烟台金山港项目推介终稿20110925

随着芝罘区胜利片区改造基本完成，烟台各大区域的建设规划也将完成，日前，有关部门透露，根据省海洋渔业厅集中、集约用海相关规划，牟平区正在规划建设“一滩一带两湾三区”，打造烟台东部海洋文化旅游产业聚集区。

集中用海，将成“三化一体”滨海城区据了解，省海洋渔业厅提出“山东半岛蓝色经济区”用海总体框架，将全省集中集约用海区划分为“大集中”区和“小集中”区。

全省共选划9个“大集中”区和10个“小集中”区。

烟台东部海洋文化旅游产业聚集区位于牟平区养马岛前海和金山港周边海域，成为10个“小集中”区之一。

“该区域拟重点发展生态居住旅游度假区、海上休闲游乐、中心商住，湿地保护公园，功能定位为建设集商贸服务和文化娱乐功能为一体的综合性国际顶级旅游度假商住区。

”站在养马岛大桥东侧的沙滩上，牟平区海洋与渔业局局长张志虎向记者介绍，该区域分为国际生态度假区、休闲体验观光区和金山港滨水旅游区。

其中休闲体验观光区和国际生态度假区规划范围，西至养马岛大桥、南至海岸线、东至蛤堆后高尔夫球场。

金山港滨水旅游区位于金山港周边区域。

“小集中”开发将解决海洋生态问题据了解，近30年来，养马岛至金山港海域及滩涂资源遭到掠夺性开发，盐田、池塘养殖开发无度、无序，海洋生态系统服务功能严重下降，湿地部分功能丧失。

金山港和沁水河入海口自然淤积较为严重，纳潮量锐减，海水的净化功能受到影响，水质下降，海域污染进一步加剧，生态平衡和稳定已被打破，社会经济效益得不到正常发挥。

建设海洋文化旅游产业聚集区，首要任务是实施对养马岛至金山港海域及滩涂综合整治和生态修复。

根据规划，将拆除十里长堤北端930米，葫芦头北侧拆除220米；休闲体验观光区规划后，使其北侧岸线往南退缩300米，拆除原有池塘50公顷；国际生态度假区规划后，拆除葫芦头南侧池塘约34公顷和滨海大道南侧盐田22公顷。

另外，将打通养马岛南侧海域潮汐通道，并使通道变宽，整体流速增大，有利于沁水河、鱼鸟河和辛安河等上游季节性河流洪水的快速畅泄，可减轻牟平城区的防洪压力，起到防灾减灾的目的；同时，增强了水体交换能力，改善海洋污染环境。

烟台港莱州港区10万吨级航立项投资融资项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国〃广州目录第一章烟台港莱州港区10万吨级航项目概论 (1)一、烟台港莱州港区10万吨级航项目名称及承办单位 (1)二、烟台港莱州港区10万吨级航项目可行性研究报告委托编制单位 1三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、烟台港莱州港区10万吨级航产品方案及建设规模 (6)七、烟台港莱州港区10万吨级航项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、烟台港莱州港区10万吨级航项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章烟台港莱州港区10万吨级航产品说明 (15)第三章烟台港莱州港区10万吨级航项目市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (17)六、项目选址综合评价 (18)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)（一）土建工程 (19)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (20)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (21)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)（一）工艺技术来源及特点 (25)（二）技术保障措施 (25)（三）产品生产工艺流程 (25)烟台港莱州港区10万吨级航生产工艺流程示意简图 (25)三、设备的选择 (26)（一）设备配臵原则 (26)（二）设备配臵方案 (27)主要设备投资明细表 (28)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (29)二、污染物的来源 (30)（一）烟台港莱州港区10万吨级航项目建设期污染源 (30)（二）烟台港莱州港区10万吨级航项目运营期污染源 (30)三、污染物的治理 (31)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (32)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (36)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (37)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (45)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)（一）环境保护设施投资 (46)（二）环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)（一）节能政策依据 (51)（二）国家及省、市节能目标 (52)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装臵 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)（二）单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)（一）管理组织和制度 (62)（二）能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)（一）节能建议 (63)（二）节能效果分析 (63)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (64)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (65)（一）人员技术水平与要求 (66)（二）培训规划建议 (66)第十一章烟台港莱州港区10万吨级航项目投资估算与资金筹措 .. 67一、投资估算依据和说明 (67)（一）编制依据 (67)（二）投资费用分析 (69)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (70)4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (71)铺底流动资金估算一览表 (71)6、烟台港莱州港区10万吨级航项目总投资估算 (71)总投资构成分析一览表 (72)二、资金筹措 (72)投资计划与资金筹措表 (73)三、烟台港莱州港区10万吨级航项目资金使用计划 (73)资金使用计划与运用表 (74)第十二章经济评价 (74)一、经济评价的依据和范围 (74)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (76)（一）销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (76)（二）综合总成本估算 (76)综合总成本费用估算表 (77)（三）利润总额估算 (78)（四）所得税及税后利润 (78)（五）项目投资收益率测算 (78)项目综合损益表 (79)四、财务分析 (79)财务现金流量表（全部投资） (81)财务现金流量表（固定投资） (83)五、不确定性分析 (84)盈亏平衡分析表 (84)六、敏感性分析 (85)单因素敏感性分析表 (86)第十三章烟台港莱州港区10万吨级航项目综合评价 (87)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：烟台港莱州港区10万吨级航投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目承办单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：100万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该烟台港莱州港区10万吨级航项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。

