2011年7月泰州房地产市场监控报告827285343

泰州市人民政府关于贯彻国务院房地产调控政策进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知文章属性•【制定机关】泰州市人民政府•【公布日期】2011.03.28•【字号】•【施行日期】2011.03.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文泰州市人民政府关于贯彻国务院房地产调控政策进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知海陵区、高港区人民政府，泰州医药高新区管委会，市各委、办、局，市各直属单位：为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）、《省政府办公厅贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（苏政办发〔2011〕9号）文件精神，进一步完善市区房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展，结合市区实际，并经市政府研究同意，现就有关事项通知如下：一、进一步落实调控目标责任各区、各部门要深入学习领会国家和省有关文件精神，充分认识促进房地产市场平稳健康发展的重要性，结合市区经济社会发展实际，认真贯彻落实国家各项房地产调控政策。

2011年度市区新建住房价格控制目标为，新建住房价格上涨幅度低于人均可支配收入增长幅度。

市发改、财政、国土、建设、规划、统计、物价、工商、税务、金融等部门（单位）要高度重视，各司其职，密切配合，加强房地产市场监测分析，积极贯彻落实国家、省及我市有关财税、金融、住房保障等方面的最新政策，切实履行稳定房价、促进房地产市场平稳健康发展的责任。

二、进一步严格执行差别化住房信贷政策各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民暂停发放贷款。

对贷款购买商品住房，首付款比例调整至30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。

个人收集了温度哦精品文档供大家学习==============================专业收集精品文档========================================================================================================泰州市房地产开发经营行为专项检查情况为进一步规范我市房地产开发企业经营行为，切实维护广大消费者的合法权益，促进我市房地产行业持续、健康发展，根据《关于进一步开展全市房地产企业开发经营行为检查的通知》（泰房发[2011]52号）文件要求，我局自8月下旬至9月中旬期间，对市区范围内的房地产企业开发经营行为开展了一次专项检查，检查主要针对已进入商品房销售环节及近期竣工交付使用的房地产开发项目。

现将检查情况通报如下：一、我市房地产市场发展的现状近年来，泰州城市建设步伐不断加快，房地产业也得到快速发展。

据统计，目前，泰州市区具有房地产开发资质的企业158家，在建项目78个。

2010年，市区累计完成房地产投资额56.95亿元，商品房新开工155.43万㎡，竣工123万㎡，市区全年累计销售商品房59.73万㎡；2011年上半年，市区累计完成房地产投资额40.91亿元，同比上涨39.82%，商品房新开工150.52万㎡，同比上涨77.19%，竣工75.74万㎡，同比上涨46.27%，今年上半年市区累计销售商品房26.25万㎡，同比下降30.48%。

二、专项检查工作开展情况本次专项检查由我局牵头共对市区38个在建房地产项目实施“拉网式”清查，重点对企业资质、预（销）售行为、承诺公示、挂牌上岗、交付使用、投诉处理等方面相关工作进行了检查。

检查发现，大多数企业能在资质允许范围内开发经营；预销售方面能严格遵守国家相关法律法规，并按规定将相关批准文件及项目信息在销售地点予以明示；销售服务人员能按要求持证挂牌上岗；基本不存在闲置、炒卖土地、捂盘惜售、囤积房源等行为。

泰州市房地产市场调研报告2011年6月目录第一篇、市场宏观调查研究1.1泰州市概况1.1.1城市概况1.1.2城市经济发展状况1.2泰州市城市建设规划1.3泰州市房地产市场状况分析1.3.1房地产发展势态分析1.3.2泰州市近期土地出让情况1.3.3泰州市二手房情况第二篇、市场微观调查研究2.1市场现有项目调查2.2市场现有项目分析第三篇、市场分析第四篇、建议第一篇、市场宏观调查研究1.1泰州市概况1.1.1城市概况◎地理位臵泰州市地处江苏省中部、长江北岸,西面连接扬州市、北面和东北毗邻盐城市、东面紧依南通市、南面与苏州、无锡、常州三市以及镇江市所辖扬中市隔江相望。

全市南北长而东西窄，南北最大直线距离约124公里，东西最窄处约19公里，最宽处也仅55公里，全市总面积5793平方公里，其中市区面积428平方公里，总面积中，陆地面积占82.74%，水域面积占17.26%。

