山合水易出妙招：乡村景区化,景区也是新农村

乡村旅游成功规划助推城乡一体化建设——山合水易“云南开远红土寨旅游新农村方案设计”乡村旅游规划——北京山合水易规划设计院怎样才能加快城乡一体化建设，怎样才能推动新农村建设？这些都是政府关心的问题。

现如今，通过乡村旅游开发，促进城乡一体化建设，推动新农村建设的例子也不断出现。

北京山合水易规划设计院规划的云南开远红土寨旅游新农村方案设计就是其中一个。

红土寨是开远凤凰谷项目总体规划中的一部分，其定位完全符合凤凰谷的总体定位。

开远凤凰谷项目打造，北京山合水易规划设计院在项目伊始提出了“做大乡村旅游，做强幸福产业”的目标，要让开远成为幸福的田园景区。

北京山合水易规划设计院认为，在全国无数个“小坝心”似的项目中，最打动人心的资源是：朴实的老乡，与世无争的平和，和一种溢于言表的幸福感。

于是此项目在改造的基础上，不破坏乡村原有的宁静气氛，不改变村民原有的生活习惯，试图挖掘和展现属于这里独有的幸福元素，让外地人感受幸福、让当地人享受幸福，与此同时升级幸福产业、改造幸福民居、打造幸福项目，总之，一切来源于幸福。

北京山合水易规划设计院的项目人员通过讨论及分析，根据红土寨自然地形及现状用地条件，其规划结构为：一轴、一带、双核。

1.一轴：即穿越村子的主要道路。

该道路主连接村内主要节点，不仅为村内外联系主要道路，还是一条景观性道路。

2.一带：即村子与村子西邻的昆明---弥勒过境道之间形成的快速道路生态防护绿带。

3.双核：即红土寨的两个公共活动中心。

一、道路系统规划村庄道路的功能主要是解决村庄内部各区与各建筑之间的交通联系，村庄与周围环境的联系，以及村庄内部消防问题，同时又是重要的景观构成因素。

1.交通便捷，人车分流当今的村庄规划中，路网不仅要满足交通便捷的要求，而且要体现以人为本的思想，妥善处理车行和人行的关系。

2.适当划分各功能区合理的路网结构可以适当划分各功能区，使整个村庄结构清晰，分区明确。

规划以主要道路将各个功能区串联起来，形成有机的路网结构，提高道路的使用效率。

专注乡村旅游与休闲农业，投智美丽乡村建设做有品位的创意和设计m.shsee.2017年中央一号文件首次提出田园综合体这个概念，提出要支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。

田园综合体模式，赋予了农民及其从事的产业自主“造血”的功能，是贫困农户脱贫致富的一条新路子。

其实我们早在2014年便提出农文旅综合体的概念，与田园综合体如出一辙。

本文从各个角度全面剖析田园综合体这个概念，从其概念本质、发展意义、政策支持、发展意义、开发模式、打造手法、规划落地等方面全面阐述。

01、阐述田园综合体田园综合体是以企业和地方合作的方式，在乡村社会进行大范围整体、综合的规划、开发、运营，形成的是一个新的社区与生活方式，它强调要以农民合作社为主要载体，农民能够充分参与并从中受益；是企业参与、农民受益、农业+文旅+地产的综合发展模式。

02、田园综合体的特征田园综合体主要包含六大建设理念，是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。

◆以旅游为先导乡村旅游已成为当今世界性的潮流，田园综合体顺应这股大潮应运而生。

看似匮乏实则丰富的乡村旅游资源需要匠心独运的开发。

一段溪流、一座断桥、一棵古树、一处老宅、一块残碑都有诉说不尽的故事。

瑞士有被称为无烟工业(手表、军刀)、无本买卖(金融业)、无中生有(旅游业)的“三无经济”。

旅游本就是一个无中生有的产业，瑞士在这方面开发得风生水起，值得借鉴。

◆以产业为核心一个完善的田园综合体应是一个包含了农、林、牧、渔、加工、制造、餐饮、酒店、仓储、保鲜、金融、工商、旅游及房地产等行业的三产融合体和城乡复合体。

山合水易解析利用农村集体建设用地开发旅游房地产北京山合水易规划设计院是国内唯一一家定位乡村旅游与休闲农业规划设计的专业机构，有超过10年的规划设计经验。

山合水易对城乡统筹模式、乡村旅游与休闲农业、新农村建设、古村古镇开发、民俗旅游设计、乡土建筑设计等内容进行了大量的研究与实践，积累了丰富的操作经验，聚集了大量的专业资源。

