长沙市市区基准地价更新成果公告

长沙市人民政府关于印发《长沙市征地补偿安置有关问题的规定》的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------长沙市人民政府关于印发《长沙市征地补偿安置有关问题的规定》的通知长政发〔2015〕21号各区县（市）人民政府，市直各单位：现将《长沙市征地补偿安置有关问题的规定》印发给你们，请认真贯彻执行。

长沙市人民政府2015年10月15日长沙市征地补偿安置有关问题的规定为了维护被征地农村集体经济组织、村民和其他权利人的合法权益，确保征地补偿安置工作顺利进行，根据《长沙市征地补偿安置条例》《长沙市征地补偿实施办法》（市政府令第103号）、《长沙市人民政府关于印发〈长沙市被征地农民就业培训和社会保障办法〉的通知》（长政发〔2014〕48号）和有关法律、法规的规定，结合我市实际，制定本规定。

一、关于实施主体和职责问题（一）区县（市）人民政府和长沙高新技术产业开发区管理委员会是征地补偿安置工作的实施主体，主要职责：负责本辖区内征地补偿安置工作的实施、协调、监督和管理并设立征地办公室，拟订征地方案；发布征地公告；审批征地补偿安置方案；核准被征地农民转为城镇居民的人员名单；组织货币安置人员的住房建设；组织有关部门对被拆迁房屋建筑面积合法性认定的复查；组织被征地农民的就业培训和社会保障工作；协调处理好遗留问题和征地补偿安置争议等工作；切实维护社会稳定，确保征地补偿安置工作的稳步推进。

各区县（市）人民政府和长沙高新技术产业开发区管理委员会要对本辖区内的征地补偿安置工作全面负责，并建立项目负责人制度。

各级人民政府、各有关部门履行好各自职责。

凡违反规定实施征地补偿安置的行为，均属违法行为，应予立即纠正，并由市纪检监察部门实行责任追究，追究主要领导和项目负责人的行政责任。

湖南省国有建设用地省级清查价格体系建设实践与探索作者：黄翔王鹏崔宇苏调红来源：《国土资源导刊》2023年第04期引用格式：黄翔，王鹏，崔宇，等.湖南省国有建设用地省级清查价格体系建设实践与探索[J].国土资源导刊，2023，20（04）：99-103.Reference format：Huang Xiang，Wang Peng，Cui Yu，et al.Practice and exploration of provincial inventory price system for state-owned construction land in Hunan province[J].Land & Resources Herald，2023，20（04）：99-103.摘要：全民所有自然资源资产清查价格体系是全民所有自然资源资产清查从“有多少”过渡到“值多少”的关键。

本文以国有建设用地省级价格体系建设为例，就其清查价格体系建设面临的修正、平衡、参照、全覆盖等问题进行了分析，提出“城区分级、乡镇分等”的省级清查价格体系建设思路。

关键词：全民所有自然资源资产清查；国有建设用地；价格体系；湖南中图分类号：F301.2 文献标志码：A 文章编号：1672-5603（2023）01-99-05Practice and Exploration of Provincial Inventory Price System for State-owned Construction Land in Hunan ProvinceHuang Xiang，Wang Peng，Cui Yu，Su Tiaohong（Hunan Wanyuan Land Real Estate Evaluation and Mapping Co.， Ltd， Changsha Hunan 410004）Abstract：The price system of national natural resource assets inventory is the key to the transition from "quantity"to "value". Taking the state-owned construction land as an example， this paper analyzes the problems in the construction of its inventory price system， such as correction，balance， reference and full coverage， and puts forward the construction idea of provincial inventory price system of "city classification， township gradation".Keywords：national natural resources assets inventory; the State-owned construction land; price system; Hunan0 引言党的十八大以来，党中央国务院高度重视全民所有自然资源资产管理工作，先后做出了一系列重要的决策部署，从生态文明体制改革、有偿使用制度改革以及产权制度改革等重要制度安排方面都对自然资源资产管理提出了新的要求。