◎行政区划及人口泰州市人民政府驻海陵区。

2011年，泰州市辖3个市辖区（海陵、高港、医药高新区）、代管4个县级市（姜堰、泰兴、兴化、靖江）。

面积5793平方千米，人口503.61万。

其中：海陵区面积 300.46平方千米，人口 49.31万人。

高港区面积 335.14平方千米，人口 31.14万人。

泰州医药国家高新技术开发区面积 50.18平方千米，人口 15.14万人。

姜堰市面积923.12平方千米，人口 80.78万人。

泰兴市面积1175.59平方千米，人口121.22万人。

兴化市面积2393.15平方千米，人口154.69万人。

靖江市面积 665.55平方千米，人口 66.47万人。

◎交通条件公路：京沪高速、宁通高速、宁靖盐高速、沿江高速交汇泰州，江阴长江大桥和正在建设中的泰州长江大桥横跨长江。

铁路：新长铁路北接陇海线，南连京沪和浙赣线；宁启铁路连接京沪线可直达欧洲大陆。

机场：距上海虹桥国际机场250公里，浦东国际机场280公里，南京禄口国际机场150公里，苏中机场正在建设之中。

江苏省城市地价动态监测报告（2011年度）江苏省国土资源厅二○一二年四月前言2011年是“十二五”开局之年。

面对复杂多变的国际环境和国内经济运行新情况，我省全力以赴稳增长、转方式、抓创新、控物价、惠民生、促和谐，全省经济社会发展总体状况良好。

2011年国家密集出台的房地产调控政策对稳定房地产市场发挥了重要作用，我省采取一系列措施落实国家调控政策，力促房地产市场健康平稳发展，房地产市场调控效果正在显现。

2011年全省房地产投资完成额同比增长29.2%，商品住宅销售面积同比下降16.3%，房价过快上涨受到遏制，但目前依旧在高位运行。

2011年全省国土资源部门在助推经济发展转型升级、确保资源红线不被逾越、推动服务水平、保障国土民生持续改善等方面取得明显成效，有力推动了经济发展方式转变，有效服务了经济社会发展大局。

2011年全省土地市场总体形势较为稳定，全年出让地块数及出让总收入基本与2010年持平，地价总体变化较为平稳，至第四季度全省综合地价环比开始出现负增长。

为及时掌握全省地价变化情况，加强土地市场动态变化分析，切实履行国土资源部门参与宏观调控的职能，江苏省地价所受江苏省国土资源厅委托负责全省城市地价动态监测组织实施和技术分析工作，在全省城市季度地价动态监测成果的基础上分析汇总编制了本报告。

目录一、2011年度江苏省城市地价动态监测工作概况 (1)二、2011年度江苏省城市地价状况 (2)三、2011年度江苏省城市地价变化分析 (4)四、2011年度江苏省城市地价的主要影响因素分析 (5)五、2012年度江苏省城市地价动态变化趋势分析 (6)2011年度江苏省城市地价动态监测报告一、2011年度江苏省城市地价动态监测工作概况1.工作任务本次报告主要完成2011年度全省县城镇以上城市地价动态监测数据的汇总、分析。

主要包括：（1）2011年度江苏省总体地价水平及地价指数测算；（2）2011年度江苏省苏南、苏中、苏北三大区域地价水平及地价指数测算；（3）2011年度江苏省十三个省辖市市域地价水平及地价指数测算；（4）2011年度江苏省十三个省辖市市区地价水平及地价指数测算。