烟台东部新区启动区——金山港旅游度假区介绍2012年，烟台市为进一步拓展城市发展空间，打造区域发展新增长极，培育蓝色经济区建设亮点，确立了建设烟台市东部高技术海洋经济新区（以下简称东部新区）、加快构建“一级领先、多级崛起”的发展格局。

东部新区是烟台市委、市政府贯彻省半岛蓝色经济区战略，落实“一个率先、三个坐标、三个跨越”的目标要求，抢抓国家战略机遇、加快转方式调结构、形成产业引领示范、打造宜居宜业城区，增强中心城市辐射带动力的全市“一号工程”。

东部新区规划总面积600平方公里，位于烟台市城市的东部，范围包括烟台高新区，牟平区的养马岛旅游度假区、牟平经济开发区、沁水韩国工业园、台湾工业园、牟平城区、龙泉镇，莱山区的解甲镇、黄海路街道，芝罘区的东山、幸福、芝罘岛街道，以及烟台保税港区A区。

海岸线长150公里，规划居住人口75万人，其中起步区金山港区面积40平方公里。

（总体示意图附后）作为全市工作的重中之重，烟台市委、市政府将举全市之力，先期集中突破40平方公里金山港区。

按照“突出产业、优化布局、设施先行、宜居宜业”的思路，坚持“海陆统筹、一体规划、优先配套、分期实施”的原则，高标准开发建设，高水平统筹发展，高强度实施投入，争取“一至两年起步成势、三至四年快步成形、五至六年健步成城”，尽快崛起一座现代化海洋经济新城。

使金山港区成为具有较强国际竞争力的高端海洋产业集聚区、国家级海洋科研成果转化示范区、面向东北亚区域经济合作重要承载区、山东半岛蓝色经济区建设先行区和烟台东部滨海生态宜居新城区。

金山港是位于烟台市牟平区姜格庄镇北部的一个海湾。

当地人称呼海湾为“港”。

由于湾东部有一座海拔50米的金山，故海湾命名为金山港。

金山港拥有宽广的沙滩、中至细的沙质、碧蓝纯净的海水和地下温泉，最主要的是滨海、内湾、半岛等地貌特征造就了海口周边不可多得的旅游资源。

金山港南靠昆嵛山，山、海、林、滩、港浑然一体，为半岛地区不可多得的环境优美、资源丰富的宝地。

百亿城建巨资花哪里? 烟台2011年重点项目一览日期：[2011-2-10 20:42:28]胶东在线网1月26日讯“两会”圆满结束，全市上下普遍关注的2011年城建项目也将正式进入执行阶段。

按照安排，烟台今年的城建“总盘子”达到了360亿，其中中心城区的年度投资也在一百多亿元。

这笔城建巨资成为了全烟台人瞩目的焦点，钱花哪里？都有那些工程？是不是如相关部门说的——投向了交通、整村改造、保障房等民生着力点？本网将2011年城建重点项目汇总以飨广大网友。

围绕“显山露水”造景观着力锻造生态建设城市亮点一山(大南山生态建设)该项目规划建筑面积60平方公里，其中一期规划面积35平方公里，主要建设植物园、宗教园、山地酒店、动物园和马山寨博览园、游艇俱乐部等。