十七届三中全会一项重大的举措就是决定建立严格规范的农村土地管理制度,集体建设用地可以直接入市,打破了以所有制性质屏蔽集体建设用地进入市场的制度障碍,为实现集体土地与国有土地同地、同价、同权,建立城乡统一的建设用地市场提供了政策空间,对于农民以土地权益合法分享工业化和城镇化成果提供了政策支持一、建立城乡统一的土地交易市场是开发的前提集体建设用地交易，从理论上首先应突破原有特指集体建设用地使用权流转的狭义概念，按照同地、同权、同价，建立城乡统一的土地市场原则，既包括乡镇企业、乡镇村公益事业和公共设施等土地使用权的流转，也应包括农民住宅用地即宅基地的流转。

城市规划区外的集体建设用地，除可以建设公益事业外，可以根据规划设立开发经营项目、工矿用地、旅游用地、商业用地。

农民可以通过招商引资的方式吸引投资、招揽客商，可以将土地作价入股;可以依法转让、转租;可以设定抵押、担保。

集体建设用地制度的改革必将为新农村建设、集体土地产权房带来新的活力。

城市规划区内的集体建设用地已经列入城市规划用途，因此，不能享受改革的成果。

二、农村新民居建设可以与房地产开发衔接新途径在《土地管理法》未修改前，目前主要依据是有关政策，而且从法律、政策、理论层面，都存在一定争议，从全国来看，还停留在试点阶段，尚未全面推开。

部分省市虽然已出台了集体建设用地使用权流转管理办法等地方性法规，但只是对非住宅集体建设用地流转进行了一些规范。

但实际上，各地对集体建设用地流转的关注点，在于如何通过流转，破解农民住宅用地难题，这种流转，早已突破了狭义的流转概念。

在新农村建设中找到乡村旅游发展的切入点北京山合水易规划设计院是国内唯一一家定位乡村旅游与休闲农业规划设计的专业机构，有超过10年的规划设计经验。

山合水易对城乡统筹模式、乡村旅游与休闲农业、新农村建设、古村古镇开发、民俗旅游设计、乡土建筑设计等内容进行了大量的研究与实践，积累了丰富的操作经验，聚集了大量的专业资源。

专家们认为在新农村背景下发展乡村旅游需要找准切入点。

建设“生产发展，生活宽裕，乡风文明，村容整洁，管理民主”的社会主义新农村，为发展乡村旅游带来了新的机遇，指明了新的方向。

同时，乡村旅游的发展，也必将为社会主义新农村建设注入新的活力，探索新的路径。

当前，旅游业要在新农村建设中有所作为，有所贡献，必须因地制宣，大力发展乡村旅游，而发展乡村旅游关键要在新农村建设中找到切入点，最终实现以旅助农、以旅富农的目的。

一、在乡村规划中找到切入点。

无论是新农村建设，还是乡村旅游发展，规划都是龙头。

这是乡村旅游发展在新农村建设中的第一切入点。

有条件的地方完全可以把乡村旅游规划与新农村建设规划紧密结合，融为一体。

这里所指的条件，意思是说在新农村建设中不是所有的乡村都能够发展旅游，而是要具备一定的区位优势和资源优势。

从各地的发展经验来看，一是紧靠中心城市，车程在半小时之内的乡村，如赣州市城郊和各县（市）城区周边乡村；二是紧靠现有景区的乡村，如赣州通天岩、上犹陡水湖、崇义阳岭、大余梅关、瑞金革命旧址群、定南九曲度假村等景区周边乡村；三是自身旅游资源良好的乡村。