长沙市人民政府关于印发《长沙市国有建设用地使用权有偿使用规定》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 长沙市人民政府关于印发《长沙市国有建设用地使用权有偿使用规定》的通知（长政发〔2014〕24号）各区县（市）人民政府，市直机关各单位：现将《长沙市国有建设用地使用权有偿使用规定》印发给你们，请认真组织实施。

长沙市人民政府2014年6月18日长沙市国有建设用地使用权有偿使用规定第一章总则第一条为规范国有建设用地使用权有偿使用行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地市场，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，结合我市实际，制订本规定。

第二条长沙市行政区域范围内地表、地上和地下国有建设用地使用权的有偿使用和管理，均适用本规定。

第三条市、县（市）国土资源行政主管部门负责国有建设用地使用权有偿使用工作，并依法对国有建设用地使用权的出让、转让、出租、终止等活动进行管理。

第四条严格依法供应国有建设用地使用权，除法律法规及国家《划拨用地目录》规定可使用划拨国有建设用地使用权外，一律实行有偿使用。

第二章国有建设用地使用权出让第五条国有建设用地使用权出让，是指市、县（市）人民政府将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用权人，并由土地使用权人向市、县（市）人民政府支付国有建设用地使用权出让价款的行为。

第六条国有建设用地使用权出让时，由市、县（市）国土资源行政主管部门会同同级城乡规划等部门根据有关规定拟定土地使用权出让方案。

土地使用权出让方案应包括拟出让土地使用权的位置、范围、界址、面积、用途、容积率、出让价格及其他土地利用条件等。

株洲市人民政府关于公布株洲市城区基准地价更新成果的通知文章属性•【制定机关】株洲市人民政府•【公布日期】2010.04.12•【字号】株政发[2010]9号•【施行日期】2010.05.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文株洲市人民政府关于公布株洲市城区基准地价更新成果的通知（株政发〔2010〕9号）各县市区人民政府，市政府各局委办，各有关单位：随着株洲社会经济的快速发展，城区基础设施不断完善，城市规划功能布局和土地区位条件均发生了变化，2003年10月22日发布的株洲市城区基准地价已不能客观反应株洲市当前的地价水平。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第29号）、湖南省国土资源厅《关于加强地价管理开展城镇基准地价更新与平衡工作的通知》（湘国土资发〔2001〕61号）、《关于全面建立全省城镇基准地价体系的通知》（湘国土资办发〔2006〕90号）等文件要求，我市已完成了新一轮城区基准地价更新工作，工作成果已通过省级验收。

现将更新后的城区（含市辖建制镇）基准地价、土地分类及级别范围予以公布。

本文件自2010年5月1日起执行，原《株洲市人民政府关于公布株洲市城区基准地价更新成果加强地价管理的通知》（株政发〔2003〕22号文件）废止。

附件：1.《株洲市城区商业用地基准地价》2.《株洲市城区住宅用地基准地价》3.《株洲市城区工业用地基准地价》4.《株洲市城区土地评估用地分类及参照表》5.《株洲市城区商业用地级别范围》6.《株洲市城区住宅用地级别范围》7.《株洲市城区工业用地级别范围》8.《株洲市市区建制镇土地级别范围》9.《株洲市市区建制镇商业用地基准地价》10.《株洲市市区建制镇住宅用地基准地价》11.《株洲市市区建制镇工业用地基准地价》二○一○年四月十二日附件1注：①位于标准深度以内的临街商服用地需根据宗地所临道路级别、不同深度等因素进行修正。

南宁市人民政府关于公布实施南宁市城市网格点基准地价成果的通知文章属性•【制定机关】南宁市人民政府•【公布日期】2008.09.27•【字号】南府发[2008]65号•【施行日期】2008.10.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】土地资源正文南宁市人民政府关于公布实施南宁市城市网格点基准地价成果的通知（南府发〔2008〕65号）各县、区人民政府，市人民政府各部门，各管委会，市级各双管单位，市直各事业、企业单位：《南宁市城市网格点基准地价成果》已经市十二届人民政府第五十次常务会议审议通过，现予以公布，并从2008年10月1日起实施。