该项目于2009年启动，目前已启动福临夼景区建设，部分完成土地征迁、植物园、宗教园等建设。

一线(黄金海岸线)该项目涉及烟台山至东炮台山滨海景区改造：对东炮台、月亮湾、会展广场、海水浴场、烟台山公园、滨海广场进行绿化改造；四十里湾黄金海岸滨海景区建设：从玉岱山至马山寨，其中新建绿地173220平方米、木铺装14913平方米、其他铺装15905平方米。

该项目于2011年启动，目前完成前期工作，部分项目建成并投入使用。

两湾(芝罘湾开发改造+养马岛滨海礁石滩海岸开发一期)芝罘湾开发改造项目东起烟台山，西至地方港西港池，南至北马路，北至海滨，规划范围总用地185.3公顷。

项目规划设想：在现滚装码头和客运站搬迁后，将搬迁后地块进行商业、写字楼、酒店、休闲广场等开发建设，并将东港池海岸线地带进行填海，将港湾大道修建延伸至胜利路北端，对新建道路以北至海岸之间进行滨海广场建设。

东港池海岸线地带填海面积约18.5公顷，最长填海约400米，平均250米宽度。

养马岛滨海礁石滩海岸开发一期项目西起养马岛西大山西麓，东至海水浴场，南至环岛前路南20米，北侧直达海滩，全长约8.7公里，面积约729亩，分獐岛休闲区、碧螺滩景区、秦风崖景区、西山海景区四大景区以及露天戏水池、海景温泉馆、金海角海钓码头、秦马广场、草坡台地、海鲜一条街、秦马大酒店等23个节点。

烟台项目建议书尊敬的受众：本建议书旨在就烟台市发展项目提出建议和方案，以促进该地区的可持续发展和经济增长。

以下是我们对烟台市的项目建议：第一、项目背景烟台市位于山东省的东南沿海地区，是华北地区的重要港口城市之一。

作为中国重要的沿海经济区，烟台市拥有广阔的发展空间和较为完善的基础设施。

然而，随着时间的推移，烟台市的经济增长面临一些挑战，如环境污染、资源短缺和人口老龄化等。

因此，建议采取以下项目，以实现可持续发展和长期繁荣。

第二、项目建议1. 发展旅游业随着人们生活水平的提高，旅游业已成为世界各地的重要产业之一。

烟台市的自然风光优美，有着良好的旅游资源。

我们建议通过投资发展烟台市旅游业，提升旅游设施和景区质量，吸引更多的游客。

同时，还可以加强旅游宣传和推广，增加旅游收入。

2. 发展海洋产业烟台市地处沿海地区，具有得天独厚的海洋资源。

我们建议开展海洋产业发展项目，如海洋渔业、海洋能源等。

通过发展海洋产业，可以提高经济效益，创造就业机会，并且更好地保护和管理海洋环境。

3. 提升农业生产农业是烟台市的重要产业之一，但由于土地资源和农业技术的限制，农业生产的效益还有提升的空间。

我们建议通过引进先进的农业技术和设备，改进农业生产方式，提高农业产品的质量和产量，增加农民的收入，推动农业现代化发展。

4. 发展高新技术产业高新技术产业是现代经济的重要组成部分，也是推动经济增长的关键。

我们建议在烟台市发展高新技术产业，如信息技术、生物医药等。

通过吸引高新技术企业和人才，提供创新创业的支持，可以实现经济结构的升级和转型。

第三、项目实施计划为了确保项目建议的成功实施，我们提出以下计划：1. 资金筹措：通过引入国内外投资、政府拨款等方式筹措项目所需资金。

2. 项目评估：对每个项目进行详细的可行性研究和评估，以确保项目的经济效益和社会效益。

3. 项目管理：建立专门的项目管理团队，负责项目的组织、实施和监督，确保项目按计划进行。

烟台金山湾生态城路基填筑施工方案一、编制依据1、施工现场勘查资料2、路基施工设计招标文件3、依据《城市道路设计标准》（CJJ37－2021）二、工程概况金山湾生态城项目基地东西约4000 米，南北约5500 米。