二、在产业发展中找到切入点。

新农村建设，落脚点在于农村生产发展，农民生活宽裕。

这就要求新农村建设必须以经济产业作支撑，否则，新农村也只能是“空壳村”。

而乡村旅游作为传统农业的后续产业和农村经济发展的新兴产业，它的发展有利于解决农村富余劳动力就业问题，有利于增加农民收入，有利于促进农村产业结构调整，实现第一产业与第三产业的良性互动，形成共同发展的格局。

据有关资料表明，旅游业每增加1个就业人员，就能为社会创造5个以上的就业岗位；旅游业每增加1元的直接收入，能带来3元的间接收入；我国第三产业的比重比世界平均水平低30.9个百分点，而第一产业比世界平均水平高约10.6个百分点。

乡村振兴——乡村景区化乡村振兴是当前国家发展的重要战略，而乡村景区化作为乡村振兴的一种重要方式之一，被广泛关注和推动。

乡村景区化旨在通过改造乡村环境、提升乡村旅游设施和服务水平，吸引更多的游客前往乡村旅游，推动乡村经济的发展，实现乡村振兴的目标。

一、乡村景区化的意义和目标乡村景区化的意义主要体现在以下几个方面：1. 促进乡村经济发展：乡村景区化能够吸引更多的游客前往乡村旅游，增加乡村旅游的收入，推动乡村经济的发展，提高农民的收入水平。

2. 保护传统文化和历史遗迹：通过乡村景区化，可以保护和传承乡村的传统文化和历史遗迹，增强乡村的文化底蕴，提升乡村的知名度和影响力。

3. 改善农村环境和生活条件：乡村景区化需要对乡村环境进行改造和提升，提高农村的环境质量和生活条件，提高农民的生活品质。

乡村景区化的目标主要包括：1. 提升乡村旅游设施和服务水平：通过改造和提升乡村旅游设施，提供更好的旅游服务，满足游客的需求，提高游客的满意度。

2. 保护和传承乡村文化和历史遗迹：通过保护和传承乡村的传统文化和历史遗迹，增强乡村的文化底蕴，提升乡村的知名度和影响力。

3. 推动乡村经济发展：通过乡村景区化，吸引更多的游客前往乡村旅游，增加乡村旅游的收入，推动乡村经济的发展，提高农民的收入水平。

二、乡村景区化的实施步骤乡村景区化的实施步骤可以分为以下几个阶段：1. 规划阶段：制定乡村景区化的规划方案，明确乡村景区化的目标和任务，确定乡村景区化的重点区域和重点项目。

2. 改造阶段：对乡村环境进行改造和提升，包括道路、绿化、亮化等方面的改造，提高乡村的整体形象和环境质量。

3. 设施建设阶段：建设乡村旅游设施，包括景点、休闲娱乐设施、餐饮住宿设施等，提供更好的旅游服务，满足游客的需求。

4. 宣传推广阶段：通过各种宣传渠道和方式，宣传乡村景区化的成果和特色，吸引更多的游客前往乡村旅游。

5. 运营管理阶段：建立健全乡村景区化的运营管理机制，加强对乡村旅游设施和服务的管理，提高运营效率和服务质量。

山合水易：乡村旅游规划推动新农村建设——以“云南开远红土寨旅游新农村方案设计”为例北京山合水易规划设计院是国内唯一一家定位乡村旅游与休闲农业规划设计的专业机构，有超过10年的规划设计经验。

山合水易对城乡统筹模式、乡村旅游与休闲农业、新农村建设、古村古镇开发、民俗旅游设计、乡土建筑设计等内容进行了大量的研究与实践，积累了丰富的操作经验，聚集了大量的专业资源。

在举国关注和落实社会主义新农村建设的重要时期，专家感到：全国上下都应当深入把握好社会主义新农村建设的内涵，进一步拓宽思路；尤其在实践操作的过程中，应当把新乡村的建设作为新农村建设的灵魂和统帅，用新乡村的理念去建设新农村。