同时，2002年8月15日公布实施的《南宁市市区基准地价更新成果》及相关成果终止使用。

二〇〇八年九月二十七日南宁市城市网格点基准地价成果一、基准地价价格内涵（一）商业用地：以2008年1月1日为估价基准日，在“五通一平”土地开发程度（宗地红线外通上水、通下水、通电、通讯、通路，宗地红线内土地平整，以下同），商业用地法定最高土地使用年限40年首层标准铺面等条件下的土地使用权价格。

（二）住宅用地：以2008年1月1日为估价基准日，在“五通一平”土地开发程度，住宅用地在法定最高土地使用年限70年及平均容积率2.2等条件下的土地使用权价格。

（三）工业用地：以2008年1月1日为估价基准日，在“五通一平”土地开发程度，工业用地在法定最高土地使用年限50年及平均容积率1.0等条件下的土地使用权价格。

二、网格点基准地价详见各用途网格点基准地价图。

三、级别基准地价市区各用途用地级别基准地价如下表：在基准地价体系的实际运用过程中，基准地价的应用以楼面地价为主，但为了便于比较分析，通过楼面地价与地面地价的换算关系列出以下地面基准地价表。

四、商业路线价上述路段宗地在标准深度内部分的地价为所在地段网格点基准地价加上路线价加价，超出标准深度部分的地价为所在地段网格点基准地价，计算公式为：宗地首层楼面地价＝（路线价加价×标准深度内面积＋网格点基准地价×总面积）/总面积。

北京市出让国有土地使用权基准地价表北京市出让国有土地使用权基准地价表(美元计价)单位:美元/平方米地价区类出让金基础设施配套建设费土地开发及其它费用商业公寓住宅工业市政及四源小区建设配套城镇拆迁费近郊区县征地费远郊区县征地费(1) (1) (1) (1) (2) (3) (4) (5) (6)一类400-680 380-580 250-340 40-70 68-100 20-50 740-980 20-56 -二类300-400 280-380 200-250 30-40 68-100 20-50 740-980 20-56 -三类250-300 230-280 125-200 25-30 68-100 20-50 740-980 20-56 -四类190-250 180-230 100-250 20-25 68-100 20-50 740-980 20-56 -五类125-190 125-180 75-100 15-20 68-100 20-50 740-980 20-56 -六类65-125 65-125 50-75 10-15 68-100 20-50 740-980 20-56 10-23七类50-65 40-65 20-50 5-10 68-100 20-50 740-980 20-56 10-23八类10-50 10-40 8-20 4-5 68-100 20-50 - - 10-23九类8-10 5-10 4-8 3-4 68-100 20-50 - - 10-23十类5-8 4-5 3-4 2-3 68-100 20-50 - - 10-23基准地价计算公式：(1)*容积率修正系数+[(2)+(3)]*容积率+(4)*调整系数+(5)或(6)=基准地价(每平方米用地)杭州市西湖风景名胜区基准地价标准杭州市西湖风景名胜区基准地价标准单位：人民币元/平方米土地用途一二三四五商业6400 5250 3360 2040 850综合6050 5040 3070 1910 8000住宅5450 4870 2690 1680 660说明1、本地价标准由土地开发成本、级差地租和市政配套费等三部分组成，这三部分在地价中所占的比例分别为45%、20%、35%。

湖南省国土资源厅办公室关于限期完成城镇基准地价更新工作的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 湖南省国土资源厅办公室关于限期完成城镇基准地价更新工作的通知（湘国土资办发〔2014〕159号）各市州、县市国土资源管理局：城镇基准地价是城镇地价体系的重要组成部分，是调控土地市场的重要手段，我省已逐步建立起基准地价更新制度，对于规范土地市场，促进经济发展发挥了重要作用。

但仍有不少地方的基准地价已经超过三年未更新，已不适应当地经济社会发展和土地市场变化要求。

为保持基准地价的现势性，充分发挥基准地价在土地市场中的作用，发挥地价杠杆在宏观调控中的作用，加大市场配置土地资源力度，现就有关事项通知如下：对于已超过三年未更新且未启动更新工作的地方要立即制定工作方案，确定有土地评估资质的中介机构或长期从事地价教学研究的大专院校作为技术承担单位，于2015年3月31日前完成成果编制、履行听证程序，并将听证后的成果报送省厅地产处。