地形平坦，现状金山湾由水池、盐田、芦苇荡、滩涂和浅海域等多种生态系统组成，形成了典型的河口—滨海湿地特点，目前用地多被养殖池和盐田所侵占，需要填筑的路基有环湾西路、金湾路、龙华大街、龙图大街和清河路。

三、施工整体部署一、施工道路路基填筑之前，修筑一条米施工便道，来知足施工需求。

二、施工用电综合考虑到现场施工用电情形，拟从青荣铁路南侧100m自西向东的10KV高压线上接线拉到施工现场。

3、施工用水综合考虑到现场施工的用水情形，拟采纳在施工现场打x口水井，水井深度30-40m，直径50cm，来知足施工需求。

四、施工进度安排xx路段打算动工日期为2021年10月x日，完工日期为2021年3月x日，共计xx天。

五、施工方案（一）施工工艺流程附录1—路基填筑施工工艺流程图（二）施工预备一、填筑前需先恢复路基中线并加密中桩，测标高，放出坡脚桩，桩上注明桩号，标上填筑高度。

二、复核设计图纸，复核线路中线、水准点及横断面，设置中线桩及基础边桩，设置临时水准点。

3、落实劳力、机具设备、电源等情形，调查料源，做好实验鉴定，依照设计图进行备料，保证各类材料及设备及时进场。

在动工前必需先在挖基范围内挖设纵横探沟探明地下管线的位置。

为确保地下管线的平安，应联系其管辖单位进行迁移或商定防护方法。

动工前与设备治理单位签定平安协议方可动工。

4、对全部施工作业人员进行营业线施工平安培训，并考试合格后方可上岗。

（三）施工测量1、施工前，第一依照轴线交叉点坐标用GPS定出轴线。

2、依照桩位平面图及要紧轴线，用GPS定向，钢尺量距，确信桩位。

3、引出要紧操纵点于施工现场不易碾压的位置，用混凝土固定保留。

（四）施工方式XX路段多为养殖池，原地面土质较差，关于不符合标准要的地段采纳深层水泥搅拌桩处置。

烟台项目建议书背景介绍：烟台是中国东部沿海的一座城市，拥有得天独厚的自然资源和人文景观。

然而，随着经济快速发展，烟台也面临着一些问题，比如环境保护、城市规划以及文化传承等。

为了进一步促进烟台的可持续发展，我提出以下建议。

一、环境保护烟台的环境资源丰富，但也面临严峻的威胁。

因此，应加强环境保护措施，提高环境意识。

1. 加强生态系统保护：建立更多自然保护区，并加强保护措施，保护烟台的稀有植物和野生动物。

2. 推动清洁能源发展：加大对可再生能源的投资，建设更多风、光、水等清洁能源发电设施，减少对传统能源的依赖。

3. 推广环保公共交通工具：鼓励居民使用公共交通工具，减少私家车的使用，从而减少尾气排放。

二、城市规划烟台作为一个具有悠久历史和独特魅力的城市，应注重城市规划，保护和传承城市的文化遗产。

1. 保护历史建筑物：加强对烟台的传统建筑物的保护，并将其纳入城市规划中，使其能够得到更好的保护和利用。

2. 功能性规划：合理规划城市的功能区域，例如商业区、住宅区和工业区，并且注意规划的合理性和人性化。

3. 绿化建设：增加城市的绿化覆盖面积，建设更多公园和绿地，提供优质的居住环境。

三、文化传承烟台有着丰富的历史文化遗产，应注重传承这一宝贵财富，促进文化的繁荣和发展。

1. 扶持传统艺术：投资建设艺术表演场所，举办各种传统艺术和文化活动，增强市民对传统文化的认同感。

2. 文化产业发展：培养和支持本土文化产业，推动文化创意产业的发展，打造具有烟台特色的文化品牌。

3. 教育与研究：加大对文化教育和研究的支持力度，培养更多的文化人才，为烟台的文化事业注入新的生机和活力。

四、旅游发展作为一个拥有丰富旅游资源的城市，烟台应加强旅游业的发展，提升城市的知名度和吸引力。

1. 景点开发与推广：开发和改善旅游景点的基础设施，提升景区的服务质量，同时加大宣传力度，吸引更多的游客。

2. 旅游线路规划：制定更具吸引力和实用性的旅游线路，提供个性化的旅游体验，满足不同游客的需求。