工程：访客对讲机，智能信息箱，安防设备，火灾报警5、电梯工程：3台客梯，速度≤1.75米/秒，荷载≤800公斤。

1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。

含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。

外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。

外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。

土方运距5公里以内。

每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。

公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。

含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。

公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。

含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。

**花园工程投资估算及资金筹措方案第一节建设工程的大体概况与投资经营方案一、**花园工程概述1、工程概况工程位于**m2，经**m2，计容积率建筑面积率为149683.37平方米。

〔表：6-1-1〕【工程要紧技术经济指标】内容指标内容指标建设地点衡阳路与新阳路北三里交汇总用地面积2实际用地面积2计容积率面积2总建筑面积2建筑容积率建筑密度28% 绿地率30.8%住宅面积141125.49 m2商业面积8527.04 m2地下室面积8036.54 m2居住总户数1520户22222，拟建21栋18层商住楼。

二、工程投资方案〔一〕投资组合方式在房地产开发中，大量的资金周转使开发商特别难单凭自身的经济实力进行工程的开发，本工程总投资〔含贷款建设期利息〕为万元，整个建设经营期为3年，是一个建设周期长、资金投进量大的建设工程。

因此，一般采纳投资的多种组合运用，一方面可减低融资的压力，有助资金的流通；另一方面可相对落低开发商的风险，使工程顺利开发。

本工程开发投资的资金来源有三个渠道：一是自有资金，二是向银行贷款，三是预售收进用于投资局部。

资金动作方式如下：自有资金全部用于投资；销售收进扣除与销售有关税费后用于投资，初步估算按销售收进15.5%计算；此外还缺少的资金，那么向银行借贷。

本工程开发总投资〔含贷款利息〕共计万元，自有资金10000万元，占总投资的26.5%，销售收进再投进用于投资合计万元，另需贷款额合计20000万元。

〔二〕资金动作方式在工程的前期，将聚拢到的自有资金用于支付土地使用权出让金和前期工程费；在猎取土地使用权后，可将其向银行或金融机构抵押以猎取银行抵押贷款，用于地上建筑物建设；当住宅楼建设完成了主体工程后就可进行销售，销售收进再加上用其它方式筹措到的资金，就可将整个工程投资完成。

1、自有资金整个工程的自有资金为10000万元，占总投资的26.5%，分3年投进。

详见表:6-1-2(表:6-1-2)自有资金年度投进表(单位:万元)第一年第二年第三年2、银行贷款银行长期贷款共有二笔，共计200000万元，占总投资53%；从第一年起到第二年止每年借一笔。