这样才能真正做到以科学发展观统帅农村建设，真正造福农民、造福全国人民、造福我们的子孙后代。

北京山合水易规划设计院的专家在长期的实践中，一直在关注着如何在发展乡村旅游的同时助力于新农村土地的利用规划。

在长期的研究中，终于有了一些成果，在规划设计的很多案例中，山合水易规划设计院都创造性的做到了这一点。

下面以经典案例来说明，山合水易规划设计院是如何在规划设计中做到科学合理的规划新农村建设的土地利用规划。

开远小坝心及凤凰谷项目区域内，是一个依托新农村改造和城乡一体化建设的旅游新村改造项目。

开远市小坝心及凤凰谷片区是以“旅游为总抓手”，在新农村建设和城乡一体化前提下发展乡村旅游。

红土寨乡村改造设计方式，是在充分分析开远资源特色、文化底蕴、农业现状的同时，结合和考虑片区所处的周边环境，在村落的分布上和农民的住房问题上，不一味的追求“拆村并点”的统一和集中，也不会为了保留而保留，而是根据项目的需要，找到一种“性价比”最优的解决方式。

采用“一个片区，多种模式”的多样化改造方式，通过对建筑立面、房屋院落、村落街道、中心广场等区域的改造，真正的从实际情况出发，为开远小坝心添加一道亮丽的风景线，为开远的乡村旅游和城乡统筹建设打造一张名片！项目规划的“一轴、一带、双核”不仅勾画出了红土寨的旅游发展格局，也很清晰的分化了村庄的整体分布。

发展乡村旅游与新农村建设应该抓住的着力点北京山合水易规划设计院是国内唯一一家定位乡村旅游与休闲农业规划设计的专业机构，有超过10年的规划设计经验。

山合水易对城乡统筹模式、乡村旅游与休闲农业、新农村建设、古村古镇开发、民俗旅游设计、乡土建筑设计等内容进行了大量的研究与实践，积累了丰富的操作经验，聚集了大量的专业资源。