2024年泰州市房地产市场分析报告1. 引言本报告对泰州市房地产市场进行了全面深入的分析，旨在帮助客户了解泰州市的房地产市场概况，为决策提供参考依据。

2. 市场概况泰州市位于江苏省中部，是一个经济发达的地级市。

近年来，泰州市房地产市场发展迅猛，成为当地重要的经济支柱之一。

3. 政策环境政策环境是房地产市场发展的重要因素。

泰州市政府出台了一系列政策措施，鼓励房地产开发和投资。

例如，降低土地出让价格，简化审批流程等。

4. 市场需求泰州市房地产市场需求旺盛。

随着经济的快速发展和居民收入的增加，人们对于购买房产的需求不断增加。

尤其是中心城区和经济发达的周边地区需求最为旺盛。

5. 房地产市场供给泰州市房地产市场供给充裕。

各大开发商纷纷投资开发房地产项目，供应新建住宅和商业物业。

同时，二手房市场也非常活跃。

6. 房地产市场价格泰州市房地产市场价格总体稳定。

受市场供需关系影响，不同地区、不同类型的房地产价格存在一定差异。

中心城区和发达地区的房价相对较高，而郊区和农村地区的房价相对较低。

7. 市场风险与挑战房地产市场也存在一些风险与挑战。

首先，政策调控风险，政府可能会出台更严格的调控政策。

其次，经济下行压力，经济不景气可能影响购房者的购买力和信心。

8. 市场前景泰州市房地产市场有着广阔的发展前景。

随着经济的持续发展和城市化进程的推进，房地产市场需求将继续增加。

同时，政府支持和投资将促进房地产市场的稳定和发展。

9. 结论泰州市房地产市场发展迅猛，供需平衡良好。

市场前景广阔，但也存在一定的风险与挑战。

因此，投资者在进入泰州市房地产市场时需要谨慎，并密切关注市场变化。

新加坡•联坤行泰州房地产市场监控报告（2010-2011年度）联坤行置业顾问机构2010年12月30日目录目录 (1)第一部分：泰州宏观经济发展 (1)一、泰州概况 (1)二、泰州经济发展情况 (2)三、泰州整体规划 (3)四、商业配套情况 (3)第二部分：房地产市场分析 (3)一、土地供应情况 (3)二、月份成交情况分析 (8)三、泰州市区楼盘列表 (9)四、购房者意愿分析 (12)第三部分2010年市场总结与2011年房市展望 (12)一、2010年市场总结 (12)二、2011年房市展望 (12)第一部分：泰州宏观经济发展一、泰州概况１．地理位置泰州市地处江苏省中部、长江北岸,西面连接扬州市、北面和东北毗邻盐城市、东面紧依南通市、南面与苏州、无锡、常州三市以及镇江市所辖扬中市隔江相望.全市总面积5790平方公里，其中市区面积428平方公里。

泰州市行政区划设海陵、高港2个区，兴化、靖江、泰兴、姜堰4个县级市,其中海陵区、高港区下辖9个镇、2个乡、6个街道办事处、87个居民委员会、127个村民委员会.200９年，泰州总人口50５万人，其中市区62万人，高港区30万人。

２．交通条件泰州滨江近海,有着良好的区位优势。

苏中入江达海的5条重要航道在此交汇。

建有长江港口3个.全市公路通车总里程5693公里，328国道、宁通高速公路、广靖高速公路、宁靖盐高速公路、京沪高速公路在境内纵横交错。

江阴长江大桥及其南北接线高速公路，开辟了泰州与上海、苏南的快速通道。

新长铁路、宁启铁路均从泰州境内穿过，泰州铁路全线贯通。

城市化发展还是相对落后，市区人口增长速度缓慢，市区乡村人口仅7。

5万人,城市发展后备力量相对不足。

泰州虽然是市区所在城市,但是在城市的人口规模上不存在优势,周边的四市经济发展迅速,逐渐形成多个经济中心，市区的聚集能力相对薄弱。

二、泰州经济发展情况1．城市类型:泰州区位优越，地势平坦,有良好资源条件和经济基础，目前已聚集春兰集团、扬子江药业集团、LG等世界知名企业.东西承接上海、南京两大经济圈,南北联接苏南、苏北两大经济板块，是长江三角洲工业发达、商贸繁荣的中心城市之一，已逐步形成了一个以工业为主商贸并存发展的新兴商贸城市。

2011年泰州市国民经济和社会发展统计公报泰州市统计局2011年，全市上下积极应对复杂多变的宏观形势，始终坚持科学发展，着力转变经济发展方式，全面加强社会建设，不断保障和改善民生，顺利实现了“十二五”经济社会发展良好开局。

一、综合国民经济平稳增长。

全市地区生产总值2422.61亿元，比上年增长12.1%。

其中，第一产业增加值175.11亿元，增长4.3%；第二产业增加值1308.21亿元，增长12.5%；第二产业中工业增加值1132.27亿元，增长12.9%；第三产业增加值939.29亿元，增长13.1%。

三次产业结构调整为7.2：54.0：38.8。

按常住人口计算，全市人均地区生产总值52396元，增长12.0%。

地方财力显著增强。

全市财政总收入623.30亿元，比上年增长36.6%；其中地方一般预算收入218.00亿元，增长27.6%。

财政总支出473.69亿元，增长38.6%；其中地方一般预算支出252.48亿元，增长21.8%。

财政支出结构不断优化，对住房保障、交通运输、医疗卫生、社会保障和就业等领域的资金保障力度持续加大，分别增长68.4%、54.3%、41.7%和26.6%。

物价水平有所提高。

全年居民消费价格指数累计上涨5.1%，其中服务项目价格指数上涨2.8%，消费品价格指数上涨6.2%。

八大类商品和服务价格7升1降，食品类、烟酒及用品类、衣着类、家庭设备用品及维修服务类、医疗保健和个人用品类、交通及通讯类、居住类分别增长11.8%、3.8%、1.6%、3.6%、2.5%、0.2%和4.5%，娱乐教育文化用品及服务类下降0.3%。

工业品出厂价格指数累计上涨6.2%，其中生产资料价格指数上涨6.5%，生活资料价格指数上涨5.1%。

农业生产资料价格指数累计上涨12.6%。

就业形势基本稳定。

实行积极的就业政策，继续加强就业再就业工作，多形式促进充分就业，积极推进城乡统筹就业，着力解决困难群众就业问题。