对于已超过三年未更新但正在实施更新工作的地方，要于2015年2月31日前将更新成果报送省厅地产处。

更新成果按规定程序报省国土资源厅组织验收和批准后，各地要及时报请市、县（市）政府向社会公布实施。

未按期完成更新任务的，省厅将视情况采取约谈、通报批评、年度考核不予合格等措施。

确因特殊情况不能按时完成任务的，需向省厅作出说明。

超过三年未更新的基准地价，不得作为出让最低价标准确定的依据，不得作为宗地评估公示地价系数修正法的依据。

对于暂未达到更新时限要求的地方，要制定城镇基准地价更新工作计划，确定下一轮更新工作启动时间，确保及时完成更新工作。

长沙市基准地价修正规定
背景：
基准地价是评估土地价值的基准，对于土地市场的发展和土地
交易的稳定具有重要意义。

长沙市一直以来都在管理和调整基准地
价以适应市场需求和经济变化。

为了更好地规范基准地价的修正过程，长沙市制定了基准地价修正规定。

规定内容：
1. 基准地价的修正周期：
- 基准地价将每五年进行一次修正。

- 修正的有效期为五年，即修正后的基准地价将在五年内有效。

2. 基准地价的修正方法：
- 基准地价的修正由长沙市土地资源和规划管理部门负责。

- 修正时将考虑以下因素：
- 土地市场供需情况；
- 城市发展规划；
- 土地投资回报率；
- 土地市场价格走势等。

3. 基准地价的修正公告：
- 基准地价修正结果将在长沙市土地资源和规划管理部门的官方网站上公布。

- 公告包括修正后的基准地价表和修正的有效期。

4. 基准地价的影响：
- 基准地价是土地成交价格的参考，在土地交易过程中发挥重要作用。

- 基准地价的修正将影响到土地交易的价格确定，开发商和投资者应根据修正后的基准地价进行决策。

总结：
长沙市基准地价修正规定旨在规范基准地价的修正过程，确保基准地价与市场需求和经济变化相适应。

这将有助于保持土地交易市场的稳定，并提供参考价值给开发商和投资者。

基准地价修正结果将通过官方网站公布，供相关方参考和使用。

长沙市人民政府印发关于进一步规范工业地产发展管理办法的通知文章属性•【制定机关】长沙市人民政府•【公布日期】2017.12.26•【字号】长政发〔2017〕32号•【施行日期】2018.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文长沙市人民政府印发关于进一步规范工业地产发展管理办法的通知长政发〔2017〕32号各区县（市）人民政府，市直机关各单位：现将《关于进一步规范工业地产发展管理办法》印发给你们，请认真遵照执行。

长沙市人民政府2017年12月26日关于进一步规范工业地产发展管理办法为进一步规范工业地产发展，切实加强监管，根据《长沙市人民政府关于下放市级经济管理权限的决定》（市政府令第 131号）精神，特制定本办法。

第一章总则第一条按照“总量控制、分布合理、有序推进、健康发展”的总原则，坚持“责权利统一”“谁审批、谁负责”“放管结合”的总要求，促进工业园区工业地产规范、健康发展。

第二条工业地产是指在本市行政区域范围内的省级及以上工业园区中，按照相关政策，为推进土地集约节约利用，为中小企业提供发展平台，进行统一规划建设的工业生产性企业和生产性服务业使用的载体，包括工业制造多层及高层标准厂房、中小企业孵化器、科技成果转化创新平台等。

工业地产项目的土地用途为工业用地。

第三条各园区应建立健全工业地产联席会议制度，负责对所辖范围工业地产项目确认和运营管控工作；出具工业地产项目确认书，对区域内工业地产项目的建设、招商、运营等进行服务和监管。

各相关职能部门根据各园区出具的长沙市工业地产项目确认书办理相关审批手续。

第四条工业地产项目审核必须在符合长沙市土地利用总体规划、长沙市城市总体规划和控制性详细规划、长沙市工业发展规划和工业产业空间布局规划等基础上，结合各园区主导和特色产业的功能定位及已有工业地产项目建设现状等因素，形成布局合理、特点鲜明、错位发展、功能互补的工业地产发展格局。