山合水易规划设计院的专家认为发展乡村旅游应该注意以下问题：一是旅游高度趋同化。

强势文化对欠发达地区的影响开始主要是经济上的影响，这就使得经济影响向社会层面延伸。

二是旅游对环境的破坏。

决策者为了满足旅游者的需求，就要建住宿、娱乐、接待设施，这些建筑很难与当地的环境协调，忽视了对环境的影响。

三是乡村旅游的发展可能使得目的地居民成为边缘人。

目前乡村旅游，一般是分散的农户或者乡村一级组织承担了旅游者的接待，村民为旅游企业打工，却不能分享旅游产业发展的成果。

四是乡村旅游的发展不能解决结构需求，满足农民的旅游需求。

乡村居民有参加旅游经营提高收入，改善生活的需求，同时也有旅游的需求。

让农民从旅游中获得生活质量的全面提高，才是乡村旅游发展的终极目标。

发展乡村旅游，建议社会主义新农村要努力做到以下几点：一要认识到包容的旅游市场结构是终极目标，发展乡村旅游要强调和谐、共容。

对乡村旅游发展，政府要加强引导，从产业政策、资金、人才培训等方面对乡村旅游进行扶持探索方向与模式。

二要有长期发展的目标，明确大企业是乡村旅游发展的推动剂。

企业要营利，但也不要杀鸡取卵，要重视对乡村旅游发展的保护，要与当地融合，吸引当地居民成为乡村旅游的骨干，让村民利益得到保护。

三要加强规划，把乡村旅游发展提到发展战略高度。

要打造产业链条，进行综合布局，要整合效益。

一些生态环境脆弱的地方不宜大搞旅游，要做景观的保护。

四要反哺乡村居民。

现在乡村居民的旅游动机一般不是很强，在他们有了大量可支配收入的时候，就需要旅游企业反哺，开发一些低成本的旅游项目，让农民增加眼界，也可让农民知道如何接待游客。

乡村振兴——乡村景区化引言概述：乡村振兴是当前中国发展的重要战略，而将乡村打造成景区是乡村振兴的一种重要方式。

乡村景区化不仅可以提升乡村的旅游吸引力，还可以促进乡村经济发展和改善农民收入。

本文将从四个方面详细阐述乡村景区化的重要性和实施方法。

一、改善乡村环境1.1 加强环境整治乡村景区化的第一个步骤是加强环境整治。

这包括清理乡村内的垃圾和污水，修复古建造和文化遗址，绿化乡村周边的景观等。

通过改善乡村环境，可以提升游客的遨游体验，吸引更多游客前来乡村旅游。

1.2 提升基础设施建设乡村景区化需要完善的基础设施支持。

这包括修筑道路、改善供水供电设施、建设卫生厕所等。

良好的基础设施可以提供更好的服务和便利，为游客提供更好的旅游体验。

1.3 保护生态环境乡村景区化要注重保护生态环境，特别是农田和水资源。

保护农田可以保证粮食安全，保护水资源可以保持乡村的生态平衡。

同时，可以通过开展生态农业和生态旅游等方式，实现经济效益和生态效益的双赢。

二、挖掘乡村文化2.1 保护传统文化乡村景区化要注重保护和传承乡村的传统文化。

这包括传统建造、传统手工艺、传统节日等。

通过保护传统文化，可以吸引更多游客来乡村感受传统文化的魅力。

2.2 开展文化活动乡村景区化可以通过开展各种文化活动来活跃乡村氛围。

比如举办传统音乐演出、农民艺术展览、文化讲座等。

这不仅可以提升乡村的文化内涵，还可以增加游客的参预度和满意度。

2.3 建设文化设施乡村景区化需要建设文化设施，如博物馆、图书馆、文化广场等。

这些设施可以展示乡村的历史文化，提供学习和交流的场所，丰富乡村的文化生活。

三、开辟乡村特色产业3.1 发展农业观光乡村景区化可以发展农业观光，将农田、农民和农业产品作为景观资源。

游客可以参预农业生产活动，了解农业文化和农村生活，同时也可以购买农产品，促进农民增收。

3.2 发展乡村旅游乡村景区化可以发展乡村旅游，利用乡村的自然体面、历史文化和民俗风情吸引游客。

乡村振兴——乡村景区化引言概述：乡村振兴是当前中国发展的重要战略，乡村景区化是乡村振兴的重要方向之一。

乡村景区化旨在通过提升乡村的自然环境、人文资源和旅游设施，吸引更多的游客，推动乡村经济发展。

本文将从五个方面详细探讨乡村景区化的内容。

一、乡村景区化的自然环境提升1.1 保护和修复自然生态乡村景区化的第一步是保护和修复自然生态，包括保护水源地、植树造林、管理水土流失等措施。

同时，还可以通过引进生态农业、有机农业等方式，提高农田质量，保护农业生态系统。

1.2 提升景观品质乡村景区化需要通过美化村庄、整治农田、改善道路等措施，提升乡村的景观品质。

可以通过修筑花园、公园、湖泊等景点，打造出独特的乡村风貌，吸引游客前来观光旅游。

1.3 保护自然遗产和文化遗产乡村景区化需要保护和传承乡村的自然遗产和文化遗产，包括古建造、传统手工艺、民俗文化等。

通过修缮古村落、举办传统文化活动等方式，让游客感受到乡村的历史和文化底蕴。

二、乡村景区化的人文资源提升2.1 哺育乡村旅游人材乡村景区化需要哺育一支专业的乡村旅游人材队伍，包括导游、服务员、厨师等。

可以通过开设培训班、提供奖学金等方式，吸引更多的人材参预乡村旅游业。

2.2 发展特色民宿和农家乐乡村景区化可以通过发展特色民宿和农家乐，提供更好的住宿和餐饮服务。

可以根据乡村的特色和资源，打造出具有地方特色的民宿和农家乐，吸引更多游客前来体验乡村生活。

2.3 丰富乡村旅游产品乡村景区化需要丰富乡村旅游产品，包括农业观光、乡村体验、民俗文化展示等。

可以通过开展农业观光活动、组织乡村体验项目、举办民俗文化展览等方式，满足游客对于乡村旅游的需求。

三、乡村景区化的旅游设施提升3.1 完善交通网络乡村景区化需要完善交通网络，提供便捷的交通方式。

可以修筑道路、改善公共交通设施、建设停车场等，方便游客前往乡村景区。

3.2 建设游客服务中心乡村景区化需要建设游客服务中心，提供游客咨询、导游服务、紧急救援等